Asemakaavan selostus

Transkriptio

1 Asemakaavan selostus päivättyyn Oulun kaupungin Haukiputaan kaupunginosan korttelin 2607 tonttia 2 ja katualuetta koskevaan asemakaavan muutokseen (Koulukuja 4) Kaavatunnus Diaarinumero 702/2014 Projektinumero Yhdyskuntalautakunta on hyväksynyt asemakaavan muutoksen Kaava on tullut voimaan

2 1 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT 1.1 Tunnistetiedot Asemakaavan muutos koskee Oulun kaupungin Haukiputaan kaupunginosan korttelin 2607 tonttia 2 ja katualuetta. Asemakaavan muutoksella muodostuvat Oulun kaupungin Haukiputaan kaupunginosan korttelin 2607 tontti 6 ja katualuetta. Kaavan nimi: Oulun kaupungin Haukiputaan kaupunginosan korttelin 2607 tonttia 2 ja katualuetta koskeva asemakaavan muutos Kaavatunnus: Kaavan laatija: Päivi Markuksela Oulun kaupunki Yhdyskunta- ja ympäristöpalvelut Asemakaavoitus Solistinkatu 2, PL 32, OULUN KAUPUNKI etunimi.sukunimi(a)ouka.fi Kaavan vireille tulo: Asemakaava on tullut vireille Vireille tulosta on tiedotettu kaavaluonnosta koskevassa ilmoituksessa, joka on ollut nähtävillä kaupungin ilmoitustaululla ja internetissä sekä lähetetty osallisille Hyväksyminen: Yhdyskuntalautakunta on hyväksynyt asemakaavan muutoksen Asemakaava on tullut voimaan Kaava-alueen sijainti Asemakaava-alue sijaitsee Haukiputaan keskuksessa, Jokelantien pohjoispuolella osoitteessa Koulukuja 4. Alue rajautuu lännessä, idässä ja pohjoisessa erillispientalojen kortteleihin 2604 ja Etelässä alue rajautuu Jokelantiehen. 1.3 Kaavan nimi ja tarkoitus Oulun kaupungin Haukiputaan kaupunginosan korttelin 2607 tonttia 2 ja katualuetta koskevaan asemakaavan muutoksen tarkoituksena on mahdollistaa Koulukujalle tiesuunnitelman mukainen yl-

3 2 läpito ja peruskorjaus katualueella. Korttelin 2607 tontin 2 korttelinraja noudattelee kiinteistön rajaa ja tontin 2 kulma sijaitsee rakennetulla Koulukujalla. 1.4 Luettelo selostuksen liiteasiakirjoista Liite 1. Asemakaavan seurantalomake Liite 2. Asemakaavakartat, asemakaavamerkinnät ja määräykset, Liite 3. Tonttijakokartta

4 3 2 KAAVAPROSESSIN VAIHEET - Asemakaavan muutos on tullut vireille Oulun kaupunki/katu ja viherpalveluiden aloitteesta. - Asemakaavan vireille tulosta on ilmoitettu Osallistumis- ja arviointisuunnitelmaa ei ole laadittu erillisenä asiakirjana vaan osallistuminen ja vaikutusten arviointi sisältyy tähän kaavaselostukseen. (Vuorovaikutusmenettelyt eri vaiheissa selostetaan selostuksen kohdassa 4.2.3) - Asemakaavan valmisteluaineisto on ollut yhdyskuntalautakunnan päätöksellä mielipiteiden esittämistä varten nähtävillä MRL 62 tarkoituksessa ja MRA 30 säädetyllä tavalla. Mielipiteitä ei esitetty. - Asemakaavaehdotus on ollut asemakaavapäällikön päätöksellä julkisesti nähtävillä MRL 65 tarkoituksessa ja MRA 27 säädetyllä tavalla. Muistutuksia ei esitetty. - Yhdyskuntalautakunta hyväksyi asemakaavan muutoksen Asemakaava on tullut voimaan LÄHTÖKOHDAT 3.1 Suunnittelualueen yleiskuvaus ja maanomistustilanne Asemakaavan muutos koskee Haukiputaan kaupunginosan korttelia 2607 tonttia 2 ja katualuetta. Alue rajautuu lännessä, idässä ja pohjoisessa erillispientalojen kortteleihin 2604 ja Etelässä alue rajautuu Jokelantiehen. Kaavamuutosalue on yksityisen maanomistajan ja Oulun kaupungin omistuksessa. Tontilla 2 sijaitsee vuonna 1949 valmistunut asuinrakennus sekä kaksi talousrakennusta. Ympäristössä sijaitsee omakotitaloja, jotka on rakennettu vuosien välillä. 3.2 Suunnittelutilanne Alueella on voimassa lääninhallituksen vahvistama rakennuskaava (084-Ak1983/1). Voimassa olevassa asemakaavassa kortteli 2607on erillispientalojen korttelialuetta (AO). Asemakaavan mukainen kerrosluku on I 3 / 4.. Tontin pinta-ala on m² ja tontin rakentamisen tehokkuus on esitetty tehokkuuslukuna e=0,18, jolloin rakennusoikeus on 305 kem². Rakennusala on osoitettu rakentamisrajana, jolloin rakennus on sijoitettava poikkiviivojen puolelle rajaa. Tontin pohjoisrajalle on esitetty istutettavan alueen osa ja Jokelantien puoleiselle rajalle merkintä, jonka kohdalta ei saa järjestää ajoneuvoliittymää. Pohjakartta on kaavoitusmittausasetuksen n:o 1284/ mukainen ja vastaa olosuhteita Suunnittelualue merkitään kaupungin ylläpitämään kiinteistörekisteriin. Tontille laaditaan sitova tonttijako asemakaavan yhteydessä. Oulun kaupunki toimii kiinteistörekisterin pitäjänä asemakaavan muutoksen alueella.

5 4 4 ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET 4.1 Asemakaavan suunnittelun tarve ja tavoitteet Asemakaavan muutos on käynnistetty Oulun kaupungin katu- ja viherpalveluiden toimesta. 4.2 Osallistuminen ja yhteistyö Osalliset Osallistumis- ja arviointisuunnitelman mukaisesti kaavan osallisia ovat suunnittelu- ja vaikutusalueen alueen kiinteistönomistajat, tontinhaltijat, asukkaat ja muut, joiden oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa sekä ne viranomaiset ja yhteisöt joiden toimialaa asemakaavan muutos koskee. Viranomaisten välinen vuorovaikutus tapahtuu pääasiassa lausuntojen muodossa. Asemakaavahankkeesta on tiedotettu eri käsittelyvaiheissa seuraavia osapuolia: Yhdyskuntalautakunta Pohjois-Pohjanmaan ELY-keskus Lähiympäristön kiinteistönomistajat ja asukkaat Vireilletulo Asemakaava on tullut vireille Oulun kaupungin yhdyskuntalautakunnan päätöksellä Vireilletulosta on tiedotettu kaavaluonnosta koskevassa ilmoituksessa Osallistuminen ja vuorovaikutusmenettelyt Kaavan osallisia ovat maanomistajat ja ne, joiden asumiseen työntekoon tai muihin oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa, sekä viranomaiset ja yhteisöt, joiden toimialaa suunnittelussa käsitellään. Osallisille ja kunnan jäsenille varataan mahdollisuus osallistua kaavan valmisteluun, arvioida kaavan vaikutuksia sekä lausua kirjallisesti tai suullisesti mielipiteensä asiasta. Käynnistysvaihe Asemakaavan vähäisten vaikutusten vuoksi, hankkeesta ei ole laadittu osallistumis- ja arviointisuunnitelmaa. Kaavahanke on tullut vireille yhdyskuntalautakunnan päätöksellä. Korttelin 2607 tontin 2 omistajan kanssa on käyty neuvottelu ennen kaavamuutoksen vireille saattamista. Kaavan vireilletulosta ilmoitettiin osallisille kaavan valmisteluaineiston lähettämisen yhteydessä. Luonnosvaihe Kaavahankkeesta laadittiin kaavaluonnos ja selostus, jotka lähetettiin korttelin 2607 tontin 2 omistajalle sekä tonttia ympäröiville naapureille postitse sekä muille kaavaselostuksessa mainituille osallisille. Valmisteluaineisto asetettiin nähtäville viralliselle ilmoitustaululle kahden viikon ajaksi. Nähtävillä olosta ilmoitettiin osallisille kirjeitse sekä virallisella ilmoitustaululla.

6 5 Ehdotusvaihe Asemakaavan muutosehdotus asetettiin julkisesti nähtäville väliseksi ajaksi. Osallisilla ja kunnan jäsenillä oli tällöin mahdollisuus esittää kaavaehdotuksesta muistutus yhdyskuntalautakunnalle. Nähtävillä olosta ilmoitettiin osallisille kirjeitse sekä sanomalehdessä ja virallisella ilmoitustaululla. Ehdotuksesta ei esitetty muistutuksia. Hyväksymisvaihe Asemakaavan muutoksen hyväksyy yhdyskuntalautakunta Esitetyt mielipiteet ja niiden huomioon ottaminen Asemakaavan valmisteluaineistosta ei ole esitetty mielipiteitä nähtävilläolon aikana Esitetyt muistutukset ja niiden huomioon ottaminen Asemakaavaehdotuksesta ei ole esitetty muistutuksia nähtävilläolojen aikana.

7 6 5 ASEMAKAAVAN KUVAUS Asemakaavan muutoksessa korttelin 2607 tontin 6 (ennen nro 2) käyttötarkoitus säilyy ennallaan nykyisen asemakaavan mukaisesti erillispientalojen korttelialueena (AO). Asemakaavan mukainen kerrosluku on I 3/4. Tontin 6 luoteiskulmasta esitetään katualueelle liitettäväksi n. 22 m² suuruinen alue, jolloin asemakaavan mukaisen tontin pinta-ala tulee olemaan n m². Tontin rakentamisen tehokkuus on esitetty tehokkuuslukuna e=0,18, jolloin rakennusoikeudeksi tulee 301 kem². Lisäksi tontille on esitetty rakennusala. Tontin pohjoisrajalle on esitetty istutettavan alueen osa ja Jokelantien puoleiselle rajalle merkintä, jonka kohdalta ei saa järjestää ajoneuvoliittymää. Tontin numeroksi esitetään numeroa Kaavan vaikutukset Asemakaavan muutos mahdollistaa katusuunnitelman mukaisen tien ylläpidon ja peruskorjauksen Koulukujalla. Asemakaavan muutoksella tontin 6 rakennusoikeus vähenee 305 kem²:stä 301 kem²:iin eli 4 kem², jolla ei ole vaikutusta tontin rakentamiseen. Asemakaavan muutos on lähinnä nykyisen asemakaavan korttelinrajan tekninen tarkistaminen, joten muutoksella ei ole vaikutusta lähiympäristöön. 6 ASEMAKAAVAN TOTEUTUS Asemakaavan mukainen rakentaminen voidaan käynnistää asemakaavan muutoksen tultua voimaan. Rakentamistapaa ohjaa Oulun kaupungin rakennusvalvonta. Oulussa 12. päivänä toukokuuta 2014 Mikko Törmänen Mikko Törmänen asemakaavapäällikkö Päivi Markuksela Päivi Markuksela kaavasuunnittelija

8 Liite 1 Asemakaavan seurantalomake 6.1 Asemakaavan perustiedot ja yhteenveto Kunta 564 Oulu Täyttämispvm Kaavan nimi Haukiputaan kaupunginosan korttelin 2607 tonttia 2 ja katualuetta koskeva asemakaavan muutos Hyväksymispvm Ehdotuspvm Hyväksyjä L-lautakunta Vireilletulosta ilm. pvm Hyväksymispykälä 367 Kunnan kaavatunnus Generoitu kaavatunnus 564L120814A367 Kaava-alueen pinta-ala Maanalaisten tilojen pinta-ala 0,2170 Uusi asemakaavan pinta-ala Asemakaavan muutoksen pinta-ala 0,2170 Ranta-asemakaava Rantaviivan pituus [km] Rakennuspaikat [lkm] Omarantaiset Ei-omarantaiset Lomarakennuspaikat [lkm] Omarantaiset Ei-omarantaiset Aluevaraukset Pintaala Pintaala [%] Kerrosala [k-m²] Tehokkuus [e] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [km² +/-] Yhteensä 0, , ,14 0, A yhteensä 0, , ,18-0, P yhteensä Y yhteensä C yhteensä K yhteensä T yhteensä V yhteensä R yhteensä L yhteensä 0, ,0 0,0022 E yhteensä S yhteensä M yhteensä W yhteensä

9 2 Maanalaiset tilat Pinta-ala Pinta-ala [%] Kerrosala [km²] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [k-m² +/-] Yhteensä Rakennussuojelu Yhteensä Suojellut rakennukset Suojeltujen rakennusten muutos [lkm] [k-m²] [lkm +/-] [k-m² +/-] Alamerkinnät Aluevaraukset Pintaala Pintaala [%] Kerrosala [k-m²] Tehokkuus [e] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [km² +/-] Yhteensä 0, , ,14 0, A yhteensä 0, , ,18-0, AO 0, , ,18-0, P yhteensä Y yhteensä C yhteensä K yhteensä T yhteensä V yhteensä R yhteensä L yhteensä 0, ,0 0,0022 Kadut 0, ,0 0,0022 E yhteensä S yhteensä M yhteensä W yhteensä

10 Ote voimassa olevasta asemakaavasta 1:2000 Oulussa LIITE 2 1/(3)

11 Ote asemakaavan muutoksesta ja tonttijaosta 1:1000 Oulussa LIITE 2 2/(3)

12 Asemakaavamerkinnät ja -määräykset Oulussa LIITE 2 3/(3)

13