N 46 Domino-korttelin asemakaavamuutos N 46 Detaljplaneändring för Domino-kvarteret

Transkriptio

1 N 46 Domino-orttelin asemaaavamuutos N 46 Detaljlaneändring för Domino-vteret Osallistumis- ja viointisuunnitelma Program för deltagande och bedömning 7..03

2 AsiaÄrende Kaavosessi ja äsittelyvaiheet - Planrocess och behandlingsseden Kaavatyö vireille ja OAS Planbetet anhängigt och PDB KuulutusKungörelse Kaavan valmisteluvaihe Planens beredningssede MaanäyttöjaostoManvändningssetionen Valmisteluaineisto nähtävilläberedningsmaterialet läggs fram (6 ) Kaavaehdotus Planförslaget MaanäyttöjaostoManvändningssetionen KunnanhallitusKommunstyrelsen Kaavaehdotus nähtävilläplanförslaget läggs fram (65 ) Vastineet lausuntoihin ja muistutusiin Bemötanden till utlåtanden och anmärning MaanäyttöjaostoManvändningssetionen KunnanhallitusKommunstyrelsen Kaavan hyväsyminen Godännande av lanen ValtuustoFullmätige Kaavan laatijat - Planens beredna Jo Lyytinen Kaavoitusitehti - Planläggningsitet Aritehti SAFA - Aritet SAFA, YKS-487 Matti Kanerva Maanäyttöäälliö - Manvändningchef Aritehti SAFA - Aritet SAFA Jua Turtiainen Aritehtitoimisto Jua Turtiainen Oy Yhteystiedot raortin loussa. Kontatugifter i slutet av raorten.

3 Osallistumis- ja viointisuunnitelma Maanäyttö- ja raennuslain 63 :ssä säädetään osallistumis- ja viointisuunnitelman laatimisesta. Osallistumis- ja viointisuunnitelma (OAS) on virallinen asiairja, joa määrittelee aavan valmistelussa noudatettavat osallistumisen ja vuorovaiutusen eriaatteet ja tavat seä aavan vaiutusten vioinnin menetelmät. Osallistumis- ja viointisuunnitelmassa errotaan, miten osalliset voivat osallistua ja vaiuttaa asemaaavan laadintaan seä miten asemaaavan vaiutusia on toitus vioida. Lisäsi siinä esitetään ääiirteittäin aavatyön toitus, tavoitteet ja lähtötilanne seä aavan laadinnan eri työvaiheet. Osallistumis- ja viointisuunnitelmaan voi tutustua oo aavatyön ajan Kuntalassa, Iso Kylätie 8, Niilä ja unnan verosivuilla osoitteessa htt: fi asuminen_ja_raentaminenaavoitusasemaaavat. Osallistumis- ja viointisuunnitelmaa äivitetään aavatyön aiana teen muaan. Program för deltagande och bedömning I manvändnings- och bygglagen 63 stagdas om utbetandet av rogrammet för deltagande och bedömning. Programmet för deltagande och bedömning (PDB) är ett officiellt doument som definier rincierna och förfandet för deltagande och växelveran i utbetandet av lanen samt metoderna för lanens onsevensbedömning. Programmet för deltagande och bedömning informer om hur intressenterna an åvera och delta i utbetandet av detaljlanen samt hur detaljlanens onsevenser ommer att utvärderas. Dessutom resenteras i huvuddrag lanbetets syfte, mål och utgångsläge samt de olia sedena i utbetandet av lanen. Man an beanta sig med lanen för deltagande och bedömning under hela lanbetets gång i Socengården, Stora Byvägen 8, Nicby, och å ommunens webblats å adressen htt: sebygga_ och_bolanlaggningdetaljlaner. Planen för deltagande och bedömning udateras vid behov under lanbetets gång. OAS:n valouvat Sioon unnan aavoitusysiö. OAS:n ovat laatineet Jo Lyytinen Sioon aavoitusysiö ja Jua Turtiainen Aritehtitoimisto Jua Turtiainen Oy. Fotografier i PDB Sibbo ommuns lanläggningsenhet. PDB h utbetats av Jo Lyytinenlanläggningsenheten i Sibbo ommun och Jua TurtiainenAritehtitoimisto Jua Turtiainen Oy.

4 Suunnittelualue Planeringsområdet Asemaaavan muutosalue sijaitsee Sioon suurimman taajaman ja hallinnollisen esusen Niilän esustassa, Niiläntien vrella. Alue äsittää voimassa olevan asemaaavan muaisen orttelin 00, seä osan ortteleista 00 ja 004. Alue rajautuu ohjoisessa Jussasentiehen, idässä Pornaistentiehen ja lännessä Iso Kylätiehen. Detaljlanens ändringsområde ligger längs Nicbyvägen i centrum av Nicby, som är den största tätorten och centrumet för förvaltning i Sibbo. Området omfatt vter 00 i den gällande detaljlanen samt del av vteren 00 och 004. Området gräns i norr till Jussasvägen, i öster till Borgnäsvägen och i väster till Stora byvägen. Alustavan rajausen muaan asemaaava osee seuraavia iinteistöjä: RN:o :6, :63, :65, :74, :4, :8 ja 7:, seä osaa iinteistöstä :0. Alue on ääosin ysityisessä omistusessa. Kaavoitettava alue on suuruudeltaan noin,6 hehtaia. Enligt den reliminära avgränsningen berör detaljlanen följande fastigheter: RN:r :6, :63, :65, :74, :4, :8 och 7:, och en del av fastigheten :0. Området är i huvudsa rivatägt. Det område som sa lanläggas omfatt ca,6 het. Kaava-alueen (aava-alueen alustava rajaus on esitetty talla unaisella, alustava lähivaiutusalue on esitetty oranssilla atoviivalla) sijainti unnan oastalla Sioon unnan mittaus- ja iinteistöysiö. Planområdets läge (lanområdets reliminära avgränsning anges å tan med rött, det reliminära närinfluensområdet med orange strecad linje) å ommunens guideta Sibbo ommun, Mätning och fastigheter.

5 Kaavatyön määrittely ja tavoitteet Asemaaavamuutos on Sioon aavoitusohjelman ohde nro N 46. Kaavatyön toitusena on mahdollistaa orttelin uudistaminen ja täydennysraentaminen nyyisiä teita vastaavasi. MRL 54 Asemaaavan sisältövaatimuset Asemaaavaa laadittaessa on maauntaaava ja oieusvaiutteinen yleisaava otettava huomioon. Asemaaava on laadittava siten, että luodaan edellytyset terveelliselle, turvalliselle ja viihtyisälle elinymäristölle, alveluiden alueelliselle saatavuudelle ja liienteen järjestämiselle. Raennettua ymäristöä ja luonnonymäristöä tulee vaalia eiä niihin liittyviä erityisiä voja saa hävittää. Kaavoitettavalla alueella tai sen lähiymäristössä on oltava riittävästi uistoja tai muita lähiviristyseen soveltuvia alueita. Asemaaava ei saa aiheuttaa enenään elinymäristön laadun sellaista meritysellistä heienemistä, joa ei ole erusteltua asemaaavan toitus huomioon ottaen. Asemaaavalla ei myösään saa asettaa maanomistajalle tai muulle oieuden haltijalle sellaisia ohtuutonta rajoitusta tai aiheuttaa sellaista ohtuutonta haittaa, joa aavalle asetettavia tavoitteita tai vaatimusia syrjäyttämättä voidaan välttää. Suunnittelun tavoitteet Asemaaavan muutosen tavoitteena on tehostaa Niilän esustassa sijaitsevan ortteliryhmän raentamista taajamauvallisesti soveltuvin einoin. Kaavalla mahdollistetaan Niiläntien ja Pornaistentien ulmassa sijaitsevan metin laajentaminen, seä uusien asuinraennusten sijoittaminen alueen Niiläntiehen ja Iso Kylätiehen rajautuvalle osalle. Kaavatyön yhteydessä tutitaan mahdollisuutta sijoittaa asumisen ohella alueelle myös hoivaoti. Asuinraennusten atutasoon sijoitetaan liietiloja. Uutta asuinraentamista sijoitetaan alueelle enintään noin 5000 errosneliötä, joa vastaan uutta asuasta. Kevyen liienteen yhteysiä ja ysäöintijärjestelyjä ehitetään uutta oonaistilannetta vastaavisi. Suunnittelun lähtöohdat Suunnittelualue on eseistä Niilän taajamaesusta-aluetta. Kortteli sijaitsee aiista suunnista näyvällä aialla saavuttaessa Niilän esustaan. Korttelissa 00 Niiläntien ja Pornaistentien ulmassa on S-met Vuboden. Metin ysäöintialue sijoittuu Pornaistentien vrelle ortteliin 004. Korttelialueiden Definiering av lanbetet samt mål Ändringen av detaljlanen är objet nr N 46 i Sibbo ommuns lanläggningsrogram Syftet med lanbetet är att göra det möjligt att förnya och omletteringsbygga vteret så att det motsv dagens behov. MByggL 54 Krav å detaljlanens innehåll När en detaljlan utbetas sall landsaslanen och en generallan med rättsverning beatas å det sätt som bestäms ovan. Detaljlanen sall utbetas så att det saas förutsättning för en hälsosam, trygg och trivsam livsmiljö, för regional tillgång till service och för reglering av trafien. Den byggda miljön och naturmiljön sall värnas och särsilda värden i anslutning till dem får inte förstöras. På det område som lanläggs eller i dess närmaste omgivning sall det finnas tillräcligt med er eller andra områden som läm sig för rereation. Detaljlanen får inte leda till att valiteten å någons livsmiljö försämras avsevärt å ett sätt som inte är motiverat med beatande av detaljlanens syfte. Genom detaljlanen får inte heller mägen eller någon annan rättsinnehave åläggas sådana osäliga begränsning eller orsaas sådana osäliga olägenheter som an undvias utan att de mål som ställs för lanen eller de rav som ställs å den åsidosätts Planbetets mål Målet med ändringen av detaljlanen är att effetivisera byggandet av en vtersgru i Nicby centrum med iattagande av metoder som läm sig för tätortsbilden. Planen gör det möjligt att utvidga metbutien i hörnet av Nicbyvägen och Borgnäsvägen samt uföra nya bostadsbyggnader i den del som gräns till Nicbyvägen och Stora byvägen. I anslutning till lanbetet undersös möjligheten att utöver bostäder lacera ett vårdhem i området. Affärsloaler laneras till gatulanet av bostadsbyggnaderna. Omfattningen å de nya bostadsbyggnaderna är högst ca vadratmeter våningsyta, vilet motsv nya invåne. Cyel- och gångbanorna lisom eringsrangemangen utveclas för att motsva den nya övergriande lösningen. Utgångsunter för laneringen Planeringsområdet är ett vitigt område för utvidgningen av Nicby tätort. Kvteret ligger å en från alla håll synlig lats när man närm sig Nicby centrum. I vter 00, i orsningen mellan Nicbyvägen och Borgnäsvägen, finns S-met Vuboden. Butiens eringsområde ligger i vter 004 längs Borgnäsvägen. Mellan 3

6 välissä on Kasiniitynujan atualue. Suunnittelualueen Niiläntiehen ja Iso Kylätiehen rajautuvalla osalla on asi vanhaa liieraennusta. Raennuset eivät vastaa alueen ehittämiselle asetettuja tavoitteita, eivätä ole hyödynnettävissä osana uusiutuvaa ortteliraennetta. Valtaunnalliset alueidenäyttötavoitteet Alueen suunnittelun lähtöohtina toimivat MRL:n 4 :n muaisessa toitusessa valtaunnalliset alueidenäyttötavoitteet (VAT), joista tätä asemaaavatyötä ohjaavien asiaohtien myötä orttelin ehittämiselle on löydettävissä estävät erusteet: Alueidenäytöllä edistetään yhdysuntien ja elinymäristöjen eologista, taloudellista, sosiaalista ja ulttuurista estävyyttä. Olemassa olevia yhdysuntaenteita hyödynnetään seä eheytetään auuniseutuja ja taajamia. Taajamia eheytettäessä annetaan elinymäristön laatua. Yhdysuntaennetta ehitetään siten, että alvelut ja työaiat ovat hyvin eri väestöryhmien saavutettavissa ja mahdollisuusien muaan asuinalueiden läheisyydessä siten, että henilöautoliienteen tve on mahdollisimman vähäinen. Liienneturvallisuutta seä jouoliienteen, ävelyn ja yöräilyn edellytysiä annetaan. Kauuniseutujen työssääyntialueilla vmistetaan alueidenäytölliset edellytyset asuntoraentamiselle ja sen toitusenmuaiselle sijoittumiselle seä hyvälle elinymäristölle. Kauuniseutuja ehitetään tasaainoisina oonaisuusina siten, että tueudutaan olemassa oleviin esusiin. Kesusia ja erityisesti niiden esusta-alueita ehitetään moniuolisina alvelujen, asumisen, työaivtersområdena finns gatuområdet vid Svedjeängsgränden. I den del av laneringsområdet som gräns till Nicbyvägen och Stora byvägen finns två gamla affärsbyggnader. Byggnaderna motsv inte de mål som ställts för utveclingen av området och an inte utnyttjas som en del av den nya vtersstruturen som är under bete. Risomfattande mål för områdesanvändningen Som utgångsunter för laneringen funger de risomfattande målen för områdesanvändningen (RMO) enligt 4 i manvändnings- och bygglagen, av vila följande ger hållba grunder för utveclandet av vteret och styr detaljlanebetet: Genom områdesanvändningen främjas den eologisa, eonomisa, sociala och ulturella hållbheten i samhällena och livsmiljöerna. Befintliga samhällsstruturer nyttjas och stadsregioner och tätorter görs mer enhetliga. Samtidigt som tätorterna blir enhetlige förbättras valiteten å livsmiljön. Samhällsstruturen utveclas så att tjänster och betslatser är lättillgängliga för olia befolningsgruer och i mån av möjlighet laceras nära bostadsområden så att behovet av ersonbilstrafi är så litet som möjligt. Trafisäerheten förbättras lisom betingelserna för olletivtrafien och gång- och cyeltrafien. I stadsregionernas endlingsområden säerställs för omådesanvändningens del att det finns förutsättning att bygga bostäder som är ändamålsenligt lacerade och att raven å en god livsmiljö an tillgodoses. Stadsregionerna utveclas som balanserade helheter genom att stödja sig å befintliga centra. Centrumen och särsilt deras centrumområden utveclas till områ- 4

7 Ilmauva aava-alueelta vuodelta 009 Blom Ktta Oy. Kaava-alueen alustava rajaus esitetty uvassa unaisella. Flygbild av lanområdet från år 009. Planområdets reliminära avgränsning anges å bilden med rött. ojen ja vaaa-ajan alueina. Alueidenäytössä on vattava riittävät alueet jalanulun ja yöräilyn verostoja vten seä edistettävä verostojen jatuvuutta, turvallisuutta ja laatua. Alueidenäytöllä edistetään elineinoelämän toimintaedellytysiä osoittamalla elineinotoiminnalle riittävästi sijoittumismahdollisuusia olemassa olevaa yhdysuntaennetta hyödyntäen. Runsaasti henilöliiennettä aiheuttavat elineinoelämän toiminnot suunnataan olemassa olevan yhdysuntaenteen sisään tai muutoin hyvien jouoliienneyhteysien äärelle. Maauntaaava Ymäristöministeriön vahvistamassa lainvoimaisessa Itä-Uudenmaan maauntaaavassa suunnittelualue on osoitettu esustatoimintojen alueesi (C). Uudenmaan. vaihemaauntaaavassa, hyväsytty Maauntavaltuustossa , alueella on merinnät esustatoimintojen alue, taajamatoimintojen alue ja tiivistettävä alue. den med ett mångsidigt utbud av tjänster, boendemöjligheter, betslatser och fritidssysselsättning. Vid områdesanvändningen sa tillräcliga områden reserveras för nätver för fotgänge och cylister, och nätverens ontinuitet, säerhet och valitet sa främjas. Genom områdesanvändningen främjas versamhetsbetingelserna för näringslivet genom att tillräcliga etableringsmöjligheter anvisas för näringslivet genom utnyttjande av den befintliga samhällsstruturen. Sådana funtioner i näringslivet som medför riligt med ersontrafi inritas till områden innanför den befintliga samhällsstruturen och till andra områden nära goda olletivtrafiförbindelser. Landsaslanen I den av miljöministeriet fastställda och lagraftvunna landsaslanen för Östra Nyland h laneringsområdet i huvudsa anvisats som ett område för centrumfuntioner (C). I etalandsaslan för Nyland, godänd av Landsasfullmätige , h området betecning för ett område för centrumfuntioner, ett område för tätortsfuntioner och ett område som sa förtätas. 5

8 Ote Itä-Uudenmaan maauntaaavasta (YM 5..00). Utdrag ur landsaslan för Östra Nyland (miljöministeriet 5..00). Ote Uudenmaan. vaihemaauntaaavan yhdistelmästä, hyväsytty Maauntavaltuustossa Utdrag ur sammanställningen för Etalandsaslan för Nyland, godänd i Landsasfullmätige Yleisaava Sioon unnanvaltuuston hyväsymässä oieusvaiutteisessa Sioon yleisaavassa 05 aavaalue on esustatoimintojen aluetta (C). Generallanen I Generallan för Sibbo 05, en lan med rättsverning godänd av fullmätige , är lanområdet ett område för centrumfuntioner (C). Ote Sioon yleisaavasta 05. Utdrag ur generallanen för Sibbo 05. 6

9 Asemaaava Ent. raennusaava v.977 ja muutoset v.98 ja 995 ovat ääosin toteutuneet, mutta vanhentuneet. Voimassa olevan asemaaavan muaa orttelin 00 suunnittelualueeseen uuluva osa on asuin-, liie- ja toimistoraennusten orttelialuetta. Kortteli 00 on liieraennusten orttelialuetta ja orttelin 004 Pornaistentien uoleinen osa autoaiojen orttelialuetta, jolle saa sijoittaa orttelin 00 autoaioja. Osittain aavaalueeseen uuluva orttelin 004 länsiosa on asuinerrostalojen orttelialuetta. Detaljlanen Den f.d. byggnadslanen från 977 och ändringna av den från 98 och 995 h i huvudsa genomförts, men föråldrats. Enligt den gällande detaljlanen är den del av laneringsområdet som faller inom vter 00 ett vtersområde för bostads-, affärs- och ontorsbyggnader. Kvter 00 är ett vtersområde för affärsbyggnader, och den del av vter som 004 ligger intill Borgnäsvägen ett vtersområde för billatser där det är tillåtet att lacera billatser för vter 00. Västra delen av vter 004, vilen delvis hör till lanområdet, är ett vtersområde för flervåningshus. 70 3, ,9 t 7: :09, ,6 9 7:08 (08,3) :9 7:07 Y 4,8 6 I AK 5:0 9, I I 7 73,3 9:70 : AK t 3, 46 4 t I 6, AA I 3,5 :99,3 05 :76 7 t :9 5,3 8,8 70 :03 9:70 AL, :4 jv ,6 3 t I 7 7 : AL,9 9:7 4,8 4 AK I 3 46 : ,4 : , 5 7: AK ,7 6 t,4, 6, LPA t 3:5 :0 :5 t 5,5 t :74 ( 00 ) 3 IV 9,9 0,9 8, Niilä ,7 5 t 4: :8 KYNicby 7,, I 0, 0, 67 :6 t t 68 AL LYT,9 t ,7 54 t , 4:05 5 :63 :6 3 :5 77 : ,7 :97 49 t , 0, : :4 57 0, KL :7 0, 44 LYS 4,0 8, 6, 74 : t 0 0,4 75 t Päiväoti 0 LH 35 I 5 3, H.as : , y 00 :8 nä 0,, Kunnantalo, LT 40 7, , ,0 48 7, t 50 I 54 KUNNANTALONPOLKU KOMMUNALHUSSTIGEN 0 as t 7,0 9:7 9:7 KUNNANTALONPOLKU 3:5 LP I ,4 JUSSAKSENTIE I3 3:74 4,5 3:69 6 :98 :70 5 I I I K HANDELSGRÄND KAUPPAKUJA STORA BYVÄGEN I :00 :03 30 :73 AL Ote voimassa olevien aavojen yhdistelmästä. Utdrag ur sammanställningen för de gällande lanerna. K 4 I K dB y0 a I :65 0,6 3 K :0 SVEDJEÄNGSSTIGEN KASKINTYNPOLKU :8 NICKBYVÄGEN 300 +y5 I IV le 35dB AK SVEDJEÄNGSRÄNDEN KASKINTYNKUJA :4 9,9 h h JUSSASVÄGEN JUSSAKSENTIE 35dB AKR 00 35dB I 00 a t v z VP 5 le 3 BORGNÄSVÄGEN PORNAISTENTIE SEGRISPARKEN 3 9,9 SVEDJEBYGRÄNDEN KASKIKYLÄNKUJA 600 0,9 3 0 ta 3 VP 7:

10 Maanomistus Suunnittelualue on ääosin ysityisessä omistusessa. Kiinteistöt :63, :74, :4 ja 7: ovat Osuusaua Vuboden-Oslan omistusessa. Kiinteistö :6 on Kesas-Yhtiöt Oy:n omistama ja iinteistöt :65, :0, :8 Sioon unnan. Aluetta osevat soimuset Sioon unnan ja maanomistajien välille tehdään soimus asemaaavan muutosen äynnistämisestä ortteleihin 00, 00 ja 004. Vaiutusten viointi Asemaaavan laadinnan yhteydessä selvitetään aavan toteutusen ymäristövaiutuset, muaan luien yhdysuntataloudelliset, sosiaaliset, ulttuuriset ja muut vaiutuset maanäyttö- ja raennuslain edellyttämällä tavalla (MRL 9 ja MRA ). Vaiutusia vioidaan suhteessa asetettaviin tavoitteisiin. Vaiutusten vioinnin tehtävänä on tuea aavan valmistelua ja hyväsyttävien aavataisujen valintaa seä auttaa vioimaan, miten aavan tavoitteet ja sisältövaatimuset toteutuvat. Kaavan vaiutusten viointi erustuu alueelta laadittaviin erusselvitysiin, äytössä oleviin muihin erustietoihin, selvitysiin, suunnitelmiin, maastoäynteihin, osallisilta saataviin lähtötietoihin, lausuntoihin ja mieliiteisiin seä laadittavien suunnitelmien ymäristöä muuttavien ominaisuusien analysointiin. Vaiutusten vioinnissa verrataan esitetyn aavataisun muaista tilannetta nyytilanteeseen ja asetettuihin tavoitteisiin. Tehdyt selvityset Maanäyttö- ja raennuslain 9 :n muaan aavan tulee erustua riittäviin tutimusiin ja selvitysiin. Kaavan laadinnan ja vaiutusten vioinnin ohjana äytetään muun muassa seuraavia selvitysiä ja suunnitelmia: Katsaus Sioon Niilän osayleisaava-alueen maiseman historiaan. Museovirasto. Niilän esusta-alueen ideasuunnitelma. Aritehtitoimisto Jua Turtiainen Oy, Trafix Oy ja Maisema-itehdit Byman ja Ruoonen Oy, Niilän esustan liienneveroselvitys. Trafix Oy, Niilän maisemaselvitys. Suunnitteluesus Oy, 00 Sioon unnan ulttuuriymäristö- ja raennuserintöselvitys. Aritehtitoimisto Lehto Peltonen Valama Oy ja Ymäristötoimisto Oy, 006 Sioon tieliienteen meluselvitys. WSP LT-Konsultit Oy, 006 ja 00 Mägoförhållanden Planeringsområdet är i huvudsa rivatägt. Fastigheterna :63, :74, :4 och 7: ägs av andelslaget Vuboden-Osla. Fastigheten :6 ägs av Kesas- Yhtiöt Oy och fastigheterna :65, :0 och :8 av Sibbo ommun. Avtal om området Sibbo ommun ingår avtal med mägna om att en ändring av detaljlanen stt för vteren 00, 00 och 004. Konsevensbedömning I samband med utbetandet av detaljlanen utreds miljöonsevenserna, inlusive de samhällseonomisa, sociala, ulturella och övriga onsevenserna, av lanens genomförande å det sätt som manvändningsoch bygglagen förutsätter (9 MBL och MBF). Konsevenserna bedöms i förhållande till de mål som sa ställas. Konsevensbedömningens ugift är att stöda lanberedningen och valet av godtagba lanlösning samt fungera som hjäl vid bedömningen av hur lanens mål och innehållsrav förverligas. Planens onsevensbedömning grund sig å basutredning över området, å övrig tillgänglig grundinformation, utredning, laner, terrängbesö, utgångsmaterial från intressenterna, utlåtanden och åsiter samt analysering av de egensaer som förändr miljön i lanerna som utbetas. I onsevensbedömningen jämför man den resenterade lanlösningen med nuläget och ställda mål. Gjorda utredning Enligt manvändnings- och bygglagen 9 sa en lan basera sig å tillräcliga undersöning och utredning. Som underlag för sammanställandet av lanen och bedömningen av onsevenserna används bland annat följande utredning och laner: Katsaus Sioon Niilän osayleisaava-alueen maiseman historiaan. Museiveret. Idélan för Nicby centrum. Aritehtitoimisto Jua Turtiainen Oy, Trafix Oy ja Maisema-itehdit Byman ja Ruoonen Oy, Niilän esustan liienneveroselvitys. Trafix Oy, Niilän maisemaselvitys. Suunnitteluesus Oy, 00 Utredning om ulturmiljö och byggnadsv i Sibbo ommun. Aritehtitoimisto Lehto Peltonen Valama Oy ja Ymäristötoimisto Oy, 006 Sioon tieliienteen meluselvitys. WSP LT-Konsultit Oy, 006 och 00 8

11 Tehtävät selvityset Kaavatyön yhteydessä tullaan teemään ainain seuraavat erillisselvityset: Niilän maisemaselvitys Vaiutusalue Kaavan vaiutusalueen laajuus vaihtelee eri osateijöiden osalta. Korttelin raentaminen useamierrosisesi vaiuttaa raennettuun maisemaan. Raennusten oreussuhteita vioidaan suhteessa orttelin ymäristöön ja maisemauvaan. Erityisesti julista tilaa ja liittymistä Iso Kylätiehen ja Niiläntiehen tullaan tastelemaan huolellisesti. Keseinen sijainti asettaa vaatimusia raentamisen laadulle. Raentamisen tehostamisella on liienteellisiä vaiutusia lähialueella. Kevyen liienteen yhteysiä ja ysäöintijärjestelyjä tistetaan uutta oonaistilannetta vastaavisi ja olemassa olevia yhteysiä ehitetään. Metin laajentamisella ja aavan mahdollistamalla uudella asuinraentamisella on jollain tasolla vaiutusta oo Niilän taajamaan ja Sioon untaan. Uudisraentaminen lisää elinvoimaisuutta muun muassa luomalla edellytysiä alveluiden antamiselle ja verotulojen asvuun. Utredning som sa göras I samband med lanbetet ommer åtminstone följande seata utredning att göras: Landsasutredningför Nicby centrum Konsevensområde Influensområdets omfattning vier beroende å vila fatorer som gransas. Att byggnader i flera våning uförs i vteret inver å den bebyggda miljön. Byggnadernas höjdrelationer bedöms i förhållande till vtersomgivningen och landsasbilden. Vid gransningen ommer särsild umärsamhet att ägnas åt det offentliga rummet och anslutningen till Stora byvägen och Nicbyvägen. Det centrala läget ställer rav å byggvaliteten. Att byggandet effetiviseras h trafimässiga onsevenser för närområdet. Cyel- och gångbanorna lisom eringsrangemangen ses över för att motsva den nya övergriande lösningen och befintliga förbindelser utveclas. Utvidgningen av metbutien och det nya bostadsbyggandet som lanen möjliggör h i viss grad onsevenser för hela Nicby tätort och Sibbo ommun. Nybyggandet ö livsraften bl.a. genom att man sa förutsättning för bättre service och högre satteinomster. Osalliset Osallisia ovat maanomistajat ja ne, joiden asumiseen, työnteoon tai muihin oloihin aavaa saattaa huomattavasti vaiuttaa. Osallisia ovat myös ne viranomaiset ja yhteisöt, joiden toimialaa suunnittelussa äsitellään. Tämän asemaaavatyön annalta eseisiä osallisia ovat: suunnittelualueen ja siihen rajautuvien alueiden iinteistönomistajat ja asuaat alueella toimivat yhdistyset ja järjestöt unnan hallintounnat ja asiantuntijatahot, uten teniia- ja ymäristöosasto ja sivistysosasto muut viranomaiset ja yhteistyötahot, uten Uudenmaan ELY-esus, Museovirasto, Liiennevirasto, Keravan Energia Oy, Tuusulan seudun vesilaitos untayhtymä ja Itä-Uudenmaan elastuslaitos. Intresenter Intressenter är mägna och de vs boende, bete eller andra förhållanden an åveras betydligt av lanen. Intressenter är ocså de myndigheter och sammanslutning vs versamhetsområde behandlas i laneringen. Centrala intressenter i detaljlanebetet är: fastighetsäge och invåne å laneringsområdet och områden som gräns till det förening och organisationer som h versamhet i området ommunens förvaltningsenheter och saunniga som t.ex. avdelningen för teni och miljö och bildningsavdelningen övriga myndigheter och sambetsorgan som t.ex. Närings-, trafi- och miljöcentralen i Nyland, Traf fiveret, Kervo Energi Ab, samommunen för Tusby vattenver och Räddningsveret i Östra Nyland. 9

12 Vuorovaiutus Kaavoitusmenettely tulee järjestää ja suunnittelun lähtöohdista, tavoitteista ja mahdollisista vaihtoehdoista aavaa valmisteltaessa tiedottaa niin, että osallisilla on mahdollisuus osallistua aavan valmisteluun, vioida aavan vaiutusia seä lausua irjallisesti tai suullisesti mieliiteensä asiasta (MRL 6 ). Osallisilla on oo aavatyön ajan mahdollisuus antaa asemaaavatyöhön liittyvää alautetta sähöostitse, irjeitse tai uhelimitse aavoitusesta vastaavalle unnan edustajalle. Kaavan laatijaa voi myös tulla taaamaan Kuntalaan, soimalla taaamisajasta uitenin etuäteen. Kaavatyön ohjausta ja oordinointia vten erustetaan yhteistyöryhmä, johon unta ja soimusalueen maanomistaja nimeävät edustajansa. Käynnistysvaihe Asemaaavatyö äynnistyy aavatyön uuluttamisella vireille, työn ohjelmoinnilla seä osallistumis- ja viointisuunnitelman (OAS) laadinnalla (MRL 63 ). OAS asetetaan julisesti nähtäville Kuntalaan oo aavosessin ajasi. Osallistumis- ja viointisuunnitelmaan voi tutustua myös unnan internet-otisivuilla. Kaavatyön äynnistymisestä informoidaan unnan tiedossa oleville aava-alueen ja siihen rajautuvien alueiden iinteistönomistajille irjeitse. Osalliset voivat antaa alautetta osallistumis- ja viointisuunnitelman riittävyydestä ja suunnitelmaa voidaan täydentää saadun alautteen ohjalta aavosessin aiana. Suunnitelmaa osevissa uutteellisuusissa yydetään ääntymään ensisijassa unnan edustajien uoleen. Miäli osallinen atsoo yhteydenotosta ja unnan osallistumis- ja viointisuunnitelmaan teemistä muutosista huolimatta OAS:n uutteellisesi, on hänellä mahdollisuus esittää Uudenmaan ELY-esuselle neuvottelun äymistä osallistumis- ja viointisuunnitelman riittävyydestä ennen aavaehdotusen asettamista julisesti nähtäville (MRL 64 ). Valmisteluvaihe Valmisteluvaiheessa laaditaan aava-aluetta osien aavaluonnos, joa asetetaan julisesti nähtäville Kuntalaan 30 äivän ajasi. Osallisilla ja unnan jäsenillä on mahdollisuus esittää mieliiteensä aavaluonnosesta ja mahdollisesta muusta aavan valmisteluaineistosta nähtävillä olon aiana (MRL 6 ja MRA 30 ). Viranomaistahoilta ja tvittavilta muilta tahoilta (esim. yhdistysiltä) yydetään valmisteluaineistosta lausunnot. Valmisteluaineiston nähtävillä ollessa järjestetään ns. valmisteluvaiheen uuleminen. Tässä aiille avoimessa yleisötilaisuudessa esitellään aavaluonnosta ja muuta valmisteluaineistoa, ja osallisilla on mahdollisuus esittää Växelveran Planläggningsförfandet samt informationen om utgångsunterna, målen och eventuella alternativ för laneringen sa ordnas så att intressenterna h möjlighet att delta i beredningen av lanen, bedöma verningna av lanläggningen och sriftligen eller muntligen uttala sin åsit om saen (MByggL 6 ). Intressenterna h under hela lanläggningsbetets gång möjlighet att ge resons angående detaljlanebetet er e-ost, brev eller telefon till ommunens reresentant som sv för lanläggningen. Man an ocså omma till Socengården och träffa lanens berede, ba man ommer överens om en besöstid å förhand. För styrningen och samordnandet av lanbetet tillsätts en sambetsgru till vilen ommunen och avtalsområdets mäge utser sina reresentanter. Sttsedet Detaljlanebetet stt när lanbetet ungörs anhängigt, betet laneras samt rogrammet för deltagande och bedömning (PDB) utbetas (MByggL 63 ). PDB läggs fram offentligt i Socengården under hela lanrocessen. Programmet för deltagande och bedömning an även läsas å ommunens internetsidor. Utöver de allmänna ungörelserna informeras äge och av ommunen ända innehave av m inom detaljlaneområdet och i angränsning till det er brev. Intressenterna an ge resons å huruvida rogrammet för deltagande och bedömning är tillräcligt och rogrammet an omletteras utgående från den erhållna resonsen under lanrocessen. Angående bristfälligheter i rogrammet ombes intressenten i första hand vända sig till ommunens reresentanter. Såvida intressenten anser att PDB fortfande är bristfälligt, trots ontat med ommunen och ommunens ändring i rogrammet, h han möjlighet att för Närings-, trafioch miljöcentralen i Nyland föreslå samråd om huruvida rogrammet för deltagande och bedömning är tillräcligt innan lanförslaget läggs fram (MByggL 64 ). Beredningssedet I beredningssedet utbetas över lanläggningsområdet ett lanutast, som läggs fram i Socengården i 30 dag. Intressenterna och ommunens medlemm h möjlighet att framföra sina åsiter om lanutastet och eventuellt annat beredningsmaterial inom den tid lanberedningsmaterialet är framlagt (MByggL 6 och MByggF 30 ). Utlåtanden om beredningsmaterialet begärs av myndighetshåll och övriga behövliga håll (t.ex. förening). När beredningsmaterialet är framlagt anordnas s.. hörande under beredningssedet. Vid detta informationsmöte för allmänheten resenteras lanutastet och det 0

13 niitä osevia annanottoja seä äsitysiä suunnitelman vaiutusista. Ehdotusvaihe Kaavan valmisteluaineistosta saadun alautteen ohjalta laaditaan asemaaavaehdotus, joa asetetaan julisesti nähtäville 30 äivän ajasi (MRL 65 ja MRA 7 ). Nähtävillä oloaiana osalliset voivat jättää aavaehdotusesta irjallisen muistutusen. Tvittavilta viranomaistahoilta yydetään aavaehdotusesta lausunnot (MRA 8 ). Muistutusiin ja lausuntoihin annetaan unnan erusteltu vastine. Kaavaehdotuseen tehdään muistutusten ja lausuntojen erusteella mahdollisesti muutosia ennen sen loullista äsittelyä. Miäli tehtävät muutoset ovat oleellisia, aavaehdotus asetetaan uudelleen nähtäville. Jos muutosia ei tvita tai ne eivät ole olennaisia, orjattu asemaaavaehdotus viedään aavoitusjaoston autta unnanhallituseen, joa esittää sen valtuuston hyväsyttäväsi. Hyväsymisvaihe Asemaaavan hyväsyy valtuusto aavoitusjaoston ja unnanhallitusen esitysestä. Kunnanvaltuuston hyväsymisäätösestä voi valittaa irjallisesti Helsingin hallinto-oieuteen ja edelleen oreimaan hallinto-oieuteen. Alustava aiataulu Kaavatyön tavoitteellisen aiataulun muaisesti osallisten annalta täreimmät osallistumis- ja vuorovaiutusajanohdat ovat seuraavat: Tououu 03 Kaavatyön uuluttaminen vireille seä osallistumis- ja viointisuunnitelma nähtäville Elouu - syysuu 03 Kaavan valmisteluaineisto nähtävillä Mrasuu jouluuu 03 Kaavaehdotus julisesti nähtävillä Vuoden 04 aluuoli Asemaaava valtuuston hyväsyttäväsi övriga beredningsmaterialet, och intressenter h möjlighet att lägga fram ställningstaganden och ufattning om lanens onsevenser. Förslagssedet På basis av resonsen om lanens beredningsmaterial utbetas ett detaljlaneförslag som hålls framlagt offentligt i 30 dag (MByggL 65 och M ByggL 7 ). Under framläggningstiden an intressenterna framföra en sriftlig anmärning mot lanförslaget. Utlåtanden av myndighetshåll begärs enligt behov över lanförslaget (MByggF 8 ). Kommunen ger sitt motiverade ställningstagande till anmärningna och utlåtandena. På basis av anmärningna och utlåtandena görs eventuella ändring i lanförslaget innan den slutliga behandlingen. Om lanförslaget förändras väsentligt sall det läggas fram å nytt. Om inga ändring görs eller om de inte är väsentliga, behandlas det orrigerade lanförslaget först av lanläggningssetionen och sedan av ommunstyrelsen som föreslår för fullmätige att lanen godänns. Godännande Fullmätige godänner detaljlanen enligt lanläggningssetionens och ommunstyrelsens förslag. Man an besvära sig över fullmätiges beslut till Helsingfors förvaltningsdomstol och högsta förvaltningsdomstolen. Preliminär tidtabell De vitigaste tidunterna för deltagande och växelveran är enligt den målinritade tidtabellen för lanbetet följande: Maj 03 Planbetet ungörs anhängigt och rogrammet för deltagande och bedömning läggs fram Augusti setember 03 Planens beredningsmaterial läggs fram offentligt November december 03 Planförslaget läggs fram offentligt Början av år 04 Detaljlanen läggs fram för godännande av fullmätige.

14 Tiedottaminen Lähtöohtana tiedottamisessa on, että niillä, joita aavatyö osee on mahdollista seurata suunnittelua ja osallistua siihen. Kaavan etenemisen ja osallistumisen annalta täreistä vaiheista ilmoitetaan aiallislehdissä (Sioon Sanomat ja Borgåbladet), unnan internet-otisivuilla ja virallisella ilmoitustaululla, Kuntalassa. Yleisten uulutusten ohella tiedotetaan unnan tiedossa oleville aava-alueen ja siihen rajautuvien alueiden iinteistönomistajille irjeitse aavatyön eseisistä vaiheista. Asemaaavaehdotusesta irjallisen muistutusen tehneille ja yhteystietonsa jättäneille toimitetaan unnan erusteltu annanotto (ns. vastine) muistutuseen. Kaavan hyväsymistä osevasta äätösestä lähetetään tieto niille unnan jäsenille ja muistutusen tehneille, jota ovat sitä aavan nähtävillä ollessa irjallisesti yytäneet ja ovat jättäneet yhteystietonsa. Kaavatyön etenemisestä tiedotetaan laajimmin unnan verosivuilla, jossa julaistaan aavaa osevaa aineistoa. Kaavoitusta osevia tietoja löytyy osoitteesta htt: Kuulutuset Kaavaa osevat uulutuset unnan ilmoituslehdissä (Sioon Sanomat ja Borgåbladet), internetotisivuilla ( ja unnan ilmoitustaululla (Kuntala). Yhteyshenilöt Lisätietoja asemaaavatyöstä antaa: Jo Lyytinen, aavoitusitehti uh. (09) Matti Kanerva, maanäyttöäälliö uh. (09) Postiosoite: Sioon unta, Kehitys- ja aavoitusesus, PL 7, 043 Sioo Käyntiosoite: Kuntala, Iso Kylätie 8, Sioo (Niilä) Information Utgångsunten i informationen är att de som berörs av lanläggningsbetet sa ha möjlighet att följa med laneringen och delta i den. Vitiga seden i laneringen och deltagandet annonseras i loaltidningna (Borgåbladet och Sioon Sanomat), å ommunens internetsidor och å den officiella anslagstavlan i Socengården. Utöver de allmänna ungörelserna informeras äge och av ommunen ända innehave av m inom detaljlaneområdet och i angränsning till det, brevledes om lanläggningsbetets centrala seden. De som gjort en anmärning mot detaljlanen och som sriftligen h begärt det och samtidigt ugett sin adress sall underrättas om ommunens motiverade ställningstagande (bemötande) till den framförda anmärningen. Information om godännande av lanen sänds till de ommunmedlemm samt de som gjort en anmärning och som när lanen v framlagd begärde det sriftligen och samtidigt ugav sin adress. Information om lanläggningsbetets framsridande ubliceras å ommunens webblats där materialet som berör lanen finns åsådligt. Information om lanläggningen finns å adressen htt: se bygga_och_bolanlaggningdetaljlaner. Kungörelser Kungörelser om lanläggningsbetet ubliceras i ommunens annonsorgan (Borgåbladet och Sioon Sanomat), å ommunens internetsidor och å ommunens anslagstavla (Socengården). Förfrågning Tilläggsugifter om detaljlaneändringen ges av: Jo Lyytinen, lanläggningsitet tfn (09) jo.lyytinen@sibbo.fi Matti Kanerva, manvändningschef tfn (09) matti.anerva@sibbo.fi Postadress: Sibbo ommun, Utveclings- och lanläggningscentralen PB 7, 043 Sibbo Besösadress: Socengården, Stora Byvägen 8, Sibbo (Nicby)

15

16 Liite. Voimassa oleva oistuva asemaaava (raennusaavat) Bilaga. Gällandeutgående detaljlan (byggnadslan) N 6 Niilä raennusaavan muutos, v. 977 N 6 Nicby byggnadslanförändring, 977 6

17 N Niilä raennusaavan muutos, v. 98 N Nicby byggnadslanförändring, 98 7

18 N 8 Niilä raennusaavan muutos, 995 N 8 Nicby byggnadslanförändring, 995 8

19 ) 0,4 3,4 9 6 Mu 8,7 talo, 7,0 IV+SV+IV DN50 JV 00 M 8,4 K7 s 8,4 t 60 PEH (00) 54 DN5 Mu t 5 Mu,4 VJ 0 M 0, 8, 8 9,5 8,9 7,9 6,5 6 7 Liite 3 Puti- ja johtotta LTE t ,9 unnallisteniset verostot K8 s JV 5 B VJ 00 VRA 3 8,8 K40 i 9,7 7, KB s 5,4 DN65 30 Mu 7 VJ 00 VRA ,9 I K t I 5,0 0, , , SÄHKÖ 6,3 4, JV 50 M 6, DN ,3 I , KA t4,5 JV 5 B VJ 0 M 04 0,0 JV 50 M (976) VJ 0 M Mu DN65 DN65 6, K i , , K Mu VESIJOHTO VIEMÄRI 4 05 Mu KAUKOLÄMPÖ DN65 K4 5,7 5,3 5 t 7 t,3 JV 00 M Mu 7 4,8 I 4, 77 73,0 VJ 00 M (976) HAARA 8,6 PUUTTUU M DN5 89 DN65 DN65 Mu ,0 74 DN65 5 Mu Mu DN65 Mu Mu 4,5 9,0 0,7 DN50 4,4 83,4 VJ 50 VRA t K s , t Mu K0 hs JV 70 M JV 00 M DN00 DN00 DN I,9 VJ 50 VRA IV+SV+IV K9 s, Mu K t DN65 Mu Mu DN50 Mu 9, ,0 t 3,6 43 IV t ,0 VJ 63 PEH JV 60 M 3,4 3,5 JV 00 M DN00 DN00 K65 s Mu Mu Mu Mu DN80 DN65 DN80 DN50 t , ,4 I Mu Mu DN65 Mu K7 s KB s Mu K6 s VJ 50 VRA t t JV 5 B 66 7 I 8 3,,9 3, t 3 I 5,0 t ,0 Bilaga 3. Rör- och ledningsta VJ 0 M VJ 00 VRA DN 40,3 JV 5 B Mu DN00 DN40 DN00 DN80 Mu DN00 Mu Mu Mu VJ 00 VRA , ,3 46 9, , t JV 5 B V t 3 7 0,6 50 9, ,3,0 DN00 Mu t 9,4 JV 35 PVC (00) t t 8 0,4,6 54 VJ 50 VRA 4 79 I, ,4 8,4 VJ 60 PEH (00) 43, , t ,7 35 9,5 VJ 60 M 3, , 0 3 VJ 60 M DN80 Mu Mu, t 54 t t H.as 0,,6 9,9 7 4 t 58 73,6 4 9, ,9 57 t 46 0, VJ 60 M SÄHKÖ 6 04,4 76 0,0 VIEMÄRI 6,3 JV 300 BK (966) JV 50 M (976) , ,9 Niilä t Nicby 0, VESIJOHTO 0, : ,3 6 0, KAUKOLÄMPÖ VJ 60 PEH JV 35 PVC (99) 9,7 0, :8 96 0,3 VJ 00 M (976) 8,6 0, 9 JV 35 PVC (003) PVJ 60 P 9,0 0, 8 :8

20 ÄGEN Liite 4 Asemaaavatta Bilaga 4. Detaljlaneta 8 7:84 0, 00 ALONPOLKU 8,9 7,9 6,5 6 Y ORA BYVÄGEN 8,8 9:7 8 t 7, 7 5,4 7 I M 5 8 I I JUSSAKSENTIE I I I 9,7 AK 03 8,9 9:70 4:05 00 M50 I I 330 6,3 :6 3:74 LYS I3 6, 4,5 6, 5,5 3:69 6 9:7 :98 :70 :7 4, ALK AK 9:70 5,7 5,3 :97 :98 I I 00 AK VI(34) 3 :45 a 9:46 t 4,8 t :64750 l=300 4, 4,8 KAUPPAPUISTIKKO HANDELSPARK :0 KAUPPA-AUKIO HANDELSPLATS KAUPPAKUJA ma K VP I I I I 3: AL HANDELSGRÄND t I IV t I :8,0 t,9 00 LYT t 0,7 VI() 4,0 :58,4 650 STORA BYVÄGEN I 3, AL 3,6 7:9 :00 :03 :76 :76 4 I K AK-8v ma- :73 I I I I K :63, :5 3,4 3, y 35dB 300 +y0 le a AA :49 AK 00 KASKINTYNPOLKU I I I :65 :8 0,6 3 4 :99 I 0,4 00 3, :03 :0 I I,9, K I :8,0 :74 :4 :55 :5 :4 7: :9 :4 9,9 le 0,6 t e =0.30 7: 9,7 7: 500,3,4 t t t 0,4,6 7:,6 7:08 I I JUSSASVÄGEN JUSSAKSENTIE KASKINTYNPOLKU NICKBYVÄGEN 300 +y5 I I I I V le 35dB AKR AK SVEDJEÄNGSSTIGEN K KMv dB AKR 00 35dB I I I 00 a AK SEGRISPOLKU ma- t le v 7 7:9 0, AK LT z VP SEGRISSTIGEN SEGRISPOLKU AK- le 7:09 :8 le 7:0, le e =0.35 7:08 7:07 BORGNÄSVÄGEN PORNAISTENTIE nä 3 3,4 t 54 t LH H.as SEGRISPARKEN SEGRISPUISTO :7 9,5 I :8 0, 9,9,6 :7 9,4 0,9 SEGRISPARKEN SEGRISPUISTO :6 0, t KY t SVEDJEBYGRÄNDEN KASKIKYLÄNKUJA ,0 0 0, 7:33 0, 0, 9, ,9 Niilä Nicby I 50 ta :5 0, 3 30

21 Liite 5. Asemaaavan merinnät ja määräyset 5. Betecning och bestämmelser i detaljlanen AK-8 KM VP Asuinerrostalojen orttelialue. Alueelle saa raentaa asuinerrostaloja, alveluasumiseen ja vanhusten asumiseen toitettuja asuinerrostaloja seä hoivaoteja. Lisäsi raennusten maantasoerrosiin saa sijoittaa liietiloja. Kvtersområde för flervåningshus. På området får byggas bostadsvåningshus, bostadsvåningshus avsedda för service- och äldreboende samt vårdhem. Dessutom får affärsutrymmen laceras i våningna å mlan. Liieraennusten orttelialue, jolle saa sijoittaa vähittäisauan suurysiön. Kvtersområde för affärsbyggnader där en stor detaljhandelsenhet får laceras. Puisto. P. 3 m aava-alueen rajan ulouolella oleva viiva. Linje 3 m utanför lanområdets gräns. Korttelin, orttelinosan ja alueen raja. Kvters-, vtersdels- och områdesgräns. Osa-alueen raja. Gräns för delområde. Ohjeellinen osa-alueen raja. Ritgivande gräns för område eller del av område. 00 KAUPPA-AUKIO HANDELSPLATS 5500 Korttelin numero. Kvtersnummer. Kadun, tien, atuauion, torin, uiston tai muun yleisen alueen nimi. Namn å gata, väg, öen lats, torg, eller annat allmänt område. Raennusoieus errosalaneliömetreinä. Byggnadsrätt i vadratmeter våningsyta. Roomalainen numero osoittaa raennusten, raennusen tai sen osan suurimman sallitun errosluvun. Romers siffra anger största tillåtna antalet våning i byggnaderna, i byggnaden eller i en del därav. VI(34) VI() Suleissa oleva murtoluu roomalaisen numeron jäljessä osoittaa, uina suuren osan raennusen suurimman errosen alasta saa raennusen ylimmässä errosessa äyttää errosalaan luettavasi tilasi. Ett bråtal inom entes efter en romers siffra anger hur stor del av ealen i byggnadens största våning man får använda i byggnadens översta våning för ett utrymme som inränas i våningsytan. Murtoluu roomalaisen numeron edessä osoittaa, uina suuren osan raennusen suurimman errosen alasta saa ellierrosessa äyttää errosalaan lasettavasi tilasi. Ett bråtal framför en romers siffra anger hur stor del av ealen i byggnadens största våning man får använda i ällvåningen för utrymme som inränas i våningsytan. 3

22 Raennusala. Byggnadsyta. ma- Maanalainen tai ihaannen alainen ysäöintitila. Pysäöintitilojen ohella maanalaisiin tai ihaannen alaisiin tiloihin saa sijoittaa vastoja, tenisiä tiloja ja väestönsuojatiloja. Underjordist eringsutrymme eller eringsutrymme under gårdsdäcet. I samband med eringsutrymmen får man i underjordisa eringsutrymmen eller eringsutrymmen under gårdslocet lacera förråd, tenisa utrymmen och utrymmen för befolningssydd. Merintä osoittaa raennusen julisivun, johon liietilojen tai hoivaodin yhteistilojen tulee avautua ja josta tulee olla suora äynti atuauiolle tai evyen liienteen väylälle. Betecningen anger den fasad å byggnaden som affärsutrymmenas eller vårdhemmets gemensamma utrymmen sall öna sig mot och vifrån det bör finnas diret gång till den öna latsen eller lättrafileden. Nuoli osoittaa raennusalan sivun, johon raennus on raennettava iinni. Pilen anger den sida av byggnadsytan som byggnaden sall tangera. v Pysäöimisaia. Peringslats. Sijaitsee ohjavesialueella. Ligger å grundvattensområde. Istutettava alueen osa. Del av område som sall lanteras. Katuauiona yleiseen äyttöön vattu alueen osa. Del av område som reserverats för öen lats för allmänt bru. Katuauiotori. Öen latstorg. Istutettava uurivi. Trädrad som sall lanteras. Katualueen rajan osa, jona ohdalta ei saa järjestää ajoneuvoliittymää. Del av gatuområdes gräns där in- och utft är förbjuden. Jalanululle ja oluyöräilylle vattu atutie. Gataväg reserverad för gång- och cyeltrafi. Yleiselle jalanululle vattu alueen osa. För allmän gångtrafi reserverad del av område. l=300 Merintä osoittaa, uina aljon raennusalalle sallitusta errosalasta on vähintään äytettävä liietiloja vten. Betecningen anger hur mycet av den å byggnadsytan tillåtna våningsytan sall användas för affärsloaler. Maanalaista johtoa vten vattu alueen osa. För underjordis ledning reserverad del av område. 3

23 YLEISET MÄÄRÄYKSET: Alueelle laaditaan sitovat raentamistaaohjeet. Alueella on ohjeellinen tonttijao. Raennus on yleensä sijoitettava tontille vähintään neljän metrin äähän naaurin tontin rajasta, ellei asemaaavassa muuta osoiteta. Raennusluaa haettaessa on selvitettävä, ettei radonista aiheudu terveydellistä haittaa. Korttelialueilla intavedet on mahdollisuusien muaan imeytettävä maahan tai ne on johdettava avoainanteiden jatai -ojien autta intavesien imeytyseen ja viivytyseen soveltuville viheralueille. Raennusten tulee orttelialueittain muodostaa massoiltaan, julisivuiltaan, attomuodoiltaan, materiaaleiltaan ja väreiltään sousuhtainen yhtenäinen oonaisuus. Pihaannen alla sijaitsevien ysäöintilaitosten ajoluisat ja muut välttämättömät raenteet saa raentaa aavaan merityn raennusoieuden lisäsi. Teniset tilat, jätehuoltotilat, väestönsuojat seä näihin verrattavat tilat saa raentaa aavaan merityn raennusoieuden lisäsi. Tuimuurien ääasiallisena julisivumateriaalina tulee äyttää luonnoniveä. Sisääntuloatoset, veeet ja terassit saavat ulottua enintään 3 metriä raennusalan rajan ulouolelle tontilla. AK-orttelialueilla: Autoaioja on raennettava vähintään seuraavasti: - asumisessa yleensä a 50 errosneliömetriä, vierasaiat aenintään 0 asuntoa - alveluasumisessa ja vanhusten asumisessa a 50 errosneliömetriä. - liie- ja toimistotiloissa a 75 errosneliömetriä. Vierasaioja voidaan osittain sijoittaa orttelin viereen atualueelle, jolle sijoitettavien autoaiojen määrä ja toteutustaa vioidaan eriseen raennusluvan äsittelyn yhteydessä. Pysäöintiaiat on erotettava muusta ymäristöstä aidoin jatai suojaistutusin. Kattomuotona on tasaatto, hjaatto tai loiva laeatto. Sisäänäyntien yhteyteen saa sallitun raennusoieuden lisäsi tehdä yhteisäyttöön toitettua säilytystilaa enintään 30 -m orrashuone. Iunallisten luonnonvaloisten orrashuoneiden 5 m ylittävä osa on sallittua raentaa ussain errosessa asemaaavattaan merityn raennusoieuden lisäsi. Asemaaavassa merityn raennusoieuden lisäsi saa raentaa yhteensä enintään 5% sallitusta asuntoerrosalasta asumista alvelevia asunnon ulouolisia autiloja, uten hrastus-, erho-, ja saunatiloja. Raennusten atujulisivujen tulee olla ääosin raattuja, saumattomalla raenteella. Leii- ja muuta ulo-oleselutilaa on raennettava vähintään % errosalasta. Leii- ja oleselualueet on erotettava suojaistutusin jatai aidoin huoltoliienteestä ja ysäöintiaioista. Asuintonttien välisille rajoille ei saa raentaa tai istuttaa aitaa. Julisivuun, jona ohtisuora etäisyys autoaiasta on ienemi uin 8 m, ei saa sijoittaa asuinhuoneen ääiunoita, ellei asuntojen lattiataso ole vähintään m autoaiojen tasoa ylemänä. Vajaa attoerros ei saa ulottua auioon tai Niiläntiehen rajoittuvan julisivun intaan. Vajaan attoerrosen äälle ei saa raentaa ullaoa tai esimerisi iv-onehuonetta. KM-orttelialueilla: Kattomuotona on tasaatto. Laajennusosat tulee sovittaa yhteen olemassa olevan raennusen anssa. Laajennusosien julisivuissa tulee äyttää eraamista laattaa tai lanua, jona värisävy on sovitettu olemassa olevan raennusen julisivuun. Autoaioja on raennettava vähintään seuraavasti: Liie- ja toimistotiloissa a 75 errosneliömetriä. Pysäöintialueelle saa raentaa alueen toimintaa liittyviä atosia. Pysäöintialueet on jaettava ja jäsenneltävä ienemiin osa-alueisiin uu- ja ensasistutusilla. Poluyörille tulee osoittaa omat aiansa; osan aioista tulee olla atettuja. Huoltoihan tulee olla liienteellisesti ysisuuntainen ja muusta liienteestä erotettu. Huoltoiha rajataan seinillä, jota noudattavat julisivujen värejä ja materiaaleja ja alue voidaan attaa. 33

24 ALLMÄNNA BESTÄMMELSER: Bindande anvisning för byggnadssätt ugörs å området. Tomtindelningen å området är ritgivande. Byggnaden bör i allmänhet laceras minst 4 meter från grannens tomtgräns, om inte annat anvisas i detaljlanen. Vid ansöan om bygglov sall lläggas, att radon inte orsa olägenheter för hälsan. På vtersområdena sall dagvattnet i mån av möjlighet infiltreras i men eller ledas via öna sänor ocheller öna dien till grönområden som läm sig för infiltrering och fördröjning. Byggnaderna bör vtersvis bilda en hmonis enhetlig helhet beträffande byggnadsmassa, fasader, taform, material och färg. Peringsanläggningnas örramer och övriga nödvändiga onstrutioner under gårdsdäc får byggas utöver byggrätten. Tenisa utrymmen, utrymmen för avfallshantering, befolningssydd och med dessa jämförba utrymmen får byggas utöver den i lanen angivna byggrätten. Stödmurnas huvudsaliga fasadmaterial sall va natursten. Entrétaen, balongerna och terrasserna får sträca sig högst 3 meter utanför byggnadsytan å tomten. AK-vtersområden: Billatser sall byggas minst enligt följande: - för boende allmänt b 50 våningsvadratmeter, gästbillatser b högst 0 bostäder - för service- och äldreboende b 50 våningsvadratmeter - för affärs- och ontorsutrymmen b 75 våningsvadratmeter Gästlatserna an delvis laceras invid vteret å gatuområdet. I samband med bygglovsbehandlingen tas ställning till antalet billatser och hur de förverligas. Peringslatserna bör avsiljas från den övriga omgivningen med staet ocheller syddslantering. Taformen är latt ta, åsta eller låglutande ta. I samband med ingångna får utöver den tillåtna byggrätten byggas förvingsutrymmen för sambru högst 30 m²-vytrahus. Utöver den i detaljlanetan angivna byggrätten är det tillåtet att i vje våning bygga fönsterförsedda trahus där naturljus an omma in, som översrider 5 m. Utöver den byggnadsrätt som anvistas i detaljlanen får man utanför bostaden bygga serviceutrymmen som betjän boendet så som hobby-, lubb- och bastuutrymmen, högst 5 % av en tillåtna bostadsvåningsytan. Byggnadernas fasadytor mot gatan sall i huvudsa va raade och fogfria. Le- och annat utevistelseområde bör anläggas minst % av våningsytan. Le- och utevistelseområde bör med syddslantering ocheller staet avsiljas från servicetrafi och billatser. Staet eller häc får inte anläggas å gränserna mellan bostadstomterna. I mindre än 8 m vinelrätt mätt från billats belägen fasad får inte laceras till bostadsrum hörande huvudfönster, såvida inte bostädernas golvyta ligger m högre än billatsnivån. Indragen tavåning får inte sträca sig till svären eller till fasdytan som angräns till Nicbyvägen. På en indragen tavåning får inte byggas vindsutrymmen eller t.ex. masinrum för luftonditionering. 34

25 KM-vtersområden: Taformen är latt ta. Tillbyggnadsdelna sa anassas till den befintliga byggnaden. Som fasadmaterial å tillbyggnaderna sa användas eramis latta eller lana vs färgton anassats till den befintliga byggnadens fasad. Billatser sall byggas minst enligt följande: För affärs- och ontorsutrymmen b 75 våningsvadratmeter På eringslatsen får byggas syddsta som hänför sig till versamheten. Peringsområdena sall delas u och strutureras med träd- och buslantering, staet eller stödmur i mindre delområden Egna latser sa anvisas för cyl, en del av latserna bör förses med ta Servicegården sa va trafimässigt enelritad, och avsild från övrig trafi. Servicegården avgränsas med vägg som följer fasadernas färgsättning och material och området an förses med ta. POHJAVEDEN SUOJELUMÄÄRÄYS Kaava-alue sijaitsee täreällä ohjavesialueella, miä on otettava huomioon raentamisen ja muiden toimeniteiden yhteydessä. Pohjavesialueella määrätään: - Viemärit on raennettava tiiviisi siten, että jätevesiä ei ääse maaerään. - Alueella ei saa säilyttää irrallaan tai vastoida nestemäisiä olttoaineita tai muita ohjavettä liaavia aineita. - Kaii säiliöt, jota on toitettu nestemäisille olttoaineille tai muille ohjaveden laadulle vaallisille aineille, on sijoitettava vesitiiviiseen atettuun suoja-altaaseen. Altaan tilavuuden tulee olla suuremi uin vastoitavan nesteen suurin määrä. - Alueella raentamista ja muuta maanäyttöä saattavat rajoittaa vesilain luvun 8 (ohjaveden muuttamisielto) seä ymäristönsuojelulain luvun 7 (maaerän ilaamisielto) ja 8 (ohjaveden ilaamisielto) - Raentaminen, ojituset ja maanaivu on tehtävä siten, ettei aiheudu ohjaveden laatumuutosia tai ysyviä muutosia ohjaveden innanoreuteen. Raentamisen taia ei saa aiheutua haitallista ohjaveden urautumista. - Istutusalueilta, atoilta ja muilta iha-alueilta ertyvät uhtaat hulevedet tulee mahdollisuusien muaan imeyttää. - Suunniteltaessa maa- tai alliolämöjärjestelmää ohjavesialueelle tulee osoittaa järjestelmän haitattomuus ohjavedelle. Lämöaivoissa on äytettävä ohjavesialueelle soveltuvaa teniiaa. - Ajoneuvojen ysäöintiin äytettävät alueet on äällystettävä vettä ja emiaaleja lääisemättömällä materiaalilla seä vustettava öljyerotusaivolla. GRUNDVATTNETS SKYDDSBESTÄMMELSER Planområdet är beläget inom vitigit grundvattenområde, vilet sall beatas då man bygger eller vidt andra åtgärder. För grundvattenområdet bestäms det att: - Avloen sall byggas täta så att inget avlosvatten ommer ut i men. - I området får inte osyddat förvas eler lagras flytande bränslen eller andra ämnen, som an förorena grundvattnet. - Alla cisterner, som är avsedda för flytande bränslen eller andra ämnen, som an äventyra grundvattnets valitet, sall anläggas i en vattentät och täct syddsbassäng. Bassängens volym sall va större än den maximala mängden vätsa som lagras. - På området an byggande och annan manvändning begränsas av vattenlagens a 8 (förbud mot grundvattensändring) samt miljösyddslagens a 7 (förbud mot förorening av m) och 8 (förbud mot förorening av grundvatten). - Byggande, dining och grävning sall utföras så, att det inte medför förändring i grundvattnets valitet eller bestående förändring i grundvattennivån. Byggandet får inte förorsaa sadligt utflöde av grundvatten. - Rent dagvatten från lanteringsområden, ta och andra gårdsområden sall i mån av möjlighet infiltreras. - När m- eller bergvärmesystem laneras i grundvattenområdet sa en lan för systemet åvisa att det är osadligt för grundvattnet. Teni som änvänds i värmebrunnna sa läma sig för grundvattenområde. - Områden som är avsedda att användas för fordons ering sa beläggas med ett vatten och emialie ogenomsläligt material samt sa dessa förses med oljeavsiljningsbrunn. 35

26 36

27 Liite 6. Viitesuunnitelma (havainneuva, aluejulisivut, alueleiaus, ilmauvasovite ja näymäuva) Bilaga 6. Referenslan (illustration, områdesfasader, områdessetion, flygfotoanassning och ersetivbild) 37

28 Sioo Niilä Sibbo Nicby Domino-ort teli Domino-vteret Viitesuunnitelma Referenslan Aritehtitoimisto Jua Turtiainen Oy

29 5 54 0,0 Sijainti Läge 3,6 8,9,6 4,8 9,7 0 3, 6, 3,5,3 6 5,3 8,8,4,6 8,9 4,8 3,4 0, 3 9,7 6,3,4, 5,5 8,9 9,9 0, Niilä,7 Nicby 7,,0 7 0, 0,3,9 0,7 4, 8,7 0, 0, 0,6 0, 8, 6, 4,0 0,4 3, 7 0, 0,,0, 7,9 0,4 7, 4,5 0,9 Sijainti ja nyytila Suunnitteluohteena on osa Niiläntien, Iso Kylätien ja Pornaistentien rajaamasta orttelista, joa sijaitsee eseisellä aialla Niilän esustassa. Suunnittelualueella on tällä hetellä asi äyttöiänsä äähän tullutta liieraennusta. Niiläntien ja Pornaistentien ulmassa sijaitsee S-met Vuboden. Metilla on laajentumisteita. Suunnittelun tavoitteena on muuttaa alue nyyistä tiiviimmäsi esustamaisen asumisen ja liieraentamisen alueesi. Olemassa olevat liieraennuset eivät vastaa alueen ehittämiselle asetettuja tavoitteita, eivätä ole hyödynnettävissä osana uudistuvaa ortteliraennetta. Viitesuunnitelmassa olemassa olevat liieraennuset on esitetty urettavasi ja niiden aialle suunnitellaan ääasiassa esustamaista asuinraentamista. Samalla luodaan edellytyset metin laajentumiselle nyyisellä aiallaan. Lisäsi orttelissa on tällä hetellä ysierrosinen liieraennus Iso Kylätien vrella, asi nelierrosista asuinerrostaloa seä asi erillisientaloa jota eivät uulu suunnittelualueeseen. Niiläntien eteläuolella, suunnittelualuetta vastaäätä on haillaan äynnissä OP -orttelin asemaaavan muutos, joa tähtää orttelin 5,4 0,6 uudistamiseen ja täydennysraentamiseen. Suunniteltava asuinortteli on yritty sovittamaan yhteen olemassa olevan ymäristön ja äynnissä olevien haneiden anssa muun muassa taajamauvan ja raennusten oreussuhteiden osalta. Suunnittelualue sijoittuu loivaan Sioonjoea ohti lasevaan rinteeseen. Koreuseroa Iso Kylätien ja Pornaistentien välillä on noin 5 metriä. Läge och nuvande tillstånd Planeringsområdet är en del av vteret som avgränsas av Nicbyvägen, Stora Byvägen och Borgnäsvägen och som är centralt beläget i Nicby centrum. På lanändringsområdet finns nu två affärsbyggnader som nått slutet av sin livslängd. I hörnet av Nicbyvägen och Borgnäsvägen finns S-met Vuboden. Meten h behov att utvidga sig. Målet med lanen är att förändra området till ett mer omat och centrumlit område för boende och affärsbyggnader än det är i nuläget. De 9,9 existerande affärsbyggnaderna motsv inte de mål som ställts för områdets utvecling och de an inte utnyttjas som en del av den nya vtersstruturen. I detaljlanen framförs att de existerande affärsbyggnaderna rivs och där de funnits laneras i huvudsa ett centrumlit bostadsbyggande. Samtidigt saas förutsättning för att meten an utvidgas å sin nuvande lats. Därtill finns det nu i vteret en affärsbyggnad i ett lan vid Stora Byvägen, två våningshus med fyra våning samt två ensilda småhus som inte hör till det lanerade området. Söder om Nicbyvägen, mittemot det lanerade området är som bäst å gång OP-vterets detaljlaneändring, som sträv till att förnya vteret och till att omletteringsbygga. Man h strävat till att anassa det lanerade bostadsvteret med den existerande miljön och de ågående rojeten för bl.a. tätortsbildens och byggnadernas höjdförhållandens del. Området i lanen är beläget i sluttningen som sjuner mot den svagt sluttande Sibbo å. Mellan stora Byvägen och Borgnäsvägen är höjdsillnaden ca 5 meter. Sioo Niilä Sibbo Nicby Domino-ort teli Domino-vteret Viitesuunnitelma Referenslan Aritehtitoimisto Jua Turtiainen Oy

30 ,6 4,8 Havainneuva illustration :000 9,7 0 0, KUNNANTALONPOLKU KOMMUNALHUSSTIGEN 8,8 8 6,3 8,9 6, 5,5 6 5,3 ISO KYLÄTIE STORA BYVÄGEN VI( ) 4,8 8 a KAUPPAKUJA HANDELSGRÄND ,4 3,5 3 3,,9,7 KASKINTYNPOLKU SVEDJEÄNGSSTIGET MARKET JUSSAKSENTIE JUSSASVÄGEN JK OK OK,3,4 +.6,6 MAHDOLLINEN AJO PYSÄKÖINTN PIHAN ALLE 08 a,,4 PORNAISTENTIE BORGNÄSVÄGEN PORRAS JA HISSI MARKETTN Niilä 9,7 9,9 8 AP 0, SISÄÄN ULOS 9,8 7, 7 00 (josta liietilaa 45-m ) A a ,0 Nicby 0, 0,3 AUKIO ,,9 OLESKELU +6. 0,7 54 KASKIKYLÄNKUJA SVEDJEBYGRÄNDEN VI( ) 650 HOIVATALO 0, 0, B 0,6 0, , 6, 4,0 HUOLTO- PIHA 0,4 9, , 7 0, 0, NIKKILÄNTIE NICKBYVÄGEN,0, 7,9 0,4 0, ,5 0,9 Sioo Niilä Sibbo Nicby Domino-ort teli Domino-vteret 5,4 Viitesuunnitelma Referenslan 0,6 3 9, Aritehtitoimisto Jua Turtiainen Oy 7,7

31 3,4 3 ohjaiirros. rs ja iha EntréPlanet och gården :500 OK JK,4 8 a +.0 5, LKETILA OK 08 a LKETILA JÄTE,7 LKETILA LVV MYYMÄLÄN SISÄÄNKÄYNTI KASSA-ALUE,0 3 a LKETILA +3.0 PULLON- PALAUTUS,9 MYYMÄLÄN SISÄÄNKÄYNTI 4, AJO PYSÄKÖINTN AUKIO 5 OLESKELU +6.0 VAR. +6. KEITTIÖ VAR. VILVOITTELU LVV WC PKH WC PKH SAUNA RUOKASALI WC WC TSTO NEUV. KUNTOHUONE POISTUMIS- TIE PALVELU ALUE 0,6 +5.5, 4,0 HUOLTO- PIHA 0,4 +3. HUOLTO VARASTO 3, Sioo Niilä Sibbo Nicby Domino-ort teli Domino-vteret Viitesuunnitelma Referenslan, 4, Aritehtitoimisto Jua Turtiainen Oy

32 ohjaiirros -5. rs ja 6. rs Plan över våningna -5 och 6 :500 H+K+S SAUNA- OSASTO H+K+S H+KT H+KT 3H+K+S 4H+K+S 3H+K+S 3H+K+S OLESKELU IV-KONEHUONE HOIVAYKSIKKÖ 5 PAIKKAA POISTUMIS- TIE -5. rs 6. rs Sioo Niilä Sibbo Nicby Domino-ort teli Domino-vteret Viitesuunnitelma Referenslan Aritehtitoimisto Jua Turtiainen Oy

33 3,4 ohjaiirros elli Plan över ällvåning :500 OK 3 5,5 8 a ASUINKORT TELI,4 8 AP Niiläntien ja Iso Kylätien rajaamalle alueen osalle sijoitetaan asi asuinerrostaloa. Raennusiin on mahdollista sijoittaa erityisesti vanhusille +.0 suunnattua asumista tai hoivaoti. Viitesuunnitelmassa Niiläntien vteen sijoittuva raennus on esitetty hoivaotina, jona neljässä asuinerrosessa on ussain 5 asuinhuonetta. Kunin errosen yhteiset oleselutilat avautuvat suuren veeen välitysellä länteen. JK +4.6 Raennusten yhteen lasettu errosala on m. Niiläntien ja OK 08 a Pornaistentien ulmaan muodostuvan auion suuntaan julisivut ovat viisierrosisia. Kuudes erros on vajaa attoerros. VSS IRT.VAR. TEKN. UVV IRT.VAR a ,7 MYYMÄLÄN SISÄÄNKÄYNTI Pysäöintiaiat sijoittuvat osittain iha-alueelle maan äälle ja osittain ihaannen ja raennusten alle. Koreuseroista johtuen ysäöintitaso on tontin itälaidalla maaninnan tasolla. PORRAS JA HISSI MARKETTN Raennusten maantasoerrosiin on sijoitettu liietiloja ja hoivaodin yleisölle avoin ruoala. Liietilat avautuvat raennusten edustalla,0 olevalle atuauiolle. Asumisen ja liietilojen yhdistelmällä on yritty Niilän esustaa elävöittävään ortteliraenteeseen, jossa esustamainen asuminen ja alvelut limittyvät toisiinsa.,9 AUKIO , 9a OLESKELU +.6 AJO PYSÄKÖINTN +6. MARKETIN LAAJENNUS Niiläntien ja Pornaistentien ulmassa oleva metti laajenee nyyisellä aiallaan. Laajennusen sijoittumista alueelle on tutittu evyen liienteen yhteydet ja alueen oreussuhteet huomioiden. Viitesuunnitelmassa mettia on esitetty laajennettavasi itään ja ohjoiseen. Laajennusten myötä metin errosala on oonaisuudessaan m., +5.5 VSS IRT.VAR. IRT.VAR. 4,0 +3. TEKN. SOS. SOS. UVV TILA TILA KUIV. PESULA POISTUMIS- TIE Pysäöintiaiat sijoittuvat nyyiseen taaan metin ohjoisuolelle. Ajoyhteydet säilyvät nyyisellään. Raennusen ja ysäöintialueen välissä ulee evyen liienteen yhteys. Kevyen liienteen yhteydet Pohjois-etelä -suuntainen evyen liienteen yhteys (Kasiniitynolu) säilyy ja sen linjausta muutetaan hieman. Kasiniitynolu sijoittuu uuden asuinorttelin ja metin laajennusen väliin. Kevyen liienteen väylältä on orrasyhteys asuinorttelin ihatasolle. 0,6 HUOLTO- PIHA 0,4 +3. Kauaujan äästä lähtevää evyen liienteen yhteyttä idän suuntaan annetaan. Kauaujan ja Kasiniitynolun risteysohtaan muodostuu ieni atuauio, jolta on sisäänäynti mettiin. Yhteys jatuu metin ohjoisuolitse itään ja tulevaisuudessa edelleen ohti uutta evyen liienteen siltaa ja Joilaason asuinalueelle. 3, Sioo Niilä Sibbo Nicby Domino-ort teli Domino-vteret Viitesuunnitelma Referenslan, 6, Aritehtitoimisto Jua Turtiainen Oy

34 Aluejulisivu Niiläntielle Områdesfasad mot Nicbyvägen :500 Sioo Niilä Sibbo Nicby Domino-ort teli Domino-vteret Viitesuunnitelma Referenslan Aritehtitoimisto Jua Turtiainen Oy

35 Aluejulisivu Iso ylätielle Områdesfasad mot Stora Byvägen :500 Sioo Niilä Sibbo Nicby Domino-ort teli Domino-vteret Viitesuunnitelma Referenslan Aritehtitoimisto Jua Turtiainen Oy

36 Aluejulisivu POHJOISEEN Områdesfasad mot nord :500 Sioo Niilä Sibbo Nicby Domino-ort teli Domino-vteret Viitesuunnitelma Referenslan Aritehtitoimisto Jua Turtiainen Oy

37 Alueleiaus Niiläntien suuntaan Områdessärning mot Nicbyvägen :500 Sioo Niilä Sibbo Nicby Domino-ort teli Domino-vteret Viitesuunnitelma Referenslan Aritehtitoimisto Jua Turtiainen Oy

38 Alueleiaus asiniitynolun suuntaan Områdessärning mot Svedjeängsstigen :500 Bostadsvteret På det område som begränsas av Nicbyvägen och Stora Byvägen laceras två flervåningshus. Det är möjligt att ha seciellt boende för åldring eller ett vårdhem i byggnaderna. I referenslanen anvisas byggnaden vid Nicbyvägen som ett vårdhem med fyra våning med 5 bostadsrum i vje våning. I vje våning ön sig de gemensamma utrymmena genom den stora balongen mot väst. Byggnadernas sammanlagda våningsyta är 4750 vy-m. De fasader, som vetter mot den öna lats, som bildas i hörnet av Nicbyvägen och Borgnäsvägen, är i fem våning. Den sjätte våningen är en tiella tavåningen. Peringslatserna finns delvis å gårdsområdet å mytan och delvis under mytan och byggnaderna. Peringslanet å tomtens östra sida är å grund av höjdförhållandena å mytan. I byggnadernas våning som finns å mnivå, anvisas affärsutrymmen och ett öet matställe åt vårdhemmets invåne. Genom att ombinera bostadsoch affärsutrymmen, h man strävat till en vtersstrutur som liv u Nicby centrum och där boende av centrumatär och tjänster överla vandra. Metens utvidgning Meten i hörnet av Nicbyvägen och Borgnäsvägen utvidgas å sin nuvande lats. Lättrafiförbindelserna och områdets höjdförhållanden h beatats då man utrett v å området utvidgningen laceras. I referenslanen anvisas att meten utvidgas mot öst och norr. I och med utvidgningen är metens totala våningsyta 5500 vy-m. Peringslatserna anvisas som nu norr om meten. Körförbindelserna förblir oförändrade. Mellan byggnaderna och eringsområdet går en förbindelse för lättrafi. Förbindelserna för den lät ta trafien Lättrafiförbindelsen i norr-söder ritning (Svedjeängsstigen) bevas och dess linjedragning förändras något. Svedjeängsstigen lacer sig mellan det nya bostadsvteret och den utvidgade meten. Från lättrafileden finns traor u till bostadsvterets gårdslan. Den lättrafiförbindelse mot öst som börj i ändan av Handelsgränd förbättras. I orsningen av Handelsgränden och Svedjeängsstigen bildas en liten öen lats och där finns ingång till meten. Förbindelsen fortsätter norr om meten mot öst och i framtiden vide mot den nya bron för lättrafi och Ådalens bostadsområde. Sioo Niilä Sibbo Nicby Domino-ort teli Domino-vteret Viitesuunnitelma Referenslan Aritehtitoimisto Jua Turtiainen Oy

39 Ilmauvasovite, näymä oillisesta Flygfotoanassning, vy från nordost Sioo Niilä Sibbo Nicby Domino-ort teli Domino-vteret Viitesuunnitelma Referenslan Aritehtitoimisto Jua Turtiainen Oy

40 Ilmauvasovite, näymä lounaasta Flygfotoanassning, vy från sydväst Sioo Niilä Sibbo Nicby Domino-ort teli Domino-vteret Viitesuunnitelma Referenslan Aritehtitoimisto Jua Turtiainen Oy