KAAVASELOSTUS / / /

Transkriptio

1 KAAVASELOSTUS / / / Siltakatu Kelhänkatu Suunnittelualueen sijainti 195. JÄMSÄN KAUPUNKI Maanmittauslaitos MML/VIR/KESU/006/08 ASEMAKAAVAN SELOSTUS KOSKIEN JÄMSÄN KAUPUNGIN 2. KAUPUNGINOSAN OSAN KORTTELIN 86 JA SIIHEN LIITTYVÄN PUISTOALUEEN ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN ASEMAKAAVAKARTTAA PÄIVÄTTY

2 KAAVASELOSTUS 2 (9) 1. PERUS- JA TUNNISTETIEDOT 1.1 Tunnistetiedot 2.kaupunginosan osan korttelin 86 ja siihen liittyvän puistoalueen asemakaavan muutos. Kaavan päiväys Kaavan laatija Osoite Eino Ruhanen, maankäyttöpäällikkö Jämsän kaupunki / Yhdyskuntatoimi / Kaavoitus Seppolantie Jämsä Puhelin Kaavan vireilletulo Suunnittelualueella sijaitsevan kiinteistön omistaja (kuolinpesä) on hakenut kaavamuutosta päivätyllä kirjeellä. Hyväksymispäivämäärät Tekninen lautakunta Kaava-alueen sijainti Suunnittelualue sijaitsee Jämsän keskustassa Peksalankujan varrella. Alueen itäpuolella virtaa Jämsänjoki.

3 KAAVASELOSTUS 3 (9) Kuva 1. Suunnittelualueen sijaintikartta, likimääräinen sijainti osoitettu punaisella rajauksella. 1.3 Kaavan nimi ja tarkoitus 2.kaupunginosan osan korttelin 86 ja siihen liittyvän puistoalueen asemakaavan muutos. Tarkoitus liittää osan puistoaluetta pientalotonttiin.

4 KAAVASELOSTUS 4 (9) 1.4 Sisällysluettelo 1. PERUS- JA TUNNISTETIEDOT Tunnistetiedot Kaava-alueen sijainti Kaavan nimi ja tarkoitus Sisällysluettelo Luettelo selostuksen liiteasiakirjoista TIIVISTELMÄ Kaavaprosessin vaiheet Asemakaavan sisältö Asemakaavan toteuttaminen LÄHTÖKOHDAT Selvitys suunnittelualueen oloista Alueen yleiskuvaus Luonnonympäristö Rakennettu ympäristö Liikenne ja yhdyskuntatekninen huolto Suojelukohteet Suunnittelutilanne Kaava-aluetta koskevat suunnitelmat, päätökset ja selvitykset ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET Suunnittelun käynnistäminen ja sitä koskevat päätökset Osallistuminen ja yhteistyö Osalliset Vireilletulo Osallistuminen ja vuorovaikutusmenettelyt Viranomaisyhteistyö Asemakaavan tavoitteet Asemakaavaratkaisun vaihtoehdot ja niiden vaikutukset Yleiskaavallinen tarkastelu ASEMAKAAVAN KUVAUS Kaavan rakenne Mitoitus Aluevaraukset Korttelialueet Kaavan vaikutukset Vaikutukset rakennettuun ympäristöön Vaikutukset luontoon ja luonnonympäristöön Kaavamerkinnät ja määräykset ASEMAKAAVAN TOTEUTUS Toteuttaminen ajoitus LIITTEET... 9

5 KAAVASELOSTUS 5 (9) 1.5 Luettelo selostuksen liiteasiakirjoista Liite 1 Liite 2 Asemakaavan seurantalomake Ote alueen ajantasa-asemakaavasta 2. TIIVISTELMÄ 2.1 Kaavaprosessin vaiheet Jämsän kaupungin tekninen lautakunta päättää kaavoituksen käynnistämisestä Luonnos asemakaavan muuttamiseksi on ollut nähtävillä Kaavaehdotus on ollut nähtävillä Asemakaavan sisältö Asemakaavan muutosalue on kokonaisuudessaan erillispientalojen korttelialuetta. 2.3 Asemakaavan toteuttaminen Alueella on jo tarvittavat katuyhteydet rakennettu ja alue on kunnallisen vesi- ja viemäriverkoston piirissä. 3. LÄHTÖKOHDAT 3.1 Selvitys suunnittelualueen oloista Alueen yleiskuvaus Luonnonympäristö Alue on voimassa olevassa asemakaavassa pientalotonttia sekä puistoaluetta. Alueella yksi rakennettu pihapiiri sekä joen puolella pieni puistoalue Rakennettu ympäristö Kaavamuutosalueella yksi alun perin 30-luvulla rakennettu omakotitalo sekä yksi talousrakennus. Omakotitaloa laajennettu vuosien varrella useaan otteeseen Liikenne ja yhdyskuntatekninen huolto Suojelukohteet Suunnittelualueelle kulku tapahtuu Peksalankujan kautta. Joen rannassa kulkee kevyen liikenteen väylä. Alue on kunnallisen vesi- ja viemäriverkoston piirissä.

6 KAAVASELOSTUS 6 (9) Ei tiedossa olevia suojelukohteita. 3.2 Suunnittelutilanne Kaava-aluetta koskevat suunnitelmat, päätökset ja selvitykset Kaavat Ympäristöministeriö on vahvistanut Keski-Suomen maakuntakaavan ja se on tullut lainvoimaiseksi Jämsän taajamayleiskaavan on Jämsän kaupunginvaltuusto hyväksynyt Osayleiskaava on oikeusvaikutukseton. Suunnittelualueella on voimassa vahvistettu asemakaava Rakennusjärjestys Jämsän kaupunginvaltuusto on hyväksynyt rakennusjärjestyksen ja se on astunut voimaan Tehdyt selvitykset Vuonna 1989 hyväksytyn oikeusvaikutuksettoman osayleiskaavan ja asemakaavojen yhteydessä tehdyt selvitykset. Jämsän jokilaakson kulttuuriympäristön täydennysinventointi ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET 4.1 Suunnittelun käynnistäminen ja sitä koskevat päätökset Suunnittelualueella sijaitsevan kiinteistön omistaja (kuolinpesä) on päivätyllä kirjeellä hakenut asemakaavan muutosta. Tekninen lautakunta on hyväksynyt Jämsän kaupungin kaavoituskatsauksen vuodelle 2011 kokouksessaan , johon hanke sisältyy. 4.2 Osallistuminen ja yhteistyö Osalliset Yleisesti Osallisia ovat kaikki ne, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin asemakaavan muutos saattaa huomattavasti vaikuttaa. Suunnittelun osallisia ovat:

7 KAAVASELOSTUS 7 (9) Vireilletulo vaikutusalueen asukkaat ja maanomistajat Keski-Suomen museo Keski-Suomen liitto Keski-Suomen ELY-keskus Keski-Suomen pelastuslaitos kaupungin hallintokunnat Vireilletulosta ilmoitettiin Jämsän kaupungin kaavoituskatsauksessa vuodelle Osallistuminen ja vuorovaikutusmenettelyt Tekninen lautakunta hyväksyi asemakaavan muutosluonnoksen nähtäville asetettavaksi Luonnos on ollut nähtävillä Luonnosvaiheen lausunnot ja mielipiteet Luonnosvaiheessa pyydettiin lausunnot Keski-Suomen ELY-keskukselta, Jämsän kaupungin ympäristölautakunnalta, Keski-Suomen museolta sekä Jämsän Vesi liikelaitokselta. Lausuntopyyntöjen määräaikaan mennessä Ympäristölautakunta on ilmoittanut ettei sillä ole tarvetta antaa kaavamuutosluonnoksesta lausuntoa. Muilta ei ole lausuntoa saapunut. Yhtään mielipidettä ei ole esitetty luonnoksesta nähtävilläoloaikana. Kaupunginhallitus hyväksyi asemakaavan muutosehdotuksen nähtäville asetettavaksi Ehdotus pidettiin nähtävillä Lausuntoja ei pyydetty eikä muistutuksia saapunut nähtävilläoloaikana Viranomaisyhteistyö Viranomaisilta pyydetään tarvittaessa lausunnot luonnosvaiheessa sekä tarvittaessa ehdotusvaiheessa. Tarvittaessa käydään viranomaisneuvotteluja. 4.3 Asemakaavan tavoitteet Kaavoituksen tavoitteena on: Tavoitteena liittää puistokaistale viereiseen pientalotonttiin. Kulku naapuritontille hoidettu aikaisemmin kyseisen puistoalueen kautta, mutta nykyään kulku ohjattu toista kautta.

8 KAAVASELOSTUS 8 (9) 4.4 Asemakaavaratkaisun vaihtoehdot ja niiden vaikutukset Osallistumis- ja arviointisuunnitelmassa esitettiin arvioitavaksi nykyisen tilanteen säilyttävä vaihtoehto ja asemakaavan muutoksen mukainen vaihtoehto sekä arvioitavaksi täyttääkö asemakaavan muutos yleiskaavan sisältövaatimukset. Asemakaavan muutos ei merkittävästi vaikuta alueen nykyiseen käyttöön. Pientalotonttiin liitettävällä puistoalueella ei ole suurempaa virkistysarvoa eikä sitä enää tarvitse kulun järjestämiseksi suunnittelualueen naapuritontille. Kaavamuutoksen hakija saa hankkeen myötä lisää rakennusoikeutta, jonka se voi halutessaan hyödyntää. 4.5 Yleiskaavallinen tarkastelu Alueella on voimassa vuonna 1989 hyväksytty oikeusvaikutukseton Jämsän taajamayleiskaava. MRL 54 :n mukaan on alueelle, jolle ei ole oikeusvaikutteista yleiskaavaa, asemakaavaa laadittaessa on soveltuvin osin otettava huomioon myös mitä yleiskaavan sisältövaatimuksista säädetään. Asemakaavan laajennus on luonteeltaan sellainen että tarkempaa yleiskaavallista tarkastelua ei ole tarpeeltaan tehdä. Kaavamuutoksen myötä häviää pieni ala puistoa suunnittelualueen joen puoleiselta sivulta, puistoa jää kuitenkin kaavamuutoksen jälkeenkin riittävästi. 5. ASEMAKAAVAN KUVAUS 5.1 Kaavan rakenne Mitoitus 5.2 Aluevaraukset Korttelialueet Asemakaavan muutoksella kasvatetaan pientalotontin pinta-alaa. Asemakaavamuutoksen pinta-ala on m 2, joka on kokonaisuudessaan erillispientalojen korttelialuetta (AO). AO Erillispientalojen korttelialue 5.3 Kaavan vaikutukset Vaikutukset rakennettuun ympäristöön Ei vaikutuksia rakennettuun ympäristöön.

9 KAAVASELOSTUS 9 (9) Vaikutukset luontoon ja luonnonympäristöön Ei vaikutuksia luontoon tai luonnonympäristöön. 5.4 Kaavamerkinnät ja määräykset Kaavamerkinnät ja määräykset on tehty ympäristöministeriön ohjeiden mukaan. 6. ASEMAKAAVAN TOTEUTUS 6.1 Toteuttaminen ajoitus Asemakaavan toteuttaminen ei vaadi lisäpanostuksia kunnallistekniikkaan. Kiinteistönomistaja voi suunnitella lisärakentamista lisääntyneen rakennusoikeuden puitteissa halutessaan. Jämsässä JÄMSÄNKAUPUNKI Kaavoittaja: Eino Ruhanen maankäyttöpäällikkö 7. LIITTEET

10 !! 5( 5(( "#$ %&31& $6+)6+$)"" , $+549/ #2 125& &1& / '(( 7 )*+")+$)"" 5((<(""2 > 9: ;<< <=! $*+)8+$)"" D< < A )B")8# A "#$:)":"68 7? A 7? A )B")8# M H M U <H?< ()B")8#"))B) AH?< SPS $"$ NOSN H?< NONNNN )B)"6$ KL?A!< KL?A ' *# TR ; E G :)B)"6$ 7 V D M W D< ( ( AH?< KL?A!< KL?A XYZ[ ]^

11

12 $4489%&'%()'%%&% -. $4489 $ ! "" " *'* %&*% %&%'+* 63 $4489,) #! $ $ $ $ $4489 2%&%'+* 8 $ $4489 : $4489

13 1:1 000 Liite 2. Ote alueen ajantasa-asemakaavasta. Suunnittelualue rajattu punaisella viivalla.