OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA

Transkriptio

1 Dnro KAUS/910/ /2014 VP 18 / OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA VIIKINÄINEN (69.) KAUPUNGINOSA, KORTTELIT ASEMAKAAVAN MUUTOS puh faksi Postiosoite: PL Pori Porin kaupunki Kaupunkisuunnittelu Valtakatu 4

2 1. OSOITE 2. ALOITE Viikinäisenpiha PORI Porin kaupunki 3. SUUNNITTELUALUE 4. LÄHTÖTIEDOT Suunnittelualue sijoittuu Läntiseen Maa-Poriin n. 4 km etäisyydelle kaupungin keskustasta, Viikinäisen asuinalueen eteläosaan. Suunnittelualue rajautuu idässä Pelle Miljoonantiehen pohjoisessa ja lännessä Pörkkinäistenpuistoon ja etelässä Pörkkinäistentiehen. Suunnittelualueen pinta-ala on n. 2,3 ha ja se on kaupungin omistuksessa Maakuntakaava Maakuntavaltuuston hyväksymässä ja ympäristöministeriön vahvistamassa Satakunnan maakuntakaavassa suunnittelualue on osoitettu taajamatoimintojen alueeksi (A). Merkinnällä osoitetaan yksityiskohtaista suunnittelua edellyttävät asumiseen ja muille taajamatoiminnoille, kuten keskustatoiminnoille, palveluille ja teollisuudelle rakentamisalueita, pääväyliä pienempiä liikenneväyläalueita, virkistys- ja puistoalueita sekä erityisalueita. Suunnittelumääräys: Aluetta suunniteltaessa tulee kiinnittää erityistä huomiota yhdyskuntarakenteen eheyttämiseen ja täydentämiseen hajanaisesti ja vajaasti rakennetuilla alueilla. Uusi rakentaminen ja muu maankäyttö on sopeutettava suunnittelulla ympäristöönsä tavalla, joka vahvistaa taajaman omaleimaisuutta. Täydennysrakentamista ja muuta alueiden käyttöä suunniteltaessa on otettava huomioon alueen kulttuurihistorialliset ja maisemalliset ominaispiirteet sekä viher- ja virkistysverkko. Alueilla on turvattava yleisten ranta-alueiden varaaminen maisemarakenteellisesti ja -kuvallisesti ja luontoarvoiltaan kestäviltä, korkeatasoisilta alueilta, osana alueen yhtenäistä viher- ja virkistysverkkoa. Yksityiskohtaisemmassa suunnittelussa voidaan taajamatoimintojen alueille palveluverkon tarpeiden perusteella osoittaa uusia vähittäiskaupan suuryksiköitä silloin, kun kyseiset yksiköt ovat merkitykseltään paikallisia. Jollei selvitysten perusteella erityisesti muuta osoiteta, merkitykseltään paikallinen kaupan suuryksikkö on Porissa kooltaan alle 5000 k-m2 ja muissa kunnissa alle 3000 k-m2. Päivittäistavarakaupan osalta suuryksikön laajuus arvioidaan yksityiskohtaisemmassa suunnittelussa vaikutustarkastelujen ja ostovoiman kasvun perusteella. 2/5

3 4.2. Yleiskaava Kantakaupungin yleiskaavassa 2025 suunnittelualue on osoitettu pientalovaltainen asuntoalueeksi. (AP) Asemakaava Suunnittelualueella ovat voimassa asemakaava , jonka kaupunginvaltuusto on hyväksynyt Asemakaavassa suunnittelualue on asuinpientalojen korttelialuetta (AP-20) ja asumista palveleva yhteiskäyttöinen korttelialuetta (AH-6). AP-20 Päärakennuksen kattorakenteiden ylin korkeusasema ympäröivästä maanpinnasta saa olla enintään 9 m ja talousrakennuksen enintään 5,5 m. Kattomuoto on harja- tai pulpettikatto, auma- ja taitekattoa ei sallita. Rakennukset on sijoitettava vähintään 4 m etäisyydelle viereisen asuintontin rajasta, ellei yhtenäisen korttelirakenteen toteuttamiseksi naapuritontin kanssa toisin sovita. Rakennusten julkisivumateriaali on luonnonvalkoiseksi tai harmaaksi käsitelty puu. Katemateriaali on harmaa, pystysaumattu teräsohutlevy. Tontille on varattava tila yhdelle autolle asuntoa kohti tai osoitettava autopaikka yhteiskäyttöiseltä korttelialueelta AH-6. AH-6 Tontille voi sijoittaa korttelien yhteiskäyttöisiä huonetiloja, talousrakennuksia sekä rakenteita leikkiä ja oleskelua varten. Rakentamattomat tontin osat istutetaan. Rakennuksen kattorakenteiden ylin korkeusasema ympäröivästä maanpinnasta saa olla enintään 5 m. Kattomuoto on harja- tai pulpettikatto. Rakennusten julkisivumateriaali on luonnonvalkoiseksi tai harmaaksi käsitelty puu. Katemateriaali on harmaa, pystysaumattu teräsohutlevy. 3/5

4 5. SUUNNITTELUTEHTÄVÄ Asemakaavan muutoksella ajanmukaistetaan tiiviitä pientalokortteleita. Asemakaavoituksen tavoitteena on luoda alueelle viihtyisää pientalomaista asuinympäristöä, joka liittyy nykyiseen Viikinäisen asuinalueeseen. 6. ARVIOITAVAT VAIKUTUKSET 7. OSALLISET Kaavan laatimisen yhteydessä arvioidaan asemakaavan muutoksen kaupunkikuvalliset, toiminnalliset, ympäristölliset ja liikenteelliset vaikutukset. Osalliset voivat esittää mielipiteensä arvioitavien vaikutusten riittävyydestä. suunnittelu- ja lähialueen maanomistajat ja asukkaat suunnittelu- ja lähialueen yritykset ja yhteisöt tekninen lautakunta Satakunnan pelastuslaitos ympäristölautakunta Porin Vesi Pori Energia Sähköverkot Oy Pori Energia Oy Lämpöyksikkö DNA Oy, Länsi-Suomi Varsinais-Suomen ELY-keskus 8. VUOROVAIKUTUS JA AIKATAULU Tiedottaminen ja aineisto Asemakaavan muutoksen eri vaiheista tiedotetaan ilmoituslehdissä, kirjeitse osallisille sekä kaupunkisuunnittelun internet-sivuilla: Asemakaavamuutokseen liittyvää aineistoa on nähtävillä Porin kaupunkisuunnittelussa ja Porin kaupungin internet-sivuilla. 4/5

5 8.1. Hankkeen alku ja vireilletulo Hankkeen vireilletulosta ilmoitetaan kuulutuksella sanomalehdissä, internetissä ja osallisille kirjeellä. on nähtävänä kaupungin kaavoitusosastolla, jossa hanketta koskevat kirjalliset ja suulliset mielipiteet voi esittää. Mikäli osallinen katsoo, että esim. osallistumisen laajuus tai vaikutusten arviointi ei ole riittävä tai on puutteellinen, voi hän esittää asian tarkistamista ja korjaamista OAS:aan. Osallinen voi esittää myös pyynnön ympäristökeskukselle neuvottelun järjestämisestä osallisen, kunnan ja ELY-keskuksen kesken, jos neuvottelu kunnan kanssa ei tuota tulosta Luonnosvaihe Asemakaavamuutoksen luonnos asetetaan nähtäville kesällä Luonnoksesta tiedotetaan kaupungin julkisissa tiedotusvälineissä ja internetissä ja se lähetetään myös naapurikiinteistöjen omistajille. Luonnos on nähtävillä myös kaavoitusosastolla, jonne siihen liittyvät kirjalliset mielipiteet tulee osoittaa. 8.3 Ehdotusvaihe Palautteen pohjalta laaditaan asemakaavan muutosehdotus. Tavoitteena on, että se olisi valmis vuoden 2014 aikana. Kaupunginhallituksen käsittelyn jälkeen asemakaavan muutosehdotus pidetään virallisesti nähtävillä 30 päivän ajan lausuntojen antamista ja mahdollisten muistutusten tekemistä varten. Lausuntojen, muistutusten ja neuvottelujen perusteella tehdään tarvittavat korjaukset asemakaavaehdotukseen Asemakaavaehdotuksen hyväksyminen Kaupunginhallitus esittää kaupunginvaltuustolle asemakaavaehdotuksen hyväksymistä. Kaupunginvaltuuston päätöksestä on mahdollisuus tehdä valitus Turun hallinto-oikeuteen ja edelleen korkeimpaan hallinto-oikeuteen. 9. PALAUTE JA YHTEYSTIEDOT Suulliset ja kirjalliset palautteet sekä kaavoituksen etenemisen tiedustelut voi osoittaa kaupunkisuunnittelussa kaavan laatijalle, asemakaava-arkkitehti Risto Reipas puh.(02) tai kaupunkisuunnittelun neuvontaan puh. (02) , käyntiosoite Valtakatu 4 (7 krs). Palautetta tästä osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta voi antaa kaavan laatijalle nähtävilläolon loppuun mennessä. Porissa Olavi Mäkelä Kaupunkisuunnittelupäällikkö 5/5