KAAVASELOSTUS UTAJÄRVI KORTTELI SWECO YMPÄRISTÖ OY OULU

Transkriptio

1 UTAJÄRVI KORTTELI 45 SWECO YMPÄRISTÖ OY OULU

2 Käsittelyvaiheet Vireilletulopäivämäärä Valmisteluvaiheen kuuleminen (MRL 62 ) Nähtävilläolo (MRA 27 ) Hyväksyminen, kunnanhallitus Hyväksyminenkunnanvaltuusto EHDOTUS

3 Sisältö 1 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT Kaava-alueen sijainti Luettelo selostuksen liiteasiakirjoista Luettelo muista kaavaa koskevista asiakirjoista, taustaselvityksistä ja lähdemateriaalista TIIVISTELMÄ Kaavaprosessin vaiheet Asemakaava Asemakaavan toteuttaminen LÄHTÖKOHDAT Selvitys suunnittelualueen oloista Alueen yleiskuvaus Luonnonympäristö Rakennettu ympäristö Maanomistus Suunnittelutilanne Kaava-aluetta koskevat suunnitelmat, päätökset ja selvitykset ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET Asemakaavan suunnittelun tarve Suunnittelun käynnistäminen ja sitä koskevat päätökset Osallistuminen ja yhteistyö Osalliset Vireilletulo Osallistuminen ja vuorovaikutusmenettelyt Viranomaisyhteistyö Asemakaavan tavoitteet Lähtökohta-aineiston antamat tavoitteet Asemakaavaratkaisun vaihtoehdot ja niiden vaikutukset Suunnitteluvaiheiden käsittely ja päätökset ASEMAKAAVAN KUVAUS Kaavan rakenne Mitoitus Palvelut Aluevaraukset Korttelialueet Kaavan vaikutukset... 7 S w e co Y m p ä r is t ö O y PL 88, Helsinki Mäkelininkatu 17 A, Oulu PL 453, Tampere PL 669, Turku w ww. s we c o. fi etunimi.sukunimi@sweco.fi puh Y-tunnus Utajärvi_kortteli_45_selostus_ docx

4 repo001.docx Vaikutukset rakennettuun ympäristöön Vaikutukset luontoon ja luonnonympäristöön Muut vaikutukset Ympäristön häiriötekijät Kaavamerkinnät ja määräykset Nimistö ASEMAKAAVAN TOTEUTUS Toteuttaminen ja ajoitus Toteutuksen seuranta... 8 Liitteet: Seurantalomake Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Kartat: Asemakaavakartta 1: (14) c:\users\utaadk\appdata\local\microsoft\windows\temporary internet files\content.outlook\nqzlvc4g\utajärvi_kortteli_45_selostus_ docx

5 1 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT 1.1 Kaava-alueen sijainti Suunnittelualue on kooltaan yhteensä n.2800 m² ja se sijaitsee Utajärven kuntakeskustassa, Anttilantien ja Puolangantien risteyksessä 1.2 Luettelo selostuksen liiteasiakirjoista Asemakaavan seurantalomake 1.3 Luettelo muista kaavaa koskevista asiakirjoista, taustaselvityksistä ja lähdemateriaalista 1 (10)

6 2 TIIVISTELMÄ 2.1 Kaavaprosessin vaiheet Kaava on ollut luonnoksena nähtävillä Asemakaava Rakenteellisesti kaava noudattaa pääosin voimassaolevaan kaava. Muutoksessa voimassaolevan kaavan asuin- ja liikerakentaminen muutetaan rivitalorakentamiseksi. 2.3 Asemakaavan toteuttaminen Kaavan toteutus voi käynnistyä heti kaavan saatua lainvoiman. 2 (10)

7 3 LÄHTÖKOHDAT 3.1 Selvitys suunnittelualueen oloista Alueen yleiskuvaus Kaavamuutos alue on vanha omakotitalopihapiiri Puolangantien ja Anttilantien risteyksen tuntumassa Luonnonympäristö Alueella ei ole luonnontilaista luonnonympäristöä. Muutosalueella ja etenkin sen vieressä olevalla puistoalueella on isokokoisia havu ja lehtipuita Rakennettu ympäristö Muutosalueella on asuntokäytöstä poistunut omakotitalo piharakennuksineen Maanomistus Kaava-alue on yksityisessä omistuksessa. 3.2 Suunnittelutilanne Valtakunnalliset alueidenkäyttötavoitteet Valtioneuvosto on päättänyt valtakunnallisista alueidenkäyttötavoitteista, jotka on otettava huomioon. Tässä kaavatyössä valtakunnallisista alueidenkäyttötavoitteista keskeisimpiä ovat keskustojen kehittämistä ja yhdyskuntarakenteen tiivistämisestä koskevat tavoitteet. Tavoitteita on tarkennettu Maakuntakaava Pohjois-Pohjanmaan maakuntakaavan mukaan Utajärven kuntakeskus on taajamatoimintojen aluetta (A). Alueen läpi kulkee viheryhteystarvemerkintä. Alue kuuluu mk-3 maaseudun kehittämisvyöhykkeeseen (Oulujokilaakso, Oulu-Kajaani-Arkangel käytävä). Yleiskaava Suunnittelualueella on voimassa vuonna 2001 valtuuston hyväksymä Utajärven Kirkonkylän osayleiskaava. Osayleiskaava on oikeusvaikutukseton. Osayleiskaavassa suunnittelualue on osoitettu ympäröivien alueiden lailla keskustatoimintojen alueeksi. Kaavamääräyksessä todetaan, että alueelle saa rakentaa palvelu-, hallinto- ja asuinrakennuksia sekä rakennuksia sellaista työpaikkatoimintaa varten, josta ei aiheudu ympäristöhäiriötä. Kerrosalasta vähintään ¼ on varattava asuntoja varten. Autopaikkoja on varattava 1 ap/70 k-m 2. Pihatiloista oleskelulle on varattava vähintään 100 m. Asemakaava Alueella on voimassa asemakaava vuodelta Asemakaavassa kortteli 45 on asuinja liikerakennustenkorttelialue. Korttelin asemakaavan mukainen käyttötarkoitus ei ole toteutunut.. Alueen ajantasakaava on laadittu vuonna (10)

8 Pohjakartta Utajärven keskustan kaavoituksen pohjakartta on vuodelta Pohjakartan uudistaminen on käynnissä ja uusi kartta otetaan käyttöön, kun se on hyväksytty. Suunnittelun apuna käytetään ajantasaista mittaustietoa ja ortoilmakuvaa sekä viistoilmakuvia vuodelta Kaava-aluetta koskevat suunnitelmat, päätökset ja selvitykset 4 (10)

9 4 ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET 4.1 Asemakaavan suunnittelun tarve Asemakaavan muutos on käynnistynyt maanomistajan tavoitteesta rakentaa rivitaloyhtiö tontille, joka voimassaolevassa kaavassa on varattu asuin- ja liikerakentamiselle. 4.2 Suunnittelun käynnistäminen ja sitä koskevat päätökset Utajärven kunnan kaavoitustoimikunta on käsitellyt hanketta ja kunnanhallitus Osallistuminen ja yhteistyö Osalliset Maankäyttö- ja rakennuslain 62 mukaan kaavoitukseen osallisia ovat alueen maanomistajat ja ne, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa. Lisäksi osallisia ovat viranomaiset ja yhteisöt, joiden toimialaa suunnittelussa käsitellään. Osallisilla on mahdollisuus osallistua kaavan valmisteluun, arvioida kaavan vaikutuksia ja lausua, kirjallisesti tai suullisesti mielipiteensä asiasta. Tässä kaavahankkeessa osallisia ovat mm. Alueen ja lähiympäristön maanomistajat, asukkaat sekä yrittäjät Kunnan toimielimet ja viranhaltijat, joiden toimialaa asia koskee Pohjois-Pohjanmaan ELY-keskus Pohjois-Pohjanmaan liitto Pohjois-Pohjanmaan museo Oulun seudun sähkö Oulun puhelin Oyj Vireilletulo Kaavahanke on tullut vireille Osallistuminen ja vuorovaikutusmenettelyt Kaava oli luonnoksena nähtävillä Viranomaisyhteistyö Kaavasta on pyydetty viranomaisilta lausunnot. 4.4 Asemakaavan tavoitteet Lähtökohta-aineiston antamat tavoitteet Kaavamuutoksen tavoitteena on mahdollistaa rivitalorakentaminen korttelialueen tontille 1. 5 (10)

10 4.5 Asemakaavaratkaisun vaihtoehdot ja niiden vaikutukset Kaavamuutoksesta ei laadittu vaihtoehtoja Suunnitteluvaiheiden käsittely ja päätökset Utajärven kunnanhallitus on käsitellyt kaavahanketta luonnosvaiheen jälkeen (10)

11 5 ASEMAKAAVAN KUVAUS 5.1 Kaavan rakenne Rakenteellisesti kaava noudattaa pääosin voimassaolevaan kaava. Muutoksessa voimassaolevan kaavan asuin- ja liikerakentaminen muutetaan rivitalorakentamiseksi Mitoitus Korttelin 45 tontille on 1 on kaavamuutoksessa osoitettu rakennusoikeutta 1000 m², joka on noin 35 % tontin pinta-alasta eli tehokkuuslukuna se olisi n. e=0.35. Rakennusten pohjapinta-ala saa olla enintään 40% tontin pinta-alasta Palvelut Kaavassa ei muodosteta uusia palveluita. 5.2 Aluevaraukset Korttelialueet AR 5.3 Kaavan vaikutukset Vaikutukset rakennettuun ympäristöön Kaavassa oleva omakotitalo ja piharakennukset puretaan tilalle rakennetaan rivitaloja. Alueen yleisilme muuttuu rakennetummaksi nykytilanteeseen verrattuna, mutta voimassaolevaan kaavaan nähden tilanne ei oleellisesti muutu Vaikutukset luontoon ja luonnonympäristöön Kaava-alueella ei ole arvokkaita luonnonympäristön kohteita Muut vaikutukset Kaavalla ei ole merkittäviä muita vaikutuksia. 5.4 Ympäristön häiriötekijät Puolangantien liikenne voi aiheuttaa melua. 5.5 Kaavamerkinnät ja määräykset 5.6 Nimistö Kaava-alueen nimistö ei muutu. 7 (10)

12 6 ASEMAKAAVAN TOTEUTUS 6.1 Toteuttaminen ja ajoitus Kaavan toteutus voi käynnistyä heti kaavan saatua lainvoiman. 6.2 Toteutuksen seuranta Kaavan toteutumista seurataan rakennuspien yhteydessä. Oulussa, 1.huhtikuuta 2015 Sweco Ympäristö Oy Mikko Korhonen Suunnittelija TkK 8 (10)

13 Liite: Asemakaavan seurantalomake Asemakaavan perustiedot ja yhteenveto Kunta 889 Utajärvi Täyttämispvm Kaavan nimi asemakaavan muutos Hyväksymispvm Ehdotuspvm Hyväksyjä Vireilletulosta ilm. pvm Hyväksymispykälä Kunnan kaavatunnus Generoitu kaavatunnus Kaava-alueen pinta-ala [ha] 0,2853 Maanalaisten tilojen pintaala [ha] Uusi asemakaavan pinta-ala [ha] Asemakaavan muutoksen pinta-ala [ha] 0,2853 Ranta-asemakaava Rantaviivan pituus [km] Rakennuspaikat [lkm] Omarantaiset Ei-omarantaiset Lomarakennuspaikat [lkm] Omarantaiset Aluevaraukset Pintaala [ha] Pintaala [%] Kerrosala [k-m²] Ei-omarantaiset Tehokkuus [e] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [km² +/-] Yhteensä 0, , ,35 0, A yhteensä 0, , ,35 0, P yhteensä Y yhteensä C yhteensä K yhteensä T yhteensä V yhteensä R yhteensä L yhteensä E yhteensä S yhteensä M yhteensä W yhteensä Maanalaiset tilat Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Kerrosala [k-m²] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [k-m² +/-] 9 (10)

14 Maanalaiset tilat Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Kerrosala [k-m²] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [k-m² +/-] Yhteensä Rakennussuojelu Yhteensä Suojellut rakennukset Suojeltujen rakennusten muutos [lkm] [k-m²] [lkm +/-] [k-m² +/-] Alamerkinnät Aluevaraukset Pintaala [ha] Pintaala [%] Kerrosala [k-m²] Tehokkuus [e] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [km² +/-] Yhteensä 0, , ,35 0, A yhteensä 0, , ,35 0, AR 0, , ,35 0, AL -0, P yhteensä Y yhteensä C yhteensä K yhteensä T yhteensä V yhteensä R yhteensä L yhteensä E yhteensä S yhteensä M yhteensä W yhteensä 10 (10)