KANKAANPÄÄN KAUPUNKI

Koko: px

Aloita esitys sivulta:

Download "KANKAANPÄÄN KAUPUNKI"

Tiina Elstelä
9 vuotta sitten
Katselukertoja:

1 Ak 5147 KANKAANPÄÄN KAUPUNKI Justeerinpuiston/ Kotikioskin asemakaavan muutoksen selostus 9. kaupunginosa (Kärki) korttelin 731 osa sekä katu- ja puistoalue HALLINTOKESKUS/ SUUNNITTELUTOIMISTO

kaupunginosa (Kärki) korttelin 731 osa sekä katu-

2 JUSTEERINPUISTON/ KOTIKIOSKIN ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN SELOSTUS 1 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT 1.1 Tunnistetiedot Asemakaavan muutos koskee Kankaanpään kaupungin 9. kaupunginosan (Kärki) puistoaluetta (Justeerinpuisto). Asemakaavan muutoksella muodostuu Kankaanpään kaupungin 9. kaupunginosan (Kärki) korttelin 731 osa sekä katu- ja puistoalue. Asemakaavan tunnus: Asemakaavan päiväys: Kaavan laatija: Maija Anttila, puh. (02) , osoite: Kankaanpään kaupunki, suunnittelutoimisto, PL 36, Kankaanpää, maija.anttila@kankaanpaa.fi Vireille tulosta ilmoitettu Ympäristölautakunta: Kaupunginhallitus: Kaupunginvaltuusto: Kaava-alueen sijainti Suunnittelualue sijaitsee Kuninkaanlähteenkadun ja Myllärintien kulmauksessa. 1.3 Kaavan nimi ja tarkoitus Kaava-alueesta käytetään nimitystä Justeerinpuiston/ Kotikioskin asemakaavan muutos. Asemakaavan muutoksen tavoitteena on puistossa sijaitsevan Justeerin Kotikioskin nykyisen vuokra-alueen muuttaminen liiketontiksi. 1

Asemakaavan tunnus: 214 5147 Asemakaavan päiväys: 1.8.2006 Kaavan laatija: Maija Anttila, puh.

3 1.4 Selostuksen sisällysluettelo 1. PERUS- JA TUNNISTETIEDOT sivu 1 2. TIIVISTELMÄ 2 3. LÄHTÖKOHDAT 3 4. ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET 4 5. ASEMAKAAVAN KUVAUS 5 6. ASEMAKAAVAN TOTEUTUS 5 Luettelo selostuksen liiteasiakirjoista Liite 1 Liite 2 Liite 3 Liite 4 Liite 5 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Ote ajantasa-asemakaavakartasta / poistuva kaava Asemakaavan muutoskartta Asemakaavamääräykset ja merkinnät Asemakaavan seurantalomakkeet Valokuvat alueelta: Maija Anttila 1.5 Luettelo muista kaavaa koskevista asiakirjoista, taustaselvityksistä ja lähdemateriaalista *Justeerin Kotikioski Oy:n omistajan Simo Rajahalmeen kirje *Ympäristölautakunnan päätös asemakaavan muutoksen laatimisesta *Justeerin kotikioskin poikkeuslupa-asiaan liittyvä asemakaavan muutosluonnos vuodelta TIIVISTELMÄ 2.1 Kaavaprosessin vaiheet Asemakaavamuutoksen laadinta tuli vireille vuokra-alueen haltijan anomuksesta. Ympäristölautakunta hyväksyi osallistumisja arviointisuunnitelman sekä asemakaavan muutosluonnoksen asetettavaksi laatimisvaiheen kuulemiseen. 2.2 Asemakaava Asemakaavan muutoksella muutetaan Justeerinpuistossa sijaitseva kioskitoiminnan käytössä oleva vuokra-alue liiketontiksi. 2

Asemakaavan muutoskartta Asemakaavamääräykset ja merkinnät Asemakaavan seurantalomakkeet Valokuvat alueelta: Maija Anttila 1.

4 3 LÄHTÖKOHDAT 3.1 Selvitys suunnittelualueen oloista Alueen yleiskuvaus Muutosalue sijaitsee keskellä eri ikäisiä pientaloalueita Pohjois-Satakunnan ammatti-instituutin naapurina. Justeerin Kotikioski on rakennettu alkujaan vuonna 1983 ja siihen on tehty vähäisiä laajennuksia vuosina 1985, 1993 ja Kioskirakennuksen kerrosala on yhteensä 97,5 m2. Alueen poikki kulkee sekä kaukolämpölinja että vesihuollon runkolinja. Jälkimmäinen on osittain olevan kioskirakennuksen alla. Justeerinpuiston itäpäässä on lasten leikkipuistoalue. Näkymä Justeerin Kotikioskille Myllärintien risteyksestä, vasemmalla Kuninkaanlähteenkatu, taustalla puistoaluetta Maanomistus Alue on kaupungin omistuksessa. Kotikioskin alue on alun perin vuokrattu Kiinteistö Oy Justeerilta, mutta Justeerinpuiston siirryttyä kaupungin omistukseen on sopimus siirretty kaupungin nimiin vuonna ja sopimus on viimeksi uusittu vuonna Vuokra-aika päättyy vuonna Suunnittelutilanne Seutukaava Satakunnan seutukaava 5 on vahvistettu Suunnittelualue on taajamatoimintojen aluetta Yleiskaava Kaupunginvaltuuston vuonna 1992 hyväksymässä osayleiskaavassa alue on pientalovaltaista asuntoaluetta Asemakaava ja tonttijako Alueen asemakaava on vahvistettu (liite 2). Lainvoimaisessa kaavassa muutosalue on Justeerinpuisto nimistä puistoaluetta (VP). Kioskin laajennukseen liittyneen poikkeuslupahakemuksen yhteydessä on alueelle laadittu asemakaavan muutosluonnos vuonna Luonnoksesta kuultiin naapurustoa ja siinä kioskille oli osoitettu 100m2 rakennusoikeutta Justeerinpuistoon kuuluvalle rakennusalalle. Alue on valtion kiinteistörekisterialuetta. 3

Alueen poikki kulkee sekä kaukolämpölinja että vesihuollon runkolinja. Jälkimmäinen on osittain olevan kioskirakennuksen alla. Justeerinpuiston itäpäässä on lasten leikkipuistoalue.

5 4. ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET 4.1 Suunnittelun tarve Kaavamuutos on tullut vireille yksityisestä aloitteesta. 4.2 Suunnittelun käynnistäminen Kaavamuutostyö käynnistettiin kaavoitusohjelmaan kuulumattomana ympäristölautakunnan päätöksellä Osallistuminen ja yhteistyö Osalliset Kaavahankkeen osalliset käyvät ilmi osallistumisja arviointisuunnitelmassa, joka on liitteenä Vireille tulo Vireille tulosta ilmoitettiin päivätyllä kirjeellä naapureille ja osallisille Osallistumis- ja vuorovaikutusmenettely Osallistumis- ja arviointisuunnitelma sekä asemakaavaluonnos lähettiin vireilletuloilmoituksen yhteydessä tiedoksi naapureille ja osallisille osallistumisja arviointisuunnitelman mukaisesti. Huomautuksia ei saatu. Tekninen lautakunta on antanut kaavaluonnoksesta lausunnon, jonka perusteella vesihuoltolinja on merkitty kaavakarttaan. 4.4 Asemakaavan muutoksen tavoitteet Kaavamuutoksen tavoitteena on kioskitoiminnan jatkuvuuden turvaaminen ympäröivien asuinalueiden lähipalvelupisteenä. Justeerin Kotikioski on lähiympäristönsä suosittu ja monipuolinen palvelupiste. Kaavamuutos turvaa toiminnan jatkuvuuden. 4

4.2006 päivätyllä kirjeellä naapureille ja osallisille. 4.3.

6 5 ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN KUVAUS Asemakaavakartta on liitteenä 3 ja poistuva kaava on liitteenä 2. Kioskin vuokra-alue on osoitettu merkinnällä KL-1 liikerakennusten korttelialueeksi. Tontin pinta-ala on 893 m2. Kerrosluku on I. Rakennusoikeus 150 m2 mahdollistaa vähäisen lisärakentamisen ja rakennuskannan yhtenäistämisen. Katujen varret on merkitty istutettaviksi alueen osiksi. Kaukolämpölinja ja vesihuoltolinja on merkitty kaavakarttaan. Liiketontin kohdalla Kuninkaanlähteenkadulla oleva pysäkkilevike on kaavamuutoksessa liitetty Kuninkaanlähteenkadun katualueeseen. Loppuosa alueesta on Justeerinpuistoa. Asemakaavamääräykset ja -merkinnät ovat liitteenä 4. Asemakaavan vaikutuksia arvioitaessa on todettu, ettei kaavan toteuttaminen aiheuta haitallisia ympäristövaikutuksia, koska kyseessä on lähinnä nykytilan säilyttäminen ja kehittäminen eikä puistoalue supistu nykytilanteeseen verrattuna. Justeerinpuiston leikkialue on riittävä alueen tarpeisiin. Vas. näkymä Justeerinpuistosta kioskialueelle. Etualalla näkyvä parakki on tilapäinen ja poistetaan tontilta. Mahdollisen lisärakentamisen yhteydessä tulisi rakennuskantaa yhtenäistää. 6 ASEMAKAAVAN TOTEUTUS Kortteliin on laadittava erillinen sitova tonttijako. Tontin mahdollisen lisärakentamisen yhteydessä tulee rakentamisen laatuun kiinnittää erityistä huomiota ja pyrkiä sijoittamaan kaikki toiminnot saman katon alle. Kankaanpäässä elokuun 1. päivänä 2006 Maija Anttila, kaupunginarkkitehti 5

Kaukolämpölinja ja vesihuoltolinja on merkitty kaavakarttaan. Liiketontin kohdalla Kuninkaanlähteenkadulla oleva pysäkkilevike on kaavamuutoksessa liitetty Kuninkaanlähteenkadun katualueeseen.

11 Asemakaavan perustiedot ja yhteenveto Kunta 214 Kankaanpää Täyttämispvm Kaavan nimi JUSTEERINPUISTON ASEMAKAAVAN MUUTOS Hyväksymispvm Ehdotuspvm Hyväksyjä V-kunnanvaltuusto Vireilletulosta ilm. pvm Hyväksymispykälä 57 Kunnan kaavatunnus Generoitu kaavatunnus 214V131106A57 Kaava-alueen pinta-ala [ha] 0,3083 Uusi asemakaavan pinta-ala [ha] Maanalaisten tilojen pinta-ala [ha] Asemakaavan muutoksen pinta-ala 0,3083 [ha] Ranta-asemakaava Rantaviivan pituus [km] Rakennuspaikat [lkm] Omarantaiset Ei-omarantaiset Lomarakennuspaikat [lkm] Omarantaiset Ei-omarantaiset Aluevaraukset Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Kerrosala [km²] Tehokkuus [e] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [km² +/-] Yhteensä 0, , ,05 0, A yhteensä P yhteensä Y yhteensä C yhteensä K yhteensä 0, , ,17 0, T yhteensä V yhteensä 0, ,3-0,1133 R yhteensä L yhteensä 0,0240 7,8 0,0240 E yhteensä S yhteensä M yhteensä W yhteensä Maanalaiset tilat Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Kerrosala [km²] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [km² +/-] Yhteensä Rakennussuojelu Yhteensä Suojellut rakennukset Suojeltujen rakennusten muutos [lkm] [k-m²] [lkm +/-] [k-m² +/-] Asemakaavan seurantalomakkeet Liite 5

2006 Hyväksymispykälä 57 Kunnan kaavatunnus 214005147 Generoitu kaavatunnus 214V131106A57 Kaava-alueen pinta-ala [ha] 0,3083 Uusi asemakaavan pinta-ala [ha] Maanalaisten tilojen pinta-ala [ha]

12 Alamerkinnät Aluevaraukset Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Kerrosala [km²] Tehokkuus [e] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [km² +/-] Yhteensä 0, , ,05 0, A yhteensä P yhteensä Y yhteensä C yhteensä K yhteensä 0, , ,17 0, KL 0, , ,17 0, T yhteensä V yhteensä 0, ,3-0,1133 VP 0, ,0-0,1133 R yhteensä L yhteensä 0,0240 7,8 0,0240 Kadut 0, ,0 0,0240 E yhteensä S yhteensä M yhteensä W yhteensä

[km² +/-] Yhteensä 0,3083 100,0 150 0,05 0,0000 150 A yhteensä P yhteensä Y yhteensä C yhteensä K yhteensä 0,0893 29,0

Samankaltaiset tiedostot

PARKANON PAHKALAN ALUEEN KORTTELIN 5063 TONTTIA 13 KOSKEVA ASEMAKAAVAN MUUTOS

PARKANON KAUPUNKI PARKANON PAHKALAN ALUEEN KORTTELIN 5063 TONTTIA 13 KOSKEVA ASEMAKAAVAN MUUTOS 12.1.2009 Kaavoitus- Arkkitehtipalvelu Mattila Oy 1 PAHKALAN ALUEEN KORTTELIN 5063 TONTTIA 13 KOSKEVA ASEMAKAAVAN