kaavatunnus AM2092 Dnro 3401/2010 Tekninen lautakunta on hyväksynyt asemakaavan muutoksen ASEMAKAAVAN- MUUTOSALUE

Koko: px

Aloita esitys sivulta:

Download "kaavatunnus AM2092 Dnro 3401/2010 Tekninen lautakunta on hyväksynyt asemakaavan muutoksen ASEMAKAAVAN- MUUTOSALUE"

Ari-Matti Penttilä
5 vuotta sitten
Katselukertoja:

1 ASEMAKAAVAN SELOSTUS päivättyyn Oulun kaupungin Kiviniemen kaupunginosan korttelin 86 tonttia nro 2 koskevaan asemakaavan muutokseen (Kultasirkuntie 21) kaavatunnus AM2092 Dnro 3401/2010 Tekninen lautakunta on hyväksynyt asemakaavan muutoksen ASEMAKAAVAN- MUUTOSALUE

2 1. PERUS- JA TUNNISTETIEDOT 1.1 Tunnistetiedot Asemakaavan muutos koskee Oulun kaupungin Kiviniemen kaupunginosan korttelin 86 tonttia nro 2. Asemakaavan muutoksella muodostuvat Oulun kaupungin Kiviniemen kaupunginosan korttelin 86 tontit nro 4 ja nro 5. Kaavan laatija: Jukka Kurttila Oulun kaupunki tekninen keskus /asemakaavoitus Uusikatu 26, PL 32, Oulun kaupunki etunimi.h.sukunimi(at)ouka.fi Kaavan vireilletulo: Asemakaava on tullut vireille Vireille tulosta on tiedotettu asemakaavaluonnosta koskevassa lehti-ilmoituksessa 1.2 Kaava-alueen sijainti Asemakaava-alue sijaitsee Kiviniemen kaupunginosassa noin 5 km kaupungin keskustasta etelään, osoitteessa Kultasirkuntie Kaavan nimi ja tarkoitus Asemakaavan muutoksella tavoitteena on kaupunkirakenteen tiivistäminen hyvän ympäristön ehdoilla jo rakennetulla alueella. 1.4 Luettelo selostuksen liiteasiakirjoista Liite 1. Asemakaavan seurantalomake 2. KAAVAPROSESSIN VAIHEET Jouko ja Marketta Hakkarainen ovat tehneet asemakaavan muutoshakemuksen Asemakaavan vireille tulosta on ilmoitettu Asemakaavanmuutoksen luonteen vuoksi osallistumis- ja arviointisuunnitelmaa ei ole laadittu. Asemakaavan valmisteluaineisto oli mielipiteiden esittämistä varten nähtävillä välisen ajan. Mielipiteitä ei esitetty. Asemakaavaehdotus oli asemakaavapäällikön päätöksellä julkisesti nähtävillä Muistutuksia ei esitetty. Tekninen lautakunta on hyväksynyt asemakaavan ja tonttijaon Kaava on tullut voimaan

3 3. LÄHTÖKOHDAT 3.1 Suunnittelualueen yleiskuvaus ja maanomistustilanne Asemakaavan muutos koskee Kiviniemen kaupunginosan korttelin 86 tonttia nro 2. Tontti rajoittuu lännessä Kultasirkuntien katualueeseen, idässä rajoittuu puistoon, pohjoisessa ja etelässä tontti rajoittuu korttelin 86 muihin tontteihin. Kaavamuutosalueen tontti on hakijan omistuksessa. 3.2 Suunnittelutilanne Yleiskaava Alue on Oulun yleiskaavassa 2020 osoitettu merkinnällä AP, pientalovaltainen asuntoalue. Alue varataan pääasiassa pientaloille, ympäristöhäiriöitä aiheuttamaton palvelu- ja työpaikkatoiminta on sallittu. Asemakaava Suunnittelualueella on voimassa kaupunginvaltuuston hyväksymä asemakaava (1519). Voimassa olevassa asemakaavassa korttelin 86 tontti nro 2 on osoitettu erillispientalojenkorttelialueeksi (AO-2). Tontille on merkitty rakennusala, jolle saa rakentaa enintään kaksi erillistä asuinrakennusta. Tontti on kooltaan 1771 m 2 ja sen kokonaisrakennusoikeus on 300 k-m². Rakennukset saavat olla enintään kaksikerroksisia ja asuintilojen ulkoseinien, ikkunoiden ja muiden rakenteiden ääneneristävyyden melua vastaan on oltava vähintään 35 db(a). Tontin länsiosa on merkitty istutettavaksi alueeksi ja itäosaan on merkitty alue, jolle on istutettava puita. Asemakaavan mukainen autopaikkavaatimus on 1 autopaikka asuntoa kohti. 4. ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET 4.1 Asemakaavan suunnittelun tarve Asemakaavan muutos on käynnistetty Jouko ja Marketta Hakkaraisen hakemuksesta. Hakijan tavoitteena on jakaa omistamansa tontti kahdeksi tontiksi. Tonttia ei voida jakaa asemakaavaa muuttamatta. 4.2 Osallistuminen ja yhteistyö Osalliset Osallisia asemakaavan muutosasiassa ovat suunnittelu- ja vaikutusalueen alueen kiinteistönomistajat, tontinhaltijat, asukkaat ja muut joiden oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa sekä ne viranomaiset ja yhteisöt joiden toimialaa asemakaavan muutos koskee. Viranomaisten välinen vuorovaikutus tapahtuu pääasiassa kokousten sekä lausuntojen muodossa Vuorovaikutusmenettelyt Asemakaavahankkeesta tiedotetaan eri käsittelyvaiheissa seuraavia osapuolia: Tekninen lautakunta Rakennusvalvontavirasto

4 Pohjois-Pohjanmaan ELY-keskus Oulun Vesi Oulun Energia / sähkönsiirto Oulun Energia / kaukolämpö Asukasyhdistykset, pienkiinteistöyhdistykset Suuralueen yhteistyöryhmät Lähiympäristön kiinteistönomistajat ja asukkaat Esitetyt mielipiteet ja niiden huomioonottaminen Asemakaavan valmisteluaineistosta ei esitetty mielipiteitä sen nähtävillä ollessa. 5. ASEMAKAAVAN KUVAUS Asemakaavan muutoksessa korttelin 86 tontti nro 2 jaetaan kahdeksi tontiksi, jotka on merkitty erillispientalojen korttelialueeksi (AO), jossa rakennusalalle saadaan rakentaa yksi asunto. Asemakaavan muutoksessa tonteille on osoitettu rakennusoikeutta 250 k-m 2, josta 50 k- m 2 on osoitettu autotallia/talousrakennusta varten. Muodostuvat tontit ovat kooltaan nro m 2 ja m 2. Rakennukset saavat olla enintään kaksikerroksisia ja rakennusten asuintilojen ulkoseinien, ikkunoiden ja muiden rakenteiden ääneneristävyyden melua vastaan on oltava vähintään 35 db(a). Asemakaavan mukainen autopaikkavaatimus on 1 autopaikka asuntoa kohti. 5.1 Asemakaavan vaikutukset Asemakaavan muutos mahdollistaa nykyisten tontin jakamisen kahdeksi tontiksi. Alue on rakennettua asuinaluetta, ovat asemakaavamuutoksen aiheuttamat vaikutukset liikenteeseen, maisemaan, kaupunkikuvaan, palveluihin ja virkistykseen ovat erittäin vähäiset. Asemakaavanmuutosalue on asuinaluetta, eikä sen ympäristössä ole sellaisia häiriötekijöitä joilla olisi huomattavaa vaikutusta. 6. ASEMAKAAVAN TOTEUTUS Asemakaavan mukainen rakentaminen voidaan käynnistää asemakaavan tultua voimaan kesällä Hakijan esittämien suunnitelmien toteuttaminen aloitetaan kaavan voimaantulon jälkeen. Oulussa 16. päivänä joulukuuta 2011 Matti Karhula Matti Karhula asemakaavapäällikkö Jukka Kurttila Jukka Kurttila kaavasuunnittelija

5 Asemakaavan seurantalomake Asemakaavan perustiedot ja yhteenveto Kunta 564 Oulu Täyttämispvm Kaavan nimi Oulun kaupungin Kiviniemen kaupunginosan korttelin 86 tonttia nro 2 koskeva asemakaavanmuutos Hyväksymispvm Ehdotuspvm Hyväksyjä L-lautakunta Vireilletulosta ilm. pvm Hyväksymispykälä 72 Kunnan kaavatunnus AM2092 Generoitu kaavatunnus 564L210212A72 Kaava-alueen pinta-ala 0,1785 Uusi asemakaavan pinta-ala Maanalaisten tilojen pintaala Asemakaavan muutoksen pinta-ala 0,1785 Ranta-asemakaava Rantaviivan pituus [km] Rakennuspaikat [lkm] Omarantaiset Ei-omarantaiset Lomarakennuspaikat [lkm] Omarantaiset Ei-omarantaiset Aluevaraukset [%] Kerrosala [km²] Tehokkuus [e] n muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [k-m² +/-] Yhteensä 0, , ,28 0, A yhteensä 0, , ,28 0, P yhteensä Y yhteensä C yhteensä K yhteensä T yhteensä V yhteensä R yhteensä L yhteensä E yhteensä S yhteensä M yhteensä W yhteensä Maanalaiset tilat [%] Kerrosala [km²] n muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [km² +/-] Yhteensä Rakennussuojelu Yhteensä Suojellut rakennukset Suojeltujen rakennusten muutos [lkm] [k-m²] [lkm +/-] [k-m² +/-]

6 Alamerkinnät Aluevaraukset [%] Kerrosala [km²] Tehokkuus [e] n muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [k-m² +/-] Yhteensä 0, , ,28 0, A yhteensä 0, , ,28 0, AO 0, , ,28 0, P yhteensä Y yhteensä C yhteensä K yhteensä T yhteensä V yhteensä R yhteensä L yhteensä E yhteensä S yhteensä M yhteensä W yhteensä

Samankaltaiset tiedostot

kaavatunnus AM2024 Dnro 2830/2008 Projektinro Kaupunginvaltuusto hyväksynyt Kaava tullut voimaan

kaavatunnus AM2024 Dnro 2830/2008 Projektinro Kaupunginvaltuusto hyväksynyt Kaava tullut voimaan ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN SELOSTUS 6.5.2011 päivättyyn Oulun kaupungin Koskikeskuksen kaupunginosan korttelin 5 sekä katu-, puisto- ja vesialuetta koskevaan asemakaavan muutokseen (Toivoniementie 1) kaavatunnus