Asemakaavan muutos (2304) Visatie 16-18

Transkriptio

1 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma 1(7) Osallistumis- ja arviointisuunnitelma (OAS) (MRL 63 ) Maankäyttöpalvelut , päivitetty Asemakaavan muutos (2304) Visatie Aloite Asemakaavan muutoksen laadintaan on ryhdytty Keravan kaupungin omistaman Kiinteistö Oy Nikkarinkruunun aloitteesta. Suunnittelualue Suunnittelualue sijaitsee Saviolla noin 3,5 km:n päässä Keravan keskustasta lähellä Savion asemaa. SIJAINTIKARTTA; OTTEET OPASKARTASTA Suunnittelualueeseen kuuluu Savion 6. kaupunginosan korttelin 1676 tontti 1, kiinteistö ja yleistä aluetta osoitteessa Visatie Alueen pinta-ala on n m2. Suunnittelualueen rajoja täsmennetään tarpeen mukaan työn kuluessa.

2 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma 2(7) Suunnittelun tavoite Kaavamuutoksen tavoitteena on tutkia korttelin 1676 tontin 1, kiinteistön ja yleisen alueen muodostaman alueen käyttötarkoituksen muuttamista asuinrakentamiseen. Lähtötiedot yleinen alue K1676 tontti yleinen alue ILMAKUVA, OTE ORTOKUVAKARTASTA Nykytilanne: Korttelin 1676 tontti 1 sekä yleinen alue ovat tällä hetkellä rakentamattomia. Kiinteistöllä sijaitsee yksi vuonna 1946 rakentunut asuinrakennus. Tontille on ajoliittymä yleisen alueen kautta Visatieltä. Maanomistus: Korttelin 1676 tontin 1, yleisen alueen sekä kiinteistön omistaa Keravan kaupunki. Maakuntakaava: Uudenmaan vahvistetussa maakuntakaavassa sekä vahvistetussa Uudenmaan 2. vaihemaakuntakaavassa kaava-alue on taajamatoimintojen aluetta. Alue kuuluu lentomelualueeseen lme-1, jolla olemassa olevan asutuksen säilyttäminen ja täydentäminen ovat mahdollisia.

3 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma 3(7) OTE MAAKUNTAKAAVASTA Yleiskaava: Oikeusvaikutteisessa Keravan yleiskaavassa 2020 kaava-alue on merkitty kerrostalovaltaiseksi asuntoalueeksi AK sekä pientalovaltaiseksi asuntoalueeksi AP. Alue kuuluu lentomelualueeseen me-1, jolla DEN on yli 55 db. Alueelle ei tule suunnitella uutta asutusta eikä muuta melulle herkkää toimintaa. Asutuksen vähäinen täydennysrakentaminen on mahdollista. Koko kaupungin yleiskaavan tarkistus on käynnistynyt keväällä Keravan yleiskaava 2035:n luonnos on ollut nähtävillä OTE YLEISKAAVASTA

4 Asemakaava: LIITE 2 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma 4(7) Korttelin 1676 tontilla 1, yleisellä alueella sekä kiinteistössä on voimassa asemakaava vuodelta Korttelin 1676 tontti 1 on osoitettu yleisten rakennusten korttelialueeksi (Y-8). Tontille on osoitettu rakennusoikeutta 600 k-m 2. Korkein sallittu kerrosluku on II. Autopaikkoja tulee varata 1 ap / 100 m 2 kerrosalaa kohti. Yleinen alue sekä kiinteistö on osoitettu puistoksi (VP). Alueelle on osoitettu rakennusala yksikerroksiselle rakennukselle. Rakennukselle on osoitettu rakennusoikeutta 50 k-m 2. Alueen länsireunassa on ohjeellinen pelikentäksi varattu alueen osa. OTE AJANTASA-ASEMAKAAVASTA Rakennuskielto: Alueella ei ole rakennuskieltoa. Selvitykset Alueelta teetetään meluselvitys kaavan ehdotusvaiheessa. Vaikutusten arviointi Vaikutusten selvittämisen tarkoituksena on jo suunnittelun aikana saada tietoa suunnitteluratkaisujen merkityksestä ja siten parantaa lopullisen suunnitelman laatua. Todennäköisesti merkittävimmät asemakaavamuutoksen vaikutukset, joita suunnittelun yhteydessä tulee selvittää, ovat vaikutukset rakennettuun ympäristöön, liikenteeseen ja kaupunkikuvaan. Selvitettävät vaikutukset määritellään tarkemmin kaavoituksen yhteydessä.

5 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma 5(7) Osalliset Kaava-alueen ja lähialueen maanomistajat, haltijat ja asukkaat, toimipaikat, yritykset ja niiden työntekijät. Kaavahankkeisiin osallisiksi ilmoittautuneet: Kerava Seura ry Keravan Vammaisneuvosto Keravan Vanhusneuvosto Savion kyläyhdistys ry Savion Koti ja Koulu ry Yhdistykset ja muut viranomaiset ja yhteisöt Uudenmaan ELY-Keskus Uudenmaan liitto Finavia Ilmailulaitos Gasum Oy, Maakaasu Helsingin seudun liikenne, HSL Elisa Oyj Sonera Carrier Networks Oy Keski-Uudenmaan vesiensuojeluyhdistys Keravan Energia Oy Fortum Oyj Keski-Uudenmaan pelastuslaitos Kiinteistö Oy Nikkarinkruunu Uudenmaan vammaispalvelut Keravan kaupungin asiantuntijaviranomaiset Kaupunkitekniikka Kasvatus- ja opetusvirasto Rakennusvalvontatoimisto Asuntopalvelut (tiedoksi) Luettelo ei ole kattava ja sitä voidaan tarkistaa ja täydentää suunnittelun aikana. Osalliseksi voi ilmoittautua maankäyttöpalveluihin kaavan suunnitteluvaiheen aikana. Tiedottaminen Suunnittelun etenemisestä sekä suunnitteluun osallistumismahdollisuuksista tiedotetaan: kuuluttamalla Tuusulanjärven viikkouutiset -lehdessä, kaupungin ilmoitustaululla ja Keravan kaupungin kotisivuilla ( lähettämällä kirje kaava-alueen maanomistajille ja -haltijoille sekä kaava-alueeseen rajoittuvien alueiden maanomistajille ja haltijoille. Osallistuminen ja vuorovaikutuksen järjestäminen Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Osallistumis- ja arviointisuunnitelma (OAS) on asiakirja, joka laaditaan kaavoitustyön alkaessa ja sen tehtävänä on kertoa osallisille siitä: mitä kaavoitus koskee ja mihin sillä pyritään mitä vaikutuksia kaavalla on ja miten vaikutukset arvioidaan ketkä ovat osallisia miten ja milloin voi osallistua ja miten siitä tiedotetaan kuka valmistelee kaavaa ja mistä saa lisää tietoa Mielipiteiden esittäminen mahdollisimman aikaisessa vaiheessa mahdollistaa paremmin niiden huomioimisen suunnittelutyössä.

6 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma 6(7) Alustava käsittelyaikataulu Aloitusvaihe / joulukuu 2014 Kaavamuutoksen vireilletulosta ja OAS:n nähtävilläolosta tiedotetaan ja OAS asetetaan nähtäville mielipiteiden esittämistä varten kahden viikon ajaksi. Osallistumis- ja arviointisuunnitelmaan (OAS) voi esittää muutoksia ja täydennyksiä vielä suunnitteluprosessin aikana ja siitä saa lisätietoja suunnittelijalta. Valmisteluvaihe / helmi-huhtikuu 2015 Kaavaluonnos laaditaan ja se hyväksytetään kaupunkikehitysjaostossa asetettavaksi nähtäville ja lausunnoille. Luonnos on nähtävillä kuukauden mielipiteiden esittämistä varten ja siitä tiedotetaan sovitulla tavalla. Ehdotusvaihe / touko - kesäkuu 2015 Luonnoksesta saatujen mielipiteiden, lausuntojen ja selvitysten pohjalta laaditaan muutosehdotus, jonka kaupunkikehitysjaosto hyväksyy ja asettaa julkisesti nähtäville 30 päivän ajaksi. Ehdotuksen nähtävillä olosta tiedotetaan ja mahdolliset muistutukset tulee jättää kirjallisena nähtävillä olon aikana. Samaan aikaan ehdotuksesta pyydetään viralliset lausunnot. Annetut lausunnot ja mahdolliset muistutukset käsitellään kaupunkikehitysjaostossa ja mikäli mahdollista ne pyritään ottamaan huomioon laadittaessa lopullista ehdotusta. Kaikille muistutuksen tehneille, jotka ovat antaneet yhteystietonsa, lähetään kaupungin perusteltu kannanotto kaupunkikehitysjaoston käsittelyn jälkeen. Hyväksymisvaihe elo-syyskuu 2015 Asemakaavan muutoksen hyväksyy kaupunginhallitus kaupunkikehitysjaoston esityksestä. Kaupunginhallituksen hyväksymispäätöksestä tiedotetaan kuuluttamalla siitä kaupungin ilmoitustaululla, lehtikuulutuksella Tuusulanjärven viikkouutiset - lehdessä sekä kaupungin kotisivuilla Internetissä ( Kaupunginhallituksen hyväksymä kaavamuutos on nähtävillä Keravan kaupungin kaupunkisuunnittelun kotisivuilla. Tässä vaiheessa kirjeellä tiedotetaan vain niille, jotka ovat sitä erikseen ehdotuksen nähtävilläolon aikana pyytäneet ja antaneet yhteystietonsa. Päätöksen voimaantulo / lokakuu 2015 Kaavan hyväksymispäätös saa lainvoiman noin kuuden viikon kuluttua hyväksymisestä, mikäli päätöksestä ei valiteta. Kaavamuutos tulee voimaan, kun siitä on kuulutettu Tuusulanjärven viikkouutiset -lehdessä, kaupungin ilmoitustaululla, kirjastossa ja internetissä ( Asemakaavan muutosehdotuksesta pyydetään lausunto seuraavilta: Keravan kaupungin asianomaiset lautakunnat Keravan kaupungin asiantuntijaviranomaiset Kerava Seura ry Savion kyläyhdistys ry Savion Koti ja Koulu ry Uudenmaan ELY-Keskus Uudenmaan liitto Finavia Ilmailulaitos Helsingin seudun liikenne, HSL Gasum Oy, Maakaasu Elisa Oyj Sonera Carrier Networks Oy Keski-Uudenmaan vesiensuojelun kuntayhtymä Keravan Energia Oy Keski-Uudenmaan pelastuslaitos Kiinteistö Oy Nikkarinkruunu

7 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma 7(7) Asemakaavan muutoksen valmistelija Valmistelija Asemakaavan valmistelusta vastaa: kaava-arkkitehti Marja Pelo Puhelin: Sähköposti: Yhteystiedot Keravan kaupunki, Maankäyttöpalvelut Postiosoite: PL 123, Kerava Käyntiosoite: Sampolan palvelukeskus, Kultasepänkatu 7, Puhelin *