OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA

Transkriptio

1 PORI/2798/2015/ OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA TIKKULAN (24.) KAUPUNGINOSAN KORTTELIN 14 TONTTIA 1 KOSKEVA ASEMAKAAVAN MUUTOS OSOITE Raumanjuovantie Pori 2. ALOITE Tactic Games Oy etunimi.sukunimi@pori.fi puh faksi Postiosoite: PL Pori Porin kaupunki Kaupunkisuunnittelu Valtakatu 4

2 3. SUUNNITTELUALUE Asemakaavan muutosalue sijoittuu Tikkulan (24.) kaupunginosaan n. 3,5 km:n etäisyydelle kaupungin keskustasta Raumanjuovantien ja Karjarannantien risteysalueelle. 4. LÄHTÖTIEDOT 4.1. Maakuntakaava Maakuntavaltuuston hyväksymässä ja ympäristöministeriön vahvistamassa Satakunnan maakuntakaavassa suunnittelualue on työpaikka-aluetta (TP). Alueelle voidaan pääkäyttötarkoitusta muuttamatta suunnitella myös asumista. Alueelle ei saa suunnitella sellaisia työpaikkatoimintoja, joiden haitalliset ympäristövaikutukset läheisille alueille ja asutukselle voivat olla merkittäviä. Satakunnan maakuntakaava on saanut lainvoiman korkeimman hallinto-oikeuden (KHO) päätöksellä Ote maakuntakaavasta 2/6

3 4.2. Yleiskaava Suunnittelualueella on voimassa oikeusvaikutteinen Kantakaupungin yleiskaava 2025 (KV ), jonka mukaan suunnittelualue on teollisuus- ja varastoaluetta. (T). Ote yleiskaavasta 4.3. Asemakaava Suunnittelualueella on voimassa asemakaava Asemakaavan on hyväksynyt kaupungin valtuusto Asemakaavassa suunnittelualue on Teollisuus- ja varastorakennusten korttelialuetta (T). Rakennuksen julkisivun enimmäiskorkeus metreinä on 15 m. YLEISET MÄÄRÄYKSET: Alueen rakentamisessa pitää ottaa tulvavaara huomioon. Uusia rakennuspaikkoja ei saa ottaa käyttöön ennen kuin Kokemäenjoen etelärannan tulvapadot on koko matkaltaan korjattu Länsi-Suomen vesioikeuden antaman päätöksen edellyttämälle tasolle. Mikäli asemakaava-alueelle halutaan rakentaa ennen em. korjaustoimenpiteitä, on rakennukset suojattava siten, että niiden alapohjat ja seinärakenteet suunnitellaan ja rakennetaan niin, että ne ovat vedenpaine-eristettyjä korkeustasoon N Rakennuksiin johtavat kulkuaukot on suunniteltava ja rakennettava kiinteästi vedenpaineen kestäviksi ja sellaisiksi, että mahdollinen tulvavesi ei pääse vahingoittamaan rakennuksia. Olemassa olevan rakennuksen laajentaminen ja täydennysrakentaminen voidaan sovittaa rakennuksen ja ympäristön rakennuskannan korkeustasoon edellyttäen, että rakennusluvan yhteydessä selvitetään teknilliset ja toiminnalliset valmiudet varautumisesta veden tilapäiseen tulvimiseen. 3/6

4 Ote asemakaavasta 5. SUUNNITTELUTEHTÄVÄ Voimassa olevassa asemakaavassa alue on osoitettu teollisuus- ja varastorakennusten korttelialueeksi (T). Suunnittelualueen tontin pinta-ala on m 2 ja rakennusoikeutta on kam 2 (e=0.55). Kaavamuutosalueen yritystontille on suunnitteilla noin 1400 kam 2 :n suuruinen ja noin 28 m korkea varastorakennus. Samalla tutkitaan asemakaavan mahdollinen päivitystarve. Korkeavarasto ei edellytä rakennusoikeuden lisäystä. Alustavia valokuvasovitusluonnoksia 6. ARVIOITAVAT VAIKUTUKSET Vaikutusten arvioinnissa tutkitaan mm. seuraavia asioita: - alueen liittyminen kaupunkirakenteeseen, maisemakuvaan ja ympäristöön - vaikutukset liikennejärjestelyihin ja liikenneverkkoon - alueen sisäiset järjestelyt, piha-alueet, pysäköinti ja liikkuminen - alueen liittyminen ympäröivään kuntatekniikkaan. Osalliset voivat esittää mielipiteensä arvioitavien vaikutusten riittävyydestä. 4/6

5 7. OSALLISET - kiinteistöjen omistajat - tekninen lautakunta - aluepalopäällikkö - ympäristölautakunta - Pori Energia Sähköverkot Oy - Pori Energia Oy Energiayksikkö - Porin Vesi - Varsinais-Suomen ELY-keskus 8. VUOROVAIKUTUS JA AIKATAULU Tiedottaminen ja aineisto Asemakaavan laadinnan eri vaiheista tiedotetaan ilmoituslehdissä, kirjeitse osallisille sekä kaupunkisuunnittelun internet-sivuilla: Vireilletulo ja luonnosvaihe Asemakaavan muutos asetetaan samanaikaisesti vireille ja luonnoksena nähtäville 14 vrk ajaksi. Vireilletulosta ja luonnosvaiheesta ilmoitetaan kuulutuksella sanomalehdissä, internetissä ja kirjeellä osallisille. Samalla julkistetaan osallistumis- ja arviointi-suunnitelma (OAS) sekä luonnosvaiheen kaava-aineisto. OAS ja kaavaluonnos ovat nähtävänä kaupunkisuunnittelun internetsivuilla ja kaupunkisuunnittelussa., jossa hanketta koskevat kirjalliset ja suulliset mielipiteet voi esittää. Nähtävilläolon aikana osalliset voivat esittää OAS:aa ja luonnosvaiheen aineistoa koskevia suullisia tai kirjallisia mielipiteitä. Mikäli osallinen katsoo, että esim. osallistumisen laajuus tai vaikutusten arviointi ei ole riittävä tai on puutteellinen, voi hän esittää asian tarkistamista ja korjaamista OAS:aan. Osallinen voi esittää myös pyynnön ympäristökeskukselle neuvottelun järjestämisestä osallisen, kunnan ja ELY-keskuksen kesken, jos neuvottelu kunnan kanssa ei tuota tulosta Ehdotusvaihe Ehdotusvaiheessa kaupunkisuunnittelu valmistelee asemakaavaehdotuksen huomioiden luonnosvaiheessa esitetyt mielipiteet. Kaupunginhallituksen käsittelyn jälkeen asemakaavaehdotus asetetaan nähtäville vähintään 14 vrk:n ajaksi ja nähtävilläolosta ilmoitetaan kuulutuksella paikallisissa lehdissä sekä Porin kaupungin verkkosivuilla. Ehdotusvaiheen nähtävilläolon aikana osalliset voivat tehdä kirjallisia muistutuksia asemakaavaehdotuksesta. Ehdotuksesta pyydetään myös tarvittavat lausunnot. Muistutuksiin ja lausuntoihin laaditaan vastineet, jotka toimitetaan asianosaisille ja liitetään kaava-asiakirjoihin. Muistutusten ja lausuntojen perusteella tehdään myös tarvittavat korjaukset asemakaavaehdotukseen Asemakaavaehdotuksen hyväksyminen Kaupunginhallitus hyväksyy asemakaavaehdotuksen. Kaupunginhallituksen päätöksestä on mahdollisuus tehdä valitus Turun hallinto-oikeuteen ja edelleen korkeimpaan hallintooikeuteen. 5/6

6 PALAUTE JA YHTEYSTIEDOT Suulliset ja kirjalliset palautteet sekä kaavoituksen etenemisen tiedustelut voi osoittaa kaupunkisuunnittelussa kaavan laatijalle, asemakaava-arkkitehti Risto Reipas puh tai kaupunkisuunnittelun neuvontaan puh. (02) , käyntiosoite Valtakatu 4 (7 krs). Palautetta tästä osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta voi antaa kaavan laatijalle nähtävilläolon loppuun mennessä. Porissa Olavi Mäkelä Kaupunkisuunnittelupäällikkö 6/6