YLÖJÄRVI, KIRKONSEUTU ASEMAKAAVAN MUUTOS Kuruntie ja korttelit 8 sekä 282 (välillä Soppeenmäki Viljakkalantie)

Transkriptio

1 SELOSTUS YLÖJÄRVI, KIRKONSEUTU ASEMAKAAVAN MUUTOS Kuruntie ja korttelit 8 sekä 282 (välillä Soppeenmäki Viljakkalantie) 1. PERUS- JA TUNNISTETIEDOT 1.1 Tunnistetiedot Kaavaselostus koskee päivättyä kaavakarttaa (kolme karttaosaa). Asemakaavamuutos koskee osaa Kuruntien liikennealueista sekä korttelin 8 tonttia 6 ja korttelin 282 tonttia 2. Asemakaavamuutoksella muodostuu osa kortteleista 8 ja 282 sekä katualuetta. 1.2 Kaava-alueen sijainti Suunnittelualue sijaitsee Kirkonseudulla alkaen Soppeenmäen pohjoisemmasta kiertoliittymästä ja päättyen Kuruntien ja Viljakkalantien risteysalueeseen. Kaava-alueen pinta-ala on noin 8 ha. Alueen sijainti ilmenee alla olevasta kartasta. Ylöjärven kaupungin kaavoituksessa Seppo Reiskanen kaavoitusinsinööri

2 2 Kaavan vireilletulosta ilmoitettiin Ylöjärven ympäristölautakunta on hyväksynyt tämän asemakaavamuutoksen kuun. päivänä 2015,. 1.3 Kaavan tarkoitus Kuruntien osalta muutetaan vielä liikennealueina asemakaavassa olevat kohdat katualueiksi. Omakotitonttien välissä oleva kevyen liikenteen väylä osoitetaan rakennetun nykytilanteen mukaisena. 1.4 Selostuksen sisällysluettelo 1. PERUS- JA TUNNISTETIEDOT TUNNISTETIEDOT KAAVA-ALUEEN SIJAINTI KAAVAN TARKOITUS SELOSTUKSEN SISÄLLYSLUETTELO LIITTEET LUETTELO TAUSTASELVITYKSISTÄ JA LÄHDEMATERIAALISTA TIIVISTELMÄ KAAVAPROSESSIN VAIHEET ASEMAKAAVAN MUUTOS ASEMAKAAVAN TOTEUTTAMINEN LÄHTÖKOHDAT SELVITYS SUUNNITTELUALUEEN OLOISTA ALUEEN YLEISKUVAUS JA RAKENNETTU YMPÄRISTÖ MAANOMISTUS SUUNNITTELUTILANNE KAAVA-ALUETTA KOSKEVAT SUUNNITELMAT, PÄÄTÖKSET JA SELVITYKSET ASEMAKAAVAMUUTOKSEN SUUNNITTELUN VAIHEET ASEMAKAAVAMUUTOKSEN SUUNNITTELUN TARVE SUUNNITTELUN KÄYNNISTÄMINEN JA SITÄ KOSKEVAT PÄÄTÖKSET OSALLISTUMINEN JA YHTEISTYÖ OSALLISET VIREILLETULO OSALLISTUMINEN JA VUOROVAIKUTUSMENETTELYT ASEMAKAAVAMUUTOKSEN TAVOITTEET LÄHTÖKOHTA-AINEISTON ANTAMAT TAVOITTEET SUUNNITTELUVAIHEIDEN KÄSITTELYT JA PÄÄTÖKSET ASEMAKAAVAMUUTOKSEN KUVAUS SISÄLTÖ MITOITUS PALVELUT ALUEVARAUKSET KORTTELIALUEET KATUALUEET KAAVAN VAIKUTUKSET LIIKENNE TEKNINEN HUOLTO MUUT VAIKUTUKSET YMPÄRISTÖN HÄIRIÖTEKIJÄT KAAVAMERKINNÄT JA MÄÄRÄYKSET NIMISTÖ ASEMAKAAVAMUUTOKSEN TOTEUTUS... 7

3 3 1.5 Liitteet Liite 1 Ilmakuva, josta ilmenee alueen nykytilanne Liite 2 Ote asemakaavojen yhdistelmästä Liite 3 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Luettelo taustaselvityksistä ja lähdemateriaalista 2. TIIVISTELMÄ 2.1 Kaavaprosessin vaiheet Tärkein taustaselvitys on olemassa oleva pohjakartta. Ympäristölautakunta käynnisti asemakaavan muutoksen ja samalla asetti valmisteluaineiston sekä luonnoksen nähtäville osallistumis- ja arviointisuunnitelman mukaisesti. VIreilletulosta ilmoitettiin Asemakaavan muutos Kuruntien liikennealueet on osoitettu katualueina ja korttelien 8 ja 282 välissä oleva kevyen liikenteen väylä on suunniteltu rakennetun tilanteen mukaisesti. Omakotitontit on osoitettu tavanomaisin merkinnöin. 2.3 Asemakaavan toteuttaminen Erikseen päätetään ajankohta ja tapa, millä Ylöjärven kaupunki ottaa koko Kuruntien hoitaakseen katuna. 3. LÄHTÖKOHDAT 3.1 Selvitys suunnittelualueen oloista Alueen yleiskuvaus ja rakennettu ympäristö Nykyinen Kuruntie on rakennettu. Viljakkalantien ja Kuruntien liittymään on rakentumassa uusi kiertoliittymä. Korttelin 8 tontti 6 on rakennettu ja korttelin 282 tontti 2 on rakentamaton. Kevyen liikenteen väylä em. tonttien välissä on rakennettu Maanomistus Kaava-alue on kaupungin ja valtion omistuksessa tonttia 8 / 6 lukuunottamatta. 3.2 Suunnittelutilanne Kaava-aluetta koskevat suunnitelmat, päätökset ja selvitykset Yleiskaavassa Kuruntien on osoitettu pääkokoojakatuna ja omakotitontit pientaloalueena.

4 Asemakaava Kuruntien alueella on laadittu erittäin monia asemakaavoja vuosien välisenä aikana. Uusimmissa asemakaavoissa Kuruntie on katualueena ja vanhemmissa liikennealueena. Korttelin 8 ja 282 alueelle on vahvistettu asemakaava Ote ajantasa-asemakaavasta

5 Rakennusjärjestys on tullut voimaan ja sitä on täydennetty Pohjakarttaa on täydennetty kaupungin toimesta. 4. ASEMAKAAVAMUUTOKSEN SUUNNITTELUN VAIHEET 4.1 Asemakaavamuutoksen suunnittelun tarve Pirkanmaan ELY-keskuksen ja kaupungin edustajat ovat todenneet, että koko Kuruntien osuudella on syytä muuttaa liikennealueet katualueeksi niiltä osin kuin aikaisemmissa asemakaavamuutoksissa ei ole vielä tehty. 4.2 Suunnittelun käynnistäminen ja sitä koskevat päätökset Ympäristölautakunta hyväksyi asemakaavan muutosta koskevan osallistumis- ja arviointisuunnitelman ja käynnisti kaavoituksen. Vireilletulosta tiedotettiin Ympäristölautakunta päätti myös asettaa valmisteluaineiston ja luonnoksen nähtäville osallistumis- ja arviointisuunnitelman mukaisesti. 4.3 Osallistuminen ja yhteistyö Osalliset Kaava-alueen ja siihen rajoittuvien naapurialueiden maanomistajat sekä maa-alueiden haltijat, jotka ovat kaupungin tiedossa. Viranomaiset Pirkanmaan ELY-keskus Yhteisöt: Leppäkosken Sähkö Oy, Elisa Oyj, Tampereen Kaukolämpö Oy, Ylöjärven Omakotiyhdistys ry. Kaupungin sisäiset yhteistyötahot: Tekninen lautakunta, yhdyskuntatekniikka Vireilletulo Asemakaavan vireilletulosta tiedotettiin Osallistuminen ja vuorovaikutusmenettelyt Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Ympäristölautakunta hyväksyi asemakaavan muutosta koskevan osallistumis- ja arviointisuunnitelman Valmisteluaineisto ja luonnosvaihtoehdot Kaavan valmisteluaineisto ja asemakaavamuutosluonnos asetettiin nähtäville ympäristölautakunnan käsittelyn Nähtävillä pito oli Nähtävillä pidosta tiedotettiin ja kuulutettiin Ylöjärven Uutisissa ja kaupungin ilmoitustaululla sekä internetissä kaupungin kotisivulla osoitteessa: Kaavoitus / Nähtävillä olevat kaavat. Lisäksi osallisille ilmoitettiin asiasta kirjeellä.

6 4.4 Asemakaavamuutoksen tavoitteet Lähtökohta-aineiston antamat tavoitteet Kaupungin asettamat tavoitteet Tarkoitus on muuttaa voimassa olevassa asemakaavassa olevat liikennealueet katualueiksi. Lisäksi kaavaa muutetaan kevyen liikenteen väylän osalta toteutuneen tilanteen mukaiseksi Suunnitteluvaiheiden käsittelyt ja päätökset 6 Pvm Luottamuselin Ympäristölautakunta Päätös Hyväksyi osallistumis- ja arviointisuunnitelman ja käynnisti kaavoituksen. Asetti valmisteluaineiston ja luonnoksen nähtäville. 5. ASEMAKAAVAMUUTOKSEN KUVAUS 5.1 Sisältö Mitoitus Palvelut Liikennealueet muuttuvat katualueiksi. Rakennettu kevyen liikenteen väylä otetaan huomioon asemakaavassa tonttien 8/6 ja 282/2 välillä. Rakennetun korttelin 8 tontti 6 osoitetaan nykytilanteen mukaisesti. Rakentamaton tontti osoitetaan 1- tai 2 asuntoisena pientalotonttina, kerrosluku Iu½. Tonttitehokkuus on molemmilla tonteilla e = 0,25. Kaava-alueen pinta-ala on n. 8 ha. Kaavassa on kaksi noin 1000 m2:n suuruista omakotitonttia ja niille voi rakentaa kummallekin yhden tai kaksi asuntoa. Tontin 6 rakennusoikeus on 522 m2 ja tontin m2. Em. omakotitontit sijoittuvat kaupungin keskustaan ja palvelut ovat lähellä. 5.2 Aluevaraukset Korttelialueet Katualueet Kaavassa olevat kaksi omakotitonttia ovat kooltaan 2088 m2 ja 1296 m2. Molemmille voi rakentaa yhden tai kaksi-asuntoisen asuinrakennuksen, jonka kerrosluku on Iu½. Kuruntie on osoitettu katualueena rakennetun mukaisena. 5.4 Kaavan vaikutukset Kaavalla ei ole vaikutuksia lukuun ottamatta sitä, että Kuruntien siirtyy aikanaan kokonaisuudessaan Ylöjärven kaupungin hoitoon. Näin ollen kaupungille siirtyy kunnossapitokustannuksia.

7 5.4.2 Liikenne Muutoksella ei muuteta nykyisiä liikenneolosuhteita. Uuden kiertoliittymän rakentaminen Viljakkalantien ja Kuruntien liittymään parantaa liikenteen joustavuutta ja liikenneturvallisuutta. Muutoin rakennettu katu pysyy entisellään Tekninen huolto Teknisen huollon aluevaraukset ja rakennetut verkostot eivät muutu Muut vaikutukset Kaavalla ei ole vaikutusta luontoon ja ympäristöön eikä melutilanteeseen. 5.5 Ympäristön häiriötekijät Kaava ei muuta nykyistä liikenneajoneuvotilannetta. 5.6 Kaavamerkinnät ja määräykset 5.7 Nimistö Muutoksessa on käytetty tavanomaisia kaavamerkintöjä katualueen ja tonttien osalta. Nimiä ei ole muutettu. 6. ASEMAKAAVAMUUTOKSEN TOTEUTUS Kuruntien katualue siirtyy kokonaisuudessaan kaupungin ylläpidettäväksi ilmeisesti v Y:\Tekninen osasto\kaavoitus\selostus\keskeneraiset\seppo\kuruntie.doc