KK-Kartoitus RAPORTTI 312/2015 1/7

Transkriptio

1 KK-Kartoitus RAPORTTI 312/2015 1/7 Niinimaantie 691, Niinimaa Omakotitalon kuntokatselmus klo 10.00

2 KK-Kartoitus RAPORTTI 312/2015 2/7 Tilaus : Etelä-Pohjanmaan ulosottovirasto Laskutusosoite: Etelä-Pohjanmaan ulosottovirasto Tarkastuksessa läsnä: Peltoniemi Pasi, Erling Antti Etelä-Pohjanmaan ulosottovirasto Rissanen Martti KK-Kartoitus Rakennuksessa suoritetut korjaukset: Asuinrakennuksen sisätiloissa pintaremontti suoritettu TARKASTUKSESSA TODETTIIN: Rakennus ulkopuolelta huonokuntoinen Rakennuksen kunnon parantamiseksi jatkossa suositeltavia toimenpiteitä: Rakennuksen kunnostamisen kiireellisin osa on vesikatteen ja kattorakenteiden uusinta, jonka jälkeen yläpohjassa kastuneet rakenteet tulee uusia / korjata. Sadevesikourut ja syöksytorvet tulisi asentaa Julkisivut vaativat kunnostusta, samoin ikkunapuitteet kunnostettava / uusittava. Sadevedet tulee ohjata pois sokkelin vierestä syöksytorvien alta, sekä sokkelin vierustalta poistaa kasvillisuutta. Kellarista tulee poistaa maatuva puu aines, sekä jatkossa tulee huolehtia tilan tuulettumisesta. Lämmitysjärjestelmä, sekä vesi- ja viemärijärjestelmät tulee erikseen suunnitella tarpeiden mukaiseksi. Saunarakennuksen lattiarakenteet ja viemäröinti vaativat lähinnä kunnostusta / korjausta. Ulkorakennuksissa lähinnä vesikatot huonokuntoiset, mutta esim. navetta- / tallirakennus huonokuntoinen ja vaatii laajempaa korjausta. Ilmajoella Martti Rissanen PKM Raportti laadittu tarkastuksen aikana tehtyjen silmämääräisten havaintojen, saatujen lähtötietojen, sekä kosteus- ja pintamittaustulosten perusteella. Tarkastuksella ei voida kokonaan pois sulkea piileviä rakennevaurioita tai rakennusvirheitä. LIITTEET: JAKELU: Rakennetiedot ja havainnot tarkastuksen yhteydessä. Valokuvat 22 kpl. Pohjakuva Etelä-Pohjanmaan ulosottovirasto (s-posti)

3 KK-Kartoitus RAPORTTI 312/2015 3/7 RAKENNETIEDOT ja havainnot tarkastuksen yhteydessä: Rakennus yleisesti: Korkeusasema: Salaojitus: Perustus: Runkorakenne: Julkisivut: Vesikate: Sadevedet: Ikkunat: Ovet: Yläpohjarakenteet: Alapohjarakenteet: Lämmitysjärjestelmä: Käyttövesijärjestelmä: Arviolta 1950-luvulla rakennettu asuinrakennus ulkorakennuksineen Rakennus tasamaalla, ulkopuolisen maanpinnan kallistukset puutteelliset maanpinta ei laske riittävästi poispäin rakennuksesta. Salaojituksen olemassaoloa / toimivuutta ei tarkastettu havaintojen mukaan ei ole Sokkelirakenne silmämääräisesti ikäisessään kunnossa. Kasvillisuus kasvanut rakennuksen viereen. - yleisohjeiden mukaan kukkapenkit vähintäin 1m:n päähän sekä pensaat ja puut n. 3-4 m:n päähän seinärakenteista. Rakennus puurunkoinen, puurunko lähtee sokkelirakenteen päältä ulkopuolisen maanpinnan yläpuolelta. Julkisivulaudoitukset ovat huoltamattomina osin huonokuntoiset. Harjakatto, jossa vesikatteena huopa. Huopa osin irronnut, osin katolle levitetty pressua. Silmämääräisesti kate erittäin huonokuntoinen. Sadevesikourut ja syöksytorvet puuttuvat. Ikkunat 2 -kertaiset ja on huoltamattomina osin pehmentyneet. Ulko-ovi iänmukaisessa kunnossa. Vesikatteen alla vanha pärekatto, varsinkin takapihalla katto avoin. Myös muualla paikoin vuotojälkiä. Havaintojen mukaan betonilaatan päälle puukoolatut lattiat, eristeenä turve / sammal yms, joka osin painunut. Rakennus ollut pidempään kylmillään, mahdollisesti ollut irtopattereita. Piha-alueella oma kaivo, ei vesijohtoa asuinrakennukseen. Viemärit: Kellarin kautta vanha ruosteinen valurautaviemäri, joka poistettu käytöstä rakennuksessa ei ole toimivaa viemäröintiä. Ulkona puucee Lattiakaivot: Ilmanvaihto: Seinärakenteet: Märkätilat: Asuin tilat: Asuinrakennuksessa ei lattiakaivoja. Painovoimainen ilmanvaihto. Ulkoseinät puurunkoisia seiniä. ei pesutiloja sisätiloissa Rakennus sisäosiltaan remontoitu, välipohjan läpi osin valunut kattovuotovesiä

4 KK-Kartoitus RAPORTTI 312/2015 4/7 Kellaritilat: Rakennuksessa osakellari. Betonilattia halkeillut (pakkasvaurioita) ja lattialla runsaasti maatuvaa puuainesta. Seinien alaosat märkiä tilaan ohjautunut osin ulkopuolisia vesiä. Tilan tuuletus havaintojen mukaan kuitenkin ollut toimiva. Saunarakennus: Hirsirunkoinen saunarakennus osin kunnostettu sisäpuolelta, sekä asennettu peltikate, joka osin painunut. Eteistilassa lattialankut osin painuneet, pesuhuoneen ja saunan lattiarakenteet huonokuntoiset ja viemäröinti puutteellinen. Ei vesijohtoa, sähköjohdotus. Ikkunapuitteet iäkkäät, mutta kunnostettavissa. Navetta- / tallirakennus: Vesikate huonokuntoinen ja osin kattorakenteet painuneet, navetan osalla myös välipohjarakenteet huonokuntoiset. Aittarakennus: Pääosin rakennus toimiva, mutta vesikate huonokuntoinen.

5 KK-Kartoitus RAPORTTI 312/2015 5/7 Rakennus ulkopuolelta huonokuntoinen Julkisivulaudoitukset huonokuntoiset, vesikate pahoin vuotava, ei sadevesikouruja Kasvillisuutta tulee poistaa rakennuksen vierestä. Ikkunapuitteet osin pehmentyneet huoltamattomina Takapihalla vesikate pahoin auki Yläpohjassa rakenteet kastuneet vuotavan katon vuoksi Vesikatteen alla vanha pärekatto, jossa paikoin vuotojälkiä Yläkerrassa ns. kesähuone

6 KK-Kartoitus RAPORTTI 312/2015 6/7 Keittiökaapistot uusittu, ei vettä eikä viemäriä. Asuintilojen pinnoitteet uusittu Kellaritilan portaikko, alapohjaeristeitä osin valuneet kellariin Kellarin betonilattia halkeillut, tilassa maatuvaa puu ainesta Portaikon kohdalla alapohjaeristeet osin painuneet, eristeenä turve / sammal / yms Puurakenteet alapohjassa näkyviltä osin pääosin kunnossa. Sauna rakennus kunnostettu, vesikate osin painunut Hirsirunko pääosin kunnossa.

7 KK-Kartoitus RAPORTTI 312/2015 7/7 Saunarakennuksen tupa kunnostettu Pesuhuoneen betonilattia huonokuntoinen, viemäröinti puutteellinen. Sauna Navetta- / tallirakennus huonokuntoinen. Aittarakennus, lähinnä vesikate huonokuntoinen. Puucee