1 (5) YMPLTK ASEMAKAAVA: Kivilähteen yritysalueen laajennus (Siltatien ympäristö)

Transkriptio

1 YLÖJÄRVI 1 (5) YMPLTK ASEMAKAAVA: Kivilähteen yritysalueen laajennus (Siltatien ympäristö) OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA Suunnittelualue Suunnittelualue sijaitsee Kivilähteen teollisuusalueen asemakaavan ja rautatien välissä molemmin puolin Siltatietä. Alue rajautuu voimassa oleviin asemakaavoihin ja idässä rautatiehen. Kaava-alueen pinta-ala on noin 7 ha. Alueen sijainti ilmenee alla olevasta kartasta Suunnittelualueen sijainti sekä alustava suunnittelualueen rajaus Nykytilanne Suunnittelualue on rakentamatonta metsäistä aluetta. Kaava-alueen länsipuolella on rakenteilla teollisuus- ja varastokortteleiden alue. Alueen luoteispuolella on vastaaval-

2 2 (5) la teollisuus- ja varastorakennusten korttelialueella käynnissä katujen ja vesihuollon rakentaminen. Alueen lounaispuolella on entinen maatilan talouskeskus ja itäpuolella päärata. Alueen läpi kulkee kokoojakatu nimeltään Siltatie ja alueen länsireunassa on kokoojakatu nimeltään Kivilähteentie. Suunnittelun lähtökohdat ja alustavat tavoitteet Kaavoituspäätös Kaupunginhallitus on päättänyt kaavoituksen käynnistämisestä Tavoitteet Alue on tarkoitus asemakaavoittaa osayleiskaavan ja viereisten asemakaavojen mukaisesti teollisuus- ja varastorakennusten korttelialueeksi. Suunnittelussa otetaan huomioon rautatien lisäraiteiden aluevaraustarve. Kaavoitustilanne Maakuntakaava Pirkanmaan 1. maakuntakaavassa (valtioneuvoston vahvistama ) alue on varattu työpaikkaalueena (TP). Ote maakuntakaavasta Pirkanmaan 2. vaihemaakuntakaava Liikenne ja logistiikka Ympäristöministeriö on vahvistanut Pirkanmaan 2. vaihemaakuntakaavan (liikenne ja logistiikka) marraskuussa Em. kaavassa alueen läheisyyteen on otettu seuraavia merkintöjä: Merkittävästi parannettava rata, uusi moottori- tai moottoriliikennetie, uusi eritasoliittymä ja raideliikenteen yhteystarve merkintä. Ote 2. vaihemaakuntakaavasta

3 3 (5) Yleiskaava Voimassa olevassa oikeusvaikutteisessa yleiskaavassa alue on osoitettu pääosin teollisuusalueena (TY-4). Alueen eteläosaan on osoitettu suojaviheralue (EV-3). Rautatien varteen on merkitty viheryhteystarve-merkintä. Ote ajantasaosayleiskaavasta Asemakaava Alueella ei ole asemakaavaa. Alue rajautuu lännessä ja pohjoisessa voimassa oleviin asemakaavoihin. Lounaassa asemakaavassa on osoitettu olemassa oleva entinen talouskeskus pientalomerkinnällä (AO-8). Muutoin em. asemakaavoissa on osoitettu katualueet sekä teollisuusvarastorakennusten korttelialueet. Selvitykset Ote ajantasa-asemakaavasta Suunnittelussa hyödynnetään v laaditun voimassa olevan osayleiskaavan sekä viereisten Kivilähteen ja Heinikon yritysalueen asemakaavojen selvityksiä ja tutkimuksia. Lisäksi on laadittu seuraavat selvitykset: Ylöjärven eteläosien taajama-alueen tieverkkosuunnitelma, A-Insinöörit 2011 Luontoselvitys, Ylöjärven kaupunki, ympäristötoimi 2011 Liito-orava keskustan ja Metsäkylän välisellä alueella 2014 Ylöjärven kaupungin ympäristötoimi, Pentti Keskitalo Ylöjärven lepakkokartoitus, Wermundsen Consulting Oy 2006 Ylöjärvi arkeologinen perusinventointi, Vadim Adel Tampereen museot 2000 Siltatien ja rautatien länsipuolen alueen hulevesiselvitykset vuosilta , Ramboll Oy

4 4 (5) Rakennettavuusanalyysi, Taratest Oy 2008 Tampere Seinäjoki radan nopeuden nosto, meluselvitys, Sito Oy 2008 Melu- ja tärinäselvityksen päivitys, Sito Oy Liikennetärinämittaus, Finnrock Raportti Tampereen läntiset väylähankkeet, Liikennevirasto, ELY-keskus ja Pirkanmaan liitto, 2014 Lisäraiteiden aluevarausselvitys välillä Tampere Lielahti Nokia / Ylöjärvi, Liikennevirasto ja Destia, 2015 Laadittavat selvitykset: Uusia selvityksiä ei tarvita. Arvioitavat vaikutukset Asemakaavan toteuttamisen välittömiä ja välillisiä vaikutuksia arvioidaan suunnittelun yhteydessä maankäyttö- ja rakennuslain sekä asetuksen (MRL 9 ja MRA 1 ) mukaisesti. Laadittavana olevan asemakaavan arvioitavat vaikutukset painottuvat seuraaviin asiakokonaisuuksiin: vaikutukset yhdyskuntarakenteeseen ja taajamakuvaan vaikutukset yhdyskunta- ja energiatalouteen sekä liikenteeseen vaikutukset ympäristön erityisoloihin (erityisesti Natura-alue, melu ja hulevedet) sosiaaliset vaikutukset sekä vaikutukset ihmisten elinoloihin ja elinympäristöön Suunnitelman toteuttamisen vaikutukset arvioivat kaavanlaatija ja muut asiantuntijat kaavan valmistelun yhteydessä. Osallistumisen ja vuorovaikutuksen järjestäminen Osalliset Kaava-alueen ja siihen rajoittuvien naapurialueiden maanomistajat sekä maaalueiden haltijat, jotka ovat kaupungin tiedossa. Viranomaiset: Pirkanmaan ELY-keskus. Liikennevirasto, Pirkanmaan pelastuslaitos Kaupungin sisäiset yhteistyötahot: tekninen lautakunta, yhdyskuntatekniikka, Ylöjärven Yrityspalvelu Oy, rakennusvalvonta ja ympäristötoimi Yhteisöt: Elenia Oy, Elisa Oyj, Ylöjärven Yrittäjät ry. Yhdistykset: Ylöjärven Luonto ry Tiedottaminen, osallistuminen ja vuorovaikutus Vireilletulo Kaavoituksen vireilletulosta ilmoitetaan Ylöjärven Uutisissa, kaupungin ilmoitustaululla sekä Ylöjärven kaupungin internet sivuilla ( Osallisille tiedotetaan myös kirjeellä. Valmisteluaineisto ja luonnos Kaavan valmisteluaineiston ja kaavaluonnoksen asettamisesta nähtäville kuulutetaan Ylöjärven Uutisissa ja kaupungin ilmoitustaululla sekä internetissä kaupungin kotisivuilla ( Lisäksi osallisille ilmoitetaan asiasta kirjeellä. Valmisteluaineistosta pyydetään lausunnot kaupungin sisäisiltä yhteistyötahoilta ja osallisilta yhdistyksiltä sekä viranomaisilta. Osalliset ja kaupunkilaiset sekä ne, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin asemakaava saattaa huomattavasti vaikuttaa voivat määräajassa esittää mielipiteensä aineistosta.

5 5 (5) Asemakaavaehdotus Kaavaluonnos kehitetään ehdotukseksi, joka asetetaan julkisesti nähtäville. Asemakaavaehdotus on nähtävillä 30 päivää. Nähtävillä pidosta tiedotetaan Ylöjärven Uutisissa, kaupungin ilmoitustaululla ja internetissä Ylöjärven kaupungin kotisivuilla( sekä kirjeellä alueen ja naapurialueen omistajille sekä kaupungin tiedossa oleville maan haltijoille. Kaavaehdotuksesta pyydetään kommentit tai lausunnot kuten valmisteluaineistosta ja luonnoksesta. Kaupunkilaisilla ja osallisilla sekä niillä, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin asemakaava saattaa huomattavasti vaikuttaa, on mahdollisuus tehdä muistutus kaavaehdotuksesta nähtävillä oloaikana. Muistutuksen tehneille ilmoitetaan kaupungin perusteltu kannanotto muistutukseen. Hyväksymisvaihe Nähtävillä olleen kaavaehdotuksen käsittelee ympäristölautakunta ja kaupunginhallitus sekä hyväksyy kaupunginvaltuusto. Kaavan hyväksymisestä koskevasta päätöksestä lähetetään tieto niille kaupungin jäsenille sekä muistutuksen tekijöille, jotka kaavan nähtävillä ollessa ovat sitä kirjallisesti pyytäneet. Kaavoituksen alustava aikataulu Asemakaavan vireille tulosta ilmoitetaan huhtikuussa Kaavan valmisteluaineisto ja luonnos asetetaan nähtäville kesällä 2015 ja asemakaavaehdotus loppuvuodesta Tavoitteena on, että kaava hyväksyttäisiin valtuustossa alkuvuodesta Osallistumis- ja arviointisuunnitelmaa voidaan täsmentää suunnittelun kuluessa tarpeen mukaan. Yhteystiedot Asemakaavan laadintaa hoitaa Ylöjärven kaupungin kaavoituksessa kaavoitusinsinööri Seppo Reiskanen, p , sähköposti: Lisätietoja antaa myös kaupunginarkkitehti Ritva Kangasniemi, p , Kaavoituksen käyntiosoite on Kuruntie 14 ja postiosoite Ylöjärven kaupunki, Kaavoitus, PL 22, YLÖJÄRVI. Y:\Tekninen osasto\kaavoitus\osal-arv\keskeneraiset\seppo\kivilähteen yritysalue.doc