KARTANO (41.) KAUPUNGINOSAN KORTTELIN 17 TONTTI 10 ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN 609 1657 SELOSTUS (Ravanin Pesula Oy) Porin kaupunkisuunnittelu Asemakaavan tunnus Asemakaavan diaari 4.3.2015 609 1657 KAUS/97/2015 VP 7 / 9.2.2015 Vireilletulo Luonnos nähtävillä Kaavaehdotus nähtävillä Kaupunginhallitus 13.2.2015 14.2. - 2.3.2015
1. PERUS- JA TUNNISTETIEDOT 1.1 Tunnistetiedot Asemakaavan muutos koskee: Porin kaupungin Kartanon 41. kaupunginosan Korttelia: 17 (osa) Asemakaavan muutoksella muodostuu: Porin kaupungin Kartanon 41. kaupunginosan Kortteli: 17 (osa) Kaavan laatija: asemakaava-arkkitehti Risto Reipas Asemakaavan vireilletulo: Kaavamuutos laaditaan Ravanin Pesula Oy:n aloitteesta. 1.2 Kaava-alueen sijainti Suunnittelualue sijoittuu Kartanon kaupunginosaan Kartanontie ja Kartanonkujan risteyksen tuntumaan, vt 11:n eteläpuolelle. Suunnittelualueen pinta-ala on n. 0,59 ha. 2
1.3 Kaavan nimi ja tarkoitus Ravanin Pesula Oy Suunnittelualueen tontin (609-41-17-10) omistaja hakee asemakaavan muuttamista siten, että tontilla nykyisin olevaa teollisuusrakennusta voidaan pohjoispuolelta laajentaa n. 10 metriä leveänä kaistana. Laajennus edellyttää rakennusoikeuden lisäämistä 600 kam2:llä. Laajennus sijoittuu nykyiselle rakennusalalle. 1.5 Luettelo selostuksen liiteasiakirjoista 1 Tilastolomake 2 Ote Maakuntakaavasta 3 Ote Kantakaupungin yleiskaavasta 2025 4 Ajantasakaavaote 5 Pienennös asemakaavakartasta määräyksineen 6 Havainnekuva 7 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma 2. TIIVISTELMÄ 2.1 Kaavaprosessin vaiheet Kuulutus, vireilletulo ja kaavaluonnos, SK, UA, www.pori.fi 13.2.2015 Luonnosvaiheen nähtävilläolo 14.2. - 2.3.2015 Kuulutus ehdotusvaiheen nähtävilläolosta SK, UA, www.pori.fi Ehdotusvaiheen nähtävilläolo Ehdotusvaiheen muistutusten ja lausuntojen arviointi Asemakaavan muutosehdotus päätettävänä (KH) Asemakaava lainvoimainen Kaavamuutoksen vireilletulosta on ilmoitettu kuulutuksella sanomalehdissä, kaupungin verkkosivuilla ja kirjeellä osallisille. Valmisteluvaiheen kaavaluonnoksesta on ollut kuulutus sanomalehdissä, ilmoitus kaupungin verkkosivuilla ja osallisille on lähetetty asiaa koskeva kirje. Luonnoksesta saatiin yksi kirjallinen palaute kaupunkisuunnitteluun Satakunnan pelastuslaitokselta, koskien tontin itäosassa olevaa maapeitteistä nestekaasusäiliötä. Kaavakarttaan lisättiin yleinen kaavamääräys, missä edellytetään ottamaan huomioon valtioneuvoston asetus nestekaasulaitosten turvallisuudesta 858/2012. 2.2 Asemakaava Nykyisessä asemakaavassa suunnittelualue on teollisuus- ja varastorakennusten korttelialue. Korttelialueen toiminnat eivät saa aiheuttaa ympäröiville asuntoalueille melua, joka ylittää 50 db. Rakennuksen etäisyyden naapuritontin rajasta tulee olla vähintään yhtä suuri kuin rakennuksen korkeus. Rakennusalalle merkityn korkeusaseman yläpuolelle saa rakentaa ainoastaan lentokenttäviranomaisen hyväksymiä rakenteita ja laitteita. Kustakin tontista on viimeistään rakentamisen yhteydessä istutettava vähintään 10 % tontin pinta-alasta. Suunnittelualueen tontin (609-41-17-10) omistaja hakee asemakaavan muuttamista siten, että tontilla nykyisin olevaa teollisuusrakennusta voidaan pohjoispuolelta laajentaa n. 10 metriä leveänä kaistana. Laajennus edellyttää rakennusoikeuden lisäämistä 600 kam2:llä. Laajennus sijoittuu nykyiselle rakennusalalle. 2.3 Asemakaavan toteuttaminen Rakentaminen on mahdollista aloittaa heti kaavamuutoksen tultua lainvoimaiseksi. 3
3. LÄHTÖKOHDAT 3.1 Selvitys suunnittelualueen oloista 3.1.1 Alueen yleiskuvaus Kaava-alueen pinta-ala on noin 0,59 ha. Alue on tasaista, n. 7,5 m merenpinnasta. Tontilla on Ravanin Pesula Oy:n toimitilat. 3.1.2 Luonnonympäristö Suunnittelualueella ei ole luonnonympäristöä. 3.1.3 Rakennettu ympäristö Kaupunkikuva Suunnittelualue on yritysaluetta. Palvelut Suunnittelualueen lähietäisyydellä on kattavasti monipuoliset palvelut. Kaupan keskittymä Mikkolassa sijoittuu alle kilometrin etäisyydelle. Liikenne Suunnittelualue on liikenteellisesti hyvin saavutettavissa. Ulvilantie, vt 11 ja vt 2 kulkevat suunnittelualueen vierestä. Suunnittelualueelle saavutaan Sepänpellontien kautta. Tekninen huolto Kaupungin sähkö-, vesijohto- ja viemäriverkostoja kulkee kattavasti suunnittelualueella ja sen läheisyydessä. Tontin itäosassa on maapeitteinen nestekaasusäiliö. Säiliössä on lupa varastoida enintään 24,9 tonnia nestekaasua. Tämä tulee ottaa huomioon teollisuusrakennuksen laajennuksen suunnittelussa. Valtioneuvoston asetus nestekaasulaitosten turvallisuudesta 858/2012 edellyttää, että kyseisen kokoisen säiliön suojaetäisyys rakennuksesta on vähintään 5 m (33 ). 4
Tulvasuojelu Yleiskaavassa on yleinen suunnittelumääräys: Yleiskaava-alue on alavaa tulvavaaran alaista jokisuisto-aluetta. Suunnittelussa on otettava huomioon tulvavaara ja riskien hallinta. Tulvavaaraa pyritään ehkäisemään kaupungin toimesta koko kaupungin alueella. Kokemäenjoen tulvapatojen kunnostustyö on parhaillaan käynnissä. Lisäksi kuivatukseen liittyviä ojia perataan, kuivatusjärjestelmän pumppuja uusitaan ja lisätään. Porin tulvatorjuntaan liittyviä selvityksiä ja suunnitelmia on tehty yhteistyössä Varsinais- Suomen ELY-keskuksen kanssa jo vuosien ajan. Suunnittelukohde sijaitsee sellaisella korkeudella merenpinnasta, ettei joen tulvimisesta ole varsinaista vaaraa suunnittelualueen rakenteille eikä alinta rakentamiskorkeutta ole tarpeen määrittää tulvavaaran vuoksi. 3.1.4 Maanomistus Suunnittelualue on Ravanin Pesula Oy:n omistuksessa. 3.2 Suunnittelutilanne 3.2.1 Kaava-aluetta koskevat suunnitelmat, päätökset ja selvitykset Maakuntakaava Maakuntavaltuuston 17.12.2009 hyväksymässä ja ympäristöministeriön 30.11.2011 vahvistamassa Satakunnan maakuntakaavassa suunnittelualue on osoitettu työpaikka-alueeksi (TP). Merkinnällä osoitetaan merkittävät ja monipuoliset työpaikka-alueet, joille voi sijoittua sekä toimisto- ja palvelutyöpaikkoja että ympäristöhäiriötä aiheuttamatonta teollisuus- ja varastotoimintaa. Suunnittelumääräys: Alueelle voidaan pääkäyttötarkoitusta muuttamatta suunnitella myös asumista. Alueelle ei saa suunnitella sellaisia työpaikkatoimintoja, joiden haitalliset ympäristö-vaikutukset läheisille alueille ja asutukselle voivat olla merkittäviä. Satakunnan maakuntakaava on saanut lainvoiman korkeimman hallinto-oikeuden (KHO) päätöksellä 13.3.2013. Ote maakuntakaavasta 5
Yleiskaava Kantakaupungin yleiskaavassa 2025 suunnittelualue on osoitettu teollisuus- ja varastoalueeksi. (T). Ote yleiskaavasta Asemakaava Suunnittelualueella ovat voimassa asemakaava 609 1177, jonka Kaupunginhallitus on hyväksynyt 23.05.1994. Asemakaavassa suunnittelualue on teollisuus- ja varastorakennusten korttelialue. Korttellialueen toiminnat eivät saa aiheuttaa ympäröiville asuntoalueille melua, joka ylittää 50 db. Rakennuksen etäisyyden naapuritontin rajasta tulee olla vähintään yhtä suuri kuin rakennuksen korkeus. Rakennusalalle merkityn korkeusaseman yläpuolelle saa rakentaa ainoastaan lentokenttäviranomaisen hyväksymiä rakenteita ja laitteita. Kustakin tontista on viimeistään rakentamisen yhteydessä istutettava vähintään 10 % tontin pinta-alasta. Ote ajantasa-asemakaavasta, suunnittelualueen rajaus punaisella. 6
Pohjakartta Alueen pohjakartta MK 1:1000 on Porin kaupungin mittaustoimen laatima. Kartta täyttää 23.12.1999 annetun kaavoitusmittausasetuksen 1284/99 vaatimukset. Rakennusjärjestys Porin kaupungin rakennusjärjestys on hyväksytty 13.6.2011. 4. ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUVAIHEET 4.1 Asemakaavan suunnittelutarve Suunnittelualueen tontin (609-41-17-10) omistaja hakee asemakaavan muuttamista siten, että tontilla nykyisin olevaa teollisuusrakennusta voidaan pohjoispuolelta laajentaa n. 10 metriä leveänä kaistana. Laajennus edellyttää rakennusoikeuden lisäämistä 600 kam2:llä. Laajennus sijoittuu nykyiselle rakennusalalle. 4.2 Suunnittelun käynnistäminen ja sitä koskevat päätökset Asemakaavan muutos on tullut vireille Ravanin Pesula Oy:n 15.12.2014 päivätyn hakemuksen johdosta. Vireilletuloa koskeva viranomaispäätös on Dnro KAUS/97/2015 4.3 Osallistuminen ja yhteistyö 4.3.1 Osalliset 4.3.2 Vireilletulo suunnittelu- ja lähialueen maanomistajat ja asukkaat suunnittelu- ja lähialueen yritykset ja yhteisöt tekninen lautakunta Satakunnan pelastuslaitos ympäristölautakunta Porin Vesi Pori Energia Sähköverkot Oy Pori Energia Oy Energiayksikkö DNA Welho Oy Varsinais-Suomen ELY-keskus Maankäyttö- ja rakennuslain 63 :n mukainen osallistumis- ja arviointisuunnitelma on ollut nähtävänä 14.2. - 2.3.2015. Suunnitelman nähtävilläolosta tiedotettiin kaupungin verkkosivuilla. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma postitettiin osallisille. 4.3.3 Osallistuminen ja vuorovaikutusmenettely Maankäyttö- ja rakennuslain 63 :n mukainen osallistumis- ja arviointisuunnitelma on ollut nähtävänä 14.2. - 2.3.2015. Kaavaluonnos on ollut nähtävänä 14.2. - 2.3.2015. 4.4 Asemakaavan tavoitteet Tavoitteena on muuttaa asemakaavaa siten, että se vastaa kiinteistönomistajan tarpeita. Kaupungin asettamat tavoitteet Kaupungin asettamat tavoitteet liittyvät kaupunkikuvallisesti toimivan ja tarkoituksenmukaisen kaavaratkaisun löytymiseen. 7
4.5 Asemakaavaratkaisun vaihtoehdot ja niiden vaikutukset 4.5.1 Alustavien vaihtoehtojen kuvaus ja karsinta Suunnittelualue sijoittuu Kartanon (41.) kaupunginosaan Kartanontie ja Kartanonkujan risteyksen tuntumaan, vt 11:n eteläpuolelle. Ravanin Pesula Oy hakee kaavamuutoksessa rakennusoikeuden lisäämistä tontillaan (609 41-17-10) 600 kam2. Nykyinen rakennusoikeus tontilla on 2950 kam2. Nykyisessä asemakaavassa suunnittelualue on teollisuus- ja varastorakennusten kortteli aluetta (T). Käyttötarkoitus suunnittelualueella säilyy ennallaan kaavamuutoksessa. Kaavan laatimisen yhteydessä on arvioitu asemakaavan muutoksen toiminnalliset, ympäristölliset ja liikenteelliset vaikutukset. Laajennuksen toteuttamiselle ei ole toiminnallisia, liikenteellisiä tai kaupunkikuvallisia esteitä. 5. ASEMAKAAVAN KUVAUS 5.1 Kaavan rakenne ja mitoitus 5.1.1 Mitoitus Asemakaavan muutos muodostuu yhdestä korttelialueesta. Teollisuus- ja varastorakennusten korttelialue. Korttelialueen toiminnat eivät saa aiheuttaa ympäröiville asuntoalueille melua, joka ylittää 50 db. Rakennuksen etäisyyden naapuritontin rajasta tulee olla vähintään yhtä suuri kuin rakennuksen korkeus. Rakennusalalle merkityn korkeusaseman yläpuolelle saa rakentaa ainoastaan lentokenttäviranomaisen hyväksymiä rakenteita ja laitteita. Kustakin tontista on viimeistään rakentamisen yhteydessä istutettava vähintään 10 % tontin pinta-alasta (T-23). Asemakaavan muutoksen pinta-ala on n. 0,59 ha. Rakennusoikeutta on 3550 kerrosalaneliömetriä. 5.2 Aluevaraukset 5.2.1 Korttelialueet T-23 Teollisuus- ja varastorakennusten korttelialue. Korttelialueen toiminnat eivät saa aiheuttaa ympäröiville asuntoalueille melua, joka ylittää 50 db. Rakennuksen etäisyyden naapuritontin rajasta tulee olla vähintään yhtä suuri kuin rakennuksen korkeus. Rakennusalalle merkityn korkeusaseman yläpuolelle saa rakentaa ainoastaan lentokenttäviranomaisen hyväksymiä rakenteita ja laitteita. Kustakin tontista on viimeistään rakentamisen yhteydessä istutettava vähintään 10 % tontin pinta-alasta. Suurin sallittu kerrosluku on II. Tehokkuus korttelialueella e=0,60. Autopaikkavaatimus on 1ap / 100t, 200v, 70to. Yleiset määräykset Rakentamisessa on huomioitava valtioneuvoston asetus nestekaasulaitosten turvallisuudesta 858/2012 ja niiden suojaetäisyyksistä (33 ). 5.2.2 Muut alueet Suunnittelualueella ei ole muita alueita. 8
5.3 Kaavan vaikutukset 5.4 Nimistö Ravanin Pesula Oy hakee kaavamuutoksessa rakennusoikeuden lisäämistä tontillaan (609 41-17-10) 600 kam2. Nykyinen rakennusoikeus tontilla on 2950 kam2. Nykyisessä asemakaavassa suunnittelualue on teollisuus- ja varastorakennusten kortteli aluetta (T). Käyttötarkoitus suunnittelualueella säilyy ennallaan kaavamuutoksessa. Kaavan laatimisen yhteydessä on arvioitu asemakaavan muutoksen toiminnalliset, ympäristölliset ja liikenteelliset vaikutukset. Laajennuksen toteuttamiselle ei ole toiminnallisia, liikenteellisiä tai kaupunkikuvallisia esteitä. Suunnittelualueelle ei synny uutta nimistöä. 6. ASEMAKAAVAN TOTEUTUS 6.1 Toteutusta ohjaavat ja havainnollistavat suunnitelmat Kaavasuunnittelun yhteydessä alueen toteuttamisesta on laadittu havainnekuva. 6.2 Toteuttaminen ja ajoitus Suunnittelualueen uudet asemakaavamääräykset ja -merkinnät astuvat voimaan kaavan tullessa lainvoimaiseksi. 6.3 Toteutuksen seuranta Toteutusta ohjataan rakennusvalvonnan ja kaavoituksen neuvonnalla ja valvonnalla. Porissa 4.3.2015 Kaupunkisuunnittelupäällikkö Olavi Mäkelä 9
Asemakaavan seurantalomake Asemakaavan perustiedot ja yhteenveto Kunta 609 Pori Täyttämispvm 03.03.2015 Kaavan nimi Ravanin Pesula Oy Hyväksymispvm Ehdotuspvm Hyväksyjä Vireilletulosta ilm. pvm 13.02.2015 Hyväksymispykälä Kunnan kaavatunnus 609 1657 Generoitu kaavatunnus Kaava-alueen pinta-ala [ha] 0,5899 Uusi asemakaavan pinta-ala [ha] Maanalaisten tilojen pinta-ala [ha] Asemakaavan muutoksen pinta-ala [ha] 0,5899 Ranta-asemakaava Rantaviivan pituus [km] Rakennuspaikat [lkm] Omarantaiset Ei-omarantaiset Lomarakennuspaikat [lkm] Omarantaiset Ei-omarantaiset Aluevaraukset Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Kerrosala [km²] Tehokkuus [e] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [km² +/-] Yhteensä 0,5899 100,0 3550 0,60 600 A yhteensä P yhteensä Y yhteensä C yhteensä K yhteensä T yhteensä 0,5899 100,0 3550 0,60 600 V yhteensä R yhteensä L yhteensä E yhteensä S yhteensä M yhteensä W yhteensä Maanalaiset tilat Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Kerrosala [km²] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [k-m² +/-] Yhteensä Suojellut rakennukset Suojeltujen rakennusten muutos Rakennussuojelu [lkm] [k-m²] [lkm +/-] [k-m² +/-] Yhteensä
Alamerkinnät Aluevaraukset Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Kerrosala [km²] Tehokkuus [e] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [km² +/-] Yhteensä 0,5899 100,0 3550 0,60 600 A yhteensä P yhteensä Y yhteensä C yhteensä K yhteensä T yhteensä 0,5899 100,0 3550 0,60 600 T 0,5899 100,0 3550 0,60 600 V yhteensä R yhteensä L yhteensä E yhteensä S yhteensä M yhteensä W yhteensä
LIITE 2 Satakunnan maakuntakaava, ote
LIITE 3 Kantakaupungin yleiskaava 2025, ote
5 7 2 7 3 119 6 8 LIITE 4 4 125 33 0 8 2 16 6 8 18 32 14 124 11 17 KARTANONKUJA 6 9 123 38 8 3 8 4 8 3 23 8 2 T 15 122 8 2 15 Kartanonkuja 17 T II e=0.5 1as m 20% 10 1ap/100t,200v,70to K814 15 +20.0 Kartanonpolku pp KARTANONPOLKU 7 K815 7 1 8 2 30 8 2 8 4 8 3 6 7 121 7 3 8 2 0 50 100 1:1000 30 29 6 19 6 9 18 8 3 120 7 1 7 4 poistuva kaava 7 7 0 8 3 36 35 34 7 2 28 7 0 57 7 2 13 37 7 3 ote ajantasa-asemakaavasta 609 1657 8 55 T I e=0. 1a m 20 1ap/100t, 82
17 II e=0.5 1as m 20% /100t,200v,70to NONKUJA 0 1 T 17 6 9 123 38 23 8 2 15 8 2 122 30 +20.0 Kartanonkuja 8 2 8 3 6 7 29 121 6 7 3 19 30 6 9 8 2 18 17 T-23 II 3550 m 20% 1ap/100t,200v,70to 5 120 10 K814 15 8 3 +20.0 0:2551 KARTANONPOLKU 0 50 100 1:1000 7 1 7 4 7 7 3 7 0 36 35 34 pp Kartanonpolku 7 K815 KARTANO 41. 119 6 8 7 2 7 2 28 7 0 57 7 2 8 13 37 7 3 55 T e=0.4 asemakaavan muutosehdotus 1as 609 1657 / 4.3.2015 m 20% 8 2 LIITE 5 II 94 140 92 7 4 90 8 4 7 0 96 3 2 10 31 14 8 3 53 8 4 7 8 3 8 2 4 8 8
ASEMAKAAVAMÄÄRÄYKSET JA -MERKINNÄT T-23 Teollisuus- ja varastorakennusten korttelialue. Korttelialueen toiminnat eivät saa aiheuttaa ympäröiville asuntoalueille melua, joka ylittää 50 db. Rakennuksen etäisyyden naapuritontin rajasta tulee olla vähintään yhtä suuri kuin rakennuksen korkeus. Rakennusalalle merkityn korkeusaseman yläpuolelle saa rakentaa ainoastaan lentokenttäviranomaisen hyväksymiä rakenteita ja laitteita. Kustakin tontista on viimeistään rakentamisen yhteydessä istutettava vähintään 10% tontin pinta-alasta. 3 m kaava-alueen rajan ulkopuolella oleva viiva. Kaupunginosan raja. Korttelin, korttelinosan ja alueen raja. Eri kaavamääräysten alaisten alueenosien välinen raja. 41. Kaupunginosan numero. KARTANO Kaupunginosan nimi. 17 Korttelin numero. 3550 Rakennusoikeus kerrosalaneliömetreinä. m20% Merkintä osoittaa, kuinka monta prosenttia rakennusalalle sallitusta kerrosalasta saadaan käyttää myymälätiloja varten. II Roomalainen numero osoittaa rakennusten, rakennuksen tai sen osan suurimman sallitun kerrosluvun. +20 Rakennuksen vesikaton ylimmän kohdan korkeusasema. Rakennusala. Istutettava alueen osa. 1 ap/100t,200v,70to Merkintä osoittaa, kuinka monta teollisuus-, varasto- (t), liike- ja toimisto- (to) kohti on rakennettava yksi autopaikka. Yleiset määräykset. Rakentamisessa on huomioitava valtioneuvoston asetus nestekaasulaitosten turvallisuudesta 858/2012 ja niiden suojaetäisyyksistä ( 33 ).
ASEMAKAAVAN MUUTOS KOSKEE PORIN KAUPUNGIN KARTANO 41. KAUPUNGINOSAN KORTTTELIN 17 TONTTIA 10 ASEMAKAAVAN MUUTOKSELLA MUODOSTUU PORIN KAUPUNGIN KARTANO 41. KAUPUNGINOSAN KORTTELI 17 (OSA ) Käsittelyt: Aloituspvm. 15.01.2015 MRL 63 oas 13.02.2015 Luonnos näht. 13.02.2015 PORIN KAUPUNKI KAUPUNKISUUNNITTELU Suunnittelija Suunn.avustaja Risto Reipas r n Kaavatunnus Säil.nro Pvm. 609 1657 04.03.2015 Kaupunkisuunnittelupäällikkö Olavi Mäkelä Pohjakartta täyttää 23.12.1999 annetun kaavoitusmittausasetuksen 1284/99 vaatimukset. Koordinaattijärjestelmä ETRS GK-22 Korkeusjärjestelmä N2000 Pvm. 04.03.2015 Tarkastanut Kaupungingeodeetti Kalervo Salonen
LIITE 6 HAVAINNEKUVA
KAUS/97/2015 OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA KARTANO (41.) KAUPUNGINOSAN KORTTELIN 17 TONTTI 10 ASEMAKAAVAN MUUTOS 609 1657 www.pori.fi/kaupunkisuunnittelu etunimi.sukunimi@pori.fi puh. 02 621 1600 faksi 02 621 1607 Postiosoite: PL 95 28101 Pori Porin kaupunki Kaupunkisuunnittelu Valtakatu 4
1. OSOITE Kartanonkuja 4 28430 PORI 2. ALOITE Ravanin Pesula Oy 3. SUUNNITTELUALUE 4. LÄHTÖTIEDOT Suunnittelualue sijoittuu Kartanon kaupunginosaan Kartanontie ja Kartanonkujan risteyksen tuntumaan, vt 11:n eteläpuolelle. Suunnittelualueen pinta-ala on n. 0,59 ha. 4.1. Maakuntakaava Maakuntavaltuuston 17.12.2009 hyväksymässä ja ympäristöministeriön 30.11.2011 vahvistamassa Satakunnan maakuntakaavassa suunnittelualue on osoitettu työpaikka-alueeksi (TP) Merkinnällä osoitetaan merkittävät ja monipuoliset työpaikka-alueet, joille voi sijoittua sekä toimisto- ja palvelutyöpaikkoja että ympäristöhäiriötä aiheuttamatonta teollisuus-ja varastotoimintaa. Suunnittelumääräys: Alueelle voidaan pääkäyttötarkoitusta muuttamatta suunnitella myös asumista. Alueelle ei saa suunnitella sellaisia työpaikkatoimintoja, joiden haitalliset ympäristövaikutukset läheisille alueille ja asutukselle voivat olla merkittäviä. Satakunnan maakuntakaava on saanut lainvoiman korkeimman hallinto-oikeuden (KHO) päätöksellä 13.3.2013. Kartano 609 1657 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma 2/5
4.2. Yleiskaava Kantakaupungin yleiskaavassa 2025 suunnittelualue on osoitettu teollisuus- ja varastoalueeksi. (T). 4.3. Asemakaava Suunnittelualueella ovat voimassa asemakaava 609 1177, jonka Kaupunginhallitus on hyväksynyt 23.05.1994. Asemakaavassa suunnittelualue on teollisuus- ja varastorakennusten korttelialue. Korttellialueen toiminnat eivät saa aiheuttaa ympäröiville asuntoalueille melua, joka ylittää 50 db. Rakennuksen etäisyyden naapuritontin rajasta tulee olla vähintään yhtä suuri kuin rakennuksen korkeus. Rakennusalalle merkityn korkeusaseman yläpuolelle saa rakentaa ainoastaan lentokenttäviranomaisen hyväksymiä rakenteita ja laitteita. Kustakin tontista on viimeistään rakentamisen yhteydessä istutettava vähintään 10 % tontin pinta-alasta. Kartano 609 1657 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma 3/5
5. SUUNNITTELUTEHTÄVÄ Suunnittelualueen tontin (609-41-17-10) omistaja hakee asemakaavan muuttamista siten, että tontilla nykyisin olevaa teollisuusrakennusta voidaan pohjoispuolelta laajentaa n. 10 metriä leveänä kaistana. Laajennus edellyttää rakennusoikeuden lisäämistä 600 kam2:llä. Laajennus sijoittuu nykyiselle rakennusalalle. 6. ARVIOITAVAT VAIKUTUKSET 7. OSALLISET Kaavan laatimisen yhteydessä arvioidaan asemakaavan muutoksen toiminnalliset, ympäristölliset ja liikenteelliset vaikutukset. Osalliset voivat esittää mielipiteensä arvioitavien vaikutusten riittävyydestä. suunnittelu- ja lähialueen maanomistajat ja asukkaat suunnittelu- ja lähialueen yritykset ja yhteisöt tekninen lautakunta Satakunnan pelastuslaitos ympäristölautakunta Porin Vesi Pori Energia Sähköverkot Oy Pori Energia Oy Energiayksikkö DNA Welho Oy Varsinais-Suomen ELY-keskus 8. VUOROVAIKUTUS JA AIKATAULU 8.1. Vireilletulo ja luonnosvaihe Asemakaavan muutos asetetaan samanaikaisesti vireille ja luonnoksena nähtäville 14 vrk ajaksi. Vireilletulosta ja luonnosvaiheesta ilmoitetaan kuulutuksella sanomalehdissä, internetissä ja kirjeellä osallisille. Samalla julkistetaan osallistumis- ja arviointi-suunnitelma (OAS) sekä luonnosvaiheen kaava-aineisto. OAS ja kaavaluonnos ovat nähtävänä kaupunkisuunnittelun internetsivuilla ja kaupunkisuunnittelussa., jossa hanketta koskevat kirjalliset ja suulliset mielipiteet voi esittää. Nähtävilläolon aikana osalliset voivat esittää OAS:aa ja luonnosvaiheen aineistoa koskevia suullisia tai kirjallisia mielipiteitä. Mikäli osallinen katsoo, että esim. osallistumisen laajuus tai vaikutusten arviointi ei ole riittävä tai on puutteellinen, voi hän esittää asian tarkistamista ja korjaamista OAS:aan. Osallinen voi esittää myös pyynnön ympäristökeskukselle neuvottelun järjestämisestä osallisen, kunnan ja ELY-keskuksen kesken, jos neuvottelu kunnan kanssa ei tuota tulosta. 8.2. Ehdotusvaihe Ehdotusvaiheessa kaupunkisuunnittelu valmistelee asemakaavaehdotuksen huomioiden luonnosvaiheessa esitetyt mielipiteet. Kaupunginhallituksen käsittelyn jälkeen asemakaavaehdotus asetetaan nähtäville vähintään 14 vrk:n ajaksi ja nähtävilläolosta ilmoitetaan kuulutuksella paikallisissa lehdissä sekä Porin kaupungin verkkosivuilla. Ehdotusvaiheen nähtävilläolon aikana osalliset voivat tehdä kirjallisia muistutuksia asemakaavaehdotuksesta. Ehdotuksesta pyydetään myös tarvittavat lausunnot. Muistutuksiin ja lausuntoihin laaditaan vastineet, jotka toimitetaan asianosaisille ja liitetään kaava-asiakirjoihin. Muistutusten ja lausuntojen perusteella tehdään myös tarvittavat korjaukset asemakaavaehdotukseen. Kartano 609 1657 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma 4/5
8.3. Asemakaavaehdotuksen hyväksyminen Kaupunginhallitus hyväksyy asemakaavaehdotuksen. Kaupunginhallituksen päätöksestä on mahdollisuus tehdä valitus Turun hallinto-oikeuteen ja edelleen korkeimpaan hallintooikeuteen. 8.4. Arvioitu aikataulu Kaavamuutoksen arvioidaan valmistuvan keväällä 2015. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma, kaavaluonnos tammikuu 2015 Kuulutus vireilletulosta SK, www.pori.fi Luonnosvaiheen nähtävilläolo 14 vrk Mahdolliset erillisselvitykset Luonnosvaiheen palautteen arviointi ja asemakaavan muutosehdotuksen valmistelu palautteen ja selvitysten pohjalta Kaavaehdotuksen käsittely, kaupunginhallitus Kuulutus ehdotusvaiheen nähtävilläolosta Ehdotusvaiheen nähtävilläolo Ehdotusvaiheen muistutusten ja lausuntojen arviointi Asemakaavamuutoksen hyväksyminen, kaupunginhallitus kevät 2015 Aikatauluarviota tarkistetaan, mikäli kaavaan kohdistuu muistutuksia ja valituksia tai muita vastaavia lisäselvityksiä vaativia seikkoja. 9. PALAUTE JA YHTEYSTIEDOT Suulliset ja kirjalliset palautteet sekä kaavoituksen etenemisen tiedustelut voi osoittaa kaupunkisuunnittelussa kaavan laatijalle, asemakaava-arkkitehti Risto Reipas puh. 044 701 1609 tai kaupunkisuunnittelun neuvontaan puh. 044 701 160, käyntiosoite Valtakatu 4 (7 krs). Palautetta tästä osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta voi antaa kaavan laatijalle nähtävilläolon loppuun mennessä. Porissa 6.2.2015 Olavi Mäkelä Kaupunkisuunnittelupäällikkö Kartano 609 1657 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma 5/5