OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA NEITSYTMÄEN ASEMAKAAVAN MUUTOS

Transkriptio

1 OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA tarkistettu KUNTA Euran kunta 050 Kylä Kauttua 406 Korttelit Kaavan laatija REJLERS OY Aloite tai hakija Euran kunta Suunnittelualueen rajaus Suunnittelualue Suunnittelualue sijaitsee Euran kunnan Kauttuan alueella, MT 2054 pohjoispuolella. Asemakaavan muutos koskee Neitsytmäen teollisuusalueen asemakaavaaluetta. Alueen sijainti ja rajaus on esitetty kansilehdellä olevissa kartoissa. Alueen pinta-ala on 22,6 ha. NEITSYTMÄEN ASEMAKAAVAN MUUTOS Sijaintikartta. Rakentaminen ja Kiinteistöt Infra Sivu 1(5) Maankäytön suunnittelu Arkkitehtisuunnittelu Sisustussuunnittelu REJLERS OY Puh Y-tunnus Fax posti:

2 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Tässä suunnitelmassa esitetään kaavoitushankkeen sijainti ja tavoitteet sekä kerrotaan, miten alueen osalliset voivat vaikuttaa kaavoitukseen ja kuinka kaavan vaikutuksia arvioidaan suunnittelutyön aikana. Osallistumis- ja arviointisuunnitelmaa (OAS) tarkennetaan tarvittaessa. Lähtötiedot Maakuntakaava Neitsytmäen alueella on voimassa ympäristöministeriön vahvistama Satakunnan maakuntakaava. Vahvistettu maakuntakaava kumoaa alueella voimassa olleen seutukaavan. Maakuntakaavassa alue on osoitettu teollisuus- ja varastotoimintojen alueeksi (T). Merkinnällä osoitetaan merkittävät teollisuus- ja varastotoimintojen alueet. Pohjavesialue (pv), merkinnällä osoitetaan yhdyskuntien vedenhankinnan kannalta tärkeät ja siihen soveltuvat pohjavesialueet. Ote Satakunnan maakuntakaavasta. OAS Euran Neitsytmäen asemakaavan muutos REJLERS OY Sivu 2(5)

3 Yleiskaava Euran keskustan oikeusvaikutuksettomassa osayleiskaavassa 2010 alue on osoitettu tuotantotoimintaa palvelevien rakennusten alueeksi (TYK). Alueelle saa rakentaa myymälä-, toimisto- ja varastotiloja ja sekä ympäristövaikutuksiltaan näihin verrattavia tuotantotiloja. Ympäristöhäiriöitä aiheuttamattoman teollisuuden alue. Alueelle saa sijoittaa sellaisia teollisuutta ja vastaavia työpaikkatoimintoja, jotka eivät aiheuta ympäristöhäiriöitä (TY). Alueella on myös suojeltu rakennus merkinnällä (SR, 41 ). Järjestysnumero viittaa suojelualueluetteloon (liite 8B). Suojelukohteen laajuus ja arvo on selvitettävä yksityiskohtaisen kaavoituksen ja/tai rakentamisen yhteydessä. Ote Euran keskustan oikeusvaikutuksettomasta osayleiskaavasta Asemakaava Muutosalue koostuu kahdesta eri asemakaavasta. Alueen itäosan asemakaava on vahvistettu Turun ja Porin lääninhallituksessa Neitsytmäen rakennuskaavana ja länsiosa Neitsytmäen asemakaavan muutos on hyväksytty Euran kunnanvaltuustossa Voimassa olevien kaavojen mukaan alue on osoitettu käytettäväksi ympäristöhäiriöitä aiheuttamattoman teollisuuden tarkoituksiin TY-(1-3), lähivirkistysalueisiin (VL), maa- ja metsätalousalueeseen (M) ja liikennealueiksi. Ote Euran kaavayhdistelmästä. OAS Euran Neitsytmäen asemakaavan muutos REJLERS OY Sivu 3(5)

4 Suunnittelutehtävä ja tavoitteet Tavoitteena on nostaa alueen rakennusoikeutta yritystoiminnan ja liiketalouden edistämiseksi ja sitä kautta lisätä yritysten työllistämismahdollisuuksia. Neitsytmäen teollisuusalueen rakennusoikeus on 30 % tontin pinta-alasta (TY- 1 kortteleissa). Alueen yrittäjät toivovat rakennusoikeuden nostamista 40 %. Tavoitteena on muuttaa asemakaavaa ja osoittaa alue ympäristöhäiriöitä aiheuttamattoman teollisuuden ja tuotantotoimintaa palvelevien rakennusten alueeksi. Lisäksi kortteleiden TY-(1-3) tehokkuusluvut tarkistetaan tavoitteena enimmäistehokkuusluku 0,4-0,5. (Kaavatoimikunnan pöytäkirjaotteesta ) Arvioitavat vaikutukset Kaavan laatimisen yhteydessä arvioidaan asemakaavan muutoksen toiminnalliset, liikenteelliset ja mitoitukselliset sekä ympäristövaikutukset. Vaikutusten ollessa vähäisiä, arvioinnin suorittaa kaavan laatija apunaan kunnan henkilöstön asiantuntemus. Osalliset Osallisia ovat alueen maanomistajat sekä ne, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa. Lisäksi osallisia ovat viranomaiset ja yhteisöt, joiden toimialaa suunnittelussa käsitellään. Osallisia voivat siten olla esimerkiksi kunnan hallintokunnat, valtion viranomaiset, asukas- ja ympäristöyhdistykset tai kylätoimikunnat. - alueen maanomistajat ja lähialueiden asukkaat - paikallisyhdistykset - Euran kunnan hallintokunnat, joiden toimialaa hanke koskee - Varsinais-Suomen ELY -keskus - Satakuntaliitto - Satakunnan museo, Museovirasto - Liikennevirasto Vuorovaikutus ja aikataulu Vireilletulo Kaavamuutoksen vireilletulosta on päätetty kaavatoimikunnassa ja kuulutetaan Alasatakunta-lehdessä osallistumis- ja arviointisuunnitelman nähtävillepanon yhteydessä. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma on nähtävillä kunnantalolla nähtävillä oloaikana ja kunnan internet-sivuilla Luonnosvaihe Osallisilla on mahdollisuus esittää osallistumis- ja arviointisuunnitelmaan sekä asemakaavan luonnokseen kohdistuvia muutoksia ja lisäyksiä Euran kuntaan. Saadut mielipiteet ja lausunnot käsitellään kaavatoimikunnassa. Kaavan tavoitteista, tarvittavista selvityksistä ja arvioitavista vaikutuksista järjestetään tarvittaessa viranomaisneuvottelu (MRL 66 ). Ehdotusvaihe Osallisia kuullaan ehdotuksen valmistelussa. Osallistumis- ja arviointisuunnitelman mukaan valmisteltu asemakaavaehdotus asetetaan nähtäville Euran kunnassa 30 vuorokauden ajaksi. Nähtävillä oloaikana voi tehdä muistutuksia kaavaehdotuksesta. Ehdotuksesta pyydetään tarvittavat lausunnot ja mikäli tarvetta ilmenee, voidaan järjestää toinen viranomaisneuvottelu. Muistutusten ja lausuntojen perusteella tehdään tarvittavat korjaukset asemakaavaehdotukseen. OAS Euran Neitsytmäen asemakaavan muutos REJLERS OY Sivu 4(5)

5 Asemakaavaehdotuksen hyväksyminen Asemakaavan muutoksen hyväksyy Euran kunnanvaltuusto. Päätöksestä voi valittaa Turun hallinto-oikeuteen. Arvioitu aikataulu Aikataulu on tavoitteellinen ja sitä tarkistetaan suunnittelutyö edetessä. KEVÄT- KESÄ Vireilletuloilmoitukset SYKSY Osallistumis- ja arviointisuunnitelma ja kaavaluonnos TALVI Euran kunnanhallitus asettaa kaavaehdotuksen nähtäville. - Ehdotusvaiheen muistutusten ja lausuntojen arviointi. KEVÄT Euran kunnanvaltuusto hyväksyy asemakaavaehdotuksen. - Asemakaavan muutos valmis toimenpiteitä varten. Palaute ja yhteystiedot Mielipiteet osoitetaan luonnos- ja ehdotusvaiheessa Euran kunnan kaavatoimikunnalle. Kaavoituksen etenemisen tiedustelut voi osoittaa seuraaville henkilöille Euran kunta Tekniset palvelut tekninen johtaja Kimmo Haapanen kimmo.haapanen@eura.fi Rejlers Oy Kaavan laatija Anne Karlsson arkkitehti SAFA anne.karlsson@rejlers.fi OAS Euran Neitsytmäen asemakaavan muutos REJLERS OY Sivu 5(5)