Asemakaavan muutos: Kukostensyrjäntie 19 Kaavanro: MAANKÄYTÖN SUUNNITTELU Asemakaavaselostus, joka koskee päivättyä asemakaavakarttaa.

Transkriptio

1 SELOSTUS Asemaaavan muutos: Kuostensyrjäntie Kaavanro: MAANKÄYTÖN SUUNNITTELU Asemaaavaselostus, joa osee.. päivättyä asemaaavaarttaa. Kohde /Tunnistetiedot Vaiheet HML//.../. aupunginosa, tontti --- Vireilletulo elouu Kaupuniraennelautaunta.. Kaupuniraennelautaunta loauu Kaavan taroitus Jaetaan asuinpientalojen tontti --- ahteen osaan, osoitetaan raennusoieudet ja alat. Raennusoieus nousee tehouuteen e=.. Luettelo selostusen liiteasiairjoista Asemaaavaartan pienennös Poistuva asemaaava Asemaaavan seurantalomae Palaute ja vastineet (lausunnot, mielipiteet, muistutuset) Tonttijaoartta Luettelo selvitysistä - Maanomistus Kiinteistö on ysityisessä omistusessa. Nyytilanne ja lähiympäristö Kaavoitettava alue sijaitsee Ruununmyllyn pientaloalueella Kuostensyrjäntien varrella. Suunnittelualueen pinta-ala on m². Tontilla on v. valmistunut m² omaotitalo ja m² talousraennus. Raennuset sijaitsevat tontin itäosassa. Suunnittelutilanne Yleisaava (..): Pientalovaltainen asuinalue (AP-). Alueen errosala on sijoitettava pääasiassa erillisiin pientaloihin. Kunnallisteniian raentamisessa tulee ympäristöarvot ottaa huomioon. Kantaaupungin yleisaava (valtuusto..): Pientalovaltainen asuinalue (AP). Alueelle sijoitettavasta errosalasta pääosa on sijoitettava pientaloihin.

2 Asemaaava nro (..): Asuinpientalojen orttelialue (AP). Raennusoieus on osoitettu tehouusluvulla e=. ja errosluu on I u /. Ote yleisaavasta Ote asemaaavasta Hämeenlinnan aupungin raennusjärjestys... Pohjaartta: Rasterimuotoinen pohjaartta täyttää aavoitusmittausista.. annetun asetusen vaatimuset. Aloite ja tarve Kaavamuutos laaditaan maanomistajan aloitteesta. Tontti on suuri ja sen raennusoieus on ympäristön vastaavia raennuspaioja pienempi. Kaupungin strategia tähtää tiiviimpään raentamiseen. Osalliset Ote antaartasta Osallisia ovat maanäyttö- ja raennuslain :n muaan alueen maanomistajat ja ne, joiden asumiseen, työnteoon tai muihin oloihin asemaaava saattaa huomattavasti vaiuttaa, seä viranomaiset ja yhteisöt, joiden toimialaa suunnittelussa äsitellään. Osallisilla on oieus ottaa osaa aavan valmisteluun, arvioida sen vaiutusia ja lausua irjallisesti tai suullisesti mielipiteensä asiasta. Kuntalaiset ja yhteisöt: maanomistajat, naapurit ja alueen asuaat Veroston haltijat: Hämeenlinnan Seudun Vesi Oy, Elenia Oy ja Elenia Lämpö Oy Valtion ja aupungin viranomaiset / aluehallinto: Hämeen ELY-esus, Kanta-Hämeen Pelastuslaitos ja aupungin eri ysiöt Osallistuminen, tiedottaminen ja vuorovaiutusmenettelyt Vireilletulo: elouu. Kaavamuutos tulee vireille asemaaava-aritehdin päätösellä. Luonnosvaiheen uuleminen: päivää elo-syysuussa Kaavan vireille tulosta ja valmisteluvaiheen uulemisesta tiedotetaan naapureille irjeellä, muille osallisille sähöpostilla. Lisäsi nähtävillä olosta ilmoitetaan aupungin sähöisellä ilmoitustaululla ja aava-aineisto löytyy aavan internetsivulta. Viranomaisilta ja yhteistyötahoilta pyydetään ommentit tai lausunnot.

3 Kaavan valmisteluaineisto pidetään esillä aupungin internetsivuilla ja palvelupiste Kastellissa. Osallisilla on mahdollisuus esittää mielipiteensä haneesta valmisteluvaiheen uulemisen aiana ( pv), jolloin asiairjoihin voi tutustua myös aavoitusysiössä. Kirjalliset mielipiteet ja muu palaute toimitetaan aavoitusysiöön jäljempänä olevaan osoitteeseen tai sähöpostilla aupuniraenne@hameenlinna.fi. Suullinen palaute voidaan antaa suunnittelijalle tai soittamalla asiaaspalvelunumeroon. Ehdotusvaiheen uuleminen: syys-loauussa Kaupuniraennelautaunta päättää aavaehdotusen asettamisesta julisesti nähtäville päivän ajasi. Siitä ilmoitetaan aupungin sähöisellä ilmoitustaululla ja naapureille lähetetään irje. Ehdotusvaiheessa nähtävillä on myös tonttijaoartta. Sähöisen ilmoitustaulun osoite on Kaavaehdotusen ollessa julisesti nähtävänä (maanäyttö- ja raennuslai, maanäyttö- ja raennusasetus ) osallisten lisäsi aii unnan jäsenet voivat jättää muistutusen. Mahdolliset muistutuset aavaehdotusesta osoitetaan aupuniraennelautaunnalle osoitteeseen Hämeenlinnan aupuni, aupuniraennelautaunta, PL, Hämeenlinna tai sähöpostilla aupuniraenne@hameenlinna.fi Hyväsyminen: aupuniraennelautaunta loa-marrasuu Kaavan ja tonttijaon hyväsymisestä päättää aupuniraennelautaunta. Hyväsymispäätösestä voidaan jättää unnallisvalitus Hämeenlinnan hallinto-oieuteen. Valitusaia on päivää. Tavoitteet Suuren asuinpientalojen tontin jaaminen ja aupuniraenteen tiivistäminen. Asemaaavarataisu Kortteliin on muodostettu tontit ja. Molempien äyttötaroitus on erillispientalojen orttelialue (AO). Kerrosluu on I u /. Tonttien pinta-alat ovat n. m² ja m². Raennusoieus on osoitettu tehouusluvulla e=.. Raennusoieuden määrä on m². Asemaaavan vaiutuset Asemaaavamuutosen vaiutuset ovat vähäisiä. Kaupuniraenne tiivistyy jonin verran. Kaavalla muodostuvien uusien tonttien tonttitehouus on hieman suurempi uin naapuritonteilla. Tehouus on uitenin yleisesti pientalotonteilla äytetty. Raentamisen mittaaava on lähiympäristöön sopiva. Tavoiteaiataulu Asemaaavamuutosen ja tonttijaon hyväsyminen sysyllä. Hyväsyminen Kaavan hyväsymisestä päättää aupuniraennelautaunta. Asemaaavan toteutus Asemaaava ja tonttijao tulevat lainvoimaisisi un hyväsymispäätös uulutetaan valitusajan jäleen. Uuden asemaaavan muainen raentaminen on mahdollista tonttien lohomisen ja reisteröinnin jäleen. Yhteyshenilöt: Kaavasuunnittelija Eeva-Maija Hyvärinen, eeva-maija.hyvarinen@hameenlinna.fi Kaupuniraennepalveluiden asiaaspalvelu p. aupuniraenne@hameenlinna.fi Hämeenlinnan aupuni Maanäytön suunnittelu Wetterhoffinatu, rs (PL ) Hämeenlinna

4 Asemaaavan seurantalomae Asemaaavan perustiedot ja yhteenveto Kunta Hämeenlinna Täyttämispvm.. Kaavan nimi Kuostensyrjäntie Hyväsymispvm Ehdotuspvm Hyväsyjä Vireilletulosta ilm. pvm.. Hyväsymispyälä Kunnan aavatunnus Generoitu aavatunnus Kaava-alueen pinta-ala [ha], Uusi asemaaavan pinta-ala [ha] Maanalaisten tilojen pinta-ala [ha] Asemaaavan muutosen pinta-ala [ha], Ranta-asemaaava Rantaviivan pituus [m] Raennuspaiat [lm] Omarantaiset Ei-omarantaiset Lomaraennuspaiat [lm] Omarantaiset Ei-omarantaiset Aluevarauset [ha] [%] Kerrosala [m²] Tehouus [e] n muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [m² +/-] Yhteensä,,,, A yhteensä,,,, P yhteensä Y yhteensä C yhteensä K yhteensä T yhteensä V yhteensä R yhteensä L yhteensä E yhteensä S yhteensä M yhteensä W yhteensä Maanalaiset tilat [ha] [%] Kerrosala [m²] n muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [-m² +/-] Yhteensä Suojellut raennuset Suojeltujen raennusten muutos Raennussuojelu [lm] [-m²] [lm +/-] [-m² +/-] Yhteensä

5 Alamerinnät Aluevarauset [ha] [%] Kerrosala [m²] Tehouus [e] n muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [m² +/-] Yhteensä,,,, A yhteensä,,,, AP -, - AO,,,, P yhteensä Y yhteensä C yhteensä K yhteensä T yhteensä V yhteensä R yhteensä L yhteensä E yhteensä S yhteensä M yhteensä W yhteensä

6 U... KÖSSINMÄKI.. KA T. K IK AR IST.. ON.. K K..... II P. KA NU KK AK UJ A. at.... KU KO. ST EN SY RJ. Ä RUUNUNMYLLY :... e=. I u / AT IE.. AO. SE LJ : :.... HA KI TIE NH IK... : NT IE : E ITI EN RE.. SY m

7 KORTTELI, TONTIT JA. KAUPUNGINOSA RUUNUNMYLLY ASEMAKAAVAN MUUTOS: ASEMAKAAVAMERKINNÄT JA -MÄÄRÄYKSET: AO Erillispientalojen orttelialue. Korttelialueen raja. Sitovan tonttijaon muaisen tontin raja ja numero. RUU Kaupunginosan numero ja nimi. Korttelin numero. I Roomalainen numero osoittaa raennusten, raennusen tai sen osan suurimman sallitun errosluvun. I u / Murtoluu roomalaisen numeron jäljessä osoittaa, uina suuren osan raennusen alasta ullaon tasolla saa äyttää errosalaan lasettavasi tilasi. e=. Tehouusluu eli errosalan suhde tontin pinta-alaan. Raennusala. Korttelialueen rajan osa, jona ohdalta ei saa järjestää ajoneuvoliittymää. YLEISMÄÄRÄYKSIÄ: Autopaioja on varattava vähintään ap / asunto. Jos autosuojaan ajetaan suoraan adulta, on suojan ja adun väliin jätettävä m vapaata tilaa. Tonteilla on varattava leiiin ja muuhun oleseluun soveltuvaa yhtenäistä aluetta vähintään % asuntojen errosalasta. ASEMAKAAVAN YHTEYDESSÄ LAADITAAN SITOVA TONTTIJAKO. HÄMEENLINNANKAUPUNKIYHDYSKUNTA-JAYMPÄRISTÖPALVELUTMAANKÄYTÖNSUUNNITTELUTasooordinaatijärjestelmä:Koreusjärjestelmä:NN:OASEMAKAAVA-ARKKITEHTIJARIMETTÄLÄE-MHyvärinen..E-MHyvärinenPVMSUUN.HYV.PIRT.TULLUTVOIMAANSUHDEKUKOSTENSYRJÄNTIEETRS-GK(EPSG)Pohjaartatäytäämaanäytö-jaraennuslaina :nvaatimuset.tonttipäällikkökimmosulonenkortteli, TONTTI. KAUPUNGINOSA POISTUVA KAAVA: EHDOTUS