107-AK1505 MYNÄMÄEN KUNTA ROUKKULIN TEOLLISUUSALUEEN ASEMAKAAVAN MUUTOS 2 KAAVASELOSTUS. Versio ( ) Nosto Consulting Oy

Transkriptio

1 107-AK1505 MYNÄMÄEN KUNTA ROUKKULIN TEOLLISUUSALUEEN ASEMAKAAVAN MUUTOS 2 KAAVASELOSTUS Versio ( ) Nosto Consulting Oy

2 Nosto Consulting Oy 2 (14) Sisällysluettelo 1. Perus- ja tunnistetiedot Tunnistetiedot Kaava-alueen sijainti Kaavan tarkoitus Lähtökohdat Selvitys suunnittelualueen oloista... 5 Alueen yleiskuvaus... 5 Luonnonympäristö... 7 Muinaismuistot... 7 Maanomistus... 7 Työpaikat, palvelut... 7 Vesihuolto Suunnittelutilanne... 7 Maakuntakaava... 7 Yleiskaava... 7 Asemakaava... 9 Rakennusjärjestys... 9 Kaavan pohjakartta... 9 Rakennuskiellot Suunnittelun vaiheet Asemakaavan suunnittelun tarve, suunnittelun käynnistäminen Osallistuminen ja yhteistyö Viranomaisyhteistyö Osalliset ja vireille tulo Kaavaehdotus Kaavan hyväksyminen Asemakaavan kuvaus Kaavan rakenne Mitoitus Aluevaraukset... 11

3 Nosto Consulting Oy 3 (14) Korttelialueet Asemakaavan vaikutukset Vaikutukset rakennettuun ympäristöön Vaikutukset luontoon ja luonnonympäristöön Asemakaavan muut vaikutukset Vaikutukset yritystoimintaan ja työpaikkoihin Asemakaavan toteutus Toteutusta ohjaavat ja havainnollistavat suunnitelmat Toteuttaminen ja ajoitus Toteutuksen seuranta LIITTEET 1) Asemakaavan seurantalomake 2) Osallistumis- ja arviointisuunnitelma 3) Kaavakartta, kaavamerkinnät ja -määräykset VERSIOHISTORIA 1.0 Kaavaehdotus Hyväksytty Mynämäen kunnanhallituksessa Kaavan hyväksyntä ( ) Hyväksytty Mynämäen kunnanhallituksessa..2016

4 Nosto Consulting Oy 4 (14) 1. Perus- ja tunnistetiedot 1.1. Tunnistetiedot MYNÄMÄKI ROUKKULIN TEOLLISUUSALUEEN ASEMAKAAVAN MUUTOS Kaava-alueen sijainti 1.3. Kaavan tarkoitus Asemakaavan muutos koskee: Korttelia 335 (osa). Asemakaavan muutoksella muodostuu: Kortteli 335 (osa). Suunnitteluorganisaatio Asemakaavan muutoksen laadinnasta on vastannut FM Tanja Konstari ja suunnittelutyön valvonnasta dipl.ins. Pasi Lappalainen Nosto Consulting Oy:stä (Raisio). Kaavan tekninen piirtäminen on tehty FlexiTon Informáciotechnologiai Kft:ssä (Budapest, Unkari). Mynämäen kunnan puolelta työtä on ohjannut tekninen johtaja Timo Oja. Käsittelyvaiheet Kaavatyön vireilletulosta on kuulutettu Osallistumis- ja arviointisuunnitelma on ollut nähtävillä Kaavaehdotus on ollut nähtävillä Kunnanhallitus on hyväksynyt kaavan Mynämäen kunnassa Roukkulin alueella noin kaksi kilometriä kuntakeskuksesta kaakkoon. Sijainnista on kartta osallistumis- ja arviointisuunnitelmassa. Tavoitteena on kaavoittaa osa Metallitien katualuetta osaksi Mesekat Oy:n omistamaa teollisuustonttia. Kaavahankkeessa laaditaan asemakaavan muutos osalle Roukkulin teollisuusalueen korttelin 335 aluetta. Asemakaavan muutos on tarkoitus laatia siten, että se voidaan käsitellä vaikutuksiltaan vähäisenä (MRL 52 ).

5 Nosto Consulting Oy 5 (14) 2. La hto kohdat 2.1. Selvitys suunnittelualueen oloista Alueen yleiskuvaus Suunnittelualue sijaitsee Roukkulin alueella noin kaksi kilometriä kuntakeskuksesta kaakkoon. Suunnittelualueen pinta-ala on noin 7,15 hehtaaria. Suunnittelualue on suurelta osin rakennettu. Alueella on rakennettuna yritysten toimitiloja sekä muita rakennuksia. Metallitien katualueen osa, joka on tarkoitus kaavoittaa osaksi Mesekat Oy:n omistamaa teollisuustonttia

6 Nosto Consulting Oy 6 (14) Mesekat Oy:n rakennuksia ja piha-aluetta Muita rakennuksia suunnittelualueella:

7 Nosto Consulting Oy 7 (14) Luonnonympäristö Muinaismuistot Maanomistus Suunnittelualue on pääosin ihmisen muovaamaa rakennettua ympäristöä (teollisuusalue) sekä metsäaluetta. Alueelta ei ole tiedossa muinaismuistoja. Suunnittelualue on pääosin yksityisessä omistuksessa. Työpaikat, palvelut Vesihuolto 2.2. Suunnittelutilanne Maakuntakaava Yleiskaava Suunnittelualueella on metallialan yrityksen Mesekat Oy:n, geoenergiatuotteita valmistavan MuoviTech Oy:n, katsastusasema Kasitien Katsastus Oy:n sekä LVI-alan myymälä Iso-Kouvola Oy:n toimitiloja. Kaava-alue on liitetty kunnalliseen vesihuoltoverkostoon. Ympäristöministeriö on vahvistanut Vakka-Suomen maakuntakaavan, joka on osa samana päivänä hyväksyttyä Varsinais-Suomen maakuntakaavaa. Suunnittelualueella on voimassa Mynämäen kunnanvaltuuston hyväksymä Keskusta-Asemanseudun osayleiskaavan ja Kanta-Mietoisten yleiskaavan tarkistus.

8 Nosto Consulting Oy 8 (14) Suunnittelualue on osayleiskaavassa työpaikka-aluetta, jolle saa sijoittaa ympäristöhäiriöitä aiheuttamatonta teollisuutta ja varastointia (TP-2). Suunnittelualueen pohjoisosaan on myös merkitty mahdollisesti pilaantunut maa-alue. Suunnittelualue rajautuu länsi-/lounaispuolella yhdystiehen (yt), jonka viereen on myös merkitty ohjeellinen uusi kevyen liikenteen reitti. Itä-/koillispuolella suunnittelualue rajautuu valtatie 8:aa reunustavaan alueeseen, joka on osoitettu osayleiskaavassa uudeksi ja olennaisesti muuttuvaksi yleisen tien alueeksi (LT). Lähelle suunnittelualueen koillista reunaa on osoitettu osayleiskaavassa eritasoristeys, ja lähelle suunnittelualueen pohjoisrajaa on osoitettu ohjeellinen seututie/pääkatu sekä ohjeellinen uusi kevyen liikenteen reitti. Ote Keskusta-Asemanseudun osayleiskaavan tarkistuksesta

9 Nosto Consulting Oy 9 (14) Asemakaava Suunnittelualueella on voimassa vahvistettu asemakaava. Voimassa olevassa asemakaavassa muutosalue on ympäristöhäiriöitä aiheuttamattomien tuotanto- ja varasto- sekä niihin liittyvien liikerakennusten korttelialuetta (TYVK-1). Metallitie on kaavassa katualuetta. Muutettava asemakaava on esitetty kaavakartalla. Rakennusjärjestys Mynämäen kunnan rakennusjärjestys on tullut voimaan Kaavan pohjakartta Rakennuskiellot Suunnittelualueelta on laadittu virallinen kaavan pohjakartta. Pohjakartta täyttää maankäyttö- ja rakennuslaissa asemakaavan pohjakartalle asetetut vaatimukset. Kaava-alueella ei ole rakennuskieltoa.

10 Nosto Consulting Oy 10 (14) 3. Suunnittelun vaiheet 3.1. Asemakaavan suunnittelun tarve, suunnittelun käynnistäminen Kaavoitustyöhön on ryhdytty Mesekat Oy:n edustajien aloitteesta. Yritys laajentaa nykyisiä toimitilojaan, minkä vuoksi osa Metallitien katualueesta on tarvetta muuttaa teollisuustontiksi sekä liittää Mesekat Oy:n omistamiin kiinteistöihin Osallistuminen ja yhteistyö Viranomaisyhteistyö (TÄYDENNETÄÄN TARVITTAESSA) Osalliset ja vireille tulo Kaavaehdotus Osallistumis- ja arviointisuunnitelmassa on lueteltu osallisina eri tahoja. Mynämäen kunnanhallitus on tehnyt päätöksen kaavamuutoksen vireilletulosta Lisätty : Mynämäen kunnanhallitus on käsitellyt osallistumis- ja arviointisuunnitelman sekä päivätyn kaavaehdotuksen kokouksessaan Osallistumis- ja arviointisuunnitelma sekä kaavaehdotus ovat olleet yleisesti nähtävillä Kaavaehdotuksesta ei tullut muistutuksia. Kaavan hyväksyminen (TÄYDENNETÄÄN HYVÄKSYMISVAIHEEN JÄLKEEN)

11 Nosto Consulting Oy 11 (14) 4. Asemakaavan kuvaus 4.1. Kaavan rakenne Mitoitus Asemakaavan muutos mahdollistaa Metallitien katualueen osan liittämisen Mesekat Oy:n omistamaan teollisuustonttiin. Kaavamuutoksessa korttelin 335 TYVK-1 -rakennuspaikat (ympäristöhäiriöitä aiheuttamattomien tuotanto- ja varasto- sekä niihin liittyvien liikerakennusten korttelialue) muuttuvat TY-3 -rakennuspaikoiksi (tuotanto- ja varasto- sekä niihin liittyvien liikerakennusten korttelialue). Kaava-alueen pinta-ala on noin 7,15 hehtaaria. Ympäristöhäiriöitä aiheuttamattomien tuotanto- ja varasto- sekä niihin liittyvien liikerakennusten korttelialuetta (TY-3) on noin 6,92 hehtaaria ja katualuetta noin 0,23 hehtaaria. Kerrosalaa koko kaava-alueelle on osoitettu yhteensä k-m² Aluevaraukset Korttelialueet Kaava-alueen yksityiskohtainen mitoitus on esitetty asemakaavan seurantalomakkeella (liite 1). Kaavamerkinnät ovat ympäristöministeriön voimassa olevien ohjeiden mukaisia. Liitteenä ovat kaavakartta, kaavamerkinnät ja -määräykset (liite 3). Suunnittelualueella on yksi ympäristöhäiriöitä aiheuttamattomien tuotanto- ja varasto- sekä niihin liittyvien liikerakennusten korttelialue (TY-3). Kortteli 335 (rakennuspaikat 1 5, 8, 9, 11, 12)

12 Nosto Consulting Oy 12 (14) 4.3. Asemakaavan vaikutukset Vaikutukset rakennettuun ympäristöön Väestörakenne ja -kehitys alueella Mesekat Oy:n toimitilojen laajentuminen tuo kuntaan työpaikkoja, millä voi olla positiivinen vaikutus kunnan väestökehitykseen. Yhdyskuntarakenne Kaavamuutoksella ei ole vaikutusta olemassa olevaan yhdyskuntarakenteeseen. Palvelut Kaava tukeutuu olemassa oleviin palveluihin. Liikenne Kaavan toteutuminen lisää liikenteen määrää alueella jossain määrin Mesekat Oy:n toimitilojen laajentumisen myötä. Rakennettu kulttuuriympäristö ja muinaismuistot Suunnittelualueella ei ole tiedossa kiinteitä muinaismuistoja eikä rakennetun kulttuuriympäristön arvokohteita. Tekninen huolto Kaava-alue on liitetty kunnalliseen vesihuoltoverkostoon. Vaikutukset luontoon ja luonnonympäristöön Maisemarakenne, luonnonolot Kaavamuutoksella ei ole heikentäviä vaikutuksia alueen luonnonoloihin tai maisemarakenteeseen. Pohjavedet ja pienilmasto Alue ei ole luokiteltua pohjavesialuetta. Kaavalla ei ole oleellista vaikutusta pienilmastoon. Maa- ja kallioperä Alueen rakennettavuus on hyvä.

13 Nosto Consulting Oy 13 (14) Asemakaavan muut vaikutukset Kaavalla ei ole olennaisia vaikutuksia terveyteen tai turvallisuuteen, eri väestöryhmiin, sosiaalisiin oloihin tai kuntatalouteen. Vaikutukset yritystoimintaan ja työpaikkoihin Mesekat Oy laajentaa yrityksen nykyisiä toimitiloja, minkä vuoksi osa Metallitien katualueesta on tarvetta muuttaa teollisuustontiksi. Yrityksen laajentaminen tuo työpaikkoja kuntaan, työllistää rakennusurakoitsijoita ja parantaa yrityksen toimintaedellytyksiä Mynämäellä.

14 Nosto Consulting Oy 14 (14) 5. Asemakaavan toteutus 5.1. Toteutusta ohjaavat ja havainnollistavat suunnitelmat Asemakaavan toteutumista ohjaa kaavakartan lisäksi tämä kaavaselostus Toteuttaminen ja ajoitus 5.3. Toteutuksen seuranta Alueen toteuttaminen voidaan käynnistää, kun asemakaava on kuulutuksella saanut lainvoiman. Alueen toteutuksen seurannasta ja valvonnasta vastaa Mynämäen kunta. Raisiossa ( ) Nosto Consulting Oy Pasi Lappalainen dipl.ins. Tanja Konstari FM