OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA

Transkriptio

1 (1) OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA LEIPOMONKUJA 19. KAUPUNGINOSAN KORTTELIN 1 TONTIN 14 JA KORTTELIN 120 TONTIN 1 SEKÄ RAUTATIE- JA SUOJAVIHERALUEIDEN ASEMAKAA- VAN MUUTOS Kaavatunnus: 19:094 Maankäyttö- ja rakennuslain 63 1 momentin mukaan kaavaa laadittaessa tulee laatia kaavan tarkoitukseen ja merkitykseen nähden tarpeellinen suunnitelma osallistumis- ja vuorovaikutusmenettelyistä sekä kaavan vaikutusten arvioinnista. 3. Suunnittelun lähtökohdat, tehdyt selvitykset ja aiemmat suunnitelmat Kaavoitustilanne: Tonteilla on voimassa ja hyväksytyt asemakaavat. Tonttien käyttötarkoitus on liike-, teollisuus- ja varastorakennusten korttelialuetta (KLTV). Tehokkuusluku e eli kerrosalan suhde tontin pinta-alaan on 0.6. Kerroslukuna on II. Ote ajantasa-asemakaavasta Muut suunnitelmat ja selvitykset: Maantie 637:n parantamissuunnitelma, tiesuunnitelma. JKL:n pohjoinen pp-reitti, suunnitelmaluonnos. 1. Kaava-alueen sijainti Asemakaavan muutosalue sijaitsee Seppälässä Kangasvuorentien, Laukaantien, Seppäläntien ja rautatiealueen rajaamalla alueella. Suunnittelualueen nykytilanne: Suunnittelualueen tontit ovat rakennettuja. 2. Suunnittelutehtävän määrittely sekä tavoitteet Tonttien ja omistajat ovat hakeneet asemakaavan muutosta laajentaakseen tontteja toiminnoilleen. Laajennukset ovat mahdollisia liittämällä tontteihin nykyisin käyttämätöntä rautatiealuetta sekä osittain suojaviheraluetta. ASEMAKAAVOITUS JYVÄSKYLÄN KAUPUNKI

2 19:094 / OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA (OAS) 2 Kaavan etenemisen aikataulu on alustava. Sitä päivitetään tarvittaessa. Aikataulusta ja käsittelyistä saa lisätietoja asian edetessä kaavan laatijalta ja kaavan etenemisvaiheista kerrotaan kaavoituksen internet-sivuilla, ko. kaavan kohdalla sekä Jyväskylän kaupungin tiedotuslehden kaavoituskatsauksessa. Osallisilla on oikeus ottaa osaa kaavan valmisteluun, arvioida sen vaikutuksia ja lausua kaavasta mielipiteensä. Kaavan ilmoittaminen vireille (talvi 2014): Vireille tulosta on ilmoitetaan Keskisuomalaisessa ja kaupungin tiedotuslehdessä. Viistoilmakuva 05/12 alueesta 4. Maankäyttö- tai muut sopimukset Maankäyttösopimuksen tarve tulee harkittavaksi. 5. Osalliset Osallisia ovat alueen maanomistajat ja ne, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa, sekä viranomaiset ja yhteisöt, joiden toimialaa suunnittelussa käsitellään (MRL 62 ). Tässä asemakaavan muutoksessa osallisia ovat: Tässä asemakaavan muutoksessa osallisia ovat: Alueen ja lähiympäristön maanomistajat, maanvuokraajat ja asukkaat Kaupunkirakennepalvelut -Maankäyttö -Liikenne- ja viheralueet -Rakentaminen ja ympäristö Jyväskylän Energia Oy Keski-Suomen ELY/liikenne (oas tiedoksi ympäristöosastolle) 6. Viranomaisyhteistyö Kaavan laadintaan ei liity sellaisia valtakunnallisia, seudullisia tai muita keskeisiä tavoitteita, joiden selvittämiseksi viranomaisneuvottelu kaupungin ja Keski-Suomen ELY-keskuksen kesken tulisi järjestää. (MRL 66 2 mom.) 7. Vaikutusalue Asemakaavan muutoksen vaikutusalueena on asemakaavan muutosalue ja lähiympäristö. 8. Selvitettävät vaikutukset ja laadittavat lisäselvitykset sekä vaikutusten arvioinnin menetelmät Asemakaavan muutoksella ei ole merkittäviä vaikutuksia. Lisäselvityksiä ei tarvita. 9. Kaavan eteneminen ja alustava aikataulu Kaavan osallistumis- ja arviointisuunnitelma on valmis, kun kaava ilmoitetaan vireille. Osallistumis- ja arviointisuunnitelmaa on saatavilla palvelupiste Hannikaisesta tai kaavoituksesta, os. Hannikaisenkatu 17 tai kaavoituksen internetsivuilta, ko. kaavan tiedoista. Osallistuminen: Osallistumis- ja arviointisuunnitelman riittävyydestä voi antaa palautetta kaavan laatijalle, joka tarkentaa suunnitelmaa tarvittavilta osin. Lisäksi osallisilla on oikeus esittää Keski-Suomen elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskukselle neuvottelun käymistä osallistumis- ja arviointisuunnitelman riittävyydestä. Keski-Suomen elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskuksen käyntiosoite on Cygnaeuksenkatu 1, postiosoite PL 250, Jyväskylä. Osallistumis- ja arviointisuunnitelmaa täydennetään tarvittaessa suunnittelun kuluessa. Luonnosvaihe: Kaavaluonnos asetetaan nähtäville maankäyttöja rakennuslain 62 :n sekä asetuksen 30 :n määräysten mukaisesti, jotta osallisilla on mahdollisuus lausua mielipiteensä luonnoksesta. Luonnosvaiheen kuuleminen on alkukeväällä Luonnosvaiheen kuulemisesta tiedotetaan kuulutuksella Keskisuomalaisessa sekä kirjeitse maanomistajille, nimetyille osallisille ja naapurikiinteistöille. Kaavaluonnos pidetään nähtävillä Rakentajantalon palvelupiste Hannikaisessa. Kaavasta saa lisätietoja suunnittelijalta ja kaavoituksen internetsivuilta. Osallistuminen: Kaavan ollessa nähtävillä luonnosvaiheen kuulemista varten siitä voi jättää huomautuksia. Mielipiteensä voi ilmoittaa ensisijaisesti kuulutuksessa mainittuun osoitteeseen tai sähköpostilla tai suullisesti kaavoittajalle. Ehdotusvaihe Luonnosvaiheen kuulemisen jälkeen laaditaan kaavamuutosehdotus. ASEMAKAAVOITUS JYVÄSKYLÄN KAUPUNKI

3 19:094 / OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA (OAS) 3 Kaavamuutosehdotusta käsitellään kaupunkirakennelautakunnassa arviolta keväällä 2014, jonka jälkeen se laitetaan maankäyttö- ja rakennuslain 65 :n sekä -asetuksen 27 :n määräysten mukaisesti julkisesti nähtäville ja siitä pyydetään asianmukaiset viranomaislausunnot.. Nähtävillä olosta kuulutetaan Keskisuomalaisessa ja tiedotetaan lisäksi kaavoituksen www-sivuilla. Kaavaehdotus pidetään nähtävillä Rakentajantalon palvelupiste Hannikaisessa. Osallistuminen: Kaavan ollessa nähtävillä siitä voi jättää muistutuksia lautakunnalle. Muistutukset tulee toimittaa kirjallisena kaupunginkanslian kirjaamoon. Kunnan perusteltu kannanotto (vastine) muistutuksista toimitetaan niille muistutuksen tehneille, jotka ovat toimittaneet osoitteensa. Hyväksymisvaihe: Kaupunginvaltuusto hyväksynee asemakaavan muutosehdotuksen syksyllä Osallistuminen: Kaupunginvaltuuston päätöksestä voi tarvittaessa valittaa Hämeenlinnan hallinto-oikeuteen. Valitusaika on 30 päivää pöytäkirjan hyväksymisestä. Oikeudesta valittaa kaavan hyväksymispäätöksestä säädetään Maankäyttö- ja rakennuslain 191 :ssä. Kaavan voimaan tulo: Jos kaavan hyväksymispäätöksestä ei valiteta, siitä kuulutetaan valitusajan jälkeen Keskisuomalaisessa ja kaava tulee arvioidun aikataulun mukaan voimaan syksyllä Yhteystiedot Viljo Viinikainen suunnitteluinsinööri Jyväskylän kaupunki Maankäyttö / Asemakaavoitus PL 233, Jyväskylä Käyntiosoite: Hannikaisenkatu 17 puh , viljo.viinikainen@jkl.fi ASEMAKAAVOITUS JYVÄSKYLÄN KAUPUNKI

4 KAAVAEHDOTUS PIENENNÖS

5 KAAVAEHDOTUS PIENENNÖS

6 Asemakaavan seurantalomake Asemakaavan perustiedot ja yhteenveto Kunta 179 Jyväskylä Täyttämispvm KAUPUNGINOSAN KORTTELIN 1 TONTIN 14 JA KORTTELIN Kaavan nimi 120 TONTIN 1, SEKÄ RAUTATIE- JA SUOJAVIHERALUEITTEN ASEMAKAAVAN MUUTOS (Leipomonkuja) Hyväksymispvm Ehdotuspvm Hyväksyjä Vireilletulosta ilm. pvm Hyväksymispykälä Kunnan kaavatunnus :094 Generoitu kaavatunnus Kaava-alueen pinta-ala [ha] 10,6688 Uusi asemakaavan pinta-ala [ha] Maanalaisten tilojen pinta-ala [ha] Asemakaavan muutoksen pinta-ala [ha] 10,6688 Ranta-asemakaava Rantaviivan pituus [km] Rakennuspaikat [lkm] Omarantaiset Ei-omarantaiset Lomarakennuspaikat [lkm] Omarantaiset Ei-omarantaiset Aluevaraukset Pinta-ala Pinta-ala Kerrosala Tehokkuus Pinta-alan Kerrosalan muut. [ha] [%] [k-m²] [e] muut. [ha +/-] [k-m² +/-] Yhteensä 10, , ,41 0, A yhteensä P yhteensä Y yhteensä C yhteensä K yhteensä 8, , ,53 1, T yhteensä V yhteensä 1, ,2 1,8318 R yhteensä L yhteensä 0,0564 0,5-2,9449 E yhteensä 0,4571 4,3-0,6180 S yhteensä M yhteensä W yhteensä Maanalaiset tilat Yhteensä Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Kerrosala [k-m²] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [k-m² +/-]

7 Rakennussuojelu Suojellut rakennuksetsuojeltujen rakennusten muutos [lkm] [k-m²] [lkm +/-] [k-m² +/-] Yhteensä

8 Alamerkinnät Aluevaraukset Pinta-ala Pinta-ala Kerrosala Tehokkuus Pinta-alan Kerrosalan muut. [ha] [%] [k-m²] [e] muut. [ha +/-] [k-m² +/-] Yhteensä 10, , ,41 0, A yhteensä P yhteensä Y yhteensä C yhteensä K yhteensä 8, , ,53 1, K 4, , ,55 0, KM-2 3, , ,50 1, T yhteensä V yhteensä 1, ,2 1,8318 VL 1, ,0 1,8318 R yhteensä L yhteensä 0,0564 0,5-2,9449 Kadut 0, ,0 0,0564 LR -3,0013 E yhteensä 0,4571 4,3-0,6180 EV 0, ,0-0,6180 S yhteensä M yhteensä W yhteensä

9

10