NUORIKKALANMETSÄ 3 ASEMAKAAVAN MUUTOS OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA (OAS)

Transkriptio

1

2 RAISION KAUPUNKI NUORIKKALANMETSÄ 3 ASEMAKAAVAN MUUTOS OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA (OAS) 0 YLEISTÄ Maankäyttö- ja rakennuslain 63 :n mukaan kaavaa laadittaessa tulee riittävän aikaisessa vaiheessa laatia kaavan tarkoitukseen ja merkitykseen nähden tarpeellinen suunnitelma osallistumis- ja vuorovaikutusmenettelystä sekä kaavan vaikutusten arvioinnista. Osallistumis- ja arviointisuunnitelmaa voidaan tarvittaessa täydentää kaavaprosessin aikana. 1 SUUNNITTELUALUE Kaavanmuutosalue sijaitsee Raision 9. kaupunginosassa (Nuorikkala) Nuorikkalanmetsän asemakaava-alueen länsiosassa Rantaniitynkadun päässä. Alueen eteläpuolella kulkee Rantatien kevyenliikenteen väylä. Alue sijaitsee Raision torilta n. 2,5 km lounaaseen. Liite 1: Alueen sijainti 2 SUUNNITTELUN LÄHTÖKOHDAT JA TAVOITTEET Koska suunniteltavan korttelin rakentuminen voimassa olevan kaavan mukaisesti yhtiömuotoiseksi pientaloalueeksi ei ole toteutunut, alue on tarkoitus kaavoittaa uudelleen erillispientalojen tonteiksi. Korttelialue on nyt Hartela Oy:n omistuksessa mutta tavoitteena on korttelin siirtyminen Raision kaupungin omistukseen, jolloin muodostettavat uudet omakotitontit tulevat osaksi kaupungin tonttitarjontaa. Alueelle jo rakennettu omakotitalo jää Hartela Oy:n omistukseen omalle tontilleen. Asemakaavan muutoksella ei lisätä alueen rakennusoikeutta eikä tonttimaan yhteenlaskettua pinta-alaa. Rantaniitynkadun jatkeeksi on tarkoitus rakentaa tonttikatua vajaa 100 metriä hyödyntäen osittain rakennettua pihakatua. 3 KAAVATILANNE Nuorikkalanmetsän asemakaava on vahvistunut Kaavamuutosalue (kortteli 953) on kaavassa osoitettu asuinpientalojen korttelialueeksi (AP-21), jolle voidaan rakentaa rivitaloja, kytkettyjä pientaloja ja erillispientaloja. Kaavanmuutosalueen pinta-ala on n. 0,5 ha. Liite 2: Ote voimassa olevasta asemakaavasta 4 VAIKUTUSTEN ARVIOINTI Koska kyseessä on vähäinen asemakaavan muutos, jonka vaikutukset ovat myös vähäisiä, vaikutusten arvioinnin suorittaa kaavan laatija apunaan eri hallintokuntien asiantuntemus. 1

3 5 OSALLISET Osallisia ovat alueen maanomistajat, asukkaat, yritykset ja yhteisöt, naapurit sekä muut, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin kaavamuutos välittömästi vaikuttaa. Lisäksi osallisia ovat Raision kaupungin hallintokunnat: kaupunginhallitus- ja valtuusto, lautakunnat ja kaupungin henkilöstö sekä Varsinais-Suomen ELY-keskus. 6 TIEDOTTAMINEN JA OSALLISTUMINEN Kaavanmuutoksen valmistelevat kaupunginarkkitehti Olli Arvola sekä suunnitteluavustaja Eija Elo kaupungin maankäyttöpalveluista. Työhön osallistuvat toimialansa puitteissa teknisen keskuksen muut asiantuntijat. Vaikutuksiltaan vähäiseen asemakaavanmuutoksen kaavoitukseen kuuluu kaksi vuorovaikutusvaihetta, jotka ovat luonnos- ja ehdotusvaihe. Luonnosvaiheessa kaava-aineisto asetetaan nähtäville teknisen keskuksen asiakaspalvelupisteeseen sekä kaupungin internet-sivuille. Luonnosvaiheen nähtävilläolosta (vähintään 14 vrk) kuulutetaan kaupungin verkkosivuilla ja kaupungin ilmoitustaululla. Luonnosvaiheen aikana osalliset voivat esittää kirjallisesti mielipiteitä kaavaluonnoksesta. Ehdotusvaiheessa kaavoitushenkilöstö valmistelee asemakaavaehdotuksen ottaen huomioon kaavoituksen luonnosvaiheessa esitetyt mielipiteet. Ehdotusvaiheen kaava-aineisto asetetaan nähtäville teknisen keskuksen asiakaspalvelupisteeseen ja kaupungin internet-sivuille sekä esille kirjaston yhteispalvelupisteeseen. Tiedottaminen tapahtuu kuulutuksella Aamuset- lehdessä sekä kaupungin ilmoitustaululla ja verkkosivuilla. Ehdotusvaiheen nähtävilläolon aikana (vähintään 14 vrk) osalliset voivat tehdä kirjallisesti muistutuksia kaavaehdotuksesta. Mielipiteisiin ja muistutuksiin annetaan vastaukset, jotka ovat esillä kaavaa edelleen käsiteltäessä. Tarvittaessa suunnitelmaa esitellään, pyydetään lausuntoja ja järjestetään neuvotteluita. Vaikutuksiltaan vähäisen asemakaavanmuutoksen hyväksyy tekninen lautakunta. Lautakunnan hyväksymispäätöksestä voivat ne, joiden oikeuteen, etuun tai velvollisuuteen kaava välittömästi vaikuttaa, valittaa Turun hallinto-oikeuteen ja sen päätöksestä Korkeimpaan hallinto-oikeuteen. Muussa tapauksessa kaava saa lainvoiman. 7 KAAVOITUKSEN KULKU, OHJEELLINEN AIKATAULU JA PÄÄTÖKSENTEKO - Vähäisen kaavanmuutoksen tarve on todettu Hartela Oy:n ja Raision kaupungin välisissä neuvotteluissa keväällä Osallistumis- ja arviointisuunnitelma ja asemakaavan muutosluonnos tiedoksi tekniselle lautakunnalle Kuulutus vireilletulosta ja luonnosvaiheen nähtävilläolosta Raision kaupungin Internet-sivuilla ja ilmoitustaululla. - Luonnosvaiheen nähtävilläolo (arvio). Kirje maanomistajille ja naapureille, jossa vireilletuloilmoitus. Osallisilla mahdollisuus mielipiteiden esittämiseen. - Asemakaavaehdotus teknisessä lautakunnassa lokakuussa 2012, (arvio). - Kuulutus ehdotusvaiheen nähtävilläolosta, lokakuu 2012 (arvio) Aamuset - lehti, kaupungin ilmoitustaulu ja kaupungin Internet-sivut. - Ehdotusvaiheen nähtävilläolo: lokakuu 2012 (arvio) 14 päivän ajan. - Asemakaavan muutosehdotuksen hyväksyminen teknisessä lautakunnassa marraskuu 2012 (arvio). 2

4 Mikäli kaavaan kohdistuu muistutuksia ja valituksia tai muita vastaavia lisäselvityksiä vaativia seikkoja, em. aikatauluarviota joudutaan muuttamaan. 8 PALAUTE JA YHTEYSTIEDOT Palautetta tästä osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta voi antaa kaavan laatijalle kirjallisesti kaavaehdotuksen nähtävillä oloon saakka. Kaavoituksen etenemistä on mahdollista tiedustella teknisen keskuksen maankäyttöpalveluista. Yhteyshenkilöt: kaupunginarkkitehti Olli Arvola, puh. (02) tai suunnitteluavustaja Eija Elo, puh. (02) tai Raision kaupungin tekninen keskus Maankäyttöpalvelut PL Raisio sähköposti: etunimi.sukunimi@raisio.fi 3

5

6