HELSINGIN KAUPUNKISUUNNITTELUVIRASTO SUURMETSÄ, PUISTOLA TONTIT 41274/2 JA 4 ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN NRO SELOSTUS

Transkriptio

1 HELSINGIN KAUPUNKISUUNNITTELUVIRASTO ASEMAKAAVAOSASTO SUURMETSÄ, PUISTOLA TONTIT 41274/2 JA 4 ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN NRO SELOSTUS 2011:12092

2

3 ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN SELOSTUS ASEMAKAAVAN MUUTOSKARTTA NRO PÄIVÄTTY Asemakaavan muutos koskee: Helsingin kaupungin 41. kaupunginosan (Suurmetsä, Puistola) korttelin tontteja 2 ja 4 Hankenumero: 0742_25 HEL Laatija: Helsingin kaupunkisuunnitteluviraston asemakaavaosasto Vireilletulosta ilmoittaminen: Nähtävilläolo (MRL 65 ): Hyväksyminen: kaupunkisuunnittelulautakunta Voimaantulo: Alueen sijainti: Tontit sijaitsevat Puistolan pientaloalueella Vantaan rajalla.

4 i LIITTEET Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Seurantalomake Asemakaavan muutos

5 1 1 TIIVISTELMÄ 2 LÄHTÖKOHDAT Asemakaavan muutoksen sisältö Asemakaavan muutoksessa tontit ovat merkitty erillispientalojen korttelialueeksi, jonka tehokkuusluku on e = 0,25 ja suurin sallittu kerrosluku kaksi. Rakennusoikeuden lisäys on 81 k-m 2. Asemakaavan muutoksessa rajoitetaan asuntojen lukumäärää ja yhteen tasoon rakentamista. Asemakaavan muutoksen valmistelun vaiheet Kaavoitustyö on käynnistetty tonttien omistajien aloitteista. Osallistuminen ja vuorovaikutus on järjestetty liitteenä olevan osallistumis- ja arviointisuunnitelman mukaisesti. Asemakaavan muutosluonnos on pidetty nähtävänä kaupungin ilmoitustaululla, kaupunkisuunnitteluvirastossa ja viraston internetsivuilla. Valtakunnalliset alueidenkäyttötavoitteet Maakuntakaava Asemakaavan muutos ei ole ristiriidassa valtakunnallisten alueidenkäyttötavoitteiden kanssa. Ympäristöministeriön vahvistamassa Uudenmaan maakuntakaavassa suunnittelualue on taajamatoimintojen aluetta.

6 2 Yleiskaava Helsingin yleiskaava 2002:ssa alue on pientalovaltaista aluetta asumiseen. Nyt laadittu asemakaavan muutos on yleiskaavan mukainen. Asemakaavat Alueella on voimassa asemakaava nro 7938 (vahvistettu ).

7 3 Kaavan mukaan tontit ovat erillisten, enintään kaksiasuntoisten pientalojen korttelialuetta (AO). Rakennusoikeus on merkitty tehokkuusluvulla e = 0,20. Tonttien yhteinen pinta-ala on m 2. Rakennusoikeutta tonteilla on yhteensä 324 k-m 2. Suurin sallittu kerrosluku on kaksi. Rakennusjärjestys Kiinteistörekisteri Pohjakartta Maanomistus Helsingin kaupungin rakennusjärjestys on hyväksytty Alue on merkitty Helsingin kaupungin ylläpitämään kiinteistörekisteriin. Helsingin kaupungin kiinteistöviraston kaupunkimittausosasto on laatinut pohjakartan, joka on tarkistettu Tontit ovat yksityisomistuksessa.

8 4 3 TAVOITTEET Alueen yleiskuvaus ja rakennettu ympäristö 4 ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN KUVAUS Molemmilla tonteilla on 1990-luvulla valmistunut omakotitalo. Ne sijaitsevat pientaloalueella, jossa rakennusten ulkonäkö, koko ja ikä on vaihtelevaa. Asemakaavan muutoksen tavoitteena on maankäytön tehostaminen tonttitehokkuutta nostamalla. Yleisperustelu ja -kuvaus Asemakaavan muutoksessa tontit ovat merkitty erillispientalojen korttelialueeksi (AO), jonka tonttitehokkuus on e = 0,25. Suurin sallittu kerrosluku on kaksi. Tontille saa rakentaa yhden asunnon kutakin tontin täyttä 400 m² kohti. Kuitenkin jos tontin pinta ala on m², saa rakentaa kaksi asuntoa. Asemakaavassa sallitusta kerrosalasta saa enintään 70 % rakentaa yhteen kerrokseen. Tonteilla oleva asemakaavamääräys lentomelun torjumiseksi on poistettu tarpeettomana. Asemakaavamääräyksiä on tarkennettu nykyisiä käytäntöjä vastaaviksi. Tontin 41274/2 osa-alueen rajoja on muutettu ja siltä on poistettu alueen osa, jossa on oltava puita ja pensaita. Korttelin muilla tonteilla sekä suunnittelualueen ympäristössä on laadittu useita vastaavanlaisia asemakaavan muutoksia, joissa tonttitehokkuutta on nostettu 0,20:sta 0,25:een. 5 ASEMAKAAVAN TOTEUTTAMISEN VAIKUTUKSET Tonttien rakennusoikeus kasvaa yhteensä 81 k-m 2. Muutoksella ei ole merkittäviä vaikutuksia naapureiden ja ympäristön kannalta.

9 5 6 SUUNNITTELUN VAIHEET Vireilletulo, osallistumis- ja arviointisuunnitelma ja vuorovaikutus Kaavoitustyö on tullut vireille tonttien omistajien hakemuksista. Vireilletulosta on ilmoitettu osallisille kaupunkisuunnitteluviraston asemakaavaosaston kirjeellä, jonka mukana lähetettiin osallistumis- ja arviointisuunnitelma ja asemakaavan muutosluonnos (päivätty ). Osallistuminen ja vuorovaikutus on järjestetty liitteenä olevan osallistumis- ja arviointisuunnitelman mukaisesti. Asemakaavan muutosluonnos on ollut nähtävänä kaupungin ilmoitustaululla, kaupunkisuunnitteluvirastossa ja viraston internetsivuilla Kaavaluonnoksesta ei ole esitetty mielipiteitä. Vantaan kaupunki on ilmoittanut, ettei se lausu mielipidettä tässä asemakaavan muutosasiassa. Nähtävilläolon (MRL 65 ) jälkeen saadut lausunnot Asemakaavan muutosehdotus oli julkisesti nähtävillä Asemakaavan muutosehdotuksen nähtävänäolosta on lähetetty kirje Vantaan kaupungille, joka rajoittuu asemakaava-alueeseen. Asemakaavan muutosehdotuksesta on saatu HSY:n vesihuollon lausunto ( ), jossa se esittää, että alueita palvelevat yleiset vesijohdot ja viemärit on rakennettu valmiiksi ja että muutosehdotus ei edellytä niiden siirtämistä. Ehdotuksesta ei tehty muistutuksia.

10 6 7 KÄSITTELYVAIHEET Asemakaavan muutos esiteltiin kaupunkisuunnittelulautakunnalle ja se päätti... Helsingissä Olavi Veltheim

11 Hankenro 0742_25 HEL Oas /11 1 (2) PUISTOLA, KYYHKYSKUJA 3 JA KYYHKYSPOLKU 8 ASEMAKAAVAN MUUTOS OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA Suunnittelualue Asemakaavan muutos koskee Puistolan kahta pientalotonttia osoitteissa Kyyhkyskuja 3 (41274/2) ja Kyyhkyspolku 8 (41274/4). Nykytilanne Tontit sijaitsevat pientaloalueella, jossa rakennusten ulkonäkö, koko ja ikä on vaihtelevaa. Molemmilla tonteilla on 1990-luvulla valmistunut omakotitalo. Mitä alueelle suunnitellaan Asemakaavan muutoksessa molempien tonttien tonttitehokkuutta nostetaan lukuun e = 0,25. Tontin 41274/2 osa-alueen rajoja muutetaan ja siltä poistetaan alueen osa, jossa on oltava puita ja pensaita. Kaavamääräyksiä ajanmukaistetaan. Aloite Asemakaavan muutosta ovat hakeneet tonttien omistajat. Maanomistus Tontit ovat yksityisomistuksessa. Kaavatilanne Voimassa olevassa asemakaavassa vuodelta 1979, tontit ovat erillisten, enintään kaksiasuntoisten pientalojen korttelialuetta (AO). Niiden tehokkuusluku on 0,20 ja suurin sallittu kerrosluku kaksi. Tonttien yhteinen pinta-ala on m 2 ja rakennusoikeus 324 kerrosalaneliömetriä (k-m 2 ). Vaikutusten arviointi Kaupunkisuunnitteluvirasto arvioi asemakaavan muutoksen vaikutukset asemakaavan muutoksen laatimisen yhteydessä. Asemakaavan muutoksella ei ole suurta vaikutusta naapureiden tai ympäristön kannalta. Tonttien rakennusoikeudet nousevat 43 k-m 2 (41274/2) ja 38 k-m 2 (41274/4). Kaavan valmisteluun osallistuminen Osallistumis- ja arviointisuunnitelma ja kaavaluonnos on lähetetty seuraaville osallisille: alueen ja naapurikiinteistöjen maanomistajat ja asukkaat (asunto-osakeyhtiöiden kirjeet on lähetetty isännöitsijälle, joiden toivotaan toimittavan tiedon osakkaille ja asukkaille) Puistola-Seura, Puistolan Omakotiyhdistys r.y. kaupungin asiantuntijaviranomaiset: Kiinteistöviraston tonttiosasto

12 Hankenro 0742_25 HEL Oas /11 2 (2) asiantuntijaviranomaiset: Vantaan kaupunki. Lisäksi aineisto on esillä : kaupungin ilmoitustaululla, Pohjoisesplanadi kaupunkisuunnitteluvirastossa, Kansakoulukatu 3, 1. krs (kohdassa "Nähtävänä nyt") Kaavan valmistelija on tavattavissa kaupunkisuunnitteluvirastossa sopimuksen mukaan. käsiteltävänä. Tavoitteena on, että käsittely olisi talvella Suunnittelun etenemistä voi seurata kaupunkisuunnitteluviraston Internet-palvelusta: kohdassa Suunnitelmat kartalla. Kaavaa valmistelee teknikko Nina Nynäs-Lundqvist puhelin sähköposti nina.nynas(a)hel.fi Osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta sekä kaavaluonnoksesta voi esittää mielipiteen viimeistään kirjallisesti osoitteeseen: Helsingin kaupunki, Kirjaamo, Kaupunkisuunnitteluvirasto, PL 10, HELSINGIN KAUPUNKI (käyntiosoite: Kaupungintalo, Pohjoisesplanadi 11 13) tai sähköpostilla helsinki.kirjaamo(a)hel.fi tai faksilla (09) Mielipiteen voi esittää myös suullisesti kaavan valmistelijalle. Kaavaluonnoksen ja saadun palautteen pohjalta valmistellaan kaavaehdotus. Tavoitteena on, että ehdotus olisi julkisesti nähtävillä talvella Ehdotuksesta voi tehdä muistutuksen nähtävilläoloaikana. Nähtävilläolosta tiedotetaan kuulutuksella Helsingin Sanomissa, Hufvudstadsbladetissa, Metrossa sekä viraston internet-sivuilla ( Muistutuksiin vastataan kunnan perustellulla kannanotolla. Se postitetaan osoitetietonsa jättäneille. Samalla heille ilmoitetaan milloin kaavaehdotus ja kunnan kannanotot muistutuksiin ovat kaupunkisuunnittelulautakunnan

13 Asemakaavan seurantalomake Asemakaavan perustiedot ja yhteenveto Kunta 091 Helsinki Täyttämispvm Kaavan nimi 41.kaupunginosa Suurmetsä, Puistola tontit 41274/2 ja 4 Hyväksymispvm Ehdotuspvm Hyväksyjä Vireilletulosta ilm. pvm Hyväksymispykälä Kunnan kaavatunnus Generoitu kaavatunnus Kaava-alueen pinta-ala [ha] 0,1620 Uusi asemakaavan pinta-ala [ha] Maanalaisten tilojen pinta-ala [ha] Asemakaavan muutoksen pinta-ala [ha] 0,1620 Ranta-asemakaava Rantaviivan pituus [km] Rakennuspaikat [lkm] Omarantaiset Ei-omarantaiset Lomarakennuspaikat [lkm] Omarantaiset Ei-omarantaiset Aluevaraukset Pinta-ala Pinta-ala Kerrosala Tehokkuus Pinta-alan Kerrosalan muut. [ha] [%] [k-m²] [e] muut. [ha +/-] [k-m² +/-] Yhteensä 0, , ,25 0, A yhteensä 0, , ,25 0, P yhteensä Y yhteensä C yhteensä K yhteensä T yhteensä V yhteensä R yhteensä L yhteensä E yhteensä S yhteensä M yhteensä W yhteensä Maanalaiset tilat Yhteensä Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Kerrosala [k-m²] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [k-m² +/-] Rakennussuojelu Suojellut rakennuksetsuojeltujen rakennusten muutos [lkm] [k-m²] [lkm +/-] [k-m² +/-] Yhteensä

14 Alamerkinnät Aluevaraukset Pinta-ala Pinta-ala Kerrosala Tehokkuus Pinta-alan Kerrosalan muut. [ha] [%] [k-m²] [e] muut. [ha +/-] [k-m² +/-] Yhteensä 0, , ,25 0, A yhteensä 0, , ,25 0, AO 0, , ,25 0, P yhteensä Y yhteensä C yhteensä K yhteensä T yhteensä V yhteensä R yhteensä L yhteensä E yhteensä S yhteensä M yhteensä W yhteensä

15