ASEMAKAAVAN SELOSTUS Rengaskatu 59 33:008

Transkriptio

1 ASEMAKAAVAN SELOSTUS Rengaskatu 59 33:008 Asemakaavan muutos koskee 33. kaupunginosan korttelin 305 osaa sekä puistoaluetta Asemakaavan muutoksella muodostuu 33. kaupunginosan korttelin 305 tontti 1 Kaavan päiväys: JYVÄSKYLÄN KAUPUNKI YHDYKUNTATOIMI / KAUPUNKISUUNNITTELUOSASTO

2 JYVÄSKYLÄN KAUPUNKI / Yhdyskuntatoimi / Kaupunkisuunnitteluosasto 1 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT 1.1 Tunnistetiedot Asemakaavan muutos koskee 33. kaupunginosan korttelin 305 osaa sekä puistoaluetta. Asemakaavan muutoksella muodostuu 33. kaupunginosan korttelin 305 tontti 1. Kaavan nimi Rengaskatu 59 Kaavan tunnus 33:008 Kaavan päiväys Kaavan laatija Osoite Mari Raekallio Jyväskylän kaupunki Yhdyskuntatoimi kaupunkisuunnitteluosasto PL Jyväskylä Puhelin Sähköposti mari.raekallio@jkl.fi Kaavan vireilletulo Kaupunkisuunnittelulautakunnan hyväksymispäivämäärät 1.2 Kaava-alueen sijainti Kaava-alue sijaitsee Muuratsalossa, osoitteessa Rengaskatu Kaavan muuttamisen tarkoitus Asuinrakennus sijoittuu tontin eteläreunalta noin metrin verran kaupungin omistaman puistoalueen puolelle. Tämän vuoksi kaavan tarkoituksena on laajentaa tontin pinta-alaa noin 143 m2:ä viereisen puiston suuntaan. 2

3 JYVÄSKYLÄN KAUPUNKI / Yhdyskuntatoimi / Kaupunkisuunnitteluosasto 2 TIIVISTELMÄ 2.1 Kaavaprosessin vaiheet Asemakaavan muutoshakemus on saapunut Kaavan vireille tulosta on ilmoitettu Jyväskylän kaupungin tiedotuslehdessä Osallisille ja viranomaisille on ilmoitettu kaavaluonnoksen nähtävillä olosta kirjeellä Kaavaluonnos on ollut nähtävillä MRA 30 :n mukaisesti Säynätsalon kaupunginosalautakunta on puoltanut luonnoksen mukaista kaavamuutoksen hyväksymistä Kaupunkisuunnittelulautakunta on hyväksynyt asemakaavan muutosehdotuksen nähtäville. Asemakaavaehdotus on ollut julkisesti nähtävillä...yhteenveto pyydetyistä lausunnoista, muistutuksista ja annetuista vastineista on tämän selostuksen lisälehdellä. Kaupunkisuunnittelulautakunta on hyväksynyt asemakaavan muutosehdotuksen 2.2 Asemakaava Asemakaavan muutoksessa on laajennettu tonttia noin 143 m2:ä viereisen puiston puolelle niin, että nykyinen asuinrakennus sijaitsee omalla tontillaan. Käyttötarkoitukseksi on esitetty erillispientalojen korttelialue AO. Alueen rakennustehokkuus pysyy lähes samana 0,20. Tontin rakennusoikeus on muutoksessa 250 k-m2:ä. 2.3 Asemakaavan toteuttaminen Asemakaavan toteuttaminen tapahtuu maanomistajan aloitteesta. Rakennuslupaa voidaan hakea heti kaavan tultua lainvoimaiseksi. 3

4 JYVÄSKYLÄN KAUPUNKI / Yhdyskuntatoimi / Kaupunkisuunnitteluosasto 3 LÄHTÖKOHDAT 3.1 Alueen yleiskuvaus Suunnittelualue sijaitsee Muuratsalossa Rengaskadun varrella pientalovaltaisella alueella. Alue rajautuu lännestä Rengaskatuun ja pohjoisesta pientalotonttiin AO, joka on rakennettu. Alueen etelä- ja itäsivuilta tontti rajautuu puistoalueeseen P. Suunnittelualueen tontilla sijaitsee asuinrakennus, jonka käytetty rakennusoikeus on 211 k-m2 ja kerroskorkeus 1 + kaksi ullakkokerrosta. Tontin pinta-ala on noin 1178 m Maanomistus Suunnittelualueen tontti on yksityisen omistuksessa ja viereinen puistoalue on Jyväskylän kaupungin. 3.3 Suunnittelutilanne Suunnittelualueella on voimassa vahvistettu asemakaava (R4:8), jossa alueen käyttötarkoitukseksi määrätään omakotirakennusten ja muiden enintään kahden perheen talojen korttelialue AO ja puistoalue P. Vuonna 1986 vahvistuneessa oikeusvaikutuksettomassa Säynätsalon osayleiskaavassa alue on merkitty erillispientalojen alueeksi AO ja yleisten rakennusten alueeksi Y. Ote ajantasa-asemakaavasta 4

5 4 ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET 4.1 Asemakaavan suunnittelun tarve ja käynnistäminen Asemakaavan muutokseen on ryhdytty yksityisen hakijan aloitteesta. 4.2 Asemakaavan tavoitteet JYVÄSKYLÄN KAUPUNKI / Yhdyskuntatoimi / Kaupunkisuunnitteluosasto Perusteluina asemakaavamuutokselle hakija esittää, että vasta kiinteistön ostamisen jälkeen on ilmennyt seikka, että asuinrakennus sijoittuu tontin eteläreunalta noin metrin verran kaupungin omistaman puistoalueen puolelle. Hakija esittää tontilleen kaavamuutosta, jossa tontin pinta-alaa laajennettaisiin puiston suuntaan tarvittava määrä. Lisäksi rakentamistehokkuus tarkistettaisiin alueelle sopivaksi. Asemakaavan tavoitteena on mahdollistaa hakemuksen mukainen rakentaminen ympäristöön soveltuvasti. 4.3 Osalliset ja yhteistyö Osallisia ovat maanomistajat ja ne, joiden asumiseen, työntekoon, tai muihin oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa, sekä viranomaiset ja yhteisöt, joiden toimialaa suunnittelussa käsitellään. MRL 62 Maanomistajat: Jyväskylän kaupunki ja yksityiset henkilöt Viranomaiset ja yhteisöt: Keski-Suomen ympäristökeskus Tonttiosasto Katu- ja puisto-osasto Rakennusvalvontaosasto Ympäristöosasto Jyväskylän Energia Oy/vesi Jyväskylän Energia Oy/kaukolämpö Vattenfall Verkko Oy Muuratsalon asukasyhdistys Lisäksi osallisia ovat kaava-alueeseen rajoittuvien alueiden maanomistajat, yrittäjät ja asukkaat ja muut toimijat. 4.4 Vireilletulo Kaavoituksen aloittamisesta tiedotettiin Jyväskylän kaupungin tiedotuslehdessä Luonnosvaiheen palaute Kaavamuutosluonnos on ollut nähtävillä välisen ajan. Luonnosvaiheessa palautetta saatiin Säynätsalon kaupunginosalautakunnalta, Jyväskylän Energia Oy:n vesiliiketoiminnalta ja Jyväskylän kaupungin katu- ja puisto-osastolta. Lausunnon antajilla ei ollut huomautettavaa. Lisäksi kaavamuutoksen hakijalta tuli mielipide, jossa pyydettiin tarkistamaan tontin nykyinen tehokkuus, joka oli luonnosvaiheessa osoitettu 0,25:ksi. Vastine: Tontin nykyinen tehokkuus tarkistettiin ja tehokkuus muutettiin selostuksessa 0,25:stä 0,20:een. 5

6 JYVÄSKYLÄN KAUPUNKI / Yhdyskuntatoimi / Kaupunkisuunnitteluosasto 5 ASEMAKAAVAN KUVAUS 5.1 Kaavan rakenne Kaavamuutos on valmisteltu pääosin hakemuksen mukaisesti. Tontille on osoitettu rakennusoikeutta 250 k- m2, mikä tekee tehokkuudeksi noin 0,2. Tontin uusi pinta-ala on 1321 m2 ja käyttötarkoitukseksi on merkitty erillispientalojen korttelialue AO. Kerroskorkeudeksi on osoitettu II u ½. Rengaskadun puoleinen osa tulee istuttaa. Tonttijako hyväksytään asemakaavan yhteydessä. 5.2 Kaavan vaikutukset Kaavan vaikutusalue on suunnittelualueen lähiympäristö. Kaavaluonnos on tehty hyvin pitkälti olevan rakennuskannan mukaiseksi, joten kaavalla ei ole merkittäviä sosiaalisia - tai ympäristövaikutuksia. Oleva rakentaminen on toteutettu ajantasakaavasta poiketen ja näin ollen esimerkiksi kerroskorkeus on jo nykyisellään ajantasakaavaa korkeampi. Asuintontille lohkaistu puistokaistale on niin pieni, että sillä ei ole virkistyksellisiä vaikutuksia lähiympäristöön. 6 ASEMAKAAVAN TOTEUTUS Asemakaavan toteuttaminen tapahtuu maanomistajan aloitteesta. Rakennuslupaa voidaan hakea heti kaavan tultua lainvoimaiseksi. LIITTEET Asemakaavan seurantalomake Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Ote asemakaavakartasta ja kaavamerkinnät- ja määräykset Tonttijakokartta 6

7 Asemakaavan selostuksen liitelomake Sivu 1/ Asemakaavan seurantalomake Asemakaavan perustiedot ja yhteenveto Kunta 179 Jyväskylä Täyttämispvm Kaavan nimi 33. KAUPUNGINOSAN KORTTELIN 305 OSAN SEKÄ PUISTOALUEEN ASEMAKAAVAN MUUTOS (Rengaskatu 59) Hyväksymispvm Ehdotuspvm Hyväksyjä Vireilletulosta ilm. pvm Hyväksymispykälä Kunnan kaavatunnus :008 Generoitu kaavatunnus Kaava-alueen pinta-ala [ha] 0,1321 Uusi asemakaavan pinta-ala [ha] Maanalaisten tilojen pintaala [ha] Asemakaavan muutoksen pinta-ala [ha] 0,1321 Ranta-asemakaava Rantaviivan pituus [km] Rakennuspaikat [lkm] Omarantaiset Ei-omarantaiset Lomarakennuspaikat [lkm] Omarantaiset Ei-omarantaiset Aluevaraukset [ha] [%] Kerrosala [km²] Tehokkuus [e] n muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [km² +/-] Yhteensä 0, , ,19 0, A yhteensä 0, , ,19 0, P yhteensä Y yhteensä C yhteensä K yhteensä T yhteensä V yhteensä -0,0143 R yhteensä L yhteensä E yhteensä S yhteensä M yhteensä W yhteensä Maanalaiset tilat [ha] [%] Kerrosala [km²] n muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [km² +/-] Yhteensä Rakennussuojelu Yhteensä Suojellut rakennukset Suojeltujen rakennusten muutos [lkm] [k-m²] [lkm +/-] [k-m² +/-]

8 Asemakaavan selostuksen liitelomake Sivu 2/ Alamerkinnät Aluevaraukset [ha] [%] Kerrosala [km²] Tehokkuus [e] n muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [km² +/-] Yhteensä 0, , ,19 0, A yhteensä 0, , ,19 0, AO 0, , ,19 0, P yhteensä Y yhteensä C yhteensä K yhteensä T yhteensä V yhteensä -0,0143 V -0,0143 R yhteensä L yhteensä E yhteensä S yhteensä M yhteensä W yhteensä

9