OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA

Transkriptio

1 Dnro KAUS/856/ /2014 VP 18 / , tark OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA RIIHIKEDON (9.) KAUPUNGINOSAN KORTTELIN 38 TONTTEJA 10 JA 15 KOSKEVA ASEMAKAAVAN MUUTOS Porin kaupunki Kaupunkisuunnittelu Valtakatu 4, Pori / PL 95, Pori Puhelin (02) etunimi.sukunimi@pori.fi Y-tunnus

2 1. OSOITE Satakunnankatu PORI 2. ALOITE Satakunnan Teollisuustalo Oy 3. SUUNNITTELUALUE Asemakaavan muutosalue sijoittuu Riihikedon (9.) kaupunginosaan n. 1,5 km:n etäisyydelle kaupungin keskustasta Satakunnankadun varrelle. Suunnittelualueen pinta-ala on m 2. Kiinteistö on Satakunnan Teollisuustalo Oy:n omistuksessa ja LPA-alueen ( ) omistaa Porin kaupunki. 4. LÄHTÖTIEDOT 4.1 Maakuntakaava Ote maakuntakaavasta Maakuntavaltuuston hyväksymässä ja ympäristöministeriön vahvistamassa (lainvoimainen KHO:n päätöksellä , tarkistettu ) Satakunnan maakuntakaavassa suunnittelualue on osoitettu työpaikka-alueeksi (TP). TP Merkinnällä osoitetaan merkittävät ja monipuoliset työpaikka-alueet, joille voi sijoittua sekä toimisto- ja palvelutyöpaikkoja että ympäristöhäiriötä aiheuttamatonta teollisuus- ja varastotoimintaa. Suunnittelumääräys: Alueelle voidaan pääkäyttötarkoitusta muuttamatta suunnitella myös asumista. Alueelle ei saa suunnitella sellaisia työpaikkatoimintoja, joiden haitalliset ympäristövaikutukset läheisille alueille ja asutukselle voivat olla merkittäviä. 2/6

3 kk-1 Kaupunkikehittämisen kohdevyöhyke. Suunnittelumääräys: Alueen kilpailukyvyn ja vetovoimaisuuden kasvua edistetään korostamalla alueen keskuksien kehittämistä. Suunnittelulla tulee edistää alueen ominaispiirteitä ja liikenne-, energia- ja virkistysverkkojen toiminnallisuutta seudullisena kokonaisuutena. mv-2 Matkailun kehittämisvyöhyke. Merkinnällä osoitetaan vyöhykkeitä, joihin kohdistuu merkittäviä matkailun kehittämistarpeita. Merkinnällä osoitetaan merkittävät kulttuuriympäristö- ja maisemamatkailun kehittämisen kohdevyöhykkeet. Suunnittelumääräys: Vyöhykkeiden sisällä toteutettavassa alueidenkäytön suunnittelussa on kiinnitettävä erityistä huomiota matkailuelinkeinojen ja virkistyspalveluiden kehittämiseen. Suunnittelussa on otettava huomioon toteutettavien toimenpiteiden yhteensovittaminen kulttuuri-, maisema- ja luontoarvoihin sekä olemassa oleviin elinkeinoihin ja asutukseen. Matkailuun liittyviä toimintoja suunniteltaessa ja vyöhykkeen vetovoimaisuutta kehitettäessä tulee ottaa huomioon vyöhykkeen erityisominaisuudet ja niiden ominaispiirteiden säilyttäminen. 4.2 Yleiskaava Kantakaupungin yleiskaavassa 2025 suunnittelualue on osoitettu yksityisten palvelujen ja hallinnon alueeksi (PK). Suunnittelualueella on terveyshaitan poistamistarve. Alueen maaperän pilaantuneisuus on tutkittava ennen alueen asemakaavoitusta tai rakentamista. Ote yleiskaavasta 4.3 Asemakaava Suunnittelualueella on voimassa asemakaava , jonka Ympäristöministeriö on vahvistanut Asemakaavassa suunnittelualue on teollisuus-, varasto-, liike- ja toimistorakennusten korttelialuetta (TK-4) ja autopaikkojen korttelialuetta (LPA). TK-4 korttelissa liike- ja toimistotiloiksi saa käyttää enintään 45% ja asuintiloiksi 5% sallitusta kerrosalasta. Teollisuudesta ja varastoinnista ei saa aiheutua ympäristöhäiriöitä. Tonttia varten on varattava 1 autopaikka kutakin 3/6

4 liike- ja toimistokerrosalan 70 m 2, teollisuus- ja asuinkerrosalan 100 m 2 sekä varastokerrosalan 200 m 2 kohti. Ote ajantasa-asemakaavasta, suunnittelualueen rajaus punaisella. 5. SUUNNITTELUTEHTÄVÄ Suunnittelualueen tontti 10 on osoitettu teollisuus-, varasto-, liike- ja toimistorakennusten korttelialueeksi (TK), jonka tehokkuus (e) on 1,40, rakennusoikeutta tontilla on kam 2. Kaavamuutoksessa nykyiselle teollisuus-, varasto-, liike- ja toimistorakennusten korttelialueelle (TK) haetaan lisää rakennusoikeutta ja rakennusalan laajentamista, joka mahdollistaa yksikerroksisen lastaustilan/-laiturin rakentamisen. Kaavamuutoksen yhteydessä tutkitaan mahdollisuutta järjestää pysäköintiä viereisellä LPA-alueella. Autopaikkojen korttelialuetta (LPA) supistetaan Tavaratien ja Satakunnankadun risteysjärjestelyjä varten. 6. ARVIOITAVAT VAIKUTUKSET Kaavan laatimisen yhteydessä arvioidaan asemakaavan muutoksen kaupunkikuvalliset, toiminnalliset, ympäristölliset ja liikenteelliset vaikutukset. Osalliset voivat esittää mielipiteensä arvioitavien vaikutusten riittävyydestä. 7. OSALLISET suunnittelu- ja lähialueen maanomistajat ja asukkaat suunnittelu- ja lähialueen yritykset ja yhteisöt tekninen lautakunta Satakunnan pelastuslaitos ympäristölautakunta Porin Vesi Pori Energia Sähköverkot Oy Pori Energia Oy Energiayksikkö DNA Oy, Länsi-Suomi Varsinais-Suomen ELY-keskus 4/6

5 8. VUOROVAIKUTUS JA AIKATAULU 8.1 Tiedottaminen ja aineisto Asemakaavan muutoksen eri vaiheista tiedotetaan ilmoituslehdissä, kirjeitse osallisille sekä kaupunkisuunnittelun internet-sivuilla: Asemakaavamuutokseen liittyvää aineistoa on nähtävillä Porin kaupunkisuunnittelussa ja Porin kaupungin internet-sivuilla Hankkeen alku ja vireilletulo Hankkeen vireilletulosta ilmoitetaan kuulutuksella sanomalehdissä, internetissä ja osallisille kirjeellä. on nähtävänä kaupungin kaavoitusosastolla, jossa hanketta koskevat kirjalliset ja suulliset mielipiteet voi esittää. Mikäli osallinen katsoo, että esim. osallistumisen laajuus tai vaikutusten arviointi ei ole riittävä tai on puutteellinen, voi hän esittää asian tarkistamista ja korjaamista OAS:aan. Osallinen voi esittää myös pyynnön ympäristökeskukselle neuvottelun järjestämisestä osallisen, kunnan ja ELY-keskuksen kesken, jos neuvottelu kunnan kanssa ei tuota tulosta Luonnosvaihe Asemakaavamuutoksen luonnos asetetaan nähtäville kesällä Luonnoksesta tiedotetaan kaupungin julkisissa tiedotusvälineissä ja internetissä ja se lähetetään myös naapurikiinteistöjen omistajille. Luonnos on nähtävillä myös kaavoitusosastolla, jonne siihen liittyvät kirjalliset mielipiteet tulee osoittaa. 8.4 Ehdotusvaihe Palautteen pohjalta laaditaan asemakaavan muutosehdotus. Tavoitteena on, että se olisi valmis vuoden 2016 aikana. Kaupunginhallituksen käsittelyn jälkeen asemakaavan muutosehdotus pidetään virallisesti nähtävillä 30 päivän ajan lausuntojen antamista ja mahdollisten muistutusten tekemistä varten. Lausuntojen, muistutusten ja neuvottelujen perusteella tehdään tarvittavat korjaukset asemakaavaehdotukseen. 8.5 Asemakaavaehdotuksen hyväksyminen Kaupunginhallitus esittää kaupunginvaltuustolle asemakaavaehdotuksen hyväksymistä. Kaupunginvaltuuston päätöksestä on mahdollisuus tehdä valitus Turun hallinto-oikeuteen ja edelleen korkeimpaan hallinto-oikeuteen. 8.6 Arvioitu aikataulu Kaavamuutoksen arvioidaan valmistuvan vuoden 2016 aikana., tarkistettu Kuulutus vireilletulosta , SK, UA Luonnosvaiheen sekä päivitetyn osallistumis- ja arviointisuunnitelman nähtävilläolo 14 vrk Mahdolliset erillisselvitykset Luonnosvaiheen palautteen arviointi ja asemakaavan muutosehdotuksen valmistelu palautteen ja selvitysten pohjalta Kaavaehdotuksen käsittely, kaupunginhallitus Kuulutus ehdotusvaiheen nähtävilläolosta Ehdotusvaiheen nähtävilläolo 30 vrk Ehdotusvaiheen muistutusten ja lausuntojen arviointi Asemakaavan muutosehdotus kaupunginvaltuustossa v aikana 5/6

6