SASTAMALAN KAUPUNGINOSAN KORTTELIN 6 ASEMAKAAVANMUUTOS

Transkriptio

1 VAMMALAN KAUPUNKI TEKNINEN LAUTAKUNTA 1/7 OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA SASTAMALAN KAUPUNGINOSAN KORTTELIN 6 ASEMAKAAVANMUUTOS ALUEEN SIJAINTI Asemakaavamuutos koskee Sastamalan kaupunginosan korttelia 6. Alue sijaitsee noin kilometrin päässä kaupungin keskustasta. Alueen pinta-ala on noin 1,7 ha. Suunnittelualueen kaakkoispuolella oleva Sastamalankatu on yksi kaupungin pohjoispuolen tärkeistä sisäänajoväylistä. Asemakaava-alueen likimääräinen rajaus VIREILLETULO Kaupungin hallitus on päättänyt myydä korttelin 6 tontin Vammalan seudun ammatillisen koulutuksen kuntayhtymälle. Kuntayhtymällä on tarkoituksena toteuttaa tontille asuinrakennuksia opiskelijoiden harjoitustyönä. Tontti on voimassa olevassa kaavassa opetustoimintaa palvelevien rakennusten korttelialuetta ( YO-k ).

2 2/7 LÄHTÖKOHDAT Alueen nykytila Kaava-alue sijoittuu kahden voimassa olevan asemakaavan alueelle. Korttelin koillisnurkassa olevat tontit ovat 1959 vahvistetun Raivion, Sastamalan ja Kallialan kauppalanosien asemakaavassa ja korttelin muu osa 1993 vahvistetun asemakaavan alueella. Sastamalantien varteen sijoittuvat Tyrvään käsi- ja taideteollisen oppilaitoksen rakennukset. Vanhempi rappaus- ja tiilipintainen rakennus on rakentunut kahdessa osassa. Vanhempi rappauspintainen osa on vuodelta 1953 ja nuorempi keltatiilipintainen osa 1980-luvulta. Toinen koulurakennus on valmistunut1988. Käsi- ja taideteollinen oppilaitos. Näkymä Sastamalankatua pitkin kohti vanhempaa oppilaitosrakennusta. Korttelin muut rakennukset ovat yhden tai useamman asunnon asuinrakennuksia, jotka ovat rakentuneet vuosien 1939 ja 1957 välillä. Osa rakennuksista on puupintaisia ja osa rappauspintaisia. Rakennukset sijoittuvat aivan kadun varteen ja muodostavat maisemallisesti varsin yhtenäisen kokonaisuuden. Varikonkadun ja Luhdankadun varren asuinrakennukset sijaitsevat voimassaolevan asemaakaavan mukaan katualueella.

3 3/7 Näkymä Välikatua pitkin kohti Luhdankatua Maanomistus ja kiinteistörekisteri Alue on osittain yksityisessä omistuksessa ja valtion ylläpitämässä kiinteistörekisterissä. Muut maanomistajat ovat Vammalan kaupunki ja Vammalan seudun ammatillisen koulutuksen kuntayhtymä

4 4/7 Maakuntakaava Pirkanmaan maakuntakaavassa alue oli merkitty taajamatoimintojen alueeksi. Alueen sijainti Pirkanmaan 1.maakuntakaavassa. Yleiskaava Kaupunginvaltuuston 1981 hyväksymässä oikeusvaikutuksettomassa osayleiskaavassa alue on merkittyjulkisten palveluiden korttelialueeksi ( Y ). Kaavaa voidaan pitää osittain vanhentuneena. Vuoden 1981 Osayleiskaava

5 Asemakaava 5/7 Vanhempi voimassa oleva asemakaava on vahvistettu alueen osalle vuonna Siinä alue on merkitty asunto- tai liikekortteliksi. Kaava sallii kaksi kerroksisten rakennusten rakentamisen. Suunnittelualueen muulla osalla on voimassa 1993 vahvistettu asemakaava. Koillisnurkan tontit 7,8 ja 4:12 on kaavassa merkitty asunto- tai liikekortteliksi. Kaavassa rakennusten enimmäiskerrosluku on II. Rakennusoikeus on määritelty kaavaan piirretyllä enimmäisrakennusalalla. Tontit 1 ja 5 on kaavassa merkitty opetustoimintaa palvelevien rakennusten korttelialueeksi ( YO-k). Rakennusoikeus on määritelty tehokkuusluvulla e=0.80. Suurin sallittu kerrosluku on III. Muut suunnitelmat ja selvitykset Ote ajantasayhdistelmäasemakaavasta Vammalan keskustaajaman liikennesuunnitelma. Tampereen Viatek Oy, Vammalan keskustaajaman maisemaselvitys, Vammalan kaupunki, Suunnittelualueella ei ole inventoinnissa ilmennyt rakennushistoriallisia tai maisemallisia arvokohteita. TAVOITTEET/TARKOITUS Tarkoituksena on muuttaa korttelialueet vastaamaan tonttien nykyistä käyttötarkoitusta. Alueella olevaa koulukeskusta ei ole tarvetta laajentaa. Osa opetustoimintaa palvelevien rakennusten korttelialueesta muutetaan nykyisen asuinrakennusten korttelialueeksi vastaamaan lähinnä toteutunutta käyttötarkoitusta.

6 6/7 OSALLISET JA VUOROVAIKUTUKSEN JÄRJESTÄMINEN Asemakaavaan osallisia ovat kaikki, joiden oloihin sillä saattaa olla huomattavaa vaikutusta sekä viranomaiset ja yhteisöt, joiden toimialaa suunnittelussa käsitellään. Osalliset Maanomistajat ja asukkaat alueella ja naapurustossa toimivat yritykset sekä asukkaat ja maanomistajat kaupungin asukkaat Paikalliset viranomaiset Vammalan Vesi Rakennusvalvonta Sastamalan perusturvakuntayhtymä Liikuntatoimi Yhdyskuntatekniikka Etelä-Satakunnan Puhelin Oy Fortum Sähkönsiirto Oy Viranomaiset Pirkanmaan ympäristökeskus Pirkanmaan liitto Pirkanmaan maakuntamuseo Muut yhteisöt Vuorovaikutuksen järjestäminen Ilmoitus vireilletulosta kuulutuksena ja kaupungin kotisivuilla. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma asetetaan nähtäville kuulutuksella. Oas postitetaan maanomistajille tarpeiden ja toiveiden kartoittamiseksi. Luonnos asetetaan nähtäville kuulutuksella ja kaupungin kotisivuille, tarvittaessa yleisötilaisuus. Ehdotusvaiheen vuorovaikutus maankäyttö- ja rakennuslain mukaisesti Ilmoitus vireilletulosta sisäisesti/sähköpostina, viranomaisneuvottelu tarvittaessa. Osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta tiedottaminen sähköpostina. Luonnosvaiheessa vuorovaikutus järjestetään sisäisesti. Ehdotuksesta tiedoksi mahdollista lausuntoa varten. Ilmoitus vireilletulosta kuulutuksena ja kaupungin kotisivuilla. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma asetetaan nähtäville kuulutuksella. Luonnosvaiheessa tiedoksi mahdollista lausuntoa varten. Ilmoitus vireilletulosta sähköpostitse. Luonnosvaiheessa tarvittaessa viranomais/työneuvottelu ja/tai lausunnot. Ehdotusvaiheen vuorovaikutus maankäyttö- ja rakennuslain mukaisesti Ilmoitus vireilletulosta kuulutuksena ja kaupungin kotisivuilla. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma asetetaan nähtäville kuulutuksella. Luonnos asetetaan nähtäville kuulutuksella ja kaupungin kotisivuille, tarpeen vaatiessa yleisötilaisuus Osallisluetteloa täydennetään kaavoitustyön aikana tarvittaessa. LAADITTAVAT SELVITYKSET Kaavoituksen pohjaksi ei ole laadittu luontoselvitystä, koska kyseessä on rakentunut olemassa oleva asuinalue. Laadittavien lisäselvitysten tarve on vähäinen. Kaavaa laadittaessa selvitetään oppilaitoksen toiminnalliset ja laajennustarpeet.

7 ARVIOITAVAT VAIKUTUKSET 7/7 Vaikutukset ihmisten toimintaedellytyksiin ja - olosuhteisiin Vaikutukset kulttuuriympäristöön, yhdyskunnan toimintaedellytyksiin ja - olosuhteisiin - Arvioidaan kaavamuutoksen vaikutusta asumisviihtyisyyteen ja oppilaitoksen toimintaan. - Vaikutukset kulttuuriympäristöön. - Vaikutukset kuntatalouteen arvioidaan lähinnä yhdyskuntateknisten investointien kannalta. Arvioidaan kaavan vaikutuksia ajoneuvo- ja kevyen liikenteen vaatimiin järjestelyihin. TAVOITTEELLINEN AIKATAULU LISÄTIETOJA Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Vireilletulosta ilmoittaminen Osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta tiedottaminen osallisille Luonnoksen laatiminen Luonnoksesta tiedottaminen osallisille, mielipiteet Ehdotuksen laatiminen Kaupunginhallituksen käsittely, nähtäville asettaminen Kaupunginvaltuuston hyväksyminen Lisätietoja kaavatyöstä antavat Kaavasuunnittelija Maria Ahokas PL VAMMALA puh , sähköposti: maria.ahokas@vammala.fi Työhön liittyvää materiaalia pidetään esillä kaupungin internetsivuilla osoitteessa Vammalassa VAMMALAN TEKNINEN LAUTAKUNTA