N 45A Nikkilän koulukeskuksen asemakaavamuutos N 45A Detaljplaneändring för Nickby skolcentrum

Transkriptio

1 A iilän ouluesusen asemaaavamuutos A Detaljlaneändring för icby solcentrum Asemaaavan selostus, ehdotus Detaljlanebesrivning, förslag..

2 Sioo, iilä, A iilän ouluesusen asemaaavamuutos Asemaaavan muutos osee iinteistöjä --- ja -, seä --- ja - jota ovat Sioon unnan omistusessa. Asemaaavalla muutetaan ortteita, ja niihin liittyvine evyen liienteen-, atu-, ysäöinti- ja viristysalueineen. Tämä selostus liittyy.. äivättyyn asemaaavattaan (:) Kaavaselostus seä aavatta määräysineen julaistaan unnan internetotisivuilla: htt:// Selostusen on laatinut Jo Lyytinen ja sen on ääntänyt ruotsisi ääntäjä Monia Suoinen. Sibbo, icby, A Detaljlaneändring för icby solcentrum Detaljlaneändringen berör de av Sibbo ommun ägda fastigheterna --- och -, --- och -. Genom detaljlanen ändras vteren, och jämte gatu-, erings- och rereationsområden. Denna besrivning gälr den.. daterade detaljlanetan (:). Planbesrivningen samt lantan med bestämmelser ubliceras å ommunens webblats: htts:// detaljlaner Besrivningen h utbetats av Jo Lyytinen och översatts av Monia Suoinen.

3 Asia/Ärende / Kaavosessi ja äsittelyvaiheet - Planrocess och behandlingsseden Kaavatyö vireil ja OAS Planbetet anhängigt och PDB Kaavaehdotus Planförslaget Maanäyttöjaosto/Manvändningssetionen.. Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen Vastineet lausuntoihin ja muistutusiin Bemötanden till utlåtanden och anmärning Kaavan hyväsyminen Godännande av lanen Kaavan laatijat - Planens beredna Jo Lyytinen Kaavoitusitehti - Planläggningsitet Aritehti - Aritet, YKS- Matti Kanerva Kaavoitusäälliö - Planläggningchef Aritehti SAFA - Aritet SAFA Yhteystiedot raortin loussa. Kontatugifter i slutet av raorten.

4 . Perus- ja tunnistetiedot - Bas- och identifiationsugifter. Tunnistetiedot Kunta: Sioo, iilä --- ja -, seä --- ja - Kaavan nimi: A iilän ouluesusen asemaaavamuutos Korttelit:, ja niihin liittyvine evyen liieneteen-, atu-, ysäöinti- ja viristysalueineen. Kaavanumero: A. Asemaaava-alueen sijainti Kaavamuutosalue sijaitsee Sioon hallinnollisessa esustassa iilässä, esustan ouluorttelialueiden sisällä ja tuntumassa. Iso Kylätie on muutosalueen itäreunalla, eteläreunalla on ny. Oilaanolu ja Suursuonolu. A on oonaan asemaaavoitetun alueen muutosta, jossa muutetaan vsin vanhaa iilän asemaaavaa (ent. raennusaava) v.. Alue on Sioon unnan omistusessa.. Asemaaavan toitus Asemaaavamuutos on Sioon aavoitusohjelman - ohde nro A. Kaavatyön toitusena on mahdollistaa iilän sydämen sivistysesusen toteuttaminen. Muutos osee ortteita, ja seä vähäistä osaa länsiuon uistosta. Samalla alueen eteläuoiset evyen liienteen väylät orvataan asemaaavan muutosessa adulla.. Identifiationsugifter Kommun: Sibbo, icby --- och -, --- och - Planens namn: A Detaljlaneändring för icby solcentrum Kvteren:, och samt gatu-, eringsoch rereationsområden. Planens nummer: A. Detaljlaneområdets läge Planändringsområdet ligger i Sibbo ommuns administrativa centrum icby, inom och i närheten av solvtersområdena. Stora Byvägen löer längs ändringsområdets östra ant, och i söder de nuvande gatorna Evstigen och Storärrsstigen. A är en ändring av ett område som h detaljlanerats i sin helhet och den ersätter den tämligen föråldrade lanen icby detaljlan (f.d. byggnadslan) från år. Området ägs av Sibbo ommun.. Detaljlanens syfte Detaljlaneändringen är objet nr A i Sibbo ommuns lanläggningsrogram för erioden. Syftet med lanbetet är att göra det möjligt att genomföra bildningscentret icby Hjärta. Ändringen gälr vteren, och samt små del av en å västra sidan. På samma gång ersätts cyel- och gångbanorna i söder med en gata.

5 Kaava-alueen sijainti unnan oastalla Sioon unnan mittaus- ja iinteistöysiö. Planområdets läge å ommunens guideta Sibbo ommun, Mätning och fastigheter.

6 . Sisällysluettelo. Perus- ja tunnistetiedot.... Tunnistetiedot.... Asemaaava-alueen sijainti.... Asemaaavan toitus.... Sisällysluettelo.... Luettelo selostusen liiteasiairjoista.... Luettelo aavaa osevista asiairjoista, selvitysistä ja lähdemateriaalista.... Tiivistelmä - Sammandrag.... Kaavosessin vaiheet.... Asemaaava.... Suunnittelun lähtöohdat - Utgångsunter.... Suunnittelualueen yisuvaus..... Luonnonymäristö..... Raennettu ymäristö..... Maanomistus.... Suunnittelutilanne..... Maauntaaava..... Yisaava..... Osayisaava..... Asemaaava..... Raennusjärjestys..... Raennusiellot..... Pohjatta.... Asemaaavasuunnittelun vaiheet.... Asemaaavan suunnittelun tve.... Asemaaavasuunnittelun äynnistäminen ja sitä osevat äätöset.... Osallistuminen ja yhteistyö..... Osalliset..... Vireil tulo..... Osallistuminen ja vuorovaiutusmenettelyt.... Asemaaavan tavoitteet..... MRL sisältövaatimuse..... Lähtöohta-aineiston antamat tavoitteet.... Asemaaavan uvaus - Redogörelse för detaljlanen.... Kaavan raenne..... Mitoitus..... Palvelut.... Ymäristön laatua osevien tavoitteiden toteutuminen.... Aluevauset..... Korttelialueet..... Muut alueet...

7 . Kaavan vaiutuset..... Vaiutuset raennettuun ymäristöön..... Vaiutuset luonnonymäristöön..... Vaiutuset untatalouteen..... Vaiutuset valtaunnallisiin alueidenäyttötavoitteisiin.... Ymäristön häiriöteijät.... Asemaaavamerinnät ja -määräyset.... Asemaaavan toteutustus.... Toteutusta ohjaavat ja havainnollistavat suunnitelmat.... Toteuttaminen ja ajoitus.... Toteutusen seuranta.... Luettelo selostusen liiteasiairjoista Liite. Seurantalomae (täytetään hyväsymisvaiheessa) Liite. Osallistumis- ja viointisuunnitelma Liite. Asemaaavatta Liite. Kaavamerinnät ja määräyset Liite. Havainneuva Liite. iilän Y-orttelin liienneselvitys, toimivuustastelu, WSP Oy,. Luettelo aavaa osevista asiairjoista, selvitysistä ja lähdemateriaalista Yiset selvityset Katsaus Sioon iilän osayisaava-alueen maiseman historiaan. Museovirasto. iilän esustan Y-orttelin viitesuunnitelma, Serum itehdit Oy, iilän esustan liienneveroselvitys. Trafix Oy,.. iilän maisemaselvitys. Suunnitteluesus Oy, Sioon unnan ulttuuriymäristö- ja raennuserintöselvitys. Aritehtitoimisto Lehto Peltonen Valama Oy ja Ymäristötoimisto Oy, Sioon tieliienteen meluselvitys. WSP LT-Konsultit Oy, ja VAK -suuronnettomuusselvitys maanäytön suunnittelun näöulmasta: iilän rataosuus ja tasoristeyset. Gaia Consulting Oy,.. iilän ydinesustan uudisraennusten maisemauvalliset vaiutuset, Maisema-itehtitoimisto Vainio, Sioon iilän liienneselvitys- ja suunnitelma. Sito Oy,

8 . Innehållsförtecning. Bas- och identifiationsugifter.... Identifiationsugifter.... Detaljlaneområdets läge.... Detaljlanens syfte.... Innehållsförtecning.... Förtecning över bilagor till besrivningen.... Förtecning över doument, utredning och ällmaterial som berör lanen.... Sammandrag.... Olia seden i lanrocessen.... Detaljlanen.... Utgångsunter.... En allmän besrivning av området..... aturmiljön..... Den byggda miljön..... Mägoförhållanden.... Planeringssituationen..... Landsaslanen..... Generallanen..... Delgenerallanen..... Detaljlanen..... Byggnadsordningen..... Byggförbud..... Grundta.... Olia seden i laneringen av detaljlanen.... Behovet av detaljlanering.... Planeringsstt och beslut som gälr denna.... Deltagande och sambete..... Intressenter..... Anhängiggörande..... Deltagande och växelveran.... Mål för detaljlanen..... Manvändnings- och bygglagens innehållsrav..... Mål enligt utgångsmateriat.... Redogörelse för detaljlanen.... Planens strutur..... Dimensionering..... Service.... Unåendet av mån för miljöns valitet.... Områdesreservering..... Kvtersområden..... Övriga områden...

9 . Planens onsevenser..... Konsevenser för den byggda miljön..... Konsevenser för naturmiljön..... Konsevenser för ommunaonomin..... Konsevenser för de risomfattande mån för områdesanvändningen.... Störande fatorer i miljön.... Detaljlanebetecning och detaljlanebestämmelser.... Genomförande av detaljlanen.... Planer som styr och åsådliggör genomförandet.... Genomförande och tidslanering.... Uföljning av genomförandet.... Förtecning över bilagor till besrivningen Bilaga. Uföljningsblanett (ifylls i godännandesedet) Bilaga. Program för deltagande och bedömning Bilaga. Detaljlaneta Bilaga. Detaljlanbetecning och detaljlanebestämmelser Bilaga. Illustration Bilaga. iilän Y-orttelin liienneselvitys, toimivuustastelu, WSP Oy,. Förtecning över doument, utredning och ällmaterial som berör lanen Allmänna utredning Katsaus Sioon iilän osayisaava-alueen maiseman historiaan. Museovirasto. iilän esustan Y-orttelin viitesuunnitelma, Serum itehdit Oy, iilän esustan liienneveroselvitys. Trafix Oy,.. iilän maisemaselvitys. Suunnitteluesus Oy, Sioon unnan ulttuuriymäristö- ja raennuserintöselvitys. Aritehtitoimisto Lehto Peltonen Valama Oy ja Ymäristötoimisto Oy, Sioon tieliienteen meluselvitys. WSP LT-Konsultit Oy, ja VAK -suuronnettomuusselvitys maanäytön suunnittelun näöulmasta: iilän rataosuus ja tasoristeyset. Gaia Consulting Oy,.. iilän ydinesustan uudisraennusten maisemauvalliset vaiutuset, Maisema-itehtitoimisto Vainio, Sioon iilän liienneselvitys- ja suunnitelma. Sito Oy,

10 . Tiivistelmä - Sammandrag. Kaavosessin vaiheet Alueen asemaaavoitus erustuu Sioon unnanhallitusen hyväsymään aavoitusohjelmaan -. Sioon unnan asvustrategian toteuttamisesi tvitaan lisää alveluja nyyisil ja uusil asuail, ja iilän ouluesusen laajentaminen on osoittautunut välttämättömäsi. Kaavatyö uulutettiin vireil ja aavan osallistumis- ja viointisuunnitelma asetettiin nähtävil... Maanäyttöjaosto hyväsyi asemaaavan muutosen unnanhallitusen äsittelyyn... Kunnanhallitus hyväsyi asemaaavaehdotusen nähtävil asetettavasi oousessaan xx.xx. Maanäyttö- ja raennuslain muaisesti aavaehdotus on ollut julisesti nähtävillä xx.xx - xx.xx. välisenä aiana. Kaavaehdotusesta saatiin muistutusia x ja lausuntoja x aatta. Kunnanhallitus on hyväsynyt asemaaavan oousessaan xx.xx. valtuuston äsittelyyn. Sioon unnanvaltuusto hyväsyi asemaaavan xx.xx.. Asemaaava Lainvoimaisessa Sioon yisaavassa aava-alue on lähes oonaan esustatoimintojen aluetta (C), ja louosa asemaaavoitettavaa aluetta (A). Pohjavesialue on tuntumassa ja iiläntie on ooojaatu. Kaavamuutosalue on iilän asemaaavan (ent. raennusaava) aluetta. Kaavassa on alueella lähinnä YOoetustoimintaa alveva ja Y-yisten raennusten orttelialueita seä P-uistoalueita, seä osittain vanhentunutta tie- ja evyenliienteen reitistöä. Alueen orttelitehouudet vaihtevat ouluortteissa, -, välillä. Autoaiojen seä saatto- ja jättöliienteen määrän vioimisesi on tehty liienteen toimivuustasteluja uudessa tilateessa. Työssä on hyödynnetty Sioonlahden ouluesusen yhteydessä saatuja lähtötietoja mm. liiennelasennoista, ja saalattu niitä tähän haneeseen. Autoaia- seä saattoliienteen mitoitusen erusteet ovat selostusen liitteenä. iilän ouluesusen asemaaavamuutosen intaala on, ha ja oonaisraennusoieus on -m. Uutta raennusoieutta vanhaan aavaan v. nähden tue muutosella n. -m lisää.. Olia seden i lanrocessen Detaljlaneringen av området baser sig å det av Sibbo ommunstyrelse fastställda lanläggningsrogrammet för åren. Verställandet av Sibbo ommuns tillväxtstrategi förutsätter mer service för nuvande och nya invåne, och det h visat sig nödvändigt att utvidga solcentrumet i icby. Planbetet ungjordes anhängigt och rogrammet för deltagande och bedömning (PDB) lades fram offentligt... Manvändningssetionen godände.. detaljlaneändringen för fortsatt behandling av ommunstyrelsen. Kommunstyrelsen godände xx.xx. att förslaget till detaljlan läggs fram offentligt. I enlighet med i manvändnings- och bygglagen h lanförslaget vit framlagt xx.xx xx.xx. Om lanförslaget inlämnades x anmärning och x utlåtanden. Kommunstyrelsen godände xx.xx. detaljlanen för behandling av fullmätige. Kommunfullmätige godände detaljlanen xx.xx.x.. Detaljlanen I den lagaftvunna generallanen Generallan för Sibbo är nästan hela lanområdet ett område för centrumfuntioner (C) och den återstående den ett område som sa detaljlaneras (A). Ett grundvattenområde finns i närheten och icbvägen är en matgata. Planändringsområdet ingår i icby detaljlan (f.d. byggnadslan) från. Planen omfatt främst vtersområden för byggnader för undervisningsversamhet (YO) och allmänna byggnader (Y) samt områden (P) och delvis föråldrade väg- och lättrafiförbindelser. Exloateringstat vier mellan, och, i solvteren. För att usatta antat billatser samt omfattningen av avlämnings- och avhämtningstrafien h gransning över trafiens funtion gjorts med tane å det nya läget. I det sammanhanget h man dragit fördel av ugifter från Sibboviens solcentrum bl.a. om trafivolymerna och salat om dem för detta rojet. Grunderna för dimensioneringen av billatserna och av avhämtnings- och avlämningstrafien finns som bilaga till besrivningen. Detaljlaneändringen för icby solcentrum omfatt, ha och den totala byggrätten är vy-m. Jämfört med den gamla lanen från år ommer lanändringen att utöa byggrätten med ca vy-m.

11 . Suunnittelun lähtöohdat - Utgångsunter. Suunnittelualueen yisuvaus oin, ha:n laajuinen aava-alue on iilän esustaaluetta. iilän sydämen alue on jo nyt Sioon suurin sivistystoimintojen esus ja alue vahvistuu edelen merittävästi uusilla haneilla. Suunnitteilla ova -ryhmäinen Sydämen äiväoti tue omaan myös merittävä toimija alueella. Y-orttelialueel on laadittu ideatasoinen viitesuunnitelma (Serum itehdit Oy). Kaava-alue on oonaan unnan maanomistusessa. Maasto on vsin tasaista ja savimaata. Alueen huvesien viivytysrataisut sijoittuvat alueen ulouol, länsireunalla ue merittävä huvesioja Suursuon alueelta, ja oja säilyy vähintään samanveroisena uin nyt. Liiennemelu ei o ongelma, sillä ajonoeus on Iso Kylätiellä lasettu m/h. Keravan energian auolämöuti on suunniteltu ja linjataan uudelen haneiden yhteydessä. Liienteellisesti suunnittelualue tueutuu Iso Kylätiehen ja iiläntiehen. Y-orttelialueen liienneveroa ehitetään antamalla iiläntien ja Iso Kylätien yhteyttä Suursuonujan autta. Kevyen liienteen vero suunnitellaan uudestaan, ja myös Pohjoinen oulutie annetaan. Suunnitteilla ova uusi bussiliienteen tasausysäi Isol Kylätiel on myös täreä liienteellinen muutos ja sen yhteydet oulul on huomioitava.. En allmän besrivning av området Det ungefär, ha stora lanområdet hör till centrum av icby. icby Hjärta är redan nu det största centret för bildningsfuntioner i Sibbo och nya rojet ommer att stära området ytterlige. icby Hjärtas daghem med åtta gruer är under lanering och ommer ocså att va en vitig atör i området. För Y-vtersområdet utbetades en idémässig referenslan (Serum itehdit Oy). Men i lanområdet ägs i sin helhet av ommunen. Terrängen är tämligen flac rm. Lösningna för fördröjning av dagvatten finns utanför området; längs västra anten löer ett vitigt dagvattendie från Storärret. Diet ommer att bevas åtminstone i samma form som idag. Trafibullret är inget robm eftersom örhastigheten å Stora Byvägen h sänts till m/h. Kervo Energis fjärrvärmerör h lanerats och ommer att dras om i samband med de nya rojeten. Trafimässigt stödjer sig laneringsområdet å Stora Byvägen och icbyvägen. Trafinätet i Y-vtersområdet utveclas så att förbindelsen mellan icbyvägen och Stora Byvägen förbättras via Sorärrsgränden. ätveret av gång- och cyelväg laners å nytt och även orra Solvägen förbättras. Den lanerade nya tidsanassade busshålllatsen vid Stora Byvägen är ocså en vitig ändring i trafien och förbindelserna från hålllatsen till solan sa tas i beatande.

12 .. Luonnonymäristö.. aturmiljön Kaava-alue on äytännössä raennettua ouluesusaluetta uloilualueineen, atuveroineen ja ysäöintiaioineen. Maasto on hyvin tasaista, oreusäyrän + yläuolla ja a + ääosin. Alue soveltuu hyvin ouluja urheiluäyttöön. Maaerä on ääosin savea. Alue ei o ohjavesien suojelualuetta, mutta lähistöllä on ohjavesialuetta. Suojelua vaativia luontovoja ei tällä alueella o, sillä oo alue on raennettua ja ouluäytössä. Planområdet är i ratien ett bebyggt solcentrum med friluftsområden, gator och eringslatser. Terrängen är mycet flac mytan är i huvudsa mellan + och + m. Området läm sig mycet bra för sol- och idrottsbru. Jordmånen är i huvudsa ra. Området är inget syddsområde för grundvatten, men det finns ett grundvattenområde i närheten. Eftersom hela området är ett bebyggt solområde finns det inga naturvärden som sul räva sydd. Alueen länsireunalla ue utessa tai avo-ojassa merittävä huvesireitti Suursuon alueelta, johon myös tämän alueen huvedet osin äätyvät. Vettä lääisemätontä intaa alueel ei merittävästi tu enää lisää aavamuutosella, sillä esim. iilän sydämen oulun laajennus tue raennettuun ymäristöön, osin asfalttientäl... Raennettu ymäristö Längs områdets västra ant löer en betydande dagvattend i ett dels öet, dels rörlagt die från Storärret. Till detta utlosdie avds även en del av dagvattnet från lanändringsområdet. Planändringen ommer inte att innebära någon nämnvärd öning av den yta som inte släer igenom vatten, eftersom solan i icby Hjärta utvidgas i en bebyggd miljö som bl.a. h en asfalterad gårdslan från förut. Kaava-alue on ihmisen muoaamaa ja äyttöön ottamaa. Kouluraennusten lisäsi alueella on aljon ysäöintiä, ulureitejä ja oulujen uloilualueita... Den byggda miljön.. Maanomistus Planområdet h bebetats och tagits i bru av männisorna. Förutom själva solbyggnaderna finns det riligt med ering, färdder och friluftsområden som används av solorna. Kaava-alue sijaitsee Sioon unnan omistusessa ovilla iinteistöillä... Mägoförhållanden Planområdet sträcer sig ut över fastigheter som ägs av Sibbo ommun. Asemaaava-alue vuoden ilmauvassa / Detaljlaneområdet å en flygbild från år

13 . Suunnittelutilanne.. Maauntaaava Lainvoimaisessa Uudenmaan. vaihemaauntaaavassa alueella on merinnät esustatoimintojen-, taajamatoimintojen- ja tiivistettävä alue seä lähellä länsiuolla ohjavesialue.. Planeringssituationen.. Landsaslan I den lagaftvunna etalandsaslanen för yland h området följande betecning: område för centrumfuntioner, område för tätortsfuntioner, område som sa förtätas samt i närheten i väst ett grundvattenområde. Ote Uudenmaan. vaihemaauntaaavayhdistelmästä, Utdrag ur etalandsaslan för yland,.. Yisaava Lainvoimaisessa Sioon yisaavassa aava-alue on lähes oonaan esustatoimintojen aluetta (C), ja louosa asemaaavoitettavaa aluetta (A). Pohjavesialue on tuntumassa ja iiläntie on ooojaatu... Generallan I den lagaftvunna generallanen Generallan för Sibbo är nästan hela lanområdet ett område för centrumfuntioner (C) och den återstående den ett område som sa detaljlaneras (A). Ett grundvattenområde finns i närheten och icbvägen är en matgata. Ote Sioon yisaavasta. Utdrag ur generallan för Sibbo. ()

14 .. Detaljlan Kaavamuutosalue on iilän asemaaavan (ent. raennusaava) aluetta. Kaavassa on alueella lähinnä YOoetustoimintaa alveva ja Y-yisten raennusten orttelialueita seä P-uistoalueita, seä osittain vanhentunutta tie- ja evyenliienteen reitistöä. Planändringsområdet ingår i icby detaljlan (f.d. byggnadslan) från. Planen omfatt främst vtersområden för byggnader för undervisningsversamhet (YO) och allmänna byggnader (Y) samt områden (P) och delvis föråldrade väg- och lättrafiförbindelser. E ITIE FRID SIG PYHÄ VÄGE FRIDS T SIG SAK OL ITY P KASK db, VP, : VÄGE RIDS T SIGF ÄGE GSV KÄ, JOKIPUISTO, ÅPARKE VL :,, W,, VP, ET- LPA, v, ---, /h, r (,), r, YU, r Å, BO GE, r SIB OTT SVÄ, r : : /h, r e =. (,) : : VP, r LPA, r, : r IDR,, :, ÅPARKE JOKIPUISTO, I KYR VA E I HI / t TIG MSS I R LG PI : I, r r TIE ILU PY : :, I TY TIE AO, as VP D RÄ, I DI G LA r, e =. : HE U LK r JA, TO, AO UR PO A ÄG BYV RA STO J TA EL I : as KO, LPA AO KIRK LA :, : SAK LÄTIE ISO KY,, AO, :, e =., KIRKK as ST.SIG FR SIGFRIDSVÄGE IDITI E : : OT YTIE /t ISOTAL ISOTALOOPOLK POLU as I a : : t, O LL PE : UUDE SILLATIE J+ V, VP s -,, :: GE SVÄ R KE TÅ S Ä PR : : t : : IE T PI PA ma-, : AO- :, :,, : e =. E TIG OL KIP JO YK s - :, : :, Päiväoti, VK I : I I : as AO- ÅS :,, + m I I / : as as, STRAD RATAKGRÄ: as UJA DE :, t as e =. : nä a: s as /t MA, : AO- e =. : AL : : : : AO I :. V, e =. sr- :, : e =., P AR sr- : : : AA : TIE I ID FR IG S Ä e =. YH, TIE ILU : G AA K I, t VP AO Asemaaavaooste, aava-alueen sijainti esitetty unaisella. Detaljlanesammanställning, läget för detaljlaneområdet anges med rött. MA AO I I, Kironylä Kyroby I t AO,, : HE IE T e =. : GE VÄ IDS : FR IG S KT t YBR OVÄG E: :, I t : : UR, :, : : : : : GE A, : :, S : YK : : OL E e =. ÄG ---, UP LÄ YV : t E IG U ST L K OL P O SK L U LA O U LIL I K PIE TIE AB AR : Ä SV /t KY OR ST : : YO, E ISO t a sr AO : as, t I : t,, :, SEGRISVÄGE t, : as :, t, : YBROVÄGE : D :, t : ÄG t t a I u/ r JA ET RÄ SG LÖTE I, V TS OT ---,, t I u/, IDR AO/s, TI,, t t t AO/s LÖÖ a I I t t, st as LILLGRÄDE PIKJA : +t as: t as,+t +t, t :, : E ÄG T I E LV EL E L I AP P P A K I KA S UU MA AKR : AKR, Y : TIE,, LPA UL LI :, E PE,, KO LP : t I I I TIG AP, : P YK P LS AK, KO H ILLATIE : : AO- : : : +t +t UUDES : : : : : as : I I as t a jo, : : AP : Päiväoti r AS, Koulu t as : t :, : : t, + I I y AKR I I I t : VK SPIREAPARKE : AGERVOPUISTO, + t : st, LP : P VA : DR E, : :, E SÖ : ÄI ÄG EL LV ET EL : t + AP Y : : U : AL :,, P t OL K :, t + t a r : I t AO/s : O: PP ILA A t, : : AR SEGR, AK t AOY : : t, ST IGEt t : AK :, :,,, G AM L -, :, :, : t : : : E LE V : : LP : : U :, I t : t, H - -- LK : : : sr : : : I I : :, t : I + y t : :, I I I +y :, a- m : ISVÄ : GE : + t SEG RIST IE : + t as t, : + sr t : :, t t, : : : PO : : : : : O, - SU : IGE ST UR, : : : t, :, : : SIGFRIDS RR :, KÄ SU : : : : t, I : l= V I y :, IV ALK, t : :,,,,, : UP : : : : : + I I M: : t t sr- : : - V :, : :,, : Y LP : AL- I I : tma-, : : : YO Jalaalloenttä, : P : : t : : : : : : : : :, : : : t, :: : E STIG RDS KGÅ OR ST r t t, : : : P : - t : : : : , - : : JA : PAR : P L OPO TIKK PUIS: : :, Te n n i s e n t t ä P : : t :, O POHRRA SKO : JOI E KLVÄGE OULU TIE, : : : : : LYS :, a- / VI(/) m D : AK AK-/v-/tär l=, : : t : :, : :, :,,, : :, : OTIE TIKK: : :, : v IV t : PUIS :, S : /t : VÄGE GÅRD PARK : : : : : : - : ALK : : - OL OP OIK I a a - :, : t :, - : I : a a a : UP : : M + :, : t - + E TIG - U OLK LIP a, IV : S : O GE E STIG TERS K KVAR LP TTE KOR :, VP :, : I AK : : : SU : : OR RA S KOL JOI STIG E K E OUL UPO L POH : --- : AK-/v- UR : AK I, :,, SU I : :, : IV Kironylä Kyroby a, t I : KL, : Y V : :l % P - I I VI(/) : : : : :,,,, D Ä A I GR J S RR O KÄ SU OR UR : ST SU RA : ST TIE VÄ LÄ I I : I : a t, : t t ts ts e =. ts P --- V ts D RÄ : RSG JA KÄR a TOR SUO RA S U U R ÖST IE S Ä IT : : e =. KATAJATIE JA AR, e =. : AA I K + I K + KAUP HAD PA-AUK ELSP IO LA KAUP TS PA HADJA ELSG RÄ t LYS ts, : TY :,,, T AO D a, Ä :,,, VP KAUP HAD PAPUIS ELSP TIKKO ARK,, z LYS AL OL P : E GR : : LO, I TA AO e =. GS ts S SK : A I :, Ä a D ts : : ts ts : VP JA Ä GR OG ÄG IE SIT, SV U V t :, TIE Ä TS ME Z, SÄ ET M RR :, KÄ AO, e =., GE ts e =. OR ST ALE : AO e =., VÄ AO I I AR, I I e =., BY, A OL OP AL, OR SU, ST E : Ö BJ,, I u / : st AR I I I ITÄ ts m e =. AK Y TIE, I I LÄ : GE U D RK KO A MM TA U LO ALH P US OLK ST U IGE AO e =. I KY AS AR ISO, IGE ST, V STORBODSSTIGE Ä PV KLOCKARPARKE LUKKARIPUISTO v GE YS Mårtensby Z ALE a AOe =. IE AT AP HA KLOCKARVÄGE.. Asemaaava,

15 .. Raennusjärjestys Maanäyttö- ja raennuslaissa seä -asetusessa ovien seä muiden maan äyttämistä ja raentamista osevien säännösten ja määräysten lisäsi on Sioon unnassa noudatettava unnanvaltuuston.. ja.. hyväsymän raennusjärjestysen määräysiä, jos oieusvaiutteisessa yisaavassa, asemaaavassa tai Suomen raentamismääräysooelmassa ei o asiasta toisin määrätty. Raennusjärjestysen määräyset ovat asema- ja yisaavoja täydentäviä siten, että aavamääräyset ovat ensisijaisia... Raennusiellot Suunnittelualueella ei o raennusieltoa... Pohjatta Pohjatta mittaaavassa : saatetaan ajan tasal aavan laatimisen yhteydessä... Byggnadsordning Utöver bestämmelserna och föresrifterna i manvändnings- och bygglagen, manvändnings- och byggförordningen samt övriga bestämmelser och föresrifter om manvändning och byggande sa i Sibbo ommun iattas bestämmelserna i den av ommunfullmätige.. och.. godända byggnadsordningen, förutsatt att inga andra bestämmelser om en atuell fråga h getts i en generallan med rättsverning, i en detaljlan elr i Finlands byggbestämmelsesamling. Bestämmelserna i byggnadsordningen omtter detalj- och generallanerna såtillvida att lanbestämmelserna gälr i första hand... Byggförbud För området gälr inget byggförbud... Grundta I anslutning till utbetandet av lanen udateras grundtan i sala :.

16 . Asemaaavasuunnittelun vaiheet - Olia seden i laneringen av detaljlanen. Asemaaavan suunnittelun tve Asemaaavahaneeseen on ryhdytty, sillä Sioon unnan asvustrategian toteuttamisesi tvitaan lisää alveluja nyyisil ja uusil asuail, ja iilän ouluesusen laajentaminen on osoittautunut välttämättömäsi. Samalla äivitetään asemaaava tuemaan uutta -ryhmäistä Sydämen äiväotia. Alueen atuvero ja evyen liienteen väylät äivitetään myös vastaamaan asvavaa äyttäjämäärää ja liiujia. Suunnittelussa huomioidaan tuvat ehittämisteet alueella, lähtöohtana y-orttelisuunnitelma v... Asemaaavasuunnittelun äynnistäminen ja sitä osevat äätöset Maanäyttö- ja raennuslain :n muaan asemaaava on laadittava ja idettävä ajan tasalla sitä muaa uin unnan ehitys tai maanäytön ohjaustve sitä edellyttää. Alueen asemaaavoitus erustuu Sioon unnanhallitusen hyväsymään aavoitusohjelmaan -. Asemaaavahane äynnistettiin.. ja ulutettiin.. Osallistuminen ja yhteistyö.. Osalliset Osallisia ovat aava-alueen ja sitä rajaavan alueen maanomistajat, asuaat, yrittäjät, infrastrutuurin raentajat ja ylläitäjät seä muut alueen toimijat. Lisäsi osallisia ovat viranomaiset ja yhteisöt, joiden toimialaa suunnittelussa äsitellään. Osalliset on lueteltu temmin osallistumisja viointisuunnitelmassa... Vireil tulo Kaavatyö uulutettiin vireil... Kaavan vireil tulosta ilmoitettiin unnan virallisissa ilmoitushdissä (Borgåbladet (nyyään Östnyland) ja Sioon Sanomat), unnan ilmoitustaululla seä internetsivuilla... Osallistuminen ja vuorovaiutusmenettelyt Osallistumis- ja viointisuunnitelma on laadittu... Osallisilla on mahdollisuus oo aavosessin ajan antaa alautetta aavosessista ja valmisteltavasta aavasta, ottamalla yhteyttä unnan aavoitusen edustajiin. Asemaaavaehdotus oli nähtävillä xx.xx. - xx.xx... Behovet av detaljlanering Detaljlanerojetet h atualiserats eftersom verställandet av Sibbo ommuns tillväxtstrategi förutsätter mer service för nuvande och nya invåne, och det h visat sig nödvändigt att utvidga solcentrumet i icby. På samma gång udateras detaljlanen så att den stöder det nya daghemmet med åtta gruer i icby Hjärta. Gatunätet och cyel- och gångbanorna ses över för att tillgodose det växande antat männisor som rör sig i området. Vid laneringen beatas de framtiden utveclingsbehoven med utgångsunt i en vterslan för Y-vteren från år.. Planeringsstt och beslut som gälr denna I enlighet med i manvändnings- och bygglagen sa detaljlaner utbetas och hållas atuella allteftersom ommunens utvecling elr behovet av att styra manvändningen det räver. Detaljlaneringen av området baser sig å det av Sibbo ommunstyrelse fastställda lanläggningsrogrammet för åren. Detaljlanerojetet sttades.. och ungjordes anhängigt. Deltagande och sambete.. Intressenter Intressenter är mäge, invåne, företage, de som bygger och underhålr infrastruturen samt övriga atörer i lanområdet och den angränsande omgivningen. Intressenter är ocså myndigheter och sammanslutning vs versamhetsområde behandlas i laneringen. Intressenterna ränas u närme i rogrammet för deltagande och bedömning... Anhängiggörande Planbetet ungjordes anhängigt... Kungörelser om anhängiggörandet av lanen ublicerades i ommunens officiella annonsorgan (Östnyland och Sioon Sanomat), å ommunens anslagstavla och å ommunens webblats.. Deltagande och växelveran Programmet för deltagande och bedömning utbetades... Intressenterna h under hela lanrocessens gång möjlighet att ge resons å rocessen och å lanen

17 . Asemaaavan tavoitteet.. MRL sisältövaatimuset Asemaaavaa laadittaessa on maauntaaava ja oieusvaiutteinen yisaava otettava huomioon siten uin siitä edellä säädetään. Asemaaava on laadittava siten, että luodaan edellytyset terveellisel, turvallisel ja viihtyisäl elinymäristöl, alvelujen alueellisel saatavuudel ja liienteen järjestämisel. Raennettua ymäristöä ja luonnonymäristöä tue vaalia eiä niihin liittyviä erityisiä voja saa hävittää. Kaavoitettavalla alueella tai sen lähiymäristössä on oltava riittävästi uistoja tai muita lähiviristyseen soveltuvia alueita. Asemaaavalla ei saa aiheuttaa enenään elinymäristön laadun sellaista meritysellistä heienemistä, joa ei o erusteltua asemaaavan toitus huomioon ottaen. Asemaaavalla ei myösään saa asettaa maanomistajal tai muul oieuden haltijal sellaista ohtuutonta rajoitusta tai aiheuttaa sellaista ohtuutonta haittaa, joa aaval asetettavia tavoitteita tai vaatimusia syrjäyttämättä voidaan välttää... Lähtöohta-aineiston antamat tavoitteet Kunnan asettamat tavoitteet Asemaaavan tavoitteena on mahdollistaa laaduas ja toteuttamiseloinen sivistysesus ouluineen, äiväoteineen ja liiunta- ja vaaa-ajan mahdollisuusineen. Samoin toimiva liiennejärjestelmä ja jouoliienteen rataisut ovat eseisiä lähtöohtia. Suunnittelueriaatteet: Kaavamuutosessa tavoitellaan estävän ehitysen muaista tiivistyvää auuniraennetta. Kouluesusen eseinen sijainti ehittyvän, ymäril noeasti asvavan iilän esellä tiivistää toimintoja luoden uutta esustaa. iilän yhdysuntaenteen tue tuea annattavaa jouoliienteen järjestämistä, oltava riittävän tehoas ja omati. Toimiva jouoliienne on riittisen täreää näin suuren ouluesusen ehittyessä. Alueel syntyy viihtyisä, turvallinen ja toimiva ouluja asvuymäristö n. oilaal. yt suunnitteilla ovalla iilän oulun laajennusella vastataan asvun myötä lisääntyvään oilasmäärään ja oulutilojen teeseen. Kaavassa on esitetty tilanvaus uudel ahdesanryhmäisel äiväodil, tuvan Suursuonadun vrel. Sioon ennaoitu väestöasvu aiheuttaa aineita äiväoti- ja oulutilojen riittävyydel. Väestöasvun toteutuessa alueen nyyiset oulutilat eivät -luvul siirryttäessä enää riitä asvaval lasimääräl. Samalla tue som är under beredning genom att ontata reresentanterna för lanläggningen i ommunen. Förslaget till detaljlan v framlagt xx.xx xx.xx... Mål för detaljlanen.. Krav å innehåll enligt MBL är en detaljlan utbetas sa landsaslanen och en generallan med rättsverning beatas å det sätt som anges ovan. Detaljlanen sa utbetas så att det saas förutsättning för en hälsosam, trygg och trivsam livsmiljö, för regional tillgång till service och för regring av trafien. Den byggda miljön och naturmiljön sa värnas och särsilda värden i anslutning till dem får inte förstöras. På det område som lanläggs elr i dess närmaste omgivning sall det finnas tillräcligt med er elr andra områden som läm sig för rereation. Detaljlanen får inte da till att valiteten å någons livsmiljö försämras avsevärt å ett sätt som inte är motiverat med beatande av detaljlanens syfte. Genom detaljlanen får inte helr mägen elr någon annan rättsinnehave åläggas sådana osäliga begränsning elr orsaas sådana osäliga olägenheter som an undvias utan att de mål som ställs för lanen elr de rav som ställs å den åsidosätts... Mål enligt utgångsmateriat Mål som ställts av ommunen Måt med detaljlanen är att lanera ett förstlassigt och genomförbt bildningscentrum som består av solor, daghem och motions- och fritidsmöjligheter. Ett fungerande trafisystem och lösning för oltivtrafien är ocså centrala utgångsunter. Planeringsrincier: Med lanändringen eftersträvas en förtätad stadsstrutur som är förenlig med hållb utvecling. Solcentrumets centrala läge mitt i icby, en tätort som utveclas och växer snabbt, förtät funtionerna och sa ett nytt centrum. Samhällsstruturen i icby bör stöda ett lönsamt anordnande av oltivtrafien den bör va tillräcligt effetiv och omat. Att oltivtrafien funger smidigt är avgörande vid ubyggandet av ett stort solcentrum som detta. Området utveclas till en trivsam, trygg och fungerande sol- och uväxtmiljö för cira ever. Utbyggnaden

18 huohtia modernien ja terveellisten oimisymäristöjen toteuttamisesta. Sivistys-osasto on laatinut alveluveroselvitysen. Täreänä tavoitteena on tehdä evytliienteeseen erustuvaa ymäristöä. Liittyminen omassa oviin jalanulureitteihin seä yhteysien antaminen on eseistä. Suunnittelussa huomioidaan auolämmön äyttömahdollisuudet, ja uti linjataan osittain uusisi uiston alueella. Ulo-oseluaueiden miellyttävä ienilmasto, avautuminen valoon ja lämöön äin seä suojautuminen ohjoistuulilta ovat seä energianulutusen että viihtyisyyden annalta täreitä tavoitteita. Yhteydet luontoon alueen länsireunan uistoaselin autta ohjoiseen ovat täreitä, huomattavasti lisääntyvä äyttö ja ulutus huomioidaan uistojen ja reittien raenteissa. Puistosta suunnitellaan monitoiminen, äivällä se on osa oulun oimisymäristöä, ja ilmmalla osa iilän uloilumahdollisuusia, aien vaaassa äytössä. Suunnittelutilanteesta johdetut tavoitteet Kaava-alue on Uudenmaan. vaihemaauntaaavassa että Sioon yisaavassa tiivistettävä- tai esustatoimintojen aluetta, eli ymmät aavatasot tuevat seästi alueen ehittämistä ja tiivistämistä. Kevyenliienteen yhteysistä huohditaan, viristysreitit ja yhteydet läheisil luonto- ja viristysalueil suunnitellaan sujuvisi ja niitä hyödynnetään alueen voimavana. Kestävän ehitysen muaisesti alue liittyy hyvien bussiyhteysien autta jouoliiennejärjestelmiin. iilästä on hyvät HSL:n bussiyhteydet esim Helsiniin suoraan ja Keravan autta raideveroon Kaavamuutostyötä ohjaavat myös valtaunnallisissa alueidenäyttötavoitteissa mainitut suunnittelueriaatteet, joista tässä aavatyössä eseisimiä ovat seuraavat asiaohdat: Kauuniseutujen työssääyntialueilla vmistetaan alueidenäytölliset edellytyset asuntoraentamisel ja sen toitusenmuaisel sijoittumisel seä hyväl elinymäristöl. Alueidenäytön suunnittelussa omassa ovat tai odotettavissa ovat ymäristöhaitat ja oieuselliset luonnonolot tunnistetaan ja niiden vaiutusia ehäistään. Alueidenäytössä luodaan edellytyset ilmastonmuutoseen soeutumisel. Alueidenäytön suunnittelussa on otettava huomioon alueen maa- ja allioerän soveltuvuus suunniteltuun äyttöön. Omassa ovia yhdysuntaenteita hyödynnetään seä eheytetään auuniseutuja ja taajamia. Taajamia eheytettäessä annetaan elinymäristön laatua. av solan som nu är under lanering tillgodoser det växande behovet av evlatser och sollo. I lanen föreslås en reservering för ett nytt daghem med åtta gruer längs den ommande Storärrsgatan. Den beränade befolningstillväxten i Sibbo sätter tryc å utrymmesaaciteten i daghemmen och solorna. Om befolningstillväxten blir verlighet ommer de nuvande lona vid övergången till -tat inte längre att räca till för bnen. På samma gång bör man se till att det genomförs moderna och sunda lärmiljöer. Bildningsavdelningen utbetade en utredning av servicenätet år. Att saa en miljö som bygger å den lätta trafien är ett vitigt mål. Fous ligger å anslutningna till befintliga gångbanor och å förbättring av förbindelserna. Vid laneringen beatas möjligheterna att använda fjärrvärme och rörsträcningen ommer delvis att dras om i området. Ett behagligt mirolimat i utevistelseområdena, vter som ön sig mot ljuset och värmen samt gårdslaner som syddas mot nordliga vind är mål som är vitiga för både energiförbruningen och trivseln. Förbindelserna norrut till naturen via axeln i västra anten är vitiga: i lanen t man fasta å att användningen ommer att öa betydligt och medföra slitage både onstrutionerna i erna och längs fderna. Pen laneras som ett frfuntionellt område. På dagna är den en del av solans lärmiljö, sene å väln är den en del av friluftsutbudet i icby som alla fritt an ta del av. Mål som grund sig å laneringssituationen. I etalandsaslanerna för yland och i Generallan för Sibbo är lanområdet ett område som sa förtätas elr ett område för centrumfuntioner. Sådes ger de högre lannivåerna ett lt stöd åt utveclingen och förtätningen av området. Ett mål är att se över cyel- och gångbanorna samt att lanera smidiga rereationsder och förbindelser till de närliggande natur- och rereationsområdena som blir till en resurs för hela laneringsområdet. I enlighet med rincierna om hållb utvecling ommer området att anslutas via goda bussförbindelser till oltivtrafisystemen. HRT h goda bussförbindelser från icby t.ex. diret till Helsingfors och via Kervo till sårnätet. Planbetet styrs även av de laneringsrincier som ingår i de risomfattande mån för områdesanvändningen, av vila följande är de vitigaste för detta lanrojet: I stadsregionernas endlingsområden säerställs för områdesanvändningens del att det finns förutsättning att bygga bostäder som är ändamålsenligt lacerade och att raven å en god livsmiljö an tillgodoses. Vid laneringen av områdesanvändningen identifieras befintliga elr förväntade miljöolägenheter och excetionella naturförhållanden och verningna av dem förebyggs.

19 Alueidenäytössä on vattava riittävät alueet jalanulun ja yöräilyn verostoja vten seä edistettävä verostojen jatuvuutta, turvallisuutta ja laatua. Alueidenäytöllä edistetään elollisen ja elottoman luonnon annalta voaiden ja herien alueiden monimuotoisuuden säilymistä. Eologisten yhteysien säilymistä suojelualueiden seä teen muaan niiden ja muiden voaiden luonnonalueiden välillä edistetään. Alueidenäytössä on otettava huomioon ohja- ja intavesien suojelutve ja äyttöteet. Alueen oloista ja ominaisuusista johdetut tavoitteet Suunnittelussa tue myös huomioida aava-alueen täreä sijainti osana esustaa ja iilän asvamista raideliienteen avaamisen uudelen mahdollistavaan ooon. Toimivan, jatossain laajennettavan atuveron lisäsi myös toimiva ja turvallinen evyen liienteen verosto on erittäin täreää, sillä ääosa äyttäjistä on lasia. Pohjois- eteläsuuntainen uistovyöhye alueen länsiuolla on eseinen iilän viheraseli, täreä viristysel ja yhteytenä ohjoisen laajaan uloilualueeseen. Puistoa ehitetään toiminnallisemaan, eri ellonaioina atiivisemaan suuntaan aiien iiläläisten äyttöön. Alueen suunnittelussa ja raentamisessa tue huomioida alueen sijainti Sioojoen valuma-alueella. Samoin alueen reunalla ue valtaoja Suursuolta, joa lasee aianaan Sioojoeen ja vaiuttaa mm. huvesiysymysiin. yyiset valumeitit ja -alueet on selvitetty ja valumeitit säilyvät eriaatteeeltaan ennallaan, mutta raennetaan uudestaan osasi ouluesusen uistoa ja uloulualueita. Huvesien hallinta taahtuu alueen ulouolla ja hane ei aiheuta juuriaan muutosia, sillä uudet raennuset orvaavat vanhaa raennettua ymäristöä. Vid områdesanvändningen saas förutsättning för anassningen till limatförändringen. Vid laneringen av områdesanvändningen sa beatas hur men och berggrunden i området läm sig för den avsedda användningen. Befintliga samhällsstruturer nyttjas och stadsregioner och tätorter görs mer enhetliga. Samtidigt som tätorterna blir enhetlige förbättras valiteten å livsmiljön. Vid områdesanvändningen sa tillräcliga områden reserveras för nätver för fotgänge och cylister, och nätverens ontinuitet, säerhet och valitet sa främjas. Med hjäl av områdesanvändningen främjas bevandet av områden som är värdefulla och änsliga i den vande och den livlösa naturen och säerställs att deras mångfald bevas. Bevandet av eologisa förbindelser mellan syddsområden och vid behov mellan syddsområden och övriga värdefulla naturområden främjas. Vid laneringen av områdesanvändningen sa behovet av sydd för grund- och ytvattnen beatas, liaså behoven av förbruning. Mål som härtts från förhållandena och egensaerna i området Vid laneringen bör man ocså beata lanområdets centrala läge som en del av centrum och tillväxten i icby till en stor som gör det möjligt att öna sårtrafien å nytt. Utöver ett fungerande gatunät som an byggas ut ytterlige i framtiden är det mycet vitigt med ett bra och tryggt nätver av cyel- och gångbanor eftersom största den av användna är bn. Pzonen i nordlig-sydlig ritning å västra sidan är en central grönaxel i icby. Den är vitig för rereationsbruet och utgör en förbindelse till det omfattande friluftsområdet i norr. Pen utveclas i en mer funtionell ritning, dvs. alla invåne i icby sa unna använda den ativt under olia tider å dagen. Vid laneringen och byggandet av området bör man beata områdets läge å Sibbo ås tillrinningsområde. Längs områdets ant löer ett utlosdie från Storärret som slutligen rinner ut i Sibbo å och bl.a. åver dagvattenfrågorna. De nuvande avrinningsderna och -områdena h utretts och avrinningsderna ommer i rinci att bevas men byggas om som en del av solcentrumets - och friluftsområden. Dagvattenhanteringen ser utanför laneringsområdet och rojetet medför nat några förändring eftersom de nya byggnaderna ersätter den gamla byggda miljön.

20 . Asemaaavan uvaus - Redogörelse för detaljlanen. Kaavan raenne Asemaaavan muutos on laadittu alueel niin, että iilän esustaa ja erityisesti sivistys- ja muuhun yiseen toimintaan vattua Y-orttelialuetta voidaan ehittää itäjännitteisesti. Autoaiojen määrä on määritelty liiennelaselmien ja oulun laajuuden ja temman suunnittelun ohjalta. Saatto- ja jättöysäöintiin/ysähtymisaioihin on iinnitetty huomiota, rataisu on oulun suunnitelmisssa joustava. Jättö- ja saattoaioitusta voidaan lisätätvittaessa helosti. HSL:n jouoliienteen tasausysäi on suunnitteilla Ison ylätien vteen lähel unnantaloa. Tämä tuee osaltaan alueen liienteellistä toimivuutta, un reitistö suunnitellaan uudelen. Viristysalueiden uloilureitistö on meritty aavaan, reitistö suunnitellaan temmin muun oulualueen ja uiston toteutussuunnittelun yhteydessä... Mitoitus Koo aava-alueen oo on n., ha. Oilaiden luumääräsi vioidaan aiien vaiheiden jäen., raennusoieutta oulun alueel tue -m, ja äiväotiäyttöön on -m, Korttelitehouudet vaihtevat e =, -,. Aluetehouus on,. Mitoitus on esitetty temmin hyväsymisvaiheessa selostusen liitteessä asemaaavan seurantalomae. Uutta raennusoieutta vanhaan v. aavaan nähden tue muutosella n. -m lisää... Palvelut Kaava-alueella on oulu- ja äiväotitoimintojen lisäsi myös laajat urheilumahdollisuudet vieressä. Urheiluenttä ja jäähalliaan ei o auana, ja Ktanon alueen uloilumaastoon on hyvä yhteys uistoaselia itin. Kirjasto on aivan oulun vieressä. Kauallisten alvelujen osalta alue tueutuu iilän esustan alveluihin, alueelta on mataa n. m äivittäistavaauoihin. Jouoliienteen alvelut Iso Kylätien ja iiläntien vrel sijoitetuil ysäeil ja tasausysäil, joa on samalla ouluuljetusten ääysäi.. Planens strutur Detaljlaneändringen h utbetats så att icby centrum och särsilt Y-vtersområdet för bildningsversamhet och annan allmän versamhet an utveclas å lång sit. Antat billatser h fastställts utifrån trafialyr, solans omfattning och den mer exata laneringen. Umärsamhet h fästs vid avhämtnings- och avlämningstrafien/-stälna och lösningen är fxibel i lanerna för solan. Avhämtnings- och avlämningseringen an enelt utöas vid behov. En tidsanassad hålllats laneras för HRT:s oltivtrafi längs Stora Byvägen, nära ommungården. Detta bidr till funtionaliteten i trafien när ruttnätveret laneras om. Ett nätver av friluftsder i rereationsområdena h staats ut i lanen. ätveret laneras mer ingående i samband med genomförandelanerna för solområdet och en... Dimensionering Hela lanområdet omfatt ca, ha. Efter att alla faser h genomförts beränas antat ever ugå till. Byggrätten för solområdet blir vy-m, vym är avsett för solor och daghem. Kvterseffetiviteten vier mellan e =, och,. Områdeseffetiviteten är,. Dimensioneringen resenteras närme i en bilaga till besrivningen, Detaljlanens uföljningsblanett, i godännandesedet. Jämfört med den gällande lanen från år ommer ändringen att utöa byggrätten med ca. vy-m... Service Intill sol- och daghemsfuntionerna finns det riligt med möjligheter till motion och idrott. Idrottslanen och ishaln ligger nära, och längs axeln går det en bra förbindelse till friluftsterrängen vid icby Gård. Biblioteet finns strax intill solan. är det gälr ommersiell service stöder sig området främst å servicen i icby centrum. Avståndet till dagligvubutierna är ca meter. Koltivtrafien är oncentrerad till hålllatserna längs Stora Byvägen och icbyvägen och till den tidsanassade hålllatsen, som är ändhålllats för soltransorterna.

21 . Ymäristön laatua osevien tavoitteiden toteutuminen Asemaaavatyö sijoittuu oonaan jo raennettuun tai äyttöön muuten otetul alueel. Alue liittyy iinteästi omassa ovaan yhdysuntaenteeseen sitä tiivistäen, ja on osa iilän taajaman ydinesustaa. Kaavassa on huomioitu uuden yhdysuntaenteen ja infrastrutuurin verostot siten, että rataisu edistää energiatehouutta ja lisää omassa ovien ja toteutuvien raenteiden ja järjestelmien äyttöä. Tieveroa ehitetään ja Suursuonolu muuttuu Suursuon adusi, ooojaatumitoitetusi väyläsi joa mahdollistaa liienneveron ehittämisen tämän äivän teita vastaavasi. Kaavamuutosalueella huvesien tilanne ei muutu, valuma-alueet ja vedenlääisevyys ei jo raennetussa ymäristössä juuriaan muutu. Valumeitit myös säilytetään.. Aluevauset.. Korttelialueet Asemaaavamääräyset ovat selostusen liitteenä... Muut alueet Lähiviristysalue (VL) Viristysalueet sisältävät viristysreitit. Kadut Alueen liienneveron tärein annus on uusi Suursuonatu, joa mahdollistaa toimivan jouo-, henilöauto- ja evyen liienteen. Katu liittyy ohjoisäässä iiläntiehen ja etelääässä Isoon Kylätiehen. Suursuonuja voidaan muuttaa unnan äätösellä Suursuonadusi vaia se ei oonaan aava-alueeseen uuluaan. Erityisesti saatto- ja jättöliienteen toimivuuteen on anostettu, mm. liienteen toimivuustastelujen autta on saatu suuntaviivoja suunnitteluun.. Unåendet av mån för miljöns valitet Detaljlanen täcer ett område som dels är bebyggt, dels tagits i bru å annat sätt. Området ansluter sig tätt till den befintliga samhällsstruturen. Det förtät och utgör en del av tätortens ärna. I lanen h nätveren i den nya samhällsstruturen och infrastruturen tagits i beatande så att lösningen främj energieffetivitet och ö användningen av befintliga och ommande struturer och system. Vägnätet utveclas och Storärrsstigen ändras till Storärrsgatan, en fd som dimensionerats som en matgata och som gör det möjligt att utvecla trafinätet så att det tillgodoser dagens behov. Situationen beträffande dagvattnet förändras inte i lanändringsområdet, eftersom avrinningsområdena och vattenermeabiliteten förblir nästintill desamma i den sedan tidige bebyggda miljön. Avrinningsderna bevas ocså.. Områdesreservering.. Kvtersområden Detaljlanebestämmelserna finns som bilaga till besrivningen... Övriga områden Område för närrereation (VL) Rereationsområdena omfatt friluftsder. Gator Den vitigaste förbättringen i trafinätet är den nya gatan Storärrsgatan som är till för oltivtrafi, ersonbilstrafi, cylister och fotgänge. I norr ansluter sig gatan till icbyvägen och i söder till Stora Byvägen. Storärrsgränden an genom ommunens beslut ändras till Storärrsgatan även om den inte i sin helhet falr inom lanområdet. Satsning h gjorts särsilt å en fungerande avhämtnings- och avlämningstrafi, och bland annat gransning av trafiens funtion h gett ritlinjer för laneringen.

22 . Kaavan vaiutuset.. Vaiutuset raennettuun ymäristöön Asemaaava täydentää, eheyttää omassa ovaa yhdysuntaennetta ja mahdollistaa osaltaan iilän esustan ehittymisen. Liienneveroselvitysessä on selvitetty alueen liittyminen nyyiseen tieveroon, ja uormitus liienneveroon on hallittavissa. Alueen toteutumisen vaiutuset alveluteisiin ohdistuvat iilän esustan alveluihin. Kouluesusen laajentamisella on jonin verran maisemallisia vaiutusia, errosluu on ääosin IV-errosta, mutta alue on jo raennettua ouluesusta ja näymä uisoaseliin äin ei muutu merittävästi. Laajennus on alun erin suunniteltu osasi iilän sydämen ouluesusta. Alue on myös ehittyvää iilän esustaa ja raenteen tuein tiivistyä tällä alueella. Liiennejärjestelyihin aava tuo jonin verran muutosia, uusi Suursuonatu rataisee alueen sisäisen liienteen toimivuuden, ja liittyy iilän liienneveroon täydentäen hajanaista veroa. Jouoliienteen toimivuus on rataistu uudella tasausysäirataisulla Iso Kylätiellä aava-alueen ulouolla. Rataisu mahdollistaa jouoliienteen itäjännitteisen ehittämisen. Alue liittyy normaaliin unnallisteniiaan valmistuvan viitesuunnitelman esittämällä tavalla. Vaiutuset veroston uormituseen ovat rataistavissa normaalin viemärivesijohto-, auolämö- ja sähöveroston laajennusraentamisen uitteissa... Vaiutuset luonnonymäristöön Huvedet äsittellään viivyttämällä avo-ojissa matalla Sioojoeen. Kaavamuutos ei vaiuta huvesitilanteeseen alueella. Alueen oilasmäärän asvu aiheuttaa jonin verran heijastusvaiutusia lähialueiden lisääntyvään viristysäyttöön. Lisääntyvän äytön vuosi joudutaan viristysreitistöä ehittämään ulutusta estävämmäsi, seä uusia reittejä joudutaan lisäämään ja siirtämään. Raennusvaiheessa alueelta voi muodostua ölyä tai syntyä melua, joa voi aiheuttaa tilaäistä haittaa ymäristössä. Samoin tilaäisiä liiennejärjestelyjä tullaan tvitsemaan aljon. Mm. tätä oordinoidaan oo y-orttelialuetta oordinoivalla yissuunnitelmalla, jossa suunnitellaan myös toteutusen vaiheistusta oo alueella. Alueella ei o suojeltavia luontovoja, sillä toimitaan raennetussa ymäristössä esustassa.. Planens onsevenser.. Konsevenser för den byggda miljön Detaljlanen omtter och förenhetlig den befintliga samhällsstruturen och gör det möjligt att utvecla icby centrum. Områdets anslutning till det befintliga vägnätet behandlades i trafinätsutredningen och den visade att belastningen å trafinätet an hållas under ontroll. Konsevenserna av genomförandet för servicebehovet rit sig till servicen i icby centrum. Utvidgningen av solcentrumet h i viss mån onsevenser för landsaet: våningstat är i huvudsa IV, men området h redan bebyggts för solbru och vyerna mot axeln ommer inte att förändras nämnvärt. Utvidgningen h från första början lanerats som en del av solcentrumet icby Hjärta. Området är en del av utveclingen i icby centrum och struturen bör förtätas just i detta område. Planen medför vissa ändring i trafiregringen. Den nya Storärrsgatan gör den interna trafien smidige. Den integreras i trafinätet i icby och omtter de slittrade delna av det. Att oltivtrafien funger h säerställts med en ny tidsanassad hålllats vid Stora Byvägen utanför lanområdet. Lösningen möjliggör långsitigt lanering av oltivtrafien. Området ansluts till ommunaltenien å det sätt som anges i referenslanen som hålr å att utbetas. Konsevenserna för belastningen å nätet an lösas genom normala utvidgning av avlos-, vattendnings-, fjärrvärme- och elnätet... Konsevenser för naturmiljön Dagvattnet behandlas genom fördröjning i öna dien å väg mot Sibbo å. Planändringen h inga onsevenser för dagvattensituationen i området. Öningen i evantat ommer i viss utsträcning att återseglas i ett öat rereationsbru av näromgivningen. På grund av den öande användningen bör nätveret av friluftsder förbättras så att det tål slitage bättre: rutter bör läggas till och flyttas. I byggnadssedet an det uomma damm och bulr, som an medföra tillfälliga olägenheter för miljön. Liaså ommer det att behövas riligt med tillfälliga trafirangemang. Bland annat dessa frågor samordnas i en allmän lan för Y-vtersområdet som även omfatt lanering av genomförandefaserna i hela området. Eftersom det handl om en byggd miljö i centrum finns det inga naturvärden som sul räva sydd.