Knuuttilantie 5 C, Jalasjärvi. Asuinrakennuksen kuntokatselmus klo 15.00

Transkriptio

1 1 8 Knuuttilantie 5 C, Jalasjärvi Asuinrakennuksen kuntokatselmus klo 15.00

2 2 8 Tilaus : Etelä-Pohjanmaan ulosottovirasto Laskutusosoite: Etelä-Pohjanmaan ulosottovirasto Tarkastuksessa läsnä: K.K, H.L, J.B Veijalainen Kaarle Rissanen Martti omistajan edust. Etelä-Pohjanmaan ulosottovirasto Notariaattipalvelu Kaarle Veijalainen Oy KK-Kartoitus TARKASTUKSESSA TODETTIIN: Tarkastus suoritettiin pääosin aistinvaraisin havainnoin. Rakennus alkuperäiskuntoinen ja lähes hoitamaton rakennus huonokuntoinen ja vaatii laajoja korjaustoimenpiteitä. Korjaustoimenpiteiden kustannusvastaavuus tulee erikseen arvioida. Rakennuksen vaativia toimenpiteitä: Rakennuksen ulkopuolinen salaojitus suositellaan tarkastettavaksi / uusittavaksi, sekä asennettavaksi sokkelirakenteen veden eristys ja sadevesijärjestelmä. Vesikaton ja yläpohjarakenteiden tarkastus ja tarvittavat uusinnat / korjaukset. Koko kellarikerros vaatii uusintaa ja kuivatuksia Lämmitysjärjestelmä vaatii laajamittaista uusintaa, jossa yhteydessä tulee arvioida myös viereisten rakennusten lämmitys (kanaalit todennäköisesti huonokuntoiset). Käyttövesijärjestelmä tulee kokonaisuudessa uusia. Viemäröinti tulee tarkastuttaa ja suorittaa tarvittavat korjaukset / muutokset. Rakennuksen ilmanvaihto tulee suunnitella ja toteuttaa erikseen. Asuintiloissa kattorakenteet tulee avata vaurioituneilta osin ja uusia kastuneet rakenteet. Asuintiloissa kaikki pesutilat ja keittiöt sekä pinnoitteet vaativat uusintaa. Ilmajoella Martti Rissanen PKM Raportti laadittu tarkastuksen aikana tehtyjen silmämääräisten havaintojen, saatujen lähtötietojen, sekä kosteus- ja pintamittaustulosten perusteella. Tarkastuksella ei voida kokonaan pois sulkea piileviä rakennevaurioita tai rakennusvirheitä. LIITTEET: JAKELU: Rakennetiedot ja havainnot tarkastuksen yhteydessä. Valokuvat 32 kpl. Etelä-Pohjanmaan ulosottovirasto (s-posti), Veijalainen Kaarle (s-posti)

3 3 8 RAKENNETIEDOT ja havainnot tarkastuksen yhteydessä: Rakennus yleisesti: Korkeusasema: Salaojitus: Perustus: Runkorakenne: Julkisivut: Noin vuonna 1972 rakennettu kellarillinen puurunkoinen tiiliverhoiltu asuintalo, jossa 2-3 erillistä asuntoa. Rakennus rinteessä. Salaojituksen olemassaoloa / toimivuutta ei tarkastettu. Kellarikerroksessa osin seinien alaosien kosteus koholla, joka viittaa ulkopuoliseen kosteusrasitukseen. Sokkelirakenne silmämääräisesti ikäisessään kunnossa. Piha-alueet hoitamattomia rakennuksen seinustoilla kasvillisuutta. - yleisohjeiden mukaan kukkapenkit vähintäin 1m:n päähän sekä pensaat ja puut n. 3-4 m:n päähän seinärakenteista. Rakennus kellarin osalla betonirakenteiset, 1. kerros puurunkoinen. Julkisivut tiilimuurattuja, jotka pääosin kunnossa. Sivuasuntojen sisäänkäynnin vieressä tiiliseinä kastunut kattovuodosta(?) johtuen. Seinien yläosien laudoitukset osin kunnostuksen tarpeessa. Etupihan julkisivulaudoitukset pääosin kunnossa. Vesikate: Tasakatto, jossa huopakate. Vesikatteen kunnon arviointia ei suoritettu ei kattotikkaita. Sisätilojen kattopintojen perusteella katteen kunto puutteellinen vuotoja. - Huopakatteen kuntoa tulee säännöllisesti seurata ja (varsinkin läpivientien kunto), ja tarvittaessa mahdolliset halkeamat / puutteet tulee pikaisesti tiivistää / korjata. Ikkunat: Ikkunapuitteet ikäisessään kunnossa vaatii kunnostusta. Ovet: Yläpohjarakenteet: Lämmitysjärjestelmä: Käyttövesijärjestelmä: Viemärit: Lattiakaivot: Ulko-ovet iänmukaisessa kunnossa. Yläpohjaan ei tarkastusaukkoja, mutta havaintojen mukaan yläpohjarakenteet osin kastuneet / vaurioituneet. Vesikeskuslämmitys pattereilla. kellarissa lämmönjakohuone, josta kanaalit myös viereisiin rakennuksiin (2 x rivitalo ja liikerakennus). Kellarikerroksessa ollut putkivuotoja, joita paikannettu avaamalla useasta paikasta paikoin lattiarakennetta. Avatuilla kohdilla putkistot todella huonokuntoisia ja putkistojen kokonaisvaltainen uusinta ajankohtaista. Lämmitysjärjestelmä kokonaisuudessa silmämääräisesti huonokuntoinen ja vaatii uusintaa Käyttövesiputkistot vaativat kokonaisvaltaista uusintaa. Kellarin lämmönjakohuoneessa viemärit ei vedä, syy ei tiedossa. Viemäreiden kunto tulee tarkastuttaa, mutta oletettavasti viemäröinti tulee vaatimaan kunnostusta / uusintaa Lattiakaivot alkuperäisiä ja tulevien remonttien yhteydessä vaatii uusimisia.

4 4 8 Ilmanvaihto: Seinärakenteet: Märkätilat: Kuivat tilat: Rakennuksen ilmanvaihto tulee suunnitella ja järjestää. 1. kerroksen ulkoseinät puurunkoisia levyseiniä. Kellarikerroksen seinät pääosin kivirakenteiset. Koko rakennuksen pesutilat huonokuntoiset (alkuperäiset pinnoitteet(?). Pesutilat vaatii kokonaisvaltaista remonttia. Keittiötilat huonokuntoiset, samoin asuintilat lähes alkuperäiskuntoisia ja vaatii kunnostusta. Pääasunnon osalla osin kattoi ja seinärakenteissa selviä kattovuodoista johtuva vaurioita. Kellaritilat: Rakennuksessa täyskellari, jossa myös yksi asunto. Pinnat kauttaaltaan huonokuntoiset ja rakenteissa kosteusvauriot. Lattian avauskohtien kautta todettavissa alapohja märäksi ja putkistot pahoin ruostuneet.

5 5 8 Tasakattoinen kellarillinen asuinrakennus, jossa 2-3 erillistä asuntoa. Piha-alueet hoitamattomia rakennuksen seinustoilla. kasvillisuutta Etupihalta Pääasunnon sisäänkäynti Julkisivujen tiilimuuraukset pääosin kunnossa. Sivuasuntojen sisäänkäynnin vierellä kattovuotanut, tiilimuuraus kastunut. Kellariasunnon keittiössä kalusteet huonokuntoiset. Kalusteiden alta avattu lattiaa etsitty putkivuotoa