KK-Kartoitus RAPORTTI 6304/2014 1/8

Transkriptio

1 KK-Kartoitus RAPORTTI 6304/2014 1/8 Kohde: Etelärinteentie Ylistaro as Tilaus : Etelä-Pohjanmaan ulosottovirasto / Peltoniemi Pasi Laskutusosoite: Etelä-Pohjanmaan ulosottovirasto Omakotitalon kuntokartoitus klo Tarkastuksessa läsnä: Finnilä Harri ja Berg Jenna Etelä-Pohjanmaan ulosottovirasto Koski Timo Rissanen Martti Tarkastuksessa käytettävissä olleet asiakirjat: pohjakuvat Kotijoukkue talon vuokralaiset KK-Kartoitus TARKASTUKSESSA TODETTIIN: Rakennus ikäisessään kunnossa. Kosteusmittauksissa ei todettu normaalista poikkeavia kosteuspitoisuuksia Kohteessa todetut korjausta vaativat puutteet / vauriot: Pesuhuoneen suihkunurkassa lattian rajan silikonisaumojen uusinta. Saunan lattialta puuritilän poistaminen ja lattian kuivattaminen lastalla aina käytön jälkeen. Rakennuksen kunnon parantamiseksi jatkossa suositeltavat toimenpiteet: Ilmanvaihtokone tulee olla jatkossa jatkuvasti päällä. Ulkopuoliset maalaustyöt sekä sähköasennukset tulee suorittaa loppuun. Keittiössä astianpesukoneen alla olevan kaappirungon uusiminen. Laattapinnoitteiden saumojen kuntoa tulee säännöllisesti tarkkailla, ja mikäli saumat halkeilevat tulee pinnoitteiden uusinta ajankohtaiseksi. Pesutilojen pinnoitesaumojen kuntoa syytä säännöllisesti tarkkailla ja tarvittaessa saumat tulee uusia. Ilmajoella Martti Rissanen PKM Raportti laadittu tarkastuksen aikana tehtyjen silmämääräisten havaintojen, saatujen lähtötietojen, sekä kosteus- ja pintamittaustulosten perusteella. Tarkastuksella ei voida kokonaan pois sulkea piileviä rakennevaurioita tai rakennusvirheitä. LIITTEET: JAKELU: Rakennetiedot ja havainnot tarkastuksen yhteydessä. Suoritetut kosteusmittaukset, tutkimuskalusto Valokuvat 18 kpl. Pohjakuvat Etelä-Pohjanmaan ulosottovirasto (s-posti)

2 KK-Kartoitus RAPORTTI 6304/2014 2/8 RAKENNETIEDOT ja havainnot tarkastuksen yhteydessä: Rakennus yleisesti: Korkeusasema: Salaojitus: Perustus: Runkorakenne: Julkisivut: Vesikate: Sadevedet: Ikkunat: Ovet: Yläpohjarakenteet: Alapohjarakenteet: Lämmitysjärjestelmä: Käyttövesijärjestelmä: Viemärit: Lattiakaivot: Noin vuonna 2008 rakennettu puurunkoinen lautaverhoiltu 1,5 kerroksinen omakotitalo Rakennus tasamaalla, ulkopuolisen maanpinnan kallistukset kunnossa maanpinta laskee poispäin rakennuksesta. Ulkopuolinen maanpinta riittävästi lattiapinnan alapuolella. Salaojituksen olemassaoloa / toimivuutta ei tarkastettu. Sokkelirakenne silmämääräisesti kunnossa. Rakennus puurunkoinen, puurunko lähtee sokkelirakenteen päältä riittävästi ulkopuolisen maanpinnan yläpuolelta. Julkisivut laudoitettuja ja ovat kunnossa, mutta maalaus osin keskeneräinen (vain pohjamaali). Ulkopuoliset sähkötyöt samoin osin keskeneräiset. Harjakatto, jossa vesikatteena tiilikuvioitu pelti. Silmämääräisesti kate ja läpiviennit kunnossa. Sadevesikourut ja syöksytorvet kunnossa. Syöksytorvien alla sadevesikaivot, joista vedet johdettu putkistojen avulla pois sokkelin vierestä. Ikkunat 3-kertaiset ja on asianmukaisessa kunnossa. Ikkunatiivisteiden kunto suositellaan säännöllisesti tarkastettavaksi ja tarvittaessa kunnostettavaksi. Ulko-ovet iänmukaisessa kunnossa. Vesikatteen alla aluskate, sivukastilojen osalla ei merkkejä katto- / läpivientivuodoista. Yläpohjassa puhallusvillaeriste. Ilmanvaihtoputkilinjat eristettynä, mutta viemäri tuuletusputki eristämättä. Havaintojen ja leikkauskuvien mukaan maanvarainen 1-laattarakenne (-pinnoite, -betonilaatta, -eriste, -hiekkatäyttö). Rakenne kosteusteknisesti toimiva. Lattialämmitys sähkökaapeleilla, yläkerrassa patterit. Lisäksi varaava takka ja puilla lämmitettävä kiuas. Havaintojen perusteella järjestelmä toimii suunnitellusti. Vesimittari ja putkihaaroitukset saunan lauteiden alla. Lämminvesivaraaja pukuhuoneen ulkoseinällä. Putkistot muovia asennusputkessa alapohjarakenteissa. Silmämääräisten havaintojen perusteella ei viitteitä putki- / liitinvuodoista. Havaintojen perusteella viemärit muovia Lattiakaivon asianmukaisia muovikaivoja, poistoputkiliitynnät tiivisteellisiin yhteisiin.

3 KK-Kartoitus RAPORTTI 6304/2014 3/8 Ilmanvaihto: Seinärakenteet: Märkätilat: Kuivat tilat: Koneellinen tulo- / poistoilmanvaihto lämmöntalteenotolla, koneisto pukuhuoneessa. Tarkastuksen yhteydessä kone ei ollut päällä ja saatujen tietojen mukaan konetta käytetty vain ajoittain ohjeistettiin koneen päällä pitämiseen koko ajan. Yleisohjeiden mukaan ilmanvaihtokoneen suodattimet tulee uusia / puhdistaa 2 kertaa vuodessa ja putkikanavien puhdistus tulisi suorittaa vähintäin 10 vuoden välein, jossa yhteydessä tulee mitata ja säätää ilmamäärät. Ulkoseinät puurunkoisia levyseiniä sokkelirakenteelta. Väliseinät puurakenteisia levyseiniä betonilaatalta. Pesutiloja ympäröivät seinät kivirakenteiset. Pesuhuoneessa laattapinnoitteet pääosin kunnossa. Seinän ja lattian rajasaumojen silikonisaumat suihkunurkassa puutteelliset. Varsinkin saunan osalla lattian kallistukset puutteelliset, jota pahentaa vielä lattialla oleva puuritilä, joka osin estää vesien pääsyn kuivakaivoon ohjeistettiin ritilän poistamiseen ja lattian kuivaamiseen lastalla käytön jälkeen. Yleisohjeiden mukaan pesutilojen silikonisaumat tulee uusia 3-5 vuoden välein. Oleellista on kuitenkin seurata säännöllisesti saumojen kuntoa (mahdollinen aukeaminen / tummuminen) ja uusia saumat tarvittaessa.. Keittiössä astianpesukoneen poistoputki aiemmin vuotanut, joka aiheuttanut kaappirunkoon koneen alla vaurioita. Lattialaatoitus varsinkin keittiön osalla puutteellisesti kiinni alustassaan ( kopoa ), mutta laattasaumat kunnossa, joten ei kiireellistä korjaustarvetta. Asuintiloissa ei silmämääräisiä merkkejä kosteusvaurioista.

4 KK-Kartoitus RAPORTTI 6304/2014 4/8 Rakenteiden pintamittaukset: (tarkastus pintakosteuden osoittimella rakenteen tarkka kosteuspitoisuus ja mahdollinen kosteuden sijainti ei ole määriteltävissä pintamittauksin) Märkätilat: Keittiö: Asuintilat: Lattia- ja seinärakenteiden kosteus normaalilla tasolla pesu-, WC- ja kodinhoito-tiloissa (saunan lattialla runsaasti irtovettä ei mitattu). Pintamittauksin keittiön osalla rakenteiden kosteuspitoisuus normaali. Asuintilojen osalla ei todettavissa normaalista poikkeavia kosteuspitoisuuksia Rakenteiden kosteusmittaukset: (mittaus suhteellisen kosteuden mittarilla rakenteen sisältä / huoneilmasta. Mittaus antaa todellisen kosteuspitoisuuden mitattavasta pisteestä.) Erillisiä rakenteiden kosteusmittauksia ei alapohjarakenteesta johtuen suoritettu. Yhteenveto kosteusmittauksista: Rakennuksessa ei suoritetuissa kosteusmittauksissa todettu normaalista poikkeavia kosteuspitoisuuksia, eikä silmämääräisesti viitteitä kosteusvaurioista. Tutkimuskalusto: Kosteus (rh) ja lämpötila(ºc): Vaisala HMI 41 + HMP 44 ja 42 mitta-anturit TESTO 635/1 + TESTO 4mm ja 12mm kosteusanturit kalibroitu IX-11 kalibroitu III-12 Pintakosteudenosoitin: Gann RTU B50 ja LB 70 -mitta-anturit kalibroitu IX-11 Puun painokosteus %: Gann RTU M20 -piikkianturi kalibroitu IX-11 Lämpötila (ºC): TESTO 635/1 + pintalämpötila-anturi

5 KK-Kartoitus RAPORTTI 6304/2014 5/8 Rakennuksen korkeusasema ja maanpinnan kallistukset kunnossa. Sadevesien poisjohtaminen asianmukaisessa kunnossa. Julkisivujen maalaus osin keskeneräinen. Vesikatto silmämääräisesti kunnossa. Ulkopuoliset sähköasennukset osin keskeneräiset. Sivukkaassa viemärin tuuletusputki eristämättä yläpohjassa Rakenteet sivukkaiden osalla näkyviltä osin kunnossa.

6 KK-Kartoitus RAPORTTI 6304/2014 6/8 Keittiökalusteet pääosin kunnossa. Lattialaatoitus osin puutteellisesti kiinni alustassaan kopoa Astianpesukoneen poistoletku vuotanut kaappirunko osin vaurioitunut. Erillinen WC. WC:n kaapiston alla lattianrajojen tiivistys osin puutteellista Kodinhoitohuone, kalusteet kunnossa.

7 KK-Kartoitus RAPORTTI 6304/2014 7/8 Pukuhuoneen nurkassa lämminvesivaraaja Varaajan päällä ilmanvaihtokone, joka ei ole ollut säännöllisesti päällä. Pesutilojen laatoitukset kunnossa, mutta lattiakallistukset osin puutteelliset. Suihkunurkassa lattian ja seinän rajan silikonisaumat osin puutteelliset Saunan lattialla oleva puuritilä, sekä puutteellinen lattiakallistus aiheuttaa veden makaamisen lattiapinnalla Vesimittari saunan lauteiden alla, vettä runsaasti lattiapinnalla

8 KK-Kartoitus RAPORTTI 6304/2014 8/8 POHJAKUVAT (suuntaa antava, ei mittakaavassa):