OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA

Transkriptio

1 ULVILAN KAUPUNKI Hormiston asemakaavan muutos OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA 1 / 6 OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA Hormiston asemakaavan muutos Ulvilan kaupunki, Hormiston kaupunginosa, kortteli 375 tontti 9, Palokujan katu (osa) sekä peltoalue (osa).

2 ULVILAN KAUPUNKI Hormiston asemakaavan muutos OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA 2 / 6 1. Suunnittelualue Osallistumis- ja arviointisuunnitelma (OAS) koskee Ulvilan kaupungin Keskustan osaalueella sijaitsevaa Hormiston kaupunginosaa, korttelin 375 tonttia 9, Palokujan katualuetta (osa) sekä peltoaluetta (osa). Suunnittelualue sijaitsee Lattomerentien ja Hormiston rakentuvan asuinalueen välissä, Palokujan ja Lattomerentien risteyksessä. Alueen tontti ja osa peltoalueista ovat yksityisessä omistuksessa. Suunnittelualueella sijaitsevat tilat: (osa) (osa) Suunnittelun tavoitteet Suunnittelun tarkoituksena on laatia alueelle asemakaavan muutos, joka huomioi maanomistusolosuhteet, yleisen virkistyskäytön tarpeet ja peltomaiseman arvot. Asemakaavan muutoksella on tarkoitus järjestää asuinalueita palveleva virkistysreitti, tutkia risteysalueen järjestelymahdollisuuksia ja muodostaa peltoalueella olevalle suulille tontti. Samalla on tarkoitus muodostaa rakennetun alueen ja arvokkaan peltomaiseman jäsentymättömälle välialueelle maisemaan soveltuva, selväpiirteinen raja. 3. Suunnittelun lähtökohdat Asemakaavan muutos toteutetaan Ulvilan kaupungin aloitteesta. Kaavamuutoksen yhteydessä yksityisen maanomistajan kanssa laaditaan maankäyttösopimus, jossa sovitaan osallistumisesta yhdyskuntatekniikan rakennuskustannuksiin sekä arvonnousun korvauksista. Maakuntakaava Voimassa olevan Satakunnan maakuntakaavan (MV , YM , KHO ) mukaan suunnittelualue on taajamatoimintojen aluetta (A) ja maakunnallisesti merkittävää kulttuuriympäristöä (kh2). Ote maakuntakaavasta

3 ULVILAN KAUPUNKI Hormiston asemakaavan muutos OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA 3/6 Yleiskaava Voimassa olevan Keskustaajaman yleiskaavan (KV ) mukaan suunnittelualue on työpaikka-aluetta (TP) ja maisemallisesti arvokasta peltoaluetta (MA, ma-1). Ote keskustaajaman yleiskaavasta Asemakaava Suunnittelualueella ovat voimassa Nummelan rakennuskaava (KV ) sekä Hormiston asemakaava (KV ). Asemakaavojen mukaan suunnittelualue on ympäristöhäiriöitä aiheuttamattomien teollisuus- ja varastorakennusten korttelialuetta (TY) ja maisemallisesti arvokasta peltoaluetta (MA). Alueen poikki kulkee sähköilmajohdon vaara-alue (va). Ote ajantasa-asemakaavasta

4 ULVILAN KAUPUNKI Hormiston asemakaavan muutos OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA 4/6 Ympäristön tila Suunnittelualueen tontti 9 on yksityisessä omistuksessa ja asemakaavan sallimaa asuntoa lukuun ottamatta rakennettu. Tontilla sijaitsee kulkuneuvojen suoja- ja huoltokäytössä oleva rakennus (505 k-m2) sekä noin 150 m2 kokoinen katos. Palokujan eteläpuoleisella, yksityisomistuksessa olevalla pellolla sijaitsee vanha, heikkokuntoinen suuli pohja-alaltaan noin 200m2. Suunnittelualueen poikki kulkee Caruna Oy:n (ent. Fortum) 110 kv:n voimalinja sekä alueen eteläpuolella Hormistonojan vieressä sijaitsee linkkimasto. Pellolla ja tien varressa kulkee aluetta kuivaavia ojia. Alueella ei ole erityisiä luontoarvoja. Kuva tonttiliittymästä Kuva suulista, taustalla 110 kv:n voimalinja Kuva suulista katsottuna Hormiston uuden asuinalueen Vainionpääntieltä

5 ULVILAN KAUPUNKI Hormiston asemakaavan muutos OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA 5 / 6 4. Osalliset Asemakaavan muutoksessa ovat osallisia suunnittelu- ja naapurialueen kiinteistöjen omistajat ja haltijat sekä muut asukkaat, yritykset ja yhteisöt joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin kaavamuutoksen voidaan arvioida huomattavasti vaikuttavan. Lisäksi osallisia ovat kaupungin toimijat ja päätöksentekoelimet, joiden toimialaa suunnittelussa käsitellään. Asemakaavamuutoksen osallisia: - Varsinais-Suomen ELY-keskus (ympäristö) - Satakuntaliitto - Caruna Oy Osallisilla on mahdollisuus osallistua asemakaavan muutoksen valmisteluun, arvioida kaavoituksen vaikutuksia ja lausua mielipiteensä (MRL 62 ). 5. Selvitettävät vaikutukset ja vaikutusalue Kaavatyön yhteydessä selvitetään asemakaavan muutoksen vaikutukset rakennettuun ympäristöön, yhdyskuntarakenteeseen, liikenteeseen, peltomaisemaan sekä ulkoilu- ja virkistysmahdollisuuksiin. Asemakaavamuutoksen vaikutusten arvioidaan ulottuvan lähinaapureihin, Lattomerentien ja Palokujan risteysalueelle sekä etelässä Hormistonojaan rajoittuvaan peltoalueeseen. Ortokuva suunnittelualueesta 2012

6 ULVILAN KAUPUNKI Hormiston asemakaavan muutos OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA 6 / 6 6. Suunnittelu- ja päätöksentekovaiheet sekä osallistumismenettelyt 7. Yhteystiedot Asemakaavan muutos on Ulvilan kaupungin kaavoituskatsauksen 2014 kohde no. 11 (KH ). Asemakaavan muutos toteutetaan kaupungin aloitteesta. Vireilletulon yhteydessä asetetaan OAS nähtäväksi 14 vrk:n ajaksi. Vireilletulon ja OAS:n nähtävilläolon aikana kuullaan osallisia ja he voivat esittää kysymyksiä ja mielipiteitä joko suullisesti tai kirjallisesti. Vireilletulosta ilmoitetaan kaupungin ilmoitustaululla, Satakunnan Kansassa sekä kaupungin internet-sivuilla ( Samalla OAS on julkaistu kaupungin internet-sivuilla ja sitä on saatavissa kaupungintalon maankäyttöosastolta, osoite Loukkurantie 1. Saatujen mielipiteiden pohjalta laaditaan asemakaavan muutosluonnos, joka asetetaan nähtäville MRL:n 62 :n edellyttämällä tavalla. Luonnoksesta saatujen mielipiteiden perusteella tarkistetaan kaavaluonnosta ja lopullinen asemakaavan muutosehdotus asetetaan nähtäville MRL:n 65 :n edellyttämällä tavalla. Asemakaavan muutosehdotuksen hyväksyy kaupunginvaltuusto. Asemakaavan muutoksen laatimisen yhteydessä neuvotellaan viranomaisten, aluetekniikan toimijoiden ja kaupungin teknisen osaston kanssa. Asemakaavan muutoksen laatii kaupungin maankäyttöosasto ja valmistelusta saa lisätietoja: Kaavoituspäällikkö Mikko Nurminen gsm mikko.nurminen@ulvila.fi 8. Palaute osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta Palautetta osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta voi esittää kaavan laatijalle ja maankäyttöosaston henkilökunnalle. Ulvilan kaupunki maankäyttöosasto Loukkarantie VANHA-ULVILA p Ulvilassa Maankäyttöosasto