Hausjärvi, Hikiä Liite 1 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma , päivitetty

Transkriptio

1 Hausjärvi, Hikiä Liite 1 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma , päivitetty Asemakaavan muutos Taipaleentien teollisuusalue Korttelit 2 ja 2A Asemakaavan muutosalueen sijainti. 1. Suunnittelualue Suunnittelualue sijaitsee Hausjärven Hikiän kylässä Taipaleentie molemmin puolin rajautuen etelästä Itätiehen ja pohjoisesta vapaa-alueeseen. Alueella sijaitsee viisi teollisuusyritystä. Korttelialueen länsipuolella on lähivirkistysaluetta. Itäpuoli on asemakaavoittamatonta maatalousaluetta. 2. Kaavatilanne Kanta-Hämeen maakuntakaavassa (Valtioneuvosto , KHO ) kaava-alue on yleispiirteisesti merkitty rakennettavaksi uudeksi tai rakennetta tiivistäväksi asuntovaltaiseksi alueeksi Ar). Kohde sijoittuu maisemaaluerajauksen (ma) sisään joka kattaa pääosan myös Hikiän keskustaa. Alue sijaitsee valtakunnallisesti arvokkaan rakennetun kulttuuriympäristön aluerajauksen reunassa. Ote maakuntakaavasta.

2 Hikiän osayleiskaava on valtuuston hyväksymä. Osayleiskaava on oikeusvaikutukseton. Kohdealue ja osaksi sen eteläpuoleinen alue on teollisuustoimintojen aluetta (T). Alueen länsireunassa on puistomainen vapaa-alue (P), jonka länsipuoli on pientalovaltaista asuintoimintojen aluetta (AOR) ja eteläpuoli omakotivaltaista asuintoimintojen aluetta (AO). Voimassa olevassa asemakaavassa, joka on hyväksytty , alue on teollisuus- ja varastorakennusten korttelialuetta (TTV) ja istutettavaa puistoaluetta (PI). Puistoalueen pohjoisosassa on voimassa hyväksytty ja luoteiskulmassa hyväksytty kaava. 3. Tavoitteet Asemakaavamuutoksen tavoitteena on muuttaa voimassa olevaa teollisuusalueen kaava mm. nykyisten yritystoimintojen kiinteistöomistuksen mukaiseksi tonttirajoja tarkentaen. Kaavassa alueen läpi osoitettua Taipaleentietä lyhennetään, jolloin teollisuusalueen pohjoisosan tontit kortteleista 2 ja 2A muodostuvat yhdeksi tontiksi. Asemakaavamuutoksella selvitetään asuinalueen ja teollisuusalueen läpi kulkevan voimalinjan siirtoa ympärillä olevat ja tulevat toiminnot paremmin huomioivaksi. Muutoksella päivitetään myös rakennusalarajoja nykyinen rakennuskanta huomioiden. Kerroslukua muutetaan huomioiden tulevaisuuden tarpeet. Kaavoitus tehdään huomioiden ympäristön maankäyttö- ja virkistysalueet. 4. Tehdyt selvitykset Suunnittelualue sijaitsee valtakunnallisesti arvokkaan Kirkonkylä-Hikiä kulttuurimaiseman reunassa (Rakennettu kulttuuriympäristö 1993 Museovirasto/Ympäristöministeriö) sekä on osa laajempaa maakunnallisesti arvokasta Kirkonkylän-Hikiän kulttuurimaisemaa (Rakennettu Häme 2003, Hämeen liitto). Hausjärven rakennetun kulttuuriympäristön selvityksen mukaan alueella ei ole arvokkaita rakennuksia. Kohdealue ei sijoitu pohjavesialueelle. 5. Arvioitavat vaikutukset Asemakaavoituksen laadinnan yhteydessä huomioidaan MRL 54 :n mukaiset kaavan vaikutukset rakennettuun ympäristöön, yhdyskuntarakenteeseen, maisemaan, liikenteeseen, virkistyskäyttöön, pinta- ja pohjavesiin ja luontoon. 6. Alueen suunnittelutyön osalliset Kaavamuutoksen osallisia ovat Hausjärven kunta, maanomistajat, Hämeen ympäristökeskus, Hämeen liitto, Riihimäen seudun terveyskeskuksen kuntayhtymä, Kanta-Hämeen pelastuslaitos, Museovirasto, Fortum sähkönsiirto Oy ja puhelinlaitos.

3 7. Suunnittelutyön vuorovaikutus ja aikataulu Kaavamuutoksen aloittamisesta ja osallistumis- ja arviointisuunnitelman nähtävilläolosta tiedotetaan paikallislehdessä kunnan toimesta. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma on nähtävillä kunnanvirastossa koko kaavan laadinnan ajan. Kaavahankkeesta lisätietoja antavat kaavoitusinsinööri ja kaavasuunnittelija. Kirjalliset mielipiteet tulee toimittaa Hausjärven kuntaan kaavoitusinsinöörille. Asemakaavan luonnos pidetään nähtävillä kunnanvirastolla, jonne kaavoitukseen liittyvät mielipiteet tulee lähettää nähtävillä oloaikana. Nähtävilletulosta tiedotetaan paikallislehdessä ja kunnan ilmoitustaululla. Kaavaehdotuksen nähtäville tulosta tiedotetaan paikallislehdessä ja kunnan ilmoitustaululla. Asemakaavan muutoksen on tarkoitus valmistua alkuvuodesta v Ajankohta Vaihe Osallistuminen Kunnanhallituksen päätös aloittaa asemakaavan muutostyö Osallistumis- ja arviointisuunnitelma sekä kaavaluonnos ympäristölautakunnassa, päätös nähtäville ja asettamisesta Osallistumis- ja arviointisuunnitelma sekä kaavaluonnos nähtävillä kunnanvirastolla Kaavaehdotuksen laadinta, Khall päätös ehdotuksen nähtäville asettamisesta Kaavaehdotus nähtävillä Mielipiteiden esittäminen, ennakkolausuntojen pyytäminen, tarvittaessa viranomaisneuvottelu Mielipiteiden ja luonnoslausuntojen huomiointi Muistutusten tekeminen, lausuntopyynnöt 01/2010 Kaavaehdotustarkennukset Muistutusten ja lausuntojen huomioon ottaminen, tarvittaessa viranomaisneuvottelu 02/2010 Kaavan hyväksyminen 8. Yhteystiedot Lisätietoja antavat: Kaavoitusinsinööri Ilkka Korhonen puh. (019) Kaavasuunnittelija Paula Sidoroff puh. (019) ,

4 Sähköverkosto Liite 2 Nykytilanne. Tulevaisuuden verkostouudistukset.

5 Maanomistus Liite 3 Kunnan omistamat maa-alueet merkitty punaisella vinorasterilla. Ote maakuntakaavasta

6 Ote ohjeellisesta yleiskaavasta Liite 4 Ote voimassa olevien asemakaavojen yhdistelmästä

7 Tiivistelmät luonnosvaiheessa saapuneista lausunnoista ja mielipiteistä Liite 5 Asemakaavan muutosluonnos oli nähtävillä Luonnosvaiheessa saapui lausunnot Hämeen liitolta, Kanta-Hämeen pelastuslaitokselta, Museovirastolta, Hämeen ympäristökeskukselta ja Fortumilta. Lisäksi saatiin yksi yksityishenkilön suullinen kommentti. Riihimäen seudun terveyskeskuksen kuntayhtymä ilmoitti ettei anna lausuntoa. Hämeen liitto kommentoi, että suunnittelun sisällön ja asemakaavan vaikutusten arvioimiseksi olisi toivottavaa, että kaavaselostus sisältäisi otteen voimassa olevasta asemakaavasta. Uuden asemakaavan maankäyttötarkoitus sopeutuu maakuntakaavassa esitettyyn alueen pääkäyttötarkoitukseen (asuminen), eikä Hämeen liitolla ole siitä erityistä lausuttavaa. Vastine: Asemakaavaselostukseen lisätään ote alueella voimassa olevien asemakaavojen yhdistelmästä. Kanta-Hämeen pelastuslaitoksella ei ollut huomautettavaa päivätystä luonnoksesta. Museovirasto totesi lausuntonaan, ettei sillä ole kaava-asiassa huomautettavaa. Hämeen ympäristökeskus kiinnitti huomiota lähiympäristön maisemallisiin arvoihin ja esitti, että OAS:n kohtaa selvitykset tulee täydentää seuraavilla tiedoilla: Teollisuusalue sijaitsee valtakunnallisesti arvokkaan Kirkonkylä-Hikiä kulttuurimaiseman reunassa ja teollisuustontit rajautuvat pohjoisessa avoimeen viljelymaisemaan. (Museovirasto, Ympäristöministeriö 1993, Rakennettu kulttuuriympäristö) Suunnittelualue on osa laajempaa maakunnallisesti arvokasta Kirkonkylän-Hikiän kulttuurimaisemaa (Hämeen Liitto 2003, Rakennettu Häme) Kaavalla tulee edistää maisemallisten arvojen säilymistä. Teollisuusalueen sopivuus maisemaan voidaan turvata rakentamisen ja avoimen peltomaiseman väliin istutettavalla puustolla ja piha-alueiden varastoinnin aitaamisella. Vastine: Ympäristökeskuksen esittämät selvitykset on lisätty OAS:aan sekä kaavaselostukseen. Kaavakartassa osoitetaan tonttialueiden reunaan istutettavaksi pensaita ja puustoa. Lisäksi määritellään teollisuusrakennuksille enimmäiskorkeus toteutuneen rakentamisen mukaan maisemallisten vaikutusten vähentämiseksi. Hikiäntietä etelään päin tultaessa maisemassa on teollisuusalueen ja peltoalueen välissä rakentunut omakotialue. Fortumilta tulleessa lausunnossa oli liitteenä kartta alueella olevasta jakeluverkostosta (Liite 2). Fortum esitti lisättäväksi kaavakarttaan puuttuvat olemassa olevat muuntamovaraukset sekä 20 kv ilmajohtovaraukset liitteen mukaisesti. Rakentamisessa tulee ottaa huomioon sähköturvallisuusmääräysten mukaiset vähimmäisetäisyydet johtoihin sekä paloturvallisuusetäisyysvaatimukset pylväsmuuntamoista. Fortum suosittelee rakennusten sijoittamista vähintään 7 m etäisyydelle 20 kv ilmajohdon lähimmästä pylväslinjasta ja vähintään 10 m etäisyydelle pylväsmuuntamosta. Oleva 20 kv kaksoisilmajohto rajoittaa rakentamista rakennuspaikalla 3. Lisäksi pienjänniteverkko tulee ottaa huomioon rakentamisen yhteydessä. Johtomuutoksista on tehty alustava suunnitelma (Liite 2). Fortum esitti myös kaava-alueen rajaamista siten, että kaava-alueen pohjoisosaan liitettäisiin viheralueen osa Suikkarinpolun päästä tonttien väliseltä alueelta siten, että laajennettavalle alueelle osoitettaisiin varaus rakennettavalle puistomuuntamolle. Myös voimassa olevan rakennuskaavan mukaisen korttelin 2 eteläreunaan esitettiin osoitettavaksi puistomuuntamovaraus tulevaisuuden tarpeisiin. Vastine: Osoitetaan puistomuuntamovaraus Suikkaripolun eteläpuoleiselle puistoalueelle, jonne kulku on järjestettävissä Suikkarinpolun päästä. Muuntamovaraus on sijoitettu siten että kevyen liikenteen kulkumahdollisuus puistoalueelle säilyy. Muutoin lähivirkistysalueille (VL) ei osoiteta ilmajohtovarauksia tai pylväsmuuntamovarauksia, sillä ne voidaan sijoittaa ilman kaavamääräystä sijoituspaikkaluvalla. Teollisuuskorttelin 2 eteläreunaan tehtäväksi esitetty puistomuuntamovaraus osoitetaan kunnan omistuksessa olevalle viheralueelle (VL) Itätien ja Latotien kulmaan. Toinen muuntamovaraus osoitetaan Taipaleentien itäpuolelle, kunnan omistuksessa olevalle maa-alueelle. 20 kv kaksoisilmajohdon rasitevarausta levennetään esitetyn turvallisuusetäisyyden mukaiseksi. Latotien länsipuolella, kaava-alueen ulkopuolella, on voimassa olevassa kaavassa erillinen muuntaja-alueeksi kaavoitettu alue (ZM). Yksityishenkilön suullinen kommentti koski istutettavan alueenosan poistamista eteläisen teollisuustontin länsireunasta.

8 Tiivistelmät ehdotusvaiheessa saapuneista lausunnoista ja vastineet Liite 6 Asemakaavan muutosehdotus on ollut nähtävillä ja Ehdotusvaiheessa saapui lausunnot Museovirastolta, Kanta-Hämeen pelastuslaitokselta, Hämeen ympäristökeskukselta, Hämeen liitolta ja Fortumilta. Riihimäen seudun terveyskeskuksen ky ilmoitti, ettei anna lausuntoa kaavasta. Tekninen lautakunta käsitteli asiaa kokouksessaan Museovirastolla, Kanta-Hämeen pelastuslaitoksella, Hämeen ympäristökeskuksella, Hämeen liitolla ja Teknisellä lautakunnalla ei ollut ehdotusvaiheen kaavamuutoksesta huomautettavaa. Fortum esitti puistoalueiden 20 kv johdoille pohjakartan mukaista sijaintitietoa, vaikkei varsinaista aluevarausta tarvittaisikaan. Suikkarinpolun eteläpäähän sijoittuva muuntamovaraus on hyvä, kunhan riittävä ajoyhteys on varmistettu. Itätien reunan tien suuntaiselle avojohdolle tonteilla 1 ja 2 sekä tontin 2 kulmassa olevalle pylväsmuuntamolle esitettiin luonnoslausunnon mukaisesti johtoaluevarausta, kuten tontilla 3. Myös tämän johdon rasitevaraus poistuu johdon poistumisen myötä. Ohjeellisen muuntamoalueen pinta-alavaraus, 5x7 metriä, olisi hyvä ottaa huomioon erityisesti Taipaleentien varren muuntamon kohdalla. Vastine: Olemassa olevien sähkölinjojen sijainti puistoalueilla on nähtävissä pohjakartasta. Ajoyhteys on mahdollista järjestää puistoaluetta myöten ilman erillistä merkintää. Puistomuuntamon aluevaraus on ohjeellinen, joten sen sijaintia voidaan käytännössä tarkentaa rakentamishankkeen ollessa ajankohtainen. Itätien varren ilmajohto kulkee aivan katu- ja tonttialueiden rajalla ja kaavalla ohjataan johdon sijoittamista jatkossa katualueen puolelle jättämällä johtovaraus merkitsemättä. Ehdotuksessa esitetyt ohjeelliset puistomuuntamovaraukset ovat 7x7 ja 7x10 metriä. Taipaleentien varteen osoitettua varausta levennetään tonttirajaan asti siten, että se on noin 6 x 7 metriä.

9 Asemakaavan seurantalomake Asemakaavan perustiedot ja yhteenveto Kunta 086 Hausjärvi Täyttämispvm Kaavan nimi Hikiä, Taipaleentien teollisuusalue, K2 Hyväksymispvm Ehdotuspvm Hyväksyjä V-kunnanvaltuusto Vireilletulosta ilm. pvm Hyväksymispykälä 20 Kunnan kaavatunnus Generoitu kaavatunnus 086V230310A20 Kaava-alueen pinta-ala [ha] 4,5926 Uusi asemakaavan pinta-ala [ha] 0,0000 Maanalaisten tilojen pinta-ala [ha] 0,0000 Asemakaavan muutoksen pinta-ala [ha] 4,5926 Ranta-asemakaava Rantaviivan pituus [km] Rakennuspaikat [lkm] Omarantaiset Ei-omarantaiset Lomarakennuspaikat [lkm] Omarantaiset Ei-omarantaiset Aluevaraukset Pinta-ala Pinta-ala Kerrosala Tehokkuus Pinta-alan Kerrosalan muut. [ha] [%] [k-m²] [e] muut. [ha +/-] [k-m² +/-] Yhteensä 4, , ,28 0, A yhteensä P yhteensä Y yhteensä C yhteensä K yhteensä T yhteensä 3, , ,40 0, V yhteensä 1, ,5 0 0, R yhteensä L yhteensä 0,2446 5,3 0-0, E yhteensä S yhteensä M yhteensä W yhteensä Maanalaiset tilat Yhteensä Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Kerrosala [k-m²] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [k-m² +/-] Rakennussuojelu Suojellut rakennuksetsuojeltujen rakennusten muutos [lkm] [k-m²] [lkm +/-] [k-m² +/-] Yhteensä

10 Alamerkinnät Aluevaraukset Pinta-ala Pinta-ala Kerrosala Tehokkuus Pinta-alan Kerrosalan muut. [ha] [%] [k-m²] [e] muut. [ha +/-] [k-m² +/-] Yhteensä 4, , ,28 0, A yhteensä P yhteensä Y yhteensä C yhteensä K yhteensä T yhteensä 3, , ,40 0, TY 3, , ,40 3, TTV 0, , V yhteensä 1, ,5 0 0, VL 1, ,0 0 0, R yhteensä L yhteensä 0,2446 5,3 0-0, Kadut 0, ,0 0-0, E yhteensä S yhteensä M yhteensä W yhteensä