Kosteuskartoitus RS 1

Transkriptio

1 Kosteuskartoitus RS 1 Prästängsgatan 13 E Tammisaari Vetotie 3 A FI Vantaa p Y-tunnus:

2 1 RAJAUKSET Keittiön puolelta ei pystytty tarkastamaan kylpyhuoneen vastaisen seinän kosteutta tai kuntoa 2 3 MUUTA Rakennepiirustusten puuttuminen vaikeutti rakenteiden arvioimista. YLEISTIETOA TARKASTUKSESTA Tarkastuksen tilaaja Kohteen omistaja Länsi-Uudenmaan Ulosottovirasto Gun Adamsson Ajurinpuisto Espoo Tarkastuspäivä Tarkastaja Jerker Fagerholm, RKM, AKK Ilmoitettu pinta-ala Ilmoitettu rakennusvuosi Kohdetyyppi Kerrostalossa sijaitseva huoneisto Käyttötarkoitus Asuinrakennus Tarkastuksen syy Tilaajat halusivat selvittää rakennuksen kunnon ennen asuntokauppaa. Kartoitukseen kuuluneet tilat Makuuhuone Olohuone Pesuhuone Keittiö Läsnä olleet Tilaaja Länsi-Uudenmaan Ulosottovirasto Gun Adamsson Kuntotarkastaja Jerker Fagerholm, Raksystems Insinööritoimisto Oy Huoneiston asukas Tilaaja Länsi-Uudenmaan Ulosottovirasto Crista Berndtson 2 / 8

3 4 PESUHUONE RAKENTEET JA PINNOITTEET Lattiarakenteet ja -pinnoitteet Seinärakenteet ja -pinnoitteet Kattopinnoitteet Kiviainesrakenteinen ja pinnoitteena laatat. Kiviainesrakenteinen ja pinnoitteena laatat. Kiviainesrakenteinen ja pinnoitteena paneeli. VEDENERISTYS Vedeneristystä ei havaittu. Omistajalla ei ollut tietoa vedeneristyksen asentamisesta. Vedeneristyksen olemassa oloa ei voida tyypillisesti tarkastaa rakennetta rikkomatta. Tarkastuksessa asukas kertoi että asunto on ostettu vuoden 2008 lopussa ja että edellinen omistaja oli korjannut pesuhuoneen. Arvio on että pesuhuone on korjattu n Vuoden 1999 jälkeen rakennettuja tai korjattuja märkätiloja pitäisi olla varustettuina nykyaikaisilla vedeneristeillä. LATTIAKAIVO Lattiakaivossa kaivon rungon ja korokerenkaan liitoksen tiivisteessä on vaurio. Tiivistysmassa alkuperäisen valurautakaivon ja muovisen korokerenkaan välillä on reunoilta irronnut. Epätiiviistä liitoksesta saattaa vesi ohjautua lattiarakenteeseen esimerkiksi kaivon padottaessa. Suositellaan tiiveyspuutteiden korjaamista. LATTIAKALLISTUS Lattian kallistukset tarkastettiin vesivaa'alla. Ei havaittu huomautettavaa. ILMANVAIHTO Pesuhuoneessa on poistoilmaventtiili. KOSTEUSHAVAINNOT Lattiat ja seinien alareunat kartoitettiin kosteudentunnistimella 0,2-0,5 m havaintopiste välillä ja pesuhuoneen seinien yläosat havaintopisteiden välillä 1 m. Kosteutta havaittiin lattiassa seinän vierestä ja keittiön vastaisen seinän alaosassa. Keittiön puolelta ei ollut mahdollista tarkastaa seinän alaosa koska seinää vasten on kaappi. Kosteusesiintymän syy voi olla heikot saumat lattian ja seinän välissä suihkun kohdalla tai vuotava lattiakaivo. Lattiakaivon vuoto ei näytä olevan syy koska lattiakaivon ympärillä ei muilta osin havaittu kosteutta paitsi lattiakaivon ja seinän välissä. Suositellaan elastisen saumamassojen uusimista. HAVAINNOT PESUHUONE Elastisissa saumauksissa on epätiiveyskohtia. Suositellaan elastisten saumamassojen uusimista. Käyttövesiputket on asennettu pinnalle. Ei havaintoja puutteista tai vaurioista. Ei toimenpidesuosituksia. 3 / 8

4 1. Pesuhuonetta 2. Pesuhuonetta 3. Lattiakaivo 4. Kosteushavainnot 5. Kosteushavainnot 6. Epätiivis sauma suihkutilassa lattian ja seinän välissä. 4 / 8

5 7. Kosteushavainnot viivojen välissä. 5 / 8

6 5 KEITTIÖ ALLASKAAPPI Allaskaapissa ei havaittu huomautettavaa. ILMANVAIHTO Tilassa on poistoilmareitti hormiin. KOSTEUSHAVAINNOT Lattiat ja seinien alareunat sekä seinäpinnat vesipisteen ympärillä kartoitettiin kosteudentunnistimella 0,2-0,5 m havaintopiste välillä. Ei havaittu kosteutta. HAVAINNOT Tilassa ei havaittu huomautettavaa. 6 / 8

7 6 MUU TILA HAVAINNOT Asukas näytti makuuhuoneen ikkunan alareuna jossa on kerran valunut vettä katolta ikkunalle josta se Huoltoyhtiö oli silloin käynyt mittaamassa kosteuden eikä kuulemma löytänyt kosteutta. Siitä onko vahingon yhteydessä päässyt vettä ulkoseinärakenteeseen ei ole tietoa. Suositellaan esim. pintakorjauksen yhteydessä ulkoseinän avaamista ikkunan alta ja seinärakenteen kunnon selvittämistä. 7 / 8

8 YLEISTÄ RS1 KOSTEUSKARTOITUKSESTA Raportti perustuu kohteesta tehtyihin havaintoihin, sekä tarkastuksen yhteydessä haastatelluilta ja kohteeseen liittyvistä asiakirjoista saatuihin tietoihin. RS1 Kosteuskartoitus on suoritettu pintapuolisesti, aistinvaraisin ja rakennetta rikkomattomin menetelmin. Rakennetta rikkomattomalla menetelmällä ei voi havaita rakenteiden sisäisiä piileviä vaurioita, ellei niistä ole tarkastushetkellä kosteudentunnistimella havaittavaa, rakenteiden pinnalle näkyvää tai muulla tavalla aistittavaa viitettä. Edes rakenteita avaamalla ei voi saada täydellistä varmuutta rakenteiden kunnosta tekemättä laajoja ja kattavia rakenteiden purkutöitä. Epäilyttävissä tapauksissa tulee aina tehdä lisäselvityksiä tai kuntotutkimuksia. Raportin lukijan tulee tutustua Raksystems Insinööritoimisto Oy:n RS1 Kosteuskartoituksen tuotekuvaukseen, jossa on kerrottu kartoituksen tarkempi sisältö ja rajaukset. Laatoitetuissa lattia- ja seinäpinnoissa esiintyy kosteudentunnistimella havainnoitaessa kosteutta tavanomaisesti, mikäli pinnat ovat säännöllisesti roiskevedelle alttiina. Kyseiset kosteushavainnot eivät välttämättä tarkoita rakenteissa olevan kosteusvaurioita. Mikäli laatoituksen alla on toimiva kosteudentai vedeneriste, saattaa kosteus olla pelkästään laattojen ja eristeen välissä, mikä on laattapinnoitteelle ominaista. Pesutilojen vedeneristeiden olemassaoloa tai kuntoa ei pintapuolisella tarkastelulla voida yleensä selvittää. Mikäli tarkastuksessa on havaittu vaurioita tai puutteita, eikä ehdotettuihin toimenpiteisiin ryhdytä, vaurio tai haitta saattaa paheta ja laajeta, korjaaminen hankaloitua ja korjauskustannukset kasvaa. Rakenteet tulee tehdä ja korjata käyttötarkoituksen asettamien vaatimusten mukaisiksi tarkoitukseen soveltuvista materiaaleista. Mahdollisissa korjaustöissä tulee huomioida nykyiset määräykset ja ohjeet mm. märkätilojen vedeneristeistä. Mikäli rakenteissa on kosteutta tai kosteusvaurioita on rakenteissa mahdollista tapauksesta riippuen olla mikrobikasvustoa. Mikrobikasvustot rakenteissa tai rakenteiden pinnoilla voivat aiheuttaa terveyshaittaa tai olla esimerkiksi pelkästään ulkonäköhaitta. Mikrobikasvuston mahdollinen haitallisuus riippuu sen sijainnista, laajuudesta ja lajistosta. Rakenteiden suhteellisen kosteuden ollessa pitkäaikaisesti yli 70% RH ovat olosuhteet mikrobikasvuston syntymiselle olemassa. RAKSYSTEMS INSINÖÖRITOIMISTO OY Karjaa Jerker Fagerholm RKM, AKK Kuntotarkastaja, AKK / 8

9

10