ISO-SYÖTTEEN ASEMAKAAVAN MUUTOS KORTTELISSA

Koko: px

Aloita esitys sivulta:

Download "ISO-SYÖTTEEN ASEMAKAAVAN MUUTOS KORTTELISSA"

Hannele Jääskeläinen
5 vuotta sitten
Katselukertoja:

TYÖNUMERO: 20601623 TILAAJA: PUDASJÄRVEN KAUPUNKI

1 TYÖNUMERO: TILAAJA: PUDASJÄRVEN KAUPUNKI ISO-SYÖTTEEN ASEMAKAAVAN MUUTOS KORTTELISSA 76 SWECO YMPÄRISTÖ OY OULU

2 Käsittelyvaiheet Vireilletulopäivämäärä Valmisteluvaiheen kuuleminen (MRL 62 ) Nähtävilläolo (MRA 27 ) Hyväksyminen, kaupunginhallitus Hyväksyminen, kaupunginvaltuusto VAIHE PÄIVÄYS Sisältö 1 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT Kaava-alueen sijainti TIIVISTELMÄ Kaavaprosessin vaiheet Asemakaava LÄHTÖKOHDAT Selvitys suunnittelualueen oloista Suunnittelutilanne ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET Asemakaavan suunnittelun tarve Suunnittelun käynnistäminen ja sitä koskevat päätökset Osallistuminen ja yhteistyö Asemakaavan tavoitteet ASEMAKAAVAN KUVAUS Kaavamerkinnät ja määräykset Nimistö ASEMAKAAVAN TOTEUTUS... 5 Liitteet: Seurantalomake Ote voimassa olevasta asemakaavasta Kartat: Asemakaavakartta 1:2000 S w e co Y m p ä r is t ö O y PL 88, Helsinki Mäkelininkatu 17 A, Oulu PL 453, Tampere PL 669, Turku w ww. s we c o. fi etunimi.sukunimi@sweco.fi puh Y-tunnus

1 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT 1.1 Kaava-alueen sijainti Kaava-alue sijaitsee Pudasjärven kaupungissa, Iso-Syötteen asemakaava-alueella. 2 TIIVISTELMÄ 2.1 Kaavaprosessin vaiheet 14.11.

3 1 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT 1.1 Kaava-alueen sijainti Kaava-alue sijaitsee Pudasjärven kaupungissa, Iso-Syötteen asemakaava-alueella. 2 TIIVISTELMÄ 2.1 Kaavaprosessin vaiheet Pudasjärven kaupunginhallitus on päättänyt käynnistää tämän vaikutuksiltaan vähäisen, osittaisen kaavamuutoksen laadinnan vireilletulokuulutus ja kaavaluonnos nähtävillä Pudasjärven internet-sivuilla, sekä kaupungintalon kaavoitus- ja mittaustoimistossa palautteen käsittely / palautetta ei tullut ja ehdotuksen valmistelu. Kaupunginhallitus asettaa asemakaavaehdotuksen julkisesti nähtäville (MRA 27 ). Nähtävillöoloaika on palautteen käsittely ja hyväksymisvaiheet 1 (8)

2.2 Asemakaava Voimassa olevassa asemakaavassa kortteli 76 on merkitty loma-asuntoalueeksi RA. Ympärillä on lähivirkistysaluetta VL ja eteläpuolella katu, Pikkutalvikintie.

4 2.2 Asemakaava Voimassa olevassa asemakaavassa kortteli 76 on merkitty loma-asuntoalueeksi RA. Ympärillä on lähivirkistysaluetta VL ja eteläpuolella katu, Pikkutalvikintie. 3 LÄHTÖKOHDAT Kortteli sijaitsee Iso-Syötteen matkailu- ja virkistysalueella. Kortteli sijoittuu rinnemaastoon ja alueen pohjoispuolella on laskettelukeskuksen ala-asema. Rakennusoikeuden muutoksella ei ole vaikutusta ympäristöön. 3.1 Selvitys suunnittelualueen oloista Kortteli sijaitsee Iso-Syötteen länsirinteillä, Romekievarintien varressa. Alueen aiempaan asemakaavaan liittyen on tehty ympäristöselvitykset. Alueen puusto on mänty ja kuusivaltaista tuoretta kangasta. Kortteli sijaitsee melko tasaisella maalla. Alueelle on rakennettu tiestö ja kunnallistekniikka. Maanomistaja on metsähallitus. 3.2 Suunnittelutilanne Alueella on voimassa oleva asemakaava, joka on hyväksytty kaupungin valtuustossa (8)

5 4 ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET 4.1 Asemakaavan suunnittelun tarve Metsähallitus on esittänyt Pudasjärven kaupungille rakennusoikeuden alentamista Iso- Syötteen asemakaavan korttelissa 76. Korttelin nykyiset tonttikohtaiset rakennusoikeudet halutaan alentaa 250 kerrosneliömetristä 200 kerrosneliömetriin. Muilta osin asemakaava halutaan säilyttää ennallaan. Syy rakennusoikeuden alentamiseen on rakennusoikeuteen perustuva tonttien hinnoittelu. Ostajilla ei ole tarvetta rakentaa kaavan rakennusoikeuden sallimaa määrää eikä siksi halukkuutta maksaa rakennusoikeuteen perustuvaa korkeampaa hintaa. Toisaalta myyjä ei voi hinnoitella tonttejaan kaavaa alemmalla rakennusoikeudella. 4.2 Suunnittelun käynnistäminen ja sitä koskevat päätökset Pudasjärven kaupunginhallitus on päättänyt käynnistää tämän vaikutuksiltaan vähäisen kaavamuutoksen laadinnan. 4.3 Osallistuminen ja yhteistyö Koska kaavamuutos on vaikutuksiltaan vähäinen, siitä ei tarvitse laatia osallistumis- ja arviointisuunnitelmaa (MRL 63 2 mom). Osallisille varataan tilaisuus mielipiteen esittämiseen samalla, kun kaupunki ilmoittaa kaavamuutoksen vireilletulosta. Tällöin ilmoitusta ei tarvitse julkaista sanomalehdessä (MRA 30 4 mom). Kaupunki laittaa vireilletuloilmoituksen ja kaavaluonnoksen nähtäville internet-sivuilleen ja kaupungin ilmoitustaululle ja tiedottaa siitä Metsähallitukselle sekä vuokraoikeuksien haltijoille mielipiteen ilmaisua varten. Tästä vaikutuksiltaan vähäisestä kaavamuutoksesta ei tarvitse pyytää lausuntoja viranomaisilta. Konsultti täydentää kaavaluonnoksen kaavaehdotukseksi, jossa otetaan huomioon luonnosvaiheessa saatu palaute. Kaupunki asettaa asemakaavaehdotuksen julkisesti nähtäville (MRA 27 ). Nähtävilläoloaika on 14 päivää. Kaavaehdotuksesta saatu palaute käsitellään ja kaupunki vie kaavaehdotuksen hyväksymiskäsittelyyn. Kaupunginvaltuusto voinee hyväksyä kaavamuutoksen huhtikuussa Päätöksestä on kuukauden valitusaika. Jos hyväksymispäätöksestä ei valiteta, kaupunginhallitus kuuluttaa asemakaavan lainvoimaiseksi. Konsultti lisää asiakirjoihin hyväksymismerkinnät ja toimittaa valmiin hyväksytyn asemakaavan tilaajalle. Asemakaavan muuttaminen vain tiettyjen teemojen osalta, vaiheittain, on tullut mahdolliseksi voimaan tulleen maankäyttö- ja rakennuslain muutoksen myötä. Menettelyssä käsitellään vain muutettavia teemoja, kun kaavan muu sisältö säilyy muuttumattomana. Maankäyttö- ja rakennuslain mukaan kaavoitusmenettelyä voidaan osallistumis- ja arviointisuunnitelman sekä kuulemisen suhteen keventää vaikutuksiltaan vähäisten kaavamuutoksen ollessa kyseessä. 3 (8)

6 4.4 Asemakaavan tavoitteet Korttelin nykyiset tonttikohtaiset rakennusoikeudet halutaan alentaa 250 kerrosneliömetristä 200 kerrosneliömetriin. 5 ASEMAKAAVAN KUVAUS Korttelin nykyiset tonttikohtaiset rakennusoikeudet halutaan alentaa 250 kerrosneliömetristä 200 kerrosneliömetriin. Muilta osin asemakaava jää ennalleen korttelirajauksen, tonttijaon, kerroskorkeuden ja rakennusalojen osalta. 5.1 Kaavamerkinnät ja määräykset 5.2 Nimistö Nimistä säilyy entisellään. 4 (8)

7 6 ASEMAKAAVAN TOTEUTUS Metsähallitus myy tai vuokraa tontit rakentamiseen muutoksen jälkeen. Oulu, Sweco Ympäristö Oy Riitta Yrjänheikki Projektipäällikkö Arkkitehti Maija Pelkonen Suunnittelija Arkkitehti yo 5 (8)

8 6 (8)

9 Liite: Asemakaavan seurantalomake Asemakaavan perustiedot ja yhteenveto Kunta 615 Pudasjärvi Täyttämispvm Kaavan nimi Iso-Syöte asemakaavan muutos kortteli Hyväksymispvm Ehdotuspvm Hyväksyjä Vireilletulosta ilm. pvm Hyväksymispykälä Kunnan kaavatunnus Generoitu kaavatunnus Kaava-alueen pinta-ala 0,3790 Maanalaisten tilojen pintaala Uusi asemakaavan pinta-ala Asemakaavan muutoksen pinta-ala 0,3790 Ranta-asemakaava Rantaviivan pituus [km] Rakennuspaikat [lkm] Omarantaiset Ei-omarantaiset Lomarakennuspaikat [lkm] Omarantaiset Ei-omarantaiset Aluevaraukset Pintaala Pintaala [%] Kerrosala [k-m²] Tehokkuus [e] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [k-m² +/- ] Yhteensä 0, , ,21 0, A yhteensä P yhteensä Y yhteensä C yhteensä K yhteensä T yhteensä V yhteensä R yhteensä 0, , ,21 0, L yhteensä E yhteensä S yhteensä M yhteensä W yhteensä Maanalaiset tilat Pinta-ala Pinta-ala [%] Kerrosala [k-m²] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [k-m² +/-] 7 (8)

10 Maanalaiset tilat Pinta-ala Pinta-ala [%] Kerrosala [k-m²] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [k-m² +/-] Yhteensä Rakennussuojelu Yhteensä Suojellut rakennukset Suojeltujen rakennusten muutos [lkm] [k-m²] [lkm +/-] [k-m² +/-] Alamerkinnät Aluevaraukset Pintaala Pintaala [%] Kerrosala [k-m²] Tehokkuus [e] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [k-m² +/- ] Yhteensä 0, , ,21 0, A yhteensä P yhteensä Y yhteensä C yhteensä K yhteensä T yhteensä V yhteensä R yhteensä 0, , ,21 0, RA 0, , ,21 0, L yhteensä E yhteensä S yhteensä M yhteensä W yhteensä 8 (8)

Samankaltaiset tiedostot

TAIVALVAARAN ASEMAKAAVAN MUUTOS KORTTELISSA

TYÖNUMERO: 20601080 TILAAJA: TAIVALKOSKEN KUNTA TAIVALVAARAN ASEMAKAAVAN MUUTOS KORTTELISSA 189 SWECO YMPÄRISTÖ OY OULU Käsittelyvaiheet Vireilletulopäivämäärä 25.8.2017 Valmisteluvaiheen kuuleminen (MRL