Tekninen lautakunta hyväksynyt asemakaavan Kaava on tullut voimaan

Koko: px

Aloita esitys sivulta:

Download "Tekninen lautakunta hyväksynyt asemakaavan Kaava on tullut voimaan"

Jere Laaksonen
7 vuotta sitten
Katselukertoja:

1 ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN SELOSTUS päivättyyn Oulun kaupungin Ylikiimingin kaupunginosan korttelin 24 tontteja nro 2, 3 ja 5 koskevaan asemakaavaan (Harjutie, Rantatie) Tekninen lautakunta hyväksynyt asemakaavan Kaava on tullut voimaan kaavatunnus AM2083 Dnro 1463/2010 Projektinro PERUS- JA TUNNISTETIEDOT 1.1 Tunnistetiedot Asemakaavan muutos koskee Oulun kaupungin Ylikiimingin kaupunginosan korttelin 24 tontteja nro 2, 3 ja 5. Asemakaavan muutoksella muodostuvat Oulun kaupungin Ylikiimingin kaupunginosan korttelin 24 tontit nro 2, 3 ja 5. Kaavan laatija: Jukka Kurttila Oulun kaupunki tekninen keskus /asemakaavoitus Uusikatu 26, PL 32, Oulun kaupunki etunimi.h.sukunimi(at)ouka.fi Kaavan vireilletulo: Asemakaava on tullut vireille Vireille tulosta on tiedotettu osallistumis- ja arviointisuunnitelmaa koskevassa lehti-ilmoituksessa

2 1.2 Kaava-alueen sijainti Asemakaava-alue sijaitsee Ylikiimingin kaupunginosassa noin 35 km kaupungin keskustasta koilliseen, osoitteessa Harjutie Kaavan nimi ja tarkoitus Asemakaavan muutoksella tavoitteena on mahdollistaa hakijoiden välisen jakosopimuksen toteuttaminen ja Ylikiimingin kylän rakenteen tiivistäminen hyvän ympäristön ehdoilla jo rakennetulla alueella. 1.4 Luettelo selostuksen liiteasiakirjoista Liite 1. Asemakaavan seurantalomake 2. KAAVAPROSESSIN VAIHEET Jaakko Sarkkisen perikunta on hakenut asemakaavan muutosta allekirjoittamallaan hakemuksella Asemakaavan vireille tulosta on ilmoitettu , asettamalla osallistumis- ja arviointisuunnitelma nähtäville. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma on ollut mielipiteiden esittämistä varten nähtävillä välisen ajan. Mielipiteitä ei esitetty. Asemakaavan valmisteluaineisto oli nähtävillä mielipiteiden esittämistä varten välisen ajan. Pohjois-Pohjanmaan museo antoi lausuntonsa asemakaavanmuutoksesta. Lausunnon perusteella muutettiin tontilla nro 5 olevan rakennuksen suojelumerkintää. Asemakaavaehdotus oli julkisesti nähtävillä välisen ajan. Pohjois- Pohjanmaan museo antoi lausuntonsa asemakaavanmuutoksesta. Lausunnon perusteella ei muutettu kaavakarttaa, vaan lisättiin selostuksen kohtaan 5 ohjeita rakennustavasta. Tekninen lautakunta on hyväksynyt asemakaavan Asemakaava on tullut voimaan LÄHTÖKOHDAT 3.1 Suunnittelualueen yleiskuvaus ja maanomistustilanne Asemakaavan muutos koskee Ylikiimingin kaupunginosan korttelin 24 tontteja nro 2, 3 ja 5. Tontit rajoittuvat lännessä korttelin 24 muihin tontteihin, pohjoisessa Rantatien katualueeseen, idässä kevyenliikenteenväylään ja etelässä Harjutien tiealueeseen. Kaavamuutosalue on hakijoiden omistuksessa. 3.2 Suunnittelutilanne Yleiskaava Alue on Ylikiimingin kirkonkylän osayleiskaavassa osoitettu pientalovaltaiseksi asuntoalueeksi, merkinnällä AP.

3 Asemakaava Voimassa olevassa rakennuskaavassa kortteli 24 on osoitettu osin asuinpientalojen korttelialueeksi (AP-1) ja osin asuin-, liike- ja toimistorakennusten korttelialueeksi (AL). Korttelin rakennusoikeus on osoitettu tehokkuusluvulla, e=0.3. Rakennuspaikoille saa rakentaa enintään 1 ½-kerroksisia rakennuksia. rakennuspaikat nro 2 ja 3 on osoitettu merkinnällä AP-1, rakennuspaikka nro 5 on osoitettu merkinnällä AL. Lisäksi rakennuspaikalla nro 5 on taajamakuvan kannalta tärkeä rakennus, joka on pyrittävä säilyttämään. Rakennus on suojeltu merkinnällä sr-3. Tonttijako ja rekisteri Kaupunki toimii rekisterinpitäjänä asemakaavoitetulla alueella. Pohjakartta Pohjakartta on kaavoitusmittausasetuksen n:o 1284/ mukainen ja vastaa olosuhteita ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET 4.1 Asemakaavan suunnittelun tarve Asemakaavan muutos on käynnistetty Jaakko Sarkkisen perikunnan osakkaiden (Kaija Sarkkinen, Tarja Vikström, Sirpa Sarkkinen Markus Sarkkinen ja Ilkka Sarkkinen) hakemuksesta. Hakijoiden tavoitteena on jakaa omistamansa tila jakosopimuksen mukaisesti. Tila sijaitsee asemakaavoitetulla alueella, jossa lohkomista ei voida suoritta vastoin asemakaavaa. Asemakaava muutetaan vastamaan jakosopimusta. 4.2 Osallistuminen ja yhteistyö Osalliset Osallisia asemakaavan muutosasiassa ovat suunnittelu- ja vaikutusalueen alueen kiinteistönomistajat, tontinhaltijat, asukkaat ja muut joiden oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa sekä ne viranomaiset ja yhteisöt joiden toimialaa asemakaavan muutos koskee. Viranomaisten välinen vuorovaikutus tapahtuu pääasiassa kokousten sekä lausuntojen muodossa Vuorovaikutusmenettelyt Asemakaavahankkeesta tiedotetaan eri käsittelyvaiheissa seuraavia osapuolia: - Pohjois-Pohjanmaan ELY-keskus - Tekninen lautakunta - Rakennusvalvontavirasto - Oulun seudun ympäristötoimi - Oulu-Koillismaan pelastusliikelaitos - Oulun kihlakunnan poliisilaitos - Oulun Luonnonsuojeluyhdistys ry - Pohjois-Pohjanmaan museo - Oulun kaupungin vammaisneuvosto - Lähiympäristön kiinteistönomistajat ja asukkaat

4 4.2.3 Esitetyt mielipiteet ja niiden huomioonottaminen Pohjois-Pohjanmaan museo antoi lausuntonsa asemakaavanmuutoksesta. lausunnon perusteella lisättiin kaavaselostukseen ohjeita rakentamisen toteuttamisesta ja muutettiin suojelumerkintää. 5. ASEMAKAAVAN KUVAUS Asemakaavan muutoksessa korttelin 24 tontti nro 5 on merkitty asuin-, liike- ja toimistorakennusten korttelialueeksi (AP), jossa rakennusalalle saadaan rakentaa enintään 1 ½ kerroksisia asuin-, liike- ja toimistorakennuksia. Tontilla on rakennus joka on suojeltu merkinnällä sr-5. Tontit nro 2 ja 3 on merkitty asuinpientalojen korttelialueeksi (AP-3), jossa rakennusalalle saadaan rakentaa enintään 1 ½ kerroksisia pientaloja yhtenäisen korttelisuunnitelman mukaan. Asemakaavan muutoksessa tonteille on osoitettu rakennusoikeutta tehokkuusluvulla e=0.3. Asemakaavan mukainen autopaikkavaatimus on 1 autopaikka asuntoa 1 autopaikka liiketilojen 50 k-m 2 kohti. Ylikiimingin kirkonkylä on arvotettu maakunnallisesti arvokkaaksi alueeksi. Kirkonkylän alueella tulee kiinnittää erityistä huomiota kylänraitin kehittämiseen kulttuurihistoriallisesti arvokkaana tiiviinä kylämiljöönä, jokinäkymien säilymiseen ja parantamiseen, avoimen maisematilan säilymiseen kirkonkylän ympäristössä 5.1 Asemakaavan vaikutukset Asemakaavan muutos mahdollistaa perinnönjaon toteuttamisen jakosopimuksen mukaisesti. Koska alue on rakennettua asuinaluetta, ovat asemakaavamuutoksen aiheuttamat vaikutukset liikenteeseen, maisemaan, kaupunkikuvaan, palveluihin ja virkistykseen ovat erittäin vähäiset. Asemakaavanmuutosalue on asuinaluetta, eikä sen ympäristössä ole sellaisia häiriötekijöitä joilla olisi huomattavaa vaikutusta. 6. ASEMAKAAVAN TOTEUTUS Asemakaavan mukainen rakentaminen voidaan käynnistää asemakaavan tultua voimaan keväällä Hakijan esittämien suunnitelmien toteuttaminen aloitetaan kaavan voimaantulon jälkeen. Oulussa 11. päivänä marraskuuta 2011 Matti Karhula Matti Karhula asemakaavapäällikkö Jukka Kurttila Jukka Kurttila kaavasuunnittelija

5 Asemakaavan seurantalomake Asemakaavan perustiedot ja yhteenveto Kunta 564 Oulu Täyttämispvm Kaavan nimi Ylikiimingin kaupunginosan korttelin 24 tontteja nro 2, 3 ja 5 koskeva asemakaavan muutos Hyväksymispvm Ehdotuspvm Hyväksyjä L-lautakunta Vireilletulosta ilm. pvm Hyväksymispykälä 56 Kunnan kaavatunnus AM2083 Generoitu kaavatunnus 564L070212A56 Kaava-alueen pinta-ala 0,6605 Uusi asemakaavan pinta-ala Maanalaisten tilojen pintaala Asemakaavan muutoksen pinta-ala 0,6605 Ranta-asemakaava Rantaviivan pituus [km] Rakennuspaikat [lkm] Omarantaiset Ei-omarantaiset Lomarakennuspaikat [lkm] Omarantaiset Ei-omarantaiset Aluevaraukset [%] Kerrosala [km²] Tehokkuus [e] n muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [k-m² +/-] Yhteensä 0, , ,30 0, A yhteensä 0, , ,30 0, P yhteensä Y yhteensä C yhteensä K yhteensä T yhteensä V yhteensä R yhteensä L yhteensä E yhteensä S yhteensä M yhteensä W yhteensä Maanalaiset tilat [%] Kerrosala [km²] n muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [km² +/-] Yhteensä Rakennussuojelu Yhteensä Suojellut rakennukset Suojeltujen rakennusten muutos [lkm] [k-m²] [lkm +/-] [k-m² +/-]

6 Alamerkinnät Aluevaraukset [%] Kerrosala [km²] Tehokkuus [e] n muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [k-m² +/-] Yhteensä 0, , ,30 0, A yhteensä 0, , ,30 0, AL 0, , ,30-0, AP-1-0, AP-3 0, , ,30 0, P yhteensä Y yhteensä C yhteensä K yhteensä T yhteensä V yhteensä R yhteensä L yhteensä E yhteensä S yhteensä M yhteensä W yhteensä

Samankaltaiset tiedostot

kaavatunnus AM2092 Dnro 3401/2010 Tekninen lautakunta on hyväksynyt asemakaavan muutoksen ASEMAKAAVAN- MUUTOSALUE

ASEMAKAAVAN SELOSTUS 16.12.2011 päivättyyn Oulun kaupungin Kiviniemen kaupunginosan korttelin 86 tonttia nro 2 koskevaan asemakaavan muutokseen (Kultasirkuntie 21) kaavatunnus AM2092 Dnro 3401/2010 Tekninen