N 44 SR-Raudan korttelin asemakaavamuutos N 44 Detaljplaneändring för SR-Rauta-kvarteret

Transkriptio

1 N SR-Raudan orttelin asemaaavamuutos N Detaljlaneändring för SR-Rauta-varteret Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Program för deltagande och bedömning 6.5.0

2 Asia/Ärende / 0 Kaavarosessi ja äsittelyvaiheet - Planrocess och behandlingsseden Kaavatyö vireil ja OAS Planarbetet anhängigt och PDB Kuulutus/Kungörelse Kaavan valmisteluvaihe Planens beredningssede Kaavoitusjaosto/Planläggningsseionen Valmisteluaineisto nähtävillä/beredningsmateriat läggs fram (6 ) Kaavaehdotus Planförslaget Kaavoitusjaosto/Planläggningsseionen Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen Kaavaehdotus nähtävillä/planförslaget läggs fram (65 ) Vastineet lausuntoihin ja muistutusiin Bemötanden till utlåtanden och anmärningar Kaavoitusjaosto/Planläggningsseionen Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen Kaavan hyväsyminen Godännande av lanen Valtuusto/Fullmäige Kaavan laatijat - Planens beredarna Jaro Lyytinen Kaavoitusaritehti - Planläggningsarite Aritehti SAFA - Arite SAFA, YKS-87 Matti Kanerva Maanäyttöäälliö - Maranvändningchef Aritehti SAFA - Arite SAFA Aritehtitoimisto Harris & Kjisi Oy Yhteystiedot raortin loussa. Kontaugifter i slutet av raorten.

3 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Maanäyttö- ja raennuslain 6 :ssä säädetään osallistumis- ja arviointisuunnitelman laatimisesta. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma (OAS) on virallinen asiairja, joa määrittee aavan valmistelussa noudatettavat osallistumisen ja vuorovaiutusen eriaatteet ja tavat seä aavan vaiutusten arvioinnin menetelmät. Osallistumis- ja arviointisuunnitelmassa errotaan, miten osalliset voivat osallistua ja vaiuttaa asemaaavan laadintaan seä miten asemaaavan vaiutusia on taroitus arvioida. Lisäsi siinä esitetään ääiirteittäin aavatyön taroitus, tavoitteet ja lähtötilanne seä aavan laadinnan eri työvaiheet. Osallistumis- ja arviointisuunnitelmaan voi tutustua oo aavatyön ajan Kuntalassa, Iso Kylätie 8, Niilä ja unnan verosivuilla osoitteessa htt:// / fi /asuminen_ja_raentaminen/aavoitus/asemaaavat. Osallistumis- ja arviointisuunnitelmaa äivitetään aavatyön aiana tareen muaan. Program för deltagande och bedömning I maranvändnings- och bygglagen 6 stagdas om utarbetandet av rogrammet för deltagande och bedömning. Programmet för deltagande och bedömning (PDB) är ett officiellt doument som definierar rincierna och förfarandet för deltagande och växelveran i utarbetandet av lanen samt metoderna för lanens onsevensbedömning. Programmet för deltagande och bedömning informerar om hur intressenterna an åvera och delta i utarbetandet av detaljlanen samt hur detaljlanens onsevenser ommer att utvärderas. Dessutom resenteras i huvuddrag lanarbetets syfte, mål och utgångsläge samt de olia sedena i utarbetandet av lanen. Man an beanta sig med lanen för deltagande och bedömning under hela lanarbetets gång i Socengården, Stora Byvägen 8, Nicby, och å ommunens webblats å adressen htt:// /se/bygga_ och_bo/lanlaggning/detaljlaner. Planen för deltagande och bedömning udateras vid behov under lanarbetets gång. OAS:n valouvat Sioon unnan aavoitusysiö. OAS:n ovat laatineet Jaro Lyytinen /Sioon aavoitusysiö ja Aritehtitoimisto Harris & Kjisi Oy Fotografier i PDB Sibbo ommuns lanläggningsenhet. PDB har utarbetats av Jaro Lyytinen/lanläggningsenheten i Sibbo ommun och Aritehtitoimisto Harris & Kjisi Oy

4 Suunnittelualue Asemaaavan muutosalue sijaitsee Sioon suurimman taajaman ja hallinnollisen esusen Niilän esustassa, Ison Kylätien varrella. Alue äsittää voimassa ovan asemaaavan muaisen orttelin 0. Alue rajautuu idässä Isoon Kylätiehen, etelässä Mixintiehen, lännessä Svärdfältinoluun ja ohjoisessa Eläeläisoluun. Alustavan rajausen muaan asemaaava osee seuraavia tiloja: :5, :6, :, :7 ja :6. Planeringsområdet Detaljlanens ändringsområde ligger längs Stora Byvägen i centrum av Nicby, som är den största tätorten och centrumet för förvaltning i Sibbo. Området omfattar varter 0 i den gällande detaljlanen. Området gränsar i öster till Stora Byvägen, i söder till Mixvägen, i väster till Svärdfältsstigen och i norr till Pensionärsstigen. Enligt den reliminära avgränsningen berör detaljlanen följande fastigheter: :5, :6, :, :7 och :6. Kaava-alueen (aava-alueen alustava rajaus on esitetty artalla unaisella, alustava lähivaiutusalue on esitetty oranssilla atoviivalla) sijainti unnan oasartalla Sioon unnan mittaus- ja iinteistöysiö. Planområdets läge (lanområdets reliminära avgränsning anges å artan med rött, det reliminära närinfluensområdet med orange strecad linje) å ommunens guidearta Sibbo ommun, Mätning och fastigheter.

5 Kaavatyön määrittely ja tavoitteet Asemaaavamuutos on Sioon aavoitusohjelman 0-06 ohde nro N. Kaavatyön taroitusena on mahdollistaa asuinerrostalojen raentaminen ortteliin. MRL 5 Asemaaavan sisältövaatimuset Asemaaavaa laadittaessa on maauntaaava ja oieusvaiutteinen yisaava otettava huomioon. Asemaaava on laadittava siten, että luodaan edellytyset terveellisel, turvallisel ja viihtyisäl elinymäristöl, alveluiden alueellisel saatavuudel ja liienteen järjestämisel. Raennettua ymäristöä ja luonnonymäristöä tue vaalia eiä niihin liittyviä erityisiä arvoja saa hävittää. Kaavoitettavalla alueella tai sen lähiymäristössä on oltava riittävästi uistoja tai muita lähiviristyseen soveltuvia alueita. Asemaaava ei saa aiheuttaa enenään elinymäristön laadun sellaista meritysellistä heienemistä, joa ei o erusteltua asemaaavan taroitus huomioon ottaen. Asemaaavalla ei myösään saa asettaa maanomistajal tai muul oieuden haltijal sellaisia ohtuutonta rajoitusta tai aiheuttaa sellaista ohtuutonta haittaa, joa aaval asetettavia tavoitteita tai vaatimusia syrjäyttämättä voidaan välttää. Suunnittelun tavoitteet Asemaaavan muutosen tavoitteena tehostaa Niilän esustassa sijaitsevan orttelin raentamista taajamauvallisesti soveltuvin einoin. Kaavalla mahdollistetaan enintään viisierrosisten asuinerrostalojen raentaminen. Kaavatyön yhteydessä tutitaan mahdollisuutta sijoittaa asumisen ohella liietiloja Ison Kylätien varrel. Uutta asuinraentamista sijoitetaan alueel enintään noin 9000 errosneliötä, joa vastaan noin uutta asuasta. Suunnittelun lähtöohdat Suunnittelualue uuluu Niilän taajamaesusta-alueeseen. Itäosastaan ortteli liittyy Ison Kylätien varren asierrosisista uutaloista muodostuvaan oonaisuuteen. Maasto lasee orttelissa itään ohti Isoa Kylätietä ja Sioonjoilaasoa. Ison Kylätien varressa sijaitseva asierrosinen, itä, satulaattoinen raattu liieraennus on vuodelta 9. Se on Sioon unnan ulttuuriymäristö- ja raennuserintöselvitysessä arvotettu maiseman ja ymäristöoonaisuuden annalta täreäsi (luoa ). Raennus on osa Ison Kylätien oonaisuutta ja se ajalen tyyillinen myöhemmästä laajennusosasta huolimatta. Raennus on erustusiltaan erittäin huonossa unnos- Definiering av lanarbetet samt mål Detaljlaneändringen är obje nr N i Sibbo ommuns lanläggningsrogram för erioden Syftet med lanarbetet är att göra det möjligt att uföra bostadshus i fra våningar i varteret. MarByggL 5 Krav å detaljlanens innehåll När en detaljlan utarbetas sall landsaslanen och en generallan med rättsverningar beaas å det sätt som bestäms ovan. Detaljlanen sall utarbetas så att det saas förutsättningar för en hälsosam, trygg och trivsam livsmiljö, för regional tillgång till service och för regring av trafien. Den byggda miljön och naturmiljön sall värnas och särsilda värden i anslutning till dem får inte förstöras. På det område som lanläggs elr i dess närmaste omgivning sall det finnas tillräcligt med arer elr andra områden som lämar sig för rereation. Detaljlanen får inte da till att valiteten å någons livsmiljö försämras avsevärt å ett sätt som inte är motiverat med beaande av detaljlanens syfte. Genom detaljlanen får inte helr marägaren elr någon annan rättsinnehavare åläggas sådana osäliga begränsningar elr orsaas sådana osäliga olägenheter som an undvias utan att de mål som ställs för lanen elr de rav som ställs å den åsidosätts Planarbetets mål Måt med ändringen av detaljlanen är att effeivisera byggandet av ett varter i Nicby centrum med iatagande av metoder som lämar sig för tätortsbilden. Planen gör det möjligt att bygga bostadshus med högst fem våningar. I anslutning till lanarbetet undersös möjligheten att utöver bostäder lacera affärsloar längs Stora Byvägen. Omfattningen å de nya bostadsbyggnaderna är högst ca vadratmeter våningsyta, vilet motsvarar ca nya invånare. Utgångsuner för laneringen Planeringsområdet ingår i centrum av Nicby tätort. I den östra den ansluter varteret till en gru av trähus i två lan längs Stora Byvägen. Inom varteret sluttar terrängen österut mot Stora Byvägen och Sibbo ådal. Längs Stora Byvägen finns en lång affärsbyggnad i två våningar med sadelta och utsad fasad från år 9. I utredningen om ulturmiljö och byggnadsarv i Sibbo ommun har byggnaden lassificerats som viig för landsaet och miljön (lass ). Byggnaden är en del av helheten längs Stora Byvägen och tyis för sin tid trots att den utvidgats senare. Husgrunden är i mycet dåligt sic ihosjunen och rämnad, och byggnaden an inte renoveras utan betydande ostnader. Den ufylr

6 sa, ainunut ja haljennut, eiä raennusta voida orjata ilman suuria ustannusia. Se ei myösään vastaa alueen ehittämisel asetettuja tavoitteita. Itäuolisella tontilla on lisäsi asi evytraenteista varastoraennusta. Länsiuolinen tontti on raentamaton. Liienteellisesti suunnittelualue tueutuu Isoon Kylätiehen ja Mixintiehen. Tonteil ajo voidaan suunnitella myös Svärdfältinolun ja Eläeläistenolun autta. Tuvaisuudessa Iso Kylätie rauhoitetaan ajoneuvoliienteeltä suunnittelualueen ohjoisuolla. Valtaunnalliset alueidenäyttötavoitteet Alueen suunnittelun lähtöohtina toimivat MRL:n :n muaisessa taroitusessa valtaunnalliset alueidenäyttötavoitteet (VAT), joista tätä asemaaavatyötä ohjaavien asiaohtien myötä orttelin ehittämisel on löydettävissä estävät erusteet: Alueidenäytöllä edistetään yhdysuntien ja elinymäristöjen eologista, taloudellista, sosiaalista ja ulttuurista estävyyttä. Omassa ovia yhdysuntaraenteita hyödynnetään seä eheytetään auuniseutuja ja taajamia. Taajamia eheytettäessä arannetaan elinymäristön laatua. Yhdysuntaraennetta ehitetään siten, että alvelut ja työaiat ovat hyvin eri väestöryhmien saavutettavissa ja mahdollisuusien muaan asuinalueiden läheisyydessä siten, että henilöautoliienteen tarve on mahdollisimman vähäinen. Liienneturvallisuutta seä jouoliienteen, ävelyn ja yöräilyn edellytysiä arannetaan. Kauuniseutujen työssääyntialueilla varmistetaan alueidenäytölliset edellytyset asuntoraentamisel ja sen taroitusenmuaisel sijoittumisel seä hyväl elinymäristöl. inte helr de mål som ställts för utveclingen av området. På tomten i öster finns därtill två lättonstruerade lagerbyggnader. Tomten i väster är obebyggd. Trafimässigt stödjer sig laneringsområdet å Stora Byvägen och Mixvägen. Infarten till tomten an även laneras från Svärdfältsstigen och Pensionärsstigen. I framtiden ommer fordonstrafi att förbjudas å Stora Byvägen å norra sidan av laneringsområdet. Risomfattande mål för områdesanvändningen Som utgångsuner för laneringen fungerar de risomfattande mån för områdesanvändningen (RMO) enligt i maranvändnings- och bygglagen, av vila följande ger hållbara grunder för utveclandet av varteret och styr detaljlanearbetet: Genom områdesanvändningen främjas den eologisa, eonomisa, sociala och ulturella hållbarheten i samhälna och livsmiljöerna. Befintliga samhällsstruurer nyttjas och stadsregioner och tätorter görs mer enhetliga. Samtidigt som tätorterna blir enhetligare förbättras valiteten å livsmiljön. Samhällsstruuren utveclas så att tjänster och arbetslatser är lättillgängliga för olia befolningsgruer och i mån av möjlighet laceras nära bostadsområden så att behovet av ersonbilstrafi är så litet som möjligt. Trafisäerheten förbättras lisom betingelserna för olivtrafien och gång- och cyeltrafien. I stadsregionernas endlingsområden säerställs för områdesanvändningens del att det finns förutsättningar att bygga bostäder som är ändamålsenligt lacerade och att raven å en god livsmiljö an tillgodoses.

7 Ilmauva aava-alueelta vuodelta 009 Blom Kartta Oy. Kaava-alueen alustava rajaus esitetty uvassa unaisella. Flygbild av lanområdet från år 009. Planområdets reliminära avgränsning anges å bilden med rött. Kauuniseutuja ehitetään tasaainoisina oonaisuusina siten, että tueudutaan omassa oviin esusiin. Kesusia ja erityisesti niiden esusta-alueita ehitetään moniuolisina alvelujen, asumisen, työaiojen ja vaaa-ajan alueina. Alueidenäytössä on varattava riittävät alueet jalanulun ja yöräilyn verostoja varten seä edistettävä verostojen jatuvuutta, turvallisuutta ja laatua. Alueidenäytöllä edistetään elineinoelämän toimintaedellytysiä osoittamalla elineinotoiminnal riittävästi sijoittumismahdollisuusia omassa ovaa yhdysunta-raennetta hyödyntäen. Runsaasti henilöliiennettä aiheuttavat elineinoelämän toiminnot suunnataan omassa ovan yhdysuntaraenteen sisään tai muutoin hyvien jouoliienneyhteysien äärel. Maauntaaava Ymäristöministeriön vahvistamassa lainvoimaisessa Itä-Uudenmaan maauntaaavassa suunnittelualue on osoitettu esustatoimintojen alueesi (C). Uudenmaan. vaihemaauntaaavassa, hyväsytty Maauntavaltuustossa 0..0, alueella on merinnät esustatoimintojen alue, taajamatoimintojen alue ja tiivistettävä alue. Stadsregionerna utveclas som balanserade helheter genom att stödja sig å befintliga centra. Centrumen och särsilt deras centrumområden utveclas till områden med ett mångsidigt utbud av tjänster, boendemöjligheter, arbetslatser och fritidssysselsättningar. Vid områdesanvändningen sa tillräcliga områden reserveras för nätver för fotgängare och cylister, och nätverens ontinuitet, säerhet och valitet sa främjas. Genom områdesanvändningen främjas versamhetsbetingelserna för näringslivet genom att tillräcliga etabringsmöjligheter anvisas för näringslivet genom utnyttjande av den befintliga samhällsstruuren. Sådana funioner i näringslivet som medför riligt med ersontrafi inrias till områden innanför den befintliga samhällsstruuren och till andra områden nära goda olivtrafiförbindelser. Landsaslanen I den av miljöministeriet fastställda och lagraftvunna landsaslanen för Östra Nyland har laneringsområdet i huvudsa anvisats som ett område för centrumfunioner (C). I etalandsaslan för Nyland, godänd av Landsasfullmäige 0..0, har området betecningar för ett område för centrumfunioner, ett område för tätortsfunioner och ett område som sa förtätas. 5

8 Ote Itä-Uudenmaan maauntaaavasta (YM 5..00). Utdrag ur landsaslan för Östra Nyland (miljöministeriet 5..00). OteUudenmaan. vaihemaauntaaavasta, hyväsytty Maauntavaltuustossa 0..0 Yisaava Sioon unnanvaltuuston hyväsymässä oieusvaiutteisessa Sioon yisaavassa 05 aavaalue on esustatoimintojen aluetta (C). Generallanen I Generallan för Sibbo 05, en lan med rättsverningar godänd av fullmäige , är lanområdet ett område för centrumfunioner (C). Ote Sioon yisaavasta 05. Utdrag ur generallanen för Sibbo 05. 6

9 Asemaaava Ent. raennusaava v. 97 on AL-orttelin osalta ääosin toteutunut, mutta AR-orttelialue on raentumaton. Voimassa ovan asemaaavan muaan orttelissa 0 on liieraennusten orttelialue AL ja rivitalojen ja muiden ytettyjen ientalojen orttelialue AR, seä ysäöintialueita ja autonsäilytysaian raennusaloja a. Maanomistus Detaljlanen Den tidigare byggnadslanen från år 97 har huvudsaligen genomförts i AL-varteret men AR-vartersområdet är obebyggt. Enligt gällande detaljlan finns i varter 0 ett vartersområde för affärsbyggnader (AL) och ett vartersområde för radhus och olade småhus (AR) samt areringsområden () och byggnadsyta för bilförvaringslats (a) ,6 5 Itäuoliset iinteistöt :5 ja :6 ovat Raniho Oy:n omistusessa. Kiinteistöt :6, :, :7 ja :6 ovat Sioon unnan. 8 0 AK AO e = , : : :7 0 7,7 0 : 0 6: 5 :96 :95 5 : 6,5 :5 9,7 :6 :9 ar AR :97 :08 95,9 8 : 8,0 7 6, var 0 :9 6,9 :6 :8 90 :5 6, Linja-autoas,5 6, var :80 var 6, :5 :7 6, : YK 9: var 7 Päiväoti 5, :5 BANVÄGEN RATATIE SVÄRDFÄLTINTIE 6 07 : AO I a e =0.0 a SVÄRDFÄLTSSTIGEN SVÄRDFÄLTINPOLKU AO I UL P AR e = MIXINTIE I I 95 5,0 yr,8 6 KLH- : : 66,0 I M PENSIONÄRSSTIGEN ELÄKELÄISPOLKU 0 AK AL ALK 6 5 Marägoförhållanden Fastigheterna :5 och :6 som ligger å östra sidan ägs av Raniho Oy. Fastigheterna :6, :, :7 ja :6 ägs av Sibbo ommun :6, 7:7 : Päiväoti ,5 76 : ,9 7:0 7:0 5:8 Nuorisotalo,6 7:0,5 7:97,8 5 7:5 50 / / a / 7 ISO KYLÄTIE :0 7 7:9 5 7:89 l 50% 7:90 s7: : 7: s s s s s 60 / 0 7:88 86 nä : :0, :90 8 7:9,8l 50% 5 7 7:68 7:05 AK :9 e =0. 5 VINKELGRAND KULMAKUJA AL /e =0.5 e =0.5 l 50% / 008 AL, 00 AL l 50% 0 Y , 7 7: :9 79, 7:5 89 9,8 65 7:86 AK-, BUBBISVÄGEN BUBBIKSENTIE 7:60 AK- MIXVÄGEN MIXINTIE 5 5 AL 60 / e =0. / e =0.0 / / 550 ET VK AK- I VK / 5as / as / / 000 VK 0 8,6 7 7:8 0 7:9 6 AK- / e =0. 7:98 AL e =0. l 50%

10 Aluetta osevat soimuset Sioon unnan ja maanomistajien välil on tehty soimus asemaaavan muutosen äynnistämisestä ortteihin 0. Vaiutusten arviointi Asemaaavan laadinnan yhteydessä selvitetään aavan toteutusen ymäristövaiutuset, muaan luien yhdysuntataloudelliset, sosiaaliset, ulttuuriset ja muut vaiutuset maanäyttö- ja raennuslain edellyttämällä tavalla (MRL 9 ja MRA ). Vaiutusia arvioidaan suhteessa asetettaviin tavoitteisiin. Vaiutusten arvioinnin tehtävänä on tuea aavan valmistelua ja hyväsyttävien aavarataisujen valintaa seä auttaa arvioimaan, miten aavan tavoitteet ja sisältövaatimuset toteutuvat. Kaavan vaiutusten arviointi erustuu alueelta laadittaviin erusselvitysiin, äytössä oviin muihin erustietoihin, selvitysiin, suunnitelmiin, maastoäynteihin, osallisilta saataviin lähtötietoihin, lausuntoihin ja mieliiteisiin seä laadittavien suunnitelmien ymäristöä muuttavien ominaisuusien analysointiin. Vaiutusten arvioinnissa verrataan esitetyn aavarataisun muaista tilannetta nyytilanteeseen ja asetettuihin tavoitteisiin. Tehdyt selvityset Maanäyttö- ja raennuslain 9 :n muaan aavan tue erustua riittäviin tutimusiin ja selvitysiin. Kaavan laadinnan ja vaiutusten arvioinnin ohjana äytetään muun muassa seuraavia selvitysiä ja suunnitelmia: Katsaus Sioon Niilän osayisaava-alueen maiseman historiaan. Museovirasto. Niilän esusta-alueen ideasuunnitelma. Aritehtitoimisto Jua Turtiainen Oy, Trafix Oy ja Maisema-aritehdit Byman ja Ruoonen Oy, Niilän esustan liienneveroselvitys. Trafix Oy, Niilän maisemaselvitys. Suunnitteluesus Oy, 00 Sioon unnan ulttuuriymäristö- ja raennuserintöselvitys. Aritehtitoimisto Lehto Peltonen Valama Oy ja Ymäristötoimisto Oy, 006 Sioon tieliienteen meluselvitys. WSP LT-Konsultit Oy, 006 ja 00 Tehtävät selvityset Kaavatyön yhteydessä tullaan teemään ainain seuraavat erillisselvityset: Radan tärinän vaiutuset maaerään, raennusten suunnitteluun ja toteutuseen Avtal om området Ett avtal om start av detaljlaneändring för varter 0 har gjorts u mellan Sibbo ommun och marägaren. Konsevensbedömning I samband med utarbetandet av detaljlanen utreds miljöonsevenserna, inlusive de samhällseonomisa, sociala, ulturella och övriga onsevenserna, av lanens genomförande å det sätt som maranvändningsoch bygglagen förutsätter (9 MBL och MBF). Konsevenserna bedöms i förhållande till de mål som sa ställas. Konsevensbedömningens ugift är att stöda lanberedningen och vat av godtagbara lanlösningar samt fungera som hjäl vid bedömningen av hur lanens mål och innehållsrav förverligas. Planens onsevensbedömning grundar sig å basutredningar över området, å övrig tillgänglig grundinformation, utredningar, laner, terrängbesö, utgångsmaterial från intressenterna, utlåtanden och åsier samt analysering av de egensaer som förändrar miljön i lanerna som utarbetas. I onsevensbedömningen jämför man den resenterade lanlösningen med nuläget och ställda mål. Gjorda utredningar Enligt maranvändnings- och bygglagen 9 sa en lan basera sig å tillräcliga undersöningar och utredningar. Som underlag för sammanställandet av lanen och bedömningen av onsevenserna används bland annat följande utredningar och laner: Katsaus Sioon Niilän osayisaava-alueen maiseman historiaan. Museiveret. Idélan för Nicby centrum. Aritehtitoimisto Jua Turtiainen Oy, Trafix Oy ja Maisema-aritehdit Byman ja Ruoonen Oy, Niilän esustan liienneveroselvitys. Trafix Oy, Niilän maisemaselvitys. Suunnitteluesus Oy, 00 Utredning om ulturmiljö och byggnadsarv i Sibbo ommun. Aritehtitoimisto Lehto Peltonen Valama Oy ja Ymäristötoimisto Oy, 006 Sioon tieliienteen meluselvitys. WSP LT-Konsultit Oy, 006 och 00 Utredningar som sa göras I samband med lanarbetet ommer åtminstone följande searata utredningar att göras: Konsevenserna av sårtrafiens vibrationer för jordmånen, lanering och genomförande av byggnader 8

11 Vaiutusalue Kaavan vaiutusalueen laajuus vaihtee eri osateijöiden osalta. Korttelin raentaminen useamierrosisesi vaiuttaa raennettuun maisemaan. Raennusten oreussuhteita arvioidaan suhteessa orttelin ymäristöön ja maisemauvaan. Erityisesti liittymistä Ison Kylätien miljööseen tullaan tarastemaan huollisesti. Keseinen sijainti asettaa vaatimusia raentamisen laadul. Raentamisen tehostamisella on liienteellisiä vaiutusia lähialueella. Pysäöintijärjestelyt suunnitellaan uudelen oonaistilannetta vastaavasi. Kaavan mahdollistamalla uudella asuinraentamisella on jollain tasolla vaiutusta oo Niilän taajamaan ja Sioon untaan. Uudisraentaminen lisää elinvoimaisuutta muun muassa luomalla edellytysiä alveluiden arantamisel ja verotulojen asvuun. Osalliset Osallisia ovat maanomistajat ja ne, joiden asumiseen, työnteoon tai muihin oloihin aavaa saattaa huomattavasti vaiuttaa. Osallisia ovat myös ne viranomaiset ja yhteisöt, joiden toimialaa suunnittelussa äsitellään. Tämän asemaaavatyön annalta eseisiä osallisia ovat: suunnittelualueen ja siihen rajautuvien alueiden iinteistönomistajat ja asuaat alueella toimivat yhdistyset ja järjestöt unnan hallintounnat ja asiantuntijatahot, uten teniia- ja ymäristöosasto ja sivistysosasto muut viranomaiset ja yhteistyötahot, uten Uudenmaan ELY-esus, Museovirasto, Liiennevirasto, Keravan Energia Oy, Tuusulan seudun vesilaitos untayhtymä ja Itä-Uudenmaan elastuslaitos. Vuorovaiutus Kaavoitusmenettely tue järjestää ja suunnittelun lähtöohdista, tavoitteista ja mahdollisista vaihtoehdoista aavaa valmisteltaessa tiedottaa niin, että osallisilla on mahdollisuus osallistua aavan valmisteluun, arvioida aavan vaiutusia seä lausua irjallisesti tai suullisesti mieliiteensä asiasta (MRL 6 ). Osallisilla on oo aavatyön ajan mahdollisuus antaa asemaaavatyöhön liittyvää alautetta sähöostitse, irjeitse tai uhelimitse aavoitusesta vastaaval unnan edustajal. Kaavan laatijaa voi myös tulla taaamaan Kuntalaan, soimalla taaamisajasta uitenin etuäteen. Konsevensområde Influensområdets omfattning varierar beroende å vila faorer som gransas. Att byggnader i fra våningar uförs i varteret inverar å den bebyggda miljön. Byggnadernas höjdrelationer bedöms i förhållande till vartersomgivningen och landsasbilden. Hur varteret nyter an till miljön längs Stora Byvägen ommer att gransas särsilt omsorgsfullt. Det centrala läget stälr rav å byggvaliteten. Att byggandet effeiviseras har trafimässiga onsevenser för närområdet. Pareringsarrangemangen ommer att laneras om så att de tillgodoser det nya läget. Det nya bostadsbyggande som lanen möjliggör har i viss grad onsevenser för hela Nicby tätort och Sibbo ommun. Nybyggandet öar livsraften bl.a. genom att man saar förutsättningar för bättre service och högre satteinomster. Intresenter Intressenter är marägarna och de vars boende, arbete elr andra förhållanden an åveras betydligt av lanen. Intressenter är ocså de myndigheter och sammanslutningar vars versamhetsområde behandlas i laneringen. Centrala intressenter i detaljlanearbetet är: fastighetsägare och invånare å laneringsområdet och områden som gränsar till det föreningar och organisationer som har versamhet i området ommunens förvaltningsenheter och saunniga som t.ex. avdelningen för teni och miljö och bildningsavdelningen övriga myndigheter och samarbetsorgan som t.ex. Närings-, trafi- och miljöcentran i Nyland (ELY-centran), Museiveret, Trafiveret, Kervo Energi Ab, samommunen för Tusby vattenver och Räddningsveret i Östra Nyland. Växelveran Planläggningsförfarandet samt informationen om utgångsunerna, mån och eventuella alternativ för laneringen sa ordnas så att intressenterna har möjlighet att delta i beredningen av lanen, bedöma verningarna av lanläggningen och sriftligen elr muntligen uttala sin åsi om saen (MarByggL 6 ). Intressenterna har under hela lanläggningsarbetets gång möjlighet att ge resons angående detaljlanearbetet er e-ost, brev elr tefon till ommunens reresentant som svarar för lanläggningen. Man an ocså omma till Socengården och träffa lanens beredare, bara man ommer överens om en besöstid å förhand. 9

12 Kaavatyön ohjausta ja oordinointia varten erustetaan yhteistyöryhmä, johon unta ja soimusalueen maanomistaja nimeävät edustajansa. Käynnistysvaihe Asemaaavatyö äynnistyy aavatyön uuluttamisella vireil, työn ohjelmoinnilla seä osallistumis- ja arviointisuunnitelman (OAS) laadinnalla (MRL 6 ). OAS asetetaan julisesti nähtävil Kuntalaan oo aavarosessin ajasi. Osallistumis- ja arviointisuunnitelmaan voi tutustua myös unnan internet-otisivuilla. Kaavatyön äynnistymisestä informoidaan unnan tiedossa ovil aava-alueen ja siihen rajautuvien alueiden iinteistönomistajil irjeitse. Osalliset voivat antaa alautetta osallistumis- ja arviointisuunnitelman riittävyydestä ja suunnitelmaa voidaan täydentää saadun alautteen ohjalta aavarosessin aiana. Suunnitelmaa osevissa uutteellisuusissa yydetään ääntymään ensisijassa unnan edustajien uoen. Miäli osallinen atsoo yhteydenotosta ja unnan osallistumis- ja arviointisuunnitelmaan teemistä muutosista huolimatta OAS:n uutteellisesi, on hänellä mahdollisuus esittää Uudenmaan ELY-esusel neuvottelun äymistä osallistumis- ja arviointisuunnitelman riittävyydestä ennen aavaehdotusen asettamista julisesti nähtävil (MRL 6 ). Valmisteluvaihe Valmisteluvaiheessa laaditaan aava-aluetta osien aavaluonnos, joa asetetaan julisesti nähtävil Kuntalaan 0 äivän ajasi. Osallisilla ja unnan jäsenillä on mahdollisuus esittää mieliiteensä aavaluonnosesta ja mahdollisesta muusta aavan valmisteluaineistosta nähtävillä olon aiana (MRL 6 ja MRA 0 ). Viranomaistahoilta ja tarvittavilta muilta tahoilta (esim. yhdistysiltä) yydetään valmisteluaineistosta lausunnot. Valmisteluaineiston nähtävillä olssa järjestetään ns. valmisteluvaiheen uuminen. Tässä aiil avoimessa yisötilaisuudessa esitellään aavaluonnosta ja muuta valmisteluaineistoa, ja osallisilla on mahdollisuus esittää niitä osevia annanottoja seä äsitysiä suunnitelman vaiutusista. Ehdotusvaihe Kaavan valmisteluaineistosta saadun alautteen ohjalta laaditaan asemaaavaehdotus, joa asetetaan julisesti nähtävil 0 äivän ajasi (MRL 65 ja MRA 7 ). Nähtävillä oloaiana osalliset voivat jättää aavaehdotusesta irjallisen muistutusen. Tarvittavilta viranomaistahoilta yydetään aavaehdotusesta lausunnot (MRA 8 ). Muistutusiin ja lausuntoihin annetaan unnan erusteltu vastine. Kaavaehdotuseen tehdään muistutusten ja lausuntojen erusteella mahdollisesti muutosia ennen sen loul- För styrningen och samordnandet av lanarbetet tillsätts en samarbetsgru till vilen ommunen och avtalsområdets marägare utser sina reresentanter. Startsedet Detaljlanearbetet startar när lanarbetet ungörs anhängigt, arbetet laneras samt rogrammet för deltagande och bedömning (PDB) utarbetas (MarByggL 6 ). PDB läggs fram offentligt i Socengården under hela lanrocessen. Programmet för deltagande och bedömning an även läsas å ommunens internetsidor. Utöver de allmänna ungörelserna informeras ägare och av ommunen ända innehavare av mar inom detaljlaneområdet och i angränsning till det er brev. Intressenterna an ge resons å huruvida rogrammet för deltagande och bedömning är tillräcligt och rogrammet an omtteras utgående från den erhållna resonsen under lanrocessen. Angående bristfälligheter i rogrammet ombes intressenten i första hand vända sig till ommunens reresentanter. Såvida intressenten anser att PDB fortfarande är bristfälligt, trots onta med ommunen och ommunens ändringar i rogrammet, har han möjlighet att för Närings-, trafioch miljöcentran i Nyland föreslå samråd om huruvida rogrammet för deltagande och bedömning är tillräcligt innan lanförslaget läggs fram (MarByggL 6 ). Beredningssedet I beredningssedet utarbetas över lanläggningsområdet ett lanutast, som läggs fram i Socengården i 0 dagar. Intressenterna och ommunens medmmar har möjlighet att framföra sina åsier om lanutastet och eventuellt annat beredningsmaterial inom den tid lanberedningsmateriat är framlagt (MarByggL 6 och MarByggF 0 ). Utlåtanden om beredningsmateriat begärs av myndighetshåll och övriga behövliga håll (t.ex. föreningar). När beredningsmateriat är framlagt anordnas s.. hörande under beredningssedet. Vid detta informationsmöte för allmänheten resenteras lanutastet och det övriga beredningsmateriat, och intressenter har möjlighet att lägga fram ställningstaganden och ufattningar om lanens onsevenser. Förslagssedet På basis av resonsen om lanens beredningsmaterial utarbetas ett detaljlaneförslag som hålls framlagt offentligt i 0 dagar (MarByggL 65 och Mar ByggL 7 ). Under framläggningstiden an intressenterna framföra en sriftlig anmärning mot lanförslaget. Utlåtanden av myndighetshåll begärs enligt behov över lanförslaget (MarByggF 8 ). Kommunen ger sitt motiverade ställningstagande till anmärningarna och utlåtandena. På basis av anmärningarna och utlåtandena görs 0

13 lista äsittelyä. Miäli tehtävät muutoset ovat oellisia, aavaehdotus asetetaan uudelen nähtävil. Jos muutosia ei tarvita tai ne eivät o onnaisia, orjattu asemaaavaehdotus viedään aavoitusjaoston autta unnanhallituseen, joa esittää sen valtuuston hyväsyttäväsi. Hyväsymisvaihe Asemaaavan hyväsyy valtuusto aavoitusjaoston ja unnanhallitusen esitysestä. Kunnanvaltuuston hyväsymisäätösestä voi valittaa irjallisesti Helsingin hallinto-oieuteen ja edelen oreimaan hallinto-oieuteen. Alustava aiataulu Kaavatyön tavoitteellisen aiataulun muaisesti osallisten annalta täreimmät osallistumis- ja vuorovaiutusajanohdat ovat seuraavat: Tououu 0 Kaavatyön uuluttaminen vireil seä osallistumis- ja arviointisuunnitelma nähtävil Elouu - syysuu 0 Kaavan valmisteluaineisto nähtävillä Marrasuu jouluuu 0 Kaavaehdotus julisesti nähtävillä Vuoden 0 aluuoli Asemaaava valtuuston hyväsyttäväsi eventuella ändringar i lanförslaget innan den slutliga behandlingen. Om lanförslaget förändras väsentligt sall det läggas fram å nytt. Om inga ändringar görs elr om de inte är väsentliga, behandlas det orrigerade lanförslaget först av lanläggningsseionen och sedan av ommunstyrelsen som föreslår för fullmäige att lanen godänns. Godännande Fullmäige godänner detaljlanen enligt lanläggningsseionens och ommunstyrelsens förslag. Man an besvära sig över fullmäiges beslut till Helsingfors förvaltningsdomstol och högsta förvaltningsdomston. Preliminär tidtabell De viigaste tidunerna för deltagande och växelveran är enligt den målinriade tidtabeln för lanarbetet följande: Maj 0 Planarbetet ungörs anhängigt och rogrammet för deltagande och bedömning läggs fram Augusti setember 0 Planens beredningsmaterial läggs fram offentligt November december 0 Planförslaget läggs fram offentligt Början av år 0 Detaljlanen läggs fram för godännande av fullmäige. Tiedottaminen Lähtöohtana tiedottamisessa on, että niillä, joita aavatyö osee on mahdollista seurata suunnittelua ja osallistua siihen. Kaavan etenemisen ja osallistumisen annalta täreistä vaiheista ilmoitetaan aiallishdissä (Sioon Sanomat ja Borgåbladet), unnan internet-otisivuilla ja virallisella ilmoitustaululla, Kuntalassa. Yisten uulutusten ohella tiedotetaan unnan tiedossa ovil aava-alueen ja siihen rajautuvien alueiden iinteistönomistajil irjeitse aavatyön eseisistä vaiheista. Asemaaavaehdotusesta irjallisen muistutusen tehneil ja yhteystietonsa jättäneil toimitetaan unnan erusteltu annanotto (ns. vastine) muistutuseen. Kaavan hyväsymistä osevasta äätösestä lähetetään tieto niil unnan jäsenil ja muistutusen tehneil, jota ovat sitä aavan nähtävillä olssa irjallisesti yytäneet ja ovat jättäneet yhteystietonsa. Information Utgångsunen i informationen är att de som berörs av lanläggningsarbetet sa ha möjlighet att följa med laneringen och delta i den. Viiga seden i laneringen och deltagandet annonseras i loaltidningarna (Borgåbladet och Sioon Sanomat), å ommunens internetsidor och å den officiella anslagstavlan i Socengården. Utöver de allmänna ungörelserna informeras ägare och av ommunen ända innehavare av mar inom detaljlaneområdet och i angränsning till det, brevdes om lanläggningsarbetets centrala seden. De som gjort en anmärning mot detaljlanen och som sriftligen har begärt det och samtidigt ugett sin adress sall underrättas om ommunens motiverade ställningstagande (bemötande) till den framförda anmärningen. Information om godännande av lanen sänds till de ommunmedmmar samt de som gjort en anmärning och som när lanen var framlagd begärde det sriftligen och samtidigt ugav sin adress.

14 Kaavatyön etenemisestä tiedotetaan laajimmin unnan verosivuilla, jossa julaistaan aavaa osevaa aineistoa. Kaavoitusta osevia tietoja löytyy osoitteesta htt:// Kuulutuset Kaavaa osevat uulutuset unnan ilmoitushdissä (Sioon Sanomat ja Borgåbladet), internetotisivuilla ( ja unnan ilmoitustaululla (Kuntala). Yhteyshenilöt Lisätietoja asemaaavatyöstä antaa: Jaro Lyytinen, aavoitusaritehti uh. (09) 5 67 jaro.lyytinen@sioo.fi Matti Kanerva, maanäyttöäälliö uh. (09) matti.anerva@sioo.fi Postiosoite: Sioon unta, Kehitys- ja aavoitusesus, PL 7, 0 Sioo Käyntiosoite: Kuntala, Iso Kylätie 8, Sioo (Niilä) Information om lanläggningsarbetets framsridande ubliceras å ommunens webblats där materiat som berör lanen finns åsådligt. Information om lanläggningen finns å adressen htt:// /se/ bygga_och_bo/lanlaggning/detaljlaner. Kungörelser Kungörelser om lanläggningsarbetet ubliceras i ommunens annonsorgan (Borgåbladet och Sioon Sanomat), å ommunens internetsidor och å ommunens anslagstavla (Socengården). Förfrågningar Tilläggsugifter om detaljlaneändringen ges av: Jaro Lyytinen, lanläggningsarite tfn (09) 5 67 jaro.lyytinen@sibbo.fi Matti Kanerva, maranvändningschef tfn (09) matti.anerva@sibbo.fi Postadress: Sibbo ommun, Utveclings- och lanläggningscentran PB 7, 0 Sibbo Besösadress: Socengården, Stora Byvägen 8, Sibbo (Nicby)

15