BA 3 Bastukärrin työpaikka-alueen asemakaavan muutos, Martinkylä BA 3 Detaljplaneändring för Bastukärr arbetsplatsområde, Mårtensby

Transkriptio

1 Liite / Bilaga BA Bastuärrin työpaia-alueen asemaaavan muutos, BA Detaljplaneändring för Bastuärr beplaområde, Mårtensby Osallistumis- ja viointisuunnitelma Programmet för deltagande och bedömning.. Asianro /../

2 Kaavaprosessi ja äsittelyvaiheet - Planprocess och behandlingsseden Aloitusvaihe Osallistumis- ja viointisuunnitelman laatiminen Vireilletulosta uuluttaminen Planstt Program för deltagande och bedömning utbeta Anhängiggörandet av planen ungörs Kaavan laatimisesta tai muuttamisesta voi tehdä aloitteen unnanhallituselle. Förslag om att en plan sa utbetas eller ändras an lämnas in till ommunstyrelsen. Palautteen antaminen osallistumis- ja vioin tisuunnitelmista aavan laatijalle. Respons på programmet för deltagande och bedömning ges till planens utbete. Valmisteluvaihe Selvitysten laatiminen Kaavaluonnosen/-luonnosten laatiminen Kaavoitusjaoston äsittely Kaavaluonnos/-luonnoset nähtävillä Mielipiteen esittäminen aavaluonnosesta aavan laatijalle. Åsiter om planutastet an lämnas in till planens utbete. Beredning Utredning sammanställs Planutastet/-utasten utbetas Behandling i planläggningssetionen Planutastet/-utasten läggs fram Ehdotusvaihe Kaavaehdotusen laadinta Kaavoitusjaoston ja unnanhallitusen äsittely Kaavaehdotus virallisesti nähtävillä Muistutusen jättäminen aavaehdotusesta unnanhallituselle. Anmärning an lämnas inom planförslaget till ommunstyrelsen. Förslag Planförslaget utbetas Behandling i planläggningssetionen och ommunstyrelsen Planförslaget läggs fram offentligt Hyväsymisvaihe Kunnanhallitusen äsittely Valtuusto tai unnanhallitus (ei merittävät asemaaavat) hyväsyy aavan Godännande Behandling i ommunstyrelsen Fullmätige eller ommunstyrelsen (detaljplaner som inte är betydande) godänner planen Valitusmahdollisuus aavan hyväsymispäätösestä Helsingin hallintooieuteen. Vaiutusiltaan vähäisissä asemaaavamuutosissa valitusoieus on rajoitettu (MRL 9 ). Möjlighet att besvära sig över beslutet om godännande till Helsingfors förvaltningsdomstol. Vid ändring av detaljplaner som är ringa till sina verning är besvärsrätten begränsad (MBL 9 ).

3 Kaavan laatijat - Planens berede Jo Lyytinen Kaavoitusitehti - Planläggningsitet Aritehti SAFA - Aritet SAFA, YKS Matti Kanerva Maanäyttöpäälliö Manvändningschef Aritehti SAFA Aritet SAFA Osallistumis- ja viointisuunnitelma Maanäyttö- ja raennuslain :ssä säädetään osallistumis- ja viointisuunnitelman laatimisesta. Osallistumisja viointisuunnitelma (OAS) on virallinen asiairja, joa määrittelee aavan valmistelussa noudatettavat osallistumisen ja vuorovaiutusen periaatteet ja tavat seä aavan vaiutusten vioinnin menetelmät. Osallistumis- ja viointisuunnitelmassa errotaan, miten osalliset voivat osallistua ja vaiuttaa asemaaavan laadintaan seä miten asemaaavan vaiutusia on toitus vioida. Lisäsi siinä esitetään pääpiirteittäin aavatyön toitus, tavoitteet ja lähtötilanne seä aavan laadinnan eri työvaiheet. Osallistumis- ja viointisuunnitelmaan voi tutustua oo aavatyön ajan Kuntalassa, Iso Kylätie, Niilä ja unnan verosivuilla osoitteessa Osallistumis- ja viointisuunnitelmaa päivitetään aavatyön aiana tpeen muaan. Program för deltagande och bedömning I i manvändnings- och bygglagen föresrivs om utbetandet av programmet för deltagande och bedömning. Programmet för deltagande och bedömning (PDB) är ett officiellt doument som definier principerna och förfandet för deltagande och växelveran vid utbetandet av planen samt metoderna för planens onsevensbedömning. Programmet för deltagande och bedömning informer om hur intressenterna an påvera och delta i utbetandet av detaljplanen samt hur detaljplanens onsevenser ommer att bedömas. Dessutom presenteras i huvuddrag planbete syfte, mål och utgångsläge samt de olia sedena i utbetandet av planen. Allmänheten an beanta sig med programmet för deltagande och bedömning under hela planbete gång i Socengården, Stora Byvägen, Nicby, och på ommunens webbpla på adressen Programmet för deltagande och bedömning uppdateras vid behov under planbete gång. Raportin valouvat Sipoon unnan aavoitusysiö. Raportin on laatinut Jo Lyytinen. Fotografier i rapporten Sibbo ommuns planläggningsenhet. Rapporten h utbeta av Jo Lyytinen.

4 Suunnittelualue Asemaaavan muutosalueen oonaispinta-ala on noin hehtaia. Alue sijaiee Sipoon ssä, Keravan rajan tuntumassa Bastuärr Freeway Logistic City-työpaiaalueella. Etäisyys Niilän ja Keravan esustasta on noin m. Lahdenväylän liittymään Keravantien autta on n., m. Muutosalue rajautuu pohjoisessa Keravan tiehen ja toteutuneeseen SOK:n esusvaston tonttiin. Etelässä muutosalue päättyy lainvoimaisen Bastuärrin asemaaavan rajauseen. Alue on tällä hetellä lähinnä iviainesen ottoja mursausaluetta, siellä sijaiee myös betoniasema. Rajausen muaan asemaaava osee seuraavia iinteistöjä tai osia niistä: R:No :, :, :, :, :, :, :, :, :, :, : ja :. Alue uuluu n maeisteriylään ja on ysityisessä tai Sipoon unnan omistusessa. Planeringsområdet Området för detaljplaneändringen omfatt totalt ca het. Det ligger i Mårtensby i Sibbo, nära gränsen till Kervo i beplaområdet Bastuärr Freeway Logistic City. Från Nicby och Kervo centrum är avståndet ca m. Till anslutningen till Lahtisleden via Kervovägen (landsväg ) är avståndet ca, m. Ändringsområdet gräns i norr till Kervovägen och till den genomförda tomten för SOK:s centrallager. I söder upphör ändringsområdet vid gränsen till den lagraftvunna detaljplanen för Bastuärr. Området är för närvande främst ett stentä- och stenbrytningsområde. Det finns även en betongstation. Enligt avgränsningen berör detaljplanen följande fastigheter eller del av dessa: R:Nr :, :, :, :, :, :, :, :, :, :, : och :. Området ingår i Mårtensby jordregisterby och ägs dels av privatpersoner och dels av Sibbo ommun. Kaava-alueen sijainti unnan opastalla. Kaava-alueen alustava rajaus on esitetty talla punaisella. Sipoon unnan mittaus- ja iinteistöysiö. Ktassa ruutu = m. Planområde läge på ommunens guideta. Preliminära avgränsning anges på tan med röd. Sibbo ommun, Mätning och fastigheter. På tan är ruta = m.

5 Kaavatyön määrittely ja tavoitteet Maanäyttö- ja raennuslain :n muaan asemaaava on laadittava ja pidettävä ajan tasalla sitä muaan uin unnan ehitys, erityisesti asuntotuotannon tve, taia maanäytön ohjaustve sitä edellyttää. MRL Asemaaavan sisältövaatimuset Asemaaavaa laadittaessa on maauntaaava ja oieusvaiutteinen yleisaava otettava huomioon. Asemaaava on laadittava siten, että luodaan edellytyset terveelliselle, turvalliselle ja viihtyisälle elinympäristölle, palveluiden alueelliselle saatavuudelle ja liienteen järjestämiselle. Raennettua ympäristöä ja luonnonympäristöä tulee vaalia eiä niihin liittyviä erityisiä voja saa hävittää. Kaavoitettavalla alueella tai sen lähiympäristössä on oltava riittävästi puistoja tai muita lähiviristyseen soveltuvia alueita. Asemaaava ei saa aiheuttaa enenään elinympäristön laadun sellaista meritysellistä heienemistä, joa ei ole perusteltua asemaaavan toitus huomioon ottaen. Asemaaavalla ei myösään saa asettaa maanomistajalle tai muulle oieuden haltijalle sellaisia ohtuutonta rajoitusta tai aiheuttaa sellaista ohtuutonta haittaa, joa aavalle asetettavia tavoitteita tai vaatimusia syrjäyttämättä voidaan välttää. Jos asemaaava laaditaan alueelle, jolla ei ole oieusvaiutteista yleisaavaa, on asemaaavaa laadittaessa soveltuvin osin otettava huomioon myös mitä yleisaavan sisältövaatimusista säädetään. Suunnittelun tavoitteet Suunnittelualue on osa täreää työpaia-aluetta, Sipoon yleisaavan muaisesti. Bastuärr Freeway Logistic City-työpaia-alue tulee olemaan Sipoolle merittävä työllistäjä, ja on osoittautunut, että alueen orttelioot ja liiennerataisut ovat osittain vanhentuneet. Kaavan muutostyö sisältyy unnan aavoitusohjelmaan -, toitusena on tehdä asemaaavasta nyytilanteessa helpommin toteutettava. Suunnittelun lähtöohdat Sipoon yleisaava :n luontoselvitysissä luontoohteita alueelta on selvitetty. Kaava-alueen ulopuolelle lounaissivulla jäävä tupasvillasuo on yleisaavassa meritty alueena jolla on säilytettäviä luontovoja. Raentamisolosuhteiltaan alue on isolta osalta allioista tai allio lähellä maanpintaa. (GTK, ) Kaava-alue on tällä hetellä iviainesten otto- ja mursausaluetta. Alueella on myös betoniasema ja tiestöä. Definiering av planläggningsbetet och målen I enlighet med i manvändnings- och bygglagen sa detaljplaner utbetas och hållas atuella efter hand som ommunens utvecling, i synnerhet behovet av bostadsprodution, eller behovet av att styra manvändningen det räver. Krav på detaljplanens innehåll enligt MBL När en detaljplan utbetas sa landsapsplanen och en generalplan med rätverning beatas på det sätt som bestäms ovan. Detaljplanen sa utbetas så att det sapas föruättning för en hälsosam, trygg och trivsam livsmiljö, för regional tillgång till service och för reglering av trafien. Den byggda miljön och naturmiljön sa värnas och särsilda värden i anslutning till dem får inte förstöras. På det område som planläggs eller i dess närmaste omgivning sa det finnas tillräcligt med per eller andra områden som lämp sig för rereation. Detaljplanen får inte leda till att valiteten på någons livsmiljö försämras avsevärt på ett sätt som inte är motiverat med beatande av detaljplanens syfte. Genom detaljplanen får inte heller mägen eller någon annan rätinnehave åläggas sådana osäliga begränsning eller orsaas sådana osäliga olägenheter som an undvias utan att de mål som ställs för planen eller de rav som ställs på den åsidosät. Om det utbetas en detaljplan för ett område där det inte finns någon generalplan med rätverning, sa vid utbetandet av detaljplanen i tillämpliga del beatas även vad som bestäms om raven på generalplanens innehåll. Målen för planeringen I enlighet med Generalplan för Sibbo är planeringsområdet en del av ett vitigt beplaområde. Bastuärr Freeway Logistic City ommer att bli en betydande begive i Sibbo, och det h visat sig att område vtersstorle och trafilösning delvis är föråldrade. Arbetet med att ändra planen ingår i ommunens planläggningsprogram och syft till att förenla planens genomförande jämfört med nuläget. Utgångspunter för planeringen Naturobjeten i området utreddes i en naturinventering i samband med Generalplan för Sibbo. Tuvullsärret utanför planområde sydvästra sida h i generalplanen anget som ett område med naturvärden som sa bevas. Vad gäller byggbheten är en stor del av området berg i dagen eller berg nära mytan. (GTK, )

6 Alueen pohjoispuoleinen Keravantie ja eteläpuoleinen Joivrentie ovat täreitä liienneväyliä, ja niihin muutosalue tulee tueutumaan, unhan eteläpuolen Bastusärr II:n alue Joivrentien liittymineen saadaan toteutettua. Kaavamuutosalueen pohjoispuolella on unnallinen vesija viemärivero. I planområdet idas för närvande stentät och stenbrytning. I området finns det ocså en betongstation och väg. Kervovägen, som går på den norra sidan av området, och Joivsivägen söder om området är vitiga trafileder på vila ändringsområdet ommer att stödja sig, så snt som Bastuärr II i söder inlusive anslutningen till Joivsivägen är la. Norr om planändringsområdet går det ommunala vattenoch avloppsnätet. Ilmauva aava-alueelta vuodelta 9. Kaava-alueen alustava rajaus esitetty uvassa punaisella. Flygbild av planområdet från år 9. Planområde preliminära avgränsning anges på bilden med rött.

7 Valtaunnalliset alueidenäyttötavoitteet Alueen suunnittelun lähtöohtina toimivat MRL:n :n muaisessa toitusessa valtaunnalliset alueidenäyttötavoitteet (VAT), joista tätä asemaaavatyötä ohjaavat etenin seuraavat asiaohdat: Alueidenäytön suunnittelussa uusia huomattavia asuin-, työpaia- tai palvelutoimintojen alueita ei tule sijoittaa irralleen olemassa olevasta yhdysuntaenteesta. Alueidenäytössä on vattava riittävät alueet jalanulun ja pyöräilyn verostoja vten seä edistettävä verostojen jatuvuutta, turvallisuutta ja laatua. Yleis- ja asemaaavoitusessa on vauduttava lisääntyviin myrsyihin, ranasateisiin ja taajamatulviin. Alueidenäytössä on ehäistävä melusta, tärinästä ja ilman epäpuhtausista aiheutuvaa haittaa ja pyrittävä vähentämään jo olemassa olevia haittoja. Alueidenäytössä on otettava huomioon pohja- ja pintavesien suojelutve ja äyttötpeet. Pohjavesien pilaantumis- ja muuttamisrisejä aiheuttavat laitoset ja toiminnot on sijoitettava riittävän etäälle niistä pohjavesialueista, jota ovat vedenhaninnan annalta täreitä ja soveltuvat vedenhanintaan. Alueidenäytön suunnittelussa merittävä raentaminen tulee sijoittaa jouoliienteen, erityisesti raideliienteen palvelualueelle. Alueidenäytön mitoitusella tulee pantaa jouoliienteen toimintaedellytysiä ja hyödyntämismahdollisuusia. Maauntaaava Ympäristöministeriön.. vaistamassa Itä-Uudenmaan maauntaaavassa suunnittelualue on osoitettu työpaia-alueesi (TP) ja osittain iviainesten ottoalueesi, jota menevät toistensa päälle. Samoin alueen tuntumassa on aasuputi- ja viheryhteystvemerintä, ja seä Joivren- että Keravantie on meritty seututeisi. Maauntaaavaehdotus Uudenmaan. vaihemaauntaaavan ehdotus oli nähtävillä Kaava-alue on työpaia-alue-merinnällä. Risomfattande mål för områdesanvändningen Som utgångspunter för planeringen funger de risomfattande målen för områdesanvändningen (RMO) enligt i manvändnings- och bygglagen, av vila särsilt följande punter styr detta detaljplanebete: I samband med planeringen av områdesanvändningen får nya märba områden för bostäder, beplaer och serviceversamhet inte placeras utanför den befintliga samhällsstruturen. Vid områdesanvändningen sa tillräcliga områden reserveras för nätver för fotgänge och cylister, och nätverens ontinuitet, säerhet och valitet sa främjas. Vid general- och detaljplanläggningen sa förberedelser göras för öande storm, störtregn och tätoröversvämning. Inom områdesanvändningen sa olägenheter i form av buller, vibration och luftförorening förebyggas och befintliga olägenheter sa om möjligt minimeras. Vid planeringen av områdesanvändningen sa behovet av sydd för grund- och ytvattnen beatas, liaså behoven av förbruning. Sådana anläggning och ativiteter som medför en ris för förorening och förändring av grundvattnen sa placeras tillräcligt långt från de grundvattenområden som vitiga med tane på vattenförsörjningen och som lämp sig för vattentät. Vid planeringen av områdesanvändningen sa betydande byggande placeras till områden med tillgång till olletivtrafi, särsilt spårbunden trafi. Genom dimensioneringen av områdesanvändningen sa man förbättra olletivtrafiens versamhebetingelser och möjligheterna att nyttja olletivtrafien Landsapsplan I den av miljöministeriet.. faställda landsapsplanen för Östra Nyland h planeringsområdet anvisa dels som ett beplaområde (TP) och dels som ett tätområde för stenmaterial. Dessa områden överlapp vandra. Liaså finns betecning för gasledningen och behovet av grönförbindelse intill området. Joivsivägen och Kervovägen h betecna som regionväg. Förslag till landsapsplan Etapplandsapsplan för Nyland v framlagd Planområdet h betecningen för ett beplaområde.

8 Kaava-alue Planeområde Ote Uudenmaan. vaihemaauntaaavan ehdotusesta... Utdrag ur förslaget till Etapplandsapsplan för Nyland... Kaava-alue Planeområde Ote Itä-Uudenmaan maauntaaavasta (YM..). Utdrag ur landsapsplan för Östra Nyland (Miljöministeriet..).

9 Yleisaava Sipoon unnanvaltuuston.. hyväsymässä, lainvoimainen.., oieusvaiutteisessa Sipoon yleisaavassa aava-alue on pääosin työpaia-, teollisuus- ja vastoaluetta (TP). Tieyhteystve Joivrentielle on myös meritty. Suojeltu tupasvilläme on meritty lounaispuolelle ja sen yhteydessä oleva viheryhteystvemerintä. Generalplan I den av Sibbo ommunfullmätige.. godända och.. lagaft vunna generalplanen för Sibbo med rätverning är planområdet i huvudsa ett bepla-, industri- och lagerområde (TP). Behovet av vägförbindelse till Joivsivägen h ocså mär ut. Det syddade tuvullsärret h mär ut på den sydvästra sidan och i annytning till den finns en betecning för behovet av grönförbindelse. Kaava-alue Planeområde Ote Sipoon yleisaavasta Utdrag ur Generalplan för Sibbo

10 Asemaaava Detaljplanen Alueella on voimassa Bastuärrin työpaia-alueen asemaaava, lainvoimainen På området gäller detaljplanen för Bastuärrs beplaområde, lagaftvunnen , et EV-,, Kironylä, 9 9, :, Kironylä :,, : :, :9 9,, :,,, 9, 9 :9 Kironylä, Kironylä, :, : 9, : 9, : : 9 : :,, 9:,9 9,, 9,,,,,, 9 : 9 e =., 9 pa EV-, 9, 9, 9,, Kironylä :,, Aluee nen m suoja ore julis suoja ja se raen,, 9, : EV- Ajone,,, et : GEN Maan, : 9 TIKVÄ 9 :9 : 9, :, : pa GEN ADARVÄ T-, e =., NGTR IE LÅ REKKAT 9 9 ET 9, 9 9 Maan, :9,, N T-,9 9 9 :, 9, 9 9 Uloi 9 Katu , 9 ERVÄGE NTAIN IE CO KONTTIT 9, LOGIS 9, EN 9 OVÄG GEN 9 Aluee hulev 9 : ÄRRSVÄ 9,,, 9 9, e =.,, T- STUK TIE BA ÄRRIN KEUKSU BASTUK, e =. e =. :,9, 9 : T- EV- T- e =. 9 Ohjee T- ET IE TIIKKAT ONTIE,, KEUKSU, 9 :,,, 9 9, LOGIS 9 9, 9,, ET 9 9, 9 Istute 9 TIE ÄRRIN BASTUK,,9 : Ohjee EV- :9 9 9,,9,,,,, 9 e = VÄGEN ÄRRS BASTUK 9 T-, 9 9, 9 9,, 9 9,9 9 : 9 9, 9 9, : 9 9, 9 9, 9 9 Teho pinta Ohjee sijoitt palve 9 : 9, :, 9, 9 9 mv-,,,9, e =., 9,,, Rae :, T- 9 yr,, e =., 9,, 9,,, 9, 9 Kadu muun,9,9 9 9,9, 9 9 9,, T- Ohjee, Kortte, mv Kaup, 9, : ET,,, 9, 9 9 9,, 9,, 9, 9 : T-, 9 :,,, 9,,, 9 9,,, ,,, 9 9 Ohjee Kaup, : 9 : Ohjee, 9, :,,,,, 9 :, , 9 mv-, 9, 9 9 Osa- 9,,9 9 9 :,, 9 9 9, 9 Kortte 9,,, ,9, : 9 9 9,,, ,,,, , 9,,,9 9, Kaup : m :9 r,,,9 9 t, 9 9, : : : 9 mv-: 9,,9, KERVOVÄGEN, : 9 9 9,,, Suoja ovat : 9, :9 9 Yhdy raen,,,, 9 KERAVANTIE, LT 9 9 T-, 9,, 9, r,, EV-,, :,,, : 99 9,, Maan 9, :, 9,,, 9, ,,9 ET 9 9, Teoll ortte erro liieti sijoitt Ulov puole,, :9,, e =. :, : : 9,9 T-, 9, : 9, e =., : 9, :, Mårtensby,9 9 9 : KOUK, : 9, :, Teoll ortte erro liieti Ulov puole, :, 9 9 T- DRAG KU KEN IE MÖNT ÄSTÄ ÖVÄGEN M KYLL ÄSTÄ KYLL KRO VETO 9,,, :,,, 9, Teoll ortte erro liieti :,9,9 9, :, 9 9 ASEM -MÄÄ, EV-,9,,, :9 :, :9, 9 9 9,,, pa 9, 9 9 : : :9 Allas 9, : :9 :9 9,,,,9, : :, : : :, : : : 9 r : : 9 9, : 9 : : 9 9 :, Maanomistus Mägoförhållanden Alue on osasi ysityisessä maanomistusessa ja osin Sipoon unnan omistusessa. Området är delvis privatägt och delvis i Sibbo ommuns ägo. Nuoli mahd sijoite

11 Vaiutusten viointi Asemaaavan laadinnan yhteydessä selvitetään aavan toteutusen ympäristövaiutuset maanäyttö- ja raennuslain edellyttämällä tavalla (MRL 9 ja MRA ). Lisäsi vioidaan aavan suhde valtaunnallisiin alueidenäyttötavoitteisiin seä yleispiirteisen aavojen ohjausvaiutuset. Vaiutusia vioidaan suhteessa asetettaviin tavoitteisiin. Vaiutusten vioinnin tehtävänä on tuea aavan valmistelua ja hyväsyttävien aavataisujen valintaa seä auttaa vioimaan, miten aavan tavoitteet ja sisältövaatimuset toteutuvat. Kaavan vaiutusten viointi perustuu alueelta laadittaviin perusselvitysiin, äytössä oleviin muihin perustietoihin, selvitysiin, suunnitelmiin, maastoäynteihin, osallisilta saataviin lähtötietoihin, lausuntoihin ja mielipiteisiin seä laadittavien suunnitelmien ympäristöä muuttavien ominaisuusien analysointiin. Vaiutusten viointi tehdään unnan omana työnä. Vaiutusten vioinnissa verrataan esitetyn aavataisun muaista tilannetta nyytilanteeseen ja asetettuihin tavoitteisiin. Tehdyt selvityset Maanäyttö- ja raennuslain 9 :n muaan aavan tulee perustua riittäviin tutimusiin ja selvitysiin. Kaavan laadinnan ja vaiutusten vioinnin pohjana äytetään muun muassa seuraavia selvitysiä ja suunnitelmia: Sipoon tieliienteen meluselvitys. WSP LT-Konsultit Oy, ja Sipoon yleisaava Liienneveroselvitys. Strafica Oy ja Sito Oy, Maantien liienneveroselvitys, Strafica, Eologinen verosto Itä-Uudenmaan liiton alueella (Itä- Uudenmaan liitto, ). Luonto- ja asvillisuusselvitys (Ramboll Finland Oy, ). Sipoon asemaaava-alueiden luontoselvityset (Ympäristötutimus Yrjölä Oy, ) Bastuärrin logistiia-alueen liienneselvitys (Ramboll Finland Oy,..) Bastuärrin asemaaava-alueen louhinnat ja maa-ainesten jalostaminen Sipoon ssä, Ympäristövaiutusten viointiselostus,, Groundia Oy Tehtävät selvityset Asemaaavan yhteydessä tehdyt selvityset: Bastuärr hulevesitastelut,, FCG Oy Ruddamsbäcenin uomatastelu,, FCG Oy Tieliienteen meluselvitys,, Promethor Oy Bastuärrin liienneselvitys,, Strafica Oy Vaiutusalue Kaavan vaiutusalueen laajuus vaihtelee eri osateijöiden osalta vsin merittävästi. Vaiutuset luonnonympäristöön ovat pääosin paiallisia, ne tulee rajoittaa suunnitte- Konsevensbedömning I samband med utbetandet av detaljplanen utreds miljöonsevenserna av planens verställande på det sätt som manvändnings- och bygglagen föruätter (9 MBL och MBF). Dessutom bedöms planen i förhållande till de risomfattande målen för områdesanvändningen samt med översitliga planers styrningsveran. Konsevenserna bedöms i förhållande till de mål som sa ställas. Konsevensbedömningens uppgift är att stöda planberedningen och valet av godtagba planlösning samt fungera som hjälp vid bedömningen av hur planens mål och innehållsrav förverligas. Planens onsevensbedömning grund sig på basutredning över området, på övrig tillgänglig grundinformation, utredning, planer, terrängbesö, utgångsmaterial från intressenterna, utlåtanden och åsiter samt analysering av de egensaper som förändr miljön i planerna som utbetas. Konsevensbedömningen görs som ett sepat bemoment i ommunen. I onsevensbedömningen jämför man den presenterade planlösningen med nuläget och ställda mål. Gjorda utredning Enligt 9 i manvändnings- och bygglagen sa en plan basera sig på tillräcliga undersöning och utredning. Som underlag för sammanställandet av planen och bedömningen av onsevenserna används bland annat följande utredning och planer: Sipoon tieliienteen meluselvitys. WSP LT-Konsultit Oy, och Sipoon yleisaava Liienneveroselvitys. Strafica Oy och Sito Oy, Maantien liienneveroselvitys, Strafica, Eologinen verosto Itä-Uudenmaan liiton alueella (Östra Nylands förbund, ). Luonto- ja asvillisuusselvitys (Ramboll Finland Oy, ). Sipoon asemaaava-alueiden luontoselvityset (Ympäristötutimus Yrjölä Oy, ) Bastuärrin logistiia-alueen liienneselvitys (Ramboll Finland Oy,..) Bastuärrin asemaaava-alueen louhinnat ja maa-ainesten jalostaminen Sipoon ssä, Ympäristövaiutusten viointiselostus,, Groundia Oy Utredning som sa göras Utredning som gjor i samband med detaljplanebetet för Bastuärr: Bastuärr hulevesitastelut,, FCG Oy Ruddamsbäcenin uomatastelu,, FCG Oy Tieliienteen meluselvitys,, Promethor Oy Bastuärrin liienneselvitys,, Strafica Oy 9

12 lualueeseen ja aivan sen lähiympäristöön. Keravanjoen ja Sipoojoen vesistöjen uormitusta ei tule lisätä, vaan alueelle aluperäisen asemaaavoitusen yhteydessä suunnitellut mittavat hulevesien äsittelyrataisut säilytetään. Raentaminen ja sitä edeltävä iviainesen otto muuttavat alueen maisemaa, mutta maisemalliset vaiutuset ovat paiallisia. Laajemmalle alueelle aavataisulla on vaiutusia työpaiaentamisen synnyttämän liienteen asvun autta. Nämä vaiutuset ulottuvat Keravan puolelle, ja myös Vantaalle. Logistiia-alueen toteuttaminen vaiuttaa oo Sipoon untaan. Uudisraentaminen lisää elinvoimaisuutta mm. luomalla edellytysiä työpaioille ja verotulojen asvulle. Osalliset Osallisia ovat maanomistajat ja ne, joiden asumiseen, työnteoon tai muihin oloihin aavaa saattaa huomattavasti vaiuttaa. Osallisia ovat myös ne viranomaiset ja yhteisöt, joiden toimialaa suunnittelussa äsitellään. Tämän asemaaavatyön annalta eseisiä osallisia ovat: suunnittelualueen ja siihen rajautuvien alueiden iinteistönomistajat ja asuaat ja yrittäjät, unnan hallintounnat ja asiantuntijatahot, uten teniia- ja ympäristöosasto ja sivistysosasto, Vantaan ja Keravan aupungit, muut viranomaiset ja yhteistyötahot, uten Uudenmaan ELY-esus, Liiennevirasto, Turvallisuus- ja emiaalivirasto, Keravan Energia Oy, Gasum Oy, Tuusulan seudun vesilaitos untayhtymä ja Itä-Uudenmaan pelastuslaitos ja Uudenmaan liitto. Vuorovaiutus Kaavoitusmenettely tulee järjestää ja suunnittelun lähtöohdista, tavoitteista ja mahdollisista vaihtoehdoista aavaa valmisteltaessa tiedottaa niin, että osallisilla on mahdollisuus osallistua aavan valmisteluun, vioida aavan vaiutusia seä lausua irjallisesti tai suullisesti mielipiteensä asiasta (MRL ). Osallisilla on oo aavatyön ajan mahdollisuus antaa asemaaavatyöhön liittyvää palautetta sähöpostie, irjeie tai puhelimie aavoitusesta vastaavalle unnan edustajalle. Kaavan laatijaa voi myös tulla tapaamaan Kuntalaan, sopimalla tapaamisajasta uitenin etuäteen. Haneesta tullaan järjestämään myös asuastilaisuusia, joissa hanetta esitellään, erätään tietoa ja ommentteja. Käynnistysvaihe Asemaaavatyö äynnistyy aavatyön uuluttamisella vireille, työn ohjelmoinnilla seä osallistumis- ja viointisuunnitelman laadinnalla (MRL ). Osallistumis- ja vi- Influensområde Konsevensområde omfattning vier relativt mycet beroende på vila fatorer som gransas. Konsevenserna för naturmiljön är i huvudsa loala och sa begränsas till planeringsområdet och områdena i dess omedelba närhet. Belastningen av Kervo å och Sibbo å får inte öa, utan de omfattande lösning för behandlingen av dagvattnet som planerades i samband med den ursprungliga detaljplanen ommer att bevas. Byggandet, och den stentät som föregår byggandet, ommer att förändra landsapet i området, men de landsapsmässiga onsevenserna är loala. För ett mer vidsträct område an planlösningen ha onsevenser i och med den trafi som uppommer av beplabyggandet. Dessa onsevenser sträcer sig till Kervo och även till Vanda. Genomförandet av logistiområdet h onsevenser för hela ommunen. Nybyggandet ö livsraften bl.a. genom att man sap föruättning för beplaer och högre satteinomster. Intressenter Intressenter är mägna och de vs boende, bete eller andra förhållanden an påveras betydligt av planen. Intressenter är ocså de myndigheter och sammanslutning vs versamheområde behandlas i planeringen. Centrala intressenter i detaljplanebetet är: fastigheägna, invånna och företagna i planeringsområdet och de angränsande områdena, ommunens förvaltning och expertinstanser, såsom avdelningen för teni och miljö samt bildningsavdelningen, Vanda och Kervo, övriga myndigheter och sambeptner, såsom Närings-, trafi- och miljöcentralen i Nyland, Trafiveret, Säerhe- och emialieveret, Kervo Energi Ab, Gasum Ab, samommunen för Tusby vattenver, Räddningsveret i Östra Nyland och Nylands förbund. Växelveran Planläggningsförfandet samt informationen om utgångspunterna, målen och eventuella alternativ för planeringen sa anordnas så att intressenterna h möjlighet att delta i beredningen av planen, bedöma verningna av planläggningen och sriftligen eller muntligen uttala sin åsit om saen ( MBL). Intressenterna h under hela planläggningsbete gång möjlighet att ge respons angående detaljplanebetet per e-post, brev eller telefon till ommunens representant som sv för planläggningen. Intressenter an ocså boa tid till Socengården för att träffa utbeten av planen.

13 ointisuunnitelma asetetaan julisesti nähtäville Kuntalaan päivän ajasi. Osallistumis- ja viointisuunnitelmaan voi tutustua myös unnan internet-sivuilla oo aavaprosessin ajan. Kaavatyön äynnistymisestä informoidaan unnan tiedossa oleville aava-alueen ja siihen rajautuvien alueiden iinteistönomistajille irjeie. Osalliset voivat antaa palautetta osallistumis- ja viointisuunnitelman riittävyydestä ja suunnitelmaa voidaan täydentää saadun palautteen pohjalta aavaprosessin aiana. Suunnitelmaa osevissa puutteellisuusissa pyydetään ääntymään ensisijassa unnan edustajien puoleen. Miäli osallinen aoo yhteydenotosta ja unnan osallistumis- ja viointisuunnitelmaan teemistä muutosista huolimatta OAS:n puutteellisesi, on hänellä mahdollisuus esittää Uudenmaan ELY-esuselle neuvottelun äymistä osallistumis- ja viointisuunnitelman riittävyydestä ennen aavaehdotusen asettamista julisesti nähtäville (MRL ). Käynnistysvaiheen viranomaisneuvottelu järjestettiin Uudenmaan ELY-esusen anssa (MRL ja MRA )... Neuvottelussa äsiteltiin osallistumis- ja viointisuunnitelmaa, aavan lähtöohtia seä aavan eseisiä tavoitteita eri viranomaisten näöulmasta. Käynnistysvaiheessa järjestettiin myös työpajamuotoinen asuastilaisuus... Tässä aiille avoimessa yleisötilaisuudessa erättiin tietoa ja mielipiteitä alueesta, esitellään selvitysaineistoa ja alustavia luonnostelmia esustelun pohjasi. Osallisilla oli mahdollisuus esittää niitä osevia annanottoja seä äsitysiä suunnitelman vaiutusista, seä tehdä omia ehdotusiaan. Valmisteluvaihe Kaavaluonnos oli nähtävillä välisen ajan. Valmisteluvaiheessa laaditaan aava-aluetta osien aavaluonnos, joa asetetaan julisesti nähtäville Kuntalaan päivän ajasi. Osallisilla ja unnan jäsenillä on mahdollisuus esittää mielipiteensä aavaluonnosesta ja mahdollisesta muusta aavan valmisteluaineistosta nähtävillä olon aiana (MRL ja MRA ). Viranomaistahoilta ja tvittavilta muilta tahoilta (esim. yhdistysiltä) pyydettiin valmisteluaineistosta lausunnot. Valmisteluaineiston nähtävillä ollessa järjestettiin valmisteluvaiheen uuleminen aavanäyttelyn muodossa. Tässä aiille avoimessa yleisötilaisuudessa esiteltiin aavaluonnosta ja muuta valmisteluaineistoa, ja osallisilla on mahdollisuus esittää niitä osevia annanottoja seä äsitysiä suunnitelman vaiutusista. Ehdotusvaihe Kaavan valmisteluaineistosta saadun palautteen pohjalta laaditaan asemaaavaehdotus, joa asetetaan julisesti nähtäville päivän ajasi (MRL ja MRA ). Nähtävillä oloaiana osalliset voivat jättää aavaehdotusesta irjallisen muistutusen. Tvittavilta viranomaistahoilta pyydetään aavaehdotusesta lausunnot (MRA ). Om projetet ommer även invånmöten att rangeras där man presenter projetet och saml in information och ommenter. Stedet Detaljplanebetet stt när planbetet ungörs anhängigt, betet planeras samt programmet för deltagande och bedömning utbetas ( MBL). Programmet för deltagande och bedömning läggs fram offentligt i Socengården i dag. Programmet för deltagande och bedömning an även läsas på ommunens webbsidor under hela planprocessen. Utöver de allmänna ungörelserna informeras äge och av ommunen ända innehave av m inom detaljplaneområdet och i angränsning till det per brev. Intressenterna an ge respons på huruvida programmet för deltagande och bedömning är tillräcligt och programmet an ompletteras utgående från den erhållna responsen under planprocessen. Angående brister i programmet ombes intressenten i första hand vända sig till ommunens representanter. Såvida intressenten anser att PDB fortfande är bristfälligt, tro ontat med ommunen och ommunens ändring i programmet, h han möjlighet att för Närings-, trafi- och miljöcentralen i Nyland föreslå samråd om huruvida programmet för deltagande och bedömning är tillräcligt innan planförslaget läggs fram ( MBL). Samråd i stedet av planeringen tillsammans med NTM-centralen i Nyland (MBL och MBF ) ordnades.. (MBL och MBF ). På detta möte behandlas programmet för deltagande och bedömning, planens utgångspunter samt centrala mål för planen ur olia myndigheters synvinel. I stedet hölls även ett möte för invånna... På mötet, som v öppet för allmänheten, insamlades information och åsiter om området. Som underlag för disussion presenterades utredningsmaterial och preliminära utast. Intressenterna hade möjlighet att lägga fram ställningstaganden samt uppfattning om onsevenserna av planen. Beredningssedet Planutastet v framlagt I beredningssedet utbetas över planläggningsområdet ett planutast, som läggs fram i Socengården i dag. Intressenterna och ommunens medlemm h möjlighet att framföra sina åsiter om planutastet och eventuellt annat beredningsmaterial under den tid planberedningsmaterialet är framlagt ( MBL och MBF). Utlåtanden om beredningsmaterialet begärdes av myndighehåll och övriga behövliga håll (t.ex. förening). När beredningsmaterialet v framlagt anordnades s.. hörande under beredningssedet i form av en planutällning. Vid detta informationsmöte för allmänheten presen-

14 Muistutusiin ja lausuntoihin annetaan unnan perusteltu vastine. Kaavaehdotuseen tehdään muistutusten ja lausuntojen perusteella mahdollisesti muutosia ennen sen lopullista äsittelyä. Miäli tehtävät muutoset ovat oleellisia, aavaehdotus asetetaan uudelleen nähtäville. Jos muutosia ei tvita tai ne eivät ole olennaisia, orjattu asemaaavaehdotus viedään aavoitusjaoston autta unnanhallituseen, joa esittää sen valtuuston hyväsyttäväsi. Hyväsymisvaihe Asemaaavan hyväsyy valtuusto aavoitusjaoston ja unnanhallitusen esitysestä. Kunnanvaltuuston hyväsymispäätösestä voi valittaa irjallisesti Helsingin hallinto-oieuteen ja edelleen oreimpaan hallinto-oieuteen. Alustava aiataulu Kaavatyön tavoitteellisen aiataulun muaisesti osallisten annalta täreimmät osallistumis- ja vuorovaiutusajanohdat ovat seuraavat: Jouluuu Kaavatyön uuluttaminen vireille seä osallistumis- ja viointisuunnitelma nähtäville Kevät Kaavan valmisteluaineisto nähtävillä Sysyllä Kaavaehdotus julisesti nähtävillä Talvella - Asemaaava valtuuston hyväsyttäväsi Tiedottaminen Lähtöohtana tiedottamisessa on, että niillä, joita aavatyö osee on mahdollista seurata suunnittelua ja osallistua siihen. Kaavan etenemisen ja osallistumisen annalta täreistä vaiheista ilmoitetaan paiallislehdissä (Sipoon Sanomat, Borgåbladet ja Vtti), unnan internet-sivuilla ja virallisella ilmoitustaululla Kuntalassa. Yleisten uulutusten ohella tiedotetaan unnan tiedossa oleville aavaalueen ja siihen rajautuvien alueiden iinteistönomistajille irjeie aavatyön eseisistä vaiheista. Asemaaavaehdotusesta irjallisen muistutusen tehneille ja yhteystietonsa jättäneille toimitetaan unnan perusteltu annanotto (ns. vastine) muistutuseen. Kaavan hyväsymistä osevasta päätösestä lähetetään tieto niille unnan jäsenille ja muistutusen tehneille, jota ovat sitä aavan nähtävillä ollessa irjallisesti pyytäneet ja ovat jättäneet yhteystietonsa. Kaavatyön etenemisestä tiedotetaan laajimmin unnan verosivuilla, jossa julaistaan aavaa osevaa aineistoa. Kaavoitusta osevia tietoja löytyy osoitteesta Kuulutuset Kaavaa osevat uulutuset Sipoon unnan ilmoituslehteras planutastet och det övriga beredningsmaterialet, och intressenter hade möjlighet att lägga fram ställningstaganden och uppfattning om planen och dess onsevenser. Förslagssedet På basis av responsen om planens beredningsmaterial utbetas ett detaljplaneförslag som hålls framlagt offentligt i dag ( MBL och MBF). Under framläggningstiden an intressenterna framföra en sriftlig anmärning mot planförslaget. Utlåtanden av myndighehåll begärs enligt behov över planförslaget ( MBF). Kommunen ger sitt motiverade ställningstagande till anmärningna och utlåtandena. Ett invånmöte hålls där förslaget till detaljplan presenteras. På basis av anmärningna och utlåtandena görs eventuella ändring i planförslaget innan den slutliga behandlingen. Om planförslaget förändras väsentligt sa det läggas fram på nytt. Om inga ändring görs eller om de inte är väsentliga, behandlas det orrigerade planförslaget först av planläggningssetionen och sedan av ommunstyrelsen som föreslår för fullmätige att planen godänns. Godännandesedet Fullmätige godänner detaljplanen enligt planläggningssetionens och ommunstyrelsens framställan. Besvär över fullmätiges beslut an anföras hos Helsingfors förvaltningsdomstol och Högsta förvaltningsdomstolen. Preliminär tidtabell De vitigaste tidpunterna för deltagande och växelveran är enligt den målinritade tidtabellen för planbetet följande: December Planbetet ungörs anhängigt och programmet för deltagande och bedömning läggs fram Våren Planens beredningsmaterial läggs fram offentligt Hösten Planförslaget läggs fram offentligt Vintern - Detaljplanen läggs fram för godännande av fullmätige. Information Utgångspunten i informationen är att de som berörs av planläggningsbetet sa ha möjlighet att följa med planeringen och delta i den. Vitiga seden i planeringen och deltagandet annonseras i loaltidningna (Sipoon Sanomat, Borgåbladet och Vtti), på ommunens webbpla och på den officiella anslagstavlan i Socengården. Utöver de allmänna ungörelserna informeras äge och av ommunen ända innehave av m inom detaljplaneområdet och i angränsning till det, brevledes om planläggningsbete centrala seden. Till dem som gjort en sriftlig anmärning mot förslaget till detaljplan och samtidigt uppgett sina ontatuppgifter adress sicas ommunens motiverade ställningstagande (s.. bemötande) av den framförda anmärningen. Ett meddelande om att beslut h fatta om att godänna planen sicas till de ommunmedlemm och till dem som gjort en anmärning

15 dissä (Sipoon Sanomat, Borgåbladet ja Vtti), seä Keravan ja Vantaan ilmoituslehdissä Kesi-Uusimaa, Vtti, Huvudstasbladet ja Vantaan Sanomat, Sipoon unnan internet-sivuilla ( ja ilmoitustaululla (Kuntala). Yhteyshenilöt Lisätietoja asemaaavatyöstä antavat: Jo Lyytinen, aavoitusitehti puh. (9) Matti Kanerva, maanäyttöpäälliö puh. (9) Postiosoite: Sipoon unta, Kehitys- ja aavoitusesus, PL, Sipoo Käyntiosoite: Kuntala, Iso Kylätie, Sipoo (Niilä) och som när planen v framlagd begärde det sriftligen och samtidigt uppgav sin adress. Information om hur planläggningsbetet forrider publiceras på ommunens webbpla där materialet som berör planen finns åsådligt. Information om planläggningen finns på adressen Kungörelser Kungörelser om planläggningsbetet publiceras i ommunens annonsorgan (Sipoon Sanomat, Borgåbladet och Vtti), samt i Kervos och Vandas annonsorgan Kesi-Uusimaa, Vtti, Hufvudstadsbladet och Vantaan Sanomat och på ommunens webbpla ( ) och anslagstavla (Socengården). Kontatpersoner Tilläggsuppgifter om detaljplanebetet ges av: Jo Lyytinen, planläggningsitet tfn (9) fornamn.efternamn@sibbo.fi Matti Kanerva, manvändningschef tfn (9) fornamn.efternamn@sibbo.fi Postadress: Sibbo ommun, Utveclings- och planläggningscentralen PB, Sibbo Besösadress: Socengården, Stora Byvägen, Sibbo (Nicby)