K 8 B Hiekkamäentien asemakaava ja asemakaavan muutos. K 8 B Detaljplan och detaljplaneändring för Sandbackavägen

Transkriptio

1 K B Hiekkamäentien asemakaava ja asemakaavan muutos K B Detaljplan och detaljplaneändring för Sandbackavägen Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Program för deltagande och bedömning..

2 Asianro / Kaavaprosessi ja käsittelyvaiheet - Planprocess och behandlingsskeden Kaavatyö vireille ja OAS Planarbetet anhängigt och PDB Kuulutus/Kungörelse.., OAS päivitys / uppdaterad PDB.. Kaavaehdotus Planförslaget Maankäyttöjaosto/Markanvändningsseionen Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen Kaavaehdotus nähtävillä/planförslaget läggs fram ( ) Vastineet lausuntoihin ja muistutuksiin Bemötanden till utlåtanden och anmärkningar Maankäyttöjaosto/Markanvändningsseionen Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen Kaavan hyväksyminen Godkännande av planen Valtuusto/Fullmäige

3 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Maankäyttö- ja ennuslain (MR) :ssä säädetään osallistumis- ja arviointisuunnitelman laatimisesta. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma (OAS) on virallinen asiakirja, joka määrittelee kaavan valmistelussa noudatettavat osallistumisen ja vuorovaikutuksen periaatteet ja tavat sekä kaavan vaikutusten arvioinnin menetelmät. Osallistumis- ja arviointisuunnitelmassa kerrotaan, miten osalliset voivat osallistua ja vaikuttaa asemakaavan laadintaan sekä miten asemakaavan vaikutuksia on tarkoitus arvioida. isäksi siinä esitetään pääpiirteittäin kaavatyön tarkoitus, tavoitteet ja lähtötilanne sekä kaavan laadinnan eri työvaiheet. Osallistumis- ja arviointisuunnitelmaan voi tutustua :n päivän ajan Kuntalan I kerroksen asiakaspalvelupisteessä viraston aukioloaikana, Iso Kylätie, Nikkilä sekä Söderkullan kirjaston aulassa ja koko kaavatyön ajan kunnan verkkosivuilla osoitteessa Osallistumis- ja arviointisuunnitelmaa päivitetään kaavatyön aikana taeen mukaan. Program för deltagande och bedömning I markanvändnings- och bygglagen (MarkBygg) stagdas om utarbetandet av programmet för deltagande och bedömning. Programmet för deltagande och bedömning (PDB) är ett officiellt dokument som definierar principerna och förfarandet för deltagande och växelverkan i utarbetandet av planen samt metoderna för planens konsekvensbedömning. Programmet för deltagande och bedömning informerar om hur intressenterna kan påverka och delta i utarbetandet av detaljplanen samt hur detaljplanens konsekvenser kommer att utvärderas. Dessutom presenteras i huvuddrag planarbetets syfte, mål och utgångsläge samt de olika skedena i utarbetandet av planen. Man kan bekanta sig med planen för deltagande och bedömning under dagars tid i I:a våningen vid Sockengårdens kundbetjäningspun, Stora Byvägen, Nickby, samt i entrén till Söderkulla bibliotek och under hela planarbetets gång på kommunens webbplats på adressen Planen för deltagande och bedömning uppdateras vid behov under planarbetets gång. Raportin valokuvat Sipoon kunnan kaavoitusyksikkö. Raportin on laatinut Jarkko yytinen ja Joni Rantakari. Kannen kuva: Hiekkamäentie Rapportens fotografier Sibbo kommuns planläggningsenhet. Rapporten har utarbetats av Jarkko yytinen och Joni Rantakari. Omslagsbilden: Sandbackavägen

4 Suunnittelualue Planeringsområdet Noin ha:n suuruinen suunnittelualue sijaitsee Sipoonlahdessa, Etelä-Sipoossa Söderkullan keskustan eteläpuolella aivan Porvoonväylän vieressä. Se kattaa Tarapottenin työpaikka-alueen sekä sen koillispuolella sijaitsevat peltoalueet ja näiden välillä sijaitsevat Bondaksentien alkupään asuin- ja loma-asuntoalueet. Asemakaava-aluetta laajennetaan niin, että saadaan tieyhteys Uudelle Porvoontielle asti, Graniittitien liittymään Pähkinälehdon alueelta. Det ca ha stora planeringsområdet ligger vid Sibboviken i södra Sibbo söder om Söderkulla centrum invid Borgåleden. Det omfattar Tarapottens arbetsplatsområde och åkrarna nordost om det samt bostads- och semesterbostadsområdena i början av Bondasvägen. Detaljplaneområdet utvidgas så, att en vägförbindelse från Granitvägens anslutning i Hassellunden ända till Nya Borgåvägen blir möjlig. Kaavamuutosalueella, alueen lounaisosassa, sijaitsee ennuksia, jotka palvelevat pakkausten valmistusta, veneja autohuoltoa sekä niiden myyntiä. Alueen keskiosassa, voimassa olevan kaavan VP-alueella, sijaitsee asuttu erillispientalo, joka tulee ajan myötä poistumaan. Rakennus sijaitsee aivan Porvoonväylän kupeessa. På planändringsområdets sydvästra del finns byggnader som betjänar tillverkning av föackningar, båt- och bilservice samt försäljning av dessa. I områdets mittersta del på den gällande planens VP-område finns ett bosatt småhus som med tiden kommer att avgå. Byggnaden ligger alldeles invid Borgåleden. Asemakaavan muutos koskee korttelia, ja liittyvine puisto-, katu- ja yleisen tien alueineen. Asemakaava käsittää kiinteistöjä ---, --, --, --, --, --, --, --, --, --, --, --, --, --, --, --, --, --, --, --, --, --, --, --, --, --, --, --, --, --, --, --. Detaljplanändringen omfattar kvarteren, och samt anslutande park- och gatuområde samt område för allmän väg. Planområdet omfattar fastigheterna ---, --, --, --, --, --, --, --, --, --, --, --, --, --, --, --, --, --, --, --, --, --, --, --, --, --, --, --, --, --, --, -- metres Scale: : Kaava-alueen sijainti rajattu sinisellä kunnan opaskartalla Sipoon kunnan mittaus- ja kiinteistöyksikkö. Planområdets läge avgränsat med blått på kommunens guidekarta Sibbo kommun, Mätning och fastigheter.

5 Kaavatyön määrittely ja tavoitteet Maankäyttö- ja ennuslain :n mukaan asemakaava on laadittava ja pidettävä ajan tasalla sitä mukaan kuin kunnan kehitys, erityisesti asuntotuotannon tarve, taikka maankäytön ohjaustarve sitä edellyttää. Asemakaavan sisältövaatimukset (MR ) Asemakaavaa laadittaessa on maakuntakaava ja oikeusvaikutteinen yleiskaava otettava huomioon. Asemakaava on laadittava siten, että luodaan edellytykset terveelliselle, turvalliselle ja viihtyisälle elinympäristölle, palveluiden alueelliselle saatavuudelle ja liikenteen järjestämiselle. Rakennettua ympäristöä ja luonnonympäristöä tulee vaalia eikä niihin liittyviä erityisiä arvoja saa hävittää. Asemakaava ei saa aiheuttaa kenenkään elinympäristön laadun sellaista merkityksellistä heikkenemistä, joka ei ole perusteltua asemakaavan tarkoitus huomioon ottaen. Suunnittelun tavoitteet Työn tavoitteena on mahdollistaa yleiskaavan mukainentyöpaikka-alue Porvoonväylän luoteispuolelle. Samoin tavoitteena on tarkistaa alueen maankäyttö mm. siten, että alueelle tulee sisäinen katu, sekä muuttaa puistoalueeksi soveltumaton VP-alue työpaikka- toiminnan sallivaksi korttelialueeksi. VP-korttelialueella ei ole virkistyskäyttöä eikä se sovellu puisto- tai lähivirkistysalueeksi, koska se sijaitsee Porvoonväylän melualueella. Samalla kaava-alueen vanhat v. ja ennuskaavat tarkistetaan ajan tasalle. Hiekkamäentien yleisen tien alue (YS) muutetaan katualueeksi. Kaava-alueelle ei sijoiteta uutta asumista. Suunnittelun lähtökohdat Asemakaavan muutos sisältyy kunnan kaavoitusohjelmaan -. Alueella osittain voimassa olevat asemakaavat ovat vanhentuneet ja on syntynyt tarve kaavatilanteen ajantasaistamiseksi. Työpaikkatonttien kysyntä Porvoonväylän varressa on myös suurta ja tavoitteena on parantaa Sipoon työpaikkaomavaraisuutta. Kaava-alueella toimii Sipoon kunnan vesi- ja viemäriverkko. Sähköstä ja kaasusta vastaa Keravan Energia Oy. Maanomistus Korttelin tontit on kunta myynyt yksityisille toimijoille; Arctic Trucks Finland Oy, BS Bestones Oy, T.a.t- invest Oy, Oy K.G.Öhman Ab, Brunila, Karl Joachim ja Brunila, Karl Peter. Katualueeksi tulevan korttelinosan maapohjan omistaa kunta. VP-alueen kiinteistöt : ja : omistaa kunta. Kiinteistön :, jolla sijaitsee asuinkäytössä oleva erillispientalo, on yksityisomistuksessa. Alueen koillisosien maat ovat valtaosin kunnan omistuksessa. Definiering av planarbetet samt mål I enlighet med i markanvändnings- och bygglagen ska detaljplaner utarbetas och hållas auella efter hand som kommunens utveckling, i synnerhet behovet av bostadsproduion, eller behovet av att styra markanvändningen det kräver. Krav på detaljplanens innehåll (MarkBygg K) När en detaljplan utarbetas skall landskapsplanen och en generalplan med rättsverkningar beaas. Detaljplanen skall utarbetas så att det skapas förutsättningar för en hälsosam, trygg och trivsam livsmiljö, för regional tillgång till service och för reglering av trafiken. Den byggda miljön och naturmiljön skall värnas och särskilda värden i anslutning till dem får inte förstöras. Detaljplanen får inte leda till att kvaliteten på någons livsmiljö försämras avsevärt på ett sätt som inte är motiverat med beaande av detaljplanens syfte. Mål för planeringen Målet är att bilda ett arbetsplatsområde i enlighet med generalplanen nordost om Borgåleden. Övriga mål är att granska markanvändningen i området så, att det bildas en inre gata i kvartersområdet och ändra VP-området, som inte är lämpligt som parkområde, till kvartersområde som tillåter arbetsplatsverksamhet. VP-området används inte i rekreatrionssyfte och lämpar sig inte som park- eller närrekreationsområde eftersom det ligger inom Borgåledens bullerområde. Samtidigt uppdateras planområdets gamla byggnadsplaner från och. Sandbackavägens allmänna vägområde (YS) ändras till gatuområde. Nytt boende placeras inte på planområdet. Utgångspuner för planeringen Detaljplaneändringen ingår i kommunens planläggningsprogram -. De på områdets delvis gällande detaljplanerna har föråldrats och det fnns behov att aualisera dem. Efterfrågan på arbetsplatstomter vid Borgåleden är också stort och målet är att förbättra arbetsplatssufficiensen i Sibbo.På planområdet fungerar Sibbo kommuns vatten- och avloppsnät. Kervo Energi Ab svarar för el och gas. Markägo Kommunen har sålt tomterna i kvarter till privata aörer; Arctic Trucks Finland Oy, BS Bestones Oy, T.a.tinvest Oy, Oy K.G.Öhman Ab, Brunila, Karl Joachim och Brunila, Karl Peter. Marken som blir grund för kvarterets gatuområde ägs av kommunen. Fastigheterna : och : på VP-området ägs av kommunen. På fastigheten :, som är i privat ägo, finns ett bebott fristående småhus. Områdets nordöstra del ägs huvudsakligen av kommunen

6 Maakuntakaava Ympäristöministeriön.. vahvistamassa ja KHO:n päätöksellä.. lainvoiman saaneessa Itä-Uudenmaan maakuntakaavassa kaavamuutosalue sijaitsee työpaikka-alueella (TP). Uudenmaan. vaihemaakuntakaava Ympäristöministeriön.. vahvistamassa Uudenmaan. vaihemaakuntakaavassa suunnittelualue sijaitsee tiivistettävällä taajamatoimintojen alueella. isäksi keskustatoimintojen merkintä on välittömässä läheisyydessä. Yleiskaava Oikeusvaikutteisessa Sipoon yleiskaavassa (kv.., KHO..) kaava-alue on työpaikka-, teollisuus- ja varastoaluetta (TP). Sibbesborgin osayleiskaava Suunnittelualue sijaitsee Sibbesborgin osayleiskaavan alueella. Kaavatyö käynnistyi tammikuussa ja kaavaluonnos on ollut viimeksi nähtävillä..... Kaavassa alue on merkitty työpaikka- / keskustatoimintojen alueeksi. Asemakaava Osalla kaavamuutosalueetta on voimassa K Söderkulla ennuskaavan laajennus ja muutos (vahvistettu..) ja K Söderkulla B ennuskaavan muutos ja laajennus osalle puisto- ja tiealuetta (vahvistettu..). Suunnittelualue rajautuu osaan katualuetta kaavassa K A Hiekkamäentien keskuskeittiön asemakaava ja asemakaavan muutos (vahvistettu..). andskapsplanen I den av miljöministeriet.. fastställda och genom HF:s beslut.. lagakraftvunna landskapsplanen för Östra Nyland, ligger planändringsringsområdet på arbetsplatsområde (TP). Etapplandskapsplan för Nyland I etapplandskapsplan för Nyland, godkänd av landskapsfullmäige.., ligger planeringsområdet på område som ska förtätas. Dessutom finns beteckningen för område för centrumfuniontioner i omedelbar närhet. Generalplanen I generalplan för Sibbo med rättsverkningar (fullmäige.., HFD..) är planområdet anvisat som område för arbetsplatser, industri- och lagerverksamheter (TP). Delgeneralplan för Sibbesborg Detaljplaneområdet ligger på området för delgeneralplan för Sibbesborg. Planarbetet inleddes i januari och planutkastet var framlagt..... I planen är området anvisat som område för arbetsplats- och centrumfunioner Detaljplanen På en del av planändringsområdet gäller K Söderkulla byggnadsplan ändring och utvidgning (fastställd..) och K Söderkulla B byggnadsplaneändring och utvidgning för del av park och vägområden (fastställd..). Planeringsomrdået gränsar till del av gatuområde i plan KA Detaljplan och detaljplaneändring för Sandbackavägens centralkök (fastställd..). Ote Itä-Uudenmaan maakuntakaavasta. Kaava-alueen sijainti on merkitty sinisellä viistoraitaisella alueella. Utdrag ur landskapsplan för Östra Nyland. Planområdets läge är utmär med blått raster. Ote Uudenmaan vaihemaakuntakaavayhdistelmästä,. Kaava-alueen sijainti on merkitty sinisellä viistoraitaisella alueella. Utdrag ur etapplandskapsplan för Nyland,. Planområdets läge är utmär med blått raster.

7 .... : - pv a.. P - /pv.., +. :.,,,. w.. -,,,, :,,,, :,, : :,, : kr,,, : : :,,,, z ET :, :,, Eriksnäs :,,, :,,,, :,,,,, :,,.,,,,,,,. lh/le. Hangelby k,, ar,, :,,, :,,.,,,,, :,, Råsäng, : : :,,,. : m-. lh,,,,, :. lh/le..,,, : :,,,,..,,,,.... :,... :, :,,,,,,. -. pv /t lh/p lh/le,,,, lla,,, -. pp,,,,,, Kallbäck, ei le V :,,, nt : RM /pv ::,, Halli Hall...,.. :.,..,, ke. T.,,......,. lh/p. : :. :. I u/... Kallbäck. I, : SIPOO SIBBO. mat,..,.. :.., :,,,.. Eriknäs. : ra. K-... : tie. pp lh/p.. :,... h,,,., :.... :..... SIPOO SIBBO :, : e =., :,. ajo.. : : Halli Hall.. ai.. V /pv,.. mat.... Hall Halli Hall. EV/pv, ja / I :....,,... Halli.. Halli Hall T ue : Rakenteilla. :... V- KABÄCK :, Kallbäck : luo, : BA, SAND :, :, EN ÄG CKAV... hule :, :, Massby, /. :. al VR /pv le... :. :. : :... :, vu- Massby : JOENSUUN RANTAPUISTO JOENSUU STRANDPARK, :.. KA HIEK,. MÄE.. Kallbäck t- T-. IE NT.... SIPOO SIBBO., I.. :.... :..... V /pv. :... :..,.. Halli Hall.. VP : :. T :. :.,. : TARAPUISTO. Hangelby.... TARAPARKEN. :... : SIPOO SIBBO... :. :.. kh..... YS.... : :... : :, VP : :,.. : : VR /pv.,.. :. : : :..... :.., T-., : : :. -,.. -,.. VP. :. :. :. T Tehdas Fabrik : :. Fabrik. Tehdas Fabrik Tehdas : :. :. Fabrik.. :.. :. : : : :... e =. Tehdas. : Kallbäck -,..,... :...,. :. VP : : :..... IN.TIE : KAY HARTWA. T- SIPOO SIBBO Massby :. S VÄG...,... : T- Z. p. KAY HARTWA....,... :.. : Tehdas Fabrik e =.... : : :.. : sp.... :... :. m ET EN..,. : T-...., Massby,.... :..... Tarapottskogen... : : :. VÄG. :. :.. : SIPOO SIBBO :.. Kallbäck.. : Hangelby..... :. z CKA. :. DBA :..... I I /pros.... : p.. EN-.. :.. :... SAN. :.,.... Kallbäck : : : IE NT ÄE.... :. AM.. : TY- : kh.....,. : :. :. KK :. :... Å SIBBO Ö Fridl.borgberg.. HIE : Rauh.linnavuori,.,.. Bondansängen :. :.... :. :..... SIPOON JOKI :. SIPOO SIBBO... :. :.. :.. :.. : Massby : Kallbäck. :., :,. :..... :... Massby : : :... Kallbäck.. :..... :..,.., :.... :. :.. :..... Kallbäck... SIPOO SIBBO.,.. :.... :.. kh. :.... : :... :.... :... : : : :..... Massby... Massby :. kh.. :..,.. :.... :. :... :. :. :... : ajo.. kv.. :, :.,. :... Ny Hangelby tie. on.. rvo. :. Kallbäck : :. Hangelby.... :. :. Po... :.. si :.. :.. : ,. : : vä. : Uu rgå. : : :.... Bo : :. : :... :.....: :. :.., n. ge a. : :. : : :. : : :.. :.... EV Massby... : :.... :., : :. Massby.... :.., :. :. :... Kallbäck. : : : , :. Kallbäck. :.. : MA SIBBO Ö... TIE Kallbäck. : :. :. S. : Massby,. : : p. KABÄCKSVÄGEN : e. NÄSIN : ERIKS.. -- pj : S :... :... a -p YT.. :. kh..... r a. u ½ m... :. ma : :. :.. IV... : pj S, -- EN EV.. (/)... : KMP-.. KTY-. KMP- iikekeskus Affärcentrum S A :.. au... T.. :.. :... GRANITVÄG. k h:. S. lintie Amiraa ägen Amiralv N KE I AC MÄK RPB N TO RPA : TO.. Sibbesborgin osayleiskaava-alue. Kaava-alueen sijainti on merkitty sinisellä viistoraitaisella alueella. Området för delgeneralplan för Sibbesborg. Planområdets läge är utmär med blått raster. oja Ote Sipoon yleiskaavasta. Kaava-alueen sijainti on merkitty sinisellä viistoraitaisella alueella. Utdrag ur Generalplan för Sibbo. Planområdets läge är utmär med blått raster.,, Alueen voimassa olevat asemakaavat kaavayhdistelmäkartalla. Alustava kaavamuutosrajaus on rajattu punaisella. Sammanställning av de på området nu gällande detaljplanerna. Den preliminära planändringsavgränsningen är avgränsad med rött.

8 Vaikutusten arviointi Asemakaavan laadinnan yhteydessä selvitetään kaavan toteutuksen ympäristövaikutukset maankäyttö- ja ennuslain edellyttämällä tavalla (MR ja MRA ). isäksi arvioidaan yleispiirteisten kaavojen ohjausvaikutukset. Vaikutuksia arvioidaan suhteessa asetettaviin tavoitteisiin. Vaikutusten arvioinnissa verrataan esitetyn kaavaratkaisun mukaista tilannetta nykytilanteeseen ja asetettuihin tavoitteisiin. Konsekvensbedömning I samband med utarbetandet av detaljplanen utreds miljökonsekvenserna för genomförandet av planen på det sätt som markanvändnings- och bygglagen förutsätter (Mark- Bygg och MarkByggF ). Dessutom bedöms planen i förhållande till översiliga planers styrningsverkan. Konsekvenserna bedöms i förhållande till de mål som ställs. I konsekvensbedömningen jämför man den presenterade planlösningen med nuläget och ställda mål. Tehdyt selvitykset Maankäyttö- ja ennuslain :n mukaan kaavan tulee perustua riittäviin tutkimuksiin ja selvityksiin. Kaavan laadinnan ja vaikutusten arvioinnin pohjana käytetään muun muassa seuraavia selvityksiä ja suunnitelmia: -Ekologinen verkosto Itä-Uudenmaan alueella, Seija Väre, YS-konsultit, -Söderkullan alueen luonto- ja maisemaselvitys, Jaakko Pöyry Infra Maa ja Vesi -Sipoon yleiskaavan luontoselvitykset, Ympäristötutkimus Yrjölä Oy, -Sipoon kunnan kulttuuriympäristö- ja ennusperintöselvitys, Arsto ehto Pelkonen Valkama Oy, Ympäristötoimisto Oy -Sipoon lepakkokartoitus, Wermundsen Consulting Oy / Batcon Group, -Sipoon historiallisen ajan muinaisjäännösten inventointi, Museovirasto -Sipoon yleiskaava iikenneverkkoselvitys, Strafica Oy ja Sito Oy, -Itä-Uudenmaan maakunnallisesti arvokkaat luonnonympäristöt, Jere Salminen, U -Sipoon kaupan palveluverkkoselvitys, Kimmo Koski FCG Oy, -Etelä-Sipoon liikennevisio, Sipoon kunta ja Strafica Oy - Sibbesborgin kehityskuva, WSP Oy, - Etelä Sipoon keskuskeittiön maaperäselvitys - Hulevesien hallinta konsepti WSP Finland Oy Tehtävät selvitykset Kaavatyön yhteydessä tehdään seuraavat erillisselvitykset ja arvioinnit Kaavamuutoksen aiheuttama liikennetuotos ja sen vaikutukset ennettavuus-, maaperä- ja pohjavesiselvitys hulevesien hallintasuunnitelma Gjorda utredningar Enligt i markanvändnings- och bygglagen ska en plan basera sig på tillräckliga undersökningar och utredningar. Som underlag för sammanställandet av planen och bedömningen av konsekvenserna används bland annat följande utredningar och planer: -Ekologinen verkosto Itä-Uudenmaan alueella, Seija Väre, YS-konsultit, -andskaps- och naturutredning av Söderkullaområdet, Jaakko Pöyry Infra Maa ja Vesi -Naturinventering av generalplaneområden i Sibbo, Ympäristötutkimus Yrjölä Oy, -Sipoon kunnan kulttuuriympäristö- ja ennusperintöselvitys, Arsto ehto Pelkonen Valkama Oy, Ympäristötoimisto Oy -Sipoon lepakkokartoitus, Wermundsen Consulting Oy / Batcon Group, -Sipoon historiallisen ajan muinaisjäännösten inventointi, Museovirasto -Sipoon yleiskaava iikenneverkkoselvitys, Strafica Oy ja Sito Oy, -Itä-Uudenmaan maakunnallisesti arvokkaat luonnonympäristöt, Jere Salminen, U -Sipoon kaupan palveluverkkoselvitys, Kimmo Koski FCG Oy, -Etelä-Sipoon liikennevisio, Sipoon kunta ja Strafica Oy - Sibbesborgin kehityskuva, WSP Oy, - Etelä Sipoon keskuskeittiön maaperäselvitys - Hulevesien hallinta konsepti WSP Finland Oy Utredningar som ska göras I samband med planarbetet kommer följande separata utredningar och bedömningar att göras: Trafikmängderna och dess konsekvenser som planändringen medför Utredning om byggbarhet, jordmån och grundvatten Plan för hantering av dagvatten

9 Osalliset Osallisia ovat maanomistaja ja ne, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin kaavaa saattaa huomattavasti vaikuttaa. Osallisia ovat myös ne viranomaiset ja yhteisöt, joiden toimialaa suunnittelussa käsitellään. A Osalliset ja maanomistajat Alueen sekä naapurialueiden maanomistajat, asukkaat ja yritykset B Viranomaiset Uudenmaan Elinkeino-, liikenne ja ympäristökeskus (EY-keskus) Itä-Uudenmaan pelastuslaitos Itä-Uudenmaan maakuntamuseo Porvoon kaupunki, terveydensuojelu Sipoon kunnan hallintokunnat Sipoon kunnan päätöksentekijät C Muut yhteisöt Tuusulan seudun vesilaitos kuntayhtymä Itä-Uudenmaan jätehuolto Keravan Energia -yhtiöt Vuorovaikutus Kaavoitusmenettely tulee järjestää ja suunnittelun lähtökohdista, tavoitteista ja mahdollisista vaihtoehdoista kaavaa valmisteltaessa tiedottaa niin, että osallisilla on mahdollisuus osallistua kaavan valmisteluun, arvioida kaavan vaikutuksia sekä lausua kirjallisesti tai suullisesti mielipiteensä asiasta (MR ). Osallisilla on koko kaavatyön ajan mahdollisuus antaa asemakaavatyöhön liittyvää palautetta sähköpostitse, kirjeitse tai puhelimitse kaavoituksesta vastaavalle kunnan edustajalle. Kaavan laatijaa voi myös tulla tapaamaan Kuntalaan, sopimalla tapaamisajasta etukäteen. Käynnistysvaihe Asemakaavatyö käynnistyy kaavatyön kuuluttamisella vireille, työn ohjelmoinnilla sekä osallistumis- ja arviointisuunnitelman (OAS) laadinnalla (MR ). OAS asetetaan julkisesti nähtäville Kuntalaan sekä Söderkullan kirjastoon pv:n ajaksi, ja koko kaavaprosessin ajaksi kunnan www-sivuille. Kaavatyön käynnistymisestä informoidaan kunnan tiedossa oleville kaava-alueeseen rajautuvien alueiden kiinteistönomistajille kirjeitse. Osalliset voivat antaa palautetta osallistumis- ja arviointisuunnitelman riittävyydestä ja suunnitelmaa voidaan täydentää saadun palautteen pohjalta kaavaprosessin aikana. Suunnitelmaa koskevissa mahdollisissa puutteellisuuksissa pyydetään kääntymään ensisijassa kunnan edustajien puoleen. Mikäli osallinen katsoo yhteydenotosta ja kunnan osallistumis- ja arviointisuunnitelmaan tekemistä muutoksista huolimatta OAS:n puutteelliseksi, on hänellä Intressenter Intressenter är markägarna och de vars boende, arbete eller andra förhållanden kan påverkas betydligt av planen. Intressenter är också de myndigheter och sammanslutningar vars verksamhetsområde behandlas i planeringen. A Intressenter och markägare Markägare, invånare och företag på området och angränsande områden B Myndigheter Nylands EY-central Räddningsverket i Östra Nyland Östra Nylands landskapsmuseum Borgå stad, hälsoskyddet Sibbo kommuns förvaltningsenheter Sibbo kommuns beslutsfattare C Övriga samfund Samkommunen Tusbynejdens vattenverk Östra Nylands Avfallsservice Kervo Energi Ab Växelverkan Planläggningsförfarandet samt informationen om utgångspunerna, målen och eventuella alternativ för planeringen ska ordnas så att intressenterna har möjlighet att delta i beredningen av planen, bedöma verkningarna av planläggningen och skriftligen eller muntligen uttala sin åsi om saken (MarkBygg ). Intressenterna har under hela planarbetets gång möjlighet att ge respons på detaljplanearbetet per e-post, brev eller telefon till kommunens representant som svarar för planläggningen. Man kan också träffa planens beredare i Sockengården, bara man kommer överens om en besökstid på förhand. Startskedet Detaljplanearbetet startar när planarbetet kungörs anhängigt, arbetet planeras samt programmet för deltagande och bedömning (PDB) utarbetas (MarkBygg ). PDB läggs fram offentligt i Sockengården och Söderkulla bibliotek under dagars tid. PDB kan även läsas på kommunens webbplats under hela planprocessen. De markägare som äger mark i angränsning till planområdet och som kommunen har kännedom om, informeras om planstarten per brev. Intressenterna kan ge respons på huruvida programmet för deltagande och bedömning är tillräckligt och programmet kan kompletteras utgående från den erhållna responsen under planprocessen. Angående eventuella bristfälligheter i programmet ombes intressenten i första hand vända sig till kommunens representanter. Såvida intressenten anser att PDB fortfarande är bristfälligt, trots konta med kommunen och kommunens ändringar i programmet, har

10 mahdollisuus esittää Uudenmaan Elinekeino-, liikenne- ja ympäristökeskukselle neuvottelun käymistä osallistumisja arviointisuunnitelman riittävyydestä ennen kaavaehdotuksen asettamista julkisesti nähtäville (MR ). Tarvittaessa järjestetään kaavoituksen käynnistämisvaiheen viranomaisneuvottelu. Ehdotusvaihe Asemakaava on Sipoon yleiskaava :n mukainen ja laaditaan suoran kaava- ehdotukseksi. Ehdotus asetetaan julkisesti nähtäville päivän ajaksi (MR ja MRA ). Nähtävillä oloaikana osalliset voivat jättää kaavaehdotuksesta kirjallisen muistutuksen. Tarvittavilta viranomaistahoilta pyydetään kaavaehdotuksesta lausunnot (MRA ). Muistutuksiin ja lausuntoihin annetaan kunnan perusteltu vastine. Kaavaehdotukseen tehdään muistutusten ja lausuntojen perusteella mahdollisesti muutoksia ennen sen lopullista käsittelyä. Mikäli tehtävät muutokset ovat oleellisia, kaavaehdotus asetetaan uudelleen nähtäville. Jos muutoksia ei tarvita tai ne eivät ole olennaisia, korjattu asemakaavaehdotus viedään hyväksymiskäsittelyyn. Tarvittaessa järjestetään viranomaisneuvottelu. Hyväksymisvaihe Asemakaavan hyväksyy valtuusto maankäyttöjaoston ja kunnanhallituksen esityksestä. Valtuuston hyväksymispäätöksestä voi valittaa kirjallisesti Helsingin hallinto-oikeuteen ja edelleen korkeimpaan hallinto-oikeuteen. Kaavan hyväksymispäätös saa lainvoiman noin kuuden viikon kuluttua hyväksymisestä, mikäli siitä ei valiteta. Kaava tulee voimaan, kun siitä on kulutettu niin kuin kunnalliset ilmoitukset kunnassa julkaistaan. Alustava aikataulu Kaavatyön tavoitteellisen aikataulun mukaisesti osallisten kannalta tärkeimmät osallistumis- ja vuorovaikutusajankohdat ovat seuraavat: Syyskuu Kaavatyön kuuluttaminen vireille sekä osallistumis- ja arviointisuunnitelma nähtäville Joulukuu Kaavaehdotus julkisesti nähtävillä Vuoden kevät Asemakaava valtuuston hyväksyttäväksi han möjlighet att för Närings- trafik och miljöcentralen i Nyland föreslå samråd om huruvida programmet för deltagande och bedömning är tillräckligt innan planförslaget läggs fram (MarkBygg ). Vid behov ordnas ett planläggningens startskedes myndighetssamråd. Förslagsskedet Detaljplanen utarbetas dire som planförslag eftersom den följer generalplan för Sibbo. Förslaget hålls framlagt offentligt under dagar (MarkBygg och Mark ByggF ) och under den tiden har intressenterna rätt att göra en skriftlig anmärkning mot planförslaget. Utlåtande om förslaget till detaljplan ska begäras av behövliga myndigheter (MarkByggF ). Kommunen ger sitt motiverade bemötande till anmärkningarna och utlåtandena. På basis av anmärkningarna och utlåtandena görs eventuella ändringar i planförslaget innan den slutliga behandlingen. Om planförslaget förändras väsentligt skall det läggas fram på nytt. Om inga ändringar görs eller om de inte är väsentliga, förs det korrigerade planförslaget till behandling för godkännande. Vid behov anordnas ett myndighetssamråd. Godkännande Fullmäige godkänner detaljplanen enligt markanvändningsseionens och kommunstyrelsen förslag. Man kan besvära sig över fullmäiges beslut till Helsingfors förvaltningsdomstol och vidare till högsta förvaltningsdomstolen. Beslutet om planens godkännande vinner laga kraft cirka sex veckor efter beslutet, ifall inget besvär över beslutet lämnats. Planen träder i kraft då den har kungjorts så som kommunala tillkännagivanden i kommunen publiceras. Preliminär tidtabell De viigaste tidpunerna för deltagande och växelverkan är enligt den målinriade tidtabellen för planarbetet följande: September Planarbetet kungörs anhängigt och programmet för deltagande och bedömning läggs fram December Planförslaget läggs fram offentligt Våren Detaljplanen läggs fram för godkännande av fullmäige.

11 Tiedottaminen ähtökohtana tiedottamisessa on, että niillä, joita kaavatyö koskee on mahdollista seurata suunnittelua ja osallistua siihen. Kaavan etenemisen ja osallistumisen kannalta tärkeistä vaiheista ilmoitetaan paikallislehdissä (Sipoon Sanomat ja Östnyland), kunnan internet-sivuilla, virallisella ilmoitustaululla Kuntalassa sekä Söderkullan kirjaton aulan ilmoitustaululla. Yleisten kuulutusten ohella tiedotetaan kunnan tiedossa oleville kaava-alueen kiinteistönomistajille ja kaava-alueen rajautuvien alueiden kiinteistönomistajille kirjeitse kaavatyön keskeisistä vaiheista. Asemakaavan muutosehdotuksesta kirjallisen muistutuksen tehneille ja yhteystietonsa jättäneille toimitetaan kunnan perusteltu kannanotto (ns. vastine) muistutukseen. Kaavan hyväksymistä koskevasta päätöksestä lähetetään tieto niille kunnan jäsenille ja muistutuksen tehneille, jotka ovat sitä kaavan nähtävillä ollessa kirjallisesti pyytäneet ja ovat jättäneet yhteystietonsa. Kaavatyön etenemisestä tiedotetaan laajimmin kunnan verkkosivuilla, jossa julkaistaan kaavaa koskevaa aineistoa. Kaavoitusta koskevia tietoja löytyy osoitteesta fi/asemakaavat. Kuulutukset Kaavaa koskevat kuulutukset julkaistaan kunnan ilmoituslehdissä (Sipoon Sanomat ja Östnyland), kunnan internetsivuilla ( ja kunnan ilmoitustaululla (Kuntala) sekä Söderkullan kirjaston aulassa. Yhteyshenkilöt isätietoja asemakaavatyöstä antaa: Jarkko yytinen, kaavoitusarkkitehti puh. () Matti Kanerva, kaavoituspäällikkö puh. () Postiosoite: Sipoon kunta, Kehitys- ja kaavoituskeskus, P, Sipoo Käyntiosoite: Kuntala, Iso Kylätie, Sipoo (Nikkilä) Mahdolliset mielipiteet tämän osallistumis- ja arviointisuunnitelman sisälltöstä tulee toimittaa kirjallisesti Sipoon kuntaan em. osoitteeseen. Information Utgångspunen i informationen är att de som berörs av planläggningsarbetet ska ha möjlighet att följa med planeringen och delta i den. Viiga skeden i planeringen och deltagandet annonseras i lokaltidningarna (Östnyland och Sipoon Sanomat), på kommunens webbplats och på den officiella anslagstavlan i Sockengården samt på anslagstavalan i aulan i Söderkulla bibliotek. Utöver de allmänna kungörelserna informeras ägare och av kommunen kända markinnehavare inom detaljplaneområdet och i angränsning till det, per brev om planläggningsarbetets centrala skeden. De som gjort en anmärkning mot detaljplaneändringen och som skriftligen har begärt det och samtidigt uppgett sin adress ska underrättas om kommunens motiverade ställningstagande (bemötande) till den framförda anmärkningen. Information om godkännande av planen sänds till de kommunmedlemmar samt de som gjort en anmärkning och som när planen var framlagd begärde det skriftligen och samtidigt uppgav sin adress. Information om hur planläggningsarbetet avancerar publiceras på kommunens webbplats där materialet som berör planen finns åskådligt. Information om planläggningen finns på adressen Kungörelser Kungörelser om planläggningsarbetet publiceras i kommunens annonsorgan (Östnyland och Sipoon Sanomat), på kommunens internetsidor och på kommunens anslagstavla (Sockengården) samt i entrén till Söderkulla bibliotek. Förfrågningar Tilläggsuppgifter om detaljplaneändringen ger: Jarkko yytinen, planläggningsarkite tfn. () jarkko.lyytinen@sibbo.fi Matti Kanerva, planläggningschef tfn () fornamn.efternamn@sibbo.fi Postadress: Sibbo kommun, Utvecklings- och planläggningscentralen PB, Sibbo Besöksadress: Sockengården, Stora Byvägen, Sibbo (Nickby) Eventuella åsier om innehållet i det här programmet för deltagande och bedömning ska lämnas in skriftligt till Sibbo kommun enligt ovanstående adress.

12