RAISION KAUPUNKI SITOMONRAITIN ASEMAKAAVAN MUUTOS OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUNNITELMA (OAS) 1. SUUNNITTELUALUE 2. KAAVATILANNE

Transkriptio

1

2 RAISION KAUPUNKI SITOMONRAITIN ASEMAKAAVAN MUUTOS OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUNNITELMA (OAS) 1. SUUNNITTELUALUE Kaavanmuutosalue sijaitsee Raision 4. kaupunginosassa (Mahittula) Haunisten teollisuus- ja liikealueen keskellä Tuotekadun varrella. Alue sijaitsee Raision torilta n. 2 km koilliseen. Liite 1: Alueen sijainti 2. KAAVATILANNE Voimassaolevissa asemakaavoissa (vahv ja ) kaavanmuutosalue on osoitettu ympäristöhäiriöitä aiheuttamattomien teollisuusrakennusten korttelialueeksi (TY-22 ja TY-26). Alueella on myös kapea puistokaistale (VP). Raision yleiskaavassa 2020 kaavamuutosalue on tuotannon ja kaupallisten palvelujen työpaikka-alue. Myös Turun kaupunkiseudun maakuntakaavassa suunnittelualue on työpaikka-aluetta (TP). Liite 2: Ote yleiskaavasta 2020 Liite 3: Ote voimassaolevasta asemakaavasta 3. SUUNNITTELUN LÄHTÖKOHDAT JA TAVOITTEET Kaukora Oy on lähettänyt Raision kaupungille asemakaavan muutoshakemuksen joulukuussa Tarkoituksena on hakea vuokraoikeutta Tuotekatu väliseen puistoalueeseen lisärakennuksen rakentamiseksi, koska nykyisen tontin kaakkoiskulmassa oleva alue ei aivan riitä suunniteltuun laajennukseen. Muutosalueen tontit ovat Raision kaupungin omistuksessa, mutta ne on vuokrattu tonteilla toimiville yrityksille. Tonttien vuokrasopimukset on tehty vuosille 2039 ja Myös puistoalue on kaupungin omistuksessa. Kaavanmuutoksella osa puistoalueesta liitetään Kaukora Oy:n hallinnoimaan tonttiin ja loppuosa puistoalueen itäosasta varataan Sitomonraitiksi nimettävälle jalankulkuyhteydelle. Tästä saadaan liittymä alueen pohjoispuolella olevalle Sitomonkujalle ja yhteys Santaojantien kautta Haunisten altaalle. 4. VAIKUTUSTEN ARVIOINTI JA ARVIOINTIMENETELMÄT Asemakaavan muutoksessa vaikutukset ympäristöön ovat vähäisiä, ja tarvittavan arvioinnin suorittaa pääasiassa kaavan laatija apunaan eri hallintokuntien asiatuntemus. Kaavamuutosalueen tontteihin kaavamuutos ei juurikaan vaikuta, mutta tonttien väliseen lähivirkistysalueen (VL) osalta muutos on suurempi. Kallioinen VL-alue on kuitenkin kooltaan pieni ja erityisesti liian kapea voidakseen palvella tyydyttävästi käyttötarkoitustaan TY-22 ja TY-26 tonttien puristuksessa. Lisäksi se on topografialtaan 1

3 huonosti yhteensopiva viereisten TY-tonttien kanssa, erityisesti siinä tapauksessa, että myös idänpuoleinen tontti (TY-22) louhitaan tasakorkeuteen. 5. OSALLISET, VUOROVAIKUTUS JATIEDOTTAMINEN Osallisia ovat maanomistajat, lähialueen asukkaat ja yritykset sekä muut, joiden oloihin kaava saattaa vaikuttaa. Lisäksi osallisia ovat Raision kaupunginhallitus ja -valtuusto ja eri toimialat sekä Varsinais-Suomen ELY-keskus. 6. ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN LAATIMINEN JA ARVIOITU AIKATAULU Kaavanmuutoksen valmistelee toimistoarkkitehti Juha Virola, kaupunginarkkitehti Olli Arvola sekä suunnitteluavustaja Eija Elo kaupungin maankäyttöpalveluista. Työhön osallistuvat toimialansa puitteissa teknisen keskuksen muut asiantuntijat. Kaavoitukseen kuuluu kaksi julkista vuorovaikutusvaihetta, jotka ovat luonnos- ja ehdotusvaihe. Luonnosvaiheessa kaava-aineisto asetetaan nähtäville teknisen keskuksen asiakaspalvelupisteeseen ja ilmoitus nähtävilläolosta postitetaan suunnittelualueen kiinteistöjen asukkaille, omistajille ja haltijoille sekä suunnittelualueen naapureille. Luonnosvaiheen nähtävilläolosta (vähintään 14 vrk) kuulutetaan Aamuset - lehdessä sekä kaupungin verkkosivuilla. Luonnosvaiheen aikana osalliset voivat esittää suullisesti tai kirjallisesti mielipiteitä kaavaluonnoksesta. Ehdotusvaiheessa kaavoitushenkilöstö valmistelee asemakaavaehdotuksen ottaen huomioon kaavoituksen luonnosvaiheessa esitetyt mielipiteet. Ehdotusvaiheen kaavaaineisto asetetaan nähtäville teknisen keskuksen asiakaspalvelupisteeseen ja tiedottaminen tapahtuu kuulutuksella paikallisessa lehdessä sekä kaupungin verkkosivuilla. Ehdotusvaiheen nähtävilläolon aikana (n. 30 vrk) osalliset voivat tehdä kirjallisesti muistutuksia kaavaehdotuksesta. Mielipiteisiin ja muistutuksiin annetaan vastaukset, jotka ovat esillä kaavaa edelleen käsiteltäessä. Tarvittaessa suunnitelmaa esitellään, pyydetään lausuntoja ja järjestetään neuvotteluita. Kaavasta päättää kaupunginvaltuusto. Valtuuston hyväksymispäätöksestä voi valittaa Turun hallinto-oikeuteen ja sen päätöksestä Korkeimpaan hallinto-oikeuteen. Muussa tapauksessa kaava saa lainvoiman. Kaavoituksen vaiheita ja arvioitu aikataulu: - Kaavanmuutosanomus saapunut Kaupunginhallituksen päätös 22/269 asemakaavan muuttamisesta Kuulutus vireilletulosta (Aamuset ja Raision kaupungin internet-sivut) - Osallistumis- ja arviointisuunnitelma ja asemakaavaluonnosaineisto teknisessä lautakunnassa: Kuulutus luonnosvaiheen nähtävilläolosta (syyskuussa) (Aamuset ja Raision kaupungin internet-sivut) - Luonnosvaiheen nähtävilläolo syyskuu Luonnosvaiheen vuorovaikutusten arviointi ja kaavaehdotuksen valmistelu - Asemakaavaehdotus teknisessä lautakunnassa syksy 2011 (arvio) - Ehdotusvaiheen nähtävilläolo syksy 2011 (arvio) - Asemakaavaehdotus kaupunginhallituksessa, talvi 2011 (arvio) - Asemakaavaehdotus kaupunginvaltuustossa, talvi 2011 (arvio) 2

4 Mikäli kaavaan kohdistuu muistutuksia ja valituksia tai muita vastaavia lisäselvityksiä vaativia seikkoja, em. aikatauluarviota joudutaan muuttamaan. 7. PALAUTE JA YHTEYSTIEDOT Palautetta tästä osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta voi antaa kaavan laatijalle joko suullisesti tai kirjallisesti luonnosvaiheen loppuun mennessä. Kaavoituksen etenemistä on mahdollista tiedustella teknisen keskuksen maankäyttöpalveluista: toimistoarkkitehti Juha Virolalta puh GSM , tai suunnitteluavustaja Eija Elolta puh.(02) Raision kaupungin tekninen keskus Maankäyttöpalvelut PL Raisio sähköposti: 3

5

6

7