OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA Asemakaavan muutos, Oitin korttelin 104 tontit 1 ja 2, Putkipelto

Transkriptio

1 Liite 1 OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA Asemakaavan muutos, Oitin korttelin 104 tontit 1 ja 2, Putkipelto Suunnittelualueen sijainti ja likimääräinen rajaus. 1. Suunnittelualue Kaavamuutoskohde sijaitsee Hausjärven kunnan päätaajaman Oitin keskustassa, rajautuen idässä Kaaritiehen, etelässä Vaahteratiehen, lännessä asuinpientalo- ja teollisuusrakennuskorttelialueisiin, sekä autopaikkojen korttelialueeseen. Kaavamuutosalue sijoittuu Oitin taajaman keskustaan ja käsittää korttelin 104 tontit 1 ja 2. Suunnittelualue on pinta-alaltaan noin 0,6 ha. Kaavahanke on kuulutettu vireille osana laajempaa ns. Oitin Keskustien länsipuolen asemakaavan muutosta. 2. Kaavatilanne Kanta-Hämeen maakuntakaavassa ( , KHO ) kaavoitettava alue on työpaikka-aluetta (TP). 1.vaihemaakuntakaavassa (asuminen, elinkeinot ja logistiikka, Ympäristöministeriö ) kaava-alue kuuluu kehitettävän liikennekäytävän HHT vaikutusalueeseen, sekä seutukeskuksen palveluvyöhykkeeseen (C-vkm). Kanta-Hämeen 2.vaihemaakuntakaavassa (liikenne ja luonnonvarat, Ympäristöministeriö ) kaavaaluetta koskee merkintä Tärkeä tai vedenhankintakäyttöön soveltuva pohjavesialue. Maakuntavaltuusto on päättänyt aloittaa maakuntakaavan kokonaisuudistuksen ja maakuntakaavan 2040 laadinnan. Maakuntakaavan 2040 luonnoksessa (nähtävillä ) maakuntakaavan 2006 mukainen työpaikka-alue (TP) on osoitettu osaksi taajamatoimintojen aluetta (A).

2 Ote Kanta-Hämeen maakuntakaavojen yhdistelmäkartasta ja maakuntakaavan 2040 luonnoksesta. Oitin oikeusvaikutuksettomassa yleiskaavassa (KValt ) kaavamuutosalue on asuntokerrostalojen korttelialuetta (AK) ja puistoaluetta (P). Ote oikeusvaikutuksettomasta yleiskaavasta. Alueella on voimassa lääninhallituksen vahvistama rakennuskaava, jossa alue on ympäristöhäiriötä aiheuttamattomien teollisuusrakennusten korttelialuetta (TY). Kerrosluku on II ja rakennusoikeus osoitettu tehokkuusluvulla e=0.3.

3 Ote voimassa olevien asemakaavojen yhdistelmäkartasta. Alue on aiemmin ollut kaavoitettuna asuinkäyttöön. Alkuperäisessä rakennuskaavassa (LH ) alue on ollut asuntokerrostalojen korttelialuetta (AK), jonka jälkeen kaavamuutoksella (LH ) asuinpientalojen korttelialuetta (AP). Ote alkuperäisestä rakennuskaavasta (LH ) ja kaavamuutoksesta (LH ). 1. Tavoitteet Kaavamuutoksen tavoitteena on tutkia rakentumattomien teollisuustonttien muuttaminen asuinkäyttöön, mahdollistaen palveluasuminen ja siihen liittyvät sekä muut lähipalvelut.

4 2. Aluetta koskevat suunnitelmat ja selvitykset Kaava-aluetta koskevia lähtöaineistoja ovat mm. - Rakennettu Häme 2003, Hämeen liitto - Kanta-Hämeen maakunnallisesti arvokkaiden maisema-alueiden päivitysinventointi Hausjärven rakennetun kulttuuriympäristön selvitys Kanta-Hämeen Lumos-inventointi Oitin melu- ja tärinäselvitykset 2014, Sito Oy 3. Arvioitavat vaikutukset Asemakaavan laadinnan yhteydessä huomioidaan MRL 54 :n mukaiset kaavan vaikutukset rakennettuun ympäristöön, yhdyskuntarakenteeseen, maisemaan, liikenteeseen, virkistyskäyttöön ja luontoon. 4. Alueen suunnittelutyön osalliset MRL 62 :n mukaan osallisia ovat viranomaiset ja yhteisöt, joiden toimialaa suunnittelussa käsitellään sekä maanomistajat ja kaikki ne, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa. Asemakaavan osallisia ovat mm. - Alueen maanomistajat, naapurimaanomistajat, asukkaat ja yrittäjät - Hausjärven kunta tekninen lautakunta, sivistyslautakunta, perusturvalautakunta - Hämeen liitto - Hämeen elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskus, alueidenkäyttö - Uudenmaan elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskus, liikenne ja infrastruktuuri - Liikennevirasto, rautatieosasto - Museovirasto, Hämeenlinnan toimisto - Turvallisuus- ja kemikaalivirasto - Kanta-Hämeen pelastuslaitos - Riihimäen seudun terveyskeskuksen kuntayhtymä - Caruna Oy - Adven Oy - Elisa Oyj - Telia Company AB - DNA Oyj 5. Suunnittelutyön vuorovaikutus ja aikataulu Asemakaavoituksen aloittamisesta, osallistumis- ja arviointisuunnitelman (OAS) sekä kaavaluonnoksen ja -ehdotuksen nähtävillä oloista sekä asemakaavan hyväksymisestä ja voimaan tulosta ilmoitetaan kunnanviraston ilmoitustaululla sekä paikallislehdessä. Lisäksi tietoa asemakaavan etenemisestä julkaistaan mahdollisuuksien mukaan kunnan Internetsivuilla. Asemakaavan luonnos- ja ehdotusvaiheessa kuullaan osallisia asettamalla kaavaa koskeva aineisto (kaavakartta ja määräykset, selostus liitteineen) määräajaksi virallisesti nähtäville. Kaavasta voi jättää palautetta, joka toimitetaan kunnanvirastolle, kaavoitukseen osoitettuna. Ehdotusvaiheessa muistutukset tulee jättää kirjallisena nähtävillä olon aikana. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma sekä kaavan laadintaan liittyvä aineisto ovat nähtävillä kunnanvirastossa koko kaavan laadinnan ajan. Myös osallistumis- ja arviointisuunnitelmaa koskien voi jättää palautetta. Kaavan luonnos- ja ehdotusvaiheessa pyydetään lausunnot osallistumis- ja arviointisuunnitelmassa määritellyiltä viranomaistahoilta sekä tarvittaessa muilta asianosaisilta. Viranomaisneuvottelu pidetään tarvittaessa, yleensä mikäli kaavahankkeen tai sen vaikutusten katsotaan olevan merkittäviä.

5 6. Kaavoituksen arvioitu aikataulu Ajankohta Vaihe Osallistuminen Khall päätös asemakaavoitustyön aloittamisesta 10 / 2017 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma sekä kaavaluonnos ympäristölautakunnassa, päätös nähtäville asettamisesta 10 / 2017 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma sekä kaavaluonnos nähtävillä kunnanvirastolla. OAS pidetään nähtävillä koko kaavanlaadinnan ajan sekä päivitetään tarvittaessa. Mielipiteiden esittäminen, luonnoslausuntojen pyytäminen, / 2017 Kaavaehdotuksen laadinta 11 / 2017 Khall, päätös ehdotuksen nähtäville asettamisesta Mielipiteiden ja luonnoslausuntojen huomiointi 12/ /2018 Kaavaehdotus nähtävillä Muistutusten tekeminen, lausuntopyynnöt 02 / 2018 Kaavaehdotustarkennukset Muistutusten ja lausuntojen huomioon ottaminen, tarvittaessa viranomaisneuvottelu 03 / 2018 Kaavan hyväksyminen 7. Yhteystiedot Lisätietoja kaavahankkeesta antavat: Kaavoituspäällikkö Ilkka Korhonen Kaavasuunnittelija Paula Sidoroff-Eskelinen puh. (019) puh. (019) ilkka.korhonen@hausjarvi.fi paula.sidoroff-eskelinen@hausjarvi.fi