K 8 B Hiekkamäentien asemakaava ja asemakaavan. K 8 B Detaljplan och detaljplaneändring för Sandbackavägen

Transkriptio

1 K B Hieamäenien asemaaava ja asemaaavan muuos K B Dealjlan och dealjlaneändring för Sandbacavägen Osallisumis- ja vioinisuunnielma Program för delagande och bedömning..

2 Asianro / Kaavosessi ja äsielyvaihee - Planrocess och behandlingsseden Kaavayö vireil ja OAS Planbee anhängig och PDB Kuuluus/Kungörelse.., OAS äiviys / udaerad PDB..,.. Kaavan valmiseluvaihe Planens beredningssede Maanäyöjaoso/Manvändningsseionen Valmiseluaineiso nähävillä/beredningsmaeria läggs fram ( ) Osallisumis- ja vioinisuunnielma Maanäyö- ja raennuslain (MR) :ssä säädeään osallisumis- ja vioinisuunnielman laaimisesa. Osallisumis- ja vioinisuunnielma (OAS) on virallinen asiairja, joa määriee aavan valmiselussa noudaeava osallisumisen ja vuorovaiuusen eriaaee ja ava seä aavan vaiuusen vioinnin meneelmä. Osallisumis- ja vioinisuunnielmassa erroaan, mien osallise voiva osallisua ja vaiuaa asemaaavan laadinaan seä mien asemaaavan vaiuusia on oius vioida. isäsi siinä esieään ääiireiäin aavayön oius, avoiee ja lähöilanne seä aavan laadinnan eri yövaihee. Osallisumis- ja vioinisuunnielmaan voi uusua :n äivän ajan Kunalan errosen asiaasalveluiseessä virason auioloaiana, so Kyläie, Niilä seä Söderullan irjason aulassa ja oo aavayön ajan unnan verosivuilla osoieessa Osallisumis- ja vioinisuunnielmaa äivieään aavayön aiana een muaan. Program för delagande och bedömning manvändnings- och bygglagen (MBygg) sagdas om ubeande av rogramme för delagande och bedömning. Programme för delagande och bedömning (PDB) är e officiell doumen som definier rincierna och förfande för delagande och växelveran i ubeande av lanen sam meoderna för lanens onsevensbedömning. Programme för delagande och bedömning informer om hur inressenerna an åvera och dela i ubeande av dealjlanen sam hur dealjlanens onsevenser ommer a uvärderas. Dessuom reseneras i huvuddrag lanbees syfe, mål och ugångsläge sam de olia sedena i ubeande av lanen. Man an beana sig med lanen för delagande och bedömning under dags id i :a våningen vid Socengårdens undbejäningsun, Sora Byvägen, Nicby, sam i enrén ill Söderulla biblioe och under hela lanbees gång å ommunens webblas å adressen Planen för delagande och bedömning udaeras vid behov under lanbees gång. Kaavaehdous Planförslage Maanäyöjaoso/Manvändningsseionen Kunnanhallius/Kommunsyrelsen Kaavaehdous nähävillä/planförslage läggs fram ( ) Vasinee lausunoihin ja muisuusiin Bemöanden ill ulåanden och anmärning Maanäyöjaoso/Manvändningsseionen Kunnanhallius/Kommunsyrelsen Kaavan hyväsyminen Godännande av lanen Valuuso/Fullmäige Raorin valouva Sioon unnan aavoiusysiö. Raorin on laainu Jo yyinen. Kannen uva: Hieamäenie Raorens foografier Sibbo ommuns lanläggningsenhe. Raoren h ubeas av Jo yyinen. Omslagsbilden: Sandbacavägen

3 Suunnielualue Planeringsområde Kaavayön määriely ja avoiee Definiering av lanbee sam mål Noin ha:n suuruinen suunnielualue sijaisee Sioonlahdessa, Eelä-Sioossa Söderullan esusan eeläuolla aivan Porvoonväylän vieressä. Se aaa Taoenin yöaia-alueen seä sen oillisuolla sijaiseva eloaluee ja näiden välillä sijaiseva Bondasenien aluään asuin- ja loma-asunoaluee. Asemaaava-aluea laajenneaan niin, eä saadaan ieyheys Uudel Porvooniel asi, Graniiiien liiymään Pähinähdon alueela. Kaavamuuosalueella, alueen lounaisosassa, sijaisee raennusia, joa alveva aausen valmisusa, veneja auohuoloa seä niiden myyniä. Alueen esiosassa, voimassa ovan aavan -alueella, sijaisee asuu erillisienalo, joa ue ajan myöä oisumaan. Raennus sijaisee aivan Porvoonväylän ueessa. Asemaaavan muuos osee orelia, ja liiyvine uiso-, au- ja yisen ien alueineen. Asemaaava äsiää iineisöjä ---, --, --, --, --, --, --, --, --, --, --, --, --, --, --, --, --, --, --, --, --, --, --, --, --, --, --, --, --, --, --, --, --, --, --. De ca ha sora laneringsområde ligger vid Sibbovien i södra Sibbo söder om Söderulla cenrum invid Borgåden. De omfa Taoens beslasområde och årna nordos om de sam bosads- och semeserbosadsområdena i början av Bondasvägen. Dealjlaneområde uvidgas så, a en vägförbindelse från Granivägens ansluning i Hassellunden ända ill Nya Borgåvägen blir möjlig. På lanändringsområdes sydväsra del finns byggnader som bejän illverning av föracning, bå- och bilservice sam försäljning av dessa. områdes miersa del å den gällande lanens -område finns e bosa småhus som med iden ommer a avgå. Byggnaden ligger alldes invid Borgåden. Dealjlanändringen omfa veren, och med ansluande - och gauområde sam område för allmän väg. Planområde omfa fasigheerna ---, --, --, --, --, --, --, --, --, --, --, --, --, --, --, --, --, --, --, --, --, --, --, --, --, --, --, --, --, --, --, --, --, --, --. Maanäyö- ja raennuslain :n muaan asemaaava on laadiava ja ideävä ajan asalla siä muaan uin unnan ehiys, eriyisesi asunouoannon ve, aia maanäyön ohjausve siä edellyää. Asemaaavan sisälövaaimuse (MR ) Asemaaavaa laadiaessa on maaunaaava ja oieusvaiueinen yisaava oeava huomioon. Asemaaava on laadiava sien, eä luodaan edellyyse erveellisel, urvallisel ja viihyisäl elinymärisöl, alveluiden alueellisel saaavuudel ja liieneen järjesämisel. Raenneua ymärisöä ja luonnonymärisöä ue vaalia eiä niihin liiyviä eriyisiä voja saa häviää. Asemaaava ei saa aiheuaa enenään elinymärisön laadun sellaisa meriysellisä heienemisä, joa ei o eruselua asemaaavan oius huomioon oaen. Suunnielun avoiee Työn avoieena on mahdollisaa yisaavan muainenyöaia-alue Porvoonväylän luoeisuol. Samoin avoieena on isaa alueen maanäyö mm. sien, eä alueel ue sisäinen au, seä muuaa uisoalueesi sovelumaon -alue yöaia- oiminnan sallivasi orelialueesi. -orelialueella ei o virisysäyöä eiä se sovellu uiso- ai lähivirisysalueesi, osa se sijaisee Porvoonväylän melualueella. Samalla aava-alueen vanha v. ja raennusaava iseaan ajan asal. Hieamäenien yisen ien alue (YS) muueaan aualueesi. aajenneul aavaalueel uiaan myös uua errosaloainoeisa asumisa Hwallin iineisöjen ohjois ja länsiuol. enlighe med i manvändnings- och bygglagen sa dealjlaner ubeas och hållas auella efer hand som ommunens uvecling, i synnerhe behove av bosadsroduion, elr behove av a syra manvändningen de räver. Krav å dealjlanens innehåll (MBygg K) När en dealjlan ubeas sall landsaslanen och en generallan med räsverning beaas. Dealjlanen sall ubeas så a de saas förusäning för en hälsosam, rygg och rivsam livsmiljö, för regional illgång ill service och för regring av rafien. Den byggda miljön och naurmiljön sall värnas och särsilda värden i ansluning ill dem får ine försöras. Dealjlanen får ine da ill a valieen å någons livsmiljö försämras avsevär å e sä som ine är moivera med beaande av dealjlanens syfe. Mål för laneringen Må är a bilda e beslasområde i enlighe med generallanen nordos om Borgåden. Övriga mål är a gransa manvändningen i område så, a de bildas en inre gaa i versområde och ändra -område, som ine är lämlig som område, ill versområde som illåer beslasversamhe. -område används ine i rereionssyfe och läm sig ine som - elr närrereaionsområde efersom de ligger inom Borgådens bulrområde. Samidig udaeras lanområdes gamla byggnadslaner från och. Sandbacavägens allmänna vägområde (YS) ändras ill gauområde. På de uvidgade lanområde ureds ocså våningshusbeona boende norr och väser om Hwalls fasigheer. Suunnielun lähöohda Ugångsuner för laneringen Asemaaavan muuos sisälyy unnan aavoiusohjelmaan -. Alueella osiain voimassa ova asemaaava ova vanhenunee ja on synyny ve aavailaneen ajanasaisamisesi. Työaiaonien ysynä Porvoonväylän vressa on myös suura ja avoieena on anaa Sioon yöaiaomavaisuua. Kaava-alueella oimii Sioon unnan vesi- ja viemärivero. Sähösä ja aasusa vasaa Keravan Energia Oy. Kerrosalooneil on myös ysynää Söderullassa, ja Sibbesborgin osayisaavan luonnosen muaisesi uiaan asuinoreliraennea Hwallin iineisön lähel allioalueel. Dealjlaneändringen ingår i ommunens lanläggningsrogram -. De å områdes delvis gällande dealjlanerna h föråldras och de finns behov a aualisera dem. Eferfrågan å beslasomer vid Borgåden är ocså sor och må är a förbära beslassufficiensen i Sibbo.På lanområde ver Sibbo ommuns vaen- och avlosnä. Kervo Energi Ab sv för el och gas. De finns ocså eferfrågan å våningshusomer i Sderulla och i enlighe med uase ill delgenerallanen för Sibbesborg ureds byggande av bosadsver å bergsområde i närheen av Hwalls fasighe Maanomisus Mägo Korelin oni on una myyny ysiyisil oimijoil; Kommunen h sål omerna i ver ill rivaa Arcic Trucs Finland Oy, BS Besones Oy, T.a.- inves aörer; Arcic Trucs Finland Oy, BS Besones Oy, T.a.- Oy, Oy K.G.Öhman Ab, Brunila, Kl Joachim ja Brunila, inves Oy, Oy K.G.Öhman Ab, Brunila, Kl Joachim och Kaava-alueen sijaini rajau sinisellä unnan oasalla Sioon unnan miaus- ja iineisöysiö. Kl Peer. Kaualueesi uvan orelinosan maaohjan Brunila, Kl Peer. Men som blir grund för veres Planområdes läge avgränsa med blå å ommunens guidea Sibbo ommun, Mäning och fasigheer. omisaa una. -alueen iineisö : ja : omisaa una. Kiineisön :, jolla sijaisee asuinäyössä : å -område ägs av ommunen. På fasigheen gauområde ägs av ommunen. Fasigheerna : och ova erillisienalo, on ysiyisomisusessa. Alueen oillisosien :, som är i riva ägo, finns e bebo frisående småmunen maa ova valaosin unnan omisusessa. hus. Områdes nordösra del ägs huvudsaligen av om-

4 .... :... j oja.... ra :. --- r..... :..... :... :. :.... Kallbäc. - NT TTE j oj SPOO SBBO.. h.. : r : r... r. :. : :. r : r.... :. h. Oe Uudenmaan vaihemaaunaaavayhdiselmäsä,. Kaava-alueen sijaini on meriy sinisellä viisoraiaisella alueella. Udrag ur ealandsaslan för Nyland,. Planområdes läge är umär med blå raser. r. :... : GRA.... : - luo :. Hangelby..... a- TAS TRÄS KVÄG TE RV SJÄ Kallbäc... : :.. :. Hangelby.. : r r : : :.. : :.. :..... : : :... ÅVÄGE N. : TAA..:. : : r NYA BORG.. : r :.... : :. : :.. : :.. :.... EV, r.. r.... r :. :. Massby :.. Massby. hu :.. : :. :.. / V u/ : : AK-. V.,. ONTE r : /Vu/,.. :.. PA : () : :. : Kallbäc r. r P- r.,. V u/ :. UUS PORVO r, :,.... MA Kallbäc Kallbäc. V u/ : TS P r. ÄN KVARTSKUJA V AR N DE GR KV. :.. r V., Kallbäc.. : : :. : r V : AK- V u/ Massby r : : Raeneilla AK- V u/... : FRÖK MS VÄG a STE GNES. l % A-, VÄG : : - GNEJS r e =. :. V u/ mav V l % u/,. :.,.., hu m : j r,.. a l %.. nä..... O ÄEHDONAUK PÄHKN SPATS HASSEUND l %, V : nä V u/ GNEJSVÄG, AK- : V AK- V : :.. j Y- HASSEUND, j.. Raeneilla. PA- : (, ) PÄHKNÄEHTO, GNESSTE V u/ PA : (, ) r, u ½ linie Amiraa vägen Amiral (/) KTY- V. :, :,.. j r a- SPOO SBBO : AK- GRANTVÄG KMP iieesus Affärcenrum :. oj Kallbäc dba Raeneilla -.. dba. KMP- iieesus Affärcenrum.. A. Y- : db.. ()..,, r....., :, au..,,.. r. :. : A- u/ VÄG. s h m... : r,,. P e.. m EV KVARTS.,. j,. r, :. vu TTTE GRAN TERVEYSTE. V l,, Kallbäc, : : :, Y,, TE UUS PORVOON,, : G NYA BORGÅVÄ,. r :. : - R dba.. KESKUSTATE. r. :. AP.,. VÄG r HÄSO y. CTRUMVÄG :. -.. GNEJSGRÄND P.... PA :. :. + VU-. :.... :.... : :. :. / : +m : A Terveysasema Hälsosaion.. iieesus Affärcenrum. l NTY. : AP. Massby YS... + : a r KAAR MÄ + : G AMRASVÄ AK. AP KESKUSTAKUJA : m SÖDERKUA.. : CTRUMGRÄND. / SÖDERKUA / : m +m TORG. : l. SÖDERKUAN l. TOR. AK + : UJA SK ES w dba..... P. Sibbesborgin osayisaava-alue, luonnos. Kaava-alueen sijaini on meriy sinisellä viisoraiaisella alueella. Område för delgenerallan för Sibbesborg, uas. Planområdes läge är umär med blå raser. GN AP : /h AK. : E ANT AMRA : :. TERVEYSPOKU : Oe Sioon yisaavasa. Kaava-alueen sijaini on meriy sinisellä viisoraiaisella alueella. Udrag ur Generallan för Sibbo. Planområdes läge är umär med blå raser. N TE ealandsaslan för Nyland, fassälld av miljöminiserie.., ligger laneringsområde å område som sa föräas. Dessuom är beecningna för område för cenrumfunionioner sam grundvaenområde i områdes omedelba närhe. Ealandsaslan är i förslagssede och innehål å den här unen desamma. N M Ymärisöminiseriön.. vahvisamassa Uudenmaan. vaihemaaunaaavassa suunnielualue sijaisee iiviseävällä aajamaoiminojen alueella. isäsi esusaoiminojen merinä seä ohjavesialueen on väliömässä läheisyydessä.. vaihemaaunaaava on ehdousvaiheessa ja on saman sisälöinen ällä ohaa. /h Ealandsaslan för Nyland Uudenmaan vaihemaaunaaava landsaslanen för Ösra Nyland (), ligger lanändringsringsområde å beslasområde (TP). SÖDERKUASTRÅK ä-uudenmaan maaunaaavassa ()aavamuuosalue sijaisee yöaia-alueella (TP). andsaslanen Maaunaaava..... :... :. :, i - v lh/ ra.. r ::,, i T..,,, lla ei n.,,,,, : : :,,,,,,, : r,, :,, :,,, : : :,,,,,,,,..,,, :,,,,.,,,,, Hangelby,, : e,,, al lh/.,,,, :, ra. lh v -,,,, Råsäng,, : :,, :..,,,,,,. ie K..,,... ja : ue.,, - V....,,,,, : :, Kallbäc,,,,.. :,,,,, lh/ lh/,,,.. :,,,,,,,, :,,,.., r.,,.. :.,.., : r.., :. lh/.,,, Kallbäc..... :, SPOO SBBO. ma, : : e =. : : :, r... a..,.,..... : r r.. Erinäs., :.. SPOO SBBO, : r, : r, r r r r. ra.. a K... i r... :., i, Erisnäs Alueen voimassa ova asemaaava aavayhdiselmäalla. Kaavamuuosrajaus on rajau unaisella. Sammansällning av de å område nu gällande dealjlanerna. Planändringsavgränsningen är avgränsad med rö.,,, :,,, :,,,, NTU KAAR, :, AP, :,, P,,, V :, :,, : : mo Värdorna, V, GÖKBRNK KÄRNNE GÖ :, KT, : YT : :, / e =., :,,, : : :, : : ra enei lla,,,,, TE RJ KÄ : :, : O PA e =. v- HACKSPTSSKOG TKANMSÄ,,,, e : =., :, :, : e =. e =., :, : :,, : : :, : e =. as,,,,,,,,,,, V,, :,,, T,,, :, : :, : e =., V, : e =. as,, AP, e =. : : :, : : : / MUS, TARA e =. STAA, NT, E, FÅGEB,, O, : OTO e =., : e =. B, ra enei lla : :,,, : :, :, : :,, : : :, STVÄ,, OTO, :,, NTUK E,,, : e =., E-, GRÄ SNT STO G,, TRA,, : SPKRÅK SVÄG, KO, :, r R-RÖ,, :, : :,,, Kallbäc, FÅGEÄNG NTUNTTY, --- : : r BOE r :,,,, :, : : era =. enei lla UK NT,,, :,, :,,,,,,,,,, : :, JA KU AN TK,,,,,,, :,,, N :,,, : e =. :, E ND, /,, e =., : RÄ, :,,, V : SG T Genäs, : V, SP :,,, : : : a r e =., CK,, :,, : :,,,, :, : :, : : h :, :,,, :, allas :,,, :,, HA., : :,, :,,, : : :,,,,, :,, :,, : :, : / : :,, V, :,.. : :,, ::., :., :,,,,, FÅGE h. : ÄG :.... ST,,.. :,. SBBOVK, SV, -RÖ : OR.. :,,,. :,, : e =., : :, ::,, :,, SPOONAHT, mo,.,,....,,. w,,,. : :,, :,. w. :, lh/ ,, r Kallbäc.. ra T :. :.. :.... AVÄG BACK, SAND... :. KABÄCK i :. : : :..,,.. SPOO SBBO Kallbäc r :, :. :. :.. E NT.. K- ÄE AM KK HE,.... T :.... K....,. : : T.. :.. : i.... TARAPUSTO. TARAPARK.. : :., :.. :.... :.. h :. Hangelby. K YS. :,. : SPOO SBBO... :. T : r... :. : : : : :.... :. :.., Fabri..,. : T. : K : ma.... : Fabri Fabri.... :... :... : Fabri. e =..,... :.. :.. : :. Delgenerallan för Sibbesborg... :.... AN.TE..... T- K SPOO SBBO Massby : Fabri e =. KAY HARTW... : T-. AS VÄG... : : K KAYHARTW... K.... :.. :. :. VÄG.. s. K.. CKA m DBA :. : T-... :..... : : : SAN Taosogen.. :.. : Hangelby : :... E NT... : K A.. /ros Kallbäc. : --- : : ÄE AM... KK HE... TY- :. SPOO SBBO h.. : :... :.. : Bondansängen. :. :.. :... :... Dealjlaneområde ligger å område för delgenerallanen för Sibbesborg. Planbee inddes i janui och lanuase h senas vi framlag..... lanen är område anvisa som område för beslasoch cenrumfunioner lanen är område mera som område för beslas- / cenrumfunioner och bosadsbyggande. På område finns även mera gauförbindelse och sårolivrafi (saion). Dea lanbee och förslage ill delgenerallan för Sibbesborg ugörs samidig och anassas ill vandra.. SPOO SBBO..... : : Suunnielualue sijaisee Sibbesborgin osayisaavan alueella. Kaavayö äynnisyi ammiuussa ja aavaluonnos on ollu viimesi nähävillä..... Kaavassa alue on meriy yöaia- / esusaoiminojen ja asuinraenamisen alueesi. Kauyheys ja raidejouoliieneen (asema) merinä ova myös alueella. Tää aavayöä ja Sibbesborgin osayisaavan ehdousa laadiaan samaan aiaan ja ne sovieaan oisiinsa... Kallbäc Sibbesborgin osayisaava. :. : generallan för Sibbo med räsverning (fullmäie.., HFD..) är lanområde anvisa som område för beslaser, indusri- och lagerversamheer (TP) sam en lien del som e område för cenrumfunioner (C) och i norr som e område som sa dealjlaneras (A). lanområdes nordväsra hörn finns även grundvaensområde. Genom område i längdrining med moorvägen finns anvisa en förbindelseväg/magaa y/. : Massby.. : Oieusvaiueisessa Sioon yisaavassa (v.., KHO..) aava-alue on yöaia-, eollisuus- ja vasoaluea (TP), seä vähäiselä osin esusaoimiojen aluea (C) ja ohjoisosassa aajamaoiminojen aluea (A). Kaava-alueen luoeisnurassa on myös ohjavesialuea. Moooriien suunaisesi ue alueen hali yhdysie/ooojaaumerinä y/.. :..... Generallanen..... Yisaava. :..

5 Vaiuusen vioini Konsevensbedömning Osallise nressener Asemaaavan laadinnan yheydessä selvieään aavan oeuusen ymärisövaiuuse maanäyö- ja raennuslain edellyämällä avalla (MR ja MRA ). isäsi vioidaan yisiireisen aavojen ohjausvaiuuse. Vaiuusia vioidaan suheessa aseeaviin avoieisiin. Vaiuusen vioinnissa verraaan esieyn aavaaisun muaisa ilannea nyyilaneeseen ja aseeuihin avoieisiin. Tehdy selviyse Maanäyö- ja raennuslain :n muaan aavan ue erusua riiäviin uimusiin ja selviysiin. Kaavan laadinnan ja vaiuusen vioinnin ohjana äyeään muun muassa seuraavia selviysiä ja suunnielmia: -Eologinen veroso ä-uudenmaan alueella, Seija Väre, YS-onsuli, -Söderullan alueen luono- ja maisemaselviys, Jaao Pöyry nfra Maa ja Vesi -Sioon yisaavan luonoselviyse, Ymärisöuimus Yrjölä Oy, -Sioon unnan uluuriymärisö- ja raennuserinöselviys, Arso eho Pelonen Valama Oy, Ymärisöoimiso Oy -Sioon aooius, Wermundsen Consuling Oy / Bacon Grou, -Sioon hisoriallisen ajan muinaisjäännösen invenoini, Museoviraso -Sioon yisaava iienneveroselviys, Srafica Oy ja Sio Oy, -ä-uudenmaan maaunnallisesi voaa luonnonymärisö, Jere Salminen, U -Sioon auan alveluveroselviys, Kimmo Kosi FCG Oy, -Eelä-Sioon liiennevisio, Sioon una ja Srafica Oy - Sibbesborgin ehiysuva, WSP Oy, - Eelä Sioon esuseiiön maaeräselviys - Huvesien hallina onsei WSP Finland Oy Tehävä selviyse Kaavayön yheydessä ehdään seuraava erillisselviyse ja vioinni Kaavamuuosen aiheuama liienneuoos ja sen vaiuuse raenneavuus-, maaerä- ja ohjavesiselviys huvesien hallinasuunnielma liiennemeluselviys luonoselviys Sibbesborgin osayisaavan ehdousvaiheen selviyse, mm. auan alveluveroselviysen äiviys samband med ubeande av dealjlanen ureds miljöonsevenserna för genomförande av lanen å de sä som manvändnings- och bygglagen förusäer (M- Bygg och MByggF ). Dessuom bedöms lanen i förhållande ill översiliga laners syrningsveran. Konsevenserna bedöms i förhållande ill de mål som sälls. onsevensbedömningen jämför man den resenerade lanlösningen med nuläge och sällda mål. Gjorda uredning Enlig i manvändnings- och bygglagen sa en lan basera sig å illräcliga undersöning och uredning. Som underlag för sammansällande av lanen och bedömningen av onsevenserna används bland anna följande uredning och laner: -Eologinen veroso ä-uudenmaan alueella, Seija Väre, YS-onsuli, -andsas- och naururedning av Söderullaområde, Jaao Pöyry nfra Maa ja Vesi -Naurinvenering av generallaneområden i Sibbo, Ymärisöuimus Yrjölä Oy, -Sioon unnan uluuriymärisö- ja raennuserinöselviys, Arso eho Pelonen Valama Oy, Ymärisöoimiso Oy -Sioon aooius, Wermundsen Consuling Oy / Bacon Grou, -Sioon hisoriallisen ajan muinaisjäännösen invenoini, Museoviraso -Sioon yisaava iienneveroselviys, Srafica Oy ja Sio Oy, -ä-uudenmaan maaunnallisesi voaa luonnonymärisö, Jere Salminen, U -Sioon auan alveluveroselviys, Kimmo Kosi FCG Oy, -Eelä-Sioon liiennevisio, Sioon una ja Srafica Oy - Sibbesborgin ehiysuva, WSP Oy, - Eelä Sioon esuseiiön maaeräselviys - Huvesien hallina onsei WSP Finland Oy Uredning som sa göras samband med lanbee ommer följande seaa uredning och bedömning a göras: Trafimängderna som lanändringen medför onsevenserna av den Uredning om byggbhe, jordmån och grundvaen Plan för hanering av dagvaen uredning över rafibulr naururedning uredningna för delgenerallan för Sibbesborg, bl.a. udaering av uredningen De ommersiella servicenäe Sibbo Osallisia ova maanomisaja ja ne, joiden asumiseen, yöneoon ai muihin oloihin aavaa saaaa huomaavasi vaiuaa. Osallisia ova myös ne viranomaise ja yheisö, joiden oimialaa suunnielussa äsiellään. Osallise ja maanomisaja Alueen seä naaurialueiden maanomisaja, asuaa ja yriyse Viranomaise Uudenmaan Elineino-, liienne ja ymärisöesus (EY-esus) ä-uudenmaan elasuslaios ä-uudenmaan maaunamuseo Porvoon auuni, erveydensuojelu Sioon unnan hallinounna Sioon unnan ääöseneijä Muu yheisö Tuusulan seudun vesilaios unayhymä ä-uudenmaan jäehuolo Keravan Energia -yhiö Vuorovaiuus Kaavoiusmeneely ue järjesää ja suunnielun lähöohdisa, avoieisa ja mahdollisisa vaihoehdoisa aavaa valmiselaessa iedoaa niin, eä osallisilla on mahdollisuus osallisua aavan valmiseluun, vioida aavan vaiuusia seä lausua irjallisesi ai suullisesi mieliieensä asiasa (MR ). Osallisilla on oo aavayön ajan mahdollisuus anaa asemaaavayöhön liiyvää alauea sähöosise, irjeise ai uhelimise aavoiusesa vasaaval unnan edusajal. Kaavan laaijaa voi myös ulla aaamaan Kunalaan, soimalla aaamisajasa euäeen. Käynnisysvaihe Asemaaavayö äynnisyy aavayön uuluamisella vireil, yön ohjelmoinnilla seä osallisumis- ja vioinisuunnielman (OAS) laadinnalla (MR ). OAS aseeaan julisesi nähävil Kunalaan seä Söderullan irjasoon v:n ajasi, ja oo aavosessin ajasi unnan www-sivuil. Osallise voiva anaa alauea osallisumis- ja vioinisuunnielman riiävyydesä ja suunnielmaa voidaan äydenää saadun alaueen ohjala aavosessin aiana. Suunnielmaa osevissa mahdollisissa uueellisuusissa yydeään äänymään ensisijassa unnan edusajien uoen. Miäli osallinen asoo yheydenoosa ja unnan osallisumis- ja vioinisuunnielmaan eemisä muuosisa huolimaa OAS:n uueellisesi, on hänellä mahdollisuus esiää Uudenmaan Elineeino-, liienne- ja ymärisöesusel neuvoelun äymisä osallisumis- nressener är mägna och de vs boende, bee elr andra förhållanden an åveras beydlig av lanen. nressener är ocså de myndigheer och sammansluning vs versamhesområde behandlas i laneringen. nressener och mäge Mäge, invåne och föreag å område och angränsande områden Myndigheer Nylands EY-cenral Räddningsvere i Ösra Nyland Ösra Nylands landsasmuseum Borgå sad, hälsosydde Sibbo ommuns förvalningsenheer Sibbo ommuns beslusfae Övriga samfund Samommunen Tusbynejdens vaenver Ösra Nylands Avfallsservice Kervo Energi Ab Växelveran Planläggningsförfande sam informaionen om ugångsunerna, mån och evenuella alernaiv för laneringen sa ordnas så a inressenerna h möjlighe a dela i beredningen av lanen, bedöma verningna av lanläggningen och srifligen elr munligen uala sin åsi om saen (MBygg ). nressenerna h under hela lanbees gång möjlighe a ge resons å dealjlanebee er e-os, brev elr efon ill ommunens reresenan som sv för lanläggningen. Man an ocså räffa lanens berede i Socengården, ba man ommer överens om en besösid å förhand. Ssede Dealjlanebee s när lanbee ungörs anhängig, bee laneras sam rogramme för delagande och bedömning (PDB) ubeas (MBygg ). PDB läggs fram offenlig i Socengården och Söderulla biblioe under dags id. PDB an även läsas å ommunens webblas under hela lanrocessen. nressenerna an ge resons å huruvida rogramme för delagande och bedömning är illräclig och rogramme an omeras ugående från den erhållna resonsen under lanrocessen. Angående evenuella brisfälligheer i rogramme ombes inressenen i försa hand vända sig ill ommunens reresenaner. Såvida inressenen anser a PDB forfande är brisfällig, ros ona med ommunen och ommunens ändring i rogramme, h han möjlighe a för Närings- rafi och miljöcenran i Nyland föreslå samråd om huruvida rogramme för del-

6 ja vioinisuunnielman riiävyydesä ennen aavaehdousen aseamisa julisesi nähävil (MR ). Tviaessa järjeseään aavoiusen äynnisämisvaiheen viranomaisneuvoelu. Valmiseluvaihe Valmiseluvaiheessa laadiaan aava-aluea osien aavaluonnos, joa aseeaan julisesi nähävil Kunalaan äivän ajasi. Osallisilla ja unnan jäsenillä on mahdollisuus esiää mieliieensä aavaluonnosesa ja mahdollisesa muusa aavan valmiseluaineisosa nähävillä olon aiana (MR ja MRA ). Viranomaisahoila ja viavila muila ahoila (esim. yhdisysilä) yydeään valmiseluaineisosa lausunno. agande och bedömning är illräclig innan lanförslage läggs fram (MBygg ). Vid behov ordnas e lanläggningens ssedes myndighessamråd. Beredningssede beredningssede ubeas över lanläggningsområde e lanuas, som läggs fram i Socengården i dag. nressenerna och ommunens medmm h möjlighe a framföra sina åsier om lanuase och evenuell anna beredningsmaerial inom den id lanberedningsmaeria är framlag (MBygg och MByggF ). Ulåanden om beredningsmaeria begärs av myndigheshåll och övriga behövliga håll (.ex. förening). Alusava aiaaulu Kaavayön avoieellisen aiaaulun muaisesi osallisen annala äreimmä osallisumis- ja vuorovaiuusajanohda ova seuraava: Syysuu Kaavayön uuluaminen vireil seä osallisumis- ja vioinisuunnielma nähävil Syysuu Kaavaluonnos nähävillä Mrasuu Kaavaehdous nähävillä Preliminär idabell De viigase idunerna för delagande och växelveran är enlig den målinriade idabeln för lanbee följande: Seember Planbee ungörs anhängig och rogramme för delagande och bedömning läggs fram Seember Planuase läggs fram November Planförslage läggs fram Valmiseluaineison nähävillä olssa järjeseään myös ns. valmiseluvaiheen uuminen aavanäyelyn muodossa, jossa esiellään aavaluonnosa ja muua valmiseluaineisoa, ja osallisilla on mahdollisuus esiää niiä osevia annanooja seä äsiysiä suunnielman vaiuusisa. När beredningsmaeria är framlag anordnas s.. hörande under beredningssede. Vid dea informaionsmöe för allmänheen reseneras lanuase och de övriga beredningsmaeria, och inressener h möjlighe a lägga fram sällningsaganden och ufaning om lanens onsevenser. Vuoden lou Asemaaava valuuson hyväsyäväsi Slue av år Dealjlanen godänns av fullmäige Ehdousvaihe Förslagssede Tiedoaminen nformaion Asemaaava on Sioon yisaava :n muainen ja laadiaan suoran aava- ehdousesi. Ehdous aseeaan julisesi nähävil äivän ajasi (MR ja MRA ). Nähävillä oloaiana osallise voiva jäää aavaehdousesa irjallisen muisuusen. Tviavila viranomaisahoila yydeään aavaehdousesa lausunno (MRA ). Muisuusiin ja lausunoihin anneaan unnan eruselu vasine. Kaavaehdouseen ehdään muisuusen ja lausunojen eruseella mahdollisesi muuosia ennen sen loullisa äsielyä. Miäli ehävä muuose ova oellisia, aavaehdous aseeaan uudelen nähävil. Jos muuosia ei via ai ne eivä o onnaisia, orjau asemaaavaehdous viedään hyväsymisäsielyyn. Tviaessa järjeseään viranomaisneuvoelu. Hyväsymisvaihe Asemaaavan hyväsyy valuuso maanäyöjaoson ja unnanhalliusen esiysesä. Valuuson hyväsymisääösesä voi valiaa irjallisesi Helsingin hallino-oieueen ja edelen oreimaan hallino-oieueen. Kaavan hyväsymisääös saa lainvoiman noin uuden viion uluua hyväsymisesä, miäli siiä ei valiea. Kaava ue voimaan, un siiä on ulueu niin uin unnallise ilmoiuse unnassa julaisaan. Dealjlanen ubeas dire som lanförslag efersom den är enhelig med generallan för Sibbo. Förslage hålls framlag offenlig under dag (MBygg och M ByggF ) och under den iden h inressenerna rä a göra en sriflig anmärning mo lanförslage. Ulåande om förslage ill dealjlan sa begäras av behövliga myndigheer (MByggF ). Kommunen ger si moiverade bemöande ill anmärningna och ulåandena. På basis av anmärningna och ulåandena görs evenuella ändring i lanförslage innan den sluliga behandlingen. Om lanförslage förändras väsenlig sall de läggas fram å ny. Om inga ändring görs elr om de ine är väsenliga, förs de orrigerade lanförslage ill behandling för godännande. Vid behov anordnas e myndighessamråd. Godännande Fullmäige godänner dealjlanen enlig manvändningsseionens och ommunsyrelsen förslag. Man an besvära sig över fullmäiges beslu ill Helsingfors förvalningsdomsol och vide ill högsa förvalningsdomson. Beslue om lanens godännande vinner laga raf cira sex vecor efer beslue, ifall inge besvär över beslue lämnas. Planen räder i raf då den h ungjors så som ommunala illännagivanden i ommunen ubliceras. ähöohana iedoamisessa on, eä niillä, joia aavayö osee on mahdollisa seuraa suunnielua ja osallisua siihen. Kaavan eenemisen ja osallisumisen annala äreisä vaiheisa ilmoieaan aiallishdissä (Sioon Sanoma ja Ösnyland), unnan inerne-sivuilla, virallisella ilmoiusaululla Kunalassa seä Söderullan irjaon aulan ilmoiusaululla. Yisen uuluusen ohella iedoeaan unnan iedossa ovil aava-alueen iineisönomisajil irjeise aavayön eseisisä vaiheisa. Asemaaavan muuosehdousesa irjallisen muisuusen ehneil ja yheysieonsa jääneil oimieaan unnan eruselu annanoo (ns. vasine) muisuuseen. Kaavan hyväsymisä osevasa ääösesä läheeään ieo niil unnan jäsenil ja muisuusen ehneil, joa ova siä aavan nähävillä olssa irjallisesi yyänee ja ova jäänee yheysieonsa. Kaavayön eenemisesä iedoeaan laajimmin unnan verosivuilla, jossa julaisaan aavaa osevaa aineisoa. Kaavoiusa osevia ieoja löyyy osoieesa fi/asemaaava. Kuuluuse Kaavaa oseva uuluuse julaisaan unnan ilmoiushdissä (Sioon Sanoma ja Ösnyland), unnan inernesivuilla ( ja unnan ilmoiusaululla (Kunala) seä Söderullan irjason aulassa. Ugångsunen i informaionen är a de som berörs av lanläggningsbee sa ha möjlighe a följa med laneringen och dela i den. Viiga seden i laneringen och delagande annonseras i loalidningna (Ösnyland och Sioon Sanoma), å ommunens webblas och å den officiella anslagsavlan i Socengården sam å anslagsavalan i aulan i Söderulla biblioe. Uöver de allmänna ungörelserna informeras äge och av ommunen ända minnehave inom dealjlaneområde er brev om lanläggningsbees cenrala seden. De som gjor en anmärning mo dealjlaneändringen och som srifligen h begär de och samidig uge sin adress sa underräas om ommunens moiverade sällningsagande (bemöande) ill den framförda anmärningen. nformaion om godännande av lanen sänds ill de ommunmedmm sam de som gjor en anmärning och som när lanen v framlagd begärde de srifligen och samidig ugav sin adress. nformaion om hur lanläggningsbee avancer ubliceras å ommunens webblas där maeria som berör lanen finns åsådlig. nformaion om lanläggningen finns å adressen Kungörelser Kungörelser om lanläggningsbee ubliceras i ommunens annonsorgan (Ösnyland och Sioon Sanoma), å ommunens inernesidor och å ommunens anslagsavla (Socengården) sam i enrén ill Söderulla biblioe.

7 Yheyshenilö isäieoja asemaaavayösä anaa: Jo yyinen, aavoiusiehi uh. () Posiosoie: Sioon una, Kehiys- ja aavoiusesus, P, Sioo Sähöosiosoie: Käyniosoie: Kunala, so Kyläie, Sioo (Niilä) Mahdollise mieliiee ämän osallisumis- ja vioinisuunnielman sisällösä ue oimiaa irjallisesi Sioon unaan em. osoieeseen. Förfrågning Tilläggsugifer om dealjlaneändringen ger: Jo yyinen, lanläggningsie fn. () Posadress: Sibbo ommun, Uveclings- och lanläggningscenran PB, Sibbo E-osadress: Besösadress: Socengården, Sora Byvägen, Sibbo (Nicby) Evenuella åsier om innehål i de här rogramme för delagande och bedömning sa lämnas in sriflig ill Sibbo ommun enlig ovansående adress.