E 2 Eriksnäs II Asemakaava ja asemakaavan muutos Detaljplan och detaljplaneändring

Transkriptio

1 E Erisnäs Asemaaava ja asemaaavan muutos Detaljplan och detaljplaneändring Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Programmet för deltagande och bedömning Päivitetty..

2 Asianro 0/ Kaavaprosessi ja äsittelyvaiheet - Planprocess och behandlingsseden Kaavatyö vireille ja OAS Planarbetet anhängigt och PDB Kuulutus/Kungörelse.. Kaavan valmisteluvaihe Planens beredningssede Kaavoitusjaosto/Planläggningsseionen.. Valmisteluaineisto nähtävillä/beredningsmaterialet läggs fram ( ) Kaavaehdotus Planförslaget Kaavoitusjaosto/Planläggningsseionen Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen Kaavaehdotus nähtävillä/planförslaget läggs fram ( ) Vastineet lausuntoihin ja muistutusiin Bemötanden till utlåtanden och anmärningar Kaavoitusjaosto/Planläggningsseionen Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen Kaavan hyväsyminen Godännande av planen Valtuusto/Fullmäige Kaavan laatija - Planens beredare Matti Kanerva Maanäyttöpäälliö Maranvändningschef Aritehti SAFA Arite SAFA Konsultti - Konsult Aritehtitoimisto Anttila & Rusanen Oy Katso yhteystiedot raportin lopusta. Se ontauppgifter i slutet av rapporten.

3 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Maanäyttö- ja raennuslain :ssä säädetään osallistumis- ja arviointisuunnitelman laatimisesta. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma (OAS) on virallinen asiairja, joamäärittelee aavan valmistelussa noudatettavat osallistumisen ja vuorovaiutusen periaatteet ja tavat seä aavan vaiutusten arvioinnin menetelmät. Osallistumis- ja arviointisuunnitelmassa errotaan, miten osalliset voivat osallistua ja vaiuttaa asemaaavan laadintaan seä miten asemaaavan vaiutusia on taroitus arvioida. Lisäsi siinä esitetään pääpiirteittäin aavatyön taroitus, tavoitteet ja lähtötilanne seä aavan laadinnan eri työvaiheet. Osallistumis- ja arviointisuunnitelmaan voi tutustua oo aavatyön ajan Kuntalassa, Iso Kylätie, Niilä ja unnan verosivuilla osoitteessa Osallistumis- ja arviointisuunnitelmaa päivitetään aavatyön aiana tarpeen muaan. Program för deltagande och bedömning I maranvändnings- och bygglagen stagdas om utarbetandet av programmet för deltagande och bedömning.programmet för deltagande och bedömning (PDB) är ett officiellt doument som definierar principerna och förfarandet för deltagande och växelveran i utarbetandet av planen samt metoderna för planens onsevensbedömning. Programmet för deltagande och bedömning informerar om hur intressenterna an påvera och delta i utarbetandet av detaljplanen samt hur detaljplanens onsevenser ommer att utvärderas. Dessutom presenteras i huvuddrag planarbetets sytte, mål och utgångsläge samt de olia sedena i utarbetandet av planen. Man an beanta sig med planen för deltagande och bedömning under hela planarbetets gång i Socengården, Stora Byvägen, Nicby, och på ommunens webbplats på adressen Planen för deltagande och bedömning uppdateras vid behov under planarbetets gång. Raportin valouvat Sipoon unnan aavoitusysiö. Raportin on laatinut Pilvi Nummi-Sund yhteistyössä Matti Kanervan anssa. Fotografier Sibbo ommun. Rapporten har utarbetats av Pilvi Nummi-Sund i samarbete med Matti Kanerva.

4 Erisnäs

5 Suunnittelualue Suunnittelualue sijaitsee Sipoon unnan eteläosassa Erisnäsin alueella. Erisnäs sijaitsee Söderullan ja Porvoonväylän (vt ) eteläpuolella,, m:n päässä Söderullasta, m:n päässä Sipoon ironylästä, Niilästä. Asemaaava-alueelta on noin 0 m:n mata Helsingin esustaan ja noin m Itäesuseen. Erisnäsistä Vantaalle, Tiurilaan on noin m, Keravalle m ja Porvooseen on noin m. Asemaaava-alueen pinta-ala on noin ha ja se rajautuu pohjoisessa olevaan Erisnäsin omaotitaloalueeseen, idässä Bulsängenin peltoaueaan ja etelässä Kvarnärrin laasoon. Erisnäsintie uuluu suunnittelualueeseen Porvoonväylän liittymän eteläreunaan asti. Alustavan rajausen muaan asemaaava ja asemaaavan muutos osevat osaa tilasta : (Erisnäs) ja osia iinteistöstä : (Erisnäs K0ym), : (Fågelbacen) seä yleistä tie- ja atualuetta. Alue uuluu Erisnäsin ylään paitsi Erisnäsintien pohjoispää, joa uuluu Kallbäcin ylään. Planeringsområdet Planeringsområdet är beläget i Erisnäs i den södra delen av Sibbo ommun. Erisnäs ligger söder om Söderulla och Borgåleden (landsväg ),, m från Söderulla och m från Sibbo yrby och Nicby. Från delgeneralplaneområdet är avståndet till Helsingfors centrum ca 0 m och till Östra centrum ca m. Från Erisnäs är avståndet till Dicursby i Vanda ca m, till Kervo m och till Borgå ca m. Detaljplaneområdets areal är ca ha och det gränsar till egnahemshusområdet Erisnäs i norr, till det öppna åerlandsapet Bulsängen i öster och till dalen ring Kvarnärr i söder. Erisnäsvägen ingår i planeringsområdet till södra anten av anslutningen till Borgåleden. Enligt den preliminära avgränsningen gäller detaljplanen och detaljplaneändringen del av lägenhet : (Erisnäs), delar av fastigheter : (Erisnäs K0ym), : (Fågelbacen) samt allmänt väg- och gatuområde. Området hör till Erisnäs by om man bortser från norra ändan av Erisnäsvägen som hör till Kallbäc. Kaava-alueen sijainti unnan opasartalla (alustava rajaus on esitetty mustalla viivalla). Sipoon unnan mittaus- ja iinteistöysiö. Kartassa ruutu = m. Planområdets läge på ommunens guidearta (preliminära avgränsning anges på artan med svart linje). Sibbo ommuns Mätnings- och fastighetsenhet. ruta på artan = m.

6 Kaavatyön määrittely ja tavoitteet Maanäyttö- ja raennuslain :n muaan asemaaava on laadittava ja pidettävä ajan tasalla sitä muaan uin unnan ehitys, erityisesti asuntotuotannon tarve, taia maanäytön ohjaustarve sitä edellyttää. Alueelle on suunnitteilla piuaupunimainen asuinalue noin asuaalle. Alueen vetovoimaisuuteen pyritään mm. seuraavin einoin: Seleät ja riaat atutilat Liiumisen solmuohtiin sijoitetut ohtauspaiat Paioitusen järjestäminen piiloon maaston muotoja hyödyntäen Vehreät näymät asunnoista Maaston muotojen ja paiojen luonteen säilyttäminen ja hyödyntäminen Peltoaueiden maisematilan hyödyntäminen Taloudellisesti tehoas aava, jotta asuntojen hinnat pysyvät ohtuullisina. MRL Asemaaavan sisältövaatimuset Asemaaavaa laadittaessa on maauntaaava ja oieusvaiutteinen yleisaava otettava huomioon. Asemaaava on laadittava siten, että luodaan edellytyset terveelliselle, turvalliselle ja viihtyisälle elinympäristölle, palveluiden alueelliselle saatavuudelle ja liienteen järjestämiselle. Raennettua ympäristöä ja luonnonympäristöä tulee vaalia eiä niihin liittyviä erityisiä arvoja saa hävittää. Kaavoitettavalla alueella tai sen lähiympäristössä on oltava riittävästi puistoja tai muita lähiviristyseen soveltuvia alueita. Asemaaava ei saa aiheuttaa enenään elinympäristön laadun sellaista meritysellistä heienemistä, joa ei ole perusteltua asemaaavan taroitus huomioon ottaen. Asemaaavalla ei myösään saa asettaa maanomistajalle tai muulle oieuden haltijalle sellaisia ohtuutonta rajoitusta tai aiheuttaa sellaista ohtuutonta haittaa, joa aavalle asetettavia tavoitteita tai vaatimusia syrjäyttämättä voidaan välttää. Definiering av planläggningsarbetet och målen I enlighet med i maranvändnings- och bygglagen sa detaljplaner utarbetas och hållas auella efter hand som ommunens utvecling, i synnerhet behovet av bostadsproduion, eller behovet av att styra maranvändningen det räver. På området planeras ett småstadslinande bostadsområde för ca invånare. Eftersträvade faorer som bidrar till områdets attraivitet är bland annat följande: Tydliga och ria gaturum Mötesplatser vid de nutpuner där fol färdas Dold parering med utnyttjande av terrängformerna Grönsande vyer från bostäderna Strävan efter att bevara och dra fördel av terrängformer nas och de olia platsernas araär Utnyttjande av landsapsrummet på de öppna årarna En eonomis effeiv detaljplan för att bostadspriserna sa hållas rimliga. MarByggL Krav på detaljplanens innehål När en detaljplan utarbetas sall landsapsplanen och en generalplan med rättsverningar beaas på det sätt som bestäms ovan. Detaljplanen sall utarbetas så att det sapas förutsättningar för en hälsosam, trygg och trivsam livsmiljö, för regional tillgång till service och för reglering av trafien. Den byggda miljön och naturmiljön sall värnas och särsilda värden i anslutning till dem får inte förstöras. På det område som planläggs eller i dess närmaste omgivning sall det finnas tillräcligt med parer eller andra områden som lämpar sig för rereation. Detaljplanen får inte leda till att valiteten på någons livsmiljö försämras avsevärt på ett sätt som inte är motiverat med beaande av detaljplanens syfte. Genom detaljplanen får inte heller marägareneller någon annan rätt sinnehavare åläggas sådana osäliga begränsningar eller orsaas sådana osäliga olägenheter som an undvias utan att de mål som ställs för planen eller de rav som ställs på den åsidosätts.

7 Suunnittelun lähtöohdat Alueen asemaaavoitus sisältyy unnan aavoitusohjelmiin - seä - (KH..). Suunnittelu etenee rinnan Erisnäsin osayleisaavan anssa. Suunnittelualue on Sipoon yleisaavan muaisesti ysi Söderullan taajaman asvualueista, jota on taroitus ehittää taajamatoimintojen alueena. Suunnittelualue sijaitsee Sipoon rannioalueella esellä merelle työntyvää Erisnäsiä. Alueella on pääasiassa talousmetsää ja allioita, matalimmat ohdat on raivattu pelloisi. Suunnittelualueeseen uuluu myös osa Erisnäsintietä, asfalttipäällysteistä yhdystietä. Suunnittelualue on pinnanmuodoiltaan pienipiirteisesti vaihtelevaa. Maisemauva on monimuotoinen. Suunnittelualueella sijaitsee allioalueita, jota ovat metsälain ohteita. Osa suunnittelualueesta uuluu veden hanintaan soveltuvaan pohjavesialueeseen (Hangelbyn -luoan pohjavesialue, 00). Suunnittelualueella sijaitsee olme huonountoisten möimäisten raennusten muodostamaa pihapiiriä, muuten alue on raentamaton. Erisnäsintieltä haarautuva metsäautotie halaisee suunnittelualueen lounais-oillissuunnassa. Suunnittelualueen maaperä on pääasiassa itamaata. Peltoalueet ovat savea ja uuloiden huiput allioaluetta. Asemaaava-alueen pohjoispuolella sijaitsee Erisnäsin pientaloalue (Erisnäs I -asemaaava-alue), joa on raentunut vuodesta 0 lähtien. Valtaunnalliset alueidenäyttötavoitteet Alueen suunnittelun lähtöohtina toimivat MRL:n :n muaisessa taroitusessa valtaunnalliset alueidenäyttötavoitteet (VAT), joista tätä asemaaavatyötä ohjaavat etenin seuraavat asiaohdat:. Toimiva alueraenne. Eheytyvä yhdysuntaraenne ja elinympäristön laatu. Kulttuuri- ja luonnonperintö, viristysäyttö ja luonnon varat. Toimivat yhteysverostot ja energiahuolto. Helsingin seudun erityisysymyset. Luonto- ja ulttuuriympäristönä erityiset alueoonaisuudet Utgångspuner för planeringen Områdets detaljplanering ingår i ommunens planläggningsprogram - samt - (Kst..). Processen fortsrider sida vid sida med utarbetandet av delgeneralplanen. Planeringsområdet är i enlighet med Sibbo generalplan ett av tillväxtområdena i Söderulla och sa utveclas som ett område för centrumfunioner. Planeringsområdet är beläget mitt i Erisnäs som sjuter ut i havet på usten av Sibbo. Området består i huvudsa av eonomisogar och lippor, de lägsta punerna har röjts till årar. I planeringsområdet ingår även en del av Erisnäsvägen, som är en asfalterad förbindelseväg. Till sin ytform är planeringsområdet omväxlande inom ramen för smärre variationer. Landsapet är mångfacetterat. I området finns det bergsområden som nämns i sogslagen. En del av planeringsområdet ligger inom ett grundvattenområde som är lämpligt för vattenförsörjning (Hangelby -lass grundvattenområde, 00) I planeringsområdet finns ett gårdsområde med tre stuglinande byggnader i dåligt sic, men för övrigt är området obebyggt. En sogsbilväg som vier av från Erisnäsvägen går genom planeringsområdet i riningen sydväst-nordost. Jordmånen i planeringsområdet är främst friionsjord. Åerområden är lera och topparna av ullarna är bergsområden. Norr om detaljplaneområdet ligger Erisnäs småhusområde (detaljplaneområdet Erisnäs I) som har byggts ut sedan år 0. Risomfattande mål för områdesanvändningen Som utgångspuner för planeringen fungerar de risomfattande målen för områdesanvändningen (RMO) enligt i maranvändnings- och bygglagen, av vila särsilt följande puner styr detta detaljplanearbete:. Fungerande regionstruur. Enhetligare samhällsstruur och valitet på livs miljön. Kultur- och naturarv, rereation i det fria och naturre surser. Fungerande förbindelsenät och energiförsörjning. Specialfrågor i Helsingforsregionen. Helheter av särsild betydelse som natur- och ulturmiljöer.

8 Maauntaaava Ympäristöministeriö on..0 vahvistanut Itä-Uudenmaan oonaismaauntaaavan, joa tuli lainvoimaisesi KHO:n päätösellä... Maauntaaava sisältää yleispiirteisen suunnitelman alueiden äytöstä maaunnassa. Itä-Uudenmaan maauntaaavassa suunnittelualueen luoteisosa on osoitettu taajamatoimintojen alueesi. Kaaoisosa on ns. valoista aluetta, jolle ei ole todettu mitään maaunnallisesti tai seudullisesti merittävää äyttötaroitusta. Suunnittelualueen luoteisreuna uuluu ulttuuriympäristön ja maiseman vaalimisen annalta valtaunnallisesti merittävään Sipoonlahden alueeseen. Alueen ysityisohtaisemmassa suunnittelussa on otettava huomioon ulttuuriympäristön ominaispiirteiden vaaliminen, maisema alueen oonaisuus ja identiteetti. Alueen äytöllä on turvattava merittävien maisema- ja ulttuuriarvojen säilyminen. Suunnittelualueen oillisosa on pohjavesialuetta. Alueella tai sen välittömässä läheisyydessä tehtävät toimenpiteet on suunniteltava siten, etteivät ne vähennä pysyvästi pohjaveden määrää tai heiennä sen laatua. Uudenmaan. vaihemaauntaaava Uudenmaan. vaihemaauntaaavan ehdotus on ollut nähtävillä touo-esäuussa. Kaavaehdotus on uudelleen nähtävillä aupan mitoituseen liittyvien muutosten osalta. Kaavaehdotusessa suunnittelualueen luoteisosa on taajamatoimintojen aluetta ja aaoisosa on muuttunut taajamatoimintojen tai työpaia-alueiden reservialueesi. Merinnällä osoitetaan taajama-toimintojen alueet tai työpaiaalueet, joiden toteuttaminen ajoittuu pääsääntöisesti maauntaaavan suunnitteluaiavälin loppupuo- Landsapsplanen Miljöministeriet fastställde..0 den övergripande landsapsplanen för Östra Nyland, som vann laga raft efter HFD:s beslut... Landsapsplanen innehåller en plan i stora drag om användningen av områdena i landsapet. I landsapsplanen för Östra Nyland har den nordvästra delen av planeringsområdet anvisats som ett område för tätortsfunioner. Den sydostliga delen är ett s.. vitt område som inte har onstaterats ha betydande användningsändamål på landsaps- eller regionnivå. Den nordvästra anten av planeringsområdet ingår i ett område av risintresse för vården av ulturmiljön och landsapet vid Sibbovien. Vid den mer detaljerade planeringen av området sa man ta fasta på värnandet av särdragen i ulturmiljön samt landsapsområdets integritet och identitet. Bevarandet av betydande landsaps- och ulturvärden sa tryggas genom områdesanvändningen. Den nordöstra delen av planeringsområdet är ett grundvattenområde. Åtgärder som vidtas i området eller dess omedelbara närhet sa planeras så att de inte permanent minsar mängden grundvatten eller försämrar dess valitet. Nylands etapplandsapsplan Förslaget till Nylands etapplandsapsplan har varit framlagt i maj-juni. Planförslaget läggs fram på nytt.-.. för den del som gäller ändringar för dimensioneringen av handeln. I planförslaget är planeringsområdets nordvästra del ett område för tätortsfunioner och den sydöstliga delen har ändrats till reservområde för tätortsfunioner eller arbetsplatsområden. Med betecningen anvisas sådana områden för tätortsfunioner eller arbetsplatser vars Kuvat: Vasemmalla ote Itä-Uudenmaan maauntaaavasta, jona ympäristöministeriö on vahvistanut.0.0. Oiealla ote Uudenmaan. vaihemaauntaaavaehdotusesta. Asemaaava-alue on rajattu punaisella. Bilder: Till vänster ett utdrag ur Östra Nylands landsapsplan, vilen fastställdes av miljöministeriet..0. Till höger ett utdrag ur förslaget till etapplandsapsplan för Nyland. Detaljplaneområdet har avgränsats med röd linje.

9 lelle. Ysityisohtaisemmassa suunnittelussa on arvioitava alueen taroitusenmuainen toteuttaminen suhteessa yseisen taajaman raenteeseen. Yleisaava Sipoon unnanvaltuuston..0 hyväsymässä ja oreimman hallinto-oieuden.. vahvistamassa oieusvaiutteisessa Sipoon yleisaavassa suunnittelualueen luoteisosa on osoitettu taajamatoimintojen alueesi (A) ja aaoisosa selvitysalueesi (se). Selvitysalueelle on aavamääräysen muaan taroitus laatia osayleisaava ja asemaaava. Taajamatoimintojen alue on taroitettu asemaaavoitettavasi. Alueelle voidaan osoittaa asumisen lisäsi muita taajamatoimintoja, uten palveluita, teollisuuden raentamisalueita, pääväyliä pienempiä liienneväyliä, viristys- ja puistoalueita, erityisalueita ja yhdysuntatenisen huollon alueita. Suunnittelun lähtöohtana tulee olla auniin ympäristöuvan luominen, joa tulee suunnitella monimuotoisesi äyttäen erilaisia talotyyppejä. Suunnittelualueen oillisosa on täreä tai veden hanintaan soveltuva pohjavesialue. Alueelle ei saa osoittaa toimintoja, jota vaarantavat pohja- tai pintaveden laatua. Erisnäsintie on osoitettu yhdystiesi / ooojaadusi. byggande i regel schemaläggs till slutet av planeringsintervallet i landsapsplanen. Vid den mer detaljerade planeringen bör man bedöma ett ändamålsenligt genomförande av området i förhållande till struuren i den auella tätorten. Generalplanen I den av Sibbo ommunfullmäige..0 godända generalplanen för Sibbo med rättsverningar som vunnit laga raft i HFD.. anvisas den nordvästra delen av planeringsområdet som ett område för tätortsfunioner (A) och den sydöstra delen som ett utredningsområde (se). Enligt planbestämmelsen är avsien att utarbeta en delgeneralplan och en detaljplan för utredningsområdet. Området för tätortsfunioner är avsett att detaljplaneras. Till detta område an man förutom boende anvisa övriga tätortsfunioner, t.ex. service, områden där byggande av industri tillåts, trafileder som är mindre än huvudleder, rereations- och parområden samt områden för samhällsstenis försörjning. Utgångspunen för planeringen sa vara att sapa en vacer miljöbild. Den sa göras mångformig med hjälp av olia hustyper. Nordöstra delen av planeringsområdet är ett viigt grundvattenområde eller ett område som lämpar sig för vattentä. I området tillåts inte versamheter som äventyrar valiteten på ytvattnet eller grundvattnet. Erisnäsvägen har anvisats som förbindelseväg/matargata. Ote Sipoon yleisaavasta. Asemaaava-alue on rajattu punaisella. Utdrag ur generalplanen för Sibbo. Detaljplaneområdet har avgränsats med röd linje.

10 Erisnäsin osayleisaava Erisnäsin osayleisaavaehdotusta ollaan parhaillaan laatimassa. Osayleisaavan suunnittelussa tutitaan Erisnäsin asvumahdollisuusia ja luodaan lähtöohdat asemaaavoituselle. Kaavalla rataistaan asuinalueiden, palveluiden ja työpaiojen sijoittuminen. Suunnittelutyössä huomioidaan luonto- ja maisema-arvot seä viristystarpeet. Osayleisaava laaditaan oieusvaiutteisena. Osayleisaavan suunnittelurataisut eivät voi olla ristiriidassa maanuntaaavan anssa. Näin ollen prosessi etenee rinnan uuden maauntaaavan laatimisen anssa. Sibbesborgin osayleisaava Sibbesborgin osayleisaavoitus on äynnistyy jouluuussa. Osayleisaavalla on taroitus tarentaa Sipoon yleisaavan maanaäytöllisiä linjausia seä toteuttaa maauntaaavoitusta. Vuonna järjestetyllä Sibbesborgin estävän yhdysunnan suunnitteluilpailulla saatiin runsaasti erilaisia rataisumalleja alueen maanäytön toteuttamiseen. Osayleisaavatyössä jatetaan tätä suunnitteluprosessia. Osayleisaavalla määritellään ne maanäytölliset periaatteet, joilla Sibbesborgista muodostuu raideliienteeseen ja muuhun jouoliienteeseen tueutuva, toiminnoiltaan monipuolinen piuaupunimainen taajamaesus, joa toteuttaa estävän yhdysunnan periaatteita. Osayleisaavassa osoitetaan yleisaavassa linjatun asvutavoitteen annalta tarpeelliset raentamisalueet asuin- ja työpaiatoiminnoille seä tarvittava tievero ja palveluraenne. Osana osayleisaavatyötä laaditaan aluetta oseva toteutusohjelma, asumisen ohjelma seä elineinoohjelma. Delgeneralplan för Erisnäs Förslaget till delgeneralplan för Erisnäs håller som bäst på att utarbetas. Vid delgeneralplaneringen undersös tillväxtmöjligheterna i Erisnäs och sapas ett utgångsläge för detaljplaneringen. Genom planen avgörs placeringen av bostadsområden, service och arbetsplatser. Natur- och landsapsvärden samt rereationsbehov beaas i planeringen. Delgeneralplanen utarbetas som en plan med rättsverningar. Fastställandet av delgeneralplanen förutsätter att den inte står i onfli med landsapsplanen. Därför fortsrider processen sida vid sida med utarbetandet av den nya landsapsplanen. Delgeneralplan för Sibbesborg Delgeneralplaneringen för Sibbesborg startar i december. Avsien är att delgeneralplanen sa precisera linjedragningen för maranvändningen i Generalplan för Sibbo samt förverliga landsapsplaneringen. Planeringstävlingen Sibbesborg - ett hållbart samhälle gav riligt med olia lösningsmodeller för genomförandet områdets maranvändning. I delgeneralplanearbetet fortsätter den här planeringsprocessen. Delgeneralplanen fastslår de maranvändningsprinciper som gör Sibbesborg till ett mångsidigt, småstadsaigt bosättningscentrum som stöder sig på spårtrafi och övrig olleivtrafi och som följer principerna för ett hållbart samhälle. I delgeneralplanen anvisas de i generalplanen med tane på tillväxtmålet linjerade behövliga byggnadsområdena för bostads- och arbetsplatsfunioner samt behövligt vägnät och servicestruur. Som en del av delgeneralplanearbetet utarbetas för området ett genomförandeprogram, ett boendeprogram och ett näringsprogram. Erisnäsin ja Sibbesborgin osayleisaava-alueiden rajauset artalla. Avgränsningarna för delgeneralplaneområdena Erisnäs och Sibbesborg på artan.

11

12 Den största delen av planeringsområdet har inte detaljplanerats. Detaljplaneändringen gäller en del av Erisnäsvägen. Planeringsområdet gränsar i norr till detaljplaneområdet för Erisnäs I som fastställdes år 0. SVÄGEN SPILLKRÅK V 0 RÄ RG OR 0,,,, Kvarnärr,,,, 0, K, 0, 0,,,,0, 0,, Nyärr 0,,,,,,, 0,,, 0 0, 0,,,,, Fruängen, Erisnäs,,,, 0 0, 0 0,, 0,,,,,, 0,,, 0,,, 0,,, :,,,,, 0, :, 0, 0, Erisnäs,,, 0, Ote voimassa olevasta asemaaavasta. Suunnittelualue rajattu punaisella. Utdrag ur den gällande detaljplanen. Planeringsområdet har avgränsats med rött.,,,, :,, V, 0,,,,0,,,, 0,,,, 0,,, 0,,,,, 0, ::0 0,,, 0,,,,, 0,,, Torrv,, 0,,,,, 0,,,,, 0,,,,,0,,,,,,,,,,, 0,,,,,0 0,, V, : RI KAA LIN TU, 0,,,,, il la. 0 KOTO LINTU OE 0, ELB IE INT ÖS FÅG R-R NGEN LSVÄ FÅGE n te 0. 0 e STO,, : 0, 0,, TUULIHAUKANKUJA T,,, 0,, 0,0,,,,,,,,,,, V,,,,,,,,, 0,,, 0, 0,,,0,,,,,,,,,,,, 0,,,,,,, 0, 0, 0,,,,,,, 0,,,,,,,,, :0,,,,, : Nåran,,,,,,,, :,, :,,,,, : 0,,, Erisnäs,,,,,, 0,,,,,,,,,,,,,,,,, 0,,,,,,,,,,,,,,,,, Nåranlobben,,,,,, 0,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,0,,,,,,,,,,,, TORNFALKSGRÄNDEN ra,,,,,,,,, :,,,, :,,,,,,, :,,,,,,, 0,, j 0,, 0, 00,,, 0, PYYKUJA 0,,,, :0,,,, 0,0 e =0.,, :,,, le,, e =0. : JÄRPGRÄNDEN, :,, 0, : 0, Erisnäs,,, :,,,, : e =0. as :,,,,,,,0 e =0. 0, 0,,, 0,,,,, 0 ET, 0 GRÄNDEN :, as, -0,,0 : :, LP ::0 z 0, 0 0 AP Sipoonlahti Sibbovien : ORRSKOGEN, TEERIMETSÄ,,, AP GEN,, 0,,,, 0 :,,,,, : :, :0 : e =0. as 0,,, ELSVÄN FÅG,0 0 :, 0,,, : : e =0. le RIT IE 0 FÅGELSKOGEN LINTUMETSÄ as,, 0 0,, 0 RIK,0 UJ A, : ra entei lla,, N,, as 00 AP t, (0,0) I, t, : t t00, TIE t as N t KE, ÄS, 00 SÄ LA I / KA GE VÄ,, 0, TE E z 0, as SE j,,,0 N TE E, e =0. JU, as,0 LPA as : KG,, Erisnäs,, NDE, 0 FIS,,, : 0,, FISKGJUSESTRANDEN KALASÄÄSKENRANTA I I,, 0,, pmo,,, :,,, I I e =0. :, 0 AP, 0, e =0. : as 0, :0 : ET,, I,,,, : ÄGEN, : 0 :, ra entei lla : 0 0 AP, :,, I I,,,,, t,,,,,,,,, 0 I 00, / s, 0,,,,, :, e =0., : :,,, I /,,,,,,0,, 0 Y : 0,,, 0,,,,, as,, :,,,,, :,, as,,, 0,, ORRV a,,,,,,,,, :,, 0,,,,,, I 0 AP 0,, :0 0 0,,,, 0,,, 0,,, I Dyvarp :,, e =0. : ei I=0.,,,0, : : z, : :0 : : le 0, 0, 0 N,,, e =0. : 0,,,, 0, JA e =0. t, :,, 0,0, : KU EN UJA,,,,, : 0,, METSOK, ER N ÄD DE TJ RÄN G z 0,,, :, FÅGELBACKEN LINTUMÄKI,,, allas, z :, GE, 0, 0, TORNFALKSBRINKEN TUULIHAUKANRINNE :,, SVÄ NÄ,, ar, e =0.,, 0, GÖKBRINKEN KÄENRINNE 0,,0 0 0,, 0,,, :, : :,, :, 0,,, E-,,, p, 0 :,,, 0,, IKS, 0 0,, HRIHAUKANKUJA,, 0,, allas,,,, 0, :0 YT KÄ, Värdorna ET KT AN P 0,, :,,, :0 0,,,, 0 0,, :00 :,,,, A, 0, : e =0. :, VP,,,, 0,, : ER 0, 0,, :0 t t,0 0 0, 00, 0,,, NKUJ :, KAJA, I: I e =0.,, :, N : z, 0 KY :, :,,, e =0., 0,, :0,, LYT : ar, N, DE,, ÄN,,,,,,, pmo 0 ET : :0 0 :,,,,, 0, 0, e =0. : : : GR :, 0,, HUUH 0,, KS 0 :,, 0 RÅ, ar, 0 :0 MV 0 :,,, OR : TIE,, 0 : ra entei lla, :0, :00, 0,,,, :0, z Erisnäs, :0, e =0. :,, SIN,,,, 0, 0 enttä 0,,0 :,, 00 NÄ 0, 0, z, : IKS, 0 : YL ER, ET,,,,,,,,, : : :, 0 Massby, :0 0,0 : 0, : : GÖ,, 0, :0 : 0, : 0 0, : :, le HACKSPETTSSKOGEN TIKANMETSÄ GE 0,,,,, 0,, pv- LP e =0. 0 LYT : TIE JEN I e =0. 0,, ÄR K LO PA :, :0 0, I, Erisnäs : 0 0, 0, :, ar,0 t,, VÄ, :0,, US 0,0, RG, 0,0, ET : : e =0. 0 as, KAAR, LINTU, :,,0, : :, I e : =0., BE,,,, 0, : e =0. 00 : 0 :,,, ,0,, : :,,0, / I MU, e =0. ST AR AS TAA, NT, IE 00 AP,,, / I e =0., e =0. ra entei lla :0 : JA 0, 0 0, : 0 0,0 U NK, r :, : AP : : EN :, : ET e =0. : : :, A TIK Kallbäc ÄG 0,, :,,, 0,,, 00 STV, e =0. :, I I : e =0. as 00 0 L, TR A,,,,,,, :, I, I :0 e =0.,,, :,,,, KO : :, :, ar, :,, T, : : 0 : : 0, FÅGE VP 0,,,, LBOE :,0 :,, le, : 0, t, 0 : VP : FÅGELÄNGEN LINTUNTTY,, :0 : :,0,, 0:,,, z, : : :, e =0. : : e =0. : 0,,,, ra entei lla e =0.,,,.,,, :,,, TO KO TU LIN,,,,,,,,,, : N DE ÄN :, 00,, : 0 :0,,0 :,, e =0. 0 :, 0, 00,,,, : e =0.,, : 00 I : :, : a ri I e =0. :, GR TS ET SP CK HA,,, : allas :, 00 :0, :0 ar, /,I :, :,,,, :, 0,,,, 0 :0 0 : 00, : :,, ar /t :,,, :0 :,,, :,, :,,, :0 :, EN, z : pp : ÄG : 0 SV,,, : -RÖ,, OR :,, : ST,, :,, 0, 0, 0 :,, 0 0, 0 ar,, I e =0. : 0,, : pmo,, ::,,,, :,, : z 00 :, 0, 0 Erisnäs ET 0, 0, 0 0,,0 e 0 :, 0 :,, 00,, :,,0,,,,,, : :,, :, 0, :, 0, :, :, 0,,,,0 :,,, : r, : :,,,,,,,, :,,, 0,,,,,,,0,,, : : 0, 0, Hangelby,, 0, :0, 0,,,,,,,,,, :, :, 0,, 0,0, :,,,,,,,,,,,, : 0, 0,,,,,,,,,,, ar, Hangelby,, :,, 0,, Kallbäc,,., Suurin osa suunnittelualueesta on asemaaavoittamatonta. Asemaaavamuutos osee osaa Erisnäsintiestä. Suunnittelualue rajautuu pohjoisessa Erisnäs I -alueen asemaaavaan, joa on vahvistettu vuonna 0.,, Detaljplanen Asemaaava,, 0,,, 0,

13 Maanomistus Suurin osa asemaaava-alueesta on ysityisessä omistusessa (tila : Erisnäs). Erisnäsintie on valtion omistama maantie ja Sipoon unta omistaa yleisiä alueita iinteistöllä : (Fågelbacen). Aluetta osevat sopimuset ja päätöset Asemaaavan laatimiseen on ryhdytty maanomistajan (Erisnäs Future Oy) ja unnan aloitteesta. Erisnäsin haneyhteistyösopimus on alleirjoitettu maanomistajien puolesta..0 ja unnan puolesta..0. Asemaaavoitusen äynnistämissopimus on hyväsytty unnanhallitusessa... Sipoon unnanhallitus on asettanut Erisnäs asemaaava-alueen osana Erisnäsin osayleisaava-aluetta MRL muaiseen raennusieltoon ja MRL muaiseen toimenpiderajoituseen... Vaiutusten arviointi Asemaaavan laadinnan yhteydessä selvitetään aavan toteutusen ympäristövaiutuset maanäyttö- ja raennuslain edellyttämällä tavalla (MRL ja MRA ). Lisäsi arvioidaan aavan suhde valtaunnallisiin alueidenäyttötavoitteisiin seä yleispiirteisen aavojen ohjausvaiutuset. Vaiutusia arvioidaan suhteessa asetettaviin tavoitteisiin. Vaiutusten arvioinnin tehtävänä on tuea aavan valmismistelua ja hyväsyttävien aavarataisujen valintaa seä auttaa arvioimaan, miten aavan tavoitteet ja sisältövaatimuset toteutuvat. Kaavan vaiutusten arviointi perustuu alueelta laadittaviin perusselvitysiin, äytössä oleviin muihin perustietoihin, selvitysiin, suunnitelmiin, maastoäynteihin, osallisilta saataviin lähtötietoihin, lausuntoihin ja mielipiteisiin seä laadittavien suunnitelmien ympäristöä muuttavien ominaisuusien analysointiin. Vaiutusten arvioinnissa verrataan esitetyn aavarataisun muaista tilannetta nyytilanteeseen ja asetettuihin tavoitteisiin. Tehdyt selvityset Alueella on laadittu seuraavat selvityset ja suunnitelmat: Erisnäsin osayleisaavan luontoselvitys 0-, Faunatica Oy Erisnäsin osayleisaavan maisemaselvitys,.0.0 (sisältää myös raennusinventoinnin yhteenvedon), Erisson Aritehdit Oy Erisnäsin osayleisaava-alueen hulevesiselvitys, luonnos.0., FCG Suunnittelu ja teniia Oy. Erisnäsin raennettavuusselvitys 0, GeoUnion Oy Etelä-Sipoon liiennevisio, Sipoon unta ja Strafica Oy Sipoon unnan aupan palveluveroselvitys, Fcg Oy Marägoförhållanden Största delen av detaljplanområdet är i privat ägo (lägenhet : Erisnäs). Erisnäsvägen är en landsväg som ägs av staten och Sibbo ommun äger allmänna områden på fastigheten : (Fågelbacen). Avtal om området och beslut Arbetet med att utarbeta en detaljplan har startat på marägarens (Erisnäs Future Oy) och ommunens initiativ. Samarbetsavtalet om projeet Erisnäs undertecnades av marägarna..0 och av ommunen..0. Avtalet om att starta detaljplanläggning godändes av ommunstyrelsen... Kommunstyrelsen i Sibbo har.. för detaljplaneområdet Erisnäs, som en del av Erisnäs delgeneralplaneområde, utfärdat byggförbud enligt MBL och åtgärdsbegränsning enligt MBL. Konsevensbedömning I samband med utarbetandet av detaljplanen utreds miljöonsevenserna för genomförandet av planen på det sätt som maranvändnings- och bygglagen förutsätter (Mar- ByggL och MarByggF ). Dessutom bedöms planen i förhållande till de risomfattande målen för områdesanvändningen samt med översiliga planers styrningsveran. Konsevenserna bedöms i förhållande till de mål som ställs. Konsevensbedömningens uppgift är att stöda planberedningen och val av godtagbara planlösningar samt fungera som hjälp vid bedömningen av hur planens mål och innehållsrav förverligas. Planens onsevensbedömning grundar sig på basutredningar över området, på övrig tillgänglig grundinformation, utredningar, planer, terrängbesö, utgångsmaterial av intressenterna, utlåtanden och åsier samt analysering av de egensaper som förändrar miljön i planerna som utarbetas. I onsevensbedömningen jämför man den presenterade planlösningen med nuläget och ställda mål. Gjorda utredningar Följande utredningar och planer har sammanställts över området: Erisnäsin osayleisaavan luontoselvitys 0-, Faunatica Oy (naturinventering) Erisnäsin osayleisaavan maisemaselvitys,.0.0 (landsapsutredning, innehåller även ett sammandrag av byggnadsinventeringen), Erisson Ariteerna Ab Erisnäsin raennettavuusselvitys 0, GeoUnion Oy (utredning om byggbarhet) Erisnäsin osayleisaava-alueen hulevesiselvitys, luonnos.0., FCG Suunnittelu ja teniia Oy (dagvattenutredning, utast)

14 Sipoon historiallisen ajan muinaisjäännösten inventointi vuonna 0, Museovirasto/RHO Manneralueen esihistoriallisen ajan ja saariston esihistoriallisen seä historiallisen ajan muinaisjäännösten inventoinnit, Museovirasto 0 Sipoon yleisaavan luontoselvityset, ympäristötutimus Yrjölä Oy 0 Sipoon lepaoartoitus, Wermundsen Consulting Oy / Batcon Group 0, päivitetty 0 Sipoon unnan ulttuuriympäristö- ja raennusperintöselvitys, Aritehtitoimisto Lehto Peltonen Valama Oy, Ympäristötoimisto Oy 0 Söderullan alueen luonto- ja maisemaselvitys, Jaao- Pöyry Infra Maa ja Vesi 0 Eologinen verosto Itä-Uudenmaan alueella, Seija Väre, YS-onsultit 0 Itä-Uudenmaan maaunnallisesti arvoaat luonnonympäristöt, Jere Salminen, Itä-Uudenmaan liitto 0 Itä-Uudenmaan rannioalueiden tulvaartat, Uudenmaan ympäristöesus, 0 Tehtävät selvityset ja suunnitelmat Erisnäsin osayleisaavatyön yhteydessä laadittavaa hulevesiselvitys ja liienneverosuunnitelma ovat työn alla. Asemaaavatyön aiana tehdään aava-alueelle tarempi hulevesisuunnitelma ja liienteen toimivuustarastelu. Alueen atusuunnittelu äynnistetään asemaaavatyön yhteydessä. Vaiutusalueet Vaiutuset luonnonympäristöön ja maisemaan ovat pääosin paiallisia, rajoittuen suunnittelualueeseen ja sen välittömään lähiympäristöön. Kaavoitusella on myös mahdollisia vaiutusia vesitalouteen (Hangelbyn pohjavesialue). Kaavan liienteelliset vaiutuset liittyvät ensisijaisesti Erisnäsintiehen. Suunniteltu asuinraentaminen lisää seä ajoneuvoliiennettä että evyttä liiennettä Erisnäsintiellä. Pienempiä liienteellisiä vaiutusia voi aiheutua pohjoispuoliselle asuinalueelle. Uusien asuin- ja mahdollisten työpaiatonttien seä julisten palveluiden aavoittaminen alueelle vaiuttaa jollain tasolla oo Etelä-Sipooseen. Uudisraentaminen lisää elinvoimaisuutta mm. luomalla edellytysiä palveluiden paranemiseen ja verotulojen asvuun. Alustavat vaiutusalueet on esitetty seuraavalla sivulla olevassa opasarttaotteessa atoviivalla. Etelä-Sipoon liiennevisio, Sibbo ommun och Strafica Oy (trafivision för Södra Sibbo) Sipoon aupan palveluveroselvitys, FCG (utred ning om servicenätet) Sipoon historiallisen ajan muinaisjäännösten inventointi vuonna 0 (inventering av fornlämningar från historis tid i Sibbo, 0), Museiveret/RHO Manneralueen esihistoriallisen ajan ja saariston esihistoriallisen seä historiallisen ajan muinaisjäännösten inventoinnit (inventeringar av fornlämningar från historisid på fastlandet och av fornlämningar från förhistorisingar för Sibbo generalplan), Ympäristötutimus Yrjölä och historis tid i särgården), Museiveret 0 Sipoon yleisaavan luontoselvityset (naturinventeringar) Ympäristötutimus Yrjölä Oy 0 Sipoon lepaoartoitus (artläggning av fladdermöss), Wermundsen Consulting Oy/Batcon Group, 0, uppdaterad 0 Utredning om ulturmiljö och byggnadsarv i Sibbo ommun, Aritehtitoimisto Lehto Peltonen Valama Oy, Ympäristötoimisto Oy, 0 Söderullan alueen luonto- ja maisemaselvitys (naturoch landsapsutredning), Jaao Pöyry Infra Maa ja Vesi 0 Eologinen verosto Itä-Uudenmaan alueella (det eologisa nätveret i Östra Nyland), Seija Väre, YS-onsultit 0 Itä-Uudenmaan maaunnallisesti arvoaat luonnonympäristöt (värdefulla naturmiljöer på landsapsplanet), Jere Salminen, Östra Nylands förbund 0 Itä-Uudenmaan rannioalueiden tulvaartat (översvämningsartor för ustområdena i Östra Nyland), Nylands miljöcentral, 0. Utredningar och planer som sa göras Dagvattenutredningen och trafinätsplanen som utarbetas i samband med delgeneralplanen för Erisnäs är under arbete. Under detaljplanearbetets gång utarbetas för området en noggrannare dagvattenutredning och trafifunionell gransning. Områdets gatuplanering påbörjas i samband med detaljplanearbetet. Influensområden Influensområdets omfattning varierar relativt mycet beroende på vila faorer som gransas. Konsevenserna för naturmiljön är främst loala och begränsas till planeringsområdet och dess omedelbara näromgivning, med undantag för eventuella onsevenser för vattenhushållningen (Hangelby grundvattenområde). Planens onsevenser för trafien berör i första hand Erisnäsvägen. Det planerade bostadsbyggandet öar såväl fordonstrafien som den lätta trafien på Erisnäsvägen Det an innebära mindre trafimässiga onsevenser för den norra delen av bostadsområdet. Planläggningen av nya bostadstomter och eventuella arbetsplatstomter inverar i viss grad även på hela Södra Sibbo. Nybyggandet öar livsraften bl.a. genom att det sapar förutsättningar för bättre service och högre satteinomster. De preliminära influensområdena presenteras med en strecad linje på utdraget ur guideartan på nästa sida.

15 Osalliset Osallisia ovat alueen maanomistajat seä ne, joiden asumiseen, työnteoon tai muihin oloihin laadittava aava saattaa huomattavasti vaiuttaa. Osallisia ovat myös ne viranomaiset ja yhteisöt, joiden toimialaa suunnittelussa äsitellään. Tämän aavatyön annalta eseisiä osallisia ovat: suunnittelualueen ja siihen rajautuvien alueiden iinteistönomistajat ja asuaat alueella toimivat yhdistyset ja järjestöt, uten Erisnäsin Asuasyhdistys ry unnan hallintounnat ja asiantuntijatahot, uten teniia- ja ympäristöosasto ja sivistysosasto muut viranomaiset ja yhteistyötahot, uten Uudenmaan ELY-esus, Museovirasto, Porvoon museo, Liiennevirasto, Keravan Energia Oy, Tuusulan seudun vesilaitos untayhtymä ja Itä-Uudenmaan pelastuslaitos. Intressenter Intressenter är marägarna och de vars boende, arbete eller andra förhållanden an påver-as betydligt av planen. Intressenter är ocså de myndigheter och sammanslutningar vars versamhetsområde behandlas i planeringen. Centrala intressenter i detaljplanearbetet är: fastighetsägare och invånare på planeringsområdet och områden som gränsar till det föreningar och sammanslutningar som har versamhet i området, t.ex. Erisnäs invånarföreningen rf ommunens förvaltningsenheter och saunniga som avdelningen för teni och miljö och bildningsavdelningen övriga myndigheter och samarbetsorgan som Närings-, trafi- och miljöcentralen i Nyland, Museiveret, Borgå museum, Trafiveret, Kervo Energi Ab, samommunen för Tusby vattenver och Räddningsveret i Östra Nyland. Alustavat vaiutusalueet unnan opasartalla. Kaava-alueen alustava rajaus on esitetty mustalla viivalla, vaiutusalueet atoviivoilla. Sipoon unnan mittaus- ja iinteistöysiö. Kartassa ruutu = m. De preliminära onsevensområdena på ommunens guidearta. Planens preliminära avgränsning anges på artan med svart linje och planens preliminära onsevensområden med strecade linjer. Sibbo ommuns Mätnings- och fastighetsenhet. ruta på artan = m. Vaiutuset liienteeseen Konsevenser för trafien Vaiutuset maisemaan ja luonnonympäristöön Konsevenser för landsapet och naturmiljön

16 Vuorovaiutus Kaavoitusmenettely tulee järjestää ja suunnittelun lähtöohdista, tavoitteista ja mahdollisista vaihtoehdoista aavaa valmisteltaessa tiedottaa niin, että osallisilla on mahdollisuus osallistua aavan valmisteluun, arvioida aavan vaiutusia seä lausua irjallisesti tai suullisesti mielipiteensä asiasta (MRL ). Osallisilla on oo aavatyön ajan mahdollisuus antaa asemaaavatyöhön liittyvää palautetta sähöpostitse, irjeitse tai puhelimitse aavoitusesta vastaavalle unnan edustajalle. Kaavan laatijaa voi myös tulla tapaamaan Kuntalaan, sopimalla tapaamisajasta uitenin etuäteen. Kaavatyön ohjausta ja oordinointia varten perustetaan yhteistyöryhmä, johon unta ja sopimusalueen maanomistaja nimeävät edustajansa. Käynnistysvaihe Asemaaavatyö äynnistyy aavatyön uuluttamisella vireille, työn ohjelmoinnilla seä osallistumis- ja arviointisuunnitelman (OAS) laadinnalla (MRL ). OAS asetetaan julisesti nähtäville Kuntalaan oo aavaprosessin ajasi. Osallistumis- ja arviointisuunnitelmaan voi tutustua myös unnan internet-otisivuilla. Kaavatyön äynnistymisestä informoidaan unnan tiedossa oleville aava-alueen ja siihen rajautuvien alueiden iinteistönomistajille irjeitse. Osalliset voivat antaa palautetta osallistumis- ja arviointisuunnitelman riittävyydestä ja suunnitelmaa voidaan täydentää saadun palautteen pohjalta aavaprosessin aiana. Suunnitelmaa osevissa puutteellisuusissa pyydetään ääntymään ensisijassa unnan edustajien puoleen. Miäli osallinen atsoo yhteydenotosta ja unnan osallistumis- ja arviointisuunnitelmaan teemistä muutosista huolimatta OAS:n puutteellisesi, on hänellä mahdollisuus esittää Uudenmaan ELY-esuselle neuvottelun äymistä osallistumis- ja arviointi suunnitelman riittävyydestä ennen aavaehdotusen asettamista julisesti nähtäville (MRL ). Aloitusvaiheessa järjestettiin viranomaisneuvottelu... Raennevaihtoehdoista ja suunnittelun lähtöohdista järjestettiin yleisötilaisuus Palvelutalo Lindassa... Valmisteluvaihe Valmisteluvaiheessa laaditaan aava-aluetta osien aavaluonnos, joa asetetaan julisesti nähtäville Kuntalaan ja Söderullan irjastolle 0 päivän ajasi. Osallisilla ja unnan jäsenillä on mahdollisuus esittää mielipiteensä aavaluonnosesta ja mahdollisesta muusta aavan valmisteluaineistosta nähtävillä olon aiana (MRL ja MRA 0 ). Viranomaistahoilta ja tarvittavilta muilta tahoilta (esim. yhdistysiltä) pyydetään valmisteluaineistosta lausunnot. Växelveran Planläggningsförfarandet samt informationen om utgångspunerna, målen och eventuella alternativ för planeringen sa ordnas så att intressenterna har möjlighet att delta i beredningen av planen, bedöma verningarna av planläggningen och sriftligen eller muntligen uttala sin åsi om saen (MarByggL ). Intressenterna har under hela planläggningsarbetets gang möjlighet att ge respons angående detaljplanearbetet per e-post, brev eller telefon till ommunens representant som svarar för planläggningen. Man an ocså omma till Socengården och träffa planens beredare, bara man ommer överens om en besöstid på förhand. För styrningen och samordnandet av planarbetet tillsätts en samarbetsgrupp till vilen ommunen och avtalsområdets marägare utser sina representanter. Startsedet Detaljplanearbetet startar när planarbetet ungörs anhängigt, arbetet planeras samt programmet för deltagande och bedömning (PDB) utarbetas (MarByggL ). PDB läggs fram offentligt i Socengården under hela planprocessen. Programmet för deltagande och bedömning an även läsas på ommunens internetsidor. Utöver de all männa ungörelserna informeras ägare och av ommunen ända innehavare av mar inom detaljplaneområdet och I angränsning till det per brev. Intressenterna an ge respons på huruvida programmet för deltagande och bedömning är tillräcligt och programmet an ompletteras utgående från den erhållna responsen under planprocessen. Angående bristfälligheter i programmet ombes intressenten i första hand vända sig till ommunens representanter. Såvida intressenten anser att PDB fortfarande är bristfälligt, trots onta med ommunen och ommunens ändringar i programmet, har han möjlighet att för Närings-, trafioch miljöcentralen I Nyland föreslå samråd om huruvida programmet för deltagande och bedömning är tillräcligt innan planförslaget läggs fram (MarByggL ). I startsedet ordnades ett myndighetssamråd... Ett invånartillfälle om struuralternativ och utgångspuner för planeringen ordnades på servicehuset Linda... Beredningssedet I beredningssedet utarbetas över planläggningsområdet ett planutast, som läggs fram i Socengården och i Söderulla bibliote i 0 dagar. Intressenterna och ommunens medlemmar har möjlighet att framföra sina åsier om planutastet och eventuellt annat beredningsmaterial inom den tid planberedningsmaterialet är framlagt (MarByggL och MarByggF 0 ). Utlåtanden om beredningsmaterialet begärs av myndighetshåll och övriga behövliga håll (t.ex. föreningar).

17 Valmisteluaineiston nähtävillä ollessa järjestetään ns. valmisteluvaiheen uuleminen. Tässä aiille avoimessa yleisötilaisuudessa esitellään aavaluonnosta ja muuta valmisteluaineistoa, ja osallisilla on mahdollisuus esittää niitä osevia annanottoja seä äsitysiä suunnitelman vaiutusista. Ehdotusvaihe Kaavan valmisteluaineistosta saadun palautteen pohjalta laaditaan asemaaavaehdotus, joa asetetaan julisesti nähtäville 0 päivän ajasi (MRL ja MRA ). Nähtävilläoloaiana osalliset voivat jättää aavaehdotusesta irjallisen muistutusen. Tarvittavilta viranomaistahoilta pyydetään aavaehdotusesta lausunnot (MRA ). Muistutusiin ja lausuntoihin annetaan unnan perusteltu vastine. Kaavaehdotuseen tehdään muistutusten ja lausuntojen perusteella mahdollisesti muutosia ennen sen lopullista äsittelyä. Miäli tehtävät muutoset ovat oleellisia, aavaehdotus asetetaan uudelleen nähtäville. Jos muutosia ei tarvita tai ne eivät ole olennaisia, orjattu asemaaavaehdotus viedään aavoitusjaoston autta unnanhallituseen, joa esittää sen valtuuston hyväsyttäväsi. Hyväsymisvaihe Asemaaavan hyväsyy valtuusto aavoitusjaoston ja unnanhallitusen esitysestä. Kunnanvaltuuston hyväsymispäätösestä voi valittaa irjallisesti Helsingin hallinto-oieuteen ja edelleen oreimpaan hallinto-oieuteen. Kaavan hyväsymispäätös saa lainvoiman noin uuden viion uluttua hyväsymisestä, miäli päätösestä ei valiteta. Kaava tulee voimaan, un siitä on uulutettu niin uin unnalliset ilmoituset unnassa julaistaan. När beredningsmaterialet är framlagt anordnas s.. hörande under beredningssedet. Vid detta informationsmöte för allmänheten presenteras planutastet och det övriga beredningsmaterialet, och intressenter har möjlighet att lägga fram ställningstaganden och uppfattningar om planens onsevenser. Förslagssedet På basis av responsen om planens beredningsmaterial utarbetas ett detaljplaneförslag som hålls framlagt offentligt i 0 dagar (MarByggL och Mar ByggL ). Under framläggningstiden an intressenterna framföra en sriftlig anmärning mot planförslaget. Utlåtanden av myndighetshåll begärs enligt behov över planförslaget (Mar- ByggF ). Kommunen ger sitt motiverade ställningstagande till anmärningarna och utlåtandena. På basis av anmärningarna och utlåtandena görs eventuella ändringar i planförslaget innan den slutliga behandlingen. Om planförslaget förändras väsentligt sall det läggas fram på nytt. Om inga ändringar görs eller om de inte är väsentliga, behandlas det orrigerade planförslaget först av planläggningsseionen och sedan av ommunstyrelsen som föreslår för fullmäige att planen godänns. Godännande Fullmäige godänner detaljplanen enligt planläggningsseionens och ommunstyrelsens förslag. Man an besvära sig över fullmäiges beslut till Helsingfors förvaltningsdomstol och högsta förvaltningsdomstolen. Beslutet om planens godännande vinner laga raft cira sex vecor efter beslutet, ifall inget besvär över beslutet lämnats. Planen träder i raft då den har ungjorts så som ommunala tillännagivanden i ommunen publiceras.

18 Alustava aiataulu Kaavatyön tavoitteellisen aiataulun muaisesti osallisten annalta täreimmät osallistumis- ja vuorovaiutusajanohdat ovat seuraavat: Marrasuu Kaavatyön uuluttaminen vireille Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Yleisötilaisuus.. Tammiuu Kaavan valmisteluaineisto nähtävillä Osallistumis- ja arviointisuunnitelman päivitys Yleisötilaisuus Huhti-tououu Kaavaehdotus julisesti nähtävillä Kesäuu Asemaaava valtuuston hyväsyttäväsi Tiedottaminen Lähtöohtana tiedottamisessa on, että niillä, joita aavatyö osee on mahdollista seurata suunnittelua ja osallistua siihen. Kaavan etenemisen ja osallistumisen annalta täreistä vaiheista ilmoitetaan paiallislehdissä (Sipoon Sanomat, Borgåbladet ja Vartti), unnan internet-otisivuilla ja virallisella ilmoitustaululla, Kuntalassa. Yleisten uulutusten ohella tiedotetaan unnan tiedossa oleville aavaalueen ja siihen rajautuvien alueiden iinteistönomistajille irjeitse aavatyön eseisistä vaiheista. Asemaaavasta ja asemaaavan muutosehdotusesta irjallisen muistutusen tehneille ja yhteystietonsa jättäneille toimitetaan unnan perusteltu annanotto (ns. vastine) muistutuseen. Kaavan hyväsymistä osevasta päätösestä lähetetään tieto niille unnan jäsenille ja muistutusen tehneille, jota ovat sitä aavan nähtävillä ollessa irjallisesti pyytäneet ja ovat jättäneet yhteystietonsa. Kaavatyön etenemisestä tiedotetaan laajimmin unnan verosivuilla, jossa julaistaan aavaa osevaa aineistoa. Kaavoitusta osevia tietoja löytyy osoitteesta fi/aavoitus. Kuulutuset Kaavaa osevat uulutuset unnan ilmoituslehdissä (Sipoon Sanomat, Borgåbladet ja Vartti), internet-sivuilla ( ) ja unnan ilmoitustaululla (Kuntala). Preliminär tidtabell De viigaste tidpunerna för deltagande och växelveran är enligt den målinriade tidta-bellen för planarbetet följande: November Planarbetet ungörs anhängigt Programmet för deltagande och bedömning Invånarmöte.. Januari Planens beredningsmaterial framlagt Uppdatering av programmet för deltagande och bedömning Invånarmöte April-Maj Planförslaget offentligt framlagt Juni Detaljplanen läggs fram för godännande av fullmäige Information Utgångspunen i informationen är att de som berörs av planläggningsarbetet sa ha möjlighet att följa med planeringen och delta i den. Viiga seden i planeringen och deltagandet annonseras i loaltidningarna (Borgåbladet och Sipoon Sanomat), på ommunens internetsidor och på den officiella anslagstavlan i Socengården. Utöver de allmänna ungörelserna informeras ägare och av ommunen ända innehavare av mar inom detaljplaneområdet och i angränsning till det, brevledes om planläggningsarbetets centrala seden. De som gjort en sriftlig anmärning mot förslaget till detaljplan och detaljplaneändring och samtidigt uppgett sin adress sall underrättas om ommunens motiverade ställningstagande (bemötande) till den framförda anmärningen. Information om godännande av planen sänds till de ommunmedlemmar samt de som gjort en anmärning och som när planen var framlagd begärde det sriftligen och samtidigt uppgav sin adress. Information om planläggningsarbetets framsridande publiceras på ommunens webbplats där materialet som berör planen finns åsådligt. Information om planläggningen finns på adressen Kungörelser Kungörelser om planläggningsarbetet publiceras i ommunens annonsorgan (Borgåbladet och Sipoon Sanomat), på ommunens internetsidor och på ommunens anslagstavla (Socengården).

19 Yhteyshenilöt Lisätietoja asemaaavatyöstä antavat: Matti Kanerva, maanäyttöpäälliö puh. (0) Pilvi Nummi-Sund, aavoittaja puh. (0) Postiosoite: Sipoon unta, Kehitys- ja aavoitusesus, PL, 0 Sipoo Käyntiosoite: Kuntala, Iso Kylätie, Sipoo (Niilä) Konsultti Aritehtitoimisto Anttila & Rusanen Oy Mio Rusanen, aritehti SAFA puh. (0) 0, (00) etunimi.suunimi(at)aa-r.fi Förfrågningar Tilläggsuppgifter om detaljplaneändringen ges av: Matti Kanerva, maranvändningschef tfn (0) fornamn.efternamn@sibbo.fi Pilvi Nummi-Sund, planläggare tfn. (0) fornamn.efternamn@sibbo.fi Postadress: Sibbo ommun, Utveclings- och planläggningscentralen PB, 0 Sibbo Besösadress: Socengården, Stora Byvägen, Sibbo (Nicby) Konsult Aritehtitoimisto Anttila & Rusanen Oy Mio Rusanen, arite SAFA tel. (0) 0, (00) fornamn.efternamn(at)aa-r.fi

20