OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA(MRL 63 ) /tark

Transkriptio

1 OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA(MRL 63 ) /tark Osallistumis- ja arviointisuunnitelmaa voidaan tarkistaa kaavatyön aikana tarpeen mukaan. TORPANTIE 33 Asemakaavan ja tonttijaon muutos Dnro YLEISHAL: 1304/2009 Kaavatunnus Asemakaavan ja tonttijaon muutos koskee 5. kaupunginosan eli Kinnarin korttelin 562 tonttia 1 ja katualuetta. Osallistumis- ja arviointisuunnitelman tehtävänä on kertoa osallisille: Mitä kaavoitus koskee Mihin sillä pyritään Mitä vaikutuksia kaavalla on Miten vaikutukset arvioidaan Ketkä ovat osallisia Miten ja milloin voi osallistua Miten kaavoituksen kulusta tiedotetaan Kuka kaavaa valmistelee ja mistä saa lisää tietoa ALOITE TAI HAKIJA Asemakaavamuutos laaditaan kaupungin aloitteesta. Kaavamuutoshanke sisältyy vuoden 2012 kaavoituksen työohjelmaan. SUUNNITTELUKOHDE Tontti sijaitsee Kinnarin kaupunginosassa keskellä rakennettua pientalovaltaista asuinaluetta. Tontti rajautuu pohjoisesta Keskitalontiehen, lännestä Torpantiehen, idästä Puistotiehen (kevyen liikenteen katu) ja etelästä pienkerrostalotonttiin. Keskitalontien vastakkaisella puolella on nelikerroksinen kerrostalo. Muut ympäristön rakennukset ovat korkeintaan kaksikerroksisia. Tontin nykyinen rakennus on ollut nuorisotoimiston käytössä. Tontin pinta-ala on 2174 m² ja nykyisen rakennuksen kerrosala on 434 k-m².

2 SUUNNITTELUN TAVOITE SOPIMUKSET LÄHTÖTIEDOT Maanomistus Yleiskaava Asemakaavamuutoksen päätavoitteena on tutkia mahdollisuuksia tehostaa tontin käyttöä ja täydentää nykyistä asutusta keskustan tuntumassa. Tontille on tarkoitus suunnitella kerrostalo, jolloin rakennusoikeus tulisi nousemaan. Suunnittelun yhteydessä tutkitaan, voidaanko osa nykyisestä Torpantien ja Puistotien risteyksen katualueesta liittää tonttiin. Mestariasunnot Oy laatii tontin käytöstä viitesuunnitelman. Järvenpään kaupunki on varannut muodostettavan tontin Mestariasunnot Oy:lle kaupunginjohtajan päätöksellä Suunnittelualueen omistaa Järvenpään kaupunki. Järvenpään kaupungin yleiskaavassa 2020 (kv ) alue on osoitettu AP-merkinnällä pientalovaltaiseksi asuntoalueeksi. Alue on asemakaavoitettu. Suositus: alueen tonttitehokkuudeksi suositellaan e = 0,25-0,40. Asemakaava Alueen asemakaava on vahvistettu vuonna Alue on osoitettu asemakaavassa asuin-, liikeja toimistorakennusten korttelialueeksi (AL-3). Rakennusoikeus on osoitettu tehokkuusluvulla e = 0,40. Suurin sallittu kerrosluku on II. Alueelle voidaan rakentaa yhdistettyjä asuin-, liike- ja toimistorakennuksia. Asuinrakennusten porrashuoneista tulee olla välitön yhteys asuntopihalle ajorataa ylittämättä. Autopaikkoja ei saa sijoittaa 10 metriä lähemmäksi pihatasossa sijaitsevien 2

3 asuntojen ikkunaseiniä. Tontille on järjestettävä asuntoa kohti vähintään 10 m 2 yhtenäistä järjestettyä vapaa-aluetta. Tontinosat, joita ei käytetä paikoitusalueiksi eikä kulkuväyliksi, on istutettava. Pihalla on säilytettävä tai sinne on istutettava vähintään 1 puu kutakin 100 pihaneliömetriä kohti. Autopaikat on istutuksin erotettava muusta piha-alueesta. Tontille on järjestettävä vähintään 1 autopaikka kutakin 85 kerrosneliömetriä kohti. OSALLISET Kaava-alueen maanomistajat Naapuritonttien omistajat, haltijat ja asukkaat Lähialueen asukkaat, yritykset ja työntekijät Kinnarin asukasyhdistys ry Kaupungin asiantuntijaviranomaiset Muut, joiden oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa Osallisia voivat olla myös kaikki kuntalaiset, joita alueen kehittäminen kiinnostaa LAATIMISVAIHEET Osallistuminen Aloitusvaihe - Ilmoitus vireilletulosta - Tiedottaminen osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta (OAS) Mielipide osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta Valmisteluvaihe - Luonnos nähtävillä - Mahdollinen yleisötilaisuus Mielipide luonnoksesta Ehdotusvaihe - Ehdotuksen hyväksyminen julkisesti nähtäville ja lausunnoille (kh) - Ehdotus julkisesti nähtäville Muistutus ehdotuksesta Hyväksymisvaihe - Asemakaavan hyväksyminen (muutoksenhaku HHO ja KHO) - Voimaantulo Mahdollinen valitus 3

4 Tiedottaminen Aloitusvaihe Valmisteluvaihe Ehdotusvaihe Kaikista osallisten kuulemisvaiheista tiedotetaan kuuluttamalla kaupungin ilmoitustaululla, Viikkouutisissa ja kaupungin internet-sivuilla sekä lähettämällä kirje kaavaalueen maanomistajille ja haltijoille, kaava-alueeseen rajoittuvien alueiden maanomistajille ja haltijoille. Ajankohtaisista asemakaavahankkeista ilmoitetaan vuosittain kaavoituskatsauksen yhteydessä. Kaavoitustyön käynnistymisestä ja siihen liittyvästä osallistumis- ja arviointisuunnitelman valmistumisesta tiedotetaan siten kuin edellä on kerrottu. Osallisten toivotaan esittävän arvionsa ja mahdolliset muutokset ja täydennykset OAS:aan kuulutuksessa ilmoitettuun päivään mennessä, mutta siihen voi tehdä tarkennuksia koko valmisteluvaiheen ajan kunnes kaavaehdotus asetetaan julkisesti nähtäville. Osallisilla on ennen ehdotuksen julkista nähtäville asettamista oikeus ehdottaa Uudenmaan ELY-keskukselle neuvottelun käymistä OAS:n riittävyydestä. OAS on nähtävillä koko suunnittelutyön ajan teknisen keskuksen palvelupisteessä (Seutulantie 12, 1. kerros) sekä Järvenpään kaupungin internet-sivuilla. Asemakaavojen muutosluonnokset ja muu suunnitteluaineisto asetetaan nähtäväksi mielipiteiden antamista varten (MRL 62, 85, MRA 30 ja 42 ) teknisen keskuksen palvelupisteeseen. Kaava-aineistoa laitetaan myös Järvenpään kaupungin internet-sivuille. Kaavamuutoksesta pyydetään luonnoksen valmistuttua ennakkolausunnot Kinnarin asukasyhdistys ry:ltä sekä seuraavilta virkamiestahoilta: Kaupunkitekniikka Keski-Uudenmaan ympäristökeskus Rakennusvalvonta Järvenpään Vesi Pelastuslaitos Fortum sähkönsiirto Oy/ Etelä-Suomi Elisa Networks Oy Luonnoksesta saatujen mielipiteiden ja ennakkolausuntojen pohjalta laaditaan asemakaavan muutosehdotus, jonka kaupunginhallitus hyväksyy ja asettaa julkisesti nähtäville 30 päivän ajaksi (MRL 65, MRA 27 ) sekä pyytää tarvittavat lausunnot. Asemakaavan muutosehdotus laitetaan nähtäväksi teknisen keskuksen ilmoitustaululle sekä Järvenpään kaupungin Internet-sivuille ja siitä tiedotetaan osallisille, kuten edellä on kerrottu. Ehdotusta koskevat muistutukset tulee jättää kirjallisena määräaikaan mennessä. Kaupunginhallitus käsittelee ja hyväksyy kaavamuutosehdotuksesta annettuihin lausuntoihin ja muistutuksiin annettavat vastineet. Mikäli asemakaavamuutosehdotusta joudutaan muuttamaan olennaisesti lausuntojen ja muistutusten johdosta, asettaa kaupunginhallitus sen uudelleen nähtäville ja mahdollisesti myös pyytää uusia lausuntoja. Muussa tapauksessa kaupunginhallitus esittää ehdotuksen edelleen valtuuston hyväksyttäväksi. Kaupunginhallituksen päätös, josta ilmenee kaupungin perusteltu kannanotto (vastine), lähetetään niille osallisille, jotka ovat jättäneet muistutuksen tai ovat sitä aiemmissa vaiheissa kirjallisesti pyytäneet ja jättäneet yhteystietonsa. 4

5 Hyväksymisvaihe Kaupunginvaltuusto hyväksyy asemakaavan muutoksen. Päätöksestä ilmoitetaan kuulutuksella. Kaupunginvaltuuston päätöksestä on mahdollisuus valittaa 30 päivän kuluessa Helsingin hallinto-oikeuteen ja Helsingin hallinto-oikeuden päätöksestä edelleen korkeimpaan hallintooikeuteen. Valitusote valtuuston päätöksestä on pyydettävä erikseen Järvenpään kaupungin hallintopalveluista. Asemakaava tulee voimaan, kun lainvoiman saaneesta päätöksestä ilmoitetaan kuulutuksella kuten edellä on mainittu. Kaava-alueen kiinteistönomistajille ja rajanaapuritonttien omistajille tiedotetaan hyväksymispäätöksestä kirjeitse. ARVIOINTISUUNNITELMA Asemakaavan kaupunkikuvallisia, liikenteellisiä ja sosiaalisia vaikutuksia arvioidaan suunnittelun yhteydessä kaupungin omana työnä ja tulokset esitetään kaavaselostuksen yhteydessä. KÄSITTELYAIKATAULU Asemakaavan ja tonttijaon muutostyö on käynnistetty kesäkuussa Asemakaavan muutosluonnos on nähtävänä (MRL 62 ) arviolta maaliskuussa 2012 Asemakaavan muutosehdotus asetetaan julkisesti nähtäväksi (MRL 65, MRA 27 ) 30 päivän ajaksi arviolta kesällä Tavoitteena on, että kaupunginvaltuusto hyväksyy asemakaavan sekä tonttijaon muutoksen syksyllä YHTEYSTIEDOT Asemakaavan ja tonttijaon muutos laaditaan Järvenpään kaupungin kaavoituksessa ja mittauksessa virkamiestyönä. Sähköpostiosoite on muotoa: etunimi.sukunimi@jarvenpaa.fi. KAAVOITUS Järvenpään kaupunki Kaupunkikehitys/ Asemakaavoitus Seutulantie 12 PL 41, Järvenpää Asemakaava-arkkitehti Terttu-Elina Wainio Arkkitehti Heli Vauhkonen Järvenpäässä Terttu-Elina Wainio asemakaava-arkkitehti 5

6 Järvenpään kaupunki Tekninen toimiala, Kaavoitus ja mittaus PL 41, JÄRVENPÄÄ fax (09) MIELIPIDE TORPANTIE 33:N ASEMAKAAVAMUUTOKSEN OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMASTA Mielipiteen osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta voi ilmaista tällä lomakkeella mennessä postitse tai faksilla, sähköpostilla osoitteeseen tai käymällä henkilökohtaisesti kaavoituksen ja mittauksen palvelupisteessä Seutulantie 12, 1. kerros. Päiväys ja allekirjoitus Nimi ja osoite