Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Program för deltagande och bedömning

Transkriptio

1 T B Sioonlahden ouluesusen ja eelä-ähinähdon asemaaava ja asemaaavan muuos T B Dealjlan och dealjlaneändring för Sioonlahden ouluesus och södra Hassellunden Osallisumis- ja vioinisuunnielma rogram för delagande och bedömning..

2 Asia/Ärende / Kaavosessi ja äsielyvaihee - lanrocess och behandlingsseden Kaavyö vireil ja OAS lanbee anhängig och DB Kuuluus/Kungörelse..,..,.. Kaavan valmiseluvaihe lanens beredningssede Maanäyöjaoso/Manvändningsseionen almiseluaineiso nähävillä www-sivuilla/beredningsmeri finns å www-sidorna Kaavaehdous lanförslage Maanäyöjaoso/Manvändningsseionen Kunnanhallius/Kommunsyrelsen Kaavaehdous nähävillä/lanförslage läggs fram ( ) Osallisumis- ja vioinisuunnielma Maanäyö- ja raennuslain :ssä säädeään osallisumis- ja vioinisuunnielman laimisesa. Osallisumis- ja vioinisuunnielma (OAS) on virallinen asiairja, joa määriee aavan valmiselussa noudeav osallisumisen ja vuorovaiuusen eriaee ja av seä aavan vaiuusen vioinnin meneelmä. Osallisumis- ja vioinisuunnielmassa erroaan, mien osallise voiv osallisua ja vaiuaa asemaaavan laadinaan seä mien asemaaavan vaiuusia on oius vioida. isäsi siinä esieään ääiireiäin aavyön oius, avoiee ja lähöilanne seä aavan laadinnan eri yövaihee. Osallisumis- ja vioinisuunnielmaan voi uusua oo aavyön ajan Kunalassa, so Kyläie, iilä ja Söderullan irjasossa seä unnan verosivuilla osoieessa h:// /asemaaav. Osallisumisja vioinisuunnielmaa äivieään aavyön aiana een muaan. rogram för delagande och bedömning manvändnings- och bygglagen sagdas om ubeande av rogramme för delagande och bedömning. rogramme för delagande och bedömning (DB) är e officiell doumen som definier rincierna och förfande för delagande och växelveran i ubeande av lanen sam meoderna för lanens onsevensbedömning. rogramme för delagande och bedömning informer om hur inressenerna an åvera och dela i ubeande av dealjlanen sam hur dealjlanens onsevenser ommer uvärderas. Dessuom reseneras i huvuddrag lanbees syfe, mål och ugångsläge sam de olia sedena i ubeande av lanen. Man an beana sig med lanen för delagande och bedömning under hela lanbees gång i Socengården, Sora Byvägen, icby, Söderulla biblioe och å ommunens webbls å adressen h://www. sibbo.fi /dealjlaner. lanen för delagande och bedömning uderas vid behov under lanbees gång. asinee lausunoihin ja muisuusiin Bemöanden ill ulåanden och anmärning Maanäyöjaoso/Manvändningsseionen Kunnanhallius/Kommunsyrelsen Kaavan hyväsyminen Godännande av lanen aluuso/fullmäige Kaavan laij - lanens beredna Jo yyinen Kaavoiusiehi - lanläggningsie Ariehi SAFA - Arie SAFA, YKS- Mi Kanerva Kaavoiusäälliö - lanläggningchef Ariehi SAFA - Arie SAFA Yheysiedo raorin loussa. Konugifer i slue av raoren. OAS:n valouv Sioon unnan aavoiusysiö. OAS:n on lainu Jo yyinen /Sioon aavoiusysiö Foografier i DB Sibbo ommuns lanläggningsenhe. DB h ubes av Jo yyinen/lanläggningsenheen i Sibbo ommun

3 Suunnielualue laneringsområde Kaavyön määriely ja avoiee Definiering av lanb ee sam mål Muuos- ja laajennusaluee sijaisev Sioon oisen aajaman ja eeläisen alueesusen Söderullan esusan iäosassa, raenumassa ovan nyyisen ähinähdon errosaloalueen eelä- ja länsiuolla. Sioolahden ouluesus ja ähinähdon laajennusalue ov Uuden orvoonien (M ) ohjoisuolla ja Taasjärven eeläuolla. Sioonlahden ouluesusen alueesa on järjesey iehiilailu, ja ämä asemaaavan muuos mahdollisaa voianeen yön ohjala aahuvan amualueen oeuamisen. Eelä-ähinäho aas on oonaan asemaaavoieun alueen laajennosa, yhdisäen ähinähdon ja uoden alueen Uuden orvoonien veen. Rajausen muaan T B -asemaaavan muuos osee seuraavia iineisöjä: ---, -, -, -, -, -, -, -, -, -, -, --, -, -, -, - seä ---. Kaava-alueiden rajaus, Sioon unnan miaus- ja iineisöysiö. Ändrings-och uvidgningsområdena ligger söder och väser om höghusområde Hassellunden som är under ubyggnad i cenrum av Söderulla, som är den andra äoren och de södra cenrume i Sibbo ommun. Sioonlahden ouluesus och Hassellundens uvidgningsområde är norr om ya Borgåvägen (lv ) och söder om Tasräs. En ieävling h orndns för Sioonlahden ouluesus område och denna dealjlaneändring möjliggör förverligande av camusområde å basen av de vinnande bidrage. Södra Hassellunden är i sin helhe en uvidgning av idige dealjlanlagg område och föern Hassellunden med ya Borgåvägen. Enlig avgränsningen berör ändringen av dealjlanen T B följande fasigheer: ---, -, -, -, -, -, -, -, -, -, -, --, -, -, -, - och ---. lanområdenas läge, Sibbo ommun, Mäning och fasigheer. Asemaaava ja aavamuuos on Sioon aavoiusohjelman - ohde nro T. Asemaaavahane on jaeu A- ja B-osiin, ja A-osa (ähinähdon ohjoisosa ) on jo lainvoimainen. Kaavyön T B oiusena on mahdollisaa Sioonlahden ouluamusen ja nyyisen raenumassa ovan ähinähdon asuinalueen oeuaminen. Samalla alueen eeläuoinen osa M Uua orvoon ieä muueaan asemaaavalla adusi. MR Asemaaavan sisälövaimuse Asemaaavaa laadiaessa on maaunaaava ja oieusvaiueinen yisaava oeava huomioon. Asemaaava on laadiava sien, eä luodaan edellyyse erveellisel, urvallisel ja viihyisäl elinymärisöl, alveluiden alueellisel saavuudel ja liieneen järjesämisel. Raenneua ymärisöä ja luonnonymärisöä ue vaalia eiä niihin liiyviä eriyisiä voja saa häviää. Kaavoieavalla alueella ai sen lähiymärisössä on olava riiäväsi uisoja ai muia lähivirisyseen soveluvia alueia. Asemaaava ei saa aiheuaa enenään elinymärisön laadun sellaisa meriysellisä heienemisä, joa ei o eruselua asemaaavan oius huomioon oaen. Asemaaavalla ei myösään saa aseaa maanomisajal ai muul oieuden halijal sellaisia ohuuona riusa ai aiheuaa sellaisa ohuuona haiaa, joa aaval aseeavia avoieia ai vaimusia syrjäyämää voidaan välää. Suunnielun avoiee Asemaaavan muuosen avoieena on Söderullan esusan ehiyminen mahdollisamalla Sioonlahden ouluesusen amusalue seä lisää errosaloainoeisa asunoraenamisa esusaan. Soveluviin, vilaimiin ja näyvimiin ohiin ullaan mahdollisamaan myös liieraenaminen ensimmäiseen erroseen ähinähdon alueella. Kamusalueen liienneveron ehiäminen osasi Söderullan esusan veroa on äreä, oo aajaman oiminaa anava avoie. isäraenaminen omassa ovaan yhdysunaeneeseen sen esusaan on esävän ehiysen muaisa, ja mahdollisaa myös aajamauvan ehiämisen. Asuaiden määrän asvu uee alvelujen ehiymisä aajamassa. Samoin maanien oaminen esusassa unnan haluun mahdollisaa liennejärjeselyjen ajanmuaisamisen. Suunnielun lähöohd Suunnielualue on Söderullan esusa-aluea. Eelä- Sioon meriävimmäsi ouluesusesi urheiluuisoineen ja äiväoeineen on ehiymässä Sioonlahden ouluesusen amusalue. Heli-ravausen Dealjlanen och dealjlaneändringen är obje nr T i Sibbo ommuns lanläggningsrogram för erioden. Dealjlanerojee är udel i A- och B- del, där A-den (Hassellundens norra del) redan vunni laga raf. Syfe med lanbee T B är göra de möjlig uvidga Sioonlahden oulus solcamus och förverliga Hassellundens bosadsområde. å samma gång ändras en del av landsväg, ya Borgåvägen, i söder ill ga. MBygg Krav å dealjlanens innehåll är en dealjlan ubeas sall landsaslanen och en generallan med räsverning beas å de sä som besäms ovan. Dealjlanen sall ubeas så de saas förusäning för en hälsosam, rygg och rivsam livsmiljö, för regional illgång ill service och för regring av rafien. Den byggda miljön och nurmiljön sall värnas och särsilda värden i ansluning ill dem får ine försöras. å de område som lanläggs elr i dess närmase omgivning sall de finnas illräclig med er elr andra områden som läm sig för rereion. Dealjlanen får ine da ill valieen å någons livsmiljö försämras avsevär å e sä som ine är moiver med beande av dealjlanens syfe. Genom dealjlanen får ine helr mägen elr någon annan räsinnehave åläggas sådana osäliga begränsning elr orsaas sådana osäliga olägenheer som an undvias uan de mål som sälls för lanen elr de rav som sälls å den åsidosäs lanbees mål Må med ändringen av dealjlanen är uvecla och omera Söderulla cenrum genom saa förusäning för Sioonlahden oulus camusområde sam en sörre omfning av höghusdominer bosadsbyggande i cenrum. å lämliga, livliga och synliga säln, i Hassellunden, ommer byggande av affärslo illåas i försa våningen. Uveclande av camusområdes rafinä som en del av Söderulla cenrums rafinä är e viig mål med ane å förbärande av hela äorens funion.tilläggsbyggande i ansluning ill den befinliga samhällssruuren i cenrum är förenlig med rincien om hållb uvecling och sa möjligheer förbära äorsbilden. Öningen i an invåne södjer uveclingen av servicen i äoren. iaså an rafien läggas om i och med ommunen över landsvägen i cenrum. Ugångsuner för laneringen laneringsområde är en del av Söderulla cenrum. Sioonlahden ouluesus camusområde med id-

4 oisuua maaunaaavasa amusaluea on mahdollisa ehiää vaaasi. Ariehiilailun reua alueen asemaaavoiusel on orealauinen viiesuunnielma lähöohdasi. Maaso lasee eelään Uudel orvooniel äin. Maaerän lau on heiomi lähellä Uua orvoonieä. isäsi alueen huvesien viivyysraisu ue sijoiaa luonaisen valumeiien vrel. iiennemelu on huomioiava suunnielussa, vaia noeua lasemalla saadaan eseyä ääosa vaiuusisa. iieneellisesi suunnielualue ueuuu Uueen orvooniehen (M ). Kamusalueen liiennevero ehieään iehiilailun voiajyön ohjala. Taasjärvenien meriys asvaa selväsi. ähinähdon Graniiiie on aas asuinalueen ääu. Tämä u on oius jaa ohjoiseen niin eä muodosuu Taasjärven ymäri ierävä ooojau. alaunnallise alueidenäyöavoiee Alueen suunnielun lähöohina oimiv MR:n :n muaisessa oiusessa valaunnallise alueidenäyöavoiee (AT), joisa ää asemaaavyöä ohjaavien asiaohien myöä orelin ehiämisel on löydeävissä esävä erusee: Alueidenäyöllä ediseään yhdysunien ja elinymärisöjen eologisa, aloudellisa, sosiaalisa ja uluurisa esävyyä. Omassa ovia yhdysunaeneia hyödynneään seä eheyeään auuniseuuja ja aajamia. Taajamia eheyeäessä anneaan elinymärisön laua. Yhdysunaennea ehieään sien, eä alvelu ja yöai ov hyvin eri väesöryhmien saavueavissa ja mahdollisuusien muaan asuinalueiden läheisyydessä sien, eä henilöauoliieneen ve on mahdollisimman vähäinen. iienneurvallisuua seä jouoliieneen, ävelyn ja yöräilyn edellyysiä anneaan. Kauuniseuujen yössääynialueilla vmiseaan alueidenäyöllise edellyyse asunoraenamisel ja sen oiusenmuaisel sijoiumisel seä hyväl elinymärisöl. Kauuniseuuja ehieään asaainoisina oonaisuusina sien, eä ueuduaan omassa oviin esusiin. Kesusia ja eriyisesi niiden esusa-alueia ehieään moniuolisina alvelujen, asumisen, yöaiojen ja vaaa-ajan alueina. Alueidenäyössä on vava riiävä aluee jalanulun ja yöräilyn verosoja ven seä ediseävä verosojen juvuua, urvallisuua ja laua. Alueidenäyöllä ediseään elineinoelämän oiminaedellyysiä osoiamalla elineinooiminnal riiäväsi sijoiumismahdollisuusia omassa ovaa yhdysuna-raennea hyödynäen. Runsaasi henilöliienneä aiheuav elineinoelämän oiminno suunnaan o- ros och daghem uveclas ill de mes beydande solcenrum i södra Sibbo. Efersom Heli-banans reservering sruis ur landsaslanen an camusområde uveclas fri. Då ieävlingen avgjors finns de illgå en höglassig referenslan som bas för dealjlaneringen. Terrängen säner sig söderu mo ya Borgåvägen. Kvalieen å jordmånen är sämre nära ya Borgåvägen. Därill sa lösningna för fördröjningen av dagvne laceras längs nurliga flödesruer. Trafibullre sa beas vid laneringen. Sörsa den av olägenheerna ommer visserligen elimineras genom man säner den högsa illåna örhasigheen. Trafimässig södjer sig laneringsområde å ya Borgåvägen (lv ). Camusområdes rafinä uveclas å basen av de vinnande bidrage i ieälvingen. Tasräsvägens beydelse ö märb. Granivägen är huvudgan genom Hassellunden. Avsien är förlänga denna ga norru så de bildas en mga som går run hela Tasräs. Risomfande mål för områdesanvändningen Som ugångsuner för laneringen funger de risomfande mån för områdesanvändningen (RMO) enlig i manvändnings- och bygglagen, av vila följande ger hållba grunder för uveclande av vere och syr dealjlanebee: Genom områdesanvändningen främjas den eologisa, eonomisa, sociala och ulurella hållbheen i samhälna och livsmiljöerna. Befinliga samhällssruurer nyjas och sadsregioner och äorer görs mer enheliga. Samidig som äorerna blir enhelige förbäras valieen å livsmiljön. Samhällssruuren uveclas så jänser och beslser är läillgängliga för olia befolningsgruer och i mån av möjlighe laceras nära bosadsområden så behove av ersonbilsrafi är så lie som möjlig. Trafisäerheen förbäras lisom beingelserna för olivrafien och gång- och cyelrafien. sadsregionernas endlingsområden säersälls för områdesanvändningens del de finns förusäning bygga bosäder som är ändamålsenlig lacerade och raven å en god livsmiljö an illgodoses. Sadsregionerna uveclas som balanserade helheer genom södja sig å befinliga cenra. Cenrumen och särsil deras cenrumområden uveclas ill områden med e mångsidig ubud av jänser, boendemöjligheer, beslser och friidssysselsäning. id områdesanvändningen sa illräcliga områden reserveras för näver för fogänge och cyliser, och näverens oninuie, säerhe och valie sa främjas. lmauva aava-alueela vuodela. Kaava-alueen rajaus esiey uvassa unaisella. Flygbild av lanområde från år. lanområdes avgränsning anges å bilden med rö. massa ovan yhdysunaeneen sisään ai muuoin hyvien jouoliienneyheysien äärel. Genom områdesanvändningen främjas versamhesbeingelserna för näringslive genom illräcliga eabringsmöjligheer anvisas för näringslive genom unyjande av den befinliga samhällssruuren. Sådana funioner i näringslive som medför rilig med ersonrafi inrias ill områden innanför den befinliga samhällssruuren och ill andra områden nära goda olivrafiförbindelser.

5 .. :. RTE KU JA GRA j o ja lu o- GRATTT E a- a- a- j TTT a- oj a- - ÄGE TAST RÄSK T JÄR GRATÄG j j TA ST RÄS K ÄG T E RE JÄ AS TA TAAS GRA :.... : : r r :. : : r. r r /h FRÖK MS ÄG T :.. h. Oe Sioon yisaavasa. Udrag ur generallanen för Sibbo. :. : :.... /h. :. :. Kallbäc : YA BORG ÅÄG..... : : :... : r TÄG KO FRÄK G RÄ D JÄKÄ ÄKU JA r D SGRÄ ORM BUK KO KU JA oja : :. :.. :.... :... r... E.... :. : r :.... :. : : :...,... :.. / u/ hu. :... : r.. :. OOT. : UUS OR.. r. Massby r :.. ET M T ÄT TKOR -. :..... : : : /u/ : , : () : r. :,... Massby A u /.. : r, r : :... :. AMRA SBA CK AMRA AM ÄK AMRA SGR AMRA ÄD UJA. U MM ER GR Ä D TASB ÄG AGS GATH SÖDERKUASTRÅKET YÄG AAT KARJ UH aj o.. r.. : u / Kallbäc r : -,. u / D Ä GR TS r : -,. r l % AR K KARTSKUJA SÄG GEJ. Kallbäc. : MA.. Kallbäc. l % u / e =., A- ma v- r : :, u/.. :. (/). u/. :. GESST : Raeneilla -. Massby,... HDOAUKO ÄHKÄE DSATS HASSEU hu : - l %,., Kallbäc. : r.. :.. : : KABÄCKSÄG.. a l % :, :, nä r.. :,. :. m h -- j r. : a m. GEJSÄG, (/).. a- j. : (/), KARTSÄG, : Y- :. j ---. : u ½ nä E. iieesus Affärcenrum., GESST.. KM- --. KTY-., - u / : :. :. : --- Raeneilla.. : : u/ j (/) A- : (, ) ÄHKÄEHTO HASSEUD, r u/ A- : r Raeneilla (, ) u / u /. j, r : -,, : u/. -. : u/... r..... alinie Amira n lväge Amira T.,, Y-... :, au.., :. dba... r iieesus Affärcenrum KM- () dba Raeneilla : :, r A : r -., - u / KARTST. r r ja SOO SBBO Kallbäc o. u/ : j : : GRATÄG. r,..,,.... ET. :,,. Y A u/ :.. db : A- E, : - TT GRAT r :,.,, Kallbäc T UUS OROO,, :ÄG YA BORGÅ,.,,..,..,. KESKUSTAT A.. TEREYST r r r,.... s h m vu e. : : dba :.. -, m GEJSGRÄD CTRUMÄG... dba A :.... : u/ u/ a-. () A- A..... : R... :. A :. - l.. -. (), A:. r. UJA iieesus Affärcenrum. OÄG r y HÄS :.. a-. : A. Raeneilla. hu a- () m,. a-... : : : :.. a-. SK : A. Terveysasema Hälsosion.. U :.. : :... - a- A äiväoi Daghem Y- Koulu Sola. a-. Kallbäc ESS G... ES.. : / : +m : -.. ÄG -Y.. YS :. YO- vu. : a r. + T Y : a r KAAR MÄ + z R KAA a- a- hu G... A. Massby. e - :. - a- -. a a- :... l. :... : m.. A-.. a- SBOG GEJ : oj a- a SÖDERKUA :.. l +. :,.. z A-... A- : a- :.. hu oja-. Kallbäc. w AMRAS a :,,, - : :. Massby :. SOO SBBO. :. : :. : : : : : : : :.. :.. / : SÖDERKUA / : m +m TORG. : l. SÖDERKUA l. TOR.. KESKUSTUJA +, : A CTRUMGRÄD AT U l., :, :. Kallbäc :. äiväoi Daghem. : :.. :. :..., Y, :,,: : a- z :.. : : :. : : : a -, - r -, : :,, l +. r, a-,,. : - BÅGE, e, A, A- /h : : a- /h, : : - AMRA, ST KU a-,. : :,, A OK, : ARK e =.,,, TEREYSOKU : :..,,, :,, + :, a- : : :, : : :.,,,, :,, KAOMÄKAAR :,,, HÄSOSTG,,. Kallbäc : : a r, TA BÅGE e =., TORSTG :,, ARK,, :, Generallan för Sibbo, lagafvunnen, är den väsra den av lanområde, område för solcenrum, e område för cenrumfunioner (C), och resen e område som sa dealjlaneras (A). mien h e förbindelsebehov för olivrafien mers. YS,, : ADSÄG : MAATTY,,,,,,, +,,,, a- -, a r, :,,,,. :... A- z,,,,, :,,,, A OT, u / e=. ÄG,, ÄG,, : OMS,, A,,,, : ÄRD, CK :, : e =.,,,, :, AR,,, TA BA,,,, :,,,,, A,,,,,,,,,,,,, : : : Massby : :, -, m %,,,,, :,,,, Generallanen :, :,,, :,, a-.,,,, a,,, :,, a : AO : a-, hu : :. : T YMÄE MÄT,, AR e =.,, Koulu e =.Sola : Kallbäc.,, a- y :,,,, : : Tasräs :,, :, A-,, :,, AO,, Massby : :, :,, AO u / e=. : ÄTERKÄRR ÄTTKOR,, :, :,,,, :,, :,, W :,,,, AO, :, :,, :,, :,, :,,, :, u / e=. : : : : : :, -, :,,, :,,, : :, :,,,,, AARS,, JUOUK. : : : :, :,, K URKU JA,, :,,, :, :,, : : : : den av miljöminiserie.. fassällda och lagrafvunna landsaslanen för Ösra yland h laneringsområde anviss som e område för äorsfunioner (A). ealandsaslan för yland,, h område beecns som e område för äorsfunioner och e område som sa föräas. längdrining med moorvägen h e förbindelsebehov för rafi mers. KÖYS, : :, :, UR : R TO ainvoimaisessa Sioon yisaavassa aavaalue on läniselä osalaan, ouluesusen alueella, esusoiminojen aluea (C), ja louosa asemaaavoieavaa aluea (A). Kesellä on jouoliieneen yheysvemerinä. K :,,,, Yisaava,, AO T, : :, : : Ymärisöminiseriön.. vahvisamassa lainvoimaisessa ä-uudenmaan maaunaaavassa suunnielualue on osoieu aajamoiminojen alueesi (A), ja alueella on myös Heli-ravaus. Uudenmaan. vaihemaaunaaavassa,, alueella on merinnä aajamoiminojen alue ja iiviseävä alue. Moooriien suunaisesi on myös liieneen yheysvemerinä.,,, AO, :. :, :. :. :. : : :,, AA, AO :,,, u / e=. T :,, :, :, ÄÄ : : : andsaslanen,, :, A- e =.,, :, () :,, : o ja Maaunaaava Oe Uudenmaan. vaihemaaunaaavayhdiselmäsä AMR, :, : DE,, Massby, : Ä, JÄK : GR, : : O,, :, : D :, OD, TASB,, u / : e=. Ä GR E YT AO : u / / e=. : e=., : A,, AO :,,,, :,, : :,,, :,,, älerärr : u/ e=. : : : AO,,, SUDMARJA ARS,,, YT,, e =.,,, :,., :, : :, GATHAGS GRÄDE AA KUJA, KARJUH,, TROBÄRSGR, ÄD,, AÄG : : :,,, : :, :,, : : Oe ä-uudenmaan maaunaaavasa () Udrag ur landsaslan för Ösra yland () : : : AO,, : : :,, S,,,, AAR,, GRÄD HJORTRO,,,, :,, lanområde berör i huvudsa dealjlanen för Söderulla solcenrum och idrosområde (). Bosadsområde är ill en del ice-dealjlaner område. Söder om dealjlanen T Hassellunden (lagafvunnen ) finns del som å grund av mägoförhållanden ine lanlags idige, men som nu dealjlanläggs. Samidig ändras en del av lv ya Borgåvägen från allmän väg ill laneväg : :, Kaava-alue on ääosin Söderullan ouluesusen ja urheilualue asemaaavaan () aluea. Asuinalueen uolla on osin asemaaavoiamona aluea. T ähinähdon asemaaavan (lainvoimainen ) eeläuolla on aiaisemmin maanomisussyisä aavoiamona aluea, joa ny asemaaavoieaan. Samoin uuuva osa m Uua orvoonieä muueaan asemaaavalla yisesä iesä aaviesi. AO, : Dealjlanen AO, Asemaaava Maanomisus Mägoförhållanden Kiineisö ---, -, -, -, -, -,, -, -, -, --, -, -, -, - seä --- ov Sioon unnan omisusessa, -- ysiyisessä, - seuraunnan ja lou valion iealuea (---). Fasigheerna ---, -, -, -, -, -, -, -, -, --, -, -, -, - och --- ägs av Sibbo ommun, -- är i riv ägo, - ägs av församlingen och resen är sens vägområden (---).

6 aiuusen vioini Konsevensbedömning aiuusalue Konsevensområde Asemaaavan laadinnan yheydessä selvieään aavan oeuusen ymärisövaiuuse, muaan luien yhdysunaloudellise, sosiaalise, uluurise ja muu vaiuuse maanäyö- ja raennuslain edellyämällä avalla (MR ja MRA ). aiuusia vioidaan suheessa aseeaviin avoieisiin. aiuusen vioinnin ehävänä on uea aavan valmiselua ja hyväsyävien aavaisujen valinaa seä auaa vioimaan, mien aavan avoiee ja sisälövaimuse oeuuv. Kaavan vaiuusen vioini erusuu alueela laadiaviin erusselviysiin, äyössä oviin muihin erusieoihin, selviysiin, suunnielmiin, maasoäyneihin, osallisila saaviin lähöieoihin, lausunoihin ja mieliieisiin seä laadiavien suunnielmien ymärisöä muuavien ominaisuusien analysoiniin. aiuusen vioinnissa verraan esieyn aavaisun muaisa ilannea nyyilaneeseen ja aseeuihin avoieisiin. Tehdy selviyse Maanäyö- ja raennuslain :n muaan aavan ue erusua riiäviin uimusiin ja selviysiin. Kaavan laadinnan ja vaiuusen vioinnin ohjana äyeään muun muassa seuraavia selviysiä ja suunnielmia: Söderullan alueen luono- ja maisemaselviys, Maa ja vesi Oy, Söderullan ymärisön erusselviys ja osayisaavaluonnosen vioini, Maa ja vesi Oy, Sioon Söderullan osayisaava-alueen linnusoselviys, uonouimus Solonen Oy, Sioon yisaava-alueiden luonoselviyse, Ymärisöuimus Yrjölä Oy, Sioon aooius. Wermundsen Consuling Oy/Bcon Grou, Sioon unnan uluuriymärisö- ja raennuserinöselviys. Ariehioimiso eho elonen alama Oy ja Ymärisöoimiso Oy, Sioon ieliieneen meluselviys. WS T-Konsuli Oy, ja Sioon yisaava iienneveroselviys. Srafica Oy ja Sio Oy, Sibbesborgin osayisaavyö, äisen meroäyävän esiselviys, WS Oy, Kauan alveluveroselviys, Sioo. FCG Oy, Söderullan liieneen oimivuusaselu, Sio Oy, samband med ubeande av dealjlanen ureds miljöonsevenserna, inlusive de samhällseonomisa, sociala, ulurella och övriga onsevenserna, av lanens genomförande å de sä som manvändningsoch bygglagen förusäer ( MB och MBF). Konsevenserna bedöms i förhållande ill de mål som sa sällas. Konsevensbedömningens ugif är söda lanberedningen och v av godagba lanlösning sam fungera som hjäl vid bedömningen av hur lanens mål och innehållsrav förverligas. lanens onsevensbedömning grund sig å basuredning över område, å övrig illgänglig grundinformion, uredning, laner, errängbesö, ugångsmerial från inressenerna, ulåanden och åsier sam analysering av de egensaer som förändr miljön i lanerna som ubeas. onsevensbedömningen jämför man den resenerade lanlösningen med nuläge och sällda mål. Gjorda uredning Enlig manvändnings- och bygglagen sa en lan basera sig å illräcliga undersöning och uredning. Som underlag för sammansällande av lanen och bedömningen av onsevenserna används bland ann följande uredning och laner: Söderullan alueen luono- ja maisemaselviys, Maa ja vesi Oy, Söderullan ymärisön erusselviys ja osayisaavaluonnosen vioini, Maa ja vesi Oy, Sioon Söderullan osayisaava-alueen linnusoselviys, uonouimus Solonen Oy, Sioon yisaava-alueiden luonoselviyse, Ymärisöuimus Yrjölä Oy, Sioon aooius. Wermundsen Consuling Oy/Bcon Grou, Sioon unnan uluuriymärisö- ja raennuserinöselviys. Ariehioimiso eho elonen alama Oy ja Ymärisöoimiso Oy, Sioon ieliieneen meluselviys. WS T-Konsuli Oy, ja Sioon yisaava iienneveroselviys. Srafica Oy ja Sio Oy, Sibbesborgin osayisaavyö, äisen meroäyävän esiselviys, WS Oy, Kauan alveluveroselviys, Sioo. FCG Oy, Söderullan liieneen oimivuusaselu (gransning av rafiens funion), Sio Oy, Kaavan vaiuusalueen laajuus vaihee eri oseijöiden osala. Sioonlahden ouluesusella on liieneellisesi huomioiavia vaiuusia. äiväoien ja esioulun saoliienne ja ouluuljeuse ov eseisin osa liiennevaiuusia. Kamusalueen liiennevero suunniellaan uudesaan osasi esusaa ilailuvoiajan ohjala. Raennusen oreussuheia vioidaan suheessa orelin ymärisöön ja maisemauvaan. Eriyisesi ullaan asemaan huollisesi ilmeä Uuden orvoonien ilmeä, ja iehiilailu anaa hyvä edellyyse orealauiseen louuloseen. Keseinen sijaini aseaa vaimusia raenamisen laadul. Raenuvan errosaloalueen laajenamisella on liieneellisiä vaiuusia lähialueella. Kaavan mahdollisamalla uudella asuin- ja liieenamisella on jollain asolla vaiuusa oo Söderullan aajamaan ja Sioon unaan. Uudisraenaminen lisää elinvoimaisuua muun muassa luomalla edellyysiä alveluiden anamisel ja veroulojen asvuun asuasmäärän asvaessa. Koulualue on lähes oonaan jo oeu äyöön, ja vaiuuse luonoon on siiä syysä vähäisä. aiuuse huvesiin ohdisuv ennen aiea eeläisel eloalueel, joa on osa K B Hieamäenien asemaaavan ja asemaaavan muuosen Osallise Osallisia ov maanomisaj ja ne, joiden asumiseen, yöneoon ai muihin oloihin aavaa saaa huomavasi vaiuaa. Kouluesusen osala osallisia ov oo eelä-sioon asua jossa. Osallisia ov myös ne viranomaise ja yheisö, joiden oimialaa suunnielussa äsiellään. Tämän asemaaavyön annala eseisiä osallisia ov: suunnielualueen ja siihen rajauuvien alueiden iineisönomisaj ja asua alueella oimiv yhdisyse ja järjesö unnan hallinounn ja asianunijaho, uen eniia- ja ymärisöosaso ja sivisysosaso muu viranomaise ja yheisyöaho, uen Uudenmaan EY-esus, iienneviraso, Keravan Energia Oy, Tuusulan seudun vesilaios unayhymä ja ä-uudenmaan elasuslaios. nfluensområdes omfning vier beroende å vila forer som gransas. Sioonlahden ouluesus h rafimässiga aseer bea. Trafien vid hämning ill och från daghem och försola sam solsjusna är en väsenlig del av rafionsevenserna. Camusområdes rafinä laneras om ill bli en del av cenrum å basen av de vinnande förslage i ävlingen. Byggnadernas höjdrelioner bedöms i förhållande ill versomgivningen och landsasbilden. ya Borgåvägens framoning och de landsasmässiga onsevenserna av byggande å den högläna norra den ommer gransas särsil noggran. De cenrala läge sälr rav å byggvalieen. Uvidgningen av höghusområde som hålr å byggas h rafimässiga onsevenser i närområde. De nya bosads- och affärsbyggande som lanen möjliggör h i viss grad onsevenser för hela Söderulla äor och Sibbo ommun. ybyggande ö livsrafen bl.a. genom man sa förusäning för bäre service och högre seinomser allefersom an invåne växer. Solområde h så go som hel agis i bru och onsevenserna å nuren är så des små. Konsevenserna av dagvne rias främs ill åerområde i söder, som är en del av dealjlan och dealjlaneändring för Sandbacavägen, K B. nresener nressener är mägna och de vs boende, bee elr andra förhållanden an åveras beydlig av lanen. nressener är ocså de myndigheer och sammansluning vs versamhesområde behandlas i laneringen. Cenrala inressener i dealjlanebee är: fasighesäge och invåne å laneringsområde och områden som gräns ill de förening och organisioner som h versamhe i område ommunens förvalningsenheer och saunniga som.ex. avdelningen för eni och miljö och bildningsavdelningen övriga myndigheer och sambesorgan som.ex. ärings-, rafi- och miljöcenran i yland (EY-cenran), Trafivere, Kervo Energi Ab, samommunen för Tusby venver och Räddningsvere i Ösra yland. Tehävä selviyse Kaavyön yheydessä on ullaan eemään seuraav erillisselviyse: uonoselviysen isus Huvesiselviys Uredning som sa göras samband med lanbee följande sea uredning h gjor: urinvenering Uredning om dagven uorovaiuus Kaavoiusmeneely ue järjesää ja suunnielun lähöohdisa, avoieisa ja mahdollisisa vaihoehdoisa aavaa valmiselaessa iedoaa niin, eä osallisilla on mahdollisuus osallisua aavan valmiseluun, vioida äxelveran lanläggningsförfande sam informionen om ugångsunerna, mån och evenuella alerniv för laneringen sa ordnas så inressenerna h möjlighe dela i beredningen av lanen, bedöma verningna av lanläggningen och srifligen elr munligen uala

7 aavan vaiuusia seä lausua irjallisesi ai suullisesi mieliieensä asiasa (MR ). Osallisilla on oo aavyön ajan mahdollisuus anaa asemaaavyöhön liiyvää alauea sähöosise, irjeise ai uhelimise aavoiusesa vasaaval unnan edusajal. Kaavan laijaa voi myös ulla aaamaan Kunalaan, soimalla aaamisajasa uienin euäeen. Käynnisysvaihe Asemaaavyö äynnisyy aavyön uuluamisella vireil, yön ohjelmoinnilla seä osallisumis- ja vioinisuunnielman (OAS) laadinnalla (MR ). OAS aseeaan julisesi nähävil Kunalaan oo aavosessin ajasi. Osallisumis- ja vioinisuunnielmaan voi uusua myös unnan inerne-oisivuilla. Kaavyön äynnisymisesä informoidaan unnan iedossa ovil aava-alueen ja siihen rajauuvien alueiden iineisönomisajil irjeise. Asemaaavan muuosesa yhdessä muiden Söderullan aavahaneiden anssa ullaan järjesämän aloiusvaiheen viranomaisalavri yhdessä EY-esusen anssa. Osallise voiv anaa alauea osallisumis- ja vioinisuunnielman riiävyydesä ja suunnielmaa voidaan äydenää saadun alaueen ohjala aavosessin aiana. Suunnielmaa osevissa uueellisuusissa yydeään äänymään ensisijassa unnan edusajien uoen. Miäli osallinen soo yheydenoosa ja unnan osallisumis- ja vioinisuunnielmaan eemisä muuosisa huolima OAS:n uueellisesi, on hänellä mahdollisuus esiää Uudenmaan EY-esusel neuvoelun äymisä osallisumis- ja vioinisuunnielman riiävyydesä ennen aavaehdousen aseamisa julisesi nähävil (MR ). Osallisil järjeseään myös aloiusilaisuus ideoiden ja näemysen eräämisesi hei haneen alussa. almiseluvaihe almiseluvaiheessa laadiaan aava-aluea osien aavaluonnos, joa aseeaan julisesi nähävil Kunalaan äivän ajasi. Osallisilla ja unnan jäsenillä on mahdollisuus esiää mieliieensä aavaluonnosesa ja mahdollisesa muusa aavan valmiseluaineisosa nähävillä olon aiana (MR ja MRA ). iranomaisahoila ja viavila muila ahoila (esim. yhdisysilä) yydeään valmiseluaineisosa lausunno. almiseluaineison nähävillä olssa järjeseään myös ns. valmiseluvaiheen uuminen aavanäyelyn muodossa, jossa esiellään aavaluonnosa ja muua valmiseluaineisoa, ja osallisilla on mahdollisuus esiää niiä osevia annanooja seä äsiysiä suunnielman vaiuusisa. sin åsi om saen (MBygg ). nressenerna h under hela lanläggningsbees gång möjlighe ge resons angående dealjlanebee er e-os, brev elr efon ill ommunens reresenan som sv för lanläggningen. Man an ocså omma ill Socengården och räffa lanens berede, ba man ommer överens om en besösid å förhand. Ssede Dealjlanebee s när lanbee ungörs anhängig, bee schemaläggs och rogramme för delagande och bedömning (DB) ubeas ( MB). DB läggs är offenlig framlag i Socengården under hela lanrocessen. rogramme för delagande och bedömning an även läsas å ommunens webbls. Uöver de allmänna ungörelserna informeras äge och av ommunen ända innehave av m inom dealjlaneområde och i angränsning ill de er brev. Om ändringen av dealjlanen och de övriga lanrojeen i Söderulla ommer e samråd med myndigheerna anordnas i begynnelsesede i sambee med EYcenran. nressenerna an ge resons å huruvida rogramme för delagande och bedömning är illräclig och rogramme an omeras ugående från den erhållna resonsen under lanrocessen. Angående briser i rogramme ombes inressenen i försa hand vända sig ill ommunens reresenaner. Såvida inressenen anser DB forfande är brisfällig, ros on med ommunen och ommunens ändring i rogramme, h han möjlighe för ärings-, rafi- och miljöcenran i yland föreslå samråd om huruvida rogramme för delagande och bedömning är illräclig innan lanförslage läggs fram ( MB). För inressenerna ordnas även e indningsillfäl, där ideer och synuner samlas in, genas i början av rojee. Beredningssede beredningssede ubeas över lanläggningsområde e lanuas, som läggs fram i Socengården i dag. nressenerna och ommunens medmm h möjlighe framföra sina åsier om lanuase och evenuell ann beredningsmerial inom den id lanberedningsmeri är framlag (MBygg och MByggF ). Ulåanden om beredningsmeri begärs av myndigheshåll och övriga behövliga håll (.ex. förening). är beredningsmeri är framlag anordnas s.. hörande under beredningssede. id dea informionsmöe för allmänheen reseneras lanuase och de övriga beredningsmeri, och inressener h möjlighe lägga fram sällningsaganden och ufning om lanens onsevenser. Ehdousvaihe Kaavan valmiseluaineisosa saadun alaueen ohjala laadiaan asemaaavaehdous, joa aseeaan julisesi nähävil äivän ajasi (MR ja MRA ). ähävillä oloaiana osallise voiv jäää aavaehdousesa irjallisen muisuusen. Tuolloin järjeseään myös aiil osallisil avoin esielyilaisuus, jossa voi uusua aavaehdouseen ja siä osevaan aineisoon seä ava aavoiajia. Tviavila viranomaisahoila yydeään aavaehdousesa lausunno (MRA ). Muisuusiin ja lausunoihin anneaan unnan eruselu vasine. Kaavaehdouseen ehdään muisuusen ja lausunojen eruseella mahdollisesi muuosia ennen sen loullisa äsielyä. Miäli ehävä muuose ov oellisia, aavaehdous aseeaan uudelen nähävil. Jos muuosia ei via ai ne eivä o onnaisia, orju asemaaavaehdous viedään aavoiusjaoson aua unnanhalliuseen, joa esiää sen valuuson hyväsyäväsi. Hyväsymisvaihe Asemaaavan hyväsyy valuuso aavoiusjaoson ja unnanhalliusen esiysesä. Kunnanvaluuson hyväsymisääösesä voi valiaa irjallisesi Helsingin hallino-oieueen ja edelen oreimaan hallino-oieueen. Kaavan hyväsymisääös saa lainvoiman noin uuden viion uluua hyväsymisesä, miäli ääösesä ei valiea. Kaava ue voimaan, un siiä on uulueu niin uin unnallise ilmoiuse unnassa julaisaan. Alusava aiaulu Kaavyön avoieellisen aiaulun muaisesi osallisen annala äreimmä osallisumis- ja vuorovaiuusajanohd ov seuraav: oauu Kaavyön uuluaminen vireil seä osallisumis- ja vioinisuunnielma nähävil oauu Kaavan valmiseluaineiso nähävillä Tammiuu Kaavaehdous julisesi nähävillä uoden evä Asemaaava valuuson hyväsyäväsi Förslagssede å basis av resonsen om lanens beredningsmerial ubeas e dealjlaneförslag som hålls framlag offenlig i dag ( MB och MBF). Under framläggningsiden an inressenerna framföra en sriflig anmärning mo lanförslage. Härvid anordnas även e för alla inressener öe resenionsmöe där man an beana sig med lanförslage och lanmeri sam räffa lanläggna. Ulåanden av myndigheshåll begärs enlig behov över lanförslage ( MBF). Kommunen ger si moiverade sällningsagande ill anmärningna och ulåandena. å basis av anmärningna och ulåandena görs evenuella ändring i lanförslage innan den sluliga behandlingen. Om lanförslage förändras väsenlig sa de läggas fram å ny. Om inga ändring görs elr om de ine är väsenliga, behandlas de orrigerade lanförslage förs i lanläggningsseionen och därefer i ommunsyrelsen som lägger fram den för godännande hos fullmäige. Godännande Fullmäige godänner dealjlanen enlig lanläggningsseionens och ommunsyrelsens förslag. Man an besvära sig över fullmäiges beslu ill Helsingfors förvalningsdomsol och högsa förvalningsdomson. Beslue om godännande av lanen får laga raf när de h gå ungefär sex vecor efer godännande, ifall inga besvär anförs om beslue. lanen räder i raf när ungörelser h ublicers om den enlig ommunens raxis. reliminär idabell De viigase idunerna för delagande och växelveran är enlig den målinriade idabeln för lanbee följande: Oober lanbee ungörs anhängig och rogramme för delagande och bedömning läggs fram Oober lanens beredningsmerial läggs fram offenlig Janui lanförslage läggs fram offenlig åren Dealjlanen läggs fram för godännande av fullmäige.

8 Tiedoaminen ähöohana iedoamisessa on, eä niillä, joia aavyö osee on mahdollisa seura suunnielua ja osallisua siihen. Kaavan eenemisen ja osallisumisen annala äreisä vaiheisa ilmoieaan aiallishdissä (Sioon Sanom ja Ösnyland), unnan inerneoisivuilla ja virallisella ilmoiusaululla, Kunalassa. Yisen uuluusen ohella iedoeaan unnan iedossa ovil aava-alueen iineisönomisajil irjeise aavyön eseisisä vaiheisa. Asemaaavaehdousesa irjallisen muisuusen ehneil ja yheysieonsa jääneil oimieaan unnan eruselu annanoo (ns. vasine) muisuuseen. Kaavan hyväsymisä osevasa ääösesä läheeään ieo niil unnan jäsenil ja muisuusen ehneil, joa ov siä aavan nähävillä olssa irjallisesi yyänee ja ov jäänee yheysieonsa. Kaavyön eenemisesä iedoeaan laajimmin unnan verosivuilla, jossa julaisaan aavaa osevaa aineisoa. Kaavoiusa osevia ieoja löyyy osoieesa h:// Kuuluuse Kaavaa osev uuluuse unnan ilmoiushdissä (Sioon Sanom ja Ösnyland), inerneoisivuilla ( ja unnan ilmoiusaululla (Kunala). Yheyshenilö isäieoja asemaaavyösä anaa: Jo yyinen, aavoiusiehi uh. () osiosoie: Sioon una, Kehiys- ja aavoiusesus,, Sioo Käyniosoie: Kunala, so Kyläie, Sioo (iilä) nformion Ugångsunen i informionen är de som berörs av lanläggningsbee sa ha möjlighe följa med laneringen och dela i den. iiga seden i laneringen och delagande annonseras i loalidningna (Ösnyland och Sioon Sanom), å ommunens inernesidor och å den officiella anslagsavlan i Socengården. Uöver de allmänna ungörelserna informeras äge och av ommunen ända innehave av m inom dealjlaneområde och i angränsning ill de, brevdes om lanläggningsbees cenrala seden. De som gjor en anmärning mo dealjlanen och som srifligen h begär de och samidig uge sin adress sall underräas om ommunens moiverade sällningsagande (bemöande) ill den framförda anmärningen. nformion om godännande av lanen sänds ill de ommunmedmm sam de som gjor en anmärning och som när lanen v framlagd begärde de srifligen och samidig ugav sin adress. nformion om lanläggningsbees framsridande ubliceras å ommunens webbls där meri som berör lanen finns åsådlig. nformion om lanläggningen finns å adressen h:// /dealjlaner. Kungörelser Kungörelser om lanläggningsbee ubliceras i ommunens annonsorgan (Ösnyland och Sioon Sanom), å ommunens inernesidor och å ommunens anslagsavla (Socengården). Förfrågning Tilläggsugifer om dealjlaneändringen ges av: Jo yyinen, lanläggningsie fn () jo.lyyinen@sibbo.fi osadress: Sibbo ommun, Uveclings- och lanläggningscenran B, Sibbo Besösadress: Socengården, Sora Byvägen, Sibbo (icby)