OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA

Transkriptio

1 KAUS/97/2015 OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA KARTANO (41.) KAUPUNGINOSAN KORTTELIN 17 TONTTI 10 ASEMAKAAVAN MUUTOS puh faksi Postiosoite: PL Pori Porin kaupunki Kaupunkisuunnittelu Valtakatu 4

2 1. OSOITE Kartanonkuja PORI 2. ALOITE Ravanin Pesula Oy 3. SUUNNITTELUALUE 4. LÄHTÖTIEDOT Suunnittelualue sijoittuu Kartanon kaupunginosaan Kartanontie ja Kartanonkujan risteyksen tuntumaan, vt 11:n eteläpuolelle. Suunnittelualueen pinta-ala on n. 0,59 ha Maakuntakaava Maakuntavaltuuston hyväksymässä ja ympäristöministeriön vahvistamassa Satakunnan maakuntakaavassa suunnittelualue on osoitettu työpaikka-alueeksi (TP) Merkinnällä osoitetaan merkittävät ja monipuoliset työpaikka-alueet, joille voi sijoittua sekä toimisto- ja palvelutyöpaikkoja että ympäristöhäiriötä aiheuttamatonta teollisuus-ja varastotoimintaa. Suunnittelumääräys: Alueelle voidaan pääkäyttötarkoitusta muuttamatta suunnitella myös asumista. Alueelle ei saa suunnitella sellaisia työpaikkatoimintoja, joiden haitalliset ympäristövaikutukset läheisille alueille ja asutukselle voivat olla merkittäviä. Satakunnan maakuntakaava on saanut lainvoiman korkeimman hallinto-oikeuden (KHO) päätöksellä /5

3 4.2. Yleiskaava Kantakaupungin yleiskaavassa 2025 suunnittelualue on osoitettu teollisuus- ja varastoalueeksi. (T) Asemakaava Suunnittelualueella ovat voimassa asemakaava , jonka Kaupunginhallitus on hyväksynyt Asemakaavassa suunnittelualue on teollisuus- ja varastorakennusten korttelialue. Korttellialueen toiminnat eivät saa aiheuttaa ympäröiville asuntoalueille melua, joka ylittää 50 db. Rakennuksen etäisyyden naapuritontin rajasta tulee olla vähintään yhtä suuri kuin rakennuksen korkeus. Rakennusalalle merkityn korkeusaseman yläpuolelle saa rakentaa ainoastaan lentokenttäviranomaisen hyväksymiä rakenteita ja laitteita. Kustakin tontista on viimeistään rakentamisen yhteydessä istutettava vähintään 10 % tontin pinta-alasta. 3/5

4 5. SUUNNITTELUTEHTÄVÄ Suunnittelualueen tontin ( ) omistaja hakee asemakaavan muuttamista siten, että tontilla nykyisin olevaa teollisuusrakennusta voidaan pohjoispuolelta laajentaa n. 10 metriä leveänä kaistana. Laajennus edellyttää rakennusoikeuden lisäämistä 600 kam2:llä. Laajennus sijoittuu nykyiselle rakennusalalle. 6. ARVIOITAVAT VAIKUTUKSET 7. OSALLISET Kaavan laatimisen yhteydessä arvioidaan asemakaavan muutoksen toiminnalliset, ympäristölliset ja liikenteelliset vaikutukset. Osalliset voivat esittää mielipiteensä arvioitavien vaikutusten riittävyydestä. suunnittelu- ja lähialueen maanomistajat ja asukkaat suunnittelu- ja lähialueen yritykset ja yhteisöt tekninen lautakunta Satakunnan pelastuslaitos ympäristölautakunta Porin Vesi Pori Energia Sähköverkot Oy Pori Energia Oy Energiayksikkö DNA Welho Oy Varsinais-Suomen ELY-keskus 8. VUOROVAIKUTUS JA AIKATAULU 8.1. Vireilletulo ja luonnosvaihe Asemakaavan muutos asetetaan samanaikaisesti vireille ja luonnoksena nähtäville 14 vrk ajaksi. Vireilletulosta ja luonnosvaiheesta ilmoitetaan kuulutuksella sanomalehdissä, internetissä ja kirjeellä osallisille. Samalla julkistetaan osallistumis- ja arviointi-suunnitelma (OAS) sekä luonnosvaiheen kaava-aineisto. OAS ja kaavaluonnos ovat nähtävänä kaupunkisuunnittelun internetsivuilla ja kaupunkisuunnittelussa., jossa hanketta koskevat kirjalliset ja suulliset mielipiteet voi esittää. Nähtävilläolon aikana osalliset voivat esittää OAS:aa ja luonnosvaiheen aineistoa koskevia suullisia tai kirjallisia mielipiteitä. Mikäli osallinen katsoo, että esim. osallistumisen laajuus tai vaikutusten arviointi ei ole riittävä tai on puutteellinen, voi hän esittää asian tarkistamista ja korjaamista OAS:aan. Osallinen voi esittää myös pyynnön ympäristökeskukselle neuvottelun järjestämisestä osallisen, kunnan ja ELY-keskuksen kesken, jos neuvottelu kunnan kanssa ei tuota tulosta Ehdotusvaihe Ehdotusvaiheessa kaupunkisuunnittelu valmistelee asemakaavaehdotuksen huomioiden luonnosvaiheessa esitetyt mielipiteet. Kaupunginhallituksen käsittelyn jälkeen asemakaavaehdotus asetetaan nähtäville vähintään 14 vrk:n ajaksi ja nähtävilläolosta ilmoitetaan kuulutuksella paikallisissa lehdissä sekä Porin kaupungin verkkosivuilla. Ehdotusvaiheen nähtävilläolon aikana osalliset voivat tehdä kirjallisia muistutuksia asemakaavaehdotuksesta. Ehdotuksesta pyydetään myös tarvittavat lausunnot. Muistutuksiin ja lausuntoihin laaditaan vastineet, jotka toimitetaan asianosaisille ja liitetään kaava-asiakirjoihin. Muistutusten ja lausuntojen perusteella tehdään myös tarvittavat korjaukset asemakaavaehdotukseen. 4/5

5 8.3. Asemakaavaehdotuksen hyväksyminen Kaupunginhallitus hyväksyy asemakaavaehdotuksen. Kaupunginhallituksen päätöksestä on mahdollisuus tehdä valitus Turun hallinto-oikeuteen ja edelleen korkeimpaan hallintooikeuteen Arvioitu aikataulu Kaavamuutoksen arvioidaan valmistuvan keväällä 2015., kaavaluonnos tammikuu 2015 Kuulutus vireilletulosta SK, Luonnosvaiheen nähtävilläolo 14 vrk Mahdolliset erillisselvitykset Luonnosvaiheen palautteen arviointi ja asemakaavan muutosehdotuksen valmistelu palautteen ja selvitysten pohjalta Kaavaehdotuksen käsittely, kaupunginhallitus Kuulutus ehdotusvaiheen nähtävilläolosta Ehdotusvaiheen nähtävilläolo Ehdotusvaiheen muistutusten ja lausuntojen arviointi Asemakaavamuutoksen hyväksyminen, kaupunginhallitus kevät 2015 Aikatauluarviota tarkistetaan, mikäli kaavaan kohdistuu muistutuksia ja valituksia tai muita vastaavia lisäselvityksiä vaativia seikkoja. 9. PALAUTE JA YHTEYSTIEDOT Suulliset ja kirjalliset palautteet sekä kaavoituksen etenemisen tiedustelut voi osoittaa kaupunkisuunnittelussa kaavan laatijalle, asemakaava-arkkitehti Risto Reipas puh tai kaupunkisuunnittelun neuvontaan puh , käyntiosoite Valtakatu 4 (7 krs). Palautetta tästä osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta voi antaa kaavan laatijalle nähtävilläolon loppuun mennessä. Porissa Olavi Mäkelä Kaupunkisuunnittelupäällikkö 5/5