ASEMAKAAVAN SELOSTUS päivättyyn Oulun kaupungin Oulunsuun kaupunginosan korttelin 54 tonttia nro 8 koskevaan asemakaavaan (Pietiläntie 33)

Transkriptio

1 Yhdyskunta- ja ympäristöpalvelut ASEMAKAAVAN SELOSTUS päivättyyn Oulun kaupungin Oulunsuun kaupunginosan korttelin 54 tonttia nro 8 koskevaan asemakaavaan (Pietiläntie 33) kaavatunnus Diaarinro 3031/2013 Projektinro Yhdyskuntalautakunta on hyväksynyt asemakaavan Kaava on tullut voimaan

2 1 1. PERUS- JA TUNNISTETIEDOT 1.1 Tunnistetiedot Kaavan nimi Oulunsuun kaupunginosan korttelin 54 tonttia nro 8 koskeva asemakaavan muutos (Pietiläntie 33) Kaavatunnus Kaavan laatija: asemakaavoitus Tuula-Mari Kurikka, Oulun kaupunki / yhdyskunta- ja ympäristöpalvelut Solistinkatu 2, PL 32, Oulun kaupunki etunimi.sukunimi@ouka.fi Kaavan vireilletulo: Asemakaava on tullut vireille Hyväksyminen: Yhdyskuntalautakunta on hyväksynyt kaavan Asemakaava on tullut voimaan Kaava-alueen sijainti Suunnittelun kohteena olevaa tontti rajautuu AO korttelialueen pientalo tontteihin, koillisen suunnalla Kokonpuistoon (VP) ja lounaassa Pietiläntiehen. Suunnittelualue sijaitsee noin 3 km keskustasta itään. Suunnittelualueen pinta-ala on 0,1000 ha. 1.3 Kaavan tarkoitus Asemakaavan muutos on käynnistetty tontin omistajan aloitteesta. Tavoitteena on muuttaa kaavaa siten, että se mahdollistaa kahden uuden omakotitalon rakentamisen tontille. Asemakaavan tarkoituksena on kaupunkirakenteen eheyttäminen ja tiivistäminen oleva rakentaminen huomioiden jo rakennetulla omakotialueella. 1.4 Luettelo selostuksen liiteasiakirjoista Liite 1. asemakaavan seurantalomake Liite 2. kaavakartta KAAVAPROSESSIN VAIHEET Tontin omistaja on tehnyt asemakaavan muutoshakemuksen Asemakaavan vireille tulosta on ilmoitettu lehti-ilmoituksella. Asemakaavanmuutoksen luonne huomioon ottaen osallistumis- ja arviointisuunnitelman laatiminen ei ole ollut tarpeen.

3 2 Asemakaavan valmisteluaineisto on ollut mielipiteiden esittämistä varten nähtävillä välisen ajan (MRL 62 :n tarkoituksessa / MRA 30 :ssä säädetyllä tavalla). Asemakaavaluonnoksesta ei esitetty mielipiteitä. Asemakaavaehdotus on ollut julkisesti nähtävillä välisen ajan (MRL 65 :n tarkoituksessa / MRA 27 :ssä säädetyllä tavalla). Asemakaavaehdotuksesta ei esitetty muistutuksia. Yhdyskuntalautakunta on hyväksynyt asemakaavan muutoksen Asemakaava on tullut voimaan LÄHTÖKOHDAT 3.1 Suunnittelualueen yleiskuvaus ja maanomistustilanne Suunnittelun kohteena olevaa tonttia rajaa AO korttelialueen pientalo tontit, koillisen suunnalla Kokonpuisto (VP) ja lounaassa Pietiläntie. Tontti sijaitsee asuinalueella. Tontin lähiympäristössä on sekä erillispientaloja että rivitaloja. Tontilla on 1960-luvun alkupuolella valmistunut n 160 k-m² suuruinen rintamamiestalo sekä talousrakennus n 65 k-m². Tontin pinta-ala on m². Hakija omistaa kaavamuutos alueen. Viistoilmakuva suunnittelualueesta

4 3 3.2 Suunnittelutilanne Yleiskaava Oulun yleiskaavan 2020 mukaan suunnittelualue on osoitettu pientalovaltaiseksi asuntoalueeksi (AP). Alue varataan pääasiassa asuinpientaloille, kuten erillispientaloille, kytketyille pientaloille, rivitaloille ja pienkerrostaloille. Alueelle saa lisäksi sijoittaa ympäristöhäiriötä aiheuttamattomia palvelu- ja työpaikkatoimintoja. Asemakaava Aluetta koskeva voimassa oleva asemakaava on hyväksytty (1076). Kaavassa suunnittelualue on osoitettu erillispientalojen korttelialueeksi (AO). Alueelle saadaan rakentaa yksi- tai kaksiasuntoisia pientaloja asumistarkoituksiin. Tontin rakennusoikeudeksi on osoitettu 210 k-m², josta talousrakennukselle on osoitettu 60 k-m². Kerrosluvuksi on osoitettu I 3/5. Kadun puoleiselle rajalle on osoitettu istutettavan alueen osa. Pohjakartta on kaavoitusmittausasetuksen n:o 1284/ mukainen ja vastaa olosuhteita Suunnittelualue on merkitty kaupungin ylläpitämään kiinteistörekisteriin. 4. ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET 4.1 Asemakaavan suunnittelun tarve ja tavoitteet Asemakaavan muutos on käynnistetty tontin omistajan hakemuksesta. Maanomistajan esitys rakennusalan muuttamisesta ja tontin rakennusoikeuden nostamisesta edellyttää asemakaavan muuttamista. 4.2 Osallistuminen ja yhteistyö Asemakaavan valmisteluaineisto asetetaan nähtäville vähintään 14 vuorokauden ajaksi. Osallisilla ja kunnan jäsenillä on mahdollisuus esittää mielipiteensä kaavaluonnoksesta nähtävillä olon aikana. Nähtävillä olosta ilmoitetaan osallisille kirjeitse sekä sanomalehdessä ja virallisella ilmoitustaululla. Asemakaavan muutosehdotus tullaan asettamaan julkisesti nähtäville vähintään 30 vuorokauden ajaksi. Osallisilla ja kunnan jäsenillä tulee olemaan mahdollisuus esittää muistutus kaavaehdotuksesta nähtävillä olon aikana. Nähtävillä olosta tullaan ilmoittamaan osallisille kirjeitse sekä sanomalehdessä ja virallisella ilmoitustaululla Osalliset Osallisia kaavamuutosasiassa ovat suunnittelu- ja vaikutusalueen alueen kiinteistönomistajat, tontinhaltijat, asukkaat ja muut joiden oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa sekä ne viranomaiset ja yhteisöt joiden toimialaa asemakaavan muutos koskee. Viranomaisten välinen vuorovaikutus tapahtuu pääasiassa kokousten sekä lausuntojen muodossa Vuorovaikutusmenettelyt Asemakaavahankkeesta on tiedotettu eri käsittelyvaiheissa seuraavia osapuolia: - Lähiympäristön kiinteistönomistajat ja asukkaat

5 4 - Pohjois-Pohanmaan ELY-keskus, alueidenkäyttöyksikkö - Oulu-Koillismaan pelastusliikelaitos - Oulun Vesi - Oulun Energia - Puhelinoperaattorit - Oulunsuun suuralueen yhteistyöryhmä Esitetyt mielipiteet ja niiden huomioonottaminen Asemakaavan valmisteluaineistosta ei esitetty mielipiteitä nähtävillä olon aikana. Asemakaavaehdotuksesta ei esitetty muistutuksia nähtävillä olon aikana. 5. KAAVAN KUVAUS Tontin käyttötarkoitus säilyy ennallaan erillispientalojen korttelialueena. Kaavamuutoksessa tontin rakennusalan rajoja on muutettu ja tontin rakennusoikeutta on nostettu. Tontille on osoitettu kaksi rakennusalaa, joille on osoitettu omat rakennusoikeudet 120+at20 ja 90+at20. Tontin pinta-alan ollessa m² tehokkuudeksi tulee e 0,25. Yhtä asuntoa kohti on rakennettava 1,5 autopaikkaa (1,5ap/as). Kerrosluvut I ja I 3/5 on osoitettu rakennusaloittain. Kolmiomerkintä, jossa annetaan määräyksiä mm. kaupunkikuvasta, säilyy ennallaan: Pääasiallinen julkisivumateriaalin tulee olla peittomaalattu lauta. Rakennukset on rakennettava siten, että ne ovat sopusoinnussa ympäristön rakennusten kanssajulkisivun rakennusaineen, mittasuhteiden, pintojen, ikkunajaon ja värityksen suhteen. Rakennukset on rakennettava harjakattoisiksi. Kattokaltevuuden tulee olla astetta. Tontin kadunpuoleisella rakennusalalla tulee rakennuksen kerrosluvun olla I 3/5. Talousrakennuksen runkosyvyys saa olla enintään 6 m ja räystäs korkeus enintään 2,5 m. Tontit on aidatta lautatai pensasaidoin. Tontin tienpuoleiselle rajalle on osoitettu istutettavan alueen osa. 5.1 Asemakaavan vaikutukset Suunnittelun kohteena oleva tontti on rakennettu ja se sijaitsee rakennetulla asuntoalueella. Esitetty pientalorakentaminen sopii alueelle. Suunnittelualueen käytön tehostaminen hyödyntää olemassa olevaa yhdyskuntarakennetta. Rakentamisen ulkonäköä ohjataan kaavalla. Lisärakentaminen ei aiheuta merkittäviä muutoksia liikenteeseen. Autopaikat ovat tontilla. 6. ASEMAKAAVAN TOTEUTUS Asemakaavan mukainen rakentaminen voidaan käynnistää asemakaavan muutoksen tultua voimaan. Asemakaavan muutoksen pohjaksi on laadittu viitesuunnitelma hakijan konsultin toimesta. Toteutusvaiheen suunnittelun ohjaus tapahtuu Oulun kaupungin rakennusvalvonnan toimesta. Oulussa 10. päivänä maaliskuuta 2014 Mikko Törmänen Mikko Törmänen asemakaavapäällikkö Tuula-Mari Kurikka Tuula-Mari Kurikka kaavasuunnittelija

6 Asemakaavan seurantalomake Asemakaavan perustiedot ja yhteenveto Kunta 564 Oulu Täyttämispvm Kaavan nimi Oulunsuun kaupunginosan korttelin 54 tontti nro 8 Hyväksymispvm Ehdotuspvm Hyväksyjä L-lautakunta Vireilletulosta ilm. pvm Hyväksymispykälä 335 Kunnan kaavatunnus Generoitu kaavatunnus 564L170614A335 Kaava-alueen pinta-ala [ha] 0,1000 Uusi asemakaavan pinta-ala [ha] Maanalaisten tilojen pinta-ala [ha] Asemakaavan muutoksen pinta-ala [ha] 0,1000 Ranta-asemakaava Rantaviivan pituus [km] Rakennuspaikat [lkm] Omarantaiset Ei-omarantaiset Lomarakennuspaikat [lkm] Omarantaiset Ei-omarantaiset Aluevaraukset Pinta-ala Pinta-ala Kerrosala Tehokkuus Pinta-alan Kerrosalan muut. [ha] [%] [k-m²] [e] muut. [ha +/-] [k-m² +/-] Yhteensä 0, , ,25 40 A yhteensä 0, , ,25 40 P yhteensä Y yhteensä C yhteensä K yhteensä T yhteensä V yhteensä R yhteensä L yhteensä E yhteensä S yhteensä M yhteensä W yhteensä Maanalaiset tilat Yhteensä Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Kerrosala [k-m²] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [k-m² +/-] Rakennussuojelu Suojellut rakennuksetsuojeltujen rakennusten muutos [lkm] [k-m²] [lkm +/-] [k-m² +/-] Yhteensä

7 Alamerkinnät Aluevaraukset Pinta-ala Pinta-ala Kerrosala Tehokkuus Pinta-alan Kerrosalan muut. [ha] [%] [k-m²] [e] muut. [ha +/-] [k-m² +/-] Yhteensä 0, , ,25 40 A yhteensä 0, , ,25 40 AO 0, , ,25 40 P yhteensä Y yhteensä C yhteensä K yhteensä T yhteensä V yhteensä R yhteensä L yhteensä E yhteensä S yhteensä M yhteensä W yhteensä

8 Liite 2 (1/3)

9 Liite 2 (2/3)

10 Liite 2 (3/3)