T 8 Kalliomäen asemakaavan muutos T 8 Detaljplaneändring för Stenkulla

Transkriptio

1 .. Asemaaavan selostus, ehdotus Detaljlanebesrivning, förslag T alliomäen asemaaavan muutos T Detaljlaneändring för Stenulla t t t t t t t l Päiväoti Daghem Päiväoti Daghem oulu t t tt t t : : : : : : : : : allbäc ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : Massby allbäc AO A AO AO A I u / III u / / I I u / III u / III u / e=. e=. e=. e=. e=. e=. y m % t S I II I I I I I hu ajo II II II z z a- a- a- a- a- a- a- a- a- a- AIOMÄENAARI STENUABÅGEN oja- oja- JÄÄÄUJA AGRÄNDEN UMMERGRÄNDEN TASBYNTIE TASBYÄGEN /h + II II I + SUDENMARJANARSI ÄTERÄRR ÄTTIORPI e TABACAÄGEN MÄNTYMÄENTIE vu /h PA P YO- A- Y A- A- A- A- A- A- A- P

2 Sioo, Söderulla, T alliomäen asemaaavan muutos Asemaaavan muutos äsittää osia iinteistöistä - --, --- ja oonaan iinteistön - -, jota ov Sioon unnan omistusessa. Asemaaavan muutos osee orttelia ja -aluetta, ja muutosella muodostuu orttelit - niihin liittyvine u-, uisto- ja viristysalueineen. Tämä selostus liittyy.. äivättyyn asemaaavattaan (:). aavaselostus seä aavatta määräysineen julaistaan unnan internetotisivuilla: htt:// Selostusen on lainut Jo yytinen ja sen on ääntänyt ruotsisi ääntäjä Monia Suoinen. Sibbo, Söderulla, T Detaljlaneändring för Stenulla Detaljlanen omft del av de ommunägda fastigheterna ---, --- samt fastigheten --. Detaljlaneändringen omft vteret och området, och med detaljlaneändringen bildas vteren - med anslutande gu-, - och rereionsområden. Besrivningen gälr detaljlanetan (: ) som är derad... Planbesrivningen samt lantan med bestämmelser ubliceras å ommunens webbls: htt:// Besrivningen h utbets av Jo yytinen och översts till svensa av Monia Suoinen.

3 Asia/Ärende / aavosessi ja äsittelyvaiheet - Planrocess och behandlingsseden aavyö vireil ja OAS Planbetet anhängigt och PDB aavan valmisteluvaihe Planens beredningssede Maanäyttöjaosto/Manvändningssetionen almisteluaineisto nähtävillä/beredningsmeriat läggs fram ( ) aavaehdotus Planförslaget Maanäyttöjaosto/Manvändningssetionen unnanhallitus/ommunstyrelsen astineet lausuntoihin ja muistutusiin Bemötanden till utlåtanden och anmärning aavan hyväsyminen Godännande av lanen aavan laij - Planens beredna Jo yytinen aavoitusitehti - Planläggningsitet Aritehti SAFA - Aritet SAFA, YS- Mti anerva aavoitusäälliö - Planläggningchef Aritehti SAFA - Aritet SAFA Yhteystiedot raortin loussa. ontugifter i slutet av raorten.

4 . Perus- ja tunnistetiedot - Bas- och identifiionsugifter. Tunnistetiedot unta: Sioo unnan osa: Söderulla, allbäcin ja Massbyn ylä, iinteistöt ---, ---, -- aavan nimi: alliomäen asemaaavan muutos orttelit: - seä u-, uisto- ja viristysalueita aavanumero: T. Asemaaava-alueen sijainti Muutosalue sijaitsee Sioon toisen taajaman ja eteläisen alueesusen Söderullan esustassa. Metsäinen alue on Sioonlahden oulun ja urheiluuiston ohjoisuolla, änsi-taasjärven asuinalueen eteläuolla rajoittuen Taasjärveen. T alliomäen asemaaavan muutosen alue on änsi-taasjärven asemaaavassa () lähiviristysaluetta.. Identifiionsugifter ommun: Sibbo ommundel: Byna allbäc och Massby, fastigheterna ---, ---, -- Planens namn : T Detaljlaneändring för Stenulla vteren: - samt gu-, - och rereionsområden Planens nummer: T. Detaljlaneområdets läge Ändringsområdet är beläget i centrum av Söderulla, som är den andra tätorten och det södra centrumet i Sibbo ommun. Det soglädda området finns norr om Sioonlahden oulu och idrottsen, söder om bostadsområdet ästra Tasträs, och gräns till träset. I detaljlanen ästra Tasträs () är ändringsområdet T Stenulla ett område för närrereion.. Asemaaavan toitus Asemaaavamuutos on Sioon aavoitusohjelman - ohde nro T. aavyön toitusena on mahdollistaa nyyisen taajaman esustassa ovan metsäisen alueen ehittäminen asuinalueesi. Samalla nyyisiä lähiviristystoimintoja ja luontoa säilytetään mahdollisimman aljon, ja huohditaan viristysreitistön toimivuudesta ja riittävästä lähiviristysalueiden määrästä ehittyvällä alueella.. Detaljlanens syfte Detaljlaneändringen är objet nr T i Sibbo ommuns lanläggningsrogram för erioden. Syftet med lanbetet är t göra det möjligt t bygga det soglädda området i centrum till ett bostadsområde. På samma gång bevas de nuvande närrereionsfuntionerna och nuren i så hög grad som möjligt. id laneringen ser man till t nätveret av rereionsder fortsättningsvis funger bra och t områdena för närrereion räcer till i det nya området.

5 aava-alueen sijainti unnan oastalla Sioon unnan mittaus- ja iinteistöysiö. Planområdets läge å ommunens guideta Sibbo ommun, Mätning och fastigheter.

6 . Sisällysluettelo. Perus- ja tunnistetiedot.... Tunnistetiedot.... Asemaaava-alueen sijainti.... Asemaaavan toitus.... Sisällysluettelo.... uettelo selostusen liiteasiairjoista.... uettelo aavaa osevista asiairjoista, selvitysistä ja lähdemeriaalista.... Tiivistelmä - Sammandrag.... aavosessin vaiheet.... Asemaaava.... Suunnittelun lähtöohd - Utgångsunter.... Suunnittelualueen yisuvaus..... uonnonymäristö..... Raennettu ymäristö..... Maanomistus.... Suunnittelutilanne..... Maauntaaava..... Yisaava..... Osayisaava..... Asemaaava..... Raennusjärjestys..... Raennusiellot..... Pohjatta.... Asemaaavasuunnittelun vaiheet.... Asemaaavan suunnittelun tve.... Asemaaavasuunnittelun äynnistäminen ja sitä osev äätöset.... Osallistuminen ja yhteistyö..... Osalliset..... ireil tulo..... Osallistuminen ja vuorovaiutusmenettelyt.... Asemaaavan tavoitteet..... MR sisältövaimuse..... ähtöohta-aineiston antam tavoitteet.... Asemaaavan uvaus - Redogörelse för detaljlanen.... aavan raenne..... Mitoitus..... Palvelut.... Ymäristön laua osevien tavoitteiden toteutuminen.... Aluevauset..... orttelialueet..... Muut alueet...

7 . aavan vaiutuset..... aiutuset raennettuun ymäristöön..... aiutuset luonnonymäristöön..... aiutuset untalouteen..... aiutuset valtaunnallisiin alueidenäyttötavoitteisiin.... Ymäristön häiriöteijät.... Asemaaavamerinnät ja -määräyset.... Asemaaavan toteutustus.... Toteutusta ohjaav ja havainnollistav suunnitelm.... Toteuttaminen ja ajoitus.... Toteutusen seuranta.... uettelo selostusen liiteasiairjoista iite. Seurantalomae (täytetään hyväsymisvaiheessa) iite. Osallistumis- ja viointisuunnitelma iite. iranomaisalaverin muistio iite. Asemaaavatta iite. aavamerinnät ja määräyset iite. Havainneuva iite. Taasjärven huvesiselvitys, Sito Oy, iite. ausunto Sioon alliomäen luontovoista, Ymäristötutimus Yrjölä Oy, iite. Söderullan liienteen toimivuustastelu, Sito Oy, iite. alliomäen ja Pähinähdon maisesmallisten ja viristysellisten vaiutusien tastelu, WSP Oy,. uettelo aavaa osevista asiairjoista, selvitysistä ja lähdemeriaalista Yiset selvityset Söderullan ortin asemaaava, maisemaselvitys, Sioon unta Siru Huiso, Söderullan alueen luonto- ja maisemaselvitys, Maa ja vesi Oy, Söderullan ymäristön erusselvitys ja osayisaavaluonnosen viointi, Maa ja vesi Oy, Sioon Söderullan osayisaava-alueen linnustoselvitys, uontotutimus Solonen Oy, Sioon yisaava-alueiden luontoselvityset, Ymäristötutimus Yrjölä Oy, Sioon aotoitus. Wermundsen Consulting Oy/Bcon Grou, Sioon tieliienteen meluselvitys. WSP T-onsultit Oy, ja Sioon yisaava iienneveroselvitys. Strafica Oy ja Sito Oy,

8 . Innehållsförtecning. Bas- och identifiionsugifter.... Identifiionsugifter.... Detaljlaneområdets läge.... Detaljlanens syfte.... Innehållsförtecning.... Förtecning över bilagor till besrivningen.... Förtecning över doument, utredning och ällmerial som berör lanen.... Sammandrag.... Olia seden i lanrocessen.... Detaljlanen.... Utgångsunter.... En allmän besrivning av området..... Nurmiljön..... Den byggda miljön..... Mägoförhållanden.... Planeringssituionen..... andsaslanen..... Generallanen..... Delgenerallanen..... Detaljlanen..... Byggnadsordningen..... Byggförbud..... Grundta.... Olia seden i laneringen av detaljlanen.... Behovet av detaljlanering.... Planeringsstt och beslut som gälr denna.... Deltagande och sambete..... Intressenter..... Anhängiggörande..... Deltagande och växelveran.... Mål för detaljlanen..... Manvändnings- och bygglagens innehållsrav..... Mål enligt utgångsmeriat.... Redogörelse för detaljlanen.... Planens strutur..... Dimensionering..... Service.... Unåendet av mån för miljöns valitet.... Områdesreservering..... vtersområden..... Övriga områden.... Planens onsevenser...

9 .. onsevenser för den byggda miljön..... onsevenser för nurmiljön..... onsevenser för ommunaonomin..... onsevenser för de risomftande mån för områdesanvändningen.... Störande forer i miljön.... Detaljlanebetecning och detaljlanebestämmelser.... Genomförande av detaljlanen.... Planer som styr och åsådliggör genomförandet.... Genomförande och tidslanering.... Uföljning av genomförandet.... Förtecning över bilagor till besrivningen Bilaga. Uföljningsblanett (ifylls i godännandesedet) Bilaga. Program för deltagande och bedömning Bilaga Promemoria från myndigheternas samråd Bilaga Detaljlaneta Bilaga Detaljlanbetecning och detaljlanebestämmelser Bilaga Illustrion Bilaga. Taasjärven huvesiselvitys, Sito Oy, Bilaga. ausunto Sioon alliomäen luontovoista, Ymäristötutimus Yrjölä Oy, Bilaga. Söderullan liienteen toimivuustastelu (gransning av trafiens funtion), Sito Oy, Bilaga. alliomäen ja Pähinähdon maisesmallisten ja viristysellisten vaiutusien tastelu, WSP Oy,. Förtecning över doument, utredning och ällmerial som berör lanen Allmänna utredning Söderullan ortin asemaaava, maisemaselvitys, Sioon unta Siru Huiso, Söderullan alueen luonto- ja maisemaselvitys, Maa ja vesi Oy, Söderullan ymäristön erusselvitys ja osayisaavaluonnosen viointi, Maa ja vesi Oy, Sioon Söderullan osayisaava-alueen linnustoselvitys, uontotutimus Solonen Oy, Sioon yisaava-alueiden luontoselvityset, Ymäristötutimus Yrjölä Oy, Sioon aotoitus. Wermundsen Consulting Oy/Bcon Grou, Sioon tieliienteen meluselvitys. WSP T-onsultit Oy, ja Sioon yisaava iienneveroselvitys. Strafica Oy ja Sito Oy, Söderullan ortin asemaaavan luontoselvitys

10 . Tiivistelmä - Sammandrag. aavosessin vaiheet Alueen asemaaavoitus erustuu Sioon unnanhallitusen hyväsymään aavoitusohjelmaan -. Sioon unnan asvustregian toteuttamisesi tvitaan myös errostaloja sisältäviä alueita, ja alliomäen alue osana yhdestä ääasvuesusesta on soiva tämäntyyisel raentamisel. aavyö uulutettiin vireil ja aavan osallistumis- ja viointisuunnitelma asetettiin nähtävil... äynnistämisvaiheessa idettiin asi työajaa asuaiden näemysten, toiveiden ja aiallistuntemusen eräämisesi.. ja... Toinen työaja idettiin Sioonlahden oululla, jotta myös oilaiden näemysiä saiin emmin erättyä. Uudenmaan Ely-esusessa järjestettiin aloitusvaiheen viranomaisalaveri.., jona öytäirja on selostusen liitteenä. aavoitusjaosto äätti oousessaan.. asettaa aavaluonnosen nähtävil. aavaluonnos oli julisesti nähtävillä Asuastilaisuus aavaluonnosesta järjestettiin... unnanhallitus hyväsyi asemaaavaehdotusen nähtävil asetettavasi oousessaan xx.xx.. Maanäyttö- ja raennuslain muaisesti aavaehdotus on ollut julisesti nähtävillä xx - xx. välisenä aiana. aavaehdotusesta saiin muistutusia x ja lausuntoja x aatta. aavoitusjaosto on hyväsynyt asemaaavan oousessaan xx.xx. unnanhallitusen äsittelyyn. unnanhallitus on hyväsynyt asemaaavan oousessaan xx.xx. valtuuston äsittelyyn.. Asemaaava Asemaaavan muutosalue on Sioon yisaavassa eteläiseltä osaltaan esustoimintojen aluetta, Söderullan esustaa. out aava-alueesta on taajamoimintojen aluetta. Alue liittyy eteläsivultaan Söderullan ouluja urheilualueen asemaaava- ja asemaaavan muutosalueeseen (). aava-alue on osa änsi-taasjärven asemaaavaa (), orttelialuemerinnällä lähiviristysalue. Alueen liienneverona toimii on nimäinen tonttiu, joa liittyy Mäntymäentien autta Amiraalintiehen. Alueen orttelitehouudet vaihtev asuinerrostaloortteissa (A) välillä e=, -., ja alueella on raen-. Olia seden i lanrocessen Detaljlaneringen av området baser sig å det av Sibbo ommunfullmätige fastställda lanläggningsrogrammet för åren -. För genomförandet av Sibbo ommuns tillväxtstregi behövs ocså områden med frvåningshus och Stenulla, som hör till ett av tillväxtcentrumen, läm sig för denna ty av byggande. Planbetet ungjordes anhängigt och rogrammet för deltagande och bedömning lades fram offentligt... I sttsedet hölls två worsho (.. och..) där man samlade in invånnas synunter, önsemål och loalännedom. Den ena hölls å Sioonlahden oulu för t man bättre sul höra även evernas åsiter. På Närings-, trafi- och miljöcentran i Nyland anordnades myndigheternas samråd i begynnelsesedet... Protoolt från detta möte finns som bilaga till besrivningen. Planläggningssetionen beslöt å sitt sammanträde.. t lägga fram lanutastet offentligt. Planutastet v framlagt offentligt Ett invånmöte om lanutastet hölls... ommunstyrelsen godände framläggandet av detaljlaneförslaget å sitt sammanträde xx.xx.. Planförslaget v framlagt offentligt xx xx. i enlighet med i manvändnings- och bygglagen. Om lanförslaget inlämnades x anmärning och x utlåtanden. På sitt sammanträde xx.xx. godände lanläggningssetionen detaljlanen för behandling av ommunstyrelsen. ommunstyrelsen godände xx.xx. detaljlanen för behandling av fullmätige.. Detaljlanen I Generallan för Sibbo är södra den av detaljlanens ändringsområde ett område för centrumfuntioner, Söderulla centrum. Den återstående den av lanområdet är ett område för tätortsfuntioner. ängs södra sidan ansluter området till detaljlane- och detaljlaneändringsområdet Söderulla sol- och idrottsområde (). Planområdet ingår i detaljlanen ästra Tasträs () med vtersområdesbetecningen, som anger t det är ett område för närrereion. Trafinätet i området består av en guslinga till tomterna som ansluter sig till Amiralsvägen via Tallbacavägen.

11 nusaia errostalol. Asuinraennusten orttelialueilla (A-) orttelitehouus e =,, ja raennusoieus yht. -m. Asuinerrostaloortteissa (A) on vtu autoaioja / -m, ja A--ortteissa,a / asunto. vterseffetiviteten vier mellan e =, och, i vteren för frvåningshus (A) och området omft en byggls för frvåningshus. I vtersområdena för A--bostadshus vier vterseffetiviteten mellan, och, och byggrätten är vy-m. I vteren för frvåningshus (A) h billser reservers enligt förhållandet / vy-m, och i A--vteren som, b/bostad. S, SUDENMARJANARSI :, :,,, P,,,, t,,,, :, A III u / e=. TASBYNTIE,, :,,, Massby, AO : III u /, / I, e=. : : e=. : : : :AO, AO, I u / : e=. I u /, : e=., : : :, UMMERGRÄNDEN : JÄÄÄUJA AGRÄNDEN t : : : : W,, ÄTERÄRR ÄTTIORPI, TASBYÄGEN t t t,,,,,y II, a- A- II,, a- ajo,, A-,,, m % P I A- I, t,,, : a-,, a- A A- I I III u / t, a- e=., I,,,, a- A-a- a- A-, I,,,, allbäc, :, :,., : PA, tt,, Y oja- t, t II t :,: Päiväoti.,, : Daghem. allbäc, t t...,, II. +., :, I.. :. e : :. :. II l : : : +. TABACAÄGEN MÄNTYMÄENTIE,,, AIOMÄENAARI Asemaaavaote Detaljlaneutdrag, a-,, hu A- II z STENUABÅGEN, z vu oja-,, A- a- :,,,, oulu YO-. :.. /h,, : Päiväoti Daghem. /h...

12 . Suunnittelun lähtöohd - Utgångsunter. Suunnittelualueen yisuvaus Noin, ha:n laajuinen aava-alue sijaitsee Sioon eteläisen esusen Söderullan esustassa. aava-alue on unnan maanomistusessa ja viristysäytössä, asumon. Tieyhteyden vuosi Mäntymäen äiväodin Y-orttelialue on otettu muaan aavamuutoseen. Tieyhteys tvitsee tilavauseensa n. m ooisen iilan Y-orttelin luoteisnurasta. aavamuutosella orttelia myös laajennetaan n. m. Alueen alvelut ov aivan vieressä, un ollaan Söderullan esustassa. aava-alueella on ysi äiväoti ja aaoisuolla n. m äässä on äiväoti. Eteläuolla vieressä on Sioonlahden oulu ala- ja yläasteineen. oulut, irjasto ja aualliset alvelut sijaitsev n. m äässä. Söderullan urheiluuisto yisurheiluenttineen on n. m äässä. aaj viristysalueet ja -reitistöt liittyvät välittömästi suunniteltuun alueeseen.. En allmän besrivning av området Planområdet omft ca, ha och är beläget i Söderulla, som är Sibbos södra centrum. Det obebyggda området ägs av ommunen och används för rereion. På grund av vägförbindelsen h Y-vtersområde (Mäntymäen äiväoti) inluders i lanändringen. För reserveringen för vägförbindelsen behövs en ca m stor il i Y-vterets nordvästra hörn. Genom lanändringen utvidgas ocså vteret med ca m. Servicen i området finns i den omedelba närheten i centrum av Söderulla. Det finns ett daghem i lanområdet, och sydost om lanområdet å ca m avstånd finns ett ann. Söder om lanområdet finns Sioonlahden oulu (låg- och högstadium). Solor, bibliote och ommersiell service finns å ett avstånd av ca m. Söderulla idrotts och friidrottslaner finns å ett avstånd av ca m. idsträcta rereionsområden och friluftsder ansluter omedelbt till det lanerade området.

13 .. uonnonymäristö aava-alueella maasto nousee Taasjärven innan tasosta n. +,m aina + m alueen ohjoisosassa. Alueella on hyvään ilmansuuntaan avautuvia loivia rinteitä, jota soveltuv asuinalueäyttöön erinomaisesti. Maaerä on alliota ja intahumusta on vain ohut erros tai ei olnaan, sillä avoalliotain alueella on. Alue on suurelta osin uivaa allioaluetta ja maisemaa hallitsev laella ov alliomänniöt. Uloiluoluja ue alueen oii ja lisäsi metsiöön on tehty liitoieora, jota vten metsään on raivtu avoimia väyliä. Suurin osa alliomäen laialueesta on uivaa jäälä- tai uoluyyin männiöä. Pienialaisia avoallioalueita on siellä täällä mäntyjen välissä. uiv jääläalliot ov heriä ulutusel ja olujen lähistöllä aii alliot ovin hyvin uluneita. Rinteiden männiöt ov mustia- ja uoluyyin uivia mäntyanaita, niiden alusasvillisuus on laialuetta rehevämää. Polut näyvät selvästi alueella, mutta ulutusen jäliä olun ulouolla on huomtavasti vain muutamassa aiassa liitoieoradan vrella. Osa männiöistä on hoidettu hventamalla ja alusuustoa oistamalla. Hauuierrossa aianaan oistetuilla ohdilla asvaa taimioa. alliomäen laella on myös muutama ienialainen suo. Näitä osteioja on jätetty ääosin viheralueisi luontoselvitysen ohjalta seä osasi alueen luontaista huvesien äsittelyä... Nurmiljön I lanområdet stiger terrängen från nivån å Tasträsets yta ca +, m till + m i områdets norra del. Det finns flaca sluttning som ön sig mot fördeliga vädersträc och därför läm sig utmärt för bostadsbyggande. Jordmånen är bergig med ett mycet tunt elr obefintligt humussit å ytan, eftersom det ocså finns ocså berg i dagen. Området är till största den ett torrt bergsområde och landsaet domineras av talldung å de högsta unterna. Friluftsstig ors området och därtill h sogen röjts för fria banor för frisbeegolf. Största den av rönet av Stenulla består av torr tallsog av lavms- elr lingonty Det föreommer mindre fläc av berg i dagen här och där mellan tallna. De torra lavtäcta liorna är änsliga för slitage och alla lior nära stigna är mycet slitna. På sluttningna är tallsogen torra tallmo av blåbärsoch lingonty. Här är mvegetionen frodige än å rönet. Stigna syns tydligt i området men betydande sår av slitage utanför stigna finns endast å några stäln längs frisbeegolfbanan. En del av talldungna h vårds genom t man gallr beståndet och avlägsn mvegetion. På de stäln där man tidige gjort avverning växer lantbestånd. På rönet av Stenulla finns ocså några mindre ärr. Med utgångsunt i nurinventeringen h dessa våtmer bevs som grönområden och funger som en del av den nurliga dagvtenhanteringen i området.

14 .. Raennettu ymäristö aava-alue on lähes raentamonta, luuun ottamta Mäntymäen äiväotia ja uloilureitistöä. Alue rajautuu eteläsivultaan Söderullan oulu- ja urheilualueen asemaaava- ja asemaaavan muutosalueeseen, joa on lähes oonaan raentunut. Myös ohjoisuon änsi-taasjärven asemaaava on toteutunut lähes oonaan. Alueen liiennevero liittyy Mäntymäentien autta Amiraalintiehen ja edelen Mt :een. Alueella on uloilutieverostoa, jota muutetaan ja ehitetään alueen raentuessa asuinalueesi. Samoin frisbeegolfra suunnitellaan uudelen... Den byggda miljön Planområdet är obebyggt med undantag för daghemmet Mäntymäen äiväoti och nätveret av friluftsder. ängs södra sidan gräns området till detaljlane- och detaljlaneändringsområdet Söderulla sol- och idrottsområde (), som är nästan helt byggt. Även detaljlanen ästra Tasträs h till största den genomförts. Trafinätet ansluter sig via Tallbacavägen till Amiralsvägen och vide till landsväg. Det befintliga nätveret av friluftsder ändras och utveclas allteftersom området byggs till ett bostadsområde. iaså laneras frisbeegolfbanan å nytt. Alueella on uutta raentamista ymäröiväl viristysalueel () siirtyvä, uudelen suunniteltava frisbeegolfra. Frisbeegolfbanan som laneras å nytt flyttas till rereionsområdet () som omger det nya byggandet.

15 .. Maanomistus aava-alue sijaitsee Sioon unnan omistusessa ovilla iinteistöillä ---, ---, Mägoförhållanden Planområdet är beläget å de av Sibbo ommun ägda fastigheterna ---, ---, --.. Suunnittelutilanne.. Maauntaaava Ymäristöministeriön.. vahvistamassa Itä-Uudenmaan maauntaaavassa suunnittelualue on osoitettu taajamoimintojen alueesi (A). Uudenmaan. vaihemaauntaaavassa, vahvistettu.., alueella on merinnät taajamoimintojen alue ja tiivistettävä alue.. Planeringssituionen.. andsaslanen I den av miljöministeriet.. fastställda landsaslanen för Östra Nyland h laneringsområdet i huvudsa anviss som ett område för tätortsfuntioner (A). I etalandsaslan för Nyland, fastställd.., h området betecning för ett område för tätortsfuntioner och för ett område som sa förtätas. Ote Itä-Uudenmaan maauntaaavasta,. Utdrag ur landsaslan för Östra Nyland,

16 Ote Uudenmaan. vaihemaauntaaavayhdistelmästä, Utdrag ur etalandsaslan för Nyland,.. Yisaava Oieusvaiutteisessa Sioon yisaavassa aavaalue on eteläiseltä osaltaan esustoimintojen aluetta (C), ja ohjoisosa asemaaavoitettavaa aluetta (A)... Generallanen I Generallan för Sibbo, en lan med rättsverning, är den södra den av lanområdet ett område för centrumfuntioner (C) och den norra den ett område som sa detaljlaneras (A). Ote Sioon yisaavasta. Utdrag ur generallan för Sibbo. ()

17 .. Osayisaava Alueella ei o lainvoimaista osayisaavaa, mutta aavamuutosalue on Sibbesborgin osayisaavyön alueella, joa taas on luonnosena nähtävillä..... Asemaaavamuutosen luonnos oieaa tästä osayisaavan luonnosesta, mutta yisiirteinen osayisaava äivittyy huomtavasti temaan asemaaavyöhön nähden ehdotusvaiheeseen mentäessä... Delgenerallanen Det finns ingen lagraftvunnen delgenerallan för detta område, men lanändringsområdet omftas av betet med t utbeta en delgenerallan för Sibbesborg. Utastet till nämnda delgenerallan är framlagt.... Utastet till ändring av detaljlanen avvier från utastet till delgenerallan, men delgenerallanen är en översitlig lan och vid övergången till förslagssedet ommer den t uderas avsevärt i förhållande till den exe detaljlaneringen. Ote Sibbesborgin osayisaavaluonnosesta. Utdrag ur utastet till delgenerallan för Sibbesborg.

18 . t.. r m a- :. MA allbäc.. : UJA IN JA IE OU SUN PUR RÄNDEN. r. :. r. :.. : :. :.. : j j j - o ja. :.. : :. r : Asemaaavaooste, alliomäen asemaaavan muutosen alueen sijainti esitetty unaisella. Detaljlanesammanställning, läget för detaljlaneområdet Stenulla anges med rött.. :... :. r r. : r Massby allbäc. :.... t.. t.. ONAJEG JA U allbäc.... :. : :. : Massby : : r.... e =..... l % : A- I u/. hu.. r : : I :.. PÄHINÄ HASSE : a -- j Y- nä. l % GNEJSÄGEN - : SÖDERUASTRÅET.. j. r : A- I u/. : :. II u ½ -- r.. iieesus Affärcentrum.. MP- nä : alintie Amira ägen lv Amira S A :.II (/)... PÄHINÄEHTO HASSEUNDEN Z, GNEISSITIE I u/ (, ) PA : P. P- : t A : MP- TY-.. : r au iieesus Affärcentrum.. III. Y-.... :..... UUSI POR. EN NYA BORGÅÄG.... III. () r - lu o. E TEREYSTI.... r ja, dba. o allbäc dba : j SIPOO SIBBO A: - II u/. : ajo :. OONTIE. r. ET. r.. e. r r E ajo.. s h m r. N. SOÄGE r HÄ. : db.. A I u :.. A dba..... P. vu GNEJSGRÄNDEN AP... Y allbäc. : : UJA ISSI P... TIE ESUSTA. t, GNE I :.. t : :.. R- dba A. ÄGEN CENTRUM :.m :. l. II u/.. (). A- PA:., P-. m. r y P iieesus Affärcentrum. - t,... hu. PA :. Raenteilla... :. ÄGEN III / : +m A :..... ajo : II ajo : I I I :. :.. III.... YS.. Massby AMIRAS A. AP a r I I I. + NT Y : a r AA RI MÄ : IE AAINT ESUSTAUJA CENTRUMGRÄND. : III +... w. U- :. :.. l.. (. III... ei I P. :. / III : I SÖDERUA / I I: m +m TORG. : AN l SÖDERU l.. TORI. AMIR. A : I I I I I. II. Y- III oulu Sola vu -.. Päiväoti Daghem YO- allbäc. - :. /h P AP t :,, :, III, III : :. I I I. l + :. :. :.... A.... allbäc.... N, TEREYSPOU : I I I -. :,,,,, :,, t.., : HÄSOSTIGEN, A,,... ENTIE, YS, : :.. t e =.. t t allbäc t. : :, Y. II l +.., II Päiväoti Daghem., I e :. : : : TA BÅGE ÄT TIO R P, P-, a r,,,. EN, I I, + : :,, t,: I I :.. ÄG :, I I, I I I, +,, : Y,, : TAAS OPINTI E,, TAST RÄS,,,, ENTI E, ÄG, EN, t, a r, /h GEN GSÄ GATHA OMS, : :,,. /h,ärd :,, : allbäc. :.,,., TIE,,, :,,,..,,, : PA e =.,,,, ÄEN,, :, TYM AP : AR, P,,.,,,,, MÄN,,,,.,, EN. JÄR ÄG : :, III u / e=. t A,, : : :,., A C : TA BA :,, t : : : m %,, AO : t,,,,, a,,..,,, : :,,, : :, r a AMIR ASB ACE N AMIRAA INMÄ I. r, ARJ UHAA NTIE Z P :, AR e =. :, :,,,,,,. :,,, : :, : AMIRA SGRÄ AMIR AAIN ND UJA EN AO, :,, : : :,, :, : t, y,,,, :,, t,, AO, t, :,,, : t, : : :,, ÄTERÄRR ÄTTIORPI allbäc EN,,,,,,, Tasträs :, : W, t t,, :,, I,,, :, D ÄN ANARS,, Massby AO I u / e=. : : :,,, :,,, : A, JUOU, : I u / e=. : t : :, : : allbäc t AO, AO,, :, : :,, I u / : e=.,, :, : :,,, : : : III u / e=.,, :,,,, :,,,,, EN t,, AO,, ND TIE R G A AO :, : : : P, :, P BYN TAS : III u / / I e=. : e=. I u / : e=. : ÄÄ / : I e=. : : JÄ :, AP-, :,, : AO, TIE O, DO NG t,,, :,,,, t : ARSI II t, e =.,,,, Z,,,, SUDENMAR JAN, RÄ,, : AO :,,,, :,, A :, TROBÄRSGRÄ, NDEN, : :,,, älterärr, :, /h,,,, : I u/ e=. : : : : AO t :,. :, : : N : : AÄGE, t : : AO : GATHAGS GRÄND EN UJA JUHAAN, t : : : :, : : :. :,,,, AO,,,,,,, TASB YÄG EN Z, ÄNDEN,, AO : : t FRÖEN MIIIS ÄG GR HJORTRON, I, AANARS / I, : e=.,,, :,, : ET t IN TIE : Tasträs NEITI MII,, AO : U :, P : RTE AO :,, %, sl, II u / e=. : %,,,,,,, P O, FRÄ EN GRÄ NDE N UJA : : ÄÄ, : e=. NIA IS JÄ AR :, : JA :, I / e=. : /h, : : II u /. : : /h /h AO SA BUN SG RÄN DEN, ORM,, :, I u /: : e=. :, AR AR,, IEO U TRA, :,, AO, EN ARS ON PA :, :,, : : :, :, I : :,, AO-,,, :,,,,,,,,, t : : NBÄ, :, D ÄN RS- GR : AO-,, : P,, : t, v, : :, INT IE : % : :,, TA I AO- : :,,, AO I u: / e=. SUO t,,, RÄ ND,, : U MM ER G : :, II u / e=., : : % I u /, e=. GR. : : JA, EN GETPORS, Massby ÄG AO AR, : II u / e=., : AO- NE A O A,,.. Asemaaava.. Detaljlanen aava-alue on osa änsi-taasjärven asemaaavaa (), merinnällä lähiviristysalue. aava-alue rajautuu eteläreunaltaan Söderullan ouluesusen ja urheiluuiston asemaaavaan (). Tällä aava-alueella on Sioonlahden oulu, ala- ja yläasteineen, äiväoti ja urheiluuisto. Alue on ääosin toteutunut tai toteutumassa. Planområdet ingår i detaljlanen ästra Tasträs () med betecningen, som anger t det är ett område för närrereion. Den södra anten av lanområdet gräns till detaljlanen för Söderulla solcentrum och idrottsen (). I detta lanområdet finns Sioonlahden oulu med solor för årsurserna res. lisom ett daghem och en idrotts. Området är i huvudsa byggt elr under byggnad.

19 .,,, : :,.. Raennusjärjestys Maanäyttö- ja raennuslaissa seä -asetusessa ovien seä muiden maan äyttämistä ja raentamista osevien säännösten ja määräysten lisäsi on Sioon unnassa noudettava unnanvaltuuston.. ja.. hyväsymän raennusjärjestysen määräysiä, jos oieusvaiutteisessa yisaavassa, asemaaavassa tai Suomen raentamismääräysooelmassa ei o asiasta toisin määrätty. Raennusjärjestysen määräyset ov asema- ja yisaavoja täydentäviä siten, että aavamääräyset ov ensisijaisia... Raennusiellot Suunnittelualueella ei o raennusieltoa... Pohjatta Pohjatta mittaaavassa,, : saetaan ajan tasal,,,, aavan laimisen yhteydessä.,,,,,, : : : : : :, :,,, :,, :, t :,, :,,, :, :, t :, :,,,,,,, t,,,,,,, älterärr,, :,, :,,,, :,,,, :,, Massby : : :,, :,, :, : : :,, : :,,, :,,.. Byggnadsordningen,, Utöver bestämmelserna och föresrifterna t i manvändnings- och bygglagen, manvändnings-, och byggför- t :, ordningen samt övriga bestämmelser, och föresrifter, om manvändning och byggande sa i Sibbo ommun itas bestämmelserna i den av ommunfullmätige,,.. och.. godända byggnadsordningen,,,,, förutst t inga andra bestämmelser, om en uell fråga, t, : h getts i en generallan med rättsverning, detaljlan t elr Finlands byggbestämmelsesamling. Bestämmelserna, i byggnadsordningen omtter detalj- och generallanerna såtillvida t lanbestämmelserna, gälr i första,, :,, hand.,.. Byggförbud, : För området gälr inget byggförbud. : : : :.. Grundta. :.., Grundtan : i salan : : : uderas. i samband med, : :.. :,. utbetandet av lanen. t... : : : : : : :, : : : : : :, : : : :,, :,, : : : : : allbäc, : :, : :,,,,, t, t, :,, : Päiväoti, : Daghem allbäc, t..,,, :.,,,.. :. : :. :. l :, : :. t, : t.. :... : t, : allbäc.,. : : :., :... l,,.,, :,, t.: m,, t t l.. : :.. P :.. :, :,,,,,,,,,,, tt t,,. : t, t,,,, t,, :, t,,,,,,,,,,,, r,,,,,,,,,,, t :,,,,,, :,. :, t,,,,,,,,., :,,, allbäc, : :, : :,,,,, t, t, :,, : Päiväoti, : Daghem allbäc, t..,,, :.,,,.., :. : : : :. :. l :, : :.,..... : : allbäc.. :. :... l. :... : Pohjatta / Grundta.. :. l.. : :.. :., tt t. : t :, oulu Sola :... :. Päiväoti Daghem :.....

20 . Asemaaavasuunnittelun vaiheet - Olia seden i laneringen av detaljlanen. Asemaaavan suunnittelun tve. Behovet av detaljlanering Asemaaavahaneeseen on ryhdytty jotta asemaaava mahdollistaisi laaduaan ja toteuttamiseloisen asuinraentamisen alueella. Sioo yrii toteuttamaan asvustregiaansa myös tällä aavahaneella, ja mahdollistamaan myöhemmät aavahaneet alueella.. Asemaaavasuunnittelun äynnistäminen ja sitä osev äätöset Maanäyttö- ja raennuslain :n muaan asemaaava on laadittava ja idettävä ajan tasalla sitä muaa uin unnan ehitys tai maanäytön ohjaustve sitä edellyttää. Söderullan ortin asemaaavoitus erustuu Sioon unnan aavoitusohjelmaan. Asemaaavahane äynnistettiin.... Osallistuminen ja yhteistyö.. Osalliset Osallisia ov aava-alueen ja sitä rajaavan alueen maanomistaj, asua, yrittäjät, infrastrutuurin raentaj ja ylläitäjät seä muut alueen toimij. isäsi osallisia ov viranomaiset ja yhteisöt, joiden toimialaa suunnittelussa äsitellään. Osalliset on lueteltu temmin osallistumisja viointisuunnitelmassa... ireil tulo aavyö uulutettiin vireil... aavan vireil tulosta ilmoitettiin unnan virallisissa ilmoitushdissä (Borgåbladet (nyyään Östnyland) ja Sioon Sanom), unnan ilmoitustaululla seä internetsivuilla... Osallistuminen ja vuorovaiutusmenettelyt Osallistumis- ja viointisuunnitelma on laadittu... ja sitä on äivitetty... Osallisilla on mahdollisuus oo aavosessin ajan antaa alautetta aavosessista ja valmisteltavasta aavasta, ottamalla yhteyttä unnan aavoitusen edustajiin. äynnistämisvaiheessa idettiin asi työajaa asuaiden näemysten, toiveiden ja aiallistuntemusen eräämisesi.. ja... Toinen työaja idettiin Sioonlahden oululla, jotta myös oilaiden näemysiä saiin emmin erättyä. Uudenmaan Ely-esusessa järjestettiin aloitusvaiheen viranomaisalaveri.., jona öytäirja on selostusen liitteenä. Arbetet med t utbeta en detaljlan h intts för t det sa bli möjligt t bygga förstlassiga bostäder i området. Även detta lanrojet är en del av strävan t verställa ommunens tillväxtstregi och bädda för sene lanrojet.. Planeringsstt och beslut som gälr denna I enlighet med i manvändnings- och bygglagen sa detaljlaner utbetas och hållas uella allteftersom ommunens utvecling elr behovet av t styra manvändningen det räver. Detaljlaneringen av Söderulla ort grund sig å Sibbo ommuns lanläggningsrogram -. Detaljlanerojetet sttades.. Deltagande och sambete.. Intressenter Intressenter är mäge, invåne, företage, de som bygger och underhålr infrastruturen samt övriga örer i lanområdet och den angränsande omgivningen. Intressenter är ocså myndigheter och sammanslutning vs versamhetsområde behandlas i laneringen. Intressenterna ränas u närme i rogrammet för deltagande och bedömning... Anhängiggörande Planbetet ungjordes anhängigt... ungörelser om anhängiggörandet av lanen ublicerades i ommunens officiella annonsorgan (Borgåbladet och Sioon Sanom), å ommunens anslagstavla och å ommunens webbls... Deltagande och växelveran Programmet för deltagande och bedömning utbetades.. och uderades... Intressenterna h under hela lanrocessens gång möjlighet t ge resons å rocessen och å lanen som är under beredning genom t onta reresentanterna för lanläggningen i ommunen. I sttsedet hölls två worsho (.. och..) där man samlade in invånnas synunter, önsemål och loalännedom. Den ena hölls å Sibboviens sola för t man bättre sul höra även evernas åsiter. På Närings-, trafi- och miljöcentran i Nyland anordnades myndigheternas samråd i begynnelsesedet... Protoolt från detta möte finns som bilaga till besrivningen.

21 aavoitusjaosto äätti oousessaan.. asettaa aavaluonnosen nähtävil. aavaluonnos oli julisesti nähtävillä Asuastilaisuus aavaluonnosesta järjestettiin... Planläggningssetionen beslöt å sitt sammanträde.. t lägga fram lanutastet offentligt. Planutastet v framlagt offentligt Ett invånmöte om lanutastet hölls... Asuastyöajoissa syntynyt ttaooste alueen nyyäytöstä ja näemysistä suunnittelun ohjasi. En tsammanställning från invånverstäderna om områdets bru i nuläget och om åsiterna om det, står som grund för laneringen.

22 . Asemaaavan tavoitteet.. MR sisältövaimuset Asemaaavaa laadittaessa on maauntaaava ja oieusvaiutteinen yisaava otettava huomioon siten uin siitä edellä säädetään. Asemaaava on laadittava siten, että luodaan edellytyset terveellisel, turvallisel ja viihtyisäl elinymäristöl, alvelujen alueellisel saavuudel ja liienteen järjestämisel. Raennettua ymäristöä ja luonnonymäristöä tue vaalia eiä niihin liittyviä erityisiä voja saa hävittää. aavoitettavalla alueella tai sen lähiymäristössä on oltava riittävästi uistoja tai muita lähiviristyseen soveltuvia alueita. Asemaaavalla ei saa aiheuttaa enenään elinymäristön laadun sellaista meritysellistä heienemistä, joa ei o erusteltua asemaaavan toitus huomioon ottaen. Asemaaavalla ei myösään saa asettaa maanomistajal tai muul oieuden haltijal sellaista ohtuutonta rajoitusta tai aiheuttaa sellaista ohtuutonta haittaa, joa aaval asetettavia tavoitteita tai vaimusia syrjäyttämättä voidaan välttää... ähtöohta-aineiston antam tavoitteet unnan asettam tavoitteet Asemaaavan tavoitteena on mahdollistaa laaduas ja toteuttamiseloinen asuinalue. Suunnittelueriateet: alliomäen asemaaavan muutosessa tavoitellaan estävän ehitysen muaista tiivistä auuniraennetta. Söderullan yhdysuntaenteen tue tuea anntavaa jouoliienteen järjestämistä, oltava riittävän tehoas ja omi. Alueel yritään saamaan asuntoja - asuaal. Raenteen ääeriateena on luoda tiiviitä osaalueita, jolloin osia alueesta voidaan jättää raentamta. Tämä tuee myös alueen vaiheittaista raentumista ja viristysvojen säilymistä. Täreänä tavoitteena on tehdä evytliienteeseen e-rustuvaa ymäristöä. iittyminen omassa oviin jalanulureitteihin seä yhteysien antaminen Söderullan esustassa on eseistä. oo Taasjärven uloilumahdollisuudet tue olla helosti saavutettavissa. oululaisten äyttämiä uluyhteysiä ei aista, vaia ne voiv hieman muuttua. Frisbeegolf-radan toiminnan on oltava mahdollista jossain ja suunnitelma äivitetään aavan ehdotusvaiheeseen. Suunnittelussa huomioidaan auolämmön äyttömahdollisuudet. orttelien miellyttävä ienilmasto, avautuminen valoon ja lämöön äin seä oseluihan suojautuminen ohjoistuulilta ov seä energianulutusen että viihtyisyyden annalta täreitä tavoitteita.. Mål för detaljlanen.. Manvändnings- och bygglagens innehållsrav När en detaljlan utbetas sa landsaslanen och en generallan med rättsverning beas å det sätt som anges ovan. Detaljlanen sa utbetas så t det saas förutsättning för en hälsosam, trygg och trivsam livsmiljö, för regional tillgång till service och för regring av trafien. Den byggda miljön och nurmiljön sa värnas och särsilda värden i anslutning till dem får inte förstöras. På det område som lanläggs elr i dess närmaste omgivning sa det finnas tillräcligt med er elr andra områden som läm sig för rereion. Detaljlanen får inte da till t valiteten å någons livsmiljö försämras avsevärt å ett sätt som inte är motiver med beande av detaljlanens syfte. Genom detaljlanen får inte helr mägen elr någon annan rättsinnehave åläggas sådana osäliga begränsning elr orsaas sådana osäliga olägenheter som an undvias utan t de mål som ställs för lanen elr de rav som ställs å den åsidosätts... Mål enligt utgångsmeriat Mål som ställts av ommunen Måt med detaljlanen är t göra det möjligt t bygga ett förstlassigt bostadsområde. Planeringsrincier: Genom ändringen av detaljlanen för Stenulla eftersträvas en tät stadsstrutur som är förenlig med hållb utvecling. Samhällsstruturen i Söderulla sa stöda anordnandet av en lönsam oltivtrafi och va tillräcligt effetiv och om. Sitet är inställt å bostäder för invåne. Huvudrincien för struturen är t saa täta delområden, vvid en del av området an bevas obebyggt. Detta stöder ocså ett genomförande i etaer och bevandet av rereionsvärdena. Att saa en miljö som bygger å den lätta trafien är ett vitigt mål. Anslutning till befintliga gångbanor och en förbättring av förbindelserna i Söderulla centrum är ocså centrala mål. Det sa va enelt t nå friluftsutbudet i hela Tasträs. De förbindelser som används av soverna får inte brytas, men eventuellt ändras något. Det sa va möjligt t sela frisbeegolf även i fortsättningen och lanen uderas inför förslagssedet. id laneringen beas möjligheterna till fjärrvärmeförbruning. Ett behagligt mirolimet i vteren, vter som ön sig mot ljuset och värmen samt gårdslaner som syddas mot nordliga vind är mål som är vitiga för både energiförbruningen och trivseln. Det finns olia slags nurtyer i området och dessa vill

23 Alueella on erilaisia luontotyyejä ja niitä yritään säilyttämään mahdollisuusien rajoissa riittävän ehjinä luonnonmuaisina oonaisuusina. Huomtavasti lisääntyvä äyttö ja ulutus huomioidaan uistojen raenteissa. Taasjärven tilanne ei saa muuttua huonommasi alueen toteutusvaiheessa Haneen tue säilyttää Taasjärven maisemallinen luonne ja rantavyöhye jää viristysäyttöön. Suunnittelutilanteesta johdetut tavoitteet aava-alue on seä Itä-Uudenmaan maauntaaavassa, Uudenmaan. vaihemaauntaaavassa että Sioon yisaavassa taajama-, tiivistettävä- tai esustoimintojen aluetta. alliomäen asemaaavan muutosen asuntoraentaminen vastaa osaltaan Sioon yisaavassa määriteltyyn unnan väestöasvutavoitteeseen. Aluetta ehitetään osana tuvaa Söderullan esustaa. Suunnittelua tehdään vuorovaiutusessa alueen asuaiden anssa. Tällä valmistevalla aineistolla saadaan suuntaviivoja minä tyyinen alue tvitaan un unnan asvustregiaa yritään toteuttamaan. Haneesta on jo lähtöohtien ja osallisten näemysten eräämisesi idetty asi työajaa, ja tilaisuusia tullaan järjestämään myös seuraavissa vaiheissa. Alueen asuasluvusi vioidaan tuvan noin - asuasta. evyenliienteen yhteysistä Söderullan suuntaan huohditaan, viristysreitit ja yhteydet läheisil luonto- ja viristysalueil suunnitellaan sujuvisi ja niitä hyödynnetään alueen voimavana. estävän ehitysen muaisesti alue liittyy bussiyhteysien autta jouoliiennejärjestelmiin. Uutta Porvoontietä ue bussiyhteys useita ertoja tunnissa ruuha-aioina Porvooseen ja Helsiniin (Itäesuseen n. min ja amiin n. min.). Myös hyvin aiaisin ja myöhään on bussiyhteysiä. aavamuutostyötä ohjaav myös valtaunnallisissa alueidenäyttötavoitteissa mainitut suunnittelueriateet, joista tässä aavyössä eseisimiä ov seuraav asiaohd: auuniseutujen työssääyntialueilla vmistetaan alueidenäytölliset edellytyset asuntoraentamisel ja sen toitusenmuaisel sijoittumisel seä hyväl elinymäristöl. Alueidenäytön suunnittelussa omassa ov tai odotettavissa ov ymäristöhait ja oieuselliset luonnonolot tunnistetaan ja niiden vaiutusia ehäistään. Alueidenäytössä luodaan edellytyset ilmastonmuutoseen soeutumisel. Alueidenäytön suunnittelussa on otettava huomioon alueen maa- ja allioerän soveltuvuus suunniteltuun äyttöön. man i mån av möjlighet beva som tillräcligt sammanhängande och nurliga helheter. Att användningen och slitaget ö betydligt tas i beande i strutureringen av erna. Tillståndet för Tasträset får inte försämras i områdets genomförandefas. Projetet bör värna om Tasträsets landsasmässiga är och strandzonen bevas för rereionsbru. Mål som grund sig å laneringssituionen I Östra Nylands landsaslan, etalandsaslan för Nyland och Generallan för Sibbo är lanområdet ett område för tätortsfuntioner, ett område som sa förtätas elr centrumfuntioner. Bostadsbyggandet enligt ändringen av Stenulla detaljlan bidr till t unå det mål för befolningstillväxten som h sts u i Generallan för Sibbo. Området utveclas som en del av framtida Söderulla centrum. Planeringen görs i växelveran med invånna. Detta beredande merial ger ritlinjerna för hurdant område som behövs för verställandet av ommunens tillväxtstregi. För t samla utgångsunterna för laneringen och intressenternas åsiter h två worsho redan hållits om rojetet. Evenemang ommer t rangeras även i de nästa sedena av laneringen. Antat invåne ustas till ca. Cyel- och gångbanorna i ritning mot Söderulla ses över. Smidiga rereionsder och förbindelser laneras till de närliggande nur- och rereionsområdena och utnyttjas som en resurs för området. I enlighet med rincierna om hållb utvecling ommer området t anslutas via bussförbindelser till oltivtrafisystemen. ängs Nya Borgåvägen går det under rusningstiderna fra bussturer till Borgå och Helsingfors (ca min. till Östra centrum och ca min till amen). Det går buss även mycet tidigt och sent å dygnet. Planbetet styrs även av de laneringsrincier som ingår i de risomftande mån för områdesanvändningen, av vila följande är de vitigaste för detta lanrojet: I stadsregionernas endlingsområden säerställs för områdesanvändningens del t det finns förutsättning t bygga bostäder som är ändamålsenligt lacerade och t raven å en god livsmiljö an tillgodoses. id laneringen av områdesanvändningen identifieras befintliga elr förväntade miljöolägenheter och excetionella nurförhållanden och verningna av dem förebyggs. id områdesanvändningen saas förutsättning för anassningen till limförändringen. I samband med laneringen av områdesanvändningen sa beas hur lämlig men och berggrunden i området är för den avsedda användningen. Befintliga samhällsstruturer nyttjas och stadsregioner

24 Omassa ovia yhdysuntaenteita hyödynnetään seä eheytetään auuniseutuja ja taajamia. Taajamia eheytettäessä annetaan elinymäristön laua. Alueidenäytössä on vtava riittävät alueet jalanulun ja yöräilyn verostoja vten seä edistettävä verostojen juvuutta, turvallisuutta ja laua. Alueidenäytöllä edistetään elollisen ja elottoman luonnon annalta voaiden ja herien alueiden monimuotoisuuden säilymistä. Eologisten yhteysien säilymistä suojelualueiden seä teen muaan niiden ja muiden voaiden luonnonalueiden välillä edistetään. Alueidenäytössä on otettava huomioon ohja- ja intavesien suojelutve ja äyttöteet. Riittävän asuntotuotannon turvaamisesi on alueidenäytössä vmistettava tonttimaan riittävyys. och tätorter görs mer enhetliga. Samtidigt som tätorterna blir enhetlige förbättras valiteten å livsmiljön. id områdesanvändningen sa tillräcliga områden reserveras för nätver för fotgänge och cylister, och nätverens ontinuitet, säerhet och valitet sa främjas. Med hjäl av områdesanvändningen främjas bevandet av områden som är värdefulla och änsliga i den vande och den livlösa nuren och säerställs t deras mångfald bevas. Bevandet av eologisa förbindelser mellan syddsområden och vid behov mellan syddsområden och övriga värdefulla nurområden främjas. id laneringen av områdesanvändningen sa behovet av sydd för grund- och ytvtnen beas, liaså behoven av förbruning. I syfte t trygga en tillräclig bostadsrodution sall man vid områdesanvändningen säerställa t det finns tillräcligt med tomtm.

25 Alueen oloista ja ominaisuusista johdetut tavoitteet Alueen suunnittelussa ja raentamisessa tue huomioida alueen sijainti Tasträset:n (Taasjärven) tuntumassa. Samoin alueen eteläuolla on valtaojia jota lasev Hangelbybäceniin ja vaiuttav mm. huvesiysymysiin. Huvesien hallintaan on säästetty ääosin viivytys-osteio ojineen omassa oval osteiovyöhyeel. Alueen luontovoja yritään säilyttämään mahdollisuusien muaan, eseinen osteiovyöhye jää lähiviristysalueesi ja huvesien hallintaan. Heräl Taasjärven rantavyöhyeel ei olla osoittamassa raentamista useista syistä. Alue on jossain merittävä viristysalueen osana, frisbeegolf-radan osana ja ulureittinä viristysalueil ja ouluesuseen. Samoin järven tilan ja huvesien hallinnan vuosi Taasjäven valuma-alueeseen ei juuriaan uututa, näin voidaan vmistaa ettei haneella o järven tilannetta huonontavia vaiutusia. Pääsyy järven ajoittain huonoon tilaan on veden vaihtumisen vähäisyys, ieneltä valuma-alueelta tue äytännössä aii järven vesi. aii muutoset ienellä valuma-alueella on suunniteltava niin ettei järven tilaa vaanneta. Suunnittelussa tue myös huomioida aava-alueen täreä sijainti osana esustaa ja toisaalta Taasjärven aavoitusta ja sitä autta Söderullan laajentumista. Mål som grund sig å förhållandena och egensaerna i området Områdets läge i närheten av Tasträset bör beas vid laneringen och byggandet. Söder om området finns det dessutom utlosdien som rinner ut i Hangelbybäcen och därför åver bl.a. dagvtenfrågorna. Ett ärr med dien i den befintliga våtmszonen h i huvudsa bevs som fördröjningsområde för dagvtenhanteringen. Områdets nurvärden bevas i mån av möjlighet. Den centrala våtmszonen bevas som område för närrereion och fördröjningsområde för dagvtenhanteringen. Det finns fra andning till t ingen byggnion anvisas i den änsliga strandzonen ring Tasträset. Området är även i fortsättningen en betydande del av rereionsområdet, frisbeegolfbanan och förbindelserna till rereionsområdena och solcentrumet. På grund av träsets tillstånd och hanteringen av dagvtnet ommer just inga åtgärder t vidtas i Tasträsets tillrinningsområde. På det här sättet an man säerställa t rojetet inte h några negiva onsevenser för tillståndet i träset. Den ringa vtenväxlingen är den största orsaen till träsets tidvis dåliga tillstånd. Alla ändring i det snäva tillrinningsområdet sa laneras så t tillståndet i träset inte äventyras. id laneringen bör man bea lanområdets vitiga läge som en del av centrum men samtidigt ocså täna å den övergriande lanläggningen av Tasträs och utvidgningen av Söderulla.

26 . Asemaaavan uvaus - Redogörelse för detaljlanen. aavan raenne Asemaaava on laadittu alueel niin, että Söderullan esustavyöhyeen ehittyminen luontevasti on mahdollista. Samalla ymäristön raennetun nyytilanteen, maaston ja luonnon lähtöohdista on äädytty yhden viheraselin raenteeseen. enimäinen u liittyy Söderullan liienneveroon Mäntymäentien autta ja muodostaa rungon orttelialueil. Pohjois-etelä-suuntainen osteiovyöhye säästetään osittain, ja se toimii viheraselina alueen hali ja samalla huvesien viivyttämisessä. Tontit avautuv hyviin ilmansuuntiin, järvinäymään tai viheralueil. oo uutta aluetta ymäröi viristysaluevyöhye joa toimii seä usurivyöhyeenä vanhaan raenteeseen, että mahdollistaa viristysreitistön toiminnan ja ehittämisen. Autoaioja on määrätty / -m errostaloortteissa, ja,/ asunto asuinraennusten ortteissa. esusta-alueen bussiyhteydet mahdollistav hieman vähäisemmän autoaiamäärän Sioon muihin alueisiin verrtuna. Huvesien viivytysalueesi on määritelty omassa ova osteio, jona autta intavedet ohjaan valtaojiin. Raennettavalta alueelta ei intavesiä valu Taasjärveen huvesiselvitysen ohjalta. iristysalueiden uloilureitistö on meritty ohjeellisena.. Planens strutur Detaljlanen h utbets så t centrumzonen i Söderulla an utveclas å ett nurligt sätt. Struturen med en grön axel bygger å remisser i anslutning till den byggda miljöns nuläge, terrängen och nuren. Den slingformade gan ansluter sig till trafinätet i Söderulla via Tallbacavägen och bild en ryggrad för vtersområdena. Futmszonen i nordlig-sydlig ritning bevas i huvudsa. Den funger som en grön axel genom området och ett fördröjningsområde för dagvtnet. Tomterna ön sig mot fördeliga vädersträc, träset elr grönområden. Hela det nya området omges sammanhängande rereionsområden. Dessa utgör en buffert mot den gamla struturen och gör det möjligt t förbättra nätveret av friluftsder och utvecla versamheten i det. I vteren för frvåningshus anvisas bills/ vy-m och i bostadshusvteren, billser/bostad. Bussförbindelserna till centrum gör t antat billser är något mindre jämfört med andra områden i Sibbo. Den befintliga våtmen h anviss som fördröjningsområde för dagvtnet. ida denna avds ytvtnet till utlosdien. Utifrån dagvtenutredningen ommer ytvten från det område som sa byggas inte t rinna ut i Tasträset. Nätveret av friluftsder i rereionsområdena h betecns som ritgivande.

27 r,., :. :... iieesus Affärcentrum :.. t. r :. :.... : : :. allbäc. allbäc. Suun./ra. hv-viemäri (Pähinähto ) Nyyinen avouoma Rumu Allas/ainanne, ny... :...Hilainen/A-J osenniemi..... :. :.. r... MERINNÄT Päävedenjaaja Sivuvedenjaaja Osavaluma-alueet osteio, vioitu Suo, mittu.. : TAASJÄREN HUEESISEITYS... UONNOS.. :. : IITE. ASEMAPIIRUSTUS : (A) :.... r. r. :.. :.. : Tuva hv-viemäri (viitteellinen) Tuva avouoma/nisaoja(viitteellinen) Biosuodusainanne Ojao iivytysallas/ainanne. r.... r : Taasjärven huvesiselvitys,, Sito Oy..... :. :. r. : : :... :.. r r : :. :. r Massby : :.. : :. : t :.. t t... : :.... MA allbäc. Hangelby :. m. Massby : MERINNÄT Päävedenjaaja Sivuvedenjaaja Osavaluma-alueet osteio, vioitu Suo, mittu allbäc..... :.... : r... : : --. r EITYS ) : :... : Hangelby :... :... : m.. rummut, Nyyiset aasiteetti heio..... :.. : r r... r r :.. : :.. m :. :., :... : : :... :... : :..:..... m..... : :. r... :... : :.,.. : : m.. Massby. m :. :.. m r... allbäc : m SIPOO SIBBO m... :.. :.... :.... r. :. r. r iieesus Affärcentrum. :.. :... r.. r. iieesus Affärcentrum.. :. :.... r. Massby r t :.. : : r. r.... :.. : :. :.. :.... : r.... :. :.. :.. m m. s h m : :. :. : m.... m... :.. Massby t :.... : m m.... : m.... allbäc. m :, r : : r :. r r... r. m : l r... :.. : : : allbäc.... r :.. : ,.. r... :.. r.. : t :. MA :... allbäc m. :... : m. Raenteilla.. G.. m.. :. r. :... S OUU JA URHEIUPUISTO :.. r : : :. :.. :, m,. :... m.. :. m.,.. :.. :. :. :..... Massby r.... Päiväoti Daghem.. m :... :.. : m.. :.. oulu Sola. : m.. :..... l.. :... : : m. m, m. l l.. :.. :. :. :... : : :.... a r. : m.. : m. allbäc m..... : m : r SIPOO SIBBO., iieesus : Affärcentrum.... :... t :,. :..., lähtö r m....:..... :.. l.. allbäc. :. m : :.... m : :... : T PÄHINÄEHTO II. r. :, r s h m. :..... : ori r. :...,., allbäc,. m. :. r. : m. : : : :..,,,.,.,..,, : :... : l. :. - :, :, :.. l m m lähtö r ori. m : m m :.... : :. m m.. :,, :. S OUU JA URHEIUPUISTO, :.,. : :..... : r :.,. :. :.. :.. : :..... Raenteilla. : m... : a r, :., :,.,.. :.. m. ori.. ra m ra allbäc.. lähtö.. Päiväoti t Daghem, : : :,., : : ori : : :.,, :,,. l... :,,. :..,, :,. Tistettava Mäntymäentien Päiväoti hv-viemärin aasiteetti Daghem :,, oulu Sola,,,,,.,.. :.,.... :.. :.... Pähinähto II:n itäosan huvedet :. avouoma autta etelään. Uoman vteen vaan aisuntilavuutta ylivirtaamilanteita vten.. T PÄHINÄEHTO II. lähtö., allbäc... lähtö.., :, a r,. l t,,. : :,, ori allbäc ori,, :...,... ori,... lähtö,. :. :.,.., m,,,,,,. allbäc :,,.,... :,. : :,...,,., l :,,. : :.,, :. : : ra., :. ra,.,, allbäc,., :,,.. :.. lähtö : : :. :. :... : ori :., lähtö. ori, : :... :.,, t t, : :, : :. : :. : : :...,. lähtö.,. r Tvittaessa reuna-alueiden huvedet uretaan hallitusti maaston hyödyntäen omassa ovia maaston. ainanteita r... :,, ori. lähtö.. :,,.,, :,,, Tistettava Mäntymäentien, Päiväoti hv-viemärin aasiteetti Daghem, :., : :, lähtö,,,,. :, : ra entei lla,, :,,,, lähtö,, allbäc,,,,,, a r,,, :, lähtö. ori, :,,, t,,,,,,,, :,. :,, :., : :,,. : Hangelby. Massby :.. : : :, ori : ori,,,,,,, : :.,,,,, : ra entei lla lähtö, :, : :,,, lähtö, :, ori. :,,, : r, SIPOO SIBBO SIPOO SIBBO, lähtö : Pähinähto II huvedet omassa ovan osteion autta etelään.. r Tvittaessa reuna-alueiden huvedet uretaan hallitusti maaston hyödyntäen omassa ovia maaston ainanteita,, ori, ori.. : :... ori ori : : lähtö lähtö :,. : : lähtö,,,,, iivyttävä nisaoja,. ei suoraa urua jyrään. rinteseen,,,. :, Reuna-alueen huvedet etelään. Tasausen edellyttäessä hallittu uraminen jyrään rinteeseen. ori lähtö :,, :,,,,, : t :,, T ITÄ-TAAS : : : T AIOMÄI., ori,, : ori,,. T ITÄ-TAASJÄRI Reuna-alueen, huvedet etelään. Tasausen edellyttäessä hallittu,,, uraminen jyrään rinteeseen lähtö T AIOMÄI ori lähtö :. :. :,,,,,,,,,,. lähtö :. Massby :.. :. Z, lähtö :. :,.,,, : :,,,, :,, ori. : :, : :,,,,,,,. :,,,,,,,, ori,, :,, : t,,,, :. : : Massby,, :,,,, : : :. :, : : :, :, t :,,, :. :. allbäc :, :, :,, Massby, : :, : huvedet uoteisosasta : johdetaan suoainanteeseen tuvien orojen salliessa.,, :,,,,,,. t,, :,, : :,, : : Tasträs :, :, allbäc : :,,, : :.. :,. : : :. T a s. träs : : : : : : :. : : :, : :. : : : :. : : :,, : :... :. :,,,, :. : uoteisosasta huvedet johdetaan suoainanteeseen tuvien orojen salliessa.,, : :, :,,,,,,,, : :, : :, t : :. :,,, : :, : :., :,, : : :. :, : :., :. : :, :, :,,, : :, :, t,, :.. : :, :,, : allbäc :,,, älterärr,, t,, : ä l te r ä r r :,, t : : : :,, : : :, :,, :,, : :,, :, : :, :,,, : :,, : ::, : :, Z : :,,,,,,, t,, : :,, :,,, : :, : :,, : :, : : t,,. : t :, : : :, : : :, t t :, : t :, t : :., : : : : : : : t : :,,, :,,,,.,, :.,, :, :. :, : : Tasträs : Suoran virtausreitin aisu, : ja iintoainesen hallinta ainanteilla :,,, : : t: : :, :, : : :, :. :, : Z,,,,, :, :,,,,. :,,,,, :,,, : :, : :, :,, : :,,,, :, :, :,,,, :,,, : : :,,,, :,., : :,,, :, :,, Suun./ra. hv-viemäri (Pähinähto Nyyinen avouoma Rumu Allas/ainanne, ny.

28 .. Mitoitus oo aava-alueen oo on n., ha. Asuaiden luumääräsi vioidaan n. -, raennusoieutta alueel tue -m, orttelitehouudet vaihtev e =, -,. Aluetehouus on, miä osaltaan osoittaa että aavamuutosalueel jää edelen merittävästi viristysalueita. Alueel ei muodostu uusia työaioja. Mitoitus on esitetty temmin hyväsymisvaiheessa selostusen liitteessä asemaaavan seurantalomae... Dimensionering Hela lanområdet består av ca, ha. Antat invåne ustas till ca, den totala byggrätten ommer t ugå till ca vy-m, vterseffetiviteten vier mellan e =, och,. Områdeseffetiviteten är,, vit vis t rereionsområden bevas i stor utsträcning i lanändringsområdet. I området uommer inga nya betslser. Dimensioneringen resenteras närme i godännandesedet i en bilaga till besrivningen, Detaljlanens uföljningsblanett.,,, P, t t,, II, TERÄRR t TTIORPI,,,,, hu, t a-,,,,y II, a- A- II,, a- ajo,, A-,, m % P I A- I t,, : a-,, a- A A- I I III u / t, a- e=., I,,,, a- A-a- a- A-, I,,,, allbäc, :, :,. : PA, tt,, Y oja- t, t II t :,: Päiväoti., : Daghem. allbäc t t..., II. +., :, I.. :. e : :. :. II Asemaaavaote l Detaljlaneutdrag : : +. vu TASBYÄGEN,,,.. Palvelut aava-alueella on toimiva äiväoti, ja sen orttelialuetta muutetaan hieman uuden tieyhteyden vuosi. Samalla äiväodin orttelialue laajenee n. m. Toinen toimiva äiväoti on aivan iinni aava-alueella aaoisnuralla, samoin uin Sioonlahden oulu, joa on merittävä ouluesus Söderullan alueella. auallisten alveluiden osalta suunnittelualueelta on maa n. m äivittäistavaauoihin. Samoin irjasto on toisen auan yhteydessä ja ateei samalla alueella., TABACAÄGEN,,,, A : III u / e=. MÄNTYMÄENTIE TASBYNTIE, :,, AIOMÄENAARI,,,, Massby :,, AO III u / e=. / I : e=. A- z STENUABÅGEN z oja- :,,, UMMERGRÄNDEN : ocså ett :aote., : : : :AO, I u / e=. :.. Service I lanområdet drivs ett daghem och dess vtersområde ändras något å grund av den nya vägförbindelsen. På samma gång utvidgas vtersområdet med ca m. Ett ann daghem finns strax utanför lanområdets sydöstra hörn. Här finns ocså Sioonlahden oulu, som är ett betydande finst solcentrum i Söderulla. ad gälr ommersiell service är avståndet från laneringsområdet ca m till dagligvubutierna. Biblioteet finns i anslutning till den ena butien och i samma område finns : A- : a- JÄÄÄUJA : :,,, : AO I u / e=. AGRÄNDEN t : :,, YO- oulu. :.. /h,, : Päiväoti Daghem. /h...

29 . Ymäristön laua osevien tavoitteiden toteutuminen Asemaaavyö vastaa osaltaan unnan väestöasvutavoitteeseen lisäämällä asuinraentamismahdollisuusia Itä-Uudenmaan maauntaaavassa ja Sioon yisaavassa osoitetulla esusta- ja taajamoimintojen alueella. Alueel laaditaan myöhemmin raentamistaaohje. Alue liittyy iinteästi omassa ovaan yhdysuntaenteeseen sitä täydentäen, ja on osa yisaavan muaista Söderullan taajamaa. Samalla alueen viristysäyttö ei vaannu vaia tilanne muuttuuin, hyvät yhteydet laajoihin yhtenäisiin viristysmaastoihin säilyvät. aavassa on huomioitu uuden yhdysuntaenteen ja infrastrutuurin verostot siten, että raisu edistää energiehouutta ja lisää omassa ovien ja toteutuvien raenteiden ja järjestelmien äyttöä. Taasjärven valuma-alueeseen ei uututa, ja järveen ei johdeta valumavesiä raennettavalta alueelta.. Unåendet av mån för miljöns valitet Detaljlaneringen bidr till ommunens mål för befolningstillväxten i och med de nya möjligheterna t bygga bostäder i områden som h anviss för centrum- och tätortsfuntioner i Östra Nylands landsaslan och i Generallan för Sibbo. Anvisning om byggsättet ommer t utbetas för området. Området ansluter sig tätt till den befintliga samhällsstruturen och omtter den. Enligt generallanen är det en del av tätorten Söderulla. Användningen för rereionsbru äventyras inte även om situionen förändras, eftersom goda förbindelser till den vidsträcta, sammanhängande friluftsterrängen bevas. I lanen h nätveren i den nya samhällsstruturen och infrastruturen tagits i beande så t lösningen främj energieffetivitet och ö användningen av befintliga och ommande struturer och system. Inga åtgärder vidtas i Tasträsets tillrinningsområde och inget vten ommer helr t avdas hit från det område som sa byggas. Asemaaavan liittyminen tavoitteelliseen viristysalueverostoon, ymäröivään alueeseen ja T A Pähinähdon laajennusen aavahaneeseen. Detaljlanens förhållande till eftertr rereionsnätveret, omring liggande område och till lanerojetet T A utvidgning av Hassellunden.

30 . Aluevauset.. orttelialueet Asuinerrostalojen orttelialue (A-) - orttelitehouus, -, - errosluu I - I - tomuotona on hja-, uletti- tai asoisulettito :, - : - autoaia/-m, vierasaia/ asuntoa Asuinerrostalojen orttelialue (A-) - alueel voidaan sijoittaa myös alveluasumista - orttelitehouus, -, - errosluu I - I - tomuotona on hja-, uletti- tai asoisulettito :, - : - autoaia/, tai -m, vierasaia/ asuntoa Iunallisten luonnonvaloisten orrashuoneiden m ylittävä osa on sallittua raentaa ussain errosessa asemaaavattaan merityn raennusoieuden lisäsi. ellierrosessa sijaitsevien ysäöintilaitosten ajoluis ja muut välttämättömät raenteet saa raentaa raennusoieuden lisäsi. Raennusten ujulisivujen tue olla ääosin ratuja, saumtomalla raenteella. Asuinraennusten orttelialue (A-) - orttelitehouus noin,-,, raennusoieus m - errosluu II - hja-, uletti- tai asoisulettito :, - : -, autoaiaa / asunto Raennusten julisivujen tue olla ääosin uuta tai ratuja, saumtomalla raenteella. Hirsiraennusissa tue olla lyhyet nurasalvoset. Julisten lähialvelujen orttelialue (Y) - raennusoieus -m - errosluu II orttelialueiden raentamista osee myöhemmin laadittav raentamistaaohjeet. Asemaaavamääräyset ov selostusen liitteenä... Muut alueet Puisto (P) eiiaia ohjeellisena. Sijainti alueen esellä. ähiviristysalue () iheryhteysaseli alueen hali, ja ymäröivät viristysalueet, sisältävät viristysreitit ja iiaian. Huvesien viivytysallas avo-ojineen, meritty ohjeellisina. Huvesisuunnitelmassa on selvitetty mm. valuma-alueet, huvesien äsittelyl ja viivyttämisel soveltuv alueet ja raisut ja esitetty äytännön esimerejä. Suunnitel-. Områdesreservering.. vtersområden vtersområde för frvåningshus (A-) - vterseffetivitet,, - våningstal I I - sadelta, uletta elr dubbelt uletta - bills/ vy-m, gästls/ bostäder vtersområde för frvåningshus (A-) - å området an ocså laceras serviceboende - vterseffetivitet,, - våningstal I I - sadelta, uletta elr dubbelt uletta - bills/, elr vy-m, gästls/ bostäder Utöver den i detaljlanetan angivna byggrätten är det tillåtet t i vje våning bygga fönsterförsedda trahus där nurljus an omma in, som översrider m². Ramer till erings i ällvåningen och andra behövliga onstrutioner får byggas utöver byggrätten. Byggnadernas fasadytor mot gan sall i huvudsa va raade och fogfria. vtersområde för bostadshus (A-) - vterseffetivitet ca, -,, byggrätten vy-m - våningstal II - sadelta, uletta elr dubbelt uletta, talutning :, : -, billser/bostad Byggnadernas fasadytor sall i huvudsa va av trä elr raade och fogfria. Stocbyggnaderna sall ha slätnut. vtersområde för byggnader för offentlig närservice (Y) - byggrätten vy-m - våningstal II För byggandet av vtersområdena ommer anvisning om byggsättet t utbetas sene. Detaljlanebestämmelserna finns som bilaga till besrivningen... Övriga områden P (P) e, ritgivande. Placering mitt i området. Område för närrereion () Den gröna axeln genom området och de omgivande rereionsområdena omft friluftsder och en ls. Fördröjningsbassängen för dagvten och de öna diena h betecns som ritgivande. I dagvtenlanen h bl.a. tillrinningsområden och områden och lösning som läm sig för hantering och fördröjning av dagvtnet utretts och risa exemel resenters. Utifrån denna lan h dagvtenbetecning lagts till och ändrs i detaljlanen.

31 man ohjalta on asemaaavaan lisätty ja muutettu huvesimerintöjä. adut uvero muodostuu nimäisestä tonttiadusta, joa liittyy Mäntymäentien autta Söderullan liienneveroon.. aavan vaiutuset.. aiutuset raennettuun ymäristöön Asemaaava täydentää, eheyttää omassa ovaa yhdysuntaennetta ja mahdollistaa osaltaan esustan ja oo Taasjärven alueen ehittymisen. iienneveroselvitysessä on selvitetty alueen liittyminen nyyiseen tieveroon, ja uormitus liienneveroon on hallittavissa. Alueen toteutumisen vaiutuset alveluteisiin ohdistuv Söderullan esustan alveluihin, seä viereiseen äiväotiin ja ouluun. Sioolaisten iäjaaumaan nuorten lasierheiden muuttamisella alueel on omalta osaltaan nuorentava ja moniuolistava vaiutus. Asuasmäärän asvulla Söderullassa, joa on ysi olmesta Sioon yisaava :n muaisista asvuesusista, on alueen ehitystä ja mm. alveluraennetta tueva vaiutus. Uudella asuinalueella on jonin verran maisemallisia vaiutusia errostalojen osalta, errostalot ov ääosin -errosisia, mutta maisemallisesti herin alue Taasjärven laaja rantavyöhye jätetään viristysalueesi. iiennejärjestelyihin aava tuo jonin verran muutosia, Mäntymäentiehen liitytään tältä alueelta tonttiadulla. Söderullan liienteellisen selvitysen ohjalta suurimman ullonaulan orjaaminen eli Amiraalintie-Uusi Porvoontie liienneymyrän valmistuminen mahdollistaa toimivan liienneveron alueel. aia alliomäen asuasmäärä on hieman noussut tuossa selvitysessä esitetystä, ei liiennemäärän muutos o merittävä un veron toimivuus on noin hyvä. iristysreittiverostol on etsitty uudet reitit tvittaessa alueen viheryhteysien sisällä. Alue liittyy normaaliin unnallisteniiaan ehdotusvaiheeseen valmistuvan viitesuunnitelman esittämällä tavalla aiutusen veroston uormituseen ov raistavissa normaalin viemäri- vesijohto-, auolämö- ja sähöveroston laajennusraentamisen uitteissa... aiutuset luonnonymäristöön Uuden asuinalueen huvedet yritään äsittemään viivyttämällä, ne johdetaan avouomissa viivytysalueil. Alueen huvesisuunnitelmassa on tasteltu raennetun ymäristön lisääntymisen vaiutusta huvesiin, selvitetty mm. valuma-alueet ja esitetty raisut malliesimerei- Gor Gunätet består av en slingformad tomtga som ansluter sig via Tallbacavägen till trafinätet i Söderulla.. Planens onsevenser.. onsevenser för den byggda miljön Detaljlanen omtter och förenhetlig den befintliga samhällsstruturen och bidr till möjligheterna t utvecla centrum och hela området ring Tasträset. Områdets anslutning till det befintliga vägnätet behandlades i trafinätsutredningen och visade t belastningen å trafinätet an hållas under ontroll. Byggandets onsevenser för servicebehovet gälr servicen i Söderulla centrum samt daghemmet och solan intill lanområdet. Att nya, unga bnfamiljer flytt till området föryngr åldersstruturen och gör den mångsidige. En öning av invånantat i Söderulla, som är ett av tillväxtcentrumen i Generallan för Sibbo, stödjer utveclingen av området och servicestruturen. När det gälr frvåningshusen h det nya bostadsområdet smärre landsasmässiga onsevenser: husen h i huvudsa fem våning, men det beträffande landsaet änsligaste området å den vidsträcta strandzonen vid Tasträset ommer inte t byggas. Planen medför vissa ändring i trafiregringen, bl.a. ommer området t anslutas till Tallbacavägen via en tomtga. Utifrån en trafiutredning som gjordes i Söderulla år ommer trafinätet i området t fungera smidigt efter t den största flashalsen h åtgärds, dvs. när rondeln vid Amiralsvägen-Nya Borgåvägen är l. Även om antat invåne i Stenulla h ö något jämfört med ustningen i trafiutredningen ommer ändringen i trafivolymen inte t ha någon betydelse när nätveret för övrigt funger så bra. Nya rutter för nätveret av friluftsder sös vid behov inom områdets grönförbindelser. Området ansluter sig till ommunaltenien å det sätt som anges i referenslanen i förslagssedet. onsevenserna för belastningen å nätet an lösas med hjäl av sedvanlig utvidgning av avlos-, vtendnings-, fjärrvärme- och elnäten... onsevenser för nurmiljön Dagvtnet från det nya bostadsområdet behandlas genom fördröjning: det avds via öna fåror till fördröjningsområden. I dagvtenlanen h man grans vila onsevenser öningen i den byggda miljön h för dagvtnet. Avrin-

32 neen. Alueen väestönasvu (n. - heneä) aiheuttaa jonin verran heijastusvaiutusia lähialueiden lisääntyvään viristysäyttöön. isääntyvän äytön vuosi joudutaan viristysreitistöä ehittämään ulutusta estävämmäsi, seä uusia reittejä joudutaan lisäämään. Erityisesti Taasjärven rantavyöhyeen hyödyntämistä viristysäyttöön tullaan ehittämään. Alueella ova frisbee-golfra suunnitellaan uudelen viheraluevyöhyeel ehdotusvaiheeseen. Raennusvaiheessa alueelta voi muodostua ölyä, joa voi aiheuttaa tilaäistä haittaa luontoohteissa. osa raentaminen ei sijoitu Taasjärven valuma-alueel, järveen valuvien raennusaiaisten intavesien risi on ieni. Raennusaiaiseen vesien hallintaan tue uitenin iinnittää suurta huomiota. Alueen sisäisesti havaitut luonnon monimuotoisuuden annalta säilyttämisen voiset ohteet on säilytetty niiltä osin, un se ollut mahdollista yhdysuntaenteen toitusenmuaisen toteuttamisen annalta. Säilytettäväsi suositeltuja alueita on ääosin säilytetty viristysalueen sisällä. ningsområden h tlagts och lösning med exemel h resenters. Befolningstillväxten (ca ersoner) ommer i viss utsträcning t öa rereionsbruet i näromgivningen. På grund av den öande användningen bör nätveret av friluftsder förbättras så t det tål slitage bättre och nya rutter läggas till. Användningen av Tasträsets strandzon för rereion ommer t va ett särsilt föremål för utvecling. Inför förslagssedet ommer frisbeegolfbanan i området t laneras å nytt i zonen av grönområden. I byggnadssedet an det uomma damm som an medföra tillfälliga olägenheter för nurobjet. Eftersom byggandet inte förläggs till Tasträsets avrinningsområde är risen med det ytvten som rinner ut i träset under byggnadstiden liten. Stor umärsamhet bör emelrtid fästas vid hanteringen av vtnet under byggnadstiden. De objet i området som är värdefulla med hänsyn till nurens mångfald h bevs i den mån det vit möjligt för genomförandet av en ändamålsenlig samhällsstrutur. De områden som man reommender t sa bevas h i huvudsa inluders i rereionsområden... aiutuset untalouteen Sioon unta tvitsee errostalo- ja omaotitalotontteja asvustregiansa toteuttamiseen. Samoin raennushaneiden toteutuminen on todennäöistä, ysyntää on omassa. Uusi asuinalue tuo unnal lisääntyvän asuasmäärän myötä verotuloja. Toisaalta lisääntyvästä asuasmäärästä aiheutuu unnal myös välillisiä menoja uusil asuail tjottavien unnallisten alveluiden myötä. Sioonlahden oulu seä Mäntymäen ja Miilin äiväodit riittävät osaltaan täyttämään alueen aiheuttam aineet. unta joutuu myös rahoittamaan unnallisteniian ja tieveron alueel, ennen uin tontteja äästään myymään... aiutuset valtaunnallisiin alueidenäyttötavoitteisiin aava toteuttaa altaunnallisista alueidenäyttötavoitteista ennen aiea Elinymäristön antaminen taajamia eheyttämällä -tavoitetta, Arvoaiden ja herien alueiden säilyminen-tavoitetta, Pohja- ja intavesien suojelutve-tavoitetta seä tavoitetta Tonttimaan riittävyydestä asuntotuotannon turvaamisesi... onsevenser för ommunaonomin Sibbo ommun behöver tomter för frvåningshus och egnahemshus för verställandet av tillväxtstregin. Eftersom efterfrågan å bostäder är stor är det sannolit t byggrojeten ommer t genomföras. De nya invånna ö ommunens steinomster. Befolningsöningen medför doc även indireta utgifter i och med den ommunala service som behövs för de nya invånna. Sioonlahden oulu, Mäntymäen äiväoti och Daghemmet Miili räcer till för t fylla det behov som området stälr. ommunen måste ocså finansiera ommunaltenien och vägnätet innan tomterna an säljas... onsevenser för de risomftande mån för områdesanvändningen Av de risomftande mån för områdesanvändningen fullföljer lanen framför allt följande mål: Förbättrande av valiteten å livsmiljön genom enhetlige samhällsstrutur, Bevande av värdefulla och änsliga områden, Sydd av grund- och ytvten samt Säerställande av tillräclig tomtm för tryggande av bostadsrodutionen.

33 . Ymäristön häiriöteijät Alueen sijainti omassa ovan asuinalueen esellä on ymäristön häiriöiltä hyvin suojaava teijä. Toisaalta sijainti mäellä aiheuttaa sen, että tuunsuunnasta riiuen Porvoon moottoritie taustaohina uuluu hieman alueen äänimaisemassa. Ajonoeudet ov m/h tunnissa -tiellä, työmaliienteen aamu- ja iltuuhia luuun ottamta liiennemäärät ov vielä vsin maltillisia. Toisaalta Sioon asvustregian muaisen asvun toteutumiseen on vauduttava suunnitelmassa. Myöhemmin toteutuvassa Taasjärven ooojaadusta (Taasbyntien je) aava-alueen itäuolla, noeusrajoituseltaan m/h, ei tu Taasjärven ymäristön raentuessaaan aiheuttamaan merittävää meluhaittaa juuri ajonoeuden vuosi, myösään Taasjärven alueen ulouolista läiajoliiennettä ei tiel juuri ohjaudu. alliomäen nimäinen liienneraisu estää myös läiajoliienteen alliomäen asuinalueen hali.. Asemaaavamerinnät ja -määräyset aavamerinnät ja -määräyset on esitetty liitteessä. aavamerinnät ja -määräyset noudtav Ymäristöministeriön antamia ohjeita.. Störande forer i miljön Att området ligger mitt i ett befintligt bostadsområde gör det väl sydd mot störning i miljön. Å andra sidan medför läget ue å en bace t bagrundsbullret från Borgå motorväg hörs något i ljudlandsaet, beroende å vindens ritning. örhastigheterna h begränss till m/h å landsväg, och om man bortser morgon- och vällsrusningen i betslstrafien är trafivolymerna alltjämt gansa måttliga. Å andra sidan bör förberedelser göras i lanen för en tillväxt som är förenlig med ommunens tillväxtstregi. Mgan som sa byggas sene öster om lanområdet (förlängningen av Tasbyvägen) ommer t ha hastighetsbegränsningen m/h och därför inte orsaa några betydande bulrolägenheter för omgivningen vid Tasträset. Genomftstrafi från områden utanför Tasträs ommer inte helr t dirigeras till vägen i nämnvärd omftning. Den slingtade trafilösningen i Stenulla förhindr ocså genomftstrafi genom Stenulla bostadsområde.. Detaljlanebetecning och -bestämmelser Planbetecningna och -bestämmelserna resenteras i bilagan. Planbetecningna och -bestämmelserna är förenliga med Miljöministeriets anvisning.