Ak 5156 KANKAANPÄÄN KAUPUNKI

Transkriptio

1 Ak 5156 KANKAANPÄÄN KAUPUNKI Laarin asemakaavan muutos 9. Kaupunginosa (Kärki) Asemakaavan muutos koskien korttelin 702 tontteja 2,3 ja 4 ja katualueita Laari ja Valssi. YMPÄRISTÖKESKUS / SUUNNITTELUTOIMISTO

2 LAARIN ASEMAKAAVAMUUTOKSEN SELOSTUS 1 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT 1.1 Tunnistetiedot Kankaanpään kaupungin keskustan kaupunginosan 9. (Kärki) korttelin 702 tontteja 2,3 ja 4 ja katualueita Laari ja Valssi koskeva asemakaavan muutos. Asemakaavan tunnus: Asemakaavan päiväys: Kaavan laatija: Aluearkkitehti Ilmari Mattila, puh , osoite: Kankaanpään kaupunki, suunnittelutoimisto, PL 36, Kankaanpää, ilmari.mattila@kankaanpaa.fi Vireille tulosta ilmoitettu Ympäristölautakunta: Kaavaehdotus nähtävillä (MRL 65 ): Kaupunginhallitus: Kaupunginvaltuusto: Kaava-alueen sijainti Alue sijaitsee Kankaanpään keskustan alueella Kärjen kaupunginosassa. Korttelialue rajoittuu Kuninkaanlähteenkatuun ja Myllykaareen. 1

3 1.3 Kaavan nimi ja tarkoitus Kaava-alueesta käytetään nimitystä Laarin asemakaavan muutos. Asemakaavan tavoitteena on tarkentaa alueen tontteja ja liikennejärjestelyjä. Samalla muutetaan kadunnimitoimikunnan esityksen mukaisesti Valssin ja Laarin katualueet Valssikaduksi ja Laarikaduksi. Kaava-alueen pinta-ala on 1,05 ha. 2

4 1.4 Selostuksen sisällysluettelo 1. PERUS- JA TUNNISTETIEDOT sivu 1 2. TIIVISTELMÄ 3 3. LÄHTÖKOHDAT 4 4. ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET ASEMAKAAVAN KUVAUS 5 6. ASEMAKAAVAN TOTEUTUS Luettelo selostuksen liiteasiakirjoista Liite 1 Liite 2 Liite 3 Liite 4 Liite 5 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Ote ajantasa-asemakaavakartasta Asemakaavakartta Asemakaavamääräykset ja merkinnät Asemakaavan seurantalomakkeet 1.5 Luettelo muista kaavaa koskevista asiakirjoista, taustaselvityksistä ja lähdemateriaalista *Nimitoimikunnan kokous *Anomuskirje *Ympäristölautakunnan päätös asemakaavan muutoksen laatimisesta *Kaavoituskatsaus TIIVISTELMÄ 2.1 Kaavaprosessin vaiheet. Korttelissa 702 sijaitseva vanha myllykiinteistö vaihtoi omistajaa. Uusi omistaja ryhtyi kunnostamaan myllyä asuinrakennukseksi. Myllyrakennuksen eteläpuolelta kaavatontti on kapea ja kiinteistön omistaja teki esityksen kaavan muuttamiseksi siten että korttelin 702 tontti 2 saisi lisäaluetta Laarin katualueesta. Kadunnimitoimikunta teki esityksen Valssin ja Laarin katualueiden muuttamiseksi Valssikaduksi ja Laarikaduksi nimien selkiyttämiseksi. Ympäristölautakunta käsitteli esitykset kokouksessaan ja päätti käynnistää kaavoituksen. Kaavamuutoksen valmistelun yhteydessä on ilmennyt pieniä muutostarpeita myös korttelin 702 tonttien 3 ja 4 osalta. 3

5 2.2 Asemakaava Asemakaavan tavoitteena on parantaa alueen tonttien rakentamismahdollisuuksia ja muuttaa kadun nimiä. 3 LÄHTÖKOHDAT 3.1 Selvitys suunnittelualueen oloista Alueen yleiskuvaus Kaavoitettava alue on kaikkien tonttien osalta rakentunut. Kaupungin omistamat alueet ovat tietä lukuun ottamatta luonnontilaisia ja hoitamattomia Maanomistus Alue on kaupungin ja yksityisten tontinomistajien omistuksessa. 3.2 Suunnittelutilanne Seutukaava Satakunnan seutukaava 5 on vahvistettu Suunnittelualue on taajamatoimintojen aluetta Yleiskaava Kaupunginvaltuuston vuonna 1992 hyväksymässä osayleiskaavassa alue on osoitettu merkinnällä AP-2 pientalovaltaiseksi asuntoalueeksi Asemakaava Asemakaavassa alue on osoitettu erillispientalojen korttelialue ja asuin-, liike ja toimistorakennusten korttelialue. 4. ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET 4.1 Suunnittelun tarve Kaavatyö on tullut vireille maanomistajan aloitteesta. 4.2 Suunnittelun käynnistäminen Ympäristölautakunnan päätös käynnistää kaavamuutostyö. 4

6 4.3 Osallistuminen ja yhteistyö Osalliset Kaavahankkeen osallisia ovat kaavamuutosalueen kiinteistöjen omistajat ja naapurikiinteistöjen omistajat. Sekä suunnittelun yhteistyötahot: rakennusvalvonta, mittaustoimisto ja tekninen keskus Vireille tulo Vireille tulosta ilmoitettiin päivätyllä kirjeellä maanomistajille ja naapureille. Lisäksi asiasta kuulutettiin paikallislehdessä Osallistumis- ja vuorovaikutusmenettely Osallistumis- ja arviointisuunnitelma ja alustava kaavaluonnos esiteltiin kiinteistöjen omistajille järjestetyssä katselmuksessa Vuorovaikutus kaavaa valmisteltaessa järjestettiin lähettämällä kopio asemakaavaluonnoksesta maanomistajille ja suunnittelualueen naapureille. Aineisto pidettiin lisäksi MRL 62 :n mukaisessa tarkoituksessa nähtävillä välisen ajan. Katujen nimien muutoksesta saatiin yksi huomautus. Huomautuksessa esitettiin nykyisen Laari nimen säilyttämistä. Ympäristölautakunta, joka nykyisin vastaa kadunnimistä käsitteli asiaa ja totesi nimen muuttamisen tarpeelliseksi, koska se on aiheuttanut hämmennystä. 4.4 Asemakaavan tavoitteet Asemakaavan tavoitteena on tarkentaa alueen tontteja ja liikennejärjestelyjä. Samalla muutetaan kadunnimitoimikunnan esityksen mukaisesti Valssin ja Laarin katualueet Valssikaduksi ja Laarikaduksi. 5 ASEMAKAAVAN KUVAUS Muutoksen alainen korttelialue jakaantuu kahteen osaan. Itäinen osa korttelialueesta on osoitettu Asuin-, liike ja toimistorakennusten korttelialueeksi ja läntinen osa korttelialueesta on osoitettu merkinnällä AO-14 erillispientalojen korttelialueeksi. Asemakaavaan on tehty seuraavat muutokset korttelissa 702: - Laajennettu tonttia 212m2 6 Laarikadun suuntaan. - Tontille 3 on mahdollistettu liittymä Kuninkaanlähteenkadulta. - Tontin 7 rajaa on tarkistettu, missä yhteydessä tontti laajenee 38m2. Kaavan yhteydessä on muutettu Valssin ja Laarin katualueet Valssikaduksi ja Laarikaduksi. Poistuva kaava on liitteenä 2, asemakaavakartta on liitteenä 3 ja asemakaavamääräykset ovat liitteenä 4. 5

7 6 ASEMAKAAVAN TOTEUTUS Kaupunki tekee uuden tonttijaon ja lohkomisen. Kaupunki myy lisäalueet tonttien omistajille. Asemakaava toteutuu tontinomistajien toimesta. Kankaanpäässä syyskuun 22. päivänä 2009 Ilmari Mattila, Aluearkkitehti 6

8

9

10

11

12

13

14

15 Asemakaavan seurantalomake Asemakaavan perustiedot ja yhteenveto Kunta 214 Kankaanpää Täyttämispvm Kaavan nimi Laarikatu Hyväksymispvm Ehdotuspvm Hyväksyjä V-kunnanvaltuusto Vireilletulosta ilm. pvm Hyväksymispykälä 12 Kunnan kaavatunnus Generoitu kaavatunnus 214V080310A12 Kaava-alueen pinta-ala [ha] 1,0425 Uusi asemakaavan pinta-ala [ha] Maanalaisten tilojen pinta-ala [ha] Asemakaavan muutoksen pinta-ala [ha] 1,0425 Ranta-asemakaava Rantaviivan pituus [km] Rakennuspaikat [lkm] Omarantaiset Ei-omarantaiset Lomarakennuspaikat [lkm] Omarantaiset Ei-omarantaiset Aluevaraukset Pinta-ala Pinta-ala Kerrosala Tehokkuus Pinta-alan Kerrosalan muut. [ha] [%] [k-m²] [e] muut. [ha +/-] [k-m² +/-] Yhteensä 1, , ,10 0, A yhteensä 0, , ,24 0, P yhteensä Y yhteensä C yhteensä K yhteensä T yhteensä V yhteensä R yhteensä L yhteensä 0, ,8-0,0250 E yhteensä S yhteensä M yhteensä W yhteensä Maanalaiset tilat Yhteensä Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Kerrosala [k-m²] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [k-m² +/-] Rakennussuojelu Suojellut rakennuksetsuojeltujen rakennusten muutos [lkm] [k-m²] [lkm +/-] [k-m² +/-] Yhteensä

16 Alamerkinnät Aluevaraukset Pinta-ala Pinta-ala Kerrosala Tehokkuus Pinta-alan Kerrosalan muut. [ha] [%] [k-m²] [e] muut. [ha +/-] [k-m² +/-] Yhteensä 1, , ,10 0, A yhteensä 0, , ,24 0, AO 0, , ,19 0, AL 0, , ,33 0, P yhteensä Y yhteensä C yhteensä K yhteensä T yhteensä V yhteensä R yhteensä L yhteensä 0, ,8-0,0250 Kadut 0, ,0-0,0250 E yhteensä S yhteensä M yhteensä W yhteensä