OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA (MRL 63. ) Kaavoitusosasto , tarkistettu

Transkriptio

1 Liite OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA (MRL. ) Kaavoitusosasto..0, tarkistettu SEPÄNKYLÄ, GÄDDA II Asemakaavan muutos

2 Liite Sivu Osallistumis- ja arviointisuunnitelman tarkoitus Kaavaa laadittaessa tulee riittävän aikaisessa vaiheessa laatia suunnitelma osallistumis- ja vuorovaikutusmenettelyistä sekä kaavan vaikutusten arvioinnista (maankäyttö- ja rakennuslaki. ). Kaavoituksen lähtökohdista, tavoitteista ja mahdollisista vaihtoehdoista tulee tiedottaa. Kaava-alue Kaavanmuutos käsittää osan Gädda II -alueen asemakaavasta ja koskee noin, hehtaarin maa-aluetta. Alue sijaitsee noin 800 metriä kuntakeskuksesta itään Vanhakaupungintien ja Gäddan asuinalueen välissä. Kaava-alueen sijainti ja alustava rajaus käyvät ilmi kuvasta. Kuva. Asemakaava-alueen sijainti ja alustava rajaus. Kaavoituspäätös Lågfjärdsbäckenin vieressä olevan alueen kantavuus on osoittautunut huonoksi ja lisäksi pohjaveden paine alueella on osoittautunut erittäin kovaksi, minkä vuoksi kunnallistekniikan toteuttaminen voimassa olevan asemakaavan mukaisesti on kallista. Tästä syystä kehittämisjaosto on.0.0 päättänyt, että asemakaavaa aletaan tarkistaa. Yhdyskuntarakentamisen lautakunta on..0 8 päättänyt muuttaa Gädda II -alueen asemakaavaa. Asemakaavan muutos mainitaan myös kunnan kaavoituskatsauksessa 0. Kaavoitusmenettelystä ja osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta ilmoitetaan yleisesti paikallisissa sanomalehdissä Pohjalaisessa ja Vasabladetissa sekä kunnan verkkosivuilla ja kunnan virallisella ilmoitustaululla virastotalossa.

3 Liite Sivu Alueen yleiskuvaus Alue on rakentamaton ja pääasiassa maatalousmaata. Aluetta halkoo Lågfjärdsbäcken. Asemakaava koskee kiinteistöjä RN:o :8 ja RN:o :88. Maa-alueet ovat kunnan omistuksessa. Kaavanmuutos koskee seuraavia yksityisomistuksessa olevia kiinteistöjä: RN:o :, RN:o : ja RN:o :0. Kunnan omistamat maa-alueet on merkitty punaisella rasterilla kuvaan. Kuva. Kunnan maanomistus. Tavoitteet Tavoitteena on muuttaa asemakaavaa niin, että parhaiten rakentamiseen soveltuvat alueet voidaan toteuttaa tarkoituksenmukaisesti. Samalla tarkistetaan tieyhteyksiä alueelle ja muutetaan niitä tarvittaessa. Lähtötiedot Suunnittelutilanne, kaavat Asemakaava Gädda II -asuinalueen asemakaava hyväksyttiin kunnanvaltuustossa..0. Asemakaavassa alue on varattu pientalovaltaiseksi asuinalueeksi.

4 Liite Sivu Kuva. Gädda II -asuinalueen asemakaava. Yleiskaava Sepänkylän osayleiskaava hyväksyttiin kunnanvaltuustossa Osayleiskaavassa suurimmalle osalle aluetta on osoitettu merkintä M (maaja metsätalousalue). Kuva. Ote Sepänkylän osayleiskaavasta. Osayleiskaavaa tarkistetaan parhaillaan, ja kaavaluonnoksen mukaan alueelle on osoitettu merkinnät AP (pientalovaltainen alue) ja V (virkistysalue).

5 Liite Sivu Kuva. Ote osayleiskaavaluonnoksesta. Maakuntakaava Pohjanmaan maakuntakaava vahvistettiin ympäristöministeriön päätöksellä..00. Maakuntakaavassa alue on osoitettu merkinnällä A, taajamatoimintojen alue. Merkinnän suunnittelumääräyksenä on, että maankäytön suunnittelussa ja kaavoituksessa tulee edistää yhdyskuntarakenteen eheyttämistä. Kaava-alue sisältyy maakuntakaavassa myös kaupunkikehittämisen vyöhykkeeseen ja siinä Vaasan kaupunkiseutuun (kk-), jonka suunnittelumääräyksessä mainitaan muun muassa seuraavaa: Vaasan kaupunkiseudulla kasvu tulee kohdistaa ensisijaisesti kaupunki- ja kuntakeskuksiin sekä alakeskuksiin, missä kaupunki- ja taajamarakennetta tulee täydentää ja eheyttää. Uudet asuntoalueet tulee sijoittaa joukkoliikenteen kannalta edullisesti.

6 Liite Sivu Kuva. Ote Pohjanmaan maakuntakaavasta. Rakennusjärjestys Mustasaaren kunnan rakennusjärjestys tuli voimaan.8.0. Osalliset Osallisia ovat asukkaat, maanomistajat ja kaikki ne, joihin kaavoitus saattaa huomattavasti vaikuttaa Mustasaaren kunnan hallintoyksiköt o kunnanhallitus o kehittämisjaosto o yhdyskuntarakentamisen lautakunta o rakennuslautakunta o ympäristöjaosto o sivistyslautakunta o sosiaalilautakunta Etelä-Pohjanmaan elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskus Pohjanmaan pelastuslaitos Vaasan Sähköverkko Oy Anvia Lågfjärdsbäckens Upprensningsföretag muut yhteisöt ja yhdistykset.

7 Liite Sivu Osallistuminen kaavoitusprosessiin ja vuorovaikutus Kaavoitusprosessissa noudatetaan maankäyttö- ja rakennuslakia. Osallistumis- ja arviointisuunnitelmaa tarkistetaan ja täydennetään tarvittaessa. Kuva. Kaavoitusprosessi. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma ja kaavaehdotus asetetaan julkisesti nähtäville. Osalliset voivat esittää mielipiteitään osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta nähtävilläolon aikana. Kun kaavaluonnos on laadittu, se asetetaan julkisesti nähtäville valmisteluvaiheessa osallisten kuulemiseksi. Osallisille varataan mahdollisuus esittää mielipiteensä asiassa määräaikana. Kun kaavaehdotus on valmis, sen nähtäville asettamisesta tiedotetaan maankäyttö- ja rakennuslain..n mukaisesti. Osallisille varataan mahdollisuus esittää mielipiteensä asiassa määräaikana. Osallistumis- ja arviointisuunnitelman, kaavaluonnoksen ja kaavaehdotuksen nähtäville asettamisesta tiedotetaan Pohjalaisessa ja Vasabladetissa sekä kunnan verkkosivuilla ja kunnan virallisella ilmoitustaululla virastotalossa. Kaavasta pyydetään nähtävilläoloaikana tarpeen mukaan lausuntoja viranomaisilta ja kunnan hallintoyksiköiltä. Kaavaehdotuksen hyväksyy kunnanvaltuusto. Muutoksenhaku Kuntalaisilla ja osallisilla on mahdollisuus hakea muutosta kunnanvaltuuston päätökseen Vaasan hallinto-oikeudelta kuntalain nojalla.

8 Liite Sivu Alustava aikataulu Aikatauluarvio: Helmikuu 0 Elokuu 0 Marras.-Jouluk. 0 Kevättalvi 0 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma. Valmisteluvaiheen kaavaluonnos. Ehdotus asemakaavaksi. Asemakaava hyväksytään kunnanvaltuustossa. Vaikutukset Kaavaa laadittaessa on selvitettävä sen vaikutukset. Tämä tarkoittaa käytännössä, että suunnitellun toiminnan vaikutukset selvitetään ja selostetaan. Selvitysten on annettava alueidenkäytön muutokseen nähden riittävät tiedot, jotta voidaan arvioida kaavan toteuttamisen merkittävät välittömät ja välilliset vaikutukset. Yhteyshenkilöt Kaavoituspäällikkö Barbara Påfs barbara.pafs(at)mustasaari.fi Kaavoitusinsinööri Marika Häggblom marika.haggblom(at)mustasaari.fi Mustasaaren kunta Kaavoitusosasto Keskustie 0 Mustasaari Puhelin 0, faksi 0 0

9 Asemakaavan seurantalomake Liite Asemakaavan perustiedot ja yhteenveto Kunta 99 Mustasaari Täyttämispvm..0 Kaavan nimi Gädda II, asemakaavan muutos Hyväksymispvm Ehdotuspvm 0..0 Hyväksyjä Vireilletulosta ilm. pvm Hyväksymispykälä Kunnan kaavatunnus 99-0/ Generoitu kaavatunnus Kaava-alueen pinta-ala [ha],9 Uusi asemakaavan pinta-ala [ha] Maanalaisten tilojen pinta-ala [ha] Asemakaavan muutoksen pinta-ala [ha],9 Ranta-asemakaava Rantaviivan pituus [km] Rakennuspaikat [lkm] Omarantaiset Ei-omarantaiset Lomarakennuspaikat [lkm] Omarantaiset Ei-omarantaiset Aluevaraukset [ha] [%] Kerrosala [km²] Tehokkuus [e] n muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [km² +/-] Yhteensä,9 00,0 0 0,09-0,089-0 A yhteensä,8 0, 0 0, -,08-0 P yhteensä Y yhteensä C yhteensä K yhteensä T yhteensä V yhteensä, 0, -,99 R yhteensä L yhteensä 0,0 8, -0, E yhteensä 0,00 0, 0,00 S yhteensä M yhteensä,0 0,,0 W yhteensä Maanalaiset tilat [ha] [%] Kerrosala [km²] n muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [k-m² +/-] Yhteensä Suojellut rakennukset Suojeltujen rakennusten muutos Rakennussuojelu [lkm] [k-m²] [lkm +/-] [k-m² +/-] Yhteensä

10 Alamerkinnät Liite Aluevaraukset [ha] [%] Kerrosala [km²] Tehokkuus [e] n muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [km² +/-] Yhteensä,9 00,0 0 0,09-0,089-0 A yhteensä,8 0, 0 0, -,08-0 AP 0,9, 0,0-0,8-8 AO, 9, 0,0-0,89 - P yhteensä Y yhteensä C yhteensä K yhteensä T yhteensä V yhteensä, 0, -,99, 00,0 -,99 R yhteensä L yhteensä 0,0 8, -0, Kadut 0,9 9, -0,8 Kev.liik.kadut 0,0, -0,09 E yhteensä 0,00 0, 0,00 ET 0,00 00,0 0,00 S yhteensä M yhteensä,0 0,,0 MT,0 00,0,0 W yhteensä

11 rp K -00-K 0-00-K Z Z ar ar II AO e=0.0 I/ AO e=0.0 0 I/ Herrgårdsdalen Herrgårdinlaakso ajo j Gäddadalen Gäddanlaakso AO e=0.0 I/ ajo mu mu Dolisbackvägen Dolinmäentie ET AO e=0.0 I/ AO e=0.0 I/ ET MT pp AO e=0.0 9 I/ AP e=0.0 0 I/ Bilaga_Liite Detaljplanförslag (förminskning) Asemakaavaehdotus (pienennys)