Kurikantie 7, Kurikka. Liikerakennuksen kuntokatselmus klo 10.00

Transkriptio

1 1 9 Kurikantie 7, Kurikka Liikerakennuksen kuntokatselmus klo 10.00

2 2 9 Tilaus : Etelä-Pohjanmaan ulosottovirasto Laskutusosoite: Etelä-Pohjanmaan ulosottovirasto Tarkastuksessa läsnä: K.K, H.L, J.B Leikas Raine Rissanen Martti omistajan edust. Etelä-Pohjanmaan ulosottovirasto Pohjanmaan Kiinteistöpörssi Oy KK-Kartoitus TARKASTUKSESSA TODETTIIN: Rakennus ollut asumaton ja kylmillään saatujen tietojen mukaan n. 1,5 vuotta ja on huonokuntoinen. Rakennus vaatii laaja alaisia kunnostuksia, joiden kustannusvastaavuus tulee erikseen arvioida. Rakennuksen kunnon parantamiseksi jatkossa suositeltavia toimenpiteitä: Rakennuksen ulkopuolet tulee kunnostaa salaojitus, sadevesien poisjohtaminen, sokkelirakenteiden veden eristys, kasvillisuuden poisto. Julkisivujen laudoitukset ja ikkunat vaativat kunnostusta / uusintaa. Vesikatteen uusinta ajankohtaista lähiaikoina. Lämmitysjärjestelmä vaatii kokonaisvaltaista uusintaa / kunnostusta. Käyttövesijärjestelmä vaatii tarkastusta / uusintaa. Liike- ja asuintilat vaativat kokonaisvaltaista saneerausta. Kellarikerroksen korjausmahdollisuus kyseenalaista. Ilmajoella Martti Rissanen PKM Raportti laadittu tarkastuksen aikana tehtyjen silmämääräisten havaintojen, saatujen lähtötietojen, sekä kosteus- ja pintamittaustulosten perusteella. Tarkastuksella ei voida kokonaan pois sulkea piileviä rakennevaurioita tai rakennusvirheitä. LIITTEET: JAKELU: Rakennetiedot ja havainnot tarkastuksen yhteydessä. Suoritetut kosteusmittaukset, tutkimuskalusto Valokuvat 36 kpl. Pohjakuva Etelä-Pohjanmaan ulosottovirasto (s-posti), Pohjanmaan Kiinteistöpörssi Oy / Leikas Raine (s-posti)

3 3 9 RAKENNETIEDOT ja havainnot tarkastuksen yhteydessä: Rakennus yleisesti: Korkeusasema: Salaojitus: Perustus: Runkorakenne: Julkisivut: Vesikate: Sadevedet: Ikkunat: Ovet: 1950 luvulla rakennettu liike- / asuinrakennus, jossa osa kellari. Rakennus tasamaalla, ulkopuolisen maanpinnan kallistukset puutteelliset maanpinta ei laske riittävästi poispäin rakennuksesta. Salaojituksen olemassaoloa / toimivuutta ei tarkastettu. Kellarissa tehtyjen havaintojen mukaan kellariin kohdistuu ulkopuolista kosteusrasitusta. Sokkelirakenne silmämääräisesti ikäisessään kunnossa. Rakennuksen piha-alue hoitamattomana villiintynyt kasvillisuutta osin rakennuksen seinustoilla - yleisohjeiden mukaan kukkapenkit vähintäin 1m:n päähän sekä pensaat ja puut n. 3-4 m:n päähän seinärakenteista. Rakennuksen kellarikerros betonia, 1. ja 2. kerros puurunkoisia. Julkisivut rapattuja (havaintojen mukaan puurungon ja laudoituksen päällä tojalevyeriste, jonka päällä rappaus) rappaukset ikäisessään kunnossa, ei merkittäviä puutteita. Osin julkisivuilla laudoitukset, jotka vaativat kunnostusta. Aumakatto, jossa vesikatteena tiili. Silmämääräisesti kate ja läpiviennit välttävässä kunnossa. Sadevesikourut ja syöksytorvet ikäisessään kunnossa. Syöksytorvien alta sadevedet johdettu pääosin pois putkilla. Ikkunat pääosin 2 -kertaiset ja on puitteiltaan osin huonokuntoiset. Ulko-ovet iänmukaisessa kunnossa. Yläpohjarakenteet: Vesikatteen alla umpilaudoitus ei merkkejä katto- / läpivientivuodoista (antenniputken kautta jonkin verran vettä ullakolle alla vesiastia). Havaintojen mukaan yläpohjan tuulettuvuus riittävä (päädyissä tuuletusritilät). Alapohjarakenteet: Lämmitysjärjestelmä: Käyttövesijärjestelmä: Kellarikerroksen alapohjarakennetta ei tarkastettu. Asuintilojen lattiat puukoolattuja. Osin rakennuksessa tuulettuva puurakenteinen alapohja, rakenteet tuuletusaukkojen kautta tähystäen kunnossa. Vesikeskuslämmitys pattereilla, öljylämmitys. Rakennus ollut kuitenkin kylmillään saatujen tietojen mukaan n. 1,5 vuotta. Kellarissa öljysäiliö ja lämmönjakohuone. Silmämääräisesti lämmönjakohuoneen tekniikka huonokuntoinen, samoin putkistot osin ruostuneet. Patterit silmämääräisesti vaativat myös kunnostusta. Havaintojen perusteella järjestelmä vaatii kokonaisvaltaista uusintaa / kunnostusta. Käyttövesiputkistot uusittu, mutta todennäköisesti kylmillään olon aikana putkistot vaurioituneet (havaintojen mukaan ainakin yksi putkihalkeama). Silmämääräisten havaintojen perusteella käyttövesiputkistot vaativat tarkastusta / uusintaa.

4 4 9 Viemärit: Lattiakaivot: Ilmanvaihto: Seinärakenteet: Märkätilat: Kuivat tilat: Havaintojen perusteella valurautaa. Lattiakaivot vaativat kunnostusta / uusintaa. Painovoimainen ilmanvaihto. Rakennuksen ilmanvaihto tulee suunnitella uudelleen 1. ja 2. kerroksen seinärakenteet puurunkoisia seiniä. Kellarikerroksen pesutilat huonokuntoiset, eivätkä ole käytettävissä. Asuinhuoneistojen WC- / pesutilat remontoituja, mutta ovat kaikki huonokuntoisia ja vaatii rakenteiden avauksia ja uudelleen rakentamista. Asuinkerroksessa ei todettu merkkejä kosteusvaurioista, mutta pinnoitteet ja kalusteet huonokuntoiset ja asunnoissa hajuhaittaa (johtunee siivoamattomuudesta). Liiketiloissa pinnoitteet huonokuntoiset, samoin sosiaalitilat huonokuntoiset ja vaativat täydellistä remonttia. Kellaritilat: Rakennuksessa osakellari. Kellarissa lattioiden ja seinien alaosat märkiä ja vaurioituneita (osin myös rapautuneet). Kellarin kunnostus vaatii ensin ulkopuolien kunnostusta.

5 5 9 Rakennus aumakattoinen tiilikate, kate osin huonokuntoinen Rakennus puurunkoinen, päällä tojalevy-eriste ja rappaus Julkisivurappaukset pääosin kunnossa, laudoitukset kunnostuksen tarpeessa. Rakennuksen ympäristö villiintynyt Kellarin autotallin ovet ei ole ollut käytössä pitkään aikaan (?) Rakennuksen pitkä sivu, ikkunapuitteet osin huonokuntoiset Rakennuksessa osin puurakenteinen tuulettuva alapohja Alapohjan puurakenteet kunnossa, samoin tilassa olevat pahvilaatikot silmämääräisesti kunnossa