Asemakaavan perustiedot ja yhteenveto

Transkriptio

1 Asemaaavan seurantalomae Asemaaavan perustiedot ja yhteenveto Kunta 75 Sipoo Täyttämispvm.0.0 Kaavan nimi TAASJÄRVI II:N ASEMAKAAVA, SÖDERKUA Hyväsymispvm Ehdotuspvm Hyväsyjä Vireilletulosta ilm. pvm Hyväsymispyälä Kunnan aavatunnus T Generoitu aavatunnus Kaava-alueen pinta-ala [ha] 9,77 Uusi asemaaavan pinta-ala [ha] Maanalaisten tilojen pinta-ala [ha] Asemaaavan muutosen pinta-ala [ha] Ranta-asemaaava Rantaviivan pituus [m] Raennuspaiat [lm] Omarantaiset Ei-omarantaiset omaraennuspaiat [lm] Omarantaiset Ei-omarantaiset Aluevarauset Pinta-ala Pinta-ala Kerrosala Tehouus [ha] [%] [-m²] [e] Yhteensä 9,770 00,0 99 0, A yhteensä 8,75,6 99 0,7 P yhteensä Y yhteensä C yhteensä K yhteensä T yhteensä V yhteensä 9,00 5,6 R yhteensä yhteensä,585,8 E yhteensä S yhteensä M yhteensä W yhteensä Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [-m² +/-] Maanalaiset tilat Yhteensä Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Kerrosala [-m²] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [-m² +/-] Raennussuojelu Suojellut raennusetsuojeltujen raennusten muutos [lm] [-m²] [lm +/-] [-m² +/-] Yhteensä 80 80

2 Alamerinnät Aluevarauset Pinta-ala Pinta-ala Kerrosala Tehouus [ha] [%] [-m²] [e] Yhteensä 9,770 00,0 99 0, A yhteensä 8,75,6 99 0,7 A,0569 5, ,5 AP 0,60 7, 000 0,6 AO 5,550 67, ,5 P yhteensä Y yhteensä C yhteensä K yhteensä T yhteensä V yhteensä 9,00 5,6 VP 0,80 9, V 8,890 90,9 R yhteensä yhteensä,585,8 Kadut,0696 8, Pihaadut 0,85 7, Kev.lii.adut 0,56 8,6 P 0,088,9 E yhteensä S yhteensä M yhteensä W yhteensä Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [-m² +/-] Suojellut raennusetsuojeltujen raennusten muutos Raennussuojelu [lm] [-m²] [lm +/-] [-m² +/-] Yhteensä Asemaaava 80 80

3 Blanett för uppföljning av detaljplanen Basuppgifter och sammandrag Kommun 75 Sibbo Datum för ifyllning.0.0 Planens namn DETAJPAN FÖR TASTRÄSK II, SÖDERKUA Datum för godännande Förslagsdatum Godännare Dat. för meddel. om anh.gör Godänd enligt paragraf Kommunens planod T Genererad planod Planområdets areal [ha] 9,77 Ny detaljplaneareal [ha] Areal för underjordisa utrymmen [ha] Detaljplaneändringens areal [ha] Stranddetaljplan Strandlinjens längd [m] Byggplatser [antal] Med egen strand Utan egen strand Fritidsbost.byggpl. [antal] Med egen strand Utan egen strand Områdesreserveringar Areal [ha] Areal [%] Våningsyta [m²vy] Exploateringstal [e] Sammanlagt 9,770 00,0 99 0, A sammanlagt 8,75,6 99 0,7 P sammanlagt Y sammanlagt C sammanlagt K sammanlagt T sammanlagt V sammanlagt 9,00 5,6 R sammanlagt sammanlagt,585,8 E sammanlagt S sammanlagt M sammanlagt W sammanlagt Ändring i areal [ha +/-] Ändring i våningsyta [m²vy +/-] Underjordisa utrymmen Sammanlagt Areal [ha] Areal [%] Våningsyta [m²vy] Ändring i areal [ha +/-] Ändring i våningsyta [m²vy +/-] Byggnadssydd Syddade byggnaderändring i syddade byggnader [antal] [m²vy] [antal +/-] [m²vy +/-] Sammanlagt 80 80

4 Underbetecningar Områdesreserveringar Areal [ha] Areal [%] Våningsyta [m²vy] Exploateringstal [e] Sammanlagt 9,770 00,0 99 0, A sammanlagt 8,75,6 99 0,7 A,0569 5, ,5 AP 0,60 7, 000 0,6 AO 5,550 67, ,5 P sammanlagt Y sammanlagt C sammanlagt K sammanlagt T sammanlagt V sammanlagt 9,00 5,6 VP 0,80 9, V 8,890 90,9 R sammanlagt sammanlagt,585,8 Gator,0696 8, Gårdsgator 0,85 7, ättrafigat. 0,56 8,6 P 0,088,9 E sammanlagt S sammanlagt M sammanlagt W sammanlagt Syddade byggnaderändring i syddade byggnader Byggnadssydd [antal] [m²vy] [antal +/-] [m²vy +/-] Sammanlagt Detaljplan Ändring i areal [ha +/-] Ändring i våningsyta [m²vy +/-]

5 SIPOON KUNTA SIBBO KOMMUN TAASJÄRVI II:N ASEMAKAAVA, SÖDERKUA Osallistumis- ja arviointisuunnitelma , päivitetty..009, , 9..0

6 SIPOON KUNTA Kehitys- ja aavoitusesus p Iso Kylätie 8, 00 SIPOO TAASJÄRVI II:N ASEMAKAAVA, SÖDERKUA Osallistumis- ja arviointisuunnitelma (..009, , 9..0) Osallistumis- ja arviointisuunnitelmaa voidaan tarvittaessa täsmentää ja täydentää työn aiana. Kaavan nimi TAASJÄRVI II:N ASEMAKAAVA, SÖDERKUA Päiväys (päivitetty..009, , 9..0) Suunnittelun ohde Suunnittelualue Aloite ähtötilanne Seutuaava/ Maauntaaava Asemaaava äsittää osan Taasjärven pohjoispuolella Sipoon unnan omistamasta Tasbyn tilasta. Alueen sijainti ja alustava rajaus on esitetty ansilehdellä. Alueen asemaaavoitus perustuu Sipoon unnanhallitusen..008 hyväsymään aavoitusohjelmaan 00-0, joa sisältää Reitzin säätiön tuolloin omistaman tontin (Tasby 9--5) äsittävän asemaaavan laatimisen. Kaavoitus perustuu Sipoon unnan ja Reitzin säätiön välisen iinteistöauppairjan velvoitteisiin. Kaavoitusen vireille tulosta on uulutettu Sipoon Sanomissa ja Borgåbladetissa Voimassa oleva seutuaava on tehty vaiheittain ja viimeinen, täydentävä neljäs vaiheaava on vahvistettu Ympäristöministeriö on vahvistanut Itä- Uudenmaan maauntaaavan 000. Seutu- ja maauntaaavayhdistelmässä asemaavaalue on varattu taajamatoiminnoille, ja maa- ja metsätalousvaltaisesi alueesi jolla on uloilu- tai ympäristöarvoja. Uusi maauntaaava on hyväsytty maauntavaltuustossa..007, ja on vahvistettu ympäristöministeriössä Oieusvaiutteinen Söderullan osayleisaava (valt. hyv , KHO ). alue on pääsääntöisesti varattu asumiseen, lähiviristyseen ja metsätalouteen. Yleisaavat Asemaaavat Valtuusto hyväsyi Sipoon yleisaavan 05, ja valitusten äsittely on äynnissä KHO:ssa. Alueella ei ole voimassa asemaaavaa. Suunnittelun taroitus ja tavoitteet Maanäyttö- ja raennuslain 5 :n muaan asemaaava on laadittava ja pidettävä ajan tasalla sitä muaa uin unnan ehitys tai maanäytön ohjaustarve sitä edellyttää. Alueella on osayleisaavassa A-aluevaraus asumiselle, V-aluevaraus lähiviristysalueelle, uuden tien merintä, ja asi viheryhteystarve-merintää. Kaavan tavoitteena on mahdollistaa asuntoalueen toteuttaminen. Tavoitteena suunnittelussa on, että raentamista ohjataan sille soveltuville alueille. Maisema- ja luonnonarvoja vaalitaan. Suojelu- ja viristysalueet ja -yhteydet otetaan huomioon. Kaavan vaiutusten arviointi Asemaaavan laadinnan yhteydessä selvitetään aavan toteutusen ympäristövaiutuset Maanäyttö- ja raennuslain ja -asetusen edellyttämällä tavalla. MR 9 :n muaan aavan tulee perustua riittäviin tutimusiin ja selvitysiin. Kaavaa laadittaessa on tarpeellisessa määrin selvitettävä suunnitelman toteuttamisen ympäristövaiutuset, muaan luien yhdysuntataloudelliset, sosiaaliset, ulttuuriset ja muut vaiutuset. Selvityset on tehtävä oo siltä alueelta, jolla aavalla voidaan arvioida olevan olennaisia vaiutusia. MRA :n perusteella selvitysten on annettava riittävät tiedot, jotta voidaan arvioida suunnitelman toteuttamisen merittävät välittömät ja välilliset vaiutuset: ihmisten elinoloihin ja elinympäristöön; maa- ja allioperään, veteen, ilmaan ja ilmastoon; asvi- ja eläinlajeihin, luonnon monimuotoisuuteen ja luonnonvaroihin;

7 SIPOON KUNTA Kehitys- ja aavoitusesus p Iso Kylätie 8, 00 SIPOO alue- ja yhdysuntaraenteeseen, yhdysunta- ja energiatalouteen seä liienteeseen; aupuniuvaan, maisemaan, ulttuuriperintöön ja raennettuun ympäristöön. Ympäristövaiutusia selvitetään suunnittelun eri vaiheissa. Eri vaihtoehtojen vaiutuset arvioidaan päätösenteon tuesi. Asemaaavaluonnosen ja asemaaavaehdotusen vaiutusten arviointia täsmennetään. Osalliset ja muut valmisteluun tai päätösenteoon osallistuvat Maanäyttö- ja raennuslain 6 muaan Kaavoitusmenettely tulee järjestää ja suunnittelun lähtöohdista, tavoitteista ja mahdollisista vaihtoehdoista aavaa valmisteltaessa tiedottaa niin, että alueen maanomistajilla ja niillä, joiden asumiseen, työnteoon tai muihin oloihin aava saattaa huomattavasti vaiuttaa, seä viranomaisilla ja yhteisöillä, joiden toimialaa suunnittelussa äsitellään (osallinen), on mahdollisuus osallistua aavan valmisteluun, arvioida aavoitusen vaiutusia ja lausua irjallisesti tai suullisesti mielipiteensä asiasta. Alustavan tarastelun perusteella osallisia ovat: maanomistajat, Reitzin säätiö, ja ympäristön asuaat paiaunnalla toimivat yhdistyset, järjestöt ja yrityset, joiden toimialaa aavassa äsitellään uottamuselimet unnanvaltuusto, -hallitus, aavoitusjaousto Kunnan aavoitusesta vastaava organisaatio ehitys- ja aavoitusesus, aavoitusysiö Kunnan hallintounnat Raennusvalvonta Pelastustoimi Ympäristönsuojelu Kaavoitusysiö Mittaus ja iinteistöysiö Kuntateniset palvelut Sivistysosasto Sosiaalitoimi Muut Uudenmaan EY-esus Muut tahot täydennetään suunnittelun uluessa Työvaiheet ja alustava aiataulu. Asemaaavan vireille tulosta uulutetaan unnan virallisissa ilmoituslehdissä Sipoon Sanomat ja Borgåbladet, Osallistumis- ja arviointisuunnitelma, Kaavoitusen perusselvityset, talvi-evät. Kaavaluonnosen laatiminen ja sen vaiutusten arviointi, talvi-evät 5. Maanäyttö ja raennuslain 6 muaisesti aavaluonnos nähtäville, sysy ausuntojen ja mielipiteiden äsittely, sysy Kaavaehdotusen laatiminen, sysy Maanäyttö ja raennuslain 65 muaisesti aavaehdotus asetetaan julisesti nähtäville, talvi ausuntojen ja mielipiteiden äsittely, talvi Asemaaavan hyväsyminen, valtuusto evät-0 Kaavoitusen etenemisestä tiedotetaan Sipoon unnan internetsivuilla seä seuraavissa lehdissä: Sipoon Sanomat ja Borgåbladet. Tarvittaessa järjestetään myös yleisötilaisuusia, joissa esustellaan aavan sisällöstä seä esitellään aavaluonnosia ja aavaan liittyviä selvitysiä. Osallistuminen ja vuorovaiutus Tämä osallistumis- ja arviointisuunnitelma on nähtävänä alaen Kuntalassa seä Sipoon otisivuilla. Mahdolliset huomautuset osallistumis- ja arviointisuunnitelman sisällöstä on toimitettava..008 lo.00 mennessä osoitteella Sipoon unta, Kehitysja aavoitusesus, P 7, 0 Sipoo.

8 SIPOON KUNTA Kehitys- ja aavoitusesus p Iso Kylätie 8, 00 SIPOO Osallisilla on mahdollisuus esittää mielipiteitään ja näemysiään yllä mainittuun osoitteeseen tai suoraan aavan valmistelijoille. Saatu palaute otetaan huomioon aavan laadinnassa. Mielipiteitä ja muistutusia voi esittää myös aavan ollessa myöhemmin seä alustavasti että julisesti nähtävillä. Osalliset voivat antaa ehdotusia alueen ehittämisestä ja raentamisesta myös sähöpostitse. Valmistelusta vastaa Asemaaavoitusesta saa tietoja maanäyttöpäälliö Matti Kanervalta ja aavoittaja Jaro yytiseltä. s-posti: puh Postiosoite: Sipoon unta, Kehitys- ja aavoitusesus, P 7, 0 Sipoo. Käyntiosoite: Kuntala, Iso Kylätie 8, Sipoo (Niilä)

9 SIPOON KUNTA SIBBO KOMMUN DETAJPAN FÖR TASTRÄSK II, SÖDERKUA Program för deltagande och bedömning , reviderad..009, , 9..0

10 SIBBO KOMMUN UTVECKINGS- OCH PANÄGGNINGSCENTRAEN Tfn 09-5 Stora Byvägen 8, PB 7, 0 Sibbo DETAJPAN FÖR TASTRÄSK II, SÖDERKUA Program för deltagande och bedömning (..009, , 9..0) Programmet för deltagande och bedömning an vid behov preciseras och ompletteras under arbetets gång. Planens namn DETAJPAN FÖR TASTRÄSK II, SÖDERKUA Datum (reviderad..009, , 9..0) Planeringsobjet Planeringsområde Detaljplanen omfattar en del av Tasby gård som ägs av Sibbo ommun. Området ligger norr om Tasträs. Områdets läge och preliminära avgränsning framgår av pärmbladet. Initiativ Områdets detaljplanering baserar sig på planläggningsprogrammet för åren , som godänts av ommunstyrelsen..008 och innefattar utarbetandet av en detaljplan för tomten Tasby 9--5 som tidigare ägdes av Reitzstiftelsen. Planläggningen baserar sig på förplitelserna i fastighetsöpebrevet som gjorts upp av Sibbo ommun och Reitzstiftelsen. En ungörelse om den anhängiga detaljplanen har publicerats i Borgåbladet och Sipoon Sanomat Utgångsläge Regionplan/ andsapsplan Generalplaner Den gällande regionplanen för Östra Nyland har utarbetats i etapper och den sista, den fjärde ompletterande etapplanen, fastställdes Miljöministeriet fastställde andsapsplan 000 för Östra Nyland I region- och landsapsplanen för Östra Nyland har detaljplaneområdet reserverats för tätortsfuntioner och som ett jord- och sogsbrusdominerat område med frilufts- och miljövärden. Den nya landsapsplanen godändes av landsapsfullmätige och fastställdes av miljöministeriet Söderulla delgeneralplan 05 med rättsverningar (godänd i fullmätige..00, HFD ). Området har huvudsaligen reserverats för boende, närrereation och sogsbru. Fullmätige godände generalplan för Sibbo 05 och besvärsprocessen pågår i Högsta förvaltningsdomstolen. Detaljplaner Mål för planeringen För området har inte utarbetats detaljplaner. Enligt 5 i maranvändnings- och bygglagen sall detaljplanen utarbetas och hållas atuell efter hand som ommunens utvecling eller behovet att styra maranvändningen det räver. Området har en områdesreservering för boende (A), en områdesreservering för närrereation (V), en betecning för ny väg och två betecningar för behov av grönförbindelse. Målet med planen är att möjliggöra genomförandet av bostadsområdet. Målet för planeringen är att byggandet styrs till lämpliga områden. andsaps- och naturvärden värnas. Sydds- och rereationsområden samt förbindelserna mellan dem tas i beatande. Utredningar och onsevensbedömning I samband med utarbetandet av detaljplanen utreds planens miljöonsevenser enligt maranvändnings- och bygglagen och -byggförordningen. Enligt 9 i maranvändnings- och bygglagen sall en plan basera sig på tillräcliga

11 SIBBO KOMMUN UTVECKINGS- OCH PANÄGGNINGSCENTRAEN Tfn 09-5 Stora Byvägen 8, PB 7, 0 Sibbo undersöningar och utredningar. När en plan utarbetas sall miljöonsevenserna, inlusive de samhällseonomisa, sociala, ulturella och övriga onsevenserna av planen utredas i nödvändig omfattning. Utredningarna sall omfatta hela det område där planen an tänas ha väsentliga onsevenser. Enligt i maranvändnings- och byggförordningen sall utredningarna innehålla tillräcliga uppgifter för att det sall vara möjligt att bedöma vila betydande direta och indireta onsevenser som genomförandet av planen har för männisors levnadsförhållanden och livsmiljö, jord- och berggrunden, vattnet, luften och limatet, växt- och djurarter, naturens mångfald och naturresurserna, region- och samhällsstruturen, samhälls- och energieonomin och trafien, stadsbilden, landsapet, ulturarvet och den byggda miljön. Miljöonsevenserna utreds i planeringens olia seden. Konsevenserna av olia alternativ bedöms som stöd för beslutsfattandet. Konsevensbedömningen preciseras i detaljplaneutastet och i detaljplaneförslaget. Intressenter och andra som deltar i beredningen eller beslutsfattandet Enligt 6 i maranvändnings- och bygglagen sall planläggningsförfarandet samt informationen om utgångspunterna, målen och eventuella alternativ för planeringen när planer bereds ordnas så att marägarna på området och de vars boende, arbete eller övriga förhållanden an påveras betydligt av planen samt de myndigheter och sammanslutningar vars versamhetsområde behandlas vid planeringen (intressent) har möjlighet att delta i beredningen av planen, bedöma verningarna av planläggningen och sriftligen eller muntligen uttala sin åsit om saen. Enligt en preliminär gransning är intressenterna: marägare, Reitzstiftelsen och invånare i närmiljön på orten versamma föreningar, organisationer och företag vars versamhetsområde berörs av planen Förtroendeorgan fullmätige, ommunstyrelsen, planläggningssetionen Organisation som svarar för ommunens planläggning Utveclings- och planläggningscentralen, planläggningsenheten Kommunens förvaltningar Byggnadsinspetionen Räddningsveret Miljövårdsenheten Planläggningsenheten Mätning och fastigheter Kommuntenis service Bildningsavdelningen Socialsetorn Övriga Nylands EY-central Övriga intressenter ompletteras under planeringens lopp. Arbetsfaser och tidtabell. Kungörelse om att arbetet med detaljplaneändringen inleds publiceras i ommunens offentliga annonsorgan Borgåbladet och Sipoon Sanomat Program för deltagande och bedömning Basutredningar för planläggningen, vintern-våren Utarbetande av planutast och onsevensbedömning, vintern-våren Planutastet läggs fram enligt 6 i maranvändnings- och bygglagen hösten Behandling av utlåtanden och åsiter, hösten Planförslaget utarbetas, hösten Planförslaget läggs fram offentligt enligt 65 i maranvändnings- och bygglagen, vintern Behandling av utlåtanden och åsiter, vintern Detaljplanen godänns, fullmätige våren 0

12 SIBBO KOMMUN UTVECKINGS- OCH PANÄGGNINGSCENTRAEN Tfn 09-5 Stora Byvägen 8, PB 7, 0 Sibbo Information om planeringsprocessens gång ges på Sibbo ommuns webbplats och i Borgåbladet och Sipoon Sanomat. Vid behov ordnas möten för allmänheten där planens innehåll disuteras samt planutast och utredningar i anslutning till planen presenteras. Deltagande och växelveran Detta program för deltagande och bedömning finns framlagt från och med i Socengården och på Sibbo ommuns webbplats. Eventuella anmärningar mot innehållet i programmet för deltagande och bedömning sall lämnas in sriftligt till Sibbo ommun, Utveclings- och planläggningsenheten, PB 7, 0 Sibbo senast..008 l.. Intressenterna har möjlighet att framföra sina åsiter och synpunter under ovan nämnda adress eller diret till planberedarna. Den erhållna responsen tas i beatande vid utarbetandet av planen. Åsiter och anmärningar an ocså framföras i ett senare sede, både när planen är preliminärt och offentligt framlagd. Intressenterna an ocså ge förslag om utveclandet och byggandet av området per e-post. För beredningen svarar Uppgifter om detaljplaneringen ger maranvändningschef Matti Kanerva och planläggare Jaro yytinen, e-post: jaro.lyytinen@sipoo.fi.eller tfn Postadress: Sibbo ommun, Utveclings- och planläggningscentralen, PB 7, 0 Sibbo Besösadress: Socengården, Stora Byvägen 8, Sibbo (Nicby).

13

14 PUTKET JA JOHDOT - RÖR OCH EDNINGAR Kauolämpö Fjärrvärme 9 8, , , 7 5,6 Vesi Vatten , Viettoviemäri 0, utningsavlopp SIPOO SIBBO 9 Massby 5,9 Paineviemäri Trycavlopp v sähö 0 v el,0 5 : äset Kaava-alueen raja 6 Planområdets gräns 7 5 :5 7,0 8 6 : , , : , : : :5, ,6 8, 8 6, ,5 :5 0 t :5 :5 t 0 : :59 :550 raenteilla : , : , 0 9 6,5 5 9 Massby 9 5, 6 57,6 Päiväoti Daghem Massby :55 :, , :55 :55 7,6 : ,8 6 : ,0 5 :56 :558 6 :560 6 :56 7 5, : :569 :56 :570, , :57,7 57 6,8 0, :57 5, 5 7, 6,6 0, 8,9 96 : : ,6 9 : : :568 5 : :57 8 Tasträs 70 : 8,6, :9,9 69 : : , :98 : ,8 : , :578 :577 : :57 : ,,

15 OTE MAA- JA KAIOPERÄKARTOISTA UTDRAG UR JORDMÅNS- OCH BERGGRUNDSKARTORNA ähde - Källa: geotieto gt.fi Maaperäartta - Jordmånsarta Starrtorv Mosstorv Gyttja era Mjäla Finmo Grovmo Sand Grus Morän Berg Fyllnadsjord Oarterat Vatten Kallioperäartta - Berggrundsarta Kvartsi-maasälpägneissiä Kvarts- fältspatsgnejs Graniittia, granaattia tai ordieriittiä Granit, granat eller ordierit TAASJÄRVI II:N ASEMAKAAVA, SÖDERKUA DETAJPAN FÖR TASTRÄSK II, SÖDERKUA

16 KAIOPERÄN HEIKKOUSVYÖHYKKEET BERGGRUNDENS SVAGHETSPAN ähde - Källa: geotieto gt.fi alueellinen heiousvyöhye regionalt svaghetsplan merittävä paiallinen heiousvyöhye betydande regionalt svaghetsplan aava-alueen raja planområdets gräns TAASJÄRVI II:N ASEMAKAAVA, SÖDERKUA DETAJPAN FÖR TASTRÄSK II, SÖDERKUA