OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA KIISKINMÄEN ASEMAKAAVAN MUUTOS JA LAAJENNUS

Transkriptio

1 OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA KIISKINMÄEN ASEMAKAAVAN MUUTOS JA LAAJENNUS , tarkistettu KUNTA Euran kunta 050 Kylä Kauttua 406 Korttelit , , , Kaavan laatija REJLERS OY Aloite tai hakija Euran kunta Suunnittelualue Suunnittelualue Suunnittelualue sijaitsee Euran kunnan Kiiskinmäen ja Rannankulman alueilla, noin 4:n km etäisyydellä Euran keskustasta kaakkoon, Luvalahdentien molemmin puolin. Asemakaavan muutos ja laajennus koskee Kiiskinmäen rakennuskaavan ja Kiiskinmäen rakennuskaavan muutoksen aluetta sekä osaa kaavoittamattomasta alueesta Luvalahdentien eteläpuolella. Alueen pinta-ala on noin 101,6 ha, josta uuden kaavoitettavan alueen osuus on noin 2,2 ha. Sijaintikartta. Sivu 1(7) Rakentaminen ja Kiinteistöt Infra Maankäytön suunnittelu Arkkitehtisuunnittelu Sisustussuunnittelu REJLERS OY Puh Y-tunnus Fax posti:

2 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Osallistumis- ja arviointisuunnitelmassa esitetään kaavoitushankkeen sijainti ja tavoitteet sekä kerrotaan, miten alueen osalliset voivat vaikuttaa kaavoitukseen ja kuinka kaavan vaikutuksia arvioidaan suunnittelutyön aikana. Osallistumis- ja arviointisuunnitelmaa (OAS) tarkennetaan tarvittaessa. Lähtötiedot Maakuntakaava Suunnittelualueella on voimassa ympäristöministeriön vahvistama Satakunnan maakuntakaava. Maakuntakaava on saanut lainvoiman korkeimman hallinto-oikeuden (KHO) päätöksellä. Maakuntakaava kumoaa alueella voimassa olleen seutukaavan. Maakuntakaavassa alue on osoitettu taajamatoimintojen alueeksi (A). Muut aluetta koskevat merkinnät: Kaupunkikehittämisen kohdevyöhyke (kk). Merkinnällä osoitetaan kaupunkiseutuja, niiden osia tai muita yhdyskuntia koskevia kehittämispolitiikan alueidenkäytöllisiä periaatteita. Merkinnällä osoitetaan myös niitä vyöhykkeitä, joihin kohdistuu valtakunnallisesti, maakunnallisesti tai seudullisesti tärkeitä alueidenkäytöllisiä kehittämistarpeita. Matkailun kehittämisvyöhyke (mv-2). Merkinnällä osoitetaan vyöhykkeitä, joihin kohdistuu merkittäviä matkailun kehittämistarpeita. Merkinnällä osoitetaan merkittävät kulttuuriympäristö- ja maisemamatkailun kehittämisen kohdevyöhykkeet. Pohjavesialue (pv). Merkinnällä osoitetaan yhdyskuntien vedenhankinnan kannalta tärkeät ja siihen soveltuvat pohjavesialueet. Yhdysrata/sivurata. Merkinnällä osoitetaan yhdysradat / sivuradat. Alueella on voimassa MRL 33 :n mukainen rakentamisrajoitus. Luonnonsuojelualue (SL). Merkinnällä osoitetaan luonnonsuojelulain nojalla suojellut tai suojeltavat luonnonsuojelualueet. Natura 2000-verkostoon kuuluva alue, Pyhäjärvi FI SPA/SCI Ote Satakunnan maakuntakaavasta (1: ). OAS - Eura, Kiiskinmäen asemakaavan muutos ja laajennus REJLERS OY Sivu 2(7)

3 Yleiskaava Euran keskustan oikeusvaikutuksettomassa osayleiskaavassa 2010 alue on osoitettu AP, PK ja VL -alueille. Pientalovaltainen asuinalue (AP). Asuntoalue, jossa asuminen sijoittuu rivi- tai omakotitaloihin. Yksityisten palvelujen ja hallinnon alue (PK). Alueelle saa sijoittaa yksityiselle liiketoiminnalle tarvittavia tiloja sekä yksityisiin palveluihin liittyvää asumista. Lähivirkistysalue (VL). Alue on tarkoitettu päivittäiseen virkistys- ja ulkoilukäyttöön tai suojaviheralueeksi. Luonnonsuojelualue (SL). Alueelle on osoitettu myös: Pohjavesialue (pv). Alueen käytön suunnittelussa on otettava huomioon pohjavesien suojeluun liittyvät näkökohdat. Rautatie. Ote Euran keskustan oikeusvaikutuksettomasta osayleiskaavasta Vireillä oleva Euran keskustan osayleiskaava (oikeusvaikutteinen) Osayleiskaavaluonnos on ollut nähtävänä Ehdotus on ollut nähtävillä ja uudelleen nähtävillä (E2) Suunnittelualuetta koskevat kaavamääräykset (esitetty ehdotusvaiheeseen 2): OAS - Eura, Kiiskinmäen asemakaavan muutos ja laajennus REJLERS OY Sivu 3(7)

4 Kaavaehdotus E2, OAS - Eura, Kiiskinmäen asemakaavan muutos ja laajennus REJLERS OY Sivu 4(7)

5 Asemakaava Suunnittelualueella on voimassa kaksi asemakaavaa: Kiiskinmäki, rakennuskaava, joka on vahvistettu sekä Kauttuan kylä, Kiiskinmäki, rakennuskaavan muutos, joka on vahvistettu Kiiskinmäen rakennuskaavassa suunnittelualue on osoitettu AO 1, AO 2, AOR 1, AL, RH, Y, LVP, LR, M, P -alueiksi sekä katu- ja vesialueeksi: Enintään kaksiasuntoisten ja neljän metrin korkuisten pientalojen korttelialue, jossa kullekin rakennusalalle saa rakentaa enintään 300 m 2 kerrosalaa (AO 1 ). Enintään yksiasuntoisten ja neljän metrin korkuisten pientalojen korttelialue, jossa kullekin rakennusalalle saa rakentaa enintään 200 m 2 kerrosalaa (AO 2 ). Erillisten pientalojen tai vaihtoehtoisesti rivitalojen korttelialue, jossa rakennusalalle saa rakentaa 6 enintään neljän metrin korkuista pientaloa kerrosalaltaan enintään 300 m 2 tai vastaavan kerrosalamäärän vähintään kolmena rivitalona (AOR 1 ). Liikerakennusten korttelialue (AL). Loma-asuntoalue (RH). Yleisten rakennusten alue (Y). Venevalkama- ja pysäköimisalue (LVP). Rautatiealue (LR). Maatalousalue (M). Puisto (P). Vesialue. Kauttuan kylän Kiiskinmäen rakennuskaavan muutoksessa suunnittelualue on osoitettu AO 2 ja YT alueiksi: Enintään yksiasuntoisten ja neljän metrin korkuisten pientalojen korttelialue, jossa kullekin rakennusalalle saa rakentaa enintään 200 m 2 kerrosalaa (AO 2 ). Kunnallisteknillisen rakennuksen korttelialue (YT). Ote Euran kaavayhdistelmästä. OAS - Eura, Kiiskinmäen asemakaavan muutos ja laajennus REJLERS OY Sivu 5(7)

6 Suunnittelutehtävä ja tavoitteet Kiiskinmäen rakennuskaava on vuodelta 1974 ja rakennuskaavan muutos vuodelta Voimassa olevien kaavojen rakennusalat, rakennusoikeudet, kerrosluvut ja kerroskorkeudet eivät monelta osin vastaa nykyisen pientaloasumisen tarpeita. Asemakaavan muutoksen ja laajennuksen tavoitteena on ajanmukaistaa kaava vastaamaan nykypäivän asumisen tarpeita ja vaatimuksia. Kaava-alueen laajennus koskee Luvalahdentien eteläpuolella olevaa aluetta tien ja kaavoitetun alueen välillä. Alue on jo osittain rakentunut. Laajennusalueelle osoitetaan erillispientaloaluetta ja lähivirkistysaluetta. Arvioitavat vaikutukset Kaavan laatimisen yhteydessä arvioidaan kaavaratkaisun vaikutukset yhdyskuntarakenteeseen, liikenteeseen, pohjavesialueisiin, rakennettuun ympäristöön ja ihmisten elinympäristöön. Osalliset - alueen maanomistajat ja lähialueiden asukkaat - paikallisyhdistykset - Euran kunnan hallintokunnat, joiden toimialaa hanke koskee - Varsinais-Suomen ELY -keskus - Satakuntaliitto - Satakunnan Museo Vuorovaikutus ja aikataulu Vireilletulo Kaavatoimikunta on päättänyt kaavoituksen käynnistämisestä Kaavamuutoksen vireille tulosta kuulutetaan paikallislehdessä ja kunnan verkkosivuilla. Järjestetään tarvittaessa aloitusvaiheen viranomaisneuvottelu. Kuulutus OAS:n nähtävillä olosta ja postitus osallisille. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma on nähtävillä kunnantalolla ja kunnan internet-sivuilla Osallisilla on mahdollisuus esittää mielipiteitään osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta koko kaavatyön ajan. Luonnosvaihe Asemakaavan muutos- ja laajennusluonnoksen nähtävilläolosta kuulutetaan paikallislehdessä ja kunnan verkkosivuilla. Osallisilla ja kunnan jäsenillä on mahdollisuus esittää mielipiteitään asemakaavan muutos- ja laajennusluonnoksesta sen ollessa julkisesti nähtävillä. Ehdotusvaihe Asemakaavan muutos- ja laajennusehdotuksen nähtävilläolosta kuulutetaan paikallislehdessä ja kunnan verkkosivuilla. Ehdotus on nähtävillä Euran kunnantalolla 30 päivän ajan. Kuntalaiset ja osalliset voivat tuon ajan kuluessa tehdä kaavaa koskevia muistutuksia. Kaavan muutos- ja laajennusehdotuksesta jätettyihin muistutuksiin laaditaan vastineet ja asemakaavaa tarvittaessa tarkistetaan. Tarvittaessa järjestetään toinen viranomaisneuvottelu. Asemakaavaehdotuksen hyväksyminen Asemakaavamuutoksen ja laajennuksen hyväksyy Euran kunnanvaltuusto. Päätöksestä on mahdollista valittaa Turun hallinto-oikeuteen. OAS - Eura, Kiiskinmäen asemakaavan muutos ja laajennus REJLERS OY Sivu 6(7)

7 Arvioitu aikataulu Aikataulu on tavoitteellinen ja sitä tarkistetaan suunnittelutyön edetessä. KESÄ Päätös kaavoituksen käynnistämisestä, Kaavatmk KEVÄT SYKSY Vireilletulo Osallistumis- ja arviointisuunnitelma - Asemakaavan muutos- ja laajennusluonnoksen asettaminen nähtäville - Mielipiteet ja lausunnot TALVI Asemakaavan muutos- ja laajennusehdotus nähtävillä - Muistutukset ja lausunnot - Vastineet muistutuksiin ja lausuntoihin - Viranomaisneuvottelu tarvittaessa KEVÄT Asemakaavan muutos- ja laajennusehdotuksen mahdollinen tarkistaminen - Euran kunnanvaltuuston käsittelyt kaavan hyväksyminen ja vahvistaminen Palaute ja yhteystiedot Mielipiteet, muistutukset ja lausunnot osoitetaan luonnos- ja ehdotusvaiheessa Euran kunnan kaavatoimikunnalle nähtävilläoloajan kuluessa. Asemakaavan muutos ja laajennus toteutetaan yhteistyössä Euran kunnan ja Rejlers Oy:n kanssa. Euran kunta Tekniset palvelut Tekninen johtaja Kimmo Haapanen kimmo.haapanen@eura.fi Kaavan laatijana toimii Rejlers Oy Antinkatu 15 B Pori Kirsti Kanerva arkkitehti SAFA kirsti.kanerva@rejlers.fi Anne Karlsson arkkitehti SAFA YKS anne.karlsson@rejlers.fi OAS - Eura, Kiiskinmäen asemakaavan muutos ja laajennus REJLERS OY Sivu 7(7)