VÄINÖLÄN (44.) KAUPUNGINOSAN KORTTELIN 54 TONTTIEN 13 JA 14 ASEMAKAAVAN MUUTOS

Transkriptio

1 VÄINÖLÄN (44.) KAUPUNGINOSAN KORTTELIN 54 TONTTIEN 13 JA 14 ASEMAKAAVAN MUUTOS Asemakaavan selostus / kaavaluonnos [Ylh. vas: [Ylh. oik, alh: Kaavamuutosalueen sijainti] Attendo Oy palvelutalot Rauma, Espoo / suuntaa-antava valokuva ja havainnepiirros.] Porin kaupunkisuunnittelu Vireilletulo Luonnosvaihe nähtävillä KH [Hakasuluilla merkityt osat täydennetään kaavatyön edetessä] 1. PERUS- JA TUNNISTETIEDOT 1.1 Tunnistetiedot Asemakaavan muutos koskee: Porin kaupungin Väinölän (44.) kaupunginosan korttelin 54 tontteja 13 ja 14.

2 1.2 Kaava-alueen sijainti 1.3 Kaavan nimi ja tarkoitus Asemakaavan muutoksella muodostuu: Porin kaupungin Väinölän (44.) kaupunginosan kortteli 54 (osa) Kaavan laatija: kaavoitusarkkitehti Mirko Laurinen. Asemakaavan vireilletulo: Suunnittelu pantiin vireille virkamiespäätöksellä VP 9/ Vireilletulon kuulutus: vireilletulosta kuulutettiin sanomalehdissä ja kirjeellä osallisille. Samalla kuulutettiin osallistumis- ja arviointisuunnitelman ja asemakaavan muutosluonnoksen nähtävilläolosta. Suunnittelualue Väinölässä noin 4 km Porin kauppatorista kaakkoon, osoitteessa Latokartanontie 4 ja 6. Väinölän (44.) kaupunginosan korttelin 54 tonttien 13 ja 14 asemakaavan muutos Asemakaavan muutoksessa suunnittelualue osoitetaan palvelu- ja asuinrakennusten korttelialueeksi. Alueelle on tarkoitus rakentaa vanhusten hoivakoteja. Väinölänahon asuntoalue on rakentunut 1970-luvulla laaditun asemakaavan mukaisesti yhtenäisillä elementtitaloilla. Kaavamuutoksen kohteena olevat tontit ovat jääneet alkuperäisestä suunnitelmasta toteutumatta. Kaavamuutoksen yhtenä tavoitteena on parantaa Väinölänahon kerrostaloalueen nykyistä ilmettä mm. nykyisen asemakaavan kerroslukua ja rakennusoikeutta alentamalla. Uusista hoivakodeista pyritään muodostamaan alueen nykyisestä rakennuskannasta poikkeava, värikäs ja omaleimainen kokonaisuus. 1.4 Luettelo selostuksen liiteasiakirjoista [1. Asemakaavan seurantalomake] [2. Satakunnan maakuntakaava, vahv , ote] [3. Kantakaupungin yleiskaava 2025 (KV hyv ), ote] [4. Ajantasa-asemakaava, ote] 5. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma 6. Asemakaavaluonnos, kaavamerkinnät ja -määräykset 2. TIIVISTELMÄ 2.1 Kaavaprosessin vaiheet Asemakaavan muutoksessa tontit ja -14 muutetaan palvelu- ja asuinrakennusten korttelialueeksi. - Kirje osallisille ja kuulutus, vireilletulo ja kaavaluonnos Luonnosvaiheen nähtävilläolo Kuulutus ehdotusvaiheen nähtävilläolosta SK, UA, - Ehdotusvaiheen nähtävilläolo - Ehdotusvaiheen muistutusten ja lausuntojen arviointi - Asemakaavan muutosehdotus päätettävänä (KH) - Asemakaava lainvoimainen Kaavamuutoksen vireilletulosta on ilmoitettu kirjeellä osallisille ja kuulutuksella sanomalehdissä.

3 2.2 Asemakaavan sisältö 2.3 Asemakaavan toteuttaminen 3. LÄHTÖKOHDAT 3.1 Selvitys suunnittelualueen oloista Alueen yleiskuvaus Asemakaavassa alue on osoitettu palvelu- ja asuinrakennusten korttelialueeksi (PA-1). Alueen uusi yhteenlaskettu rakennusoikeus on k-m2 ja suurin sallittu kerrosluku II u 1/4. Asemakaavan muutoksessa alueen yhteenlaskettu rakennusoikeus laskee 595 k-m2 ja suurin sallittu kerrosluku alenee voimassa olevaan asemakaavaan verrattuna. Asemakaavan toteuttamisesta vastaa alueen omistaja. Suunnittelualue sijaitsee Väinölässä 4 km Porin kauppatorista kaakkoon, osoitteessa Latokartanontie 4 ja 6. Suunnittelualueen pinta-ala on 1,44 ha. Alue on rakentamaton. Suunnittelualue rajautuu Joukahaisenpuistoon. Suunnittelualue sijoittuu Väinölänahon 1970 luvulla rakennettuun kerrostalolähiöön Luonnonympäristö Rakennettu ympäristö 3.2 Suunnittelutilanne Suunnittelualueella kasvaa nuorehkoa sekametsää. Suunnittelualue sijoittuu Väinölänahon 1970-luvulla rakennettuun kerrostalolähiöön. Suunnittelualueen ympäristö on rakentunut yhtenäisillä elementtitaloilla. Suunnittelun kohteena olevat tontit ovat jääneet asuntoalueesta toteutumatta. Latokartanontien koillispuoli on rivi- ja pientaloasutusta. Maakuntakaava Satakunnan maakuntakaava on vahvistettu ympäristöministeriössä Maakuntakaavan mukaan suunnittelualue on taajamatoimintojen aluetta (A). Alue kuuluu Metallinkylän (45.) kaupunginosassa sijaitsevan Kupariteollisuuspuiston suojavyöhykkeeseen (sv-1). Merkintä sv-1 osoittaa vaarallisia kemikaaleja valmistavan tai varastoivan laitoksen suojavyöhykkeen (konsultointivyöhyke). Yleiskaava Suunnittelualueella on voimassa oikeusvaikutteinen Kantakaupungin yleiskaava 2025, jonka kaupunginvaltuusto on hyväksynyt Yleiskaavassa suunnittelualue on osoitettu kerrostalovaltaiseksi asuntoalueeksi (AK). Alue kuuluu vaarallisia kemikaaleja käsittelevien ja varastoivien laitosten konsultointivyöhykkeeseen (Tukes 2007). Asemakaava Suunnittelualueella voimassa oleva asemakaava (1193) on saanut lainvoiman vuonna Asemakaavassa suunnittelualue on osoitettu asuinkerrostalojen korttelialueeksi (AK). Suunnittelualueen yhteenlaskettu rakennusoikeus on 9250 kerrosalaneliömetriä ja suurin sallittu kerrosluku ½ III. Aluetta rajaavan Väinölänahon kerrostaloalueen asemakaava on vuodelta Tonttijako ja rekisteri Tontit ja -14 on merkitty kaupungin kiinteistörekisteriin ja rekisteröity Pohjakartta

4 Alueen pohjakartta MK 1:1000 on Porin kaupungin mittaustoimen laatima ja kartta täyttää annetun kaavoitusmittausasetuksen 1284/99 vaatimukset. Rakennusjärjestys Porin kaupungin rakennusjärjestyksen on kaupunginvaltuusto hyväksynyt , ja se on tullut voimaan Lähiympäristön kaavatilanne ja suunnitelmat Suunnittelualueen välittömässä lähiympäristössä ei ole vireillä asemakaavahankkeita. Viereiseen Joukahaisenpuistoon ollaan laatimassa puiston kehitys- ja kunnostussuunitelmia. Suunnitelmat liittyvät Kaikkien Pori hankkeeseen, joka on osa ARA:n Asuinalueiden kehittämisohjelmaa ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET 4.1 Suunnittelun tarve ja sitä koskevat päätökset 4.2 Osallistuminen ja yhteistyö Osalliset Vireilletulo ja asemakaavaluonnos Asemakaavan muutos on käynnistynyt Attendo MedOne Oy:n hakemuksesta. - suunnittelualueen maanomistajat ja -haltijat - naapuri- ja lähialueen kiinteistöjen omistajat, asukkaat ja yritykset - tekninen lautakunta - ympäristölautakunta - perusturvalautakunta - turvallisuus- ja kemikaalivirasto Tukes - Varsinais-Suomen ELY-keskus - Satakunnan pelastuslaitos - Pori Energia Sähköverkot Oy - Porin Vesi - DNA Oy Länsi-Suomi Suunnittelu tuli vireille virkamiespäätöksellä VP 9/ Asemakaavan vireilletulosta ilmoitettiin kuulutuksella sanomalehdissä (SK,UA) sekä kirjeellä osallisille. Samalla kuulutettiin osallistumis- ja arviointisuunnitelman sekä asemakaavan muutosluonnoksen nähtävilläolosta Osallistuminen ja vuorovaikutusmenettelyt [Asemakaavan muutoksesta pyydetään lausunto turvallisuus ja kemikaalivirastolta (Tukes)]. 4.3 Asemakaavaratkaisun vaihtoehdot ja niiden vaikutukset 5. ASEMAKAAVAN KUVAUS 5.1 Kaavan rakenne Asemakaavan muutoksesta ei ole laadittu vaihtoehtoja. Asemakaavassa alue on osoitettu palvelu- ja asuinrakennusten korttelialueeksi (PA-1).

5 5.1.1 Mitoitus Palvelut 5.2 Aluevaraukset 5.4 Kaavan vaikutukset 5.5 Kaavamerkinnät ja määräykset Suunnittelualueen tehokkuusluku on e=0.60 ja yhteenlaskettu rakennusoikeus k-m2. Alueen rakennusoikeus laskee kaavamuutoksessa 595 k-m2. Alueen suurin sallittu kerrosluku on II u ¼ (ent. ½ III). Lähin ruokakauppa ja koulu sijaitsevat alueesta noin 200 metrin päässä. Alue on osoitettu palvelu- ja asuinrakennusten korttelialueeksi (PA-1). Kaavamuutos mahdollistaa vanhusten hoivakotien sijoittamisen suunnittelualueelle. Nykyisin kaupunkikuvaltaan yksipuolisen Väinölänahon ilmeen uskotaan hankkeen myötä paranevan. PA-1 Palvelu- ja asuinrakennusten korttelialue. Tontin rakentamattomat osat tulee istuttaa ja hoitaa puistomaisesti. Päärakennuksen julkisivujen tulee olla pääasiassa kiviaineiset, apurakennusten ja rakenteiden maalattua puuta. Rakennusten tulee muodostaa alueelle ilmeeltään oma kokonaisuus. 1 ap/80 as,l,to, 150 p-as Yleiset määräykset 5.6 Nimistö Merkintä osoittaa, kuinka monta (as) asunto-, (l) liike-, (to) toimisto- ja (p-as) palveluasuntokerrosalaneliömetriä kohti on rakennettava yksi autopaikka. [.] 6. ASEMAKAAVAN TOTEUTUS Alueen nimistö ei muutu kaavamuutoksessa. Alueen toteutuksesta vastaa alueen omistaja. Porissa Kaavoitusarkkitehti Mirko Laurinen Kaupunkisuunnittelupäällikkö Olavi Mäkelä