BA 2 Bastukärr II:n työpaikka-alueen asemakaava, Martinkylä BA 2 Detaljplan för Bastukärr II arbetsplatsområde, Mårtensby

Transkriptio

1 BA Bastuärr II:n työpaia-alueen asemaaava, BA Detaljplan för Bastuärr II beplaområde, Mårtensby Osallistumis- ja viointisuunnitelma Programmet för deltagande och bedömning.. Asianro /../

2 Kaavaprosessi ja äsittelyvaiheet - Planprocess och behandlingsseden Aloitusvaihe Osallistumis- ja viointisuunnitelman laatiminen Vireilletulosta uuluttaminen Planstt Program för deltagande och bedömning utbeta Anhängiggörandet av planen ungörs Kaavan laatimisesta tai muuttamisesta voi tehdä aloitteen unnanhallituselle. Förslag om att en plan sa utbetas eller ändras an lämnas in till ommunstyrelsen. Palautteen antaminen osallistumis- ja vioin tisuunnitelmista aavan laatijalle. Respons på programmet för deltagande och bedömning ges till planens utbete. Valmisteluvaihe Selvitysten laatiminen Kaavaluonnosen/-luonnosten laatiminen Kaavoitusjaoston äsittely Kaavaluonnos/-luonnoset nähtävillä Mielipiteen esittäminen aavaluonnosesta aavan laatijalle. Åsiter om planutastet an lämnas in till planens utbete. Beredning Utredning sammanställs Planutastet/-utasten utbetas Behandling i planläggningssetionen Planutastet/-utasten läggs fram Ehdotusvaihe Kaavaehdotusen laadinta Kaavoitusjaoston ja unnanhallitusen äsittely Kaavaehdotus virallisesti nähtävillä Muistutusen jättäminen aavaehdotusesta unnanhallituselle. Anmärning an lämnas om planförslaget till ommunstyrelsen. Förslag Planförslaget utbetas Behandling i planläggningssetionen och ommunstyrelsen Planförslaget läggs fram offentligt Hyväsymisvaihe Kunnanhallitusen äsittely Valtuusto tai unnanhallitus (ei merittävät asemaaavat) hyväsyy aavan Godännande Behandling i ommunstyrelsen Fullmätige eller ommunstyrelsen (detaljplaner som inte är betydande) godänner planen Valitusmahdollisuus aavan hyväsymispäätösestä Helsingin hallintooieuteen. Möjlighet att besvära sig över beslutet om godännande till Helsingfors förvaltningsdomstol.

3 Kaavan laatijat - Planens berede Jo Lyytinen Kaavoitusitehti - Planläggningsitet Aritehti SAFA - Aritet SAFA, YKS Matti Kanerva Maanäyttöpäälliö Manvändningschef Aritehti SAFA Aritet SAFA Osallistumis- ja viointisuunnitelma Maanäyttö- ja raennuslain :ssä säädetään osallistumis- ja viointisuunnitelman laatimisesta. Osallistumis- ja viointisuunnitelma (OAS) on virallinen asiairja, joamäärittelee aavan valmistelussa noudatettavat osallistumisen ja vuorovaiutusen periaatteet ja tavat seä aavan vaiutusten vioinnin menetelmät. Osallistumis- ja viointisuunnitelmassa errotaan, miten osalliset voivat osallistua ja vaiuttaa asemaaavan laadintaan seä miten asemaaavan vaiutusia on toitus vioida. Lisäsi siinä esitetään pääpiirteittäin aavatyön toitus, tavoitteet ja lähtötilanne seä aavan laadinnan eri työvaiheet. Osallistumis- ja viointisuunnitelmaan voi tutustua oo aavatyön ajan Kuntalassa, Iso Kylätie, Niilä ja unnan verosivuilla osoitteessa Osallistumis- ja viointisuunnitelmaa päivitetään aavatyön aiana tpeen muaan. Program för deltagande och bedömning I i manvändnings- och bygglagen stadgas om utbetandet av programmet för deltagande och bedömning. Programmet för deltagande och bedömning (PDB) är ett officiellt doument som definier principerna och förfandet för deltagande och växelveran i utbetandet av planen samt metoderna för planens onsevensbedömning. Programmet för deltagande och bedömning informer om hur intressenterna an påvera och delta i utbetandet av detaljplanen samt hur detaljplanens onsevenser ommer att utvärderas. Dessutom presenteras i huvuddrag planbete syfte, mål och utgångsläge samt de olia sedena i utbetandet av planen. Allmänheten an beanta sig med programmet för deltagande och bedömning under hela planbete gång i Socengården, Stora Byvägen, Nicby, och på ommunens webbpla på adressen Programmet för deltagande och bedömning uppdateras vid behov under planbete gång. Raportin valouvat Sipoon unnan aavoitusysiö. Raportin on laatinut Jo Lyytinen. Fotografier i rapporten Sibbo ommuns planläggningsenhet. Rapporten h utbeta av Jo Lyytinen.

4 Suunnittelualue Suunnittelualueen oonaispinta-ala on noin hehtaia. Alue uuluu Kironylän maeisteriylään ja on Keravan rajan tuntumassa Bastuärr Freeway Logistic Citytyöpaia-alueen eteläpuolella. Etäisyys Niilän ja Keravan esustasta on noin m. Lahdenväylän liittymiin Keravantien autta on n. m ja mt Joivrentien autta n., m. Alue rajautuu pohjoisessa vasta osittain toteutuneeseen Freeway Logistic City-työpaia-alueeseen. Etelässä aava-alue päättyy Joivren tien uuden liittymän aluevauseen. Alue on joitain tieyhteysiä ja aasuputea luuun ottamatta raentamatonta meä-, allio- ja peltoaluetta. Joivrentien tulevan liittymän tuntumassa on uitenin asuinraennusia. Alustavan rajausen muaan asemaaava osee seuraavia iinteistöjä tai osia niistä: R:No :, :, :, :, :, : ja 9::. Alue on ysityisessä, valtion tai Sipoon unnan omistusessa. Planeringsområdet Detaljplaneområdet omfatt totalt ca het. Området ingår i Kyroby jordregisterby. Det ligger nära gränsen till Kervo söder om beplaområdet Bastuärr Freeway Logistic City. Från Nicby och Kervo centrum är avståndet ca m. Till anslutningna till Lahtisleden via Kervovägen (landsväg ) är avståndet ca m, och via Joivsivägen (landsväg ) ca, m. Området gräns i norr till det delvis genomförda beplaområdet Freeway Logistic City. I söder upphör planområdet vid områdesreserveringen för den nya anslutningen till Joivsivägen. Om man borer från några vägförbindelser och gasledningen är området ett obebyggt sogs-, bergs- och åerområde. I närheten av den nya anslutningen till Joivsivägen finns det emellertid bostadsbyggnader. Enligt den preliminära avgränsningen berör detaljplanen följande fastigheter eller del av dessa: R:Nr :, :, :, :, :, : och 9::. Området ägs dels av privatpersoner, staten och dels av Sibbo ommun. Kaava-alueen sijainti unnan opastalla. Kaava-alueen alustava rajaus on esitetty talla punaisella. Sipoon unnan mittaus- ja iinteistöysiö. Ktassa ruutu = m. Planområde läge på ommunens guideta. Den preliminära avgränsningen anges på tan med rött. Sibbo ommun, Mätning och fastigheter. På tan är ruta = m.

5 Kaavatyön määrittely ja tavoitteet Maanäyttö- ja raennuslain :n muaan asemaaava on laadittava ja pidettävä ajan tasalla sitä muaan uin unnan ehitys, erityisesti asuntotuotannon tve, taia maanäytön ohjaustve sitä edellyttää. MRL Asemaaavan sisältövaatimuset Asemaaavaa laadittaessa on maauntaaava ja oieusvaiutteinen yleisaava otettava huomioon. Asemaaava on laadittava siten, että luodaan edellytyset terveelliselle, turvalliselle ja viihtyisälle elinympäristölle, palveluiden alueelliselle saatavuudelle ja liienteen järjestämiselle. Raennettua ympäristöä ja luonnonympäristöä tulee vaalia eiä niihin liittyviä erityisiä voja saa hävittää. Kaavoitettavalla alueella tai sen lähiympäristössä on oltava riittävästi puistoja tai muita lähiviristyseen soveltuvia alueita. Asemaaava ei saa aiheuttaa enenään elinympäristön laadun sellaista meritysellistä heienemistä, joa ei ole perusteltua asemaaavan toitus huomioon ottaen. Asemaaavalla ei myösään saa asettaa maanomistajalle tai muulle oieuden haltijalle sellaisia ohtuutonta rajoitusta tai aiheuttaa sellaista ohtuutonta haittaa, joa aavalle asetettavia tavoitteita tai vaatimusia syrjäyttämättä voidaan välttää. Jos asemaaava laaditaan alueelle, jolla ei ole oieusvaiutteista yleisaavaa, on asemaaavaa laadittaessa soveltuvin osin otettava huomioon myös mitä yleisaavan sisältövaatimusista säädetään. Suunnittelun tavoitteet Suunnittelualue on osa täreää työpaia-aluetta, Sipoon yleisaavan muaisesti. Bastuärr Freeway Logistic City-työpaia-alue tulee olemaan Sipoolle merittävä työllistäjä, ja aluetta on tvetta laajentaa edelleen ja lisätä toinen tieyhteys etelään. Kaavatyö sisältyy unnan aavoitusohjelmaan -. Alueelle suunnitellaan työpaia-alue, mm. logistiiatoiminnoille. Suunnittelun lähtöohdat Sipoon yleisaava :n luontoselvitysissä luontoohteita alueelta on selvitetty. Kaava-alueelle lounaissivulla jäävä tupasvillasuo on yleisaavassa meritty alueena jolla on säilytettäviä luontovoja. Koo suunnittelualueelle tehdään tentava luontoselvitys. Raentamisolosuhteiltaan alue on isolta osalta allioista tai allio lähellä maanpintaa. (GTK, ) Kaava-alueella ei ole merittäviä raennusohteita aasuputea luuun ottamatta. Joivrentien tulevan liittymän tuntumassa on uitenin asuinraennusia, samoin uin Definiering av planbetet samt mål I enlighet med i manvändnings- och bygglagen sa detaljplaner utbetas och hållas atuella efter hand som ommunens utvecling, i synnerhet behovet av bostadsprodution, eller behovet av att styra manvändningen det räver. MByggL, : Krav på detaljplanens innehåll När en detaljplan utbetas sa landsapsplanen och en generalplan med rätverning beatas på det sätt som bestäms ovan. Detaljplanen sa utbetas så att det sapas föruättning för en hälsosam, trygg och trivsam livsmiljö, för regional tillgång till service och för reglering av trafien. Den byggda miljön och naturmiljön sa värnas och särsilda värden i anslutning till dem får inte förstöras. På det område som planläggs eller i dess närmaste omgivning sa det finnas tillräcligt med per eller andra områden som lämp sig för rereation. Detaljplanen får inte leda till att valiteten på någons livsmiljö försämras avsevärt på ett sätt som inte är motiverat med beatande av detaljplanens syfte. Genom detaljplanen får inte heller mägen eller någon annan rätinnehave åläggas sådana osäliga begränsning eller orsaas sådana osäliga olägenheter som an undvias utan att de mål som ställs för planen eller de rav som ställs på den åsidosät. Om det utbetas en detaljplan för ett område där det inte finns någon generalplan med rätverning, sa vid utbetandet av detaljplanen i tillämpliga del beatas även vad som bestäms om raven på generalplanens innehåll. Målen för planeringen I enlighet med Generalplan för Sibbo är planeringsområdet en del av ett vitigt beplaområde. Bastuärr Freeway Logistic City ommer att va en betydande begive i Sibbo, och det finns ett behov av att utvidga området ytterlige och lägga till en andra vägförbindelse i söder. Planbetet ingår i ommunens planläggningsprogram. I området planeras ett beplaområde bl.a. för logistifuntioner. Utgångspunter för planeringen Naturobjeten i området utreddes i en naturinventering i samband med Generalplan för Sibbo. Tuvullsärret på planområde sydvästra sida h i generalplanen anget som ett område med naturvärden som sa bevas. För hela planeringsområdet görs en preciserande naturinventering. Vad gäller byggbheten är en stor del av området berg i dagen eller berg nära mytan. (GTK, )

6 aava-alueen itäpuolella. Alueen pohjoispuoleinen Keravantie ja eteläpuoleinen Joivrentie ovat täreitä liienneväyliä, ja niihin uusi laajennusalue tulee tueutumaan. Kaava-alueen pohjoispuolella on unnalliseen vesi- ja viemärivero. Med undantag för gasledningen finns det inga betydande byggobjet i planområdet. I närheten av den nya anslutningen till Joivsivägen finns det emellertid bostadsbyggnader, lia som på östra sidan om planområdet. Kervovägen, som går på den norra sidan av området, och Joivsivägen söder om området är vitiga trafileder på vila det nya byggnadsområdet ommer att stödja sig. Norr om planområdet går det ommunala vatten- och avloppsnätet. Ilmauva aava-alueelta vuodelta 9. Kaava-alueen alustava rajaus esitetty uvassa punaisella. Flygbild av planområdet från år 9. Planområde preliminära avgränsning anges på bilden med rött.

7 Valtaunnalliset alueidenäyttötavoitteet Alueen suunnittelun lähtöohtina toimivat MRL:n :n muaisessa toitusessa valtaunnalliset alueidenäyttötavoitteet (VAT), joista tätä asemaaavatyötä ohjaavat etenin seuraavat asiaohdat: Alueidenäytön suunnittelussa uusia huomattavia asuin-, työpaia- tai palvelutoimintojen alueita ei tule sijoittaa irralleen olemassa olevasta yhdysuntaenteesta. Alueidenäytössä on vattava riittävät alueet jalanulun ja pyöräilyn verostoja vten seä edistettävä verostojen jatuvuutta, turvallisuutta ja laatua. Yleis- ja asemaaavoitusessa on vauduttava lisääntyviin myrsyihin, ranasateisiin ja taajamatulviin. Alueidenäytössä on ehäistävä melusta, tärinästä ja ilman epäpuhtausista aiheutuvaa haittaa ja pyrittävä vähentämään jo olemassa olevia haittoja. Alueidenäytössä on otettava huomioon pohja- ja pintavesien suojelutve ja äyttötpeet. Pohjavesien pilaantumis- ja muuttamisrisejä aiheuttavat laitoset ja toiminnot on sijoitettava riittävän etäälle niistä pohjavesialueista, jota ovat vedenhaninnan annalta täreitä ja soveltuvat vedenhanintaan. Alueidenäytön suunnittelussa merittävä raentaminen tulee sijoittaa jouoliienteen, erityisesti raideliienteen palvelualueelle. Alueidenäytön mitoitusella tulee pantaa jouoliienteen toimintaedellytysiä ja hyödyntämismahdollisuusia. Maauntaaava Ympäristöministeriön.. vaistamassa ja.. laivoimaisesi tulleessa Itä-Uudenmaan maauntaaavassa suunnittelualue on osoitettu osittain työpaia-alueesi (TP) ja osittain iviainesten ottoalueesi, jota menevät toistensa päälle. Samoin alueella on aasuputija viheryhteystvemerintä, ja seä Joivren- että Keravantie on meritty seututeisi. Maauntaaavaehdotus Uudenmaan. vaihemaauntaaavan ehdotus oli nähtävillä Kaava-alue on pääosin työpaiaalue-merinnällä tai reservialueella, ja tieyhteyden osalta merinnättömällä alueella. Risomfattande mål för områdesanvändningen I samband med planeringen av områdesanvändningen får nya märba områden för bostäder, beplaer och serviceversamhet inte placeras utanför den befintliga samhällsstruturen. Vid områdesanvändningen sa tillräcliga områden reserveras för nätver för fotgänge och cylister, och nätverens ontinuitet, säerhet och valitet sa främjas. Vid general- och detaljplanläggningen sa förberedelser göras för öande storm, störtregn och tätoröversvämning. Inom områdesanvändningen sa olägenheter i form av buller, vibration och luftförorening förebyggas och befintliga olägenheter sa om möjligt minimeras. Vid planeringen av områdesanvändningen sa behovet av sydd för grund- och ytvattnen beatas, liaså behoven av förbruning. Sådana anläggning och ativiteter som medför en ris för förorening och förändring av grundvattnen sa placeras tillräcligt långt från de grundvattenområden som vitiga med tane på vattenförsörjningen och som lämp sig för vattentät. Vid planeringen av områdesanvändningen sa betydande byggande placeras till områden med tillgång till olletivtrafi, särsilt spårbunden trafi. Genom dimensioneringen av områdesanvändningen sa man förbättra olletivtrafiens versamhebetingelser och möjligheterna att nyttja olletivtrafien. Landsapsplanen I den av miljöministeriet.. faställda och.. lagaft vunna landsapsplanen för Östra Nyland h planeringsområdet anvisa dels som ett beplaområde (TP) och dels som ett tätområde för stenmaterial. Dessa områden överlapp vandra. Liaså finns betecning för gasledningen och behovet av grönförbindelse. Joivsivägen och Kervovägen h betecna som regionväg. Förslag till landsapsplan Etapplandsapsplan för Nyland v framlagd Planområdet h i huvudsa betecningen för ett beplaområde eller reservområde, och vägförbindelsen ligger i ett område utan betecning.

8 Suunnittelualue Planeringsområde Ote Uudenmaan. vaihemaauntaaavan ehdotusesta... Utdrag ur förslaget till Etapplandsapsplan för Nyland... Suunnittelualue Planeringsområde Ote Itä-Uudenmaan maauntaaavasta (YM..). Utdrag ur landsapsplan för Östra Nyland (Miljöministeriet..).

9 Yleisaava Sipoon unnanvaltuuston.. hyväsymässä, lainvoimainen.., Sipoon yleisaavassa aavaalue on pääosin työpaia-, teollisuus- ja vastoaluetta (TP). Tieyhteyden alue Joivrentielle on MTH merinnällä haja-asutusaluetta. Tieyhteys Joivrentielle on myös meritty, seä eritasoliittymän merintä mt :lla. Suojeltu tupasvilläme on meritty aava-alueella ja sen yhteydessä oleva viheryhteystvemerintä. Samoin maaaasuputen pohjois-eteläsuuntainen merintä on aava-alueen itäpuolella. Generalplanen I den av Sibbo ommunfullmätige.. godända och.. lagaft vunna generalplanen för Sibbo med rätverning är planområdet i huvudsa ett bepla-, industri- och lagerområde (TP). Området för vägförbindelsen till Joivsivägen är ett glesbygdsområde med betecningen MTH. Vägförbindelsen till Joivsivägen h ocså mär ut samt den plansilda anslutningen på landsväg. Det syddade tuvullsärret h mera och i annytning till den en betecning för behov av grönförbindelse. Liaså finns betecningen för gasledning i nord-sydritning placerad på planområde östra sida. Suunnittelualue Planeringsområde Ote Sipoon yleisaavasta Utdrag ur Generalplan för Sibbo

10 Asemaaava Detaljplanen Suunnittelualue on asemaaavoittamatonta aluetta. Alueen pohjoispuolella on Bastuärrin työpaia-alueen asemaaava, lainvoimainen Planeringsområdet h inte detaljplanera. På område norra sida gäller detaljplanen för Bastuärrs beplaområde, lagaftvunnen ,, Kironylä, 9 9, :, Kironylä :,, : :, :9 9,,,,, 9, 9 :9 Kironylä, :, Kironylä,, : 9 9, : : : : 9, :, : : 9:,9 9 9,,, 9,,,,,, et : 9 EV- e =. 9, 9 pa, EV-,, Kironylä 9, 9 9, :, Aluee nen m suoja ore julis suoja ja se raen,, EV-, et : Ajone, 9,, :, 9 9, : pa :9 : 9,, :, 9 T- 9 e =., 9 Maan GEN ET, 9 9 N :9 Maan, NG IE LÅ REKKAT N T- 9 VÄGE TRADAR,9, 9, 9 9 9, GEN ERVÄGE NTAIN IE CO KONTTIT :, TIKVÄ ÄRRSVÄ,, 9 Uloi 9, LOGIS 9 IE TIIKKAT 9 Katu. 9, 9 9 Aluee hulev ,, 9 : LOGIS STUK TIE BA,,9, 9 :, ÄRRIN, e =. EN BASTUK e =. OVÄG T- e =. T- : EV- T- KEUKSU e =. 9 Ohjee T- ET ONTIE,, KEUKSU, 9 :,,, 9, 9, 9 9, 9 ET, 9 9 9, Istute 9, 9,9 : Ohjee EV- :9,,,,9 TIE ÄRRIN BASTUK, 9 e = T-, VÄGEN ÄRRS BASTUK 9,, ,, 9, : 9,9 9 9 : 9, 9 9, , 9, 9 9 Teho pinta Ohjee sijoitt palve 9 9,, :, : 9 9, 9, 9 9, 9 mv-,,9 e =.,9 9, 9 :,, 9, e =., 9 yr, 9, Rae,,, 9, Kadu muun 9,9,9 T-, 9, 9 9,9 9 Ohjee, 9 T- Kortte,, Kaup, 9 mv- 9 9, ET, 9, :, 9,,, 9 9 9, 9 9, 9 9, : : T-, Kaup,,, 9,,, 9, 9,,, : 9,,, 9 9,,,,,, 9 9, : Ohjee 9 9 : Ohjee, 9, 9, 9, 9 9 : 9, 9 Osa-,,9, 9 mv- 9 9 Kortte :,,9, ,, ,,,9 9, 9 Kaup,9, : 9 9 m,,,9 9 9, 9, 9, 9 :, 9,9 :9,,9, r 9,, : t 9 9,,9 9,,,,, 9 : : 9 9, : 9, 9 mv-: 9 Suoja ovat : 9 : Yhdy raen, KERVOVÄGEN,, T-,, :9, 9 KERAVANTIE r,,, EV-, : LT,,, 99 9,, 9, Maan,, 9, : 9 9,, 9 9,9 9 9, 9,,9, ET 9 9, : 9,9 e =. 9 :9 :,, Teoll ortte erro liieti sijoitt Ulov puole,, : 9 9 T-,, : 9 : : e =., 9, :,, : Mårtensby,9 Teoll ortte erro liieti Ulov puole,, : 9 9 KOUK 9 : 9, T-,, DRAG KU N OKE IE MÖNT ÄSTÄ ÖVÄGEN M KYLL ÄSTÄ KYLL 9 9 KR VETO 9, :,,,, ASEM -MÄÄ Teoll ortte erro liieti 9 :,9,9,, 9, 9 9 9, 9 :, EV-,,,9 :9, :9, 9, 9 : 9,, 9,, pa, 9 : : 9 9, Allas,,9 :9 : : : :9 :9 9,,,, : 9 :, : : 9 : : : r : : : 9, : :, Maanomistus Mägoförhållanden Alue on suurimmasi osasi ysityisessä maanomistusessa ja vähäiseltä osin Sipoon unnan omistusessa. Området är till största delen privatägt. Sibbo ommun äger en liten del av planområdet. Aluetta osevat sopimuset Avtal gällande området Alueella on maanäytön haneyhteistyösopimus maanomistajan anssa. Ett sambeavtal om manvändningen h ingåt med mägen. Vaiutusten viointi Konsevensbedömning Asemaaavan laadinnan yhteydessä selvitetään aavan toteutusen ympäristövaiutuset maanäyttö- ja raennuslain edellyttämällä tavalla (MRL 9 ja MRA ). Lisäsi vioidaan aavan suhde valtaunnallisiin alueidenäyttötavoitteisiin seä yleispiirteisen aavojen ohjausvaiutuset. Vaiutusia vioidaan suhteessa asetettaviin tavoitteisiin. I samband med utbetandet av detaljplanen utreds miljöonsevenserna av planens verställande på det sätt som manvändnings- och bygglagen föruätter (9 MBL och MBF). Dessutom bedöms planen i förhållande till de risomfattande målen för områdesanvändningen samt med översitliga planers styrningsveran. Konsevenserna Nuoli mahd sijoite

11 Vaiutusten vioinnin tehtävänä on tuea aavan valmistelua ja hyväsyttävien aavataisujen valintaa seä auttaa vioimaan, miten aavan tavoitteet ja sisältövaatimuset toteutuvat. Kaavan vaiutusten viointi perustuu alueelta laadittaviin perusselvitysiin, äytössä oleviin muihin perustietoihin, selvitysiin, suunnitelmiin, maastoäynteihin, osallisilta saataviin lähtötietoihin, lausuntoihin ja mielipiteisiin seä laadittavien suunnitelmien ympäristöä muuttavien ominaisuusien analysointiin. Vaiutusten viointi tehdään unnan omana työnä. Vaiutusten vioinnissa verrataan esitetyn aavataisun muaista tilannetta nyytilanteeseen ja asetettuihin tavoitteisiin. Tehdyt selvityset Maanäyttö- ja raennuslain 9 :n muaan aavan tulee perustua riittäviin tutimusiin ja selvitysiin. Kaavan laadinnan ja vaiutusten vioinnin pohjana äytetään muun muassa seuraavia selvitysiä ja suunnitelmia: Sipoon tieliienteen meluselvitys. WSP LT-Konsultit Oy, ja Sipoon yleisaava Liienneveroselvitys. Strafica Oy ja Sito Oy, Maantien liienneveroselvitys, Strafica, Eologinen verosto Itä-Uudenmaan liiton alueella (Itä- Uudenmaan liitto, ). Luonto- ja asvillisuusselvitys (Ramboll Finland Oy, ). Sipoon asemaaava-alueiden luontoselvityset (Ympäristötutimus Yrjölä Oy, ) Bastuärrin logistiia-alueen liienneselvitys (Ramboll Finland Oy,..) Tehtävät selvityset Kaavatyön yhteydessä tullaan teemään ainain seuraavat erillisselvityset: Raennettavuusselvitys ja maaperätutimus (osalle aluetta) Luontoselvitys Hulevesiselvitys Asiantuntijalausunto meluvaiutusista Liienneveroselvitysen päivitys ja liittymäsuunnitelmat Vaiutusalue Kaavan vaiutusalueen laajuus vaihtelee eri osateijöiden osalta vsin merittävästi. Vaiutuset luonnonympäristöön ovat pääosin paiallisia, ne tulee rajoittaa suunnittelualueeseen ja aivan sen lähiympäristöön. Keravanjoen ja Sipoojoen vesistöjen uormitusta ei tule lisätä, vaan alueelle tullaan suunnittelemaan mittavat hulevesien äsittelyrataisut. Raentaminen ja sitä edeltävä iviainesen otto muuttavat alueen maisemaa, mutta maisemalliset vaiutuset ovat paiallisia. Laajemmalle alueelle aavataisulla on vaiutusia työbedöms i förhållande till de mål som sa ställas. Konsevensbedömningens uppgift är att stöda planberedningen och valet av godtagba planlösning samt fungera som hjälp vid bedömningen av hur planens mål och innehållsrav förverligas. Planens onsevensbedömning grund sig på basutredning över området, på övrig tillgänglig grundinformation, utredning, planer, terrängbesö, utgångsmaterial från intressenterna, utlåtanden och åsiter samt analysering av de egensaper som förändr miljön i planerna som utbetas. Konsevensbedömningen görs som ett sepat bemoment i ommunen. I onsevensbedömningen jämför man den presenterade planlösningen med nuläget och ställda mål. Gjorda utredning Enligt 9 i manvändnings- och bygglagen sa en plan basera sig på tillräcliga undersöning och utredning. Som underlag för sammanställandet av planen och bedömningen av onsevenserna används bland annat följande utredning och planer: Sipoon tieliienteen meluselvitys. WSP LT-Konsultit Oy, och Sipoon yleisaava Liienneveroselvitys. Strafica Oy och Sito Oy, Maantien liienneveroselvitys, Strafica, Eologinen verosto Itä-Uudenmaan liiton alueella (Östra Nylands förbund, ). Luonto- ja asvillisuusselvitys (Ramboll Finland Oy, ). Sipoon asemaaava-alueiden luontoselvityset (Ympäristötutimus Yrjölä Oy, ) Bastuärrin logistiia-alueen liienneselvitys (Ramboll Finland Oy,..) Utredning som sa göras I samband med planbetet ommer åtminstone följande sepata utredning att göras: Utredning av byggbheten och undersöning av jordmånen (i en del av området) Naturinventering Utredning om dagvatten Expertutlåtande om bulleronsevenserna Uppdatering av trafinäutredningen, anslutningsplaner Konsevensområde Konsevensområde omfattning vier relativt mycet beroende på vila fatorer som gransas. Konsevenserna för naturmiljön är i huvudsa loala och sa begränsas till planeringsområdet och områdena i dess omedelba närhet. Belastningen av Kervo å och Sibbo å får inte öa, utan omfattande lösning för behandlingen av dagvattnet ommer att planeras för området. Byggandet, och den stentät som föregår byggandet, ommer att förändra landsapet i området, men de landsapsmässiga onse- 9

12 paiaentamisen synnyttämän liienteen asvun autta. Nämä vaiutuset ulottuvat Keravan puolelle, ja myös Vantaalle. Logistiia-alueen laajentaminen vaiuttaa oo Sipoon untaan. Uudisraentaminen lisää elinvoimaisuutta mm. luomalla edellytysiä työpaioille ja verotulojen asvulle. Osalliset Osallisia ovat maanomistajat ja ne, joiden asumiseen, työnteoon tai muihin oloihin aavaa saattaa huomattavasti vaiuttaa. Osallisia ovat myös ne viranomaiset ja yhteisöt, joiden toimialaa suunnittelussa äsitellään. Tämän asemaaavatyön annalta eseisiä osallisia ovat: suunnittelualueen ja siihen rajautuvien alueiden iinteistönomistajat ja asuaat ja yrittäjät, unnan hallintounnat ja asiantuntijatahot, uten teniia- ja ympäristöosasto ja sivistysosasto, Vantaan ja Keravan aupungit, muut viranomaiset ja yhteistyötahot, uten Uudenmaan ELY-esus, Liiennevirasto, Turvallisuus- ja emiaalivirasto, Keravan Energia Oy, Gasum Oy, Tuusulan seudun vesilaitos untayhtymä ja Itä-Uudenmaan pelastuslaitos ja Uudenmaan liitto. Vuorovaiutus Kaavoitusmenettely tulee järjestää ja suunnittelun lähtöohdista, tavoitteista ja mahdollisista vaihtoehdoista aavaa valmisteltaessa tiedottaa niin, että osallisilla on mahdollisuus osallistua aavan valmisteluun, vioida aavan vaiutusia seä lausua irjallisesti tai suullisesti mielipiteensä asiasta (MRL ). Osallisilla on oo aavatyön ajan mahdollisuus antaa asemaaavatyöhön liittyvää palautetta sähöpostie, irjeie tai puhelimie aavoitusesta vastaavalle unnan edustajalle. Kaavan laatijaa voi myös tulla tapaamaan Kuntalaan, sopimalla tapaamisajasta uitenin etuäteen. Haneesta tullaan järjestämään myös asuastilaisuusia, joissa hanetta esitellään, erätään tietoa ja ommentteja. Käynnistysvaihe Asemaaavatyö äynnistyy aavatyön uuluttamisella vireille, työn ohjelmoinnilla seä osallistumis- ja viointisuunnitelman laadinnalla (MRL ). Osallistumis- ja viointisuunnitelma asetetaan julisesti nähtäville Kuntalaan päivän ajasi. Osallistumis- ja viointisuunnitelmaan voi tutustua myös unnan internet-sivuilla oo aavaprosessin ajan. Kaavatyön äynnistymisestä informoidaan unnan tiedossa oleville aava-alueen ja siihen rajautuvien alueiden iinteistönomistajille irjeie. Osalliset voivat antaa palautetta osallistumis- ja viointivenserna är loala. För ett mer vidsträct område an planlösningen ha onsevenser i och med den trafi som uppommer av beplabyggandet. Dessa onsevenser sträcer sig till Kervo och även till Vanda. Utvidgningen av logistiområdet h onsevenser för hela ommunen. Nybyggandet ö livsraften bl.a. genom att man sap föruättning för beplaer och högre satteinomster. Intressenter Intressenter är mägna och de vs boende, bete eller andra förhållanden an påveras betydligt av planen. Intressenter är ocså de myndigheter och sammanslutning vs versamheområde behandlas i planeringen. Centrala intressenter i detaljplanebetet är: Fastigheägna, invånna och företagna i planeringsområdet och de angränsande områdena, ommunens förvaltning och expertinstanser, såsom avdelningen för teni och miljö samt bildningsavdelningen, Vanda och Kervo, övriga myndigheter och sambeptner, såsom Närings-, trafi- och miljöcentralen i Nyland, Trafiveret, Säerhe- och emialieveret, Kervo Energi Ab, Gasum Ab, samommunen för Tusby vattenver, Räddningsveret i Östra Nyland och Nylands förbund. Växelveran Planläggningsförfandet samt informationen om utgångspunterna, målen och eventuella alternativ för planeringen sa anordnas så att intressenterna h möjlighet att delta i beredningen av planen, bedöma verningna av planläggningen och sriftligen eller muntligen uttala sin åsit om saen ( MBL). Intressenterna h under hela planläggningsbete gång möjlighet att ge respons angående detaljplanebetet per e-post, brev eller telefon till ommunens representant som sv för planläggningen. Man an ocså boa tid till Socengården för att träffa utbeten av planen. Invånmöten ommer att rangeras, där man presenter projetet och saml in information och ommenter. Stedet Detaljplanebetet stt när planbetet ungörs anhängigt, betet planeras samt programmet för deltagande och bedömning utbetas ( MBL). Programmet för deltagande och bedömning läggs fram offentligt i Socengården i dag. Programmet för deltagande och bedömning an även läsas på ommunens webbsidor under hela planprocessen. Av ommunen ända mäge inom detaljplaneområdet och i angränsning till det informeras per brev om planstten.

13 suunnitelman riittävyydestä ja suunnitelmaa voidaan täydentää saadun palautteen pohjalta aavaprosessin aiana. Suunnitelmaa osevissa puutteellisuusissa pyydetään ääntymään ensisijassa unnan edustajien puoleen. Miäli osallinen aoo yhteydenotosta ja unnan osallistumis- ja viointisuunnitelmaan teemistä muutosista huolimatta OAS:n puutteellisesi, on hänellä mahdollisuus esittää Uudenmaan ELY-esuselle neuvottelun äymistä osallistumis- ja viointisuunnitelman riittävyydestä ennen aavaehdotusen asettamista julisesti nähtäville (MRL ). Käynnistysvaiheen viranomaisneuvottelu järjestettiin Uudenmaan ELY-esusen anssa (MRL ja MRA )... Neuvottelussa äsiteltiin osallistumis- ja viointisuunnitelmaa, aavan lähtöohtia seä aavan eseisiä tavoitteita eri viranomaisten näöulmasta. Käynnistysvaiheessa järjestettiin myös työpajamuotoinen asuastilaisuus... Tässä aiille avoimessa yleisötilaisuudessa erättiin tietoa ja mielipiteitä alueesta, esiteltiin selvitysaineistoa ja alustavia luonnostelmia esustelun pohjasi. Osallisilla oli mahdollisuus esittää niitä osevia annanottoja seä äsitysiä suunnitelman vaiutusista, seä tehdä omia ehdotusiaan. Valmisteluvaihe Valmisteluvaiheessa laaditaan aava-aluetta osien aavaluonnos, joa asetetaan julisesti nähtäville Kuntalaan päivän ajasi. Osallisilla ja unnan jäsenillä on mahdollisuus esittää mielipiteensä aavaluonnosesta ja mahdollisesta muusta aavan valmisteluaineistosta nähtävillä olon aiana (MRL ja MRA ). Viranomaistahoilta ja tvittavilta muilta tahoilta (esim. yhdistysiltä) pyydetään valmisteluaineistosta lausunnot. Valmisteluaineiston nähtävillä ollessa järjestetään ns. valmisteluvaiheen uuleminen seä Keravalla että Sipoossa. Tässä aiille avoimessa yleisötilaisuudessa esitellään aavaluonnosta ja muuta valmisteluaineistoa, ja osallisilla on mahdollisuus esittää niitä osevia annanottoja seä äsitysiä suunnitelman vaiutusista. Ehdotusvaihe Kaavan valmisteluaineistosta saadun palautteen pohjalta laaditaan asemaaavaehdotus, joa asetetaan julisesti nähtäville päivän ajasi (MRL ja MRA ). Nähtävillä oloaiana osalliset voivat jättää aavaehdotusesta irjallisen muistutusen. Tvittavilta viranomaistahoilta pyydetään aavaehdotusesta lausunnot (MRA ). Muistutusiin ja lausuntoihin annetaan unnan perusteltu vastine. Kaavaehdotuseen tehdään muistutusten ja lausuntojen perusteella mahdollisesti muutosia ennen sen lopullista äsittelyä. Miäli tehtävät muutoset ovat oleellisia, aavaehdotus asetetaan uudelleen nähtäville. Jos muutosia ei tvita tai ne eivät ole olennaisia, orjattu asemaaavaehdotus viedään aavoitusjaoston autta unnanhallitu- Intressenterna an ge respons på huruvida programmet för deltagande och bedömning är tillräcligt och programmet an ompletteras utgående från den erhållna responsen under planprocessen. Angående brister i programmet ombes intressenten i första hand vända sig till ommunens representanter. Såvida intressenten anser att PDB fortfande är bristfälligt, tro ontat med ommunen och ommunens ändring i programmet, h han möjlighet att för Närings-, trafi- och miljöcentralen i Nyland föreslå samråd om huruvida programmet är tillräcligt innan planförslaget läggs fram ( MBL). Samråd i stedet av planeringen tillsammans med NTM-centralen i Nyland (MBL och MBF ) ordnades.. (MBL och MBF ). På detta möte behandlas programmet för deltagande och bedömning, planens utgångspunter samt centrala mål för planen ur olia myndigheters synvinel. I stedet hölls även ett möte för invånna... På mötet, som v öppet för allmänheten, insamlades information och åsiter om området. Som underlag för disussion presenterades utredningsmaterial och preliminära utast. Intressenterna hade möjlighet att lägga fram ställningstaganden samt uppfattning om onsevenserna av planen. Beredningssedet I beredningssedet utbetas över planläggningsområdet ett planutast, som läggs fram i Socengården i dag. Intressenterna och ommunens medlemm h möjlighet att framföra sina åsiter om planutastet och eventuellt annat beredningsmaterial inom den tid planberedningsmaterialet är framlagt ( MBL och MBF). Utlåtanden om beredningsmaterialet begärs av myndighehåll och övriga behövliga håll (t.ex. förening). När beredningsmaterialet är framlagt anordnas s.. hörande under beredningssedet, både i Kervo och i Sibbo. Vid detta informationsmöte för allmänheten presenteras planutastet och det övriga beredningsmaterialet, och intressenter h möjlighet att lägga fram ställningstaganden och uppfattning om planens onsevenser. Förslagssedet På basis av responsen om planens beredningsmaterial utbetas ett detaljplaneförslag som hålls framlagt offentligt i dag ( MBL och MBF). Under framläggningstiden an intressenterna framföra en sriftlig anmärning mot planförslaget. Utlåtanden av myndighehåll begärs enligt behov över planförslaget ( MBF). Kommunen ger sitt motiverade ställningstagande till anmärningna och utlåtandena. På basis av anmärningna och utlåtandena görs eventuella ändring i planförslaget innan den slutliga behandlingen. Om planförslaget förändras väsentligt sa det läggas fram på nytt. Om inga ändring görs eller om de inte

14 seen, joa esittää sen valtuuston hyväsyttäväsi. Hyväsymisvaihe Asemaaavan hyväsyy valtuusto aavoitusjaoston ja unnanhallitusen esitysestä. Kunnanvaltuuston hyväsymispäätösestä voi valittaa irjallisesti Helsingin hallinto-oieuteen ja edelleen oreimpaan hallinto-oieuteen. Alustava aiataulu Kaavatyön tavoitteellisen aiataulun muaisesti osallisten annalta täreimmät osallistumis- ja vuorovaiutusajanohdat ovat seuraavat: Jouluuu Kaavatyön uuluttaminen vireille seä osallistumis- ja viointisuunnitelma nähtäville Kesä Kaavan valmisteluaineisto nähtävillä Sysyllä Kaavaehdotus julisesti nähtävillä Talvella Asemaaava valtuuston hyväsyttäväsi Tiedottaminen Lähtöohtana tiedottamisessa on, että niillä, joita aavatyö osee on mahdollista seurata suunnittelua ja osallistua siihen. Kaavan etenemisen ja osallistumisen annalta täreistä vaiheista ilmoitetaan paiallislehdissä (Sipoon Sanomat, Borgåbladet ja Vtti), unnan internet-sivuilla ja virallisella ilmoitustaululla Kuntalassa. Yleisten uulutusten ohella tiedotetaan unnan tiedossa oleville aavaalueen ja siihen rajautuvien alueiden iinteistönomistajille irjeie aavatyön eseisistä vaiheista. Asemaaavaehdotusesta irjallisen muistutusen tehneille ja yhteystietonsa jättäneille toimitetaan unnan perusteltu annanotto (ns. vastine) muistutuseen. Kaavan hyväsymistä osevasta päätösestä lähetetään tieto niille unnan jäsenille ja muistutusen tehneille, jota ovat sitä aavan nähtävillä ollessa irjallisesti pyytäneet ja ovat jättäneet yhteystietonsa. Kaavatyön etenemisestä tiedotetaan laajimmin unnan verosivuilla, jossa julaistaan aavaa osevaa aineistoa. Kaavoitusta osevia tietoja löytyy osoitteesta Kuulutuset Kaavaa osevat uulutuset Sipoon unnan ilmoituslehdissä (Sipoon Sanomat, Borgåbladet ja Vtti), seä Keravan ja Vantaan ilmoituslehdissä Kesi-Uusimaa, Vtti, Huvudstasbladet ja Vantaan Sanomat, Sipoon unnan internet-sivuilla ( ja ilmoitustaululla (Kuntala). är väsentliga, behandlas det orrigerade planförslaget först av planläggningssetionen och sedan av ommunstyrelsen som föreslår för fullmätige att planen godänns. Godännande Fullmätige godänner detaljplanen enligt planläggningssetionens och ommunstyrelsens framställan. Besvär över fullmätiges beslut an anföras hos Helsingfors förvaltningsdomstol och Högsta förvaltningsdomstolen. Preliminär tidtabell De vitigaste tidpunterna för deltagande och växelveran är enligt den målinritade tidtabellen för planbetet följande: December Planbetet ungörs anhängigt och programmet för deltagande och bedömning läggs fram Sommen Planens beredningsmaterial läggs fram Hösten Planförslaget läggs fram offentligt Vintern Detaljplanen läggs fram för godännande av fullmätige Information Utgångspunten i informationen är att de som berörs av planläggningsbetet sa ha möjlighet att följa med planeringen och delta i den. Vitiga seden i planeringen och deltagandet annonseras i loaltidningna (Sipoon Sanomat, Borgåbladet och Vtti), på ommunens webbpla och på den officiella anslagstavlan i Socengården. Utöver de allmänna ungörelserna informeras äge och av ommunen ända innehave av m inom detaljplaneområdet och i angränsning till det, brevledes om planläggningsbete centrala seden. Till dem som gjort en sriftlig anmärning mot förslaget till detaljplan och samtidigt uppgett sina ontatuppgifter adress sicas ommunens motiverade ställningstagande (s.. bemötande) av den framförda anmärningen. Ett meddelande om att beslut h fatta om att godänna planen sicas till de ommunmedlemm och till dem som gjort en anmärning och som när planen v framlagd begärde det sriftligen och samtidigt uppgav sin adress. Information om hur planläggningsbetet forrider publiceras på ommunens webbpla där materialet som berör planen finns åsådligt. Information om planläggningen finns på adressen Kungörelser Kungörelser om planläggningsbetet publiceras i ommunens annonsorgan (Sipoon Sanomat, Borgåbladet och Vtti), samt i Kervos och Vandas annonsorgan Kesi-Uusimaa, Vtti, Hufvudstadsbladet och Vantaan Sanomat och på ommunens webbpla ( ) och anslagstavla (Socengården).

15 Yhteyshenilöt Lisätietoja asemaaavatyöstä antavat: Jo Lyytinen, aavoitusitehti puh. (9) Matti Kanerva, maanäyttöpäälliö puh. (9) Postiosoite: Sipoon unta, Kehitys- ja aavoitusesus, PL, Sipoo Käyntiosoite: Kuntala, Iso Kylätie, Sipoo (Niilä) Förfrågning Tilläggsuppgifter om detaljplan ges av: Jo Lyytinen, planläggningsitet tfn 9 fornamn.efternamn@sibbo.fi Matti Kanerva, manvändningschef tfn 9 fornamn.efternamn@sibbo.fi Postadress: Sibbo ommun, Utveclings- och planläggningscentralen PB, Sibbo Besösadress: Socengården, Stora Byvägen, Sibbo (Nicby)