RAKENNUSTEKNINEN KUNTOARVIO TUOTANTOHALLI JA HUOLTORAKENNUS JUUAN REHU OY LUIKONLAHDENTIE 506 A JA B JUUKA

Koko: px

Aloita esitys sivulta:

Download "RAKENNUSTEKNINEN KUNTOARVIO TUOTANTOHALLI JA HUOLTORAKENNUS JUUAN REHU OY LUIKONLAHDENTIE 506 A JA B 83900 JUUKA"

Tommi Laakso
8 vuotta sitten
Katselukertoja:

1 RAKENNUSTEKNINEN KUNTOARVIO TUOTANTOHALLI JA HUOLTORAKENNUS JUUAN REHU OY LUIKONLAHDENTIE 506 A JA B JUUKA Rakennus A Rakennus B

2 Sisällys Esipuhe... 1 Yleistä kiinteistöstä... 2 Asiakirjat... 3 Rakenteiden ja järjestelmien kunto Rakennustekniikka LVIA-tekniikka Sähkötekniikka... 4 Suositeltavat toimenpiteet Turvallisuuteen ja terveellisyyteen liittyvät havainnot ja toimenpidesuositukset Suositeltavat kuntotutkimukset Kiireelliset toimenpiteet... 5 Havainnot D6 Viherrakenteet D7 Päällysrakenteet D9 Ulkopuoliset rakenteet E43 Salaojat F1 Perustukset ja alapohja F2 Rakennuksen runko F31 Ulkoseinät F32 Ikkunat F33 Ulko-ovet F41 Yläpohja Tilat...

.. 5 Havainnot... 5.1 D6 Viherrakenteet... 5.2 D7 Päällysrakenteet... 5.3 D9 Ulkopuoliset rakenteet... 5.4 E43 Salaojat... 5.5 F1 Perustukset ja alapohja... 5.6 F2 Rakennuksen runko.

3 Esipuhe Kiinteistön kunnon selvittämiseksi tehtiin rakenteiden ja rakennusosien kuntoarvio. Kuntoarviossa selvitettiin rakenteiden silmämääräinen kunto sekä uusimistarve, korjaustoimenpiteet, niiden aikataulu. Huomiota on myös kiinnitetty rakennuksen turvallisuuteen, terveellisyyteen ja viihtyvyyteen. Rakennuksen lähtötiedot antoi kohteen tekninen johtaja Ari Jaaranen. Lisäksi kohteesta oli käytettävissä rakennusaikaisia suunnitelmia. 1 Yleistä kiinteistöstä Juuassa sijaitseva tuotantolaitos on rakennettu vuonna 1980 ja se käsittää rehusekoittamo- ja pakastamotilat. Huoltorakennus on rakennettu vuonna 1979, jossa on ollut sosiaali- ja toimistotilat. Huoltorakennuksen sisäpuoli on tällä hetkellä purettu. Tiloissa ei ole vakituista toimintaa. 2 Asiakirjat Kuntoarvion laadinnan aikana käytettävissä oli seuraavat asiakirjat: Arkkitehtisuunnitelmat. Rakenneleikkauksia. 3 Rakenteiden ja järjestelmien kunto 3.1 Rakennustekniikka Rakennusteknisesti kiinteistöt ovat heikkokuntoisia. Tuotantohallin puolella merkittävimmät korjaustarpeet olisivat vuotavien vesikattojen uusimiset rakenteineen. Seinien kosteusvaurioituneet lämmöneristeet osittain seinärakenteineen. Huoltorakennuksen vesikatokattokannattajien lisätuenta, joka katselmuksessa havaittiin keskilinjaltaan notkistuneen. 3.2 LVI-tekniikka Tiloissa ei ole lämmitystä tällä hetkellä. Rakennuksissa on oma vesi- ja viemäriverkosto jonka toimintakunnosta ei katselmuksessa saatu varmuutta. Suositellaan järjestelmien uusimista kokonaisuudessaan mikäli toiminta jatkuu kohteissa. Ilmanvaihtoa ei ole. Suositellaan järjestelmien uusimista kokonaisuudessaan, mikäli toiminta jatkuu kohteissa.

Huomiota on myös kiinnitetty rakennuksen turvallisuuteen, terveellisyyteen ja viihtyvyyteen. Rakennuksen lähtötiedot antoi kohteen tekninen johtaja Ari Jaaranen.

4 3.3 Sähkötekniikka Sähkötekniikan osalta kaikki järjestelmät suositellaan rakennettavaksi uudelleen, mikäli toiminta jatkuu kohteissa. 4 Suositeltavat toimenpiteet Suositeltavien toimenpiteiden kustannusarviot ei ole huomioitu tässä raportissa. Toimenpiteiden todelliset kustannukset tarkentuvat suunnittelun ja edelleen tarjouskilpailujen myötä. 4.1 Turvallisuuteen ja terveellisyyteen liittyvät havainnot ja toimenpidesuositukset Seuraavat havainnot ja niihin liittyvät toimenpidesuositukset vaikuttavat asukkaiden tai huoltohenkilökunnan turvallisuuteen tai terveellisyyteen. Katselmuksessa saadun tiedon mukaan ja havainnon perusteella tuotantohallin keskikohdalla kattorakenteet eivät vaikuttaneet enää kovinkaan luotettavilta rakenteilta. Lisäksi tilassa on putoamisriskikaide suojaamattoman kellariosuuden kohdalla. Suositellaan tilassa liikkumista erittäin varovaisesti ja omalla vastuulla. Myös tilaan johtavan oven rikottu ikkuna suositellaan korjattavaksi, ettei ulkopuolisia pääse tilaan. 4.2 Suositeltavat kuntotutkimukset Ei suositeltavia kuntotutkimuksia koska tällä hetkellä tilat ovat huonokuntoiset. 4.3 Kiireelliset toimenpiteet Kohdassa 4.1 mainitut asiat. 4.4 D6 Viherrakenteet Rakennus sijaitsee tasaisella alueella. Piha-alueita ei voitu katselmoida lumipeitteen johdosta. 4.5 D7 Päällysrakenteet Päällysrakenteita ei voitu katselmoida lumipeitteen johdosta.

Toimenpiteiden todelliset kustannukset tarkentuvat suunnittelun ja edelleen tarjouskilpailujen myötä. 4.

5 4.6 D9 Ulkopuoliset rakenteet Tuotantohallin länsipuolella on peltirakenteinen varasto, jota ei tarkemmin katselmoitu. 4.7 E43 Salaojat Salaojia ei ole kohteisiin rakennettu. 4.8 F1 Perustukset ja alapohja Tuotantohallirakennus on perustettu teräsbetonianturoille, joiden päältä lähtee paikalla valetut betonisokkeliseinät. Huoltorakennuksen perustus on tehty reunavahvistetulla teräsbetonilaatalla. Aistinvaraisesti havainnoiden perustukset ovat kunnossa. 4.9 F2 Rakennuksen runko Tuotantohallin runkorakenteet ovat betonielementtejä ja teräspilareita. Seinien ja katon teräsrungoissa esiintyy ruosteisuutta. Suositellaan rakenteiden kunnostusta. Kuva 1 pakastamotila puolelta, jossa ruosteisia teräsrakenteita. Huoltorakennuksen runkorakenteet ovat puuta. Katselmuksessa havaittiin kattorungon olevan taipunut keskikohdaltaan, joka viittaa katon runkorakenteiden olevan kuormitukselle liian heikot. Suositellaan lisätuenta-asennusta kantavan seinälinjan kohtaan. Kuva 2 huoltorakennuksen kattokannattajista, joissa taipumaa.

8 F1 Perustukset ja alapohja Tuotantohallirakennus on perustettu teräsbetonianturoille, joiden päältä lähtee paikalla valetut betonisokkeliseinät.

6 4.10 F31 Ulkoseinät Tuotantohallin ulkoseinät on betoni sandwich-elementit ja kylmiötilan puolella peltiuretaanipeltielementtejä. Katselmuksessa havaittiin elementtien elastiset saumaukset olevan huonokuntoiset ja osittain lähteneet irti. Seinän saumapellitykset ovat kiinnityksiltään irti tai kokonaan pois. Samoin räystäspellitykset, joista seinärakenteisiin on päässyt runsaasti sade- ja sulamisvesiä. Katselmuksessa saadun tiedon mukaan seinäelementteihin poratuista rei'istä on tullut runsaasti vettä. Suositellaan seinäelementtien uusimista tai korjausta. Kuvat 3 ja 4 seinäelementeistä puuttuu pellityksiä ja elastiset saumaukset ovat irti tai puuttuu. Kuvat 5 ja 6 peltiuretaanipeltielementeissä ruostevesi valumia. Huoltorakennuksen seinät ovat peltipintaiset. Peltipinnoissa esiintyi kolhuja ja puutteita kiinnityksissä. Suositellaan pellityksien ja kiinnitysten korjausta.

Samoin räystäspellitykset, joista seinärakenteisiin on päässyt runsaasti sade- ja sulamisvesiä. Katselmuksessa saadun tiedon mukaan seinäelementteihin poratuista rei'istä on tullut runsaasti vettä.

7 Kuva 7 peltiseinästä jossa kolhuja F32 Ikkunat Tuotantohallin puolella varsinaisia ikkunoita ei ole. Huoltorakennuksen puolella on karmirakenteeltaan puuikkunoita. Ikkunat ovat heikkokuntoisia. Suositellaan ikkunoiden uusimista. Kuva 8 huoltorakennuksen ikkunasta F33 Ulko-ovet Tuotantotilan puolella ovet ovat nosto-ovia joiden toimintakuntoa ei saatu todettua. Huoltorakennuksen ovet ovat puuovia. Ovet ovat vääntyneitä ja liitoksista liikkuneita pois mittalinjastaan. Suositellaan ovien uusimista.

8 4.13 F41 Yläpohja Vesikatteita ei pääty katselmoimaan lumipeitteen johdosta ulkopäin. Katselmointi suoritettiin sisäpuolisesti. Tuotantohallin väliosan katto on heikkokuntoinen ja siitä on kerrottu raportin kohdassa 4.1. Tuotantohallin kylmiön katossa esiintyy vesivuotokohtia, joita on yritetty korjata eri menetelmin. Suositellaan kattorakenteiden uusimista. Kuvat 9 ja 10 keskiosan kattorakenne jossa vesi- ja lahovaurioita. Kylmiön kattorakenteessa vesivauriokohta, joita korjattu mm. rattisysteemillä. Huoltorakennuksen katossa ja ullakkotilassa ei havaittu muuta kirjattavaa kuin kohdassa Tilat Tiloista on kerrottu jo aiemmin raportissa. Rakennuspalvelut Jarmo Kallinen Jarmo Kallinen, rakennusteknikko. Kuntoarvioija/kuntotutkija p

Suositellaan kattorakenteiden uusimista. Kuvat 9 ja 10 keskiosan kattorakenne jossa vesi- ja lahovaurioita. Kylmiön kattorakenteessa vesivauriokohta, joita korjattu mm. rattisysteemillä.

Samankaltaiset tiedostot

RAKENNUSTEKNINEN KUNTOARVIO TEOLLISUUS ALUEEN HUOLTOHALLIKIINTEISTÖ SAHATEOLLISUUSTIE JUUKA

RAKENNUSTEKNINEN KUNTOARVIO TEOLLISUUS ALUEEN HUOLTOHALLIKIINTEISTÖ SAHATEOLLISUUSTIE 3 83900 JUUKA 14.02.2011 Sisällys Esipuhe...3 1 Yleistä kiinteistöstä...3 2 Asiakirjat...3 3 Rakenteiden ja järjestelmien